租賃合同是否可以代簽

　　導語(yǔ)：租房問(wèn)題是外出務(wù)工朋友都會(huì )涉及的一個(gè)問(wèn)題，有時(shí)候出于各種原因房東或租客不能到現場(chǎng)簽訂房屋租賃合同，不禁會(huì )有招人代簽租賃合同的想法，那么租賃合同能代簽嗎?需要注意哪些問(wèn)題呢?今天小編就跟大家一起來(lái)了解這方面的知識!

　　一、租賃合同能代簽嗎?

　　房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書(shū)寫(xiě)的授權委托書(shū)，并提交委委托人和受托人的身份證明。沒(méi)有明確授權別人代簽字，則合同是無(wú)效的。授權委托書(shū)中需要注明委托的事項，以及授權委托的權限。無(wú)論是委托人或者是受托人都應該是完全行為能力人。

　　因為特殊原因，房屋所有權人不能到場(chǎng)簽合同;由其授權的委托人代簽，一定要求委托人提供產(chǎn)權人簽署的授權委托書(shū);并且該授權委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證。簽約后，對方經(jīng)過(guò)公證的授權委托書(shū)與合同一起妥善保管。如果對方不能提供授權委托書(shū)或者授權委托書(shū)未經(jīng)公證，可以暫緩簽約;或者簽約后在合同中約定：在對方提供上述文件之前或者房屋所有權人補簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。

　　依據《中華人民共和國合同法》第48條：沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

　　二、租賃合同能代簽的身份確認

　　在簽訂合同時(shí)，應該如何讓對方知曉自己的代理身份呢?《合同法》第32條規定：“當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。”因此，雖然代理人在合同上簽名，但代理必須以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng)，要讓對方知道自己實(shí)施的是代理行為。如果員工代表企業(yè)以代理人的身份去簽訂合同，原則上應當出示公司的委托書(shū)，或者在合同上加蓋公司公章。

　　三、租賃合同能代簽的追認效力

　　別人代簽的租賃合同沒(méi)有授權，合同屬于效力待定的合同，需經(jīng)追認，合同方有效。

　　法律規定，未經(jīng)授權委托進(jìn)行的事項須經(jīng)當事人追認才能生效。相對人可以催告通知被代理人在一個(gè)月內予以追認，被代理人不做表示的，視為拒絕追認，合同在被追認以前，善意相對人有撤銷(xiāo)合同的權利，撤銷(xiāo)應當以通知的方式作出。

　　四、租賃合同代簽的委托書(shū)范本

　　現授權___全權負責__合同簽訂事宜，特此授權。

　　委托人：XXX

　　X年X月X日

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