房屋租賃合同的終止情況
房屋租賃合同的終止情況
房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。合法租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。
自然終止主要包括：
1、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同;
2、符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的;
3、因不可抗力致使合同不能繼續履行的;
因上述原因終止租賃合同的，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。
人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過(guò)程中的人為因素而使合同終止。對于無(wú)效合同的終止，《合同法》中有明確規定，不再表述。
由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的;
4、無(wú)正當理由，拖欠房租6個(gè)月以上的;
5、公有住宅用房無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的;
6、承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的`;
7、故意損壞房屋的;
8、法律、法規規定的其他可以收回的。
發(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。
為保障房屋租賃雙方當事人的合法權益，規范房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”)管理，根據《廣州市房屋租賃管理規定》等規定，制定本工作指引。
一、房屋租賃雙方當事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：當事人)申請辦理變更、解除或終止的房屋租賃合同必須是已經(jīng)按照《廣州市房屋租賃管理規定》的規定在街道、鎮出租屋管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：管理服務(wù)中心)辦理了房屋租賃登記備案的租賃合同。同時(shí)，須符合下列條件之一：
(一)依據合同約定條件或當事人協(xié)商一致的;
(二)因不可抗力致使合同部分或全部不能履行的;
二、當事人應當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內到管理服務(wù)中心申請辦理有關(guān)手續，并提交以下資料：
(一)《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》一式三份;
(二)房屋租賃合同;
(三)當事人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明，委托代理的提交合法委托書(shū)。
三、管理服務(wù)中心審查登記備案：
(一)審查內容包括以下方面：
1.有下列情形須辦理變更手續的：
�、旁谧赓U期內發(fā)生房屋產(chǎn)權轉讓須變更出租人的，須提交產(chǎn)權資料、現在的出租人身份證明或合法資格證明，并且現在的和原來(lái)的出租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章;
�、圃蓚�(gè)人承租，現需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交公司的合法資格證明，并且現在的和原來(lái)的承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章;
�、亲赓U當事人因單位名稱(chēng)變更或出現合并、分立、轉制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明，并且現在的和原來(lái)的出租人或承租人須同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章。
2.有下列情形須辦理解除、終止手續的：
�、烹p方當事人協(xié)商一致同意提前解除合同或租賃期滿(mǎn)須終止合同的，只須填寫(xiě)《解除、終止房屋租賃合同申請表》;
�、瞥凶馊怂劳龊鬅o(wú)合法同住人承租的，由出租人單方申請辦理提前解除或期滿(mǎn)終止合同的，須提交公安部門(mén)已注銷(xiāo)戶(hù)口的戶(hù)口登記表;
�、浅凶馊俗孕羞w出無(wú)法聯(lián)系等原因，由出租人單方申請辦理提前解除或期滿(mǎn)終止合同的，須提交房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì ))或物業(yè)管理公司的證明。
(二)經(jīng)審查符合辦理條件的，給予辦理相關(guān)手續：
1.變更合同的，經(jīng)辦人在《變更房屋租賃合同申請表》上加具審查意見(jiàn)，并加蓋“XX區國土資源和房屋管理局租賃登記備案專(zhuān)用章”后，將兩份申請表及合同退回給租賃當事人。
2.解除、終止合同的，經(jīng)辦人在《解除、終止房屋租賃合同申請表》上加具審查意見(jiàn)和加蓋“XX區國土資源和房屋管理局租賃登記備案專(zhuān)用章”，并在合同上加蓋了“經(jīng)審查，該合同以穗租終XX號予以注銷(xiāo)登記備案”的條形章和“XX區國土資源和房屋管理局租賃登記備案專(zhuān)用章”后，將兩份申請表及合同退回給租賃當事人。
四、合同變更、解除、終止程序完成后，管理服務(wù)中心應當在10日內將其資料整理、歸檔，并將有關(guān)變動(dòng)資料抄送相關(guān)職能部門(mén)
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