銀行按揭貸款合同是什么

　　什么是銀行按揭貸款合同?下面是yjbys小編為大家收集的相關(guān)資料，歡迎閱讀!

　　銀行按揭可分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產(chǎn)商購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買(mǎi)的房產(chǎn)權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買(mǎi)具有合法完全產(chǎn)權(已取得房地產(chǎn)權證)，能上市流通的住房時(shí)，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款，并用所購買(mǎi)的房產(chǎn)權益作為抵押，分期還本付息。

　　按揭貸款買(mǎi)房已經(jīng)是時(shí)下一種趨勢，60%以上的人選擇了銀行按揭貸款買(mǎi)房，要申請銀行按揭貸款買(mǎi)房需要哪些證件呢?

　　1、借款人與售房商簽訂的購房意向書(shū)、30%以上購房收據或其他證明文件;

　　2、借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶(hù)口本、收入證明和半年的銀行流水等證件;

　　3、產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明;

　　4、貸款銀行認為必須提交的其它資料;

　　5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》或《事業(yè)法人執照》、法定代表身份證明書(shū)、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì )同意抵押證明書(shū)。

　　銀行按揭貸款流程

　　1.選擇房產(chǎn)

　　購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應著(zhù)重了解這方面的內容。

　　2.辦理按揭貸款申請

　　在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的'規定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書(shū)》。

　　3.銀行審查

　　銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì )造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4.簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

　　5. 簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。

　　6. 辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

　　置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權書(shū)，授權該機構從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進(jìn)行核算。

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