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合同案例:合同違約方能否主張解除合同

時(shí)間:2022-06-11 04:00:57 合同法規 我要投稿
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合同案例:合同違約方能否主張解除合同

  順成公司是某商業(yè)中心的房地產(chǎn)所有權人。2009年7月31日,天馬電影公司與耀瑋公司簽訂了《租賃合同》,約定耀瑋公司將某商業(yè)中心三樓S-XC001號商鋪出租給天馬電影公司,并約定了租金的標準及交付時(shí)間。同日,順成公司向天馬電影公司作出《履約擔保書(shū)》,同意耀瑋公司將該物業(yè)轉租給天馬電影公司作商業(yè)電影院,并認可《租賃合同》。同年8月13日,耀瑋公司收到郭某泉以天馬電影公司名義交納的保證金及裝修按金。后耀瑋公司向郭某泉出具電影院場(chǎng)地位置移交確認書(shū),將涉案場(chǎng)地移交給郭某泉。移交中,雙方確認場(chǎng)地存在樓面沉降、滲水隱患、裂縫等問(wèn)題需要由耀瑋公司后續處理。

合同案例:合同違約方能否主張解除合同

  2010年5月25日,租賃場(chǎng)地在天馬電影公司裝修期間被斷電。同年9月,郭某泉以此為由向耀瑋公司、順成公司發(fā)出《暫停支付租金通知書(shū)》,要求暫停支付租金。2011年8月6日,天馬電影公司收到耀瑋公司、順成公司以天馬電影公司遲遲不能開(kāi)業(yè)等為由發(fā)出的《解除租賃合同通知書(shū)》。

  2011年9月6日,天馬電影公司訴至法院請求確認耀瑋公司、順成公司提出的解除《租賃合同》行為無(wú)效。訴訟中耀瑋公司提出反訴,請求法院確認雙方的合同關(guān)系已于2011年8月6日解除。

  經(jīng)審理,法院確認耀瑋公司、順成公司于2011年8月4日向天馬電影公司發(fā)出《解除合同通知書(shū)》解除雙方《租賃合同》的行為無(wú)效,并駁回耀瑋公司全部反訴請求。一審判決作出后,雙方均沒(méi)有提出上訴。

  2012年6月26日,耀瑋公司、順成公司提起本案訴訟,請求解除耀瑋公司與天馬電影公司于2009年7月31日簽訂的《租賃合同》。法院一審判決解除合同,二審維持原判。本案訴訟之前,耀瑋公司、順成公司與天馬電影公司已有多起訴訟。二審判決作出后,爭議的租賃場(chǎng)地上陸續設定了數個(gè)以其他案外人為承租人的租賃合同。天馬電影公司不服終審判決,申請再審。

  【意見(jiàn)分歧】

  本案爭議的焦點(diǎn)是,耀瑋公司在本案《租賃合同》履行中明顯存在違約行為,現耀瑋公司作為違約方,能否主張解除合同?

  第一種意見(jiàn)認為,合同解除分為約定解除和法定解除,合同法第九十四條規定了法定解除的五種情形,但是,該五種情形是賦予守約方的合同解除權,違約方無(wú)權行使法定解除權。故耀瑋公司作為違約方無(wú)權主張解除合同,在天馬電影公司要求繼續履行合同的情形下,應判決強制履行合同。

  第二種意見(jiàn)認為,本案雙方的糾紛已持續數年,圍繞糾紛而引發(fā)的訴訟已有多起。耀瑋公司作為違約方,雖然不能依據合同法第九十四條的規定行使法定解除權,但是在合同無(wú)法繼續履行或強制履行成本過(guò)高的情形下,強制履行顯然是非理性的選擇。依據合同法第一百一十條的規定,違約方可以以承擔違約責任的代價(jià)換取對合同義務(wù)履行的免除。在合同履行存在該條規定的情形時(shí),違約方主張解除合同應予支持。

  第三種意見(jiàn)認為,合同法第一百一十條的規定是違約方在守約方要求履行合同時(shí)的抗辯權,違約方不能據此主動(dòng)提出解除合同。本案是違約方耀瑋公司提出解除合同,故其主張不能得到支持。

  【評析】

  法院采納了第二種意見(jiàn)。

  1、現行法律并未明確禁止違約方解除合同的權利

  我國現行法律并沒(méi)有關(guān)于違約方不得解除合同的明確規定。從理論上講,合同是當事人之間的契約,按約履行合同除了囿于法律規定的約束外,很大程度上還要取決于當事人的自愿。在一方不愿意繼續履行合同時(shí),雖然有強制履行的制度設定,但強制履行顯然不可能適用于所有不自愿履行的情形。如果機械理解“依法成立的合同應當履行”,并一律排除違約方解除合同的權利,以絕對的強制對抗當事人的意思自由,在某些個(gè)案中必然會(huì )耗費極大的社會(huì )成本。本案中,如果繼續履行合同,需要先解除二審判決后已經(jīng)設定在租賃物上的其他數個(gè)租賃合同,在爭議的租賃合同已經(jīng)耗費了當事人諸多時(shí)間、精力及社會(huì )資源的情形下,強制履行的效果可想而知。即使不考慮強制履行的效果,僅僅是為維持一個(gè)存在諸多難以調和的矛盾的法律關(guān)系,而去破壞現有的相對和睦的數個(gè)法律關(guān)系,已經(jīng)有背離訴訟經(jīng)濟原則的嫌疑。因此,在法律沒(méi)有明確禁止違約方行使合同解除權的情形下,違約方主張解除合同的權利不應完全予以排斥。

  2、現行法律中可以找到違約方解除合同的依據

  違約方的合同解除權,在我國現有的法律框架內能夠找到明確依據。合同法第一百一十條規定,在當事人一方不履行非金錢(qián)義務(wù)或者履行非金錢(qián)義務(wù)不符合約定時(shí),對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或事實(shí)上不能履行;債務(wù)的標的不適于強制履行或履行費用過(guò)高;債權人在合理期限內未要求履行。因此,在出現上述情形時(shí),違約方得以主張免除合同義務(wù)的履行。有觀(guān)點(diǎn)認為,上述規定中合同義務(wù)的免除是違約方在守約方要求履行合同時(shí)的抗辯權,違約方不能據此主動(dòng)提出解除合同。對此,我們認為,如果不賦予違約方主動(dòng)提出解除合同的權利,上述規定就毫無(wú)意義。在守約方因對方違約而無(wú)法履行合同時(shí),如果守約方不訴至法院,則爭議的合同履行將遙遙無(wú)期,雙方的法律關(guān)系也將處于長(cháng)期的不確定狀態(tài)。因此,在合同出現合同法第一百一十條的情形時(shí),違約方提出解除合同應予支持。但違約方必需承擔違約的法律后果。

  本案中,雙方因合作基礎的喪失而引起諸多訴訟,且長(cháng)期相持不下,租賃場(chǎng)地數年內均處于無(wú)法實(shí)際使用的狀態(tài),已經(jīng)造成了巨大浪費,F涉案場(chǎng)地又于二審判決作出后轉租給案外人使用,再予以強制履行的成本過(guò)高,屬于債務(wù)的標的不適于強制履行、履行費用過(guò)高的情形。判決解除合同合理有據。但合同法第九十四條的規定屬于守約方要求解除合同時(shí)的依據,一審法院適用該條文屬適用法律不當。而且,違約方是耀瑋公司,案件訴訟費應由耀瑋公司負擔。

  據此,再審在確定了導致合同解除的違約責任,糾正了一審適用法律的錯誤,而且訴訟費改由違約方負擔的情形下,維持了原審關(guān)于解除合同的實(shí)體判決。

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