- 相關(guān)推薦
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需注意
1、查看產(chǎn)權所有人的身份證件。對于購房者來(lái)說(shuō)，應該認真、全面審查賣(mài)方所有證件的真實(shí)性和有效性，并盡可能多地從不同渠道了解有關(guān)該房屋和賣(mài)方個(gè)人更詳盡的信息，從而降低購房的風(fēng)險。
2、房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、售方提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實(shí)?
4、全面了解交易房屋的產(chǎn)權性質(zhì)。
普通商品房的產(chǎn)權證書(shū)擁有完整的房屋所有權即占有、使用、收益、處分四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買(mǎi)人除稅費外不需要交其他的費用。房改房和經(jīng)濟適用房屬于有特殊產(chǎn)權性質(zhì)的情況，由于國家對這兩類(lèi)房上市出售有限制性規定，購房人一定要注意該類(lèi)房屋的購房年限，購房條件和房屋單價(jià)等，以確保房屋所有權能合法轉讓。
5、房產(chǎn)面積多大?該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?
6、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利?
7、該房產(chǎn)是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。
8、該房產(chǎn)是否已設定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明。同時(shí)購房者還要查詢(xún)售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?
9、房款的金額是否寫(xiě)清楚?付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
10、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過(guò)貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過(guò)。
11、何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品?家具、電器等設備隨房產(chǎn)一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單。
12、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰(shuí)來(lái)承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房后由購房者承擔;
13、房地產(chǎn)的風(fēng)險責任何時(shí)轉移給購房者?房地產(chǎn)的風(fēng)險責任，自房地產(chǎn)權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產(chǎn)轉移占有之日(交房之日)起轉移風(fēng)險責任的，從其約定。大多數的購房者會(huì )選擇使用在房地產(chǎn)轉移占有之日起轉移風(fēng)險責任。
14、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?
15、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效?這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要。如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效。
【簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需注意】相關(guān)文章：
簽訂裝修合同需注意07-02
怎么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同201608-07
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的要點(diǎn)解析08-29
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同03-16
買(mǎi)賣(mài)合同簽訂買(mǎi)賣(mài)合同08-24
畢業(yè)生簽訂勞動(dòng)合同時(shí)需注意的問(wèn)題06-28
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同15篇03-16
甲乙簽訂貨物買(mǎi)賣(mài)合同10-12