租房押金何時(shí)退還？

　　實(shí)踐中，想要租房一般都要交一筆不小的租房押金。租房押金可以保障房東的利益，但對租客卻是一種風(fēng)險，那么租房時(shí)是否一定要交押金，租房押金何時(shí)退還?下面yjbys小編將為大家具體分析這兩個(gè)問(wèn)題，希望能幫到您。

　　一、租房時(shí)是否一定要交押金?

　　(一)什么是租房押金

　　為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì )在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說(shuō)明：

　　1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì )超過(guò)兩個(gè)月。

　　2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣(mài)，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì )有相應的發(fā)票。

　　3、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無(wú)息退還租客。

　　(二)租房押金的性質(zhì)如何

　　押金法律并未規定其性質(zhì)，是由民間因應交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因為房東可擔保房子不會(huì )被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當常見(jiàn)。

　　二、租房押金何時(shí)退還?

　　(一)一般情況下押金應在租賃關(guān)系解除當天返還

　　除合同另有約定外，房東應于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無(wú)息退還租客。即使提前解除了租賃關(guān)系，如果沒(méi)有約定押金作為違約金那么，房東也應該退還押金。

　　(二)租房期間財產(chǎn)有損失，應在扣除財務(wù)損失后返還

　　租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產(chǎn)設定的一個(gè)擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應予退還。

　　(三)押金退還糾紛雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴

　　租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的`性質(zhì)或規則，則押金作為租賃預付款處理，無(wú)論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　總的來(lái)說(shuō)，如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規則，則應將押金作為租賃預付款處理，無(wú)論如何都需要返還。但在實(shí)踐中，卻常有房東晚退或不退押金的情況，這將大大損害租客的利益。所以為了保護自己的利益，在租房時(shí)一定要在合同中對租房押金的相關(guān)情況規定清楚，特別是對于其中的細節一定要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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