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學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結（通用17篇）
總結就是把一個(gè)時(shí)段的學(xué)習、工作或其完成情況進(jìn)行一次全面系統的總結，它可使零星的、膚淺的、表面的感性認知上升到全面的、系統的、本質(zhì)的理性認識上來(lái)，不妨坐下來(lái)好好寫(xiě)寫(xiě)總結吧。如何把總結做到重點(diǎn)突出呢？下面是小編幫大家整理的學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結，希望對大家有所幫助。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇1
行政后勤工作是學(xué)校工作的重要組成部分，是學(xué)校發(fā)展的基礎保障，其主要的任務(wù)是“服務(wù)”與“管理”。20xx-20xx學(xué)年第二學(xué)期已經(jīng)結束，本學(xué)期為了給師生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障學(xué)校整體工作不斷穩步發(fā)展，工會(huì )、總務(wù)處、辦公室和信息中心諸位老師大膽實(shí)踐，認真工作，不斷創(chuàng )新，為營(yíng)造一個(gè)良好的育人環(huán)境，付出了努力和艱辛�，F總結如下：
一、做好常規工作，強化服務(wù)意識。
一年來(lái)全體后勤工作人員不斷強化服務(wù)意識、全局意識，全心全意為師生服務(wù)，為教學(xué)第一線(xiàn)服務(wù)。工作中，相互協(xié)調，遇事不敷衍，不推諉，努力為師生創(chuàng )造一個(gè)和諧、愉悅、安全、舒心的工作、學(xué)習環(huán)境。做到及時(shí)發(fā)放教學(xué)教育用品；主動(dòng)了解會(huì )議、教科研及少先隊活動(dòng)的日期、人數等，以保證按時(shí)參加教育局組織的各項活動(dòng)；及時(shí)做好教育教學(xué)用品的日常維護與維修；積極協(xié)調綠化養護工作順利進(jìn)行。學(xué)生用桌椅和教師的辦公桌椅的安裝已經(jīng)全部完成，為暑假后學(xué)生的開(kāi)學(xué)做好了準備。
二、加強安全管理，力保師生安全。
學(xué)校的安全責任重于泰山，師生的人身安全牽動(dòng)著(zhù)千家萬(wàn)戶(hù)。在工作中，經(jīng)常巡視，排查哪些地方存在安全隱患，哪些環(huán)節易出問(wèn)題，然后對癥下藥，制訂措施。如徐主任發(fā)現學(xué)生上下樓擁擠的問(wèn)題，馬上利用班會(huì )時(shí)間和課余時(shí)間，教育引導學(xué)生上下樓梯靠右行。
建立了安全監督檢查的長(cháng)效機制。嚴格執行值班制度，每天上、放學(xué)要與保安一起在校門(mén)口值班，并且每天對校園的安全巡查不少于4次；校長(cháng)、分管副校長(cháng)、安全管理員每天要對學(xué)校進(jìn)行安全巡查；每月組織一次全面的安全隱患排查。通過(guò)巡查建立安全臺賬，對出現的安全隱患及時(shí)整改。并且按照教育局的要求，每周三課間操時(shí)間都會(huì )進(jìn)行相關(guān)演練。
學(xué)校還加強了學(xué)生的晨午檢工作，對發(fā)現的疑似手足口病例，勸其及時(shí)到醫院就診，一周后，持醫院康復證明方可返校，有效杜絕了手足口病的傳播。
三、加大宣傳力度，提升學(xué)校品位。
本學(xué)期辦公室能快速、客觀(guān)地報道學(xué)校各項工作、活動(dòng)。在各級報紙和網(wǎng)站發(fā)表信息近百篇，對學(xué)校工作從不同側面進(jìn)行了宣傳。尤其是我�？萍紕�(chuàng )新學(xué)院的建立和3D教學(xué)的實(shí)施，山東電視臺進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的宣傳報道，大大提升了學(xué)校的知名度。
四、嚴格財務(wù)制度，確保規范合理。
本學(xué)期繼續加強財務(wù)管理，成立“物資采購領(lǐng)導小組”、“物資采購監督小組”，做到收入發(fā)票統一，進(jìn)出發(fā)票手續齊全、責任到人，制度健全；緊縮開(kāi)支，以確保教學(xué)的正常經(jīng)費；逐步改善辦學(xué)條件；嚴格按區物價(jià)局核定的收費項目和標準收費，無(wú)亂收費現象。在總務(wù)處和財務(wù)室老師的努力下，財務(wù)工作有序規范，清清楚楚。
五、加強教師管理，提升師德水平。
我們加強了教師職業(yè)道德修養，樹(shù)立了良好的為人師表形象。具體做了以下三個(gè)方面：一是熱愛(ài)學(xué)生，建立平等、民主、和諧的新型師生關(guān)系；二是以身作則，作為一名教師，要“衣著(zhù)定位”，讓學(xué)生無(wú)時(shí)無(wú)刻受到審美教育。三是自覺(jué)修身養性，淡泊名利，以德服人，以德立教，要不斷塑造鮮活、生動(dòng)的人格魅力；四是要面向全體學(xué)生，切實(shí)貫徹“因材施教”的原則，讓每一名學(xué)生都得到充分的發(fā)展。
六、關(guān)注建設綠化，確保施工質(zhì)量。
1、針對施工中出現的問(wèn)題，多次以口頭形式和書(shū)面形式向籌建處反映，尤其是學(xué)校雨季存在大面積積水現象，排水系統存在較大隱患。我們還積極提出合理化建議，為進(jìn)一步完善施工中出現的問(wèn)題提供了參考。
2、積極協(xié)調樹(shù)木綠化和草坪綠化的工作人員，提出綠化建議，促進(jìn)了校容校貌的改觀(guān)。我們建議暑期將所有草坪進(jìn)行重新栽種，確保草的質(zhì)量和后期的管理。
七、完善食堂制度，保護師生健康。
學(xué)校主要加強了采購、加工、存放，餐具的清洗消毒等幾個(gè)主要環(huán)節的管理。學(xué)校進(jìn)一步提高了對食堂原材料進(jìn)行集中采購的認識，平時(shí)肉類(lèi)等堅持在質(zhì)量第一，價(jià)格第二的原則下，由資質(zhì)齊全的單位提供。并堅持索證制度，索取食品衛生檢驗合格證、化驗單、營(yíng)業(yè)執照以及相關(guān)證照，由總務(wù)處驗收，切實(shí)把握好進(jìn)貨驗收關(guān)。食品的加工、存放和餐具的清洗消毒等落實(shí)到崗位，分工到人，明確職責，及時(shí)記載，總務(wù)處不定期檢查。同時(shí)加強食堂工作人員的思想教育，樹(shù)立為教育服務(wù)、為師生服務(wù)的思想。食堂工作人員及有關(guān)管理人員，每學(xué)期進(jìn)行一次健康檢查，每月一次的.安全例會(huì )和每天的衛生檢查，隨時(shí)接受臨時(shí)檢查必須的知識培訓和保持良好的個(gè)人衛生，穿戴統一的工作服、工作帽。把各項工作做實(shí)做細，為師生的健康保駕護航。
回顧一學(xué)期的工作，在學(xué)校領(lǐng)導及后勤人員的共同努力下，不論在后勤服務(wù)，還是管理方面都取得了一定的成績(jì)，有些工作受到領(lǐng)導的贊可；由于總務(wù)后勤工作事務(wù)繁雜，還有許多地方?jīng)]能做得令人滿(mǎn)意，有待于我們今后的努力，后勤工作今后面臨的任務(wù)還很多，我們決心大膽探索，不斷實(shí)踐，努力創(chuàng )造新的業(yè)績(jì)。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇2
一、制定教室管理制
沒(méi)有規矩不成方圓，賠償制度可以調動(dòng)班主任愛(ài)護本班公物的積極性。這個(gè)制度是經(jīng)過(guò)領(lǐng)導研究教師大會(huì )宣布的，并且每個(gè)班主任發(fā)一份教室管理制度。針對教室中損壞的物品做了一定的賠償價(jià)格，即教室窗戶(hù)玻璃一塊xx元，門(mén)玻璃每塊xx元、凳子散架xx元，桌子損壞xxx元，其他情況均按教室管理制度執行或視損壞程度酌情處理。
二、桌椅統計及其他檢查
開(kāi)學(xué)初等轉學(xué)工作完畢后，對各班桌椅統一登記，將桌椅面、腿、稱(chēng)的損壞情況即幾張桌子面有損壞、幾個(gè)凳子面、腿斷裂、缺稱(chēng)認真進(jìn)行統計。學(xué)期中，班內出現桌椅玻璃有損壞的，先查其原因。找到損壞人的讓其賠償，找不到責任人，讓班內全體學(xué)生分攤。期末再進(jìn)行核對，并和期初登記的情況對比，看比原來(lái)登記的有無(wú)增加，如果增加了，則按賠償制度執行。
這樣一來(lái)，好多班主任發(fā)現本斑的桌椅有松動(dòng)的及時(shí)采取維修或讓學(xué)生提到總務(wù)處進(jìn)行用膠粘、用釘子釘、或用鐵絲擰緊等一系列措施，以延長(cháng)物品的壽命，提高它的使用率。把平時(shí)檢查進(jìn)行累計：如上體育課、微機課、大課間或光線(xiàn)比較充足的情況下開(kāi)燈、或放學(xué)后門(mén)窗、電燈、電扇未關(guān)、門(mén)未鎖，都做好記錄，和年終評比先進(jìn)班集體進(jìn)行掛鉤。
三、維修工作
假期前對搬家一事進(jìn)行籌劃，督促xx、xx盡快為學(xué)校騰出房子，對庫內的物品進(jìn)行清理、歸類(lèi)，其他物品搬家時(shí)好對號入座。x月xx日利用拆房工人將倉庫內的物品全部搬清，次日又利用工地的車(chē)將從倉庫內挑出的xx套桌椅送到實(shí)驗小學(xué)。xx--xx日將各班的.桌子后檔板以及從倉庫內挑出xx張有利用價(jià)值的桌斗進(jìn)行維修，為了節省資金，將原來(lái)從教室摘下玻璃鏡框的后檔板作為原材料。
據統計一年來(lái)共維修桌子xx張，凳子xx個(gè)，調整桌子xx張、凳子xx個(gè)，維修、更換電源插頭x個(gè)，電源插座xx個(gè)，更換燈管xx支，電扇x臺。和xx一起維修電教室規道x次。有老師反映機房空調不制冷，立即找工人對機房、接待室、主控室x臺空調進(jìn)行維修（加氟）。圖書(shū)室的暖氣片凍裂跑滿(mǎn)樓道水，立即找工人進(jìn)修復。接操場(chǎng)西頭上水管，挖家屬院上水管并割斷堵住。送暖氣之前，先試水壓，為不影響學(xué)生上課，找工人利用休息日或晚上時(shí)間維修教室。
四、安全工作
在幾年來(lái)的工作中，我愈來(lái)愈深刻地體會(huì )到“安全責任重于泰山”這句話(huà)的意義所在，總務(wù)處工作以及學(xué)校其他工作做得再好，如果出現了安全事故，便會(huì )前功盡棄，不僅傷害到師生的身心健康，也會(huì )使學(xué)校聲譽(yù)掃地。因此學(xué)校安全工作要常抓不懈。平時(shí)在校舍、消防、運動(dòng)場(chǎng)地、體育器材、水電設施等方面進(jìn)行了認真、徹底的檢查，發(fā)現問(wèn)題能及時(shí)處理，防患于未然。
1、定期檢驗各專(zhuān)業(yè)教室的線(xiàn)路是否規范，滅火器壓力是否達到規定的標準，期限是否超過(guò)規定的時(shí)間，經(jīng)檢查發(fā)現有x個(gè)過(guò)期的立即進(jìn)行檢修。
2、更換實(shí)驗小學(xué)樓道閘刀，把本校大門(mén)口、熱水器、教學(xué)樓x——x層的閘刀全部更換成帶漏電的空氣開(kāi)關(guān)。
3、操場(chǎng)邊上的桐樹(shù)枝下垂很低，很容易碰傷師生，要進(jìn)行修剪。
以上就是本人20xx年學(xué)校后勤工作的年終總結，20xx年我會(huì )繼續認真工作，為教師和學(xué)生盡心服務(wù)！
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇3
本人于20xx年x月底來(lái)到行政事務(wù)部辦公室崗位，過(guò)去的一年，有感慨，有喜悅，有探索，有突破。各級領(lǐng)導的幫助指導和同事們的支持下，自身素質(zhì)和能力得到了較大提高，現將一年來(lái)工作情況匯報如下:
作為一名行政主管，我能夠充分發(fā)揮承上啟下、協(xié)調左右、聯(lián)絡(luò )內外的樞紐作用，從信息調研、文件起草、綜合協(xié)調的文秘工作，到會(huì )議組織、來(lái)賓接待、印章管理的行政工作，都體現出行政主管工作的重要性。行政工作無(wú)小事，每一件細小的工作都可能牽一發(fā)而動(dòng)全身，從而影響到學(xué)校的形象。自擔任行政主管后，迅速投入到各項工作中，完成了各類(lèi)文件起草、會(huì )議安排、信息上報、信訪(fǎng)接待、參謀督辦、印章使用、檔案存放以及其他服務(wù)工作。特別對倉庫物品出入、印章管理等工作要求嚴格按照制度執行，避免因責任心不強造成學(xué)校經(jīng)濟損失和產(chǎn)生負面影響。
一、注重學(xué)習，努力提升工作能力
堅持把學(xué)習擺在重要位置，始終勤奮學(xué)習，積極進(jìn)取，努力提高自我，不斷學(xué)習業(yè)務(wù)知識，通過(guò)多看、多問(wèn)、多學(xué)、多練來(lái)不斷的提高自己的各項業(yè)務(wù)技能。利用空閑時(shí)間學(xué)習《應用文寫(xiě)作大全》、《秘書(shū)學(xué)》和各種行業(yè)報刊雜志，以此提高自身素質(zhì)和能力。
二、立足本職，完成各項文書(shū)工作
完成學(xué)校年度總結、目標完成情況和下年度工作安排的起草、報送、印發(fā)工作。做好學(xué)校日常公文起草、處理和文印工作，全年收轉、傳遞、報送各種請示、報告318份。校對、印發(fā)黨委、行政、工會(huì )、團委各類(lèi)文件共198份。向市建委上報各種文字材料163份，做到了及時(shí)、準確、規范，滿(mǎn)足了學(xué)校正常的工作需要，樹(shù)立了學(xué)校的良好形象。
三、熱情細心，完成接聽(tīng)接待工作
耐心接聽(tīng)、解答用戶(hù)來(lái)電，全年共接聽(tīng)用水業(yè)務(wù)咨詢(xún)、反映問(wèn)題、投訴電話(huà)2860余個(gè)，收發(fā)傳真材料500余份，接聽(tīng)率100%，尤其去年年底和今年一月份天氣寒冷，大量用戶(hù)出現用水問(wèn)題，每天辦公室接聽(tīng)用戶(hù)來(lái)電80余個(gè)，都能夠及時(shí)、耐心的為用戶(hù)解答。接受、處理、反饋市建委xx服務(wù)平臺，市消費者協(xié)會(huì )、市長(cháng)信箱、市人大、政協(xié)提案，累計40余份。按照學(xué)校領(lǐng)導安排，較好完成了外地水司人員及上級部門(mén)的.接待、安排和招待任務(wù)，一年來(lái)共接待來(lái)訪(fǎng)53次。業(yè)務(wù)招待煙、酒、會(huì )務(wù)用品均按學(xué)校標準，嚴格做好登記、領(lǐng)用、報銷(xiāo)工作。
四、積極主動(dòng)，做好城市綜合整治工作
根據上級工作部署，制訂了學(xué)校環(huán)境和立體美化綜合整治實(shí)施方案，分別于xx年4月、9月和今年1月集中開(kāi)展了綜合整治活動(dòng)�；顒�(dòng)期間每天收集整理活動(dòng)開(kāi)展情況，填寫(xiě)綜合整治日報表，堅持一日一報，節假日不間斷，及時(shí)將整治情況上報市建委。
五、認真負責，加強行風(fēng)
建設工作編寫(xiě)、制定了學(xué)校xx年行風(fēng)建設實(shí)施方案、學(xué)校行風(fēng)建設匯報材料、xx年度學(xué)校行風(fēng)建設工作總結，以及行風(fēng)建設工作的整改報告。監督、解決用戶(hù)提出的各種用水投訴，滿(mǎn)足用戶(hù)的用水需求，為用戶(hù)提供方便快捷的服務(wù)。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇4
在后勤工作快一年了，我秉承“任事負責，勤奮工作”的理念，對工作不能有一絲一毫的疏忽大意，兢兢業(yè)業(yè)，一絲不茍，勤奮工作，我是這樣想的，也是這樣做的。由于我工作的努力與敬業(yè)，受到了同事和領(lǐng)導的好評，在此把我的工作情況總結如下：
一、認真學(xué)習政治業(yè)務(wù)理論，努力提高政策水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)
作為一名共產(chǎn)黨員，時(shí)刻不忘記自己的身份，始終把鄧小平理論，“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀(guān)，黨的十八屆五中全會(huì )精神作為自己的行動(dòng)指南，加強對黨的知識的學(xué)習，進(jìn)一步堅定自己的理想信念，增強自身修養，對新時(shí)期我黨舉什么旗、走什么路、實(shí)現什么目標有了比較清醒地認識，為做好后勤各項工作打牢政治基礎.
在后勤我干過(guò)食堂監管、校區行政管理、后勤材料會(huì )計、高校輔導員等工作，我努力學(xué)習業(yè)務(wù)知識，學(xué)習法律、法規，學(xué)習各種反腐倡廉的教材，學(xué)習食堂管理、學(xué)習食品衛生法、學(xué)習有關(guān)后勤管理的政策與業(yè)務(wù)理論、學(xué)習材料會(huì )計工作制度及職責等一系列專(zhuān)業(yè)知識，力求所學(xué)的內容入耳入腦，并始終牢記黨的宗旨，懷著(zhù)對本職工作的熱愛(ài)和對全校師生的真情，盡職盡責服務(wù)師生，用實(shí)際行動(dòng)來(lái)詮釋立足本職崗位創(chuàng )先爭優(yōu)的全部?jì)群?/p>
二、抓好食堂管理工作，改善食堂就餐環(huán)境，提高服務(wù)質(zhì)量
20xx年處領(lǐng)導安排我負責學(xué)生食堂的監管工作。俗話(huà)說(shuō)得好“學(xué)校要管好，重點(diǎn)抓兩堂”，一是課堂，二是食堂。食堂管理的好壞與課堂管理同樣重要，這充分說(shuō)明了辦好高校學(xué)生食堂的重要性，充分說(shuō)明了高校食堂不僅僅是伙食的問(wèn)題，也是一個(gè)政治問(wèn)題，它直接關(guān)系到社會(huì )的穩定和學(xué)校的發(fā)展，是一個(gè)非常敏感而重要的問(wèn)題。
近年來(lái)，隨著(zhù)高校后勤社會(huì )化改革的不斷深入，絕大數高校食堂均采用了新的管理和運行機制，在食堂建設過(guò)程中加大了投資力度，于是向處領(lǐng)導建議，在加大食堂基礎設施建設的同時(shí)，更重要的能否打破壟斷經(jīng)營(yíng)，引進(jìn)競爭機制，并抓好管理工作，改善學(xué)生就餐環(huán)境，提供服務(wù)質(zhì)量。
為了能達到這樣的效果，我早起晚歸與食堂工作人員一起共同解決工作中出現的問(wèn)題，告訴食堂負責人，學(xué)生食堂服務(wù)是一塊重要市場(chǎng)，吃飯人多，伙食供應好壞直接關(guān)系到大多數人的利益和身體健康，食堂衛生安全大于天，食堂不能以盈利為重點(diǎn)，主副食價(jià)格必須隨著(zhù)季節波動(dòng)而調整，必須強調服務(wù)于全校師生為第一要素。建議食堂在減員增效、統一配貨、減低運營(yíng)上下功夫，實(shí)行薄利多銷(xiāo)，爭取在量大多銷(xiāo)的基礎上獲得合理的.利潤。
三、謙虛謹慎，盡職盡責，扎實(shí)做好保障服務(wù)工作
x月我又接任后勤材料會(huì )計工作，對于我這個(gè)新手來(lái)說(shuō)又是新難題，但是，既然接受了就要想方設法做好，于是請教學(xué)校計財處的同事如何做好賬本等等專(zhuān)業(yè)知識。
在日常工作中始終認為材料會(huì )計必須具備小心謹慎和高度負責的工作態(tài)度。材料會(huì )計工作不同于其他工作，不能有一絲一毫的差錯，嚴格按財務(wù)制度的有關(guān)規定處理賬務(wù)，如遇到財務(wù)手續不全或無(wú)領(lǐng)導簽字堅決不準入賬，或者是單據、票據與實(shí)際發(fā)生不符或無(wú)票據現象，不怕得罪人堅決打回重新開(kāi)票，當好領(lǐng)導的財務(wù)參謀，為了便于領(lǐng)導隨時(shí)核查全校低值財產(chǎn)的使用情況。
四、熱情耐心細致服務(wù)，樹(shù)立后勤良好的形象
高校后勤是一個(gè)很重要的保障服務(wù)窗口，我始終把全校師生的呼聲作為第一信號；把全校師生的需要作為第一選擇；把全校師生的滿(mǎn)意作為第一標準。深懷愛(ài)師生之心，恪守為師生之責，多辦為師生之事。因此，我認為材料會(huì )計這個(gè)崗位，是學(xué)校后勤工作的重要組成部分，肩負著(zhù)全校師生員工的日常辦公、教學(xué)的材料供應，個(gè)人的言行舉止將會(huì )影響整個(gè)后勤的形象。
我始終堅持一切工作為了全校師生，堅持“管理育人，服務(wù)育人”的原則，避免辦事推諉，以?xún)?yōu)質(zhì)的服務(wù)、熱忱的態(tài)度、良好的形象、規范的工作為師生服務(wù)。一年來(lái)，在處領(lǐng)導和同事的幫助下，在我的辛勤努力下，目前后勤材料會(huì )計工作已理順并步入規范，經(jīng)我出入庫的材料不下千余種，開(kāi)出入庫單賬本已達xxx余本，臺賬本xx余本，每月與學(xué)校計財處對賬分文不差，切實(shí)做到了賬賬相符、帳物相符，從未出現差錯，有時(shí)為了方便工作，急用戶(hù)之所急，還親自上門(mén)服務(wù)，受到了師生的好評。
光陰荏苒，20xx年即將過(guò)去，不論是在業(yè)務(wù)上，還是學(xué)生管理工作中，我都取得了很大的收獲。作為一名共產(chǎn)黨員，我時(shí)刻提醒自己，要不斷加強自身道德修養和人格品質(zhì)的鍛煉，牢固樹(shù)立為全校師生服務(wù)的宗旨，愛(ài)崗敬業(yè)，對老師和學(xué)生赤誠相待，在師生之間架起一座理解、溝通、信賴(lài)的橋梁。
切實(shí)做到在思想上尊重師生、感情上貼近師生、行動(dòng)上深入師生、工作上依靠師生，多為師生做好事、辦實(shí)事，永遠做師生的貼心人，始終保持共產(chǎn)黨員的政治本色，不斷加強黨性鍛煉和思想修養，做到自重、自警、自省、自勵，始終保持廉潔從事，嚴以律己的工作作風(fēng)和艱苦樸素、勤儉節約的生活作風(fēng)，牢固樹(shù)立正確的世界觀(guān)、人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)，講黨性、重品性、作表率，立足本職，恪盡職守，求真務(wù)實(shí)，埋頭苦干，為推動(dòng)學(xué)校又好又快科學(xué)發(fā)展做出更大貢獻。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇5
學(xué)校后勤管理是學(xué)校管理工作的重要組成部分，而食堂管理是學(xué)校后勤保障工作的重要內容之一，它關(guān)系到學(xué)校教育教學(xué)工作得以順利進(jìn)行的基礎和保障，是確保學(xué)校安全與穩定的重要環(huán)節，也是家長(cháng)和社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)。為了打造“放心食堂”，加強食堂管理顯得尤為重要。針對農村學(xué)校實(shí)際情況，學(xué)校應推陳出新，努力打造“讓師生放心的食堂，讓家長(cháng)滿(mǎn)意的食堂”。
一、提高認識，加強隊伍制度建設
學(xué)校應成立食堂領(lǐng)導工作專(zhuān)班，強化后勤人員的服務(wù)意識和工作熱情，使他們增強服務(wù)觀(guān)念，明確服務(wù)宗旨，這是搞好食堂工作的根本。
有的后勤人員認為后勤工作是伺候人、低人一等的職業(yè)，有自卑思想，有的還有攀比思想。學(xué)校要通過(guò)組織學(xué)習，開(kāi)展個(gè)別談心，對話(huà)交流等形式，使后勤人員正確認識自身工作的意義，增強光榮感，責任感，提高積極性，同時(shí)也要認真解決和關(guān)心后勤人員的生活、福利待遇上的一些實(shí)際問(wèn)題，使后勤職工人人有壓力，內在有活力。
在制度建設上，學(xué)校應從人、物、財、事四個(gè)方面建立健全的一套比較完整的行之有效的'規章制度。在學(xué)校財力有限保證教學(xué)經(jīng)費的前提下，編制預算計劃，統籌兼顧，保證重點(diǎn)，照顧一般，盡量做到少花錢(qián)多辦事。
二、民主管理，嚴格控制采購
首先，學(xué)校應成立食堂事務(wù)小組。比如在老齡老師中選取有經(jīng)驗、責任感強的教師擔任管理員，把原有食堂工人轉行從事食堂工作管理。她們的工作有明確分工，有物品保管、采購、監督、學(xué)生就餐管理、菜譜搭配管理等等。
其次，增強監督機制。例如采購員每天外出跑市場(chǎng)，采購一切物品由監督員逐項清點(diǎn)過(guò)磅，簽字履行手續，收支單一式二份，財務(wù)室一份做賬，一份公示上墻。全校教師參與輪流管理食堂事務(wù)，既全員參與了食堂經(jīng)營(yíng)管理，又相互交流了進(jìn)貨體會(huì )，更重要的是準確摸清了市場(chǎng)菜市的行情，同時(shí)也把原來(lái)教職工猜忌較多的物品采購民主化、公開(kāi)化，和諧了干群關(guān)系，有利于學(xué)校各項工作的開(kāi)展，老師們也了解、理解了后勤工作人員的辛苦。
三、完善管理，確保食堂監管
嚴管食品加工是打造放心食堂的保障，就此著(zhù)力從食堂工作人員上入手。一是食品保管要做到“三專(zhuān)”和“四防”，即專(zhuān)人、專(zhuān)室、專(zhuān)柜和防蠅、防鼠、防毒、防霉變二；是所有采購回來(lái)的食品要就分類(lèi)、分架隔地、離墻存放，嚴禁閑雜人員隨便出入食品保管室；三是食品出庫必須由學(xué)校管理人員、倉庫保管員和食堂工作人員共同鑒定，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題方可出倉入廚；四要嚴格實(shí)行簽字手續，每樣食品留樣待查；五是工作人員必須保證個(gè)人衛生，著(zhù)工作服上崗，勤洗手，勤剪指甲，不帶病上班；六是發(fā)現食品異常應及時(shí)報告，并作出妥善處理；七是要注意食堂不得向學(xué)生提供假冒偽劣和變質(zhì)食品。
四、服務(wù)至上，提供優(yōu)質(zhì)膳食
俗話(huà)說(shuō)“民以食為天”讓學(xué)生吃舒心，是打造“滿(mǎn)意食堂”的核心標準。為此，學(xué)校食堂應從學(xué)生飲食改革入手，大力推行營(yíng)養就餐計劃，咨詢(xún)營(yíng)養專(zhuān)家和衛生監督機構人員指導，小學(xué)生根據不同年齡段學(xué)生生理成長(cháng)需要，制定科學(xué)的營(yíng)養食譜。根據實(shí)際制定具體的周食譜、日食譜，并進(jìn)行公示，接受縣后勤辦的檢查和社會(huì )監督。學(xué)生營(yíng)養餐做到主副食、葷素菜合理搭配，提供細致入微的貼心服務(wù)。
學(xué)校應始終牢固樹(shù)立“以生為本”的理念，持之以恒地開(kāi)展“放心食堂”的創(chuàng )建活動(dòng)，努力為學(xué)生創(chuàng )造一個(gè)平安、舒適、文明的學(xué)習生活環(huán)境，真正把學(xué)校建設成為學(xué)生熱愛(ài)、家長(cháng)放心、社會(huì )滿(mǎn)意的幸福食堂。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇6
本學(xué)年度快要結束�；仡櫛緦W(xué)年度的后勤工作，在學(xué)校的統一領(lǐng)導和具體的指揮下，以黨的十八大精神為指導，堅持后勤工作為學(xué)校工作服務(wù)的思想，結合后勤工作的特點(diǎn)，堅持財經(jīng)紀律和財務(wù)制度，奉行了后勤工作的使命，圓滿(mǎn)完成了本學(xué)年度后勤工作的各項任務(wù)并取得了可喜的成績(jì)�，F回顧小結如下：
一、加強校舍安全管理
(1)、每月對校舍進(jìn)行一次安全檢查，特別是教學(xué)樓。包括墻體、線(xiàn)路等設備、設施，及時(shí)發(fā)現安全隱患吧，一經(jīng)發(fā)現及時(shí)處理。
(2)、加強校舍的維護、維修。20xx年秋季，投入資金近4萬(wàn)元，對印刷廠(chǎng)男生宿舍進(jìn)行了室內墻壁的粉刷、翻新、吊頂、對房蓋的翻修。
(3)、改裝翻修師生飯堂、廁所地面等。共投資2萬(wàn)余元。
(4)、適時(shí)維修教學(xué)樓、工商所男生宿舍屋面漏雨。
(5)、20xx年春季，投資4萬(wàn)多元改擴建學(xué)生路道近400余平米，安裝路沿60余米，硬化操壩100平米，新作樹(shù)池一個(gè)7.2方。同時(shí)，還重新裝修了學(xué)校的小花園，對其鋪設了小道。
(6)、本學(xué)年度，充分挖掘學(xué)校
二、加強固定資產(chǎn)管理，及時(shí)維護維修，及時(shí)調整資產(chǎn)賬目，做到賬目清楚。
(1)、本學(xué)年度，用政府分散采購的方式采購了教師辦公室空調、行政辦公桌椅2套，添置文柜8個(gè)，不斷改善教師的辦公條件。添置了學(xué)生宿舍的擱物架71米，可供674名學(xué)生使用的擱物柜，共投資6萬(wàn)多元。不斷改善學(xué)生的住宿條件。
(2)、本學(xué)年度，每期開(kāi)學(xué)前都對學(xué)生的課桌凳、住校生的床、教室的線(xiàn)路等進(jìn)行定時(shí)維修，平時(shí)不定時(shí)的進(jìn)行日常維護，確保教育教學(xué)所需。
(3)、對所添置的固定資產(chǎn)及時(shí)入賬，年終按時(shí)調整固定資產(chǎn)賬目。
三、加強財務(wù)管理
(1)、按時(shí)報送各種表冊。
(2)、按月進(jìn)行財務(wù)報表，做到賬目清楚，錢(qián)帳相符。
(3)、嚴格執行財經(jīng)制度，堅持財經(jīng)原則，保證保障對教育教學(xué)工作所需。
(4)、按時(shí)報送各種表冊。
(5)、認真做好學(xué)校各類(lèi)賬務(wù)的管理工作，包括學(xué)校的往來(lái)賬戶(hù)、零余額賬戶(hù)、幼兒園往來(lái)賬戶(hù)、零余額賬戶(hù)、食堂賬戶(hù)(包括幼兒園)、超市的賬目、工會(huì )賬戶(hù)、豬場(chǎng)賬戶(hù)等，及時(shí)向校長(cháng)提供資金運轉信息。
四、加強經(jīng)費的科學(xué)管理。
(1)、合理使用有限的公用經(jīng)費。
(2)、保證政策性經(jīng)費按時(shí)支付到位。
(3)按時(shí)繳納教師住房公積金和各類(lèi)人員的社會(huì )保障繳費工作。
(4)、按時(shí)發(fā)放長(cháng)瞻人員的生活補貼。
(5)、及時(shí)清理兌現我校相關(guān)人員的公務(wù)員醫療二次報賬經(jīng)費。
五、加強對教師的工資管理。
按時(shí)做好教師的正常工資晉升、崗位工資變動(dòng)、績(jì)效工資的清理、工作績(jì)效的清理等的報批工作。
六、認真抓好對學(xué)生的免費午餐的申請、報審、免費資金的兌現工作
做到不漏、不重、不誤，使免費午餐的政策落到實(shí)處。
七、認真落實(shí)好每期貧困住校生的困難補助工作。
本年度共辦理了966人次的貧困住校生的困難補助兌現工作。做到該享受的'人員一個(gè)不漏，一個(gè)不少。
八、認真做好學(xué)生的保險宣傳入保工作并及時(shí)辦理學(xué)生的保險案件。
及時(shí)支付兌現保險公司對學(xué)生的理賠款項。確保學(xué)生應該享有的權益得到及時(shí)的兌現。
九、認真做好對困難職工、生病住院職工的住院探望。
本學(xué)年度共探望生病住院教師15人次。
十、保證每期開(kāi)學(xué)所需的教科書(shū)、教師用書(shū)以及教學(xué)用具、用品的正常供給。
十一、及時(shí)向上級教育主管部門(mén)報告、請示我校的有關(guān)校舍場(chǎng)地的安全和維修改造的相關(guān)情況，積極爭取有關(guān)的政策經(jīng)費。
十二、認真準備，接受了教委內審中心對我校原校長(cháng)李永權同志的離任審計。
審計的情況是良好的。財務(wù)狀況好，堅持財經(jīng)紀律和財務(wù)原則。資料齊備，手續完善。
綜上所說(shuō)，學(xué)校的后勤財務(wù)工作，是務(wù)實(shí)性、時(shí)效性都很強的工作。只有樹(shù)立堅強的“服務(wù)意識”和高度的責任感和強烈的事業(yè)心，才能緊緊的圍繞學(xué)校的工作計劃，一步一步的開(kāi)展好學(xué)校的后勤財務(wù)工作。只有這樣，學(xué)校的工作做到哪里，后勤工作才能跟到哪里。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇7
行政部是學(xué)校的綜合管理部門(mén)，是校領(lǐng)導的參謀助手，也是各職能部門(mén)之間聯(lián)系的紐帶，起著(zhù)溝通上下，協(xié)調左右，聯(lián)系各方，照應內外的作用。一年來(lái)，行政部全體同志在校領(lǐng)導的關(guān)心指導下，在其他部門(mén)的熱心支持和大力幫助下，充分發(fā)揮團隊精神，努力創(chuàng )新，順利地完成了各項任務(wù)�，F將工作情況總結如下:
一、增強服務(wù)意識，發(fā)揚團結協(xié)作精神，力促部門(mén)工作上臺階
一年來(lái)，行政部加大了對部門(mén)教職工的教育力度，以各種活動(dòng)為載體，在為學(xué)校舉行的各種大型會(huì )議和活動(dòng)的服務(wù)中，提高教職工的服務(wù)意識和協(xié)作精神，進(jìn)一步推動(dòng)了部門(mén)的工作。
二、健全和完善學(xué)校的各項規章制度，力求工作規范化
1、規范了各種辦公文件的收發(fā)、登記與處理，做到了學(xué)校發(fā)文行文規范、表達準確。同時(shí)做好來(lái)電接聽(tīng)登記、信函處理、來(lái)訪(fǎng)接待工作，確保上級有關(guān)指示、會(huì )議文件精神以及基層學(xué)校的情況反映得到及時(shí)的'傳達和落實(shí)。
2、協(xié)助校長(cháng)擬訂學(xué)校計劃和總結，起草各種規章制度。本期以來(lái)為迎接xx市xx區教研機構建設和教研工作督導評估起草了《學(xué)校自查報告》，擬訂了《學(xué)校引進(jìn)區外優(yōu)秀人才實(shí)施辦法》、《學(xué)校教職工獎金、津貼發(fā)放辦法》、《學(xué)校關(guān)于規范競賽組織和資料征訂辦法》、《xx區教師進(jìn)修學(xué)校保密的工作制度》、《學(xué)校檔案鑒定銷(xiāo)毀制度》等一系列規章制度，對學(xué)校工作的規范化起到了一定的推動(dòng)作用。
三、搞好協(xié)調和服務(wù)工作，力保學(xué)校工作順利開(kāi)展
近兩年來(lái)，學(xué)校的各方面事業(yè)發(fā)展很快，各種會(huì )議、交流考察、考試閱卷、學(xué)校設施設備改造等比較頻繁。因此協(xié)調好學(xué)校與上級部門(mén)之間、學(xué)校各部門(mén)之間、學(xué)校與基層學(xué)校之間的關(guān)系，是關(guān)系到學(xué)校各部門(mén)高效運轉、學(xué)校對外形象和聲譽(yù)的大事。作為學(xué)校的窗口部門(mén)和聯(lián)系紐帶，行政部在做好日常工作的同時(shí)，精心籌劃，周密部署，盡心盡力地組織好每一個(gè)會(huì )議，協(xié)調好每一次活動(dòng)，安排好每一次接待，使學(xué)校的人、財、物發(fā)揮出了效益。
如搞好xx市區縣教研機構建設和教研工作督導評估的迎檢工作、全區教師繼續教育工作會(huì )等各種會(huì )議和迎檢工作的服務(wù)工作；協(xié)助教研部完成了全區高三“一診”、“二診”考試，高中“四區聯(lián)考”、初中畢業(yè)暨升學(xué)考試、小學(xué)調研考試等各項大型考試的前期組織和閱卷、成績(jì)復核、成績(jì)錄入工作，教研員申報經(jīng)費培訓活動(dòng)的會(huì )標制作、音響、攝（照）像工作，教研員下校蹲點(diǎn)反饋意見(jiàn)的回收等工作；協(xié)助培訓部開(kāi)展教師繼續教育評查驗收和即將開(kāi)始的全區新課程師資培訓等工作；協(xié)助科研部順利召開(kāi)全區第三屆教育學(xué)會(huì )換屆選舉大會(huì )。完成了學(xué)校圖書(shū)閱覽室、檔案室的裝修改造工作，使之成為學(xué)校硬件設施中的亮點(diǎn)。
四、積極組織和開(kāi)展對本部門(mén)教職工的培訓，提高他們的專(zhuān)業(yè)技能
本期開(kāi)展了行政部教職工電腦操作培訓，支持和外派職工參加微軟公司培訓會(huì )、中國圖書(shū)館組織的圖書(shū)機讀目錄分類(lèi)管理培訓和區檔案局組織的檔案管理培訓，收效良好。
總之，一年來(lái)在學(xué)校各部門(mén)的支持和鞭策下，行政部教職工的服務(wù)意識明顯增強，工作作風(fēng)有了進(jìn)一步的改進(jìn)，行政部工作質(zhì)量和效率也得到不斷提高。當然行政部工作頭緒多，比較繁雜，疏漏之處在所難免。在今后的工作中我們將努力改正不足，銳意進(jìn)取，不斷創(chuàng )新，為全校教職工提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，創(chuàng )設更優(yōu)良的教育教學(xué)環(huán)境。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇8
在每天忙碌充實(shí)的腳步聲中，轉眼間本學(xué)年的工作即將結束，在x區教育局的正確領(lǐng)導下，我校后勤部門(mén)全面貫徹、認真落實(shí)區教育局的各項工作部署，扎實(shí)有效地開(kāi)展各項工作，本學(xué)年我校項目建設、校園文化建設取得了突破性進(jìn)展，取得了一定的成績(jì)，現把我校這學(xué)年的后勤工作總結如下：
一、項目建設取得重大突破
自去年來(lái)，學(xué)校為改善辦學(xué)條件，一直在多方奔走、積極爭取教學(xué)樓改造建設，本學(xué)年來(lái)，在區教育局的高度重視和指導下，我校項目建設邁取得突破性進(jìn)展：
�。ㄒ唬﹛土地資源項目取得關(guān)鍵性進(jìn)展。
我校土地存量較大，為減輕財政投入壓力，改善我校辦學(xué)條件，學(xué)校多年來(lái)提交的吸納外來(lái)資金，校商合作改善辦學(xué)條件的項目建設方案在區教育局和大屈校長(cháng)的指導下，我們對項目建設可行性進(jìn)行了多次市場(chǎng)調研，反復論證和多次修改，完成了前期市場(chǎng)調研文字論述、項目建設的文字方案，并聘請設計院制作了兩套平面圖效果設計圖，這一整套文圖資料已形成正式定論作為日后招商引資重要依據。
�。ǘ﹛號教學(xué)樓加固及改造項目本學(xué)年暑假即將動(dòng)工。我校x號教學(xué)樓始建于x年，年久失修，校舍破舊老化嚴重，安全隱患突出，去年在全國中小學(xué)校舍安全工程排查中被為安全性c級、建議拆除。為了保障學(xué)校師生安全，改善辦學(xué)條件，學(xué)校做了大量工作，終于爭取到本學(xué)期暑假校舍加固改造工作。本部門(mén)在學(xué)習外校教學(xué)樓加固經(jīng)驗同時(shí)，迅速拿出了加固改造建議書(shū)、請示以及裝修方案，x月x日區教育局和區發(fā)改委正式下達批復，如今校舍加固經(jīng)費正在通過(guò)政府采購渠道進(jìn)行中，校舍加固方案已送至市審圖辦進(jìn)行審查，本項目建設可行性研究報告也正在完成當中，期盼多年的教學(xué)樓加固及改造的愿望終于有望得到實(shí)現。
�。ㄈ┬@文化正式進(jìn)入設計階段。校園文化建設是我校一項重要工作，本學(xué)年學(xué)校后勤犧牲五一假期休息，專(zhuān)門(mén)從外地購運了兩車(chē)價(jià)廉物美的觀(guān)賞石。經(jīng)過(guò)學(xué)校積極爭取，在區教育局的高度重視和牽頭下，學(xué)校與全國著(zhù)名的x校園文化策劃公司簽訂了校園文化設計合同，我校校園文化設計正式啟動(dòng)，目前�；占捌湎嚓P(guān)元素設計進(jìn)展迅速。我校多年未實(shí)現的打造中南校園文化的夢(mèng)想如今就要實(shí)現，至此我校也成為伍家區為數不多的加固、改造以及校園文化建設同步進(jìn)行的學(xué)校之一。
二、后勤管理務(wù)實(shí)高效
�。ㄒ唬╇[患圍墻得到治理，學(xué)校節省大筆資金。20xx年x月，x小學(xué)東側圍墻受校外安居房建設施工影響，導致近x米高的擋土墻開(kāi)裂，以及擋土墻上20多米圍墻及墻邊地面開(kāi)裂，基于施工嚴重影響學(xué)校場(chǎng)地安全，學(xué)校多次與房屋開(kāi)發(fā)方、代建方進(jìn)行溝通協(xié)調，最后促成代建方對我校擋土墻和損壞的圍墻進(jìn)行了加固與重建，并在今年三月份順利完工，學(xué)校未花一分錢(qián)成功解除了圍墻隱患。
�。ǘ┕锕芾�、綠化維護效果顯著(zhù)。受場(chǎng)地限制，每個(gè)月書(shū)法月賽及其他大型活動(dòng)時(shí)，學(xué)生需將課桌椅搬進(jìn)搬出，十分不便且課桌椅損壞也嚴重，為方便學(xué)生活動(dòng)，培養學(xué)生養成愛(ài)護公物良好習慣，學(xué)校決定人人使用課桌套，購買(mǎi)塑料小方凳。經(jīng)過(guò)周密準備和細致工作，學(xué)校利用召開(kāi)家長(cháng)會(huì )契機宣傳了此項工作，贏(yíng)得了全體家長(cháng)的理解和支持，最終x個(gè)月時(shí)間全校x年級訂做桌布套x套，購買(mǎi)塑料方凳x個(gè)。為跟進(jìn)桌椅管理，大隊部將課桌套使用納入班級常規考核和班主任績(jì)效考核中，一天一檢查，一天一反饋，一周一評比，如今我校教室里張張桌子有座套，時(shí)時(shí)桌子用座套，不僅課桌椅得到了有效維護，整齊統一的藍色桌布套成為學(xué)校一道風(fēng)景。
我�；▔瘶�(shù)木多，綠地面積大，隨著(zhù)天氣轉暖，為抑制雜草瘋長(cháng)、白蟻橫行，本學(xué)期進(jìn)一步實(shí)現了校內苗木草坪規范化管理，專(zhuān)門(mén)購買(mǎi)了白蟻靈及高效能滅殺草坪雜草的除草劑金百秀、甘草磷，定期殺白蟻，清除操場(chǎng)、花壇、校道周邊雜草，這學(xué)期來(lái)整個(gè)校園看不見(jiàn)一絲雜草，整個(gè)操場(chǎng)綠草如茵，綠樹(shù)成蔭，受到外校教師一致好評。
�。ㄈ┵Y產(chǎn)管理電腦化，物資采購規范化。本學(xué)期，后勤管理的工作中心是抓好學(xué)校固定資產(chǎn)和低值易耗品，消費品這三大類(lèi)別財產(chǎn)的電腦化管理。制定了有關(guān)校產(chǎn)管理的規章制度，各部門(mén)的設備，儀器設施實(shí)行“日日管理，分室保管”、“專(zhuān)人使用，專(zhuān)人負責，專(zhuān)人保管”的管理體制，各室所有資產(chǎn)及x秋季以來(lái)增添的設備設施，以及一直閑散在外無(wú)登記的'固定物質(zhì)，均進(jìn)行了詳細摸底統計，并分類(lèi)錄入到電腦中，有效規范了校產(chǎn)管理，做到了條目清楚，有據可查。
結合校產(chǎn)管理，進(jìn)一步完善了物資的采購、領(lǐng)用、借用管理程序，凡各部門(mén)欲采購的物品先提交采購，一律采用物質(zhì)驗收、入庫登記、領(lǐng)用或借用簽字手續，各部門(mén)資產(chǎn)內部轉移必須履行部門(mén)轉移手續，經(jīng)總務(wù)處調整再入帳注明，避免了物質(zhì)的重復采購、莫名丟失和破損。
三、后勤服務(wù)優(yōu)質(zhì)細致
�。ㄒ唬﹪栏駡绦姓少�，辦公環(huán)境得到改善。這一年來(lái)我校通過(guò)政府采購渠道采購了價(jià)值x萬(wàn)x千元的電腦等設備，每個(gè)辦公室安裝了網(wǎng)線(xiàn)，配備了電腦，教導處配備了新式打印機，改建新微機室，進(jìn)一步改善了教師們的辦公條件。在經(jīng)費十分緊張的情況下，克服一切困難籌集了x萬(wàn)元資金改造出一個(gè)約x平米的功能廳，為學(xué)校師生建立了能開(kāi)展大型教研活動(dòng)舉辦會(huì )議的功能場(chǎng)所，從此中南人終于能敞開(kāi)懷抱舉辦區級以上教研活動(dòng)了。學(xué)校還購買(mǎi)了x元多元較新的二手行政辦公桌x張和嶄新書(shū)法桌x套，添置了價(jià)值x多元的兩支高頻音響及相關(guān)設備。每樣設備的添置，我校都嚴格按照政府采購制度，不私自購買(mǎi)，杜絕了不良之風(fēng)的產(chǎn)生。
�。ǘ�、甲流防控一絲不茍，成效突出。除了建立有完善的管理體制和健全制度外，自開(kāi)學(xué)以來(lái)甲流防控就認真做到了每日入校體溫篩查、晨午分別復查、學(xué)生缺課嚴密追蹤。自三月以來(lái)，消毒成為預防為主的重要工作，建立了分區域分部門(mén)定時(shí)消毒的預防制度，把班級消毒納入了班級常規考核項目之一，定期檢查定期反饋，消毒工作得到較好落實(shí)。在落實(shí)防控同時(shí)，后勤保障更進(jìn)也十分到位。不僅建立甲流隔離治療病區和備用區，還不惜花費x多元購置了兩個(gè)紅外線(xiàn)測溫儀，x個(gè)x型衛生口罩，溫度計x支，小型噴壺x個(gè)，84消毒液x件，購置甲流防控的必須藥品，累計資金二千多元。為甲流預防提供了重要物資保障。本學(xué)期來(lái)我校未發(fā)生一起疑似甲流癥狀的患者，也未爆發(fā)其他流行傳染病疑似病例，甲流防控取得可喜成就。
�。ㄈ┕ぷ鞒昂笄诒Ｕ系轿�。本學(xué)期開(kāi)學(xué)前學(xué)校后勤放棄寒假休息主動(dòng)提前一天上班，將所有新書(shū)、辦公教學(xué)用品全部購買(mǎi)到位，檢修了水電，上班第一天全體教師們就及時(shí)領(lǐng)取到了后勤下發(fā)新書(shū)及辦公用品，享受到了學(xué)校提供的早中餐供應，老師們對后勤服務(wù)的細致及時(shí)不勝感激和滿(mǎn)意。
�。ㄋ模┓⻊�(wù)師生真心實(shí)意。除了平時(shí)修理門(mén)窗器材做到眼口勤、手腳快之外，學(xué)校還和內租賃單位廚師學(xué)校、幼兒園洽談協(xié)商，用提供餐飲抵代房租的形式解決了學(xué)校37名教師及門(mén)衛早、中餐的困難。寒冷冬天，學(xué)校后勤及時(shí)為教師們購買(mǎi)環(huán)保木炭，火盆火鉗解決了冬季取暖難題，受到老師歡迎。學(xué)校沒(méi)有教師午休的場(chǎng)所，又購置了x把躺椅，給教師午休提供了便利。我校樹(shù)木茂盛蚊蠅就多，學(xué)校及時(shí)給各班和辦公室買(mǎi)來(lái)了蚊香、滅蚊劑，周末安排后勤人員定時(shí)噴灑藥劑。教師、學(xué)生外出參加大型活動(dòng)，學(xué)校想盡辦法及時(shí)聯(lián)絡(luò )車(chē)輛，總是在老師最需要的時(shí)候送上學(xué)校的關(guān)懷，后勤工作得到教師們一致好評。
四、全面落實(shí)人防、物防、技防，全方位保障校園安全
校園安全工作是當前學(xué)校工作中的重中之重，除了開(kāi)學(xué)初期，學(xué)校與各教師各部門(mén)各租賃單位層層簽訂了《安全工作責任狀》、《消防安全工作責任狀》，記錄安全臺賬外，本學(xué)期來(lái)校園安全管理受到空前重視，校園安全人防、物防、技防得到全面落實(shí)。
1、認真隱患排查，積極消除安全隱患。我校校舍老化嚴重，加之省外幾起針對校園的惡劣事件發(fā)生，安全隱患排查成為安全工作的重中之重。也成為了我校日常工作的常態(tài)。在安全隱患排查管理中學(xué)校建立有部門(mén)定時(shí)自查，后勤復查、普查的隱患排查集中整治的工作機制，組織各室定期開(kāi)展安全隱患排查。自x月中旬以來(lái)，根據上級各部門(mén)安全工作要求，學(xué)校對校舍、場(chǎng)地、設備設施、線(xiàn)路、校外周邊環(huán)境開(kāi)展“拉網(wǎng)式”的公共安全隱患排查達x次之多，對活動(dòng)期間，共排查出大小安全隱患x處，整改x，整改率為x%。
2、積極建立視頻監控，技防設施落實(shí)到位。根據市、區公安局校園安全工作的整體部署，在區教育局的指導下，學(xué)校積極配合建立校園視頻監控，經(jīng)過(guò)多次實(shí)地考察，精心布點(diǎn)，在x個(gè)重點(diǎn)地段、重點(diǎn)部位安裝了x個(gè)視頻監控設備，我校安全技防措施得到加強。
3、積極組建教師安保隊伍。制定了校內安保工作制度和管理辦法，建立了安保人員工作日志，成立一支由校后勤安全校長(cháng)領(lǐng)導的50歲以下男教師老師組成的安保隊伍，主要負責課間的校內巡視工作，一旦發(fā)現危險情況，立即啟動(dòng)應急預案，化解危機。
4、積極落實(shí)人防物防，切實(shí)加強校門(mén)管理。我校內有幼兒園、廚師學(xué)校兩所單位，校門(mén)管理難度大，為統一校門(mén)出入管理，
�、賹W(xué)校迅速召集校內單位負責人召開(kāi)安全會(huì )議，統一思想認識，達成校門(mén)出入管理措施；
�、诜e極爭取，迅速落實(shí)了兩名校門(mén)安保人員，配備了鋼叉、橡膠警棍和辣椒水。建立了校警務(wù)室和接待室；
�、蹍f(xié)同學(xué)校法制副校長(cháng)對門(mén)房及安保人員進(jìn)行校門(mén)管理的培訓，強調了緊急事件正確的處理及報告辦法、進(jìn)一步落實(shí)了校內人員外出登記、外來(lái)人員來(lái)訪(fǎng)需電話(huà)核實(shí)及登記制度等。
�、茉谛Ｍ鈴堎N告家長(cháng)書(shū)和學(xué)校安全管理的相關(guān)制度，積極爭取家長(cháng)理解配合。兩個(gè)月的規范管理，校門(mén)亂進(jìn)亂出的現象得到了遏制，取得了明顯成效，借此契機，學(xué)校將繼續執行校門(mén)出人嚴格管理措施，形成長(cháng)效機制，把好校門(mén)第一道關(guān)口。
5、扎實(shí)開(kāi)展安全教育，家校嚴把安全關(guān)。這一年來(lái)大隊部加大安全教育力度，開(kāi)展了“四個(gè)一”安全教育活動(dòng)。一是向全校家長(cháng)發(fā)放x份家長(cháng)告知書(shū)及x份學(xué)生路途安全責任書(shū)，宣傳學(xué)校有關(guān)安全的規章制度，簽訂路途安全責任書(shū)；告知家長(cháng)應該知曉的十大安全教育事項。該項工作贏(yíng)得了全體家長(cháng)對學(xué)校安全管理工作的理解和大力支持。二是利用周一的國旗下講話(huà)和周五的紅領(lǐng)巾廣播站播出了一系列講安全、會(huì )自防的教育故事，營(yíng)造講安全、重安全的校園氛圍。三是每學(xué)期組織安全演練x次，安全主題班會(huì )x次，圍繞交通、火災、洪災、地震、中毒及其他具體突發(fā)事件等主題，詳細向學(xué)生講解了應對各種險情的自防自救常識，以此增強學(xué)生的安全防護意識和自救能力；四是堅持落實(shí)路隊護送工作。專(zhuān)門(mén)出臺了路隊護送考勤制度，建立了班級路隊護送檔案，把放學(xué)護送考核結果與教師績(jì)效工資緊密掛鉤，嚴格落實(shí)護送工作。
6、積極開(kāi)展周邊環(huán)境治理。我校門(mén)前交通隱患非常突出，我們一直積極與區安監局、伍家交通大隊、寶塔河街辦協(xié)調，多次呼吁爭取重視。經(jīng)過(guò)學(xué)校多次努力，贏(yíng)得區安監局的高度重視，在區安監局和交警大隊牽頭下，目前學(xué)校爭取的校門(mén)口中南一路安裝減速帶、減速標志一事有望在今年內解決。
總之，這一年來(lái)學(xué)校后勤部門(mén)從維護學(xué)校利益出發(fā)，時(shí)時(shí)處處以主人翁精神，以“務(wù)實(shí)高效”的工作作風(fēng)，以“眼口勤，心善思，手腳快”的工作狀態(tài)，高效管理，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，這一年來(lái)，我校被評為x省級平安校園、x市綠色學(xué)校、x市花園式學(xué)校，雖然這一路走來(lái)充滿(mǎn)了酸甜苦辣，但我們仍要信心滿(mǎn)懷地說(shuō)：我們在努力，我們還會(huì )做的更好！今后我們全體后勤人員將更加主動(dòng)在書(shū)本中學(xué)習，在實(shí)踐中學(xué)習，向兄弟學(xué)校學(xué)習，積極探索學(xué)校精細化管理模式，更加盡心為學(xué)校服好務(wù)，使學(xué)校穩步前進(jìn)。
最后，衷心地感謝區教育局領(lǐng)導們、區教育局勤管股、辦公室、計財科各位領(lǐng)導：感謝您對x學(xué)的理解；感謝您對x小學(xué)的支持；感謝您對x小學(xué)的傾情；感謝您對x小學(xué)的厚愛(ài)！
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇9
20xx年終，總務(wù)處根據學(xué)校對總務(wù)工作的具體要求，結合兩學(xué)期工作計劃和學(xué)校的實(shí)際情況，在學(xué)校領(lǐng)導和全體教職工的支持及積極配合下；通過(guò)總務(wù)部門(mén)全體同志盡心盡責、共同努力，克服人手緊缺、任務(wù)繁重的困難；有計劃、有步驟、有重點(diǎn)地完成了各項工作，確保了學(xué)校教育教學(xué)工作順利開(kāi)展。一學(xué)年來(lái)，我們始終本著(zhù)“全心全意為教育教學(xué)服務(wù)、為師生服務(wù)”的宗旨，努力做好財務(wù)財產(chǎn)管理、后勤常規管理、食品衛生安全管理等方面的工作，圓滿(mǎn)地完成各項工作，達到計劃要求，現將本年度總務(wù)工作進(jìn)行如下總結：
一、財務(wù)管理方面
1、財務(wù)工作在學(xué)校領(lǐng)導的帶領(lǐng)下，嚴格按規定的財務(wù)、會(huì )計制度實(shí)施管理，依法照章做好財務(wù)管理工作，管理好教育經(jīng)費的收支。
2、財務(wù)人員每月將學(xué)校財產(chǎn)開(kāi)支情況以書(shū)面形式如實(shí)向校長(cháng)匯報。本年度上級撥款給我校經(jīng)費將近200萬(wàn)元，用于校舍屋頂修繕，發(fā)放學(xué)校另聘人員工資，室內粉刷等，共支出約180萬(wàn)元，結余約12萬(wàn)。學(xué)生生活費撥款將近300萬(wàn)元，用于280多萬(wàn)元，結余約7萬(wàn)元（包括我校附屬幼兒園）。
二、后勤常規管理方面
學(xué)年初召開(kāi)總務(wù)處會(huì )議，認真學(xué)習崗位責任與計劃，提出具體要求；旨在加強后勤人員隊伍建設，提高各崗位工作人員的整體素質(zhì)，樹(shù)立服務(wù)育人，管理育人的意識。完成了學(xué)校固定資產(chǎn)的登記和清理工作，做到帳目相符。做好教師教學(xué)用品及學(xué)生學(xué)習用品的準備工作。做好校舍的維修工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
三、學(xué)生公寓、食堂管理
本年度，總務(wù)處人員配合學(xué)校德育處及值周人員定期對學(xué)生公寓、及各教室的電路進(jìn)行檢查，排查安全隱患，堅決做到用電安全、飲食安全。在平時(shí)工作中加強貫徹執行《食品衛生法》和有關(guān)的管理規定，嚴格進(jìn)行食堂管理；對食堂員工進(jìn)行食品安全知識、機器操作的培訓和講解，合理、安全正確的使用機器；為確保食品安全，開(kāi)學(xué)初和學(xué)期中，總務(wù)處專(zhuān)門(mén)組織后勤人員對蔬菜、肉食品市場(chǎng)進(jìn)行了走訪(fǎng)和調查，保證購買(mǎi)的蔬菜和肉食品是新鮮的、有質(zhì)量保證的。
為了強化財產(chǎn)管理，定期和不定期進(jìn)行檢查。對學(xué)校全部財產(chǎn)進(jìn)行登記、造冊、統計、量化、存檔等工作，強化財產(chǎn)管理，使學(xué)校財產(chǎn)管理逐步走上規范化，明細化，專(zhuān)業(yè)化。堅持管好用好學(xué)校財產(chǎn)，領(lǐng)物登記，收交有記錄，損壞要賠償，借出有票據。
四、20xx年度總務(wù)重點(diǎn)工作
1、校園花園種植草地，和老師一起植樹(shù)。
2、女生宿舍的內墻粉刷，更換屋門(mén)，屋頂補休。
3、教師宿舍樓內墻粉刷及安裝暖氣，更換宿舍門(mén)。
4、校園圍墻的改造。
5、校園籃球場(chǎng)地硬化，操場(chǎng)看臺重新粉刷。
6、學(xué)生新食堂正式使用，舊食堂操作區重新裝修，食堂設備更新。
7、在各班級中安裝書(shū)柜，供學(xué)生放書(shū)使用。
8、學(xué)生宿舍內安裝毛巾、臉盆架。
9、校園內安裝監控設備，確保校園內財產(chǎn)及人身安全。
10、每個(gè)月對學(xué)校財務(wù)進(jìn)行一次公示。
五、明年努力的方向
1、希望學(xué)校能夠解決緊缺的`后勤管理人員，尤其專(zhuān)業(yè)人員。
2、后勤各部門(mén)要加強內部管理，合理分工，明確職責，協(xié)調好其他部門(mén)工作。對食堂工作人員進(jìn)行崗前培訓，提高機器的使用效率和使用中的安全意識。
3、加大對電、用水、消防、食品衛生的檢查、抽查力度，把各項工作做實(shí)，做細、做到位。加大對易耗品的管理，能維修就維修，節約開(kāi)支。
4、加強安全管理，一方面加強食品安全的督查，絕對保證師生飲食安全；另一方面，加強學(xué)校校舍的檢查力度，保證師生生命財產(chǎn)安全。
5、在今后的工作中，每月進(jìn)行工作總結，希望能一直提高。并組織食堂工作人員到其它學(xué)校進(jìn)行參觀(guān)學(xué)習，提高食堂的飯菜品質(zhì)，學(xué)習他們的管理經(jīng)驗。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇10
時(shí)間過(guò)得真快，轉眼間一個(gè)學(xué)期又在忙忙碌碌中過(guò)去了，現在又到了總結過(guò)去，展望未來(lái)的時(shí)候了�；仡櫼粋�(gè)學(xué)期來(lái)的工作，雖然取得一些成績(jì)但于在座各位分不開(kāi)，沒(méi)有你們的支持和幫助我的工作將無(wú)開(kāi)展，在此我想對在家說(shuō)一聲‘謝謝，你們辛苦了’。我所做的工作，只是盡了一個(gè)教育工作者應盡的職責，下面我便將自己這一學(xué)期來(lái)所做的一些工作作一簡(jiǎn)單的小結：
作為一個(gè)后勤人員，要多干實(shí)事，少說(shuō)空話(huà)。本學(xué)期在后勤工作方面主要做了以下幾方面的工作：
第一，保障學(xué)校教育教學(xué)工作有序正常開(kāi)展，努力做好教師的后勤部長(cháng)。學(xué)校的中心工作的教學(xué)，我作為主管后勤服務(wù)的總務(wù)主任，一定要保證學(xué)校各項設施、設備的正常運轉。學(xué)校很多設施雖然比較新，但毛病卻不可避免。比如廁所里的高位水箱，教室里的電燈、電扇，還有一些電教設備，如錄音機、投影儀等。我放棄休息時(shí)間，自己對這些設施設備進(jìn)行維修，雖然苦一點(diǎn)，累一點(diǎn)，但為學(xué)校節省了不少開(kāi)支�？粗�(zhù)師生們能夠正常地使用這些設施、設備，我感到的高興。
第二，創(chuàng )設良好優(yōu)美的校園環(huán)境，努力搞好學(xué)校的環(huán)境衛生工作。是我這個(gè)總務(wù)主任有不可推懈得責任，我們的.學(xué)校比較大，對校園環(huán)境衛生的整治是件大事，也是件難事。本學(xué)期開(kāi)學(xué)初，根據學(xué)校的實(shí)際情況和學(xué)生的年齡特點(diǎn)，我首先把校園劃分為若干個(gè)區域，包干給各班負責。每天，我都要在校園的各個(gè)衛生包干區進(jìn)行，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理。經(jīng)過(guò)我和全校師生的共同努力，校園環(huán)境面貌良好，給上級領(lǐng)導和來(lái)賓留下了深刻的印象。其次，進(jìn)一步搞好學(xué)校的綠化工作。平時(shí)我組織人員定期給學(xué)校綠化帶進(jìn)行除草，給花草樹(shù)木進(jìn)行施肥、除蟲(chóng)、澆水，有時(shí)我自己利用星期天休息的時(shí)間，親自來(lái)干。
第三，進(jìn)一步完善食堂管理制度，強化質(zhì)量意思和服務(wù)意識，努力為全校師生提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。在食堂管理員xxx教師的配合下，本學(xué)期中學(xué)生在校就餐人數逐漸趨于穩定，而且人數逐月遞增。食堂管理井然有序，食堂工作人員樸實(shí)勤勞，有責任心。工作人員能按食堂操作規則，并能做好清洗消毒方面的工作，真正使在校用餐的師生吃上了放心飯、放心菜。食堂工作人員以他們的吃苦耐勞的精神和全心全意為師生服務(wù)的思想，贏(yíng)得了廣大師生的認可。本學(xué)期為進(jìn)一步完善食堂制度，提高食堂工作人員的服務(wù)質(zhì)量，我組織他們學(xué)習了有關(guān)衛生方面的條例和知識，和他們簽訂了合同，使他們進(jìn)一步明確了自己的職責。加強監督，嚴把進(jìn)貨關(guān)。食堂每次買(mǎi)菜，我都親自參與，既要購買(mǎi)衛生新鮮的菜，又要考慮菜蔬的價(jià)格，因此我們每星期都要到xxx買(mǎi)菜。雖然跑的路多一些，人累一些，但是買(mǎi)的菜既便宜又能保證質(zhì)量，我認為這也是值得的。為了合理使用好食堂的經(jīng)費，進(jìn)一步完善了食堂財務(wù)制度。能做到食堂帳目分明，帳、物、錢(qián)分別管理，從物品入庫到領(lǐng)用，都要進(jìn)行登記，做到帳、物、錢(qián)相符。同時(shí)每月認真審核，使集體食堂越辦越好。
本學(xué)期本人除了繼續做好后勤服務(wù)工作外，還擔任了一年級組的年級組長(cháng)。平時(shí)與年級組的老師搞好團結，及時(shí)將學(xué)校有關(guān)通知、工作安排傳達給老師，同時(shí)也將老師對學(xué)校的意見(jiàn)和建議反映給校長(cháng)聽(tīng)，起好橋梁作用。在教師考核方面我堅持做到公平、公正、公開(kāi)，每個(gè)月都比較全面地對本年級組的老師進(jìn)行評分。
由于本人水平有限，對后勤管理還不夠精通，很多事情做得還不盡人意。主要原因是思想上還存在著(zhù)一些問(wèn)題，辦事能不強，思路不寬，還存在著(zhù)一些依敕心理，希望廣大教師能在今后的工作中幫助我，督促我，使我在工作中少走彎路，我也將認真學(xué)習先進(jìn)的管理方法，適應當前教育發(fā)展的新形勢，為了學(xué)生，我們將共同努力。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇11
1、進(jìn)一步加強物業(yè)設施維修維護，提高服務(wù)設施運行標準。
20xx年，后勤部對長(cháng)沈兩店實(shí)行統一管理目標，在工作標準和規范方面實(shí)現統一管理。在基礎設施維護方面，11年對所有設施設備進(jìn)行普查，重新建立健全了設備檔案，統一編制了設備保養計劃，并實(shí)行跟蹤檢查進(jìn)度，保障設備設施的穩定運行；對于涉及物業(yè)運行的意外事件，建立了意外事件報告總結制度，要求意外事件發(fā)生時(shí)，填寫(xiě)《意外事件處理報告單》，對事故處理過(guò)程、事故發(fā)生原因、進(jìn)一步的糾正預防措施均做了相應的要求，以此減少了同樣問(wèn)題的重復發(fā)生；實(shí)現多級巡視制度，包括經(jīng)理級員工開(kāi)店前巡視、物業(yè)管理員巡視，領(lǐng)導抽查巡視，聯(lián)合檢查巡視等，保障物業(yè)問(wèn)題及時(shí)發(fā)現和處理。20xx年截止目前，長(cháng)沈兩店通過(guò)巡視發(fā)現物業(yè)維護各類(lèi)問(wèn)題近35000個(gè)，均得到及時(shí)的處理，保持了較好的物業(yè)運行標準。在做好日常運行維護的同時(shí)，后勤部20xx年截止目前共組織完成改造施工項目247項，其中長(cháng)春店108項，沈陽(yáng)店39項，滿(mǎn)足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需求。
2、強化環(huán)境秩序管理，營(yíng)造清新舒適的購物環(huán)境。
良好的環(huán)境秩序是對顧客服務(wù)最直接的體現。因此，后勤部始終把環(huán)境秩序建設作為日常工作的重點(diǎn)來(lái)抓。20xx年，主要從以下幾方面加強了工作：
一是加強外圍衛生保潔工作，對外圍的'廣場(chǎng)磚實(shí)行定期清理污漬，重要部位每天用清水沖刷，在風(fēng)沙較大的季節，對重點(diǎn)情節區域采取灑水的方式降塵，同時(shí)增加了日常保潔清掃循環(huán)密度，將保潔承擔范圍一直馬路上，盡可能減少周邊環(huán)境對商場(chǎng)衛生的影響；
二是積極改進(jìn)保潔方法，全面提高室內保潔質(zhì)量。保潔部門(mén)對地面理石、墻面、高空等需清潔部位，積極探索保潔保養的方法，對重點(diǎn)保潔部位增加維護頻率，并實(shí)行保潔質(zhì)量定期和不定時(shí)抽查，對于保潔工具的要求保持干凈清潔，確保了保潔質(zhì)量保到質(zhì)的提高。
3、主動(dòng)加強服務(wù)，提高員工的服務(wù)意識。
20xx年后勤部提出一站式服務(wù)的工作要求，對于到后勤部辦理業(yè)務(wù)的供應商實(shí)行全天候服務(wù)；同時(shí)，對工作業(yè)務(wù)不做崗位分工，真正實(shí)現了首問(wèn)負責制，所有后勤文職人員都能辦理所有業(yè)務(wù)，來(lái)后勤部辦理業(yè)務(wù)的客戶(hù)不用等候，即有人全程能夠辦理完成；實(shí)行服務(wù)投訴電話(huà)公示，主動(dòng)接受服務(wù)監督。
為全面提高服務(wù)質(zhì)量，后勤部還制定了《維修投訴電話(huà)管理辦法》，對24小時(shí)維修電話(huà)進(jìn)行錄音，及時(shí)反饋處理結果，對各部門(mén)后勤服務(wù)需求實(shí)行跟蹤制度，由物業(yè)管理員及時(shí)現場(chǎng)了解服務(wù)效果及服務(wù)滿(mǎn)意度，及時(shí)總結和處理服務(wù)中的問(wèn)題；通過(guò)參加營(yíng)業(yè)例會(huì )及時(shí)獲得服務(wù)信息，使后勤部第一時(shí)間了解服務(wù)需求，及時(shí)予以配合和處理；在每個(gè)公司特定活動(dòng)中，后勤部都要組織召開(kāi)服務(wù)配合協(xié)調會(huì )，研究服務(wù)細節，確保后勤服務(wù)配合工作保障到位，保證后勤服務(wù)工作的圓滿(mǎn)完成。
主動(dòng)獲得服務(wù)需求信息，提升員工的服務(wù)意識，做好多項基礎運行保障的同時(shí)，進(jìn)一步提高后勤服務(wù)質(zhì)量，為公司整體運營(yíng)服務(wù)的提升做出貢獻。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇12
本人20xx年xx月到xx物業(yè)服務(wù)處工作至今已有一年多的時(shí)間，一年來(lái)，尤其是本人主持xx物業(yè)服務(wù)處日常工作以來(lái)，本人帶領(lǐng)全體員工認真貫徹落實(shí)公司各項指示精神，規范管理，創(chuàng )新服務(wù)，加強收費，無(wú)論實(shí)在內部管理還是服務(wù)收費上都取得一定成績(jì)，現將一年的工作情況總結如下：
一、經(jīng)營(yíng)方面
20xx年，xx物業(yè)服務(wù)處以“安全工作為基礎，經(jīng)營(yíng)工作為根本”在各級領(lǐng)導的大力支持下、經(jīng)過(guò)全體員工苦心奮戰，在經(jīng)營(yíng)方面有了一定的突破，物業(yè)費的收繳有了大幅度提高，物業(yè)收繳率達到95%，經(jīng)過(guò)初步測算20xx年xx物業(yè)服務(wù)處實(shí)現收入超x萬(wàn)元，物業(yè)服務(wù)處的經(jīng)營(yíng)能力逐步提高。全年實(shí)現安全生產(chǎn)無(wú)事故，員工隊伍穩定，無(wú)勞動(dòng)糾紛情況。
1、認真梳理前期欠費，對可以收繳的部分，落實(shí)任務(wù)、責任到人、專(zhuān)項收繳。對于刻意回避、惡意拖欠的單位，采用蹲點(diǎn)守候、見(jiàn)縫插針的方式，并用掛號信寄送催繳通知單，給拖欠企業(yè)增加壓力，并取得一定的效果。
2、物業(yè)費的收繳采用的是先服務(wù)后收費的方式，水電費也是由公司先墊資給供水供電部門(mén)，公司在運行過(guò)程中墊出大量的資金，無(wú)形中增加了很多風(fēng)險。針對這一問(wèn)題，我認真分析研究決定執行物業(yè)費和水電費都采取提前收繳，并于從今年第四季度起對新入住的企業(yè)執行，并逐步向老客戶(hù)和大客戶(hù)過(guò)度，在增加收繳率的同時(shí)降低運行風(fēng)險。
3、辭退一批在去年年底工作中嚴重影響員工隊伍穩定人員。
4、解決前期遺留的員工年假未休問(wèn)題。經(jīng)統計前期因各種原因安保部員工共有一千多小時(shí)年假。為了能不增加額外費用的情況下將這些時(shí)間消化掉，本人率先垂范，帶領(lǐng)安保班組2名管理人員進(jìn)行頂崗，努力克服天氣炎熱、身體疲勞等不利因素，我們甚至連續48小時(shí)不休息，咬緊牙關(guān)堅持一個(gè)多月終于解決這一員工多次提出的問(wèn)題保證了隊伍的穩定。
5、定期召開(kāi)班組長(cháng)和骨干員工會(huì )議并積極與員工進(jìn)行溝通，及時(shí)解決員工提出的訴求，仔細傾聽(tīng)他們的想法，員工在崗精神狀態(tài)飽滿(mǎn)，不帶情緒上崗。
二、管理方面
20xx年我認真學(xué)習公司各項文件并及時(shí)貫徹落實(shí)。強化內部管控，建立起一支具有高度責任感和凝聚力的員工隊伍。為更好的推行體系，我們嚴格按年初審核計劃，對現場(chǎng)服務(wù)、內部管控進(jìn)行內審，并于20xx年x月接受中國質(zhì)量認證中心的審核。
1、積極梳理各項管理制度和流程，根據XX實(shí)際情況，出臺多項管理制度，并嚴格執行使制度不流于形式、流于表面。
2、強化外拓資金管理，建立健全內控管理體系。在“收”、“交”、“支”等幾個(gè)關(guān)節點(diǎn)上都有嚴格管理和監督。
3、加大成本管理力度，節能降耗降低成本，挖掘潛力，增加外拓，形成自上而下的成本、經(jīng)營(yíng)意識，營(yíng)造全員關(guān)注效益的氛圍。
4、注重用管理人員的自身素養去影響員工，始終以嚴謹的工作作風(fēng)、認真負責的工作態(tài)度、勇于奉獻的敬業(yè)精神，來(lái)對每一個(gè)員工產(chǎn)生潛移默化的影響；
三、服務(wù)方面
20xx年在服務(wù)業(yè)主過(guò)程中拓寬思路、大膽思維，與管委會(huì )、管理公司共同為入園企業(yè)提供創(chuàng )新、高效、高附加值的服務(wù)。經(jīng)統計，服務(wù)滿(mǎn)意率全部達標與xx年同期相比出現一定增幅。
1、密切配合管委會(huì )提出的“提檔升級、創(chuàng )新管理”的要求做好管委會(huì )領(lǐng)導關(guān)注的園區車(chē)輛管理、綠化除草等工作。
2、實(shí)行定期溝通回訪(fǎng)制，每周五按時(shí)時(shí)向管委會(huì )書(shū)面報告一周運行情況。
3、著(zhù)重重關(guān)注xx企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式，了解他們的服務(wù)現狀和特色所在，并將其中特色服務(wù)融匯至現有物業(yè)服務(wù)中來(lái)，發(fā)揮研發(fā)一公司同屬電信行業(yè)特征，協(xié)助為業(yè)主提供便捷的電信移機、轉號等業(yè)務(wù)。
20xx年，是公司三年滾動(dòng)發(fā)展第一年，我將立足崗位，努力工作，帶領(lǐng)xx物業(yè)服務(wù)處全體員工為打造xx物業(yè)的品牌做出自己貢獻！
時(shí)光荏苒，彈指間20xx年即將過(guò)去。因為要做總結，所以我靜靜回想這一年來(lái)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，但也因為這樣，我才得以有時(shí)間理清思路來(lái)總結過(guò)去，反思自己不足之處，只有清楚自己的缺點(diǎn)加以改正，才有可能進(jìn)步�，F將我在這一年的學(xué)習、工作情況簡(jiǎn)要匯報如下：
一、學(xué)習情況
隨著(zhù)公司的發(fā)展，新的任務(wù)、新的目標、新的挑戰隨時(shí)擺在面前，因公司領(lǐng)導的重視，4月份參加公司組織的《項目經(jīng)理升級》培訓，培訓期間，參觀(guān)了XX管委會(huì )大廈國優(yōu)項目，給自己增加了很多借鑒、學(xué)習的經(jīng)驗，從而反思自身工作中所存在的不足，學(xué)以致用，今后以國優(yōu)項目的管理為目標。
二、項目情況
截止20xx年度XX目前入駐商戶(hù)47家，上半年度根據公司的調查表格，對28家商戶(hù)進(jìn)行滿(mǎn)意度調查，其滿(mǎn)意率為99%，比較滿(mǎn)意1%，一般、較不滿(mǎn)意、不滿(mǎn)意無(wú)。物業(yè)管理圈。下半年度對33家商戶(hù)進(jìn)行滿(mǎn)意度調查，其滿(mǎn)意率為96%，比較滿(mǎn)意4%，一般、較不滿(mǎn)意、不滿(mǎn)意無(wú)，商戶(hù)主要反映的問(wèn)題有：人流量少、建議在自行車(chē)停放處安裝雨棚、建議在廣場(chǎng)上安裝衛生間指示標志、西面自行車(chē)停放處安裝監控，以上問(wèn)題除安裝監控問(wèn)題物業(yè)自行解決外，其它問(wèn)題我們將滿(mǎn)意率匯總表，積極的反映給商業(yè)發(fā)展部，希望共同來(lái)解決相關(guān)問(wèn)題，更好的為商戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及商業(yè)氛圍。
從以上數據分析來(lái)看，滿(mǎn)意率是100%，但是我認為這肯定不是一個(gè)真實(shí)的反饋，可能商戶(hù)還是為了情面，不好意思給差評，或者是怕給差評后物業(yè)會(huì )給予報復什么的，下年度我準備通過(guò)將滿(mǎn)意度調查表先發(fā)給商戶(hù)，然后再制作一個(gè)投放暗箱，讓商戶(hù)將調查表直接投放到里面，盡量獲得真實(shí)的反饋。
只有知道自身的不足之處，加以改正，才能夠使自己得以提高，物業(yè)管理也是如此，有批評才有進(jìn)步!
除了處理廣場(chǎng)日常的事務(wù)外，6月1日又前期介入人才公寓項目，目前已配合供電局，完成對某高壓配電房的初次送電，并安排、協(xié)調三名工程人員進(jìn)駐高配房值班與現場(chǎng)施工跟進(jìn)，為以后的.項目驗收接管工作打好基礎。因某工地項目發(fā)生偷盜現象比較嚴重，8月份因重建公司要求，經(jīng)初步協(xié)商安排12名保安對人才公寓二個(gè)門(mén)崗進(jìn)行24小時(shí)值班（三班二運轉），配合重建公司及施工單位，對現場(chǎng)進(jìn)出人員及車(chē)輛進(jìn)行管控，有效的減少了現場(chǎng)被盜的損失，使盜竊現象得到遏制，保障了現場(chǎng)施工的正常開(kāi)展。
三、服務(wù)質(zhì)量管理
隨著(zhù)商戶(hù)不斷的進(jìn)駐，人流量的增大，也給廣場(chǎng)的衛生環(huán)境、公共設施設備的維護管理上帶來(lái)了明顯的難度。對此我在工程、保安、保潔、客服人員的服務(wù)質(zhì)量提升方面從以下幾點(diǎn)抓起：
1、在應對環(huán)境衛生上，根據廣場(chǎng)目前只配備的6名保潔人員的條件下，科學(xué)安排，合理運用，采取了以下措施，最大程度提高廣場(chǎng)衛生環(huán)境，具體如下：
�。�1）對保潔人員進(jìn)行崗位職責教育學(xué)習，要求每一個(gè)保潔員熟悉責任區域內保潔項目、服務(wù)規范、服務(wù)標準及服務(wù)時(shí)限，并以此建立保潔工作的長(cháng)效機制。
�。�2）加大保潔巡查頻次，保潔主管每天進(jìn)行兩次以上的全面檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)告知責任人整改，隨后進(jìn)行復查，確保落到實(shí)處。
�。�3）積極和商業(yè)發(fā)展部溝通，在樓層內公共區域配置12個(gè)垃圾桶，廣場(chǎng)區域物業(yè)又自行增加垃圾桶放置點(diǎn)，方便店家及顧客投放垃圾，以此改變生活習慣，增強店家維護廣場(chǎng)環(huán)境衛生的觀(guān)念。
�。�4）對個(gè)別區域存在的“臟、亂、差”現象集中整治，加強管理。特別是對部分餐飲商戶(hù)傾倒餐飲垃圾桶地面周?chē)�，增加地面洗刷頻次。
�。�5）嚴格管理裝修商戶(hù)的施工材料和垃圾的運輸，要求不得拋灑滴漏、隨意堆放，裝修垃圾要及時(shí)清理干凈不得隨意堆放。
�。�6）加強保潔服務(wù)品質(zhì)監督考核，采用部門(mén)考核與日常檢查及客戶(hù)意見(jiàn)（表?yè)P、投訴）相結合的原則，對保潔員進(jìn)行考核，力求客觀(guān)、公正、恰當地對保潔員的工作進(jìn)行評價(jià)、考核。
�。�7）嚴格要求保潔人員執行制定的文萃廣場(chǎng)《清潔服務(wù)程序》《保潔作業(yè)表》。
2、在應對廣場(chǎng)公共設施設備的維護、運行、管理上安排如下：
�。�1）嚴格要求裝修商戶(hù)審批后才可施工。
�。�2）對廣場(chǎng)商戶(hù)內裝修工程做好監督管理工作，每天巡視不低于二次。
�。�3）對商戶(hù)裝修過(guò)程中牽涉到公共區域的設施設備有損壞或影響現象，立即制止，發(fā)整改通知單，必要時(shí)通知上報商業(yè)發(fā)展部，拒不改正的進(jìn)行斷水斷電措施，直到改正后恢復。
�。�4）廣場(chǎng)上所有區域禁止一切車(chē)輛進(jìn)入（除商家運送物品的非機動(dòng)車(chē)外）。
�。�5）對廣場(chǎng)污水管道定期進(jìn)行清理疏通，以避免長(cháng)期不清理帶來(lái)管道內油塊結垢。
�。�6）做好公共區域設施設備的維修保養工作，切實(shí)保障所有機電設備的安全運行與設施的完好，使設備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行。
�。�7）做好運行設備記錄，及時(shí)分析掌握設備運行狀態(tài)。
�。�8）設備房管理，需日常點(diǎn)檢、巡查，并做好各設備巡查記錄，每月清掃設備房保持清潔。
�。�9）掌握所屬設備的性能，當設備系統出現故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復其使用功能。
�。�10）對設備的定期檢修工作進(jìn)行督促和檢查。
�。�11）督促維保單位的工作狀況，對維修不到位之處有權提出建議和意見(jiàn)，要求其整改。
�。�12）對在質(zhì)保范圍內的維修事項要積極聯(lián)系施工單位及時(shí)維修，做好記錄和跟進(jìn)工作，并監督其修復完成，施工單位不及時(shí)處理的，要立即報告商業(yè)發(fā)展部，共同協(xié)調，保障設施設備的完好性。
3、在規章管理上，為做到有序可循，在原有的規章制度下，逐步完善健全了《突發(fā)事件應急預案》、《清潔服務(wù)程序》、《保潔作業(yè)表》、《物業(yè)管理協(xié)議》、《裝修施工管理規定》、《外來(lái)單位施工協(xié)議》、《防火安全責任書(shū)》、《房屋交接記錄表》《廣場(chǎng)裝修手冊》《設施設備維修保養計劃》等多項管理規定。
4、加強保安、保潔、工程、客服人員的禮儀禮節及儀容儀表方面的培訓，特別是保安、保潔人員，因其是我們的一線(xiàn)服務(wù)人員，他們的言行舉止關(guān)乎到物業(yè)的整體形象，也代表我們公司的形象，因此這塊還是重中之重，要長(cháng)期抓起，通過(guò)引導、監督、培訓，使得他們個(gè)人素質(zhì)及形象得到提升。
5、在業(yè)主溝通方面，我們以某廣場(chǎng)的名字開(kāi)通了微信群，可通過(guò)微信發(fā)送信息，方便商戶(hù)給我們提出建議及批評，不過(guò)目前因為參與的人數不多和不積極，效果不理想。目前主要還是通過(guò)定期上門(mén)面談、日常巡視等走訪(fǎng)了解各商家的服務(wù)要求，對其提出的問(wèn)題和意見(jiàn)建議及時(shí)記錄，解決，反饋和上報。
四、工作中的不足
回顧這一年來(lái)，檢查自身存在的問(wèn)題，我認為主要有以下方面：
1、處理問(wèn)題缺乏靈活性、創(chuàng )新性，工作開(kāi)展還不夠深入，擔心引發(fā)一些不必要的矛盾和問(wèn)題，怕?lián)L(fēng)險，瞻前顧后，以致于邁不開(kāi)步子。
2、對管理工作還不夠嚴格，致使有些考核制度還沒(méi)有真正落實(shí)到位。
3、在遇到事情時(shí)比較容易急躁，指責大于引導，沒(méi)有更好的和員工一起去解決問(wèn)題。
4、與領(lǐng)導、員工溝通不夠，未能完全盡到應盡的職責。公司安排我負責一項工作時(shí)，自己會(huì )努力去完成，但這樣做還遠遠不夠。因為我有責任向員工傳達公司安排此項工作的意圖和要求，使員工在完成此項工作時(shí)有更清楚的認識和更清晰的目標，并且在完成工作的同時(shí)也讓員工得到更好的學(xué)習與鍛煉;同時(shí)，我也有責任向公司領(lǐng)導匯報員工在完成這份工作時(shí)遇到的困難和問(wèn)題，為完成此項工作而營(yíng)造寬松的環(huán)境。
今后，在工作中，我將注意加強與員工之間的溝通，和他們一起認真總結經(jīng)驗，慢慢引導，要有耐心，克服不足，努力把工作做得更好。
五、明年的工作計劃
1、明年根據自身的條件，計劃在人員培訓上，有針對性的結合人員的特點(diǎn)，做好各專(zhuān)業(yè)的培訓工作，讓各專(zhuān)業(yè)人員在理論與實(shí)踐方面得到專(zhuān)業(yè)輔導，從而提升自己;對一些接受能力強和有上進(jìn)心的人員盡量的讓其多掌握和熟悉各專(zhuān)業(yè)知識，培養其獨立處理問(wèn)題能力，培養其一專(zhuān)多能，打破按專(zhuān)業(yè)來(lái)分工的模式，以便高效的為公司服務(wù)。
2、加強團隊凝聚力意識，個(gè)人能力再強也無(wú)法和有核心凝聚力的團隊相提并論，發(fā)揮團隊作用才能高效的為公司服務(wù)。
3、繼續加強人員禮儀禮節、服務(wù)意識等方面培訓，使每一個(gè)人都能得到全面的發(fā)展和提升。
自從走上項目經(jīng)理工作崗位以后，很多做事的方式都有了改觀(guān)，變成了一種責任，一種使命。正是這種責任、這種使命，使自己不敢有半點(diǎn)懈怠，格盡職守，擺正位置，認真做好每一件事情。
正所謂，環(huán)境可以改變一個(gè)人，也可以造就一個(gè)人!前方即使困難重重，但只要自己堅持不懈，也就不足為難，正如我的人生座右銘：鍥而不舍，金石可鏤!
在以后工作中我還要兢兢業(yè)業(yè)，在業(yè)務(wù)技能和管理上面還要不斷的加強學(xué)習，管理上服從領(lǐng)導安排，配合領(lǐng)導用更好的管理方法和規范的標準行為來(lái)要求自己，身先士卒帶動(dòng)全體服務(wù)中心員工更好的完成本職工作，為公司發(fā)展不斷努力!
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇13
20xx年，對XXX公司來(lái)說(shuō)是跨越式發(fā)展年。在公司領(lǐng)導的指示與領(lǐng)導下，公司按照公司總體部署，以資質(zhì)升級、三標體系認證、新項目拓展、公司規范經(jīng)營(yíng)管理、公司經(jīng)營(yíng)創(chuàng )收等主要工作為核心，重點(diǎn)建設管理標準體系，主抓團隊建設及物業(yè)服務(wù)基礎管理，為公司的高品質(zhì)服務(wù)打下了堅實(shí)基礎，以促進(jìn)公司健康、穩定的可持續發(fā)展。
現將公司20xx年度工作總結及20xx年度工作計劃匯報如下：
一、20xx年主要工作內容及業(yè)績(jì)
1、經(jīng)營(yíng)管理方面（全面實(shí)行預算管理，超額完成公司下達的經(jīng)營(yíng)考核指標）
20xx年，公司正式納入公司整體考核，財務(wù)部緊緊圍繞夯實(shí)會(huì )計基礎核算、項目應收賬款管理等主要工作內容為核心，嚴格按年初制定的工作計劃，扎扎實(shí)實(shí)開(kāi)展了各項工作，為促進(jìn)整個(gè)物業(yè)公司財務(wù)管理工作健康、穩定的可持續發(fā)展提供保障。
截至20xx年12月31日，公司全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入XX萬(wàn)元，其中，全額收取物業(yè)費XXXX萬(wàn)元，在主營(yíng)業(yè)物業(yè)收入外，公司實(shí)現停車(chē)場(chǎng)、外部會(huì )議、特約服務(wù)、外部裝修管理費、多種經(jīng)營(yíng)等外部創(chuàng )收約XXXX萬(wàn)元（不含外部管理費收入XX萬(wàn)元），財務(wù)部嚴格按照公司及公司制度執行，合理進(jìn)行稅收籌劃、開(kāi)源節約、嚴格控制各項成本支出，經(jīng)調整各項收入及支出后，20xx年公司創(chuàng )造經(jīng)營(yíng)考核利潤XXX萬(wàn)元，物業(yè)公司在滿(mǎn)足公司的各種特約服務(wù)的情況下，同時(shí)出現良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。
2、管理資質(zhì)方面（榮升國家一級資質(zhì)）
為能盡快達到物業(yè)管理一級資質(zhì)要求，促進(jìn)物業(yè)公司規范化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化的發(fā)展，即便物業(yè)管理資質(zhì)升一級工作任務(wù)艱巨、困難重重，但在公司領(lǐng)導的指示下，成立了由公司領(lǐng)導XXX為總指揮的資質(zhì)升級專(zhuān)項工作小組，由公司總經(jīng)理XXX擔任執行組長(cháng)，展開(kāi)了一系列的相關(guān)工作：
1）、為能達到公司資質(zhì)升一級所必需的硬性條件，公司逐一對接30余家兄弟公司，分別簽署了物業(yè)服務(wù)合同，滿(mǎn)足管理2種以上業(yè)態(tài)、面積及業(yè)績(jì)要求。同時(shí)，積極協(xié)調內部單位，確保物業(yè)公司物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)以及工程、管理、經(jīng)濟等管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員符合要求。
2）、尤為重要的是，物業(yè)公司在公司領(lǐng)導的全力參與并支持下，克服了重重困難，想盡千方百計對接資質(zhì)升級所需審核的相關(guān)行政主管部門(mén)，分別通過(guò)房管局物管處、住房和城鄉建設廳初審，國家住房和城鄉建設部資料初審、公示及最終公告通過(guò)。
20xx年8月28日，中華人民共和國住房和城鄉建設部公告，發(fā)布《關(guān)于公布20xx年第一批物業(yè)服務(wù)一級資質(zhì)企業(yè)名單》的公告，根據行政許可法和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，公司順利通過(guò)國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)評審，正式邁入國家一級物業(yè)管理資質(zhì)行列。
按照中華人民共和國建設部令第125號《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。由此，公司將可接管住宅、別墅、商業(yè)、工業(yè)、寫(xiě)字樓等各種業(yè)態(tài)及各種規模的物業(yè)項目，使物業(yè)管理在品牌化、專(zhuān)業(yè)化、規�；陌l(fā)展道路上上了一個(gè)新臺階。
3、體系建設方面（一次性 通過(guò)“三標一體化”管理系統認證）
XXX公司從20xx年初正式啟動(dòng)ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系“三標一體化”管理體系認證工作，成立了由公司領(lǐng)導擔任總指揮、總經(jīng)理XXX為執行總指揮的專(zhuān)項工作小組，并將此工作作為20xx年度重點(diǎn)工作之一。公司各項目、各部門(mén)先后進(jìn)行了貫標準備宣貫、體系策劃、體系文件匯編、文件審核修改、體系文件發(fā)布實(shí)施、環(huán)境及危害因素評價(jià)、管理體系試運行、認證審核準備、組織內審員培訓取證，進(jìn)行內部審核及管理評審等諸多工作，并對出現的問(wèn)題和不足進(jìn)行逐一整改，直至符合體系文件要求。
11月，XXX認證公司審核組專(zhuān)家們一行對XXX公司公司管理體系覆蓋的公司兩個(gè)住宅項目部及公司總部進(jìn)行了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系外審，專(zhuān)家組一致認定管理體系運行有效，通過(guò)審核。XXX公司于12月8日正式獲得質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全 “三標一體化”管理系統認證證書(shū)。
“三標一體”管理體系認證證書(shū)的取得標志著(zhù)XXX公司在管理科學(xué)化、制度化、規范化方面取得了可喜的成績(jì)，對公司強化標準化管理工作，提升精細化服務(wù)水平有著(zhù)深遠的意義，公司將以此為契機，持續提高管理水平、服務(wù)質(zhì)量，使公司管理再上一個(gè)新臺階。
4、團隊建設方面（強化人力資源分析及管理、企業(yè)文化建設、培訓開(kāi)發(fā)，實(shí)行全員績(jì)效考核）
按照公司整體發(fā)展規劃，20xx年，XXX公司通過(guò)運用一攬子人力資源舉措，強化思想教育、人員優(yōu)化、學(xué)習成長(cháng)、注重協(xié)作、強調績(jì)效等團隊建設理念，增強員工認識、理解、接受、踐行、融入XXX公司企業(yè)文化，運用XXX公司企業(yè)文化建設契機幫助物業(yè)公司按質(zhì)按量完成了貫標升級、品牌創(chuàng )優(yōu)、效益創(chuàng )收、項目移交接管、公司后勤服務(wù)等各項工作，實(shí)現XXX公司的發(fā)展速度匹配XXX公司發(fā)展戰略過(guò)程中的物業(yè)管理需求，達到構建智能管理、安全服務(wù)、效益創(chuàng )收的企業(yè)目標。
1）、20xx年初，通過(guò)審核各個(gè)項目、各個(gè)部門(mén)、各個(gè)崗位的合理性，公司積極參與各部門(mén)的組織規劃、崗位設置、人員配置合理性規劃，大力宣導“定編、定崗、定員、定責”的重要性，強調“因事設崗”，而非“因人設崗”。在人員的調整上，站在科學(xué)管理的角度上，提出優(yōu)化意見(jiàn)，使人員達到人盡其用、配置合理，減少內耗和控制合理人力成本。經(jīng)統計，截至11月30日，公司全年共收簡(jiǎn)歷XX份，共面試 XX人，經(jīng)過(guò)嚴格甄選入職XX人，公司從20xx年的XX余人，發(fā)展到XX名員工。
2）、作為公司新成立的全資子公司，物業(yè)團隊全新組建，至少有50%左右人員來(lái)自非物業(yè)行業(yè)，其專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗較為欠缺，對專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)、工作流程及標準不夠熟練，所以需通過(guò)各種方式的培訓幫助團隊成長(cháng)，促進(jìn)員工盡快掌握崗位技能并能融入團隊。截止11月30日，公司主要通過(guò)每周軍事訓練、拓展訓練、消防演練、安全生產(chǎn)專(zhuān)項培訓、高端禮儀專(zhuān)項培訓、中層管理者職業(yè)化專(zhuān)項培訓、廉潔紀律專(zhuān)項培訓、住宅業(yè)態(tài)專(zhuān)項培訓等常態(tài)化及專(zhuān)項培訓方式，共舉辦培訓XX場(chǎng)，XXXX人次參加，同比20xx年參訓XXX人次增加約X倍，培訓人員的覆蓋面及培訓頻率更大。
3）、為建立與現代企業(yè)制度相適應的人力資源管理制度，客觀(guān)、準確評價(jià)員工績(jì)效，充分調動(dòng)員工的積極性，并將考核與績(jì)效工資掛鉤，公司20xx年實(shí)行全員績(jì)效考核，使管理水平更加規范并有據可依。與此同時(shí)，為激活團隊，全面提升公司管理水平，促進(jìn)各管理人員的綜合管理能力提高，公司還在主管層推行輪崗制度，幫助各部門(mén)主管拓寬工作平臺和管理界面，而且通過(guò)內部競聘上崗、輪崗、調崗等制度，拓展了公司人才選拔渠道，儲備優(yōu)秀員工。
此外，公司還通過(guò)運用獎優(yōu)罰劣這一舉措管理和引導員工工作，全年獎勵員工20人，計XXX元；全年處罰員工XXX人，計XXX元，強化了剛性管理，在公司內部形成了“以制度管理人”的氛圍，讓基層員工感受到公司公開(kāi)、公平、公正的獎優(yōu)罰劣管理氛圍。
4）、20xx年，XXX公司把企業(yè)文化建設納入企業(yè)的發(fā)展戰略和每年的年度計劃，借助企業(yè)文化示范點(diǎn)培育的契機，制定企業(yè)文化年度計劃，確立企業(yè)文化建設目標、實(shí)施綱要和實(shí)施細則，成立了以總經(jīng)理XXX為組長(cháng)、副總經(jīng)理XXX為副組長(cháng)、其余各部門(mén)負責人、企業(yè)文化建設專(zhuān)員為成員的企業(yè)文化建設小組，通過(guò)企業(yè)文化上墻、網(wǎng)站建設、年會(huì )、拓展活動(dòng)、茶話(huà)會(huì )、技能比武、金點(diǎn)子征集活動(dòng)、講用活動(dòng)、公司LOGO和管理方針征集活動(dòng)等載體實(shí)現企業(yè)文化建設與傳僠。
5、行政管理方面（嚴格把控物資采購，強化供應商和固定資產(chǎn)管理、對外公共關(guān)系維護）
20xx年，綜合部緊緊圍繞公司總體部署，以資質(zhì)升級、三標認證為契機，強化對外公共關(guān)系維護，同時(shí)，嚴控采購成本，細化采購流程，強化固定資產(chǎn)和供應商管理，扎扎實(shí)實(shí)開(kāi)展了各項行政管理工作。
1）物資類(lèi)采購：20xx年度，公司共完成物資采購共計XXX項，總金額XXXXXX元，其中，辦公用品類(lèi)XXXXX元、消耗品類(lèi)XX元、工具類(lèi)XX元、服裝類(lèi)XXXX元、煙酒飲料類(lèi)XX元、固定資產(chǎn)XX、低值易耗類(lèi)XXX、床上用品類(lèi)XX元。其中，主要完成了石材養護、玻璃外墻清洗、管道清掏、二次供水水箱清洗、電梯維保、短信平臺及零星工程等共計多項外包服務(wù)招標工作。
與此同時(shí)，為了加強對供應商的管理，公司修定了《供應商管理工作指引》，建立了合格供方名錄。截至目前，公司共建立合格供應商29家，并分別對這些商家展開(kāi)年度評估工作，確保供方提供的物資及服務(wù)符合公司的發(fā)展要求。
2）加強固定資產(chǎn)及物資管理。公司每半年對公司資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)工作，對閑置、缺少、異常物資，明確資產(chǎn)管理責任，建立部門(mén)資產(chǎn)臺賬，做到存貨物資既能滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要又不占用較多資金。同時(shí)，建立了完善的職能部門(mén)負責人、需求部門(mén)負責人、采購部門(mén)共同參與的采購審核和比價(jià)流程，啟用了物資軟件信息化管理，使公司固定資產(chǎn)和物資管理、采購流程逐步完善。
3）20xx年，為配合公司資質(zhì)升級、三標體系認證工作，公司切實(shí)加大了對外公共關(guān)系維護工作。物業(yè)公司在分管領(lǐng)導的全力參與并支持下，想盡千方百計對接資質(zhì)升級所需審核的相關(guān)行政主管部門(mén)，如國家住房城鄉建設部、省住房建設廳、省行政審批處、市房管局物管處，積極加入物業(yè)管理協(xié)會(huì )，并在努力爭取加入中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )、省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )等主要協(xié)會(huì )，多方創(chuàng )造條件，不斷提高物業(yè)公司在行業(yè)中的影響力。
與此同時(shí)，繼續深化項目所在區域主管部門(mén)、政府部門(mén)之間的關(guān)系，比如街道辦、派出所等。20xx年，物業(yè)公司先后被評為20xx年度安全消防工作先進(jìn)單位、20xx年治安防范先進(jìn)單位。
6、品質(zhì)管理方面
品質(zhì)部圍繞公司20xx年“強基、精細、規范、突破”的工作方針，結合實(shí)際情況開(kāi)展了各項工作，目標是全面提升公司物業(yè)服務(wù)水平：
1）、為規范現場(chǎng)品質(zhì)檢查工作，確保品質(zhì)檢查有據可依，保證品質(zhì)檢查工作的公正透明，通過(guò)對項目意見(jiàn)征詢(xún)后，制定第一版《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準》，并于20xx年7月正式實(shí)行。
2）、為切實(shí)反映項目實(shí)際存在問(wèn)題，督促項目能及時(shí)有效整改，品質(zhì)部從205年5月起開(kāi)展了以周為單位的品質(zhì)檢查，并按照PDCA循環(huán)模式進(jìn)行管理，持續的提升兩個(gè)項目的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)；本年度品質(zhì)檢查共計1325項，已完成1305項，完成率達%，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準檢查平均得分為分。
3）、為提供客戶(hù)滿(mǎn)意度，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作中不足，組織了20xx年半年度及年度滿(mǎn)意度調查，對客戶(hù)提出問(wèn)題及時(shí)整改與回訪(fǎng)，上半年XXX滿(mǎn)意度為分，住宅業(yè)態(tài)滿(mǎn)意度分；年度滿(mǎn)意度正在調查中。
4）、品質(zhì)部20xx年開(kāi)展了《關(guān)于訪(fǎng)客管理系統的市調報告》、《關(guān)于二裝成品保護施工服務(wù)市調報告》等市場(chǎng)調查及分析報告，為公司決策提供參考依據，也讓公司管理要求及標準與行業(yè)水平接軌。
7、項目管理方面（XXXX項目常態(tài)化管理、住宅業(yè)態(tài)交房與管理、XXX項目前期介入管理準備）
XXX項目常態(tài)管理：
XXX項目于20xx年初開(kāi)始全面進(jìn)入常態(tài)化管理階段，從工程維護、秩序維護、環(huán)境維護、客服服務(wù)等方面展開(kāi)一系列工作。
1）、工程維護方面：20xx年，XXX工程維護部嚴格按照“標準化、精細化、專(zhuān)業(yè)化”的設備管理要求，以工程收邊收口、返修整改、承接查驗、部門(mén)常態(tài)化的運行維修及團隊建設管理等為主開(kāi)展工作。
首先，設備運行及綜合維修管理方面，工程部全年按計劃對近2500臺主要設備及23000余端點(diǎn)進(jìn)行了巡查保養，保證了%的設備無(wú)故障運行率。部門(mén)全年處理報事報修、特約維修共計2904條，品質(zhì)整改377條，滲水、照明燈具、各類(lèi)門(mén)窗、地坪漆、乳膠漆、地面石材、扶手欄桿、直飲水機、潔具等返修整改及自查自修共計約30000條。
其次，承接查驗方面，工程部全年順利完成了消防系統市政驗收、聯(lián)動(dòng)測試及查驗接管、-2F停車(chē)場(chǎng)驗收等工作，推動(dòng)了38大項返修整改事項，并推動(dòng)施工單位，對B1—B3地下室、公區樓梯間污損墻面翻新，節約成本XX余萬(wàn)元。
第三，節能創(chuàng )新管理方面，工程部制定了《XXX能耗控制各類(lèi)方案》，完成了照明燈帶、衛生間216個(gè)沖水閥水量調節等18項技改，另有2項準備實(shí)施。同時(shí)，通過(guò)一年運行總結分析梳理了《樓層新風(fēng)系統精控管理方案》、《 空調直燃機精控運行管理方案》，預計實(shí)施后可年節約能耗支出XX余萬(wàn)元。
2）、環(huán)境維護方面：20xx年，根據XXX公司XXX項目的高標準、高要求定位，環(huán)境維護部一方面強化部門(mén)團隊建設，利用公司企業(yè)文化講用活動(dòng)開(kāi)展，對人員進(jìn)行不斷優(yōu)化，選擇適合公司發(fā)展的員工，并不斷規范其行為、禮節禮貌、作業(yè)標準；
另一方面，嚴格實(shí)行流動(dòng)式和層級管理制度提高環(huán)境衛生品質(zhì)，培養員工自查意識，重要區域實(shí)行定崗定責任定時(shí)間 “三定”，確�，F場(chǎng)管理的及時(shí)完成；
第三，強化對園林綠化單位、植物租擺單位、生活垃圾清運單位、消殺單位、外墻清洗單位、石材養護單位等委外管理，從品質(zhì)、人員考勤等方面嚴格把控和考核，確保了外委單位力量的最大發(fā)揮。
3）、客戶(hù)服務(wù)方面：20xx年，除全力以赴做好自用樓層客戶(hù)服務(wù)外，客服部指定客服專(zhuān)員全程服務(wù)正式入駐租戶(hù)的78戶(hù)，在客戶(hù)裝修、入駐的過(guò)程中，每月對客戶(hù)進(jìn)行拜訪(fǎng)，并通過(guò)年度滿(mǎn)意度調查、客戶(hù)座談會(huì )等多方面、多渠道，了解客戶(hù)需求，提升服務(wù)品質(zhì)。內部管理方面，梳理并完善部門(mén)管理體系，建立并規范訪(fǎng)客辦理，開(kāi)展部門(mén)晨迎、晨檢服務(wù)，規范梳理項目各項費用的設置、收繳流程等。
4）、秩序維護方面：20xx年，在強化崗位標準化建設的基礎上，秩序維護工作圍繞“標準化、精細化”主思路開(kāi)展，從部門(mén)各版塊考核評比、內部品質(zhì)檢查和公司品質(zhì)監察整改相結合，通過(guò)標準化操作流程，品質(zhì)灌輸，部門(mén)標準化、團隊素養、人員穩定性和大廈安全管理發(fā)展逐步提升。
首先，團隊建設方面，部門(mén)每周組織領(lǐng)班召開(kāi)周工作，圍繞公司品質(zhì)檢查內容分析項目區域內的還需提升品質(zhì)的硬件與軟件部分，除定期組織領(lǐng)班會(huì )議外，每月定期召開(kāi)部門(mén)全體員工會(huì )議，不定期組織部門(mén)茶話(huà)會(huì )，同時(shí)部門(mén)主管每周不定期在夜間對值班人員情況進(jìn)行抽檢，全面落實(shí)崗位督導制度，并與夜班人員交談，了解一線(xiàn)員工思想和困難，通過(guò)與綜合部協(xié)調并進(jìn)行解決。部門(mén)還通過(guò)人員選優(yōu)方式招聘入職一線(xiàn)員工15名，通過(guò)競聘方式，結合技能考核、口試、面談和實(shí)際操作相結合形式選聘了4名優(yōu)秀人員作為部門(mén)領(lǐng)班人才培養，為后期新項目的接管做好了人員儲備工作。
其次，現場(chǎng)管理上，部門(mén)全年由經(jīng)理和主管分別在不同時(shí)間進(jìn)行夜檢共計25次，主管每日對現場(chǎng)各區域進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題并立即整改。全年共計整改品質(zhì)問(wèn)題212項（公司查172項、部門(mén)自查40項），整改率為100%；通過(guò)強化內部管理及崗位工作執行監督，確保了公司全年的重大安全責任事故為零。
住宅業(yè)態(tài)：
20xx年1月1日，住宅業(yè)態(tài)項目順利完成交房工作，并開(kāi)始進(jìn)入日常物業(yè)管理階段。為切實(shí)提升物業(yè)的管理和服務(wù)水平，打造鐵軍隊伍、全面出色完成公司賦予的任務(wù)，項目組織物業(yè)服務(wù)中心各部門(mén)開(kāi)展了“全員強化服務(wù)理念、全面提升服務(wù)”品質(zhì)的活動(dòng)，達到服務(wù)意識的傳承化、標準化服務(wù)用語(yǔ)，切實(shí)提高全體員工服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。
一）、客戶(hù)服務(wù)工作：20xx年，項目全年共收取物業(yè)費萬(wàn)元，收繳率達到了95%。全年共辦理交房612戶(hù)，其中住宅交付563戶(hù)，商鋪交付53戶(hù)，住宅交房率達到96%。全年辦理裝修523戶(hù)，其中住宅492戶(hù)，商鋪31戶(hù)，裝修率達到83%。全年受理業(yè)主返修整改問(wèn)題752起，可視對講安裝203戶(hù)。物業(yè)服務(wù)中心全年受理業(yè)主來(lái)電來(lái)訪(fǎng)1896件，其中報事1590件，報修306件，受理業(yè)主投訴6起，其中有效投訴0起。
客服部全年發(fā)放溫馨提示87份，為業(yè)主發(fā)送短信7096條，開(kāi)展了壩壩電影、免費磨刀等社區活動(dòng)�？头咳觊_(kāi)展了兩次客戶(hù)滿(mǎn)意度調查，上半年客戶(hù)滿(mǎn)意率達到93%，下半年客戶(hù)滿(mǎn)意度正在進(jìn)行中。
二）、工程維護工作：工程部全年配合客服部完成房屋交付616戶(hù)，完成裝修審核523戶(hù)，完成業(yè)主維修服務(wù)306起，協(xié)調完成業(yè)主返修整改752戶(hù)，完成了配電房、水泵房、發(fā)電機房等設備房的改造，完成小區井蓋漆面翻新78個(gè)，協(xié)調完成項目土建、電梯、消防、配電房、發(fā)電機房、弱電等設施設備返修整改問(wèn)題124項。與此同時(shí)，完成消防通道、電梯前室、地下停車(chē)場(chǎng)備用電源的.接入，以及對1棟物業(yè)服務(wù)中心前地磚、物業(yè)綜合辦公區樓梯地磚粘貼工作。
項目工程維修人員利用自身的業(yè)務(wù)技能，及時(shí)解決各項工程維修工作，維護了園區供電、供水、通訊等設備的正常運行，保證了入住業(yè)主的正常維修服務(wù)。
三）、秩序維護工作：住宅業(yè)態(tài)對秩序維護隊伍實(shí)行人性化與半軍事化管理相結合的先進(jìn)管理模式，在日常工作中，注重以教育培訓為主，著(zhù)重提高隊員的崗位處理能力和文明執勤的服務(wù)技巧，通過(guò)在工作中的實(shí)際操作，提高了能力、增長(cháng)了自信。與此同時(shí)，積極協(xié)調并完成地產(chǎn)項目部對地下車(chē)庫環(huán)氧地面的修復、車(chē)位線(xiàn)修復工作、消防系統全年維護及保養、商鋪管理工作，項目全年安全責任事故為0。
四）、環(huán)境維護工作：為了保證園區環(huán)境清爽、優(yōu)美，住宅業(yè)態(tài)環(huán)境維護工作實(shí)行“個(gè)人責任制”，使整個(gè)區域的衛生無(wú)縫對接，不僅保障了日常環(huán)境清潔，對園區枯死植物、消防通道及園區其他區域草坪進(jìn)行恢復、更換，同時(shí)制定了崗位的操作流程及指引，并在工作的過(guò)程中不斷完善。
二、存在的不足及改進(jìn)措施
20xx年，通過(guò)全體員工的積極努力，取得了一定的工作業(yè)績(jì)，但我們也從中看到在公司快速發(fā)展的同時(shí)，存在的一些問(wèn)題與不足，主要表現在以下三個(gè)方面：
1、精細化管理不到位
管理人員對精細化管理的理念和標準缺乏深刻的認識，管理方式顯得較為粗放，如日常工作計劃性不夠強，“馬上行動(dòng)”的執行力度也不夠，過(guò)程管控更沒(méi)做到一跟到底，管理者在工作中遇到問(wèn)題有時(shí)只是反應問(wèn)題，而不是積極的想辦法去解決或提出解決問(wèn)題的建議，各個(gè)層級的管理者的價(jià)值沒(méi)有得以充分體現。
20xx年，公司將把三標體系的貫徹、執行作為頭等大事，通過(guò)貫標實(shí)施來(lái)全方位完善和規范公司現有的管理體系，提升管理層的管理意識，夯實(shí)我們的基礎管理，全員練好基本功，以確保整體的服務(wù)質(zhì)量及管理水平的高標準、高定位和高要求。
2、團隊凝聚力需加強
目前團隊已發(fā)展到700多人，面對公司的高速發(fā)展及人員增加，對管理層的整體管理水平要求就越來(lái)越高。通過(guò)日常的一些管理現象，暴露出管理層的專(zhuān)業(yè)水平及管理方式等問(wèn)題，目前部分員工對自身的崗位職責、作業(yè)流程、應知應會(huì )等理解及掌握仍有落差。
20xx年針對性的制定年度培訓提升計劃，首先幫助管理人員掌握正確的管理方法，嚴格履行“首問(wèn)負責制”管理機制，促進(jìn)管理者以身作則、嚴于律己，起好表率作用；其次加強對一線(xiàn)員工的培訓和管理，幫助每一位員工找準自己的定位，讓他們非常清楚的知道他每天該做什么、怎么做、以及怎么做得更好。只有這樣才能促進(jìn)團隊迅速成長(cháng)，產(chǎn)生足夠的信任度和凝聚力，從而使公司綜合管理效益最大化。
3、員工評估和激勵長(cháng)效機制缺乏
有效評估與激勵，是員工不斷追求進(jìn)步、工作逐步完善的推動(dòng)力。目前，公司對員工培訓評估方面仍不完善，對員工培訓工作及受訓后工作表現缺乏長(cháng)效評估的激勵機制，致使員工工作績(jì)效提升方面不能有效衡量，工作監督和人才提拔也受到制約。
20xx年公司應完善科學(xué)、合理的績(jì)效考核機制，建立公司的企業(yè)文化，并充分運用到實(shí)際工作當中，讓員工的個(gè)人成長(cháng)及職業(yè)規劃緊跟公司的快速發(fā)展步伐。
三、20xx年度工作計劃
20xx年，公司的發(fā)展又邁入一個(gè)新臺階，面臨巨大的經(jīng)營(yíng)管理壓力，如公司走向市場(chǎng)化接盤(pán)、規范XXX和住宅業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)管理、XXX公司新項目的介入及管理、企業(yè)文化及團隊建設、三標體系標準的常態(tài)化推進(jìn)、經(jīng)營(yíng)創(chuàng )收等，把“強基、規范、精細、突破”作為公司的年度經(jīng)營(yíng)管理方針，既要抓服務(wù)，又要抓經(jīng)營(yíng)管理，齊頭并進(jìn)，確保全年經(jīng)營(yíng)管理目標的順利實(shí)現。
1、XXX公司正式走向市場(chǎng)化
自20xx年開(kāi)始，XXX公司的經(jīng)營(yíng)管理已全面步入正軌，未來(lái)公司將不斷提升團隊的綜合管理實(shí)力，大力拓展管理規模、提升業(yè)績(jì)、增加收入，支撐公司的長(cháng)期戰略性發(fā)展。據了解，全國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展迅猛，截至20xx年XXX省已注冊成立了3100余家物業(yè)企業(yè)，在當今市場(chǎng)競爭日趨激烈的嚴峻形勢下，不進(jìn)步就意味著(zhù)后退，不發(fā)展就意味著(zhù)滅亡。所以，按照全國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，物業(yè)公司走向市場(chǎng)化已成必然，包括全國最大規模的物業(yè)公司萬(wàn)科、本市最大規模的物業(yè)公司置信，均也已進(jìn)入市場(chǎng)化對外承接項目。因此，XXX公司計劃從20xx年啟動(dòng)走向市場(chǎng)化的相關(guān)籌備工作，無(wú)論20xx年度是否真正能對外承接到高端項目，從物業(yè)公司長(cháng)期的戰略性發(fā)展來(lái)看，此舉勢在必行。
20xx年，XXX公司市場(chǎng)拓展主要是充分利用公司資源、行業(yè)資源、及管理團隊自身資源，利用目前已建立起來(lái)的相對成熟的管理體系去不斷復制項目，擴大管理面積和管理領(lǐng)域，爭取市場(chǎng)份額和創(chuàng )造效益。當然，市場(chǎng)拓展并不是指簡(jiǎn)單的擴大再生產(chǎn)，從企業(yè)追求效益最大化的經(jīng)營(yíng)行為來(lái)說(shuō)，我們還必須充分考慮其投入產(chǎn)出比率，其單位增量所產(chǎn)出的效益應逐量增高，最終體現物業(yè)管理的綜合效益，促進(jìn)物業(yè)公司得到真正的提高和發(fā)展。
物業(yè)管理市場(chǎng)化發(fā)展勢在必行，20xx－20xx年只是公司的起步階段，20xx－20xx年才是XXX公司的中期發(fā)展階段，計劃通過(guò)五年努力公司可以在新三板上市，進(jìn)入資本市場(chǎng)運作。我們將以萬(wàn)科、龍湖一流公司為榜樣，打造創(chuàng )業(yè)型的管理團隊，我們有信心堅守高端定位、探尋品牌發(fā)展規律，將XXX公司做大做強，真正促進(jìn)物業(yè)管理對公司品牌建設做出更大的貢獻！
2、規范XXX和住宅業(yè)態(tài)項目經(jīng)營(yíng)管理，創(chuàng )市優(yōu)、省優(yōu)項目
20xx年，公司將繼續強化以“抓基礎管理、重精細化管理、忌粗放式管理”為主要內容的“三管”工作，切實(shí)增強服務(wù)意識，增強責任感，提高執行力。繼續深化認識，硬件軟件一起抓，努力把硬件建好、軟件建強，特別是要在軟件建設上下功夫，每一名員工都要通過(guò)苦練基本功，大力提高業(yè)務(wù)技能、服務(wù)質(zhì)量及管理水平。
多個(gè)項目進(jìn)入實(shí)體運營(yíng)階段，公司要提升全員成本意識，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，更要加強費用控制，做好增收節支，梳理和完善內控流程和相關(guān)制度，讓項目的經(jīng)營(yíng)管理全面步入正軌。
同時(shí)，針對XXX公司XXX項目，公司將在20xx年申報XXX市優(yōu)秀物業(yè)管理項目、XXX省優(yōu)秀物業(yè)管理項目的評審工作，并爭取一次性 通過(guò)。
3、三標一體工作的持續宣貫和執行
為強化公司管理，全面提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，20xx年將繼續推進(jìn)、宣貫、執行三標工作，確保公司的質(zhì)量目標和方針的貫徹和實(shí)施。
對內，建立科學(xué)的高附加三方管理體系，以此全面改善組織經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、降低成本、優(yōu)化組織結構、提高客戶(hù)滿(mǎn)意度、提高工作效率等；通過(guò)“三方體系貫標”優(yōu)化企公司發(fā)展目標和策略，提升全員管理理念和素質(zhì)，適應公司發(fā)展所需。
對外，利用“三方體系貫標”增強公司在市場(chǎng)的競爭優(yōu)勢，同時(shí)也能滿(mǎn)足XXX后續創(chuàng )優(yōu)的要求，建立公司在行業(yè)中的品牌形象。
4、企業(yè)文化及團隊建設
根據集團公司“要創(chuàng )建一支一流、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理團隊”的要求和指示，切實(shí)加強管理隊伍建設，加大員工的培訓力度，全力打造學(xué)習型團隊，把思想上求進(jìn)步、工作上有本事、作風(fēng)上過(guò)得硬的優(yōu)秀基層人員選拔到管理崗位上來(lái)，做到人力資源優(yōu)化配置。
20xx年，工作任務(wù)繁重，只有通過(guò)強化責任落實(shí)，扎實(shí)做好 “基層基礎”工作，全面推進(jìn)服務(wù)標準化進(jìn)程，在工作中積極尋求新辦法、新策略，大膽創(chuàng )新，大膽改革，理順工作思路，實(shí)現跨越發(fā)展。
5、實(shí)行目標管理責任制，量化績(jì)效考核
20xx年，為進(jìn)一步深化公司內部管理、實(shí)施精細化管理，公司將建立以目標為導向的績(jì)效評估體系，實(shí)行部門(mén)及經(jīng)理的目標管理責任制，所有考核采用定量、定性的剛性指標管理，使各個(gè)層次的工作任務(wù)具體量化，使管理延伸到各個(gè)崗位，落實(shí)到每個(gè)員工身上，有效保障工作高質(zhì)量完成，并且與月度及年度績(jì)效掛鉤，充分調動(dòng)、發(fā)揮員工積極性，提高各部門(mén)工作、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量。
6、經(jīng)營(yíng)管理
本著(zhù)公司利益最大化的原則，考慮平衡公司整體稅收籌劃，同時(shí)物業(yè)公司要體現經(jīng)營(yíng)成果，所以20xx年經(jīng)營(yíng)管理既要做好物業(yè)費的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入工作，也要圍繞物業(yè)多種經(jīng)營(yíng)創(chuàng )收開(kāi)展工作。
物業(yè)多種經(jīng)營(yíng)創(chuàng )收，存在一定的市場(chǎng)不可控因素，而這又和公司的年度經(jīng)營(yíng)收入密切相關(guān)，在很大程度上關(guān)系到公司的整體經(jīng)營(yíng)效益。所以，20xx年公司在平衡公司整體稅收籌劃的同時(shí)，將以增加營(yíng)業(yè)利潤為首要經(jīng)營(yíng)目標，嚴格實(shí)行全面預算管理，年度經(jīng)營(yíng)效益與公司年終績(jì)效掛鉤。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇14
一．加強制度建設，規范日常管理。
物業(yè)管理服務(wù)所涉及的是學(xué)生在校期間學(xué)習、生活和休息的主要場(chǎng)所，也是學(xué)校管理育人、服務(wù)育人和環(huán)境育人的重要課堂。因此物業(yè)管理服務(wù)工作直接關(guān)系到學(xué)生的全面健康成長(cháng)成才成人，必須引導廣大教職工在思想上高度重視、行動(dòng)上細致扎實(shí)，努力做好各項管理服務(wù)工作。
1.建立了立崗制度
物業(yè)中心建立了學(xué)生宿舍早晚立崗制度，要求各樓棟管理員每日早上7時(shí)到8時(shí)、晚上5時(shí)到6時(shí)在樓棟門(mén)口佩戴袖標立崗，此時(shí)段進(jìn)出人員較多、流量大，出現的問(wèn)題也較多。建立此項制度的目的一是要求樓管在這個(gè)時(shí)間段對該樓內住宿同學(xué)加深印象、增進(jìn)了解；二是規范上崗；三是嚴防盜賊入內。實(shí)行立崗制度后，達到了很好效果，樓管與同學(xué)們的距離拉近了，感情加深了，早晚時(shí)間內也沒(méi)有發(fā)生外盜現象。
2.完善修訂規章制度和考核辦法
中心進(jìn)一步完善修訂了各項管理制度，規范員工行為。修訂后的各崗位職責和考核辦法，如《員工行為管理規范》、《樓長(cháng)責任考核辦法》、《保潔工責任考核辦法》對分工更加細致、明確，讓每位員工知道自己什么時(shí)間做什么事，什么地點(diǎn)做什么事，如何做，做到什么程度等。制度使分工明確，責任到人。各片區把自己片區的工作任務(wù)公平劃分，責任到人，做到具體到每塊玻璃，每塊地板都有相應的負責人，避免工作相互推諉現象。
3.巡查制基礎上增設流動(dòng)紅旗
20xx 年，物業(yè)中心全體員工學(xué)習和實(shí)踐巡查制度后，轄區環(huán)境得到可喜改觀(guān)。今年，中心在巡查制基礎上增加了流動(dòng)紅旗，依然規定每月2次對轄區進(jìn)行例行檢查，由中心領(lǐng)導帶隊全體管理人員、樓管分四組參與其中，對轄區內硬軟件進(jìn)行檢查打分，檢查項目細化到走道、衛生間、樓梯等，每組分數最高的獲得流動(dòng)紅旗。此措施不僅使環(huán)境更加衛生整潔，還激發(fā)了員工工作的積極性和上進(jìn)心，更促進(jìn)了員工間的互相理解。在本學(xué)期的第四次巡查中，25棟樓獲得最高分，但是該樓棟長(cháng)馮常平主動(dòng)提出流動(dòng)紅旗歸26棟獲得，理由是26棟是大棟，也只比25棟少0.5分，但住宿人員多25棟將近300人，管理工作量大，理應由26棟獲得流動(dòng)流動(dòng)紅旗。
二．加強配套設施建設，解決師生的后顧之憂(yōu)
硬件設施配套是學(xué)校發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)的基本要求，同時(shí)也是學(xué)校精神文明創(chuàng )建的基礎保障。本著(zhù)方便師生、便于管理的原則，物業(yè)中心正在逐步為宿舍和教學(xué)樓增加配置。
1. 安裝電動(dòng)車(chē)充電器，解決充電難充電亂的'問(wèn)題。
隨著(zhù)學(xué)校內電動(dòng)車(chē)增多，電動(dòng)車(chē)充電不規范現象較普遍，接線(xiàn)板亂拉亂接，安全隱患凸顯。2012年5月，學(xué)校及時(shí)聯(lián)系電動(dòng)車(chē)充電器廠(chǎng)家，在南區教學(xué)樓、學(xué)生宿舍安裝了5處電動(dòng)車(chē)投幣充電站，解決了師生電動(dòng)車(chē)充電難的問(wèn)題。
2.熱水進(jìn)宿舍解決學(xué)生洗澡難的問(wèn)題。
2012年7月學(xué)校正式啟動(dòng)了學(xué)生宿舍熱系統bot項目工程，目前所有學(xué)生宿舍都已經(jīng)用上了熱水，全面解決了學(xué)生洗澡難的問(wèn)題，方便了學(xué)生的學(xué)習與生活。
3.做好硬件維修更換工作。
至 11月份，檢修畢業(yè)生及北區學(xué)生公寓家俱約1萬(wàn)套，調換畢業(yè)生寢室門(mén)鎖約2160把，配置鑰匙3600把，搬運學(xué)生寢室家俱88車(chē)。為2000余名老生調劑了寢室。維修教學(xué)樓課座椅850套；維修更換電扇383臺；維修衛生間隔斷380次，維修大小便器2400個(gè)。維修轄區內12710盞燈具；更換維修各類(lèi)水具11320次；維修熱水器300臺次；維修更換各類(lèi)鎖具4290把。維修宿舍家俱達5600次。疏通達6900余次。大禮堂、學(xué)術(shù)會(huì )堂、體育館承接各類(lèi)會(huì )議、晚會(huì )、講座、比賽以及招聘會(huì )529場(chǎng)次，承接各類(lèi)大型考試12場(chǎng)。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇15
物業(yè)管理服務(wù)所涉及的是學(xué)生在校期間學(xué)習、生活和休息的主要場(chǎng)所，也是學(xué)校管理育人、服務(wù)育人和環(huán)境育人的重要課堂。因此物業(yè)管理服務(wù)工作直接關(guān)系到學(xué)生的全面健康成長(cháng)成才成人，必須引導廣大教職工在思想上高度重視、行動(dòng)上細致扎實(shí)，努力做好各項管理服務(wù)工作。
一、建立了立崗制度
物業(yè)中心建立了學(xué)生宿舍早晚立崗制度，要求各樓棟管理員每日早上7時(shí)到8時(shí)、晚上5時(shí)到6時(shí)在樓棟門(mén)口佩戴袖標立崗，此時(shí)段進(jìn)出人員較多、流量大，出現的問(wèn)題也較多。建立此項制度的目的一是要求樓管在這個(gè)時(shí)間段對該樓內住宿同學(xué)加深印象、增進(jìn)了解；二是規范上崗；三是嚴防盜賊入內。實(shí)行立崗制度后，達到了很好效果，樓管與同學(xué)們的距離拉近了，感情加深了，早晚時(shí)間內也沒(méi)有發(fā)生外盜現象。
二、完善修訂規章制度和考核辦法
中心進(jìn)一步完善修訂了各項管理制度，規范員工行為。修訂后的'各崗位職責和考核辦法，如《員工行為管理規范》、《樓長(cháng)責任考核辦法》、《保潔工責任考核辦法》對分工更加細致、明確，讓每位員工知道自己什么時(shí)間做什么事，什么地點(diǎn)做什么事，如何做，做到什么程度等。制度使分工明確，責任到人。各片區把自己片區的工作任務(wù)公平劃分，責任到人，做到具體到每塊玻璃，每塊地板都有相應的負責人，避免工作相互推諉現象。
三、巡查制基礎上增設流動(dòng)紅旗
2021 年，物業(yè)中心全體員工學(xué)習和實(shí)踐巡查制度后，轄區環(huán)境得到可喜改觀(guān)。今年，中心在巡查制基礎上增加了流動(dòng)紅旗，依然規定每月2次對轄區進(jìn)行例行檢查，由中心領(lǐng)導帶隊全體管理人員、樓管分四組參與其中，對轄區內硬軟件進(jìn)行檢查打分，檢查項目細化到走道、衛生間、樓梯等，每組分數最高的獲得流動(dòng)紅旗。此措施不僅使環(huán)境更加衛生整潔，還激發(fā)了員工工作的積極性和上進(jìn)心，更促進(jìn)了員工間的互相理解。
四、加強配套設施建設，解決師生的后顧之憂(yōu)
硬件設施配套是學(xué)校發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)的基本要求，同時(shí)也是學(xué)校精神文明創(chuàng )建的基礎保障。本著(zhù)方便師生、便于管理的原則，物業(yè)中心正在逐步為宿舍和教學(xué)樓增加配置。
1、安裝電動(dòng)車(chē)充電器，解決充電難充電亂的問(wèn)題。
隨著(zhù)學(xué)校內電動(dòng)車(chē)增多，電動(dòng)車(chē)充電不規范現象較普遍，接線(xiàn)板亂拉亂接，安全隱患凸顯。2021年x月，學(xué)校及時(shí)聯(lián)系電動(dòng)車(chē)充電器廠(chǎng)家，在南區教學(xué)樓、學(xué)生宿舍安裝了5處電動(dòng)車(chē)投幣充電站，解決了師生電動(dòng)車(chē)充電難的問(wèn)題。
2、熱水進(jìn)宿舍解決學(xué)生洗澡難的問(wèn)題。
2021年x月學(xué)校正式啟動(dòng)了學(xué)生宿舍熱系統xx項目工程，目前所有學(xué)生宿舍都已經(jīng)用上了熱水，全面解決了學(xué)生洗澡難的問(wèn)題，方便了學(xué)生的學(xué)習與生活。
3、做好硬件維修更換工作。
至x月份，檢修畢業(yè)生及北區學(xué)生公寓家俱約1萬(wàn)套，調換畢業(yè)生寢室門(mén)鎖約x把，配置鑰匙x把，搬運學(xué)生寢室家俱x車(chē)。為x余名老生調劑了寢室。維修教學(xué)樓課座椅x套；維修更換電扇x臺；維修衛生間隔斷x次，維修大小便器x個(gè)。維修轄區內x盞燈具；更換維修各類(lèi)水具x次；維修熱水器x臺次；維修更換各類(lèi)鎖具x把。維修宿舍家俱達x次。疏通達x余次。大禮堂、學(xué)術(shù)會(huì )堂、體育館承接各類(lèi)會(huì )議、晚會(huì )、講座、比賽以及招聘會(huì )x場(chǎng)次，承接各類(lèi)大型考試x場(chǎng)。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇16
20xx年，物業(yè)管理中心在總公司領(lǐng)導正確領(lǐng)導下，認真貫徹黨的十七大精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，始終秉承“三服務(wù)兩育人”的工作宗旨，大力弘揚“細節決定成敗，關(guān)鍵在于落實(shí)、落實(shí)貴在堅持”為主要內容的企業(yè)文化，切實(shí)踐行“師生滿(mǎn)意、領(lǐng)導放心的工作要求”，進(jìn)一步深化細化物業(yè)規范化管理，不斷創(chuàng )新服務(wù)模式、提高服務(wù)質(zhì)量，為教學(xué)、科研和師生生活提供了優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。
在公司領(lǐng)導的正確信領(lǐng)導下，在公司其它部門(mén)的支持配合下，在中心全體員工的共同努力下，我中心大力加強以“細節決定成敗，關(guān)鍵在于落實(shí)，落實(shí)貴在堅持”為主要內容的企業(yè)文化建設，進(jìn)一步深化規范化管理，按照“抓教育，宏正氣”，“抓隊伍，求合力”，“抓規范，促落實(shí)”的工作思路開(kāi)展工作，較為圓滿(mǎn)地完成了公司賦予的各項任務(wù)
一、基本情況
�。ㄒ唬┤藛T基本情況
中心共有員工151人，其中內聘員工7人，占總數的5.2%，外聘員工143人（26人于6月份劃歸陽(yáng)明管理辦公室），占總數的94.8%。中心崗位設置為主任1人,助理1人,片區管理員8人（1人外借于資產(chǎn)管理處），保安20人，門(mén)衛35人，消防稽查
員2人，室內保潔75人，外環(huán)保潔4人，多媒體管理員4人。
�。ǘ⿹摰闹饕蝿�(wù)（看門(mén)掃地和秩序，還有教學(xué)多媒體） 一是維護灣里校區學(xué)生宿舍、實(shí)驗樓、圖書(shū)館、教學(xué)樓、體育館等室內教學(xué)設施（設備）、生活設施（設備）的安全；
二是維護學(xué)生宿舍（公寓）、實(shí)驗樓、圖書(shū)館、教學(xué)樓、體育館等室內的生活秩序、教學(xué)秩序和工作秩序；
三是負責新校園學(xué)生宿舍、實(shí)驗樓、圖書(shū)館、行政樓、教學(xué)樓、體育館等室內公共場(chǎng)所的衛生保潔；
四是負責陽(yáng)明校區男生之家、女生公寓、教學(xué)樓、外環(huán)、陽(yáng)明路生活區，文教路生活區的衛生保潔。
五是負責教學(xué)樓多媒體設備的維護保養，確保其正常運行。
�。ㄈ┙�(jīng)費開(kāi)支情況
全年共支出經(jīng)費元（其中人員工資元，占總支出的%，保潔材料費用元，占總支出的%，所有保潔區域25萬(wàn)平方米，平均每平方米的保潔費為元）。
二、主要工作及特點(diǎn)
�。ㄒ唬┳⒅貑T工意識行為的引導
1、以思想教育為先導，穩定員工隊伍。
2、以樹(shù)立典范為把手，激發(fā)員工動(dòng)力。
3、以“關(guān)愛(ài)”為主題，增強員工歸屬感。
�。ǘ┣袑�(shí)加強管理人員隊伍的培養。
1、實(shí)施管理人員應聘上崗制度，充分做到因才施用。
2、注重管理人員能力的培養。一是借助載體進(jìn)行教育；
3、嚴格對管理人員的管理。一是加強管理人員作風(fēng)建設；二是實(shí)施管理人員目標考核制和責任追究制。三是實(shí)施管理人員承諾制。
�。ㄈ┻M(jìn)一步深化細化規范管理
為進(jìn)一步適應公司發(fā)展的新要求，一年來(lái)，我們緊緊圍繞全面推廣規范化管理為主要工作內容，繼續扎實(shí)有效地開(kāi)展“服務(wù)質(zhì)量月”、“雙爭評比”等主題活動(dòng)，使自我免疫、自行修復的體系結構日趨完善，規范化的管理行為體現在每個(gè)細節，每個(gè)行動(dòng)中。
�。ㄒ唬┐罅霌P總公司企業(yè)文化，以先進(jìn)企業(yè)文化引導員工的服務(wù)行為。企業(yè)文化是企業(yè)與員工共同秉承的價(jià)值觀(guān)、共同遵守的信念和共同實(shí)施的行為方式。先進(jìn)的企業(yè)文化對有效地開(kāi)展政治思想工作，調動(dòng)員工積極性，增強員工歸屬感，都有非常重要促進(jìn)作用。在管理服務(wù)中，我們大力弘揚“細節決定成敗，關(guān)鍵在于落實(shí)，落實(shí)貴在堅持”、“人人代表公司形象、個(gè)個(gè)為公司爭光”為主要內容的企業(yè)文化，充分發(fā)揮企業(yè)文化的價(jià)值目標導向作用，實(shí)現企業(yè)振興的激勵作用，團隊精神建設的凝聚作用，行為規范內在的約束作用，企業(yè)創(chuàng )新活力的推動(dòng)作用，企業(yè)形象美化的輻射作用，以先進(jìn)企業(yè)文化引領(lǐng)員工緊緊圍繞“三服務(wù)兩育人”的工作宗旨開(kāi)展工作。
一是改進(jìn)工作方法。在實(shí)際工作中，我們變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)服務(wù)，變“要我服務(wù)”為“我要服務(wù)”，變師生在我身邊為我在師生身邊，變“陣地戰”為“運動(dòng)戰”，主動(dòng)貼近師生實(shí)施親情服務(wù)、暖心服務(wù)。在多媒體維修服務(wù)方面，我們一改以往的“坐等服務(wù)”為上課前上門(mén)檢修服務(wù)，做到故障提前發(fā)現，提前解決，很好地解決了多媒體維修問(wèn)題；在日常生活中，每逢刮風(fēng)下雨，我們員工都會(huì )主動(dòng)提醒師生關(guān)好門(mén)窗，主動(dòng)為師生拾撿曬落的衣服；每逢天氣變化，我們都會(huì )給師生溫馨提示或主動(dòng)問(wèn)寒問(wèn)暖；每逢學(xué)院停水停電，我們都會(huì )提前詳細通知；每逢殘疾學(xué)生進(jìn)出宿舍遇有困難時(shí)，我們員工都主動(dòng)靠前提供幫助；每逢拾到師生遺失的錢(qián)物，我們都會(huì )主動(dòng)尋找失主并完好無(wú)損交還。20xx年來(lái)，我們共拾到手機100多部，校園充值卡300多張，銀行卡100多張，手表60多只，現金5000多元。為能給學(xué)生生活提供放方便，我們還在每棟學(xué)生宿舍開(kāi)設學(xué)生服務(wù)室，服務(wù)室內配備電磁爐、微波爐、電子煎藥罐等設備，能夠為學(xué)生提供煎藥、煲湯、熱飯、燒開(kāi)水等服務(wù)。
二是注重儀容儀表。我們廣泛的開(kāi)展儀容儀表專(zhuān)題培訓，對員工著(zhù)裝、坐立、行走等都提出了嚴格的要求，做到上班時(shí)間統一著(zhù)裝，得體大方。
三是改善服務(wù)態(tài)度。堅持開(kāi)展真情服務(wù)、微笑服務(wù)。做到為師生解答疑問(wèn)耐心，不輕意說(shuō)不知道。當師生有疑問(wèn)時(shí)，做到了有問(wèn)必答，耐心傾聽(tīng)，耐心解答；幫師生辦事誠心，不輕意說(shuō)不歸我管。職責范圍的事當機立斷，立即辦理。職責范圍外的事不推諉，把不是本部門(mén)、本人承辦的事當成本部門(mén)、本人承辦的事來(lái)辦，想方設法幫助協(xié)調辦理；為師生服務(wù)細心，不出半點(diǎn)差錯。
四是提高辦事效率。凡是涉及到師生的學(xué)習、工作、生活的事情無(wú)論大事、小事，我們都把它作為“群眾利益無(wú)小事”來(lái)辦，盡力做到簡(jiǎn)化程序，縮短時(shí)間，提供便利。遇到矛盾和問(wèn)題力爭在第一時(shí)間內解決，想師生之所想，急師生之所急。同時(shí)我們還從制度上保證辦事的效率，制定了《處理師生投訴規定》，規定遇有師生投訴值班管理員必須第一時(shí)間到場(chǎng)處理，制定了《學(xué)生監督員意見(jiàn)反饋規定》，規定學(xué)生監督員意見(jiàn)整改時(shí)限。由于我們從制度上、人員上、時(shí)間上確保了辦事的效率，服務(wù)工作贏(yíng)得了師生的一致好評。
�。ǘ┻M(jìn)一步深化細化規范化管理，提升管理水平。
通過(guò)20xx年規范化管理年建設活動(dòng)，我們中心管理工作已初顯成效，為進(jìn)一步適應公司發(fā)展的新要求，一年來(lái)，我們緊緊圍繞全面推行規范化管理，進(jìn)一步深化細化規范化管理，努力構建管理自我免疫、自行修復的機能，使管理規范化體現在每個(gè)細節，每個(gè)行動(dòng)中。
1、全民參與、促管理。規范化管理不是制度管理，不是標準化管理，也不僅僅管理者隨意性的管理行為，而是需要管理者和被管理者共同參與，積極互動(dòng)的.管理行為。為讓每一個(gè)員工自覺(jué)的參與到規范化管理中，我做了三個(gè)方面的工作：一是統一思想，提高認識。二是構建員工價(jià)值觀(guān)念體系，引領(lǐng)員工意志行為。我們的員工基本上是附近的農民工，他們認為自己的負責看門(mén)掃地工作是微不足道，是別人看不起的工作，自己沒(méi)有什么價(jià)值可言。為此我們通過(guò)師生一封封感謝信、一篇篇報道、一句句貼心感言和公司次次表?yè)P等讓員工認識到自身的價(jià)值和自身不平凡。日常工作中承認員工的主體地位，尊重員工個(gè)性和尊嚴。三是關(guān)愛(ài)員工，增強員工歸屬感。日常工作中我們積極幫助員工排憂(yōu)解難，針對部分夫妻，我們根據實(shí)際情況設立夫妻崗，針對員工乘坐校車(chē)問(wèn)題，我們及時(shí)與車(chē)隊協(xié)調解決；業(yè)余時(shí)間我們積極組織豐富多彩文體活動(dòng)；
2、進(jìn)一步完善修訂各項管理制度，規范員工行為。我們通過(guò)反復實(shí)踐進(jìn)一步修訂了《物業(yè)管理中心管理制度》，其中增加了《學(xué)生服務(wù)室管理規定》、《維修施工人員進(jìn)出樓宇管理規定》等管理規定，通過(guò)廣泛組織員工學(xué)習及開(kāi)展制度“上墻入心活動(dòng)”，讓每位員工知道自己什么時(shí)間做什么事，什么地點(diǎn)做什么事，如何做，做到什么程度等。
3、以檢查督促為抓手，全程監控每一個(gè)崗位、每一個(gè)活動(dòng)、每一個(gè)時(shí)刻。（1）分工明確，責任到人。各片區把自己片區的工作任務(wù)公平劃分，責任到人，做到具體每塊玻璃，每塊地板都相應的負責人，避免工作相互推諉現象。（2）加強檢查促落實(shí)。片區管理員每天都對工作情況、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)形象進(jìn)行檢查，詳實(shí)反映日檢情況，如實(shí)填寫(xiě)日檢報告。我們啟用了工作質(zhì)量檢查記錄本。這一記錄本，規范了檢查內容、規定了檢查時(shí)間（每天）、全面、準確反映了每位員工、每個(gè)片區當天的工作情況、排名情況。
�。ㄈ┘訌妼芾韱T人員的培養與引導
管理人員是中心的中堅力量，是中心重要決策的執行者，是聯(lián)系中心與員工的橋梁和紐帶，他們素質(zhì)的好與差，能力是否得到發(fā)揮直接關(guān)系到中心發(fā)展。為使中心各級切實(shí)履行職責，真正實(shí)現“高層管理者做正確的事，中層管理者正確的做事，執行層人員把事情做正確”的目標，我們以提高管理人員的執行力為抓手，重點(diǎn)培養管理人員“想做事、善做事”的心態(tài)及“能做事、做成事”的能力。一是因才施用，充分發(fā)揮各管理員的特長(cháng)。每個(gè)人都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，為能充分做到“人盡其才，物盡其用”、“充分的把力量用在刀刃上”，我們根據每位管理員特點(diǎn)，取長(cháng)避短合理安排崗位。如安排具有書(shū)寫(xiě)功底且勤快的周慶海負責設施報修工作及辦公室工作；安排原則性強符雅明同志負責人員比較雜、大型設備表較多實(shí)驗樓等。二、善于抓“心”，提高管理人員的思想覺(jué)悟。一個(gè)人有覺(jué)悟，干事情決心就大，起早貪黑也甘心情愿；如果沒(méi)有覺(jué)悟，工作時(shí)間干私活還會(huì )牢騷滿(mǎn)腹。我們有的管理員認為自己是內聘員工，進(jìn)步無(wú)望，干好干壞一個(gè)樣，工作只要不犯錯，能得過(guò)就得過(guò)。對此我們從“心”字上下功夫,，以朋友的身份經(jīng)常和他們談心交心，切實(shí)幫助他們解決實(shí)際問(wèn)題和困難，培養和增強他們的責任心和使命感；我們有的年輕管理員，玩性比較重，責任感不強，我們從他們的人生規劃和前途著(zhù)手充分調動(dòng)他們的積極性。三、利用制度，約束管理人員行為。 在工作落實(shí)上我們建立嚴明獎罰制度，日常工作中，嚴格落實(shí)責任追究制，片區員工有過(guò)錯，對管理員罰！片區工作沒(méi)完成，對管理員罰！實(shí)踐證明，依據制度管理是最好的管理辦法，是管理精典中的精典。四、是在“培養”上下硬功，提高管理能力，解決好不會(huì )管、不善管的問(wèn)題。有的管理員管理能力偏低，想管不會(huì )管，想管管不好，主要表現在發(fā)現問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力與師生日益增長(cháng)的服務(wù)需求不相適應。在提高管理人員發(fā)現問(wèn)題的能力上，我們采取了“查”的辦法（交叉檢查，互挑問(wèn)題，提高發(fā)現問(wèn)題的能力；對照標準自我檢查，提高發(fā)現問(wèn)題的能力）、“比”的辦法（橫向比：片區與片區比，縱向比：我們與其他學(xué)校比，從中找差距，挖根源，提高發(fā)現問(wèn)題的能力）、“議”的辦法（針對存在的本應發(fā)現的問(wèn)題而該片區管理員沒(méi)有發(fā)現，大家一起幫其分析原因，共同提高）。在提高解決問(wèn)題的能力上，我們采取了“逼”的辦法（匯報工作少匯報成績(jì)，多匯報問(wèn)題，匯報問(wèn)題重點(diǎn)匯報對策，少問(wèn)怎么辦，多說(shuō)我準備這樣辦，逼管理員動(dòng)腦筋想辦法；對各片區管理員職責內應該解決的問(wèn)題，不因為有難度或有的管理員不作為而一桂桿子插到底，讓等、靠思想沒(méi)市場(chǎng)，逼出他們解決問(wèn)題的主動(dòng)性，挖掘出他們自我解決問(wèn)題的能力）。采取“導”的辦法（當管理員解決問(wèn)題方法不當時(shí)，少批評多鼓勵，少責備多指導，多幫助其分析為什么不應該這樣，而應該那樣的原因，保護其獨立解決問(wèn)題的積極性）。采取“選”的辦法（出多項選擇題，讓大家從多項選擇中分析選擇出最隹解決問(wèn)題的方法）。采取“灌”的方法（對一些涉及到教學(xué)、師生利益而且必須按規定程序解決的日常性問(wèn)題，要天天講，時(shí)時(shí)講，不厭其煩地講，你煩了還要講，更要講）。
�。ㄎ澹﹦�(chuàng )新服務(wù)模式，提升服務(wù)質(zhì)量。
一是用好“質(zhì)量服務(wù)月”載體。我們把每年的三月定為質(zhì)量服務(wù)月，以“質(zhì)量服務(wù)月”為載體，開(kāi)展創(chuàng )業(yè)在后勤，奉獻在物管活動(dòng)，以活動(dòng)強化員工的服務(wù)意識，增強員工的敬業(yè)精神，通過(guò)員工優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高師生的滿(mǎn)意度。
二是用好“雙爭”載體。我們把爭當優(yōu)秀員工，爭創(chuàng )先進(jìn)片區的“雙爭”活動(dòng)滲透到日常服務(wù)管理中，充分運用“雙爭”載體調動(dòng)廣大員工的工作熱情和積極性，培養員工的集體榮譽(yù)感和團隊精神，激勵員工為物業(yè)管理服務(wù)作貢獻。同時(shí)我們還通過(guò)“雙爭”載體，讓每位員工找準自己的方位和著(zhù)力點(diǎn)，形成工作有標準，人人有目標的生動(dòng)局面。我們堅持“雙爭”活動(dòng)經(jīng)�；�、制度化，在各片區開(kāi)設了“雙爭”評比欄，做到每日有評比，每周有小結，每月有講評。通過(guò)貼紅星、戴紅花、發(fā)紅包、加工資等形式對優(yōu)秀員工和優(yōu)秀片區進(jìn)行表彰。
三是用好“三個(gè)一遍”載體。我們堅持每月做到對服務(wù)對象走訪(fǎng)一遍，對服務(wù)情況分析一遍，對質(zhì)量標準學(xué)習一遍。
對服務(wù)對象的走訪(fǎng)，它不僅是一個(gè)工作方法的問(wèn)題，更是一個(gè)群眾路線(xiàn)、群眾觀(guān)點(diǎn)的問(wèn)題；它不是形式，而有其實(shí)實(shí)在在的內容，群眾利益至上的具體表現。我們改變單純的“看好自己的門(mén)、管好自己的人”的簡(jiǎn)單做法，主動(dòng)與師生雙向互動(dòng)。采取走出去，請進(jìn)來(lái)通過(guò)深入學(xué)生宿舍，教學(xué)樓、生活區與師生談心，交流思想，召開(kāi)座談會(huì )等形式加強與師生的溝通，虛心聽(tīng)取師生的建議與意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
對服務(wù)情況的分析，它是自我總結，自我糾偏、自我完善，自我修復的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，我們對照質(zhì)量標準，認真分析一個(gè)月以來(lái)的服務(wù)情況，堅持實(shí)事求是講成績(jì)，客觀(guān)公正查問(wèn)題，扎扎實(shí)實(shí)抓整改，力求做到本月工作有回顧，下步工作有前瞻，使宿舍管理朝著(zhù)預定的方向發(fā)展。對質(zhì)量標準的學(xué)習，它是提高服務(wù)質(zhì)量的重要環(huán)節。我們每月組織員工學(xué)習質(zhì)量標準和服務(wù)流程，使質(zhì)量標準入腦入心，人人皆知，個(gè)個(gè)明白。
四是用好“黨員示范點(diǎn)”載體；我們在學(xué)生宿舍四棟、教學(xué)樓三棟設立了黨員示范點(diǎn)，充分發(fā)揮黨員的導向作用和旗幟作用，讓其他員工學(xué)有榜樣，趕有目標。
五是用好信息反饋載體。我們充分利用意見(jiàn)簿、意見(jiàn)箱、后勤簡(jiǎn)報、后勤網(wǎng)隨時(shí)了解師生的需求、意見(jiàn)和建議，及時(shí)加以整改，并將整改情況在第一時(shí)間予以反饋。
�。┍Ｙ|(zhì)保量的完成公司交辦各項工作任務(wù)。20xx年上半年我中心承擔建校50周年主會(huì )場(chǎng)衛生保潔工作，時(shí)間緊、任務(wù)重、標準高；下半年我中心承擔了抗擊甲流的保潔、消毒、和隔離保衛工作，要求高、危險性高。這兩項工作在我們本身人員緊缺，任務(wù)已滿(mǎn)負荷的情況下提出了新的要求。在校慶主會(huì )場(chǎng)的清掃工作中我們中心全體管理人員率身垂范，帶頭加班加點(diǎn)工作在清掃的一線(xiàn)，用實(shí)際行動(dòng)感化員工、教育員工，全體員工積極響應，不記個(gè)人得失、齊心協(xié)力、熱火朝天把工作任務(wù)保質(zhì)保量完成。在抗擊甲流的保潔、消毒、和隔離保衛工作，我們中心抓住以思想教育為先導，以發(fā)揚奉獻意識為要內容的工作方針，鼓勵工作在甲流一線(xiàn)員工，工作中他們一個(gè)也沒(méi)有退縮，圓滿(mǎn)完成了工作任務(wù)。實(shí)時(shí)造英雄，艱險樹(shù)團隊，通過(guò)完成任務(wù)我們中心造就了一支召之能來(lái)，戰之能勝優(yōu)秀團隊；涌現了一批不畏艱險、甘于奉獻，關(guān)鍵時(shí)候能拉得起、頂的上員工楷模。
�。ㄆ撸┓e極組織員工參加公司組織的各項活動(dòng)。為能夠給后勤爭光，充分展現后勤形象，我中心充分調動(dòng)員工積極性，協(xié)調好工作與活動(dòng)的關(guān)系，積極組織員工參加校運動(dòng)會(huì )、籃球比賽等各項文體活動(dòng)。因為我們中心所負責的看門(mén)掃地的工作基本上都是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，為了抽出時(shí)間我們采用提前做、管理人員頂、休班人員頂的方式協(xié)調好工作與活動(dòng)的關(guān)系，確保兩者都不誤。
三、存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┕芾頇C制有待進(jìn)一步創(chuàng )新。
�。ǘ⿲芾砣藛T培養力度不夠，管理人員工作方式過(guò)于僵硬不夠靈活。
�。ㄈ┪飿I(yè)社會(huì )化思路不夠清晰，對于如何走出去，怎樣走出去沒(méi)有積極研究與探索。
�。ㄋ模⿲τ趧趧�(dòng)用工存在。
�。ㄎ澹﹩T工獎勵機制沒(méi)有充分體現。
學(xué)校物業(yè)經(jīng)理年終工作總結 篇17
上半年即將過(guò)去，在公司領(lǐng)導班子的正確領(lǐng)導及大力支持下，經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)中心全體員工共同的努力，克服重重困難，順利完成了公司下達的各項工作，全體員工愛(ài)崗敬業(yè)、努力工作，促進(jìn)了各項工作的落實(shí)，較好的完成了工作目標。
回顧即將過(guò)去的半年，對于我們物業(yè)服務(wù)中心來(lái)說(shuō)，是艱辛與忙碌的半年。我們先后完成了一期項目的前期介入工作;完成了服務(wù)中心人員的組建工作;根據公司各項規章制度，結合自身實(shí)際情況完善了各項管理規章制度;順利完成了一期交房工作以及正常服務(wù)工作的開(kāi)展。以下是我服務(wù)中心上半年度工作的詳細總結：
一、前期介入工作的開(kāi)展
20xx年x月份，公司抽調各部門(mén)骨干人員進(jìn)駐項目，開(kāi)始接管前的各項準備工作。
(一)完成一期樓宇的接管驗收工作，將發(fā)現的問(wèn)題送至項目部，并跟蹤問(wèn)題的整改。
(二)完成物業(yè)服務(wù)中心人員的招聘工作。
(三)完成物業(yè)服務(wù)中心的`組建工作。
(四)完成小區的開(kāi)荒工作。
二、事物工作
(一)全年共辦理進(jìn)房x戶(hù)，其中門(mén)面x戶(hù)，住宅x戶(hù)。收取物業(yè)費共計x元，垃圾清運費x元，信奶箱x元，油煙止回閥x元，裝修保證金x元。
(二)裝修辦理。全年共辦理裝修報批手續x戶(hù)。辦理入住手續x戶(hù)。發(fā)現違規裝修x起，已整改x起。
(三)全年共處理業(yè)主報修x例，問(wèn)題主要集中在房屋質(zhì)量方面，處理物業(yè)服務(wù)質(zhì)量方面投訴x例。
(四)辦理共小區固定車(chē)位x個(gè)，收取臨時(shí)停車(chē)費共計x元。
三、部門(mén)管理
(一)物業(yè)服務(wù)中心下設保安部、保潔部、工程部、綜合部，物管部五個(gè)部門(mén)。在職員工x人，其中保安部x人，保潔部x人，工程部x人，辦公室x人。
(二)完善各項規章制度，建立內部管理機制。服務(wù)中心根據公司各項規章制度，結合自身實(shí)際情況完善了各項需要《行政管理制度》、《績(jì)效考核制度》、《新員工入職培訓制度》、《突發(fā)事件處理流程》、《各部門(mén)崗位職責》、《各部門(mén)培訓教案》等制度材料，同時(shí)加大考核力度，使各項工作穩步展開(kāi)。
(三)認真執行培訓制度，提高員工綜合素質(zhì)。首先從各部門(mén)負責人思想政治工作入手，發(fā)揮管理人員模范帶頭作用，帶領(lǐng)全體員工轉變觀(guān)念、加強業(yè)務(wù)培訓，全年開(kāi)展集中培訓x次，小組培訓x次，各部門(mén)內部培訓每周進(jìn)行一次。使員工的綜合素質(zhì)得到不斷提高;
四、安全管理
(一)對進(jìn)入小區的裝修人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理，謝絕無(wú)證人員進(jìn)入小區。
(二)對帶出小區的物品實(shí)施放行登記管理，有效控制裝修人員私帶業(yè)主物品現象的發(fā)生。
(三)對進(jìn)出車(chē)輛實(shí)行收費管理，引導車(chē)輛文明有序停放。對亂停亂放的車(chē)輛采取“溫馨提示”告知的方法，控制亂停亂放現象的發(fā)生。
(四)實(shí)行人員定崗定位劃分責任區的方法，對場(chǎng)地秩序進(jìn)行有效管理。
(五)運用電子巡更設備，定時(shí)對小區進(jìn)行巡查。
(六)處理偷盜事件x起，火災事件x起，損壞小區公共設施事件x起，撿到業(yè)主物品x起，已返還業(yè)主。
(七)服務(wù)方面
1、每周利用例會(huì )的形式組織一次禮節禮貌和文明執勤教育，規范執勤中的言行舉止，要求執勤過(guò)程中使用文明服務(wù)用語(yǔ)，做到打不還手罵不還口。
2、針對車(chē)輛管理當中解釋不到位，語(yǔ)言不規范，經(jīng)常被投訴，并與車(chē)主多次發(fā)生矛盾服務(wù)工作上不去這一突出問(wèn)題，首先是加強管理制度和收費方案的培訓，在對門(mén)崗的用人上進(jìn)行把關(guān)，從所有的隊員中選派綜合素質(zhì)強，相對優(yōu)秀的隊員到門(mén)崗;
(八)隊伍的管理與建設。在人員難招，人員流動(dòng)性大，整體保安員綜合素質(zhì)偏低的情況下，改進(jìn)培訓措施，采取循序漸進(jìn)的'辦法，進(jìn)行階段性培訓，安排培訓班長(cháng)全面跟蹤負責，加強入職引導工作，及時(shí)掌握隊員的思想狀況，促進(jìn)溝通交流，保持隊伍穩定。
五、環(huán)境管理
(一)衛生清潔工作方面，全體保潔員齊心協(xié)力，克服重重困難，出色的完成了的衛生開(kāi)荒工作，將原來(lái)的施工狀態(tài)轉變成現在干凈整潔的居住環(huán)境。
(二)較好完成了服務(wù)中心下達的各項工作任務(wù)。
(三)利用每周例會(huì )，加強保潔員服務(wù)意識的培訓。
(四)材料申購和使用：堅決貫徹公司“節支增效”的管理理念，做到按需申購，以舊換新，使材料的不良消耗點(diǎn)降到了最低。
(五)處理水浸事件x余起。
(六)業(yè)主投訴保潔工作x起。
六、工程管理
(一)順利完成一期樓宇的接管驗收工作，并將反映出來(lái)的房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題送至項目部，派專(zhuān)人跟蹤整改情況。
(二)在內部實(shí)行責任區制度，安排專(zhuān)人進(jìn)行管理，有效的處理業(yè)主報修的各項事宜。
(三)定期對小區公共照明的檢查，并跟蹤項目部的維修工作。
(四)完成電梯機房門(mén)上鎖的工作。
(五)做好裝修巡查及違規整改工作。發(fā)現違規裝修x例，勸說(shuō)業(yè)主整改x例。
(六)完成二、三組團分接箱空開(kāi)的更換工作。
(七)每周利用例會(huì )進(jìn)行工作總結，加強服務(wù)意識及服務(wù)技能的培訓。
七、綜合部
(一)較好的完成了進(jìn)房工作的開(kāi)展。
(二)嚴格控制了服務(wù)中心的日常開(kāi)支。
(三)完成每月的員工考勤并上報公司。
(四)按照公司要求，完成了服務(wù)中心的物資采購與保管工作。
八、工作難點(diǎn)
(一)工程方面
由于工期等各方面的原因而遺留下來(lái)的問(wèn)題，給我們服務(wù)中心工作的開(kāi)展帶來(lái)了很大的難度。墻面滲水、衛生間滲漏、防盜門(mén)的損壞是我們接待業(yè)主報修過(guò)程中碰到的幾個(gè)主要問(wèn)題。
(二)道路的規劃設計
由于小區道路比較窄，車(chē)輛行進(jìn)全部按照單行線(xiàn)行車(chē)，規劃設計出來(lái)的六個(gè)出入口給我們的管理工作帶來(lái)了很大的不便，大大的增加了保安人員的數量，降低了人員在場(chǎng)地內的有效維護。
(三)設計方面的缺陷導致裝修的不便
由于施工時(shí)未考慮到衛生間排氣孔的預留，導致業(yè)主在打排氣孔時(shí)破壞房屋外墻美觀(guān)、打斷給水管的情況時(shí)有發(fā)生�？照{外機位只考慮空調冷凝排水問(wèn)題，并沒(méi)考慮冬天外機排水問(wèn)題，這也將給我們日后的工作帶來(lái)不便。
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