什么是房屋轉租

　　房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉租。在簽訂房屋轉租合同是應該注意哪些事項，接下yjbys小編，就提供了下面這篇文章，給大家參考。

　　一、什么是房屋轉租

　　房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉租。 有下列情形之一的房屋不得轉租：

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

　　3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的'租賃合同。

　　4、不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。

　　二、房屋轉租時(shí)要注意什么

　　要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應注意以下事項：

　　1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

　　2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔;

　　3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

　　4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據;

　　5、應對能否轉租做出約定;

　　6、要明確違約責任和違約的補償標準;

　　7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

　　8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時(shí)應注意的。

　　另外，還要注意簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書(shū)面同意;合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;合同中約定事項不能超過(guò)主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟損失只能找二房東要。

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