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租房窗戶(hù)掉落砸傷人該誰(shuí)賠
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在我院近幾年的審判實(shí)踐中，房屋租賃合同糾紛所占比例較大。那么在出租房窗戶(hù)掉落導致傷人事件該怎么不是?接下來(lái)由YJBYS的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!
12歲的男孩小周走在回家的路上，被租房突然降下的窗戶(hù)砸傷了右臉。那么租房窗戶(hù)掉落砸傷人誰(shuí)賠呢?下面華律小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!
【案情簡(jiǎn)介】
玉環(huán)縣人民法院調解了這起糾紛案，由承租人林某支付小周醫療費、護理費等各項損失4.1萬(wàn)元。
小周，重慶人，隨父母暫住在玉環(huán)坎門(mén)街道，在當地一小學(xué)就讀，小周的父母在工廠(chǎng)里打工。2015年1月15日晚6點(diǎn)，小周飯后同家人出門(mén)散步，途經(jīng)坎門(mén)街道新街路時(shí)，空中突然墜落一扇鋁合金窗戶(hù)，小周當即被砸倒在地，流血不止，隨即被送往醫院救治。
此次事故造成小周的鼻子、右眼以及右臉皮膚受傷，臉上留下了一條長(cháng)長(cháng)的疤痕。后經(jīng)鑒定，小周的損傷程度屬十級。
說(shuō)起當時(shí)的事故，小周的父親還心有余悸，“我們一家四口出門(mén)，我走得快，在最前面，突然我大兒子打電話(huà)說(shuō)我小兒子被樓上掉下來(lái)的窗戶(hù)砸傷了，人已被送醫院了。”周父說(shuō)，趕到現場(chǎng)時(shí)，路上圍了很多人，地上有一個(gè)摔壞的鋁合金框架，一地的碎玻璃，以及很多血跡。
據了解，當事民房為一幢三層半落地老房。房東陳某稱(chēng)，承租人林某一家租在這有三四年了。林某說(shuō)，那天晚上6點(diǎn)，飯后，他正在廚房收拾，當他關(guān)窗戶(hù)時(shí)，整個(gè)一扇窗戶(hù)就筆直地落下去。他剛說(shuō)完“完了，完了”，就聽(tīng)到樓下傳來(lái)一聲男孩的慘叫聲。林某馬上下樓，看到一個(gè)男孩躺在地上，右臉及眼部流著(zhù)血，小男孩的母親在旁慌了神。后來(lái)，林某與男孩母親一起將男孩送往醫院救治。
房東陳某以及承租人林某支付了部分醫療費。后來(lái)，小周父親就賠償問(wèn)題未與陳某及林某達成一致。2015年8月11日，周父作為小周的法定代理人，向玉環(huán)縣人民法院提起了訴訟，要求陳某、林某支付醫療費、殘疾賠償金等各項損失。
該案開(kāi)庭前，因小周及父親與房東陳某達成庭外和解協(xié)議，撤銷(xiāo)了對陳某的起訴，而與承租人林某的官司還在繼續。
【法院判決】
承辦法官了解到，小周與林某的女兒竟然是同班同學(xué)。為了調解糾紛，承辦法官積極做原、被告雙方的思想工作，反復勸說(shuō)協(xié)調，使雙方相互做出讓步，最終達成和解，由林某支付原告小周醫療費、護理費、后續治療費等各項損失4.1萬(wàn)元;原告小周今后不得再向林某主張任何賠償權利。
【相關(guān)法規】
根據《侵權責任法》第八十五條之規定： “建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償”。
根據《合同法》第二百二十條之規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外”。故如果《租賃合同》中沒(méi)有明確租賃物的安全責任承擔問(wèn)題，則由出租人承擔。
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