承租人提前解除租賃合同

　　導語(yǔ)：租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。今天小編就帶大家了解一下這方面的知識吧!

　　一、概念解讀

　　承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：

　　1. 承租人在沒(méi)有過(guò)錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：地震、火災等。

　　2. 租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。

　　3. 出租人就同一房屋訂立數個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。

　　4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關(guān)于房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無(wú)法使用的。

　　二、參考案例

　　原告甲將自己一間店面出租給被告乙用于開(kāi)辦超市，租期約定為3年，乙一次性支付了1年的租金。一年租期過(guò)后，甲多次催告乙交第2年的租金，但被乙拒絕，并表示提前解除租賃合同。因此，甲向法院起訴要求乙支付第2年和第3年的租金。

　　經(jīng)過(guò)法院審理認為，乙提前解除租賃合同事由不符合法律規定(不符合以上四種法定解除情形)，屬于違約行為。乙在1年租期滿(mǎn)后，仍在租賃門(mén)面中營(yíng)業(yè)3個(gè)月，乙應向甲支付相應的租金。同時(shí)甲應承擔違約責任，向甲支付違約損害賠償責任。

　　三、法律依據

　　《合同法》

　　第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明

　　知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　《城鎮房屋租賃合同解釋》

　　第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的; (二)已經(jīng)辦理登記備案手續的; (三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規定處理。

　　第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

　　(二)租賃房屋權屬有爭議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關(guān)于房屋使用條件強制性規定情況的。

　　四、解決方法

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