2016個(gè)人工作證明范本

　　在申請貸款是，銀行需要我們出示個(gè)人工作證明，那么，個(gè)人工作證明是怎樣的呢?下面小編就和大家分享個(gè)人工作證明范本，歡迎閱讀。

　　在申請個(gè)人貸款時(shí)，個(gè)人工作證明能有效說(shuō)明個(gè)人有還款的能力。在銀行對個(gè)人資質(zhì)進(jìn)行審核時(shí)，具有還款能力的申請人才有可能獲得貸款。

　　例如，申請個(gè)人信用貸款需要提交的材料有：身份證明、居住證明、工作證明和收入證明。一般來(lái)說(shuō)，工作證明由申請人的工作單位開(kāi)具。以下《個(gè)人工作證明》的一個(gè)范本。

　　個(gè)人工作證明范本

中國____銀行____分行：

　　茲有________同志為本單位(正式、聘用或其它用工形式)職工，職務(wù)為_(kāi)_______，文化程度________，月收入________，本單位對上述情況的真實(shí)性承擔責任。

　　本資料僅用于證明該同志的工作和收入情況，為_(kāi)___銀行辦理個(gè)人貸款提供依據，不作它用。

　　單位公章：

　　經(jīng)辦人員：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　年　月　日

　　延伸閱讀：銀行貸款買(mǎi)房注意事項

　　銀行貸款買(mǎi)房注意一、申請貸款前不要動(dòng)用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。

　　銀行貸款買(mǎi)房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應超過(guò)6個(gè)月的還款額。

　　銀行貸款買(mǎi)房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(cháng)借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實(shí)，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會(huì )受理您的延長(cháng)借款期限申請。

　　銀行貸款買(mǎi)房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

　　銀行貸款買(mǎi)房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

　　銀行貸款買(mǎi)房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(cháng)可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　辦理購房貸款的注意事項

　　購房切忌粗心謹記十大注意事項

　　舉例：曾有發(fā)展商為趕節假日售樓時(shí)機，未取得商品房預售許可證就開(kāi)售，有業(yè)主要求出示預售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過(guò)關(guān)。

　　建議：核對發(fā)展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符;如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買(mǎi)家有權要求發(fā)展商出示;如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得預售證。為減少購房風(fēng)險，買(mǎi)家最好在樓盤(pán)取得預售證后再購買(mǎi)。

　　2、注意樣板間里的“手腳”

　　舉例：為了激發(fā)消費者的購房欲望，發(fā)展商往往會(huì )在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感;在樓盤(pán)外做樣板房，放大房間面積;使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。

　　建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長(cháng)時(shí)間以?xún)缺仨毐Ａ魳影彘g，以防止在裝修問(wèn)題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類(lèi)似條款，買(mǎi)家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)次等裝修的房子。

　　3、注意實(shí)用率影響房?jì)r(jià)

　　舉例：實(shí)用率與房?jì)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如，甲乙各花50萬(wàn)元買(mǎi)了一套100平方米的房子，實(shí)用率分別為80%、90%.看似等價(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了10平方米，而實(shí)際房?jì)r(jià)每平方米也比乙多695元。

　　建議：不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)實(shí)用率的問(wèn)題，最好對比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì )得出真正有效的房?jì)r(jià)。

　　4、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權歸屬

　　舉例：有不少樓盤(pán)出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓;列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發(fā)展商為尋找賣(mài)點(diǎn)和為賣(mài)樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣(mài)完，業(yè)主要到公園就得交錢(qián)，出入自家小區還得交過(guò)路費。

　　建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責任寫(xiě)入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發(fā)現些問(wèn)題。

　　5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書(shū)面記錄

　　舉例：為了取悅買(mǎi)家并且引誘買(mǎi)家購房，有的發(fā)展商或者銷(xiāo)售人員盡可能會(huì )口頭答應買(mǎi)家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶(hù)手續、在哪里建怎樣的配套等等。有些買(mǎi)家聽(tīng)了銷(xiāo)售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認時(shí)，買(mǎi)家就無(wú)證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷(xiāo)售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì )承認或承擔責任。

　　建議：無(wú)論發(fā)展商或銷(xiāo)售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書(shū)面形式記錄到認購書(shū)或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負責，買(mǎi)家的權益也才能得到保障。

　　6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

　　舉例：有發(fā)展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行;還有的因房子賣(mài)不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣(mài)給消費者，等買(mǎi)家到國土局、銀行辦理購房手續時(shí)才發(fā)現這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒(méi)準還討不回已付房款。

　　建議：買(mǎi)家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤(pán)是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

　　7、注意核對認購書(shū)、購房合同、單據的房號及實(shí)際樓層

　　舉例：曾有買(mǎi)家大意，沒(méi)有核對樓盤(pán)的自然層是否是實(shí)際層，結果所購單位因首層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤(pán)沒(méi)有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認購書(shū)、購房合同中填寫(xiě)的房號不一致，結果使買(mǎi)家交多了錢(qián)卻買(mǎi)到了朝向較差的房子。

　　建議：買(mǎi)家一定要認真核對認購書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

　　8、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

　　舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買(mǎi)家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)才發(fā)現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買(mǎi)家買(mǎi)了某發(fā)展商的房子，預售證上也注明開(kāi)發(fā)商為該發(fā)展商。但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發(fā)展商的第五項目部，后經(jīng)查實(shí)該項目部與該發(fā)展商并無(wú)直接關(guān)系，該買(mǎi)家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項目部與自己無(wú)關(guān)為由，拒退買(mǎi)家所付房款，這個(gè)官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。

　　建議：不能以為有了公章就放心，千萬(wàn)要查看、核對每個(gè)公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

　　9、注意認購書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本及附件中修改過(guò)的地方要發(fā)展商加蓋公章

　　舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據，難免有寫(xiě)錯的時(shí)候，寫(xiě)錯了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫(xiě)錯的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會(huì )推脫責任，把涂改嫁禍于買(mǎi)家身上，法院也難以判定。

　　建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

　　10、注意轉帳付款要多預留付款時(shí)間

　　舉例：有一買(mǎi)家與發(fā)展商約定某月某日通過(guò)銀行轉賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號上，過(guò)期要交付多少違約金。但不巧的是，買(mǎi)家即使辦理轉賬手續后，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時(shí)間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號，結果發(fā)展商以此為由，要求該買(mǎi)家賠償違約金。

　　建議：轉賬付款的買(mǎi)家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時(shí)間，并且在認購書(shū)上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買(mǎi)方不承擔責任。

　　辦理公積金購房抵押貸款要注意四條原則

　　作為一項政策性的住房貸款，職工在申請公積金購房抵押貸款時(shí)，應該掌握它獨有的一些竅門(mén)，這樣可以避免走彎路。

　　公積金購房抵押貸款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購房行為屬實(shí)、抵押物落實(shí)、還款有保證。具體來(lái)講，“正常繳存公積金”是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。“購房行為屬實(shí)”是指不得隱瞞、偽造購房行為，特別指出的是，職工購房要慎重選擇開(kāi)發(fā)商及對所購住宅做充分了解，如開(kāi)發(fā)商有無(wú)預售許可證、竣工驗收報告等，能否辦理住房產(chǎn)權證等。“抵押物落實(shí)”,即原則上要用所購住房進(jìn)行抵押，該住房需先辦理完產(chǎn)權證后再進(jìn)行抵押登記，取得《房屋他項權證》。因此，職工在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，對于支付房款日期不宜寫(xiě)得太短，因為貸款審批、辦理產(chǎn)權證、抵押登記均要花些時(shí)間。“還款有保證”,是指借款人家庭有可靠的收入來(lái)源，能保證在貸款期限內按月償還本息，而不致影響家庭基本生活。我市在審核職工家庭收入時(shí)，依據職工夫妻雙方繳存公積金基數來(lái)推算其月工資額。如公積金繳存基數低，則表明其月工資也較低。合理的月還款額應控制在家庭月工資收入的30-40%.有些單位申報職工公積金基數較低，這樣在一定程度上影響了職工的可貸款額度。

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