裝修合同的維修期限可以怎么約定

　　導語(yǔ)：裝修合同的維修期限可以怎么約定?很多家庭都有裝修的經(jīng)歷，但是大家可能對這一部分的知識可能知之甚少，今天就跟小編一起來(lái)看看相關(guān)知識吧!

　　裝修合同的維修期限可以怎么約定

　　建設部關(guān)于裝修保修的規定

　　建設部在發(fā)布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個(gè)強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　此外，管理辦法里還規定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。而保修期自驗收合格之日起計算。

　　法律快車(chē)小編提醒，這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強制規定。這也是一個(gè)最基本的規定，裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿(mǎn)足這個(gè)規定。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì )比規定的要長(cháng)。

　　裝修合同不能缺維修期限條款

　　雖然說(shuō)有建設部這樣一個(gè)強制性規定在，但是規定的內容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應該對，具體的保修項目時(shí)間進(jìn)行細分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國家規定的長(cháng)，而這些都需要在合同里面體現出來(lái)。

　　保修條款的必備內容：

　　1、在合同里加上保修基金

　　業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金�？⒐を炇蘸细窈蟮谋Ｐ奁谥畠葲](méi)有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

　　2、明晰保修義務(wù)和賠償責任

　　一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時(shí)候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現的質(zhì)量問(wèn)題，而對于質(zhì)量問(wèn)題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時(shí)，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　3、裝修質(zhì)量問(wèn)題責任鑒定

　　很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺(jué)得是裝修公司的責任，裝修公司覺(jué)得是業(yè)主自身使用不當或者是業(yè)主選購的主材出現質(zhì)量問(wèn)題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。

　　4、修復項需重新驗收再延長(cháng)保修期

　　不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現問(wèn)題的時(shí)候，通知裝修公司來(lái)修復好了，但是在保修期后不久又出現這種問(wèn)題，而裝修公司可能就以保修期已過(guò)為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現，業(yè)主在簽訂合同時(shí)需要和裝修公司協(xié)商好，明確規定保修期內產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的.項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長(cháng)保修期。

　　5、保修期滿(mǎn)后房屋問(wèn)題的解決

　　房屋保修期限滿(mǎn)后，如果出現才出現質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。

　　裝修保修單別忘了簽

　　在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì )表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問(wèn)題的責任認定等內容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

　　履行保修期限條款的注意事項

　　1、業(yè)主擅改會(huì )造成保修期失效

　　在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒(méi)有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。

　　2、業(yè)主使用不當造成的破損的修復

　　業(yè)主在使用過(guò)程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責任應該由業(yè)主自己承擔。如果在保修期內，那么可以和原來(lái)的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補，但是業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費和人工費用。

　　3、房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的修復

　　對于房屋本身結構的質(zhì)量問(wèn)題的保修，不應該由裝修公司來(lái)負責。而是應該找房屋的開(kāi)放商，對于房屋自身質(zhì)量問(wèn)題的保修，又有另外的法規進(jìn)行規定，業(yè)主可以對照查詢(xún)。

　　4、不可抗力造成的破損的修復

　　一般來(lái)說(shuō)，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。

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