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合同的解除和撤銷(xiāo)的區別
可撤銷(xiāo)的合同的概念
與無(wú)效合同相比，可撤銷(xiāo)合同為相對無(wú)效的合同。合同的撤銷(xiāo)以受害人或合同當事人申請撤銷(xiāo)為前提，撤銷(xiāo)權的存續應受除斥期間的限制。與對無(wú)效合同的處理方法相反，合同法在民法通則規定的兩種可撤銷(xiāo)合同的基礎上，新增加了兩種可撤銷(xiāo)合同：一方通過(guò)欺詐、脅迫手段訂立的合同;乘人之危訂立的合同。此兩種合同僅得由受損害方向人民法院或仲裁機構申請變更和撤銷(xiāo)，不同于重大誤解和顯失公平。在后兩種情況下，雙方當事人均得請求變更和撤銷(xiāo)。合同法擴大可撤銷(xiāo)合同的范圍，如同創(chuàng )設效力待定的合同制度一樣，目的是在保障受害人(善意相對人)利益的前提下，更多地體現當事人意志對合同的決定作用，更好地體現合同自由的基本原則。
合同解除的概念
合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時(shí)，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向將來(lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。
兩者的區別
合同的解除和撤銷(xiāo)雖然都是合同消滅的制度，但兩者并不相同。
合同解除，是指在合同有效成立后，當解除合同的條件具備時(shí)，因當事人一方或雙方意思表示，使合同自始或僅向將來(lái)消滅的行為。雙方當事人以協(xié)議方式解除合同或者一方行使約定解除權而解除合同稱(chēng)為合意解除。
合同解除的條件由法律直接加以規定的稱(chēng)為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。
前者為一般法定解除，后者為特別法定解除�！吨腥A人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同法)第九十四條規定了一般法定解除條件：“(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的：(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行：(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形”。合同法第二百一十九條規定了僅僅適用于特別合同(租賃合同)的解除條件：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。
可撤銷(xiāo)合同，是指當事人在訂立合同時(shí)，因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷(xiāo)權人通過(guò)行使撤銷(xiāo)權而使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效。
合同法第五十四條規定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)”。
合同的解除和撤銷(xiāo)主要區別在于：
其一，從適用范圍來(lái)看，撤銷(xiāo)的適用范圍比較廣泛，不僅適用于欠缺有效要件的合同領(lǐng)域，而且適用于有瑕疵的意思表示及民事行為場(chǎng)合;而解除僅僅適用于有效成立的合同提前消滅的情況。
其二，從發(fā)生原因來(lái)看，撤銷(xiāo)的原因由法律直接規定;而解除的原因既有法律規定的，也有當事人約定的。
其三，從發(fā)生的效力看，撤銷(xiāo)都有溯及力，被撤銷(xiāo)的民事行為從開(kāi)始起無(wú)效;而解除則往往無(wú)溯及力，只有在當事人有特別約定或者法律有特別規定及違約解除非繼續合同時(shí)，才有溯及力。
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