家居裝修合同如何簽訂

　　導語(yǔ)：隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，人們生活水平的提高，家居裝修也隨之悄然興起�？墒�，你又是否清楚房屋裝修應當注意那些問(wèn)題，又該如何簽訂裝修合同呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!

　　家居裝修合同如何簽訂

　　一、當事人間的法律關(guān)系

　　在家居裝修過(guò)程中存在著(zhù)兩個(gè)不同的合同關(guān)系，一個(gè)是建設工程施工合同，一個(gè)是建設工程設計合同。

　　1、消費者與裝修公司之間簽訂的是建設工程施工合同。裝修公司按照合同的質(zhì)量和數量要求為消費者裝飾裝修住宅，消費者向裝修公司支付約定的報酬。對于合同的履行期限、驗收的標準和方法、材料的供應方式、保修責任等由雙方進(jìn)行約定。但工程中使用的材料和設備必須符合國家規定標準，禁止使用國家明令淘汰的材料和設備。

　　2、消費者與設計單位之間簽訂的是設計合同，屬于建設工程設計合同。消費者要按照合同約定提供開(kāi)展設計工作所需要的基礎資料，并對提供資料的可靠性負責，按照合同的約定提供必要的協(xié)作條件，支付設計費用。消費者對設計人交付的設計成果，不得擅自修改，也不得擅自轉讓給第三人重復使用。

　　二、如何選定裝修公司

　　房屋裝修是指開(kāi)鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀(guān)及裝飾室內布局等行為。房屋裝修屬于建筑裝飾裝修工程，裝修公司必須具備相應的資質(zhì)。因此，進(jìn)行家居裝修首先應當選擇一個(gè)好的裝修公司。

　　1、審核資質(zhì)。承接裝飾裝修工程的企業(yè)必須經(jīng)建設行政主管部門(mén)資質(zhì)審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。

　　2、現場(chǎng)考察。消費者除了要檢查裝修公司的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證明之外，公司有無(wú)正規的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。

　　3、施工水平。通過(guò)考察這家裝修公司做過(guò)的工程來(lái)評價(jià)它的設計和施工水平。室內設計師的水平和資歷，直接關(guān)系到設計水平的高低，所以消費者要對這家公司的設計師進(jìn)行詳盡的詢(xún)問(wèn)。

　　三、裝修合同的簽訂

　　在簽訂裝修合同前，雙方先會(huì )對報價(jià)和設計方案進(jìn)行協(xié)商。目前裝修公司的報價(jià)方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進(jìn)行設計和報價(jià);二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價(jià)。對于設計方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價(jià)計算書(shū);二是甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價(jià)計算書(shū)。在消費者與裝修公司達成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進(jìn)行實(shí)地測量。然后，公司會(huì )根據設計圖制作一張詳盡的報價(jià)單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費者首先要看設計是否符合自己的要求，可以請設計師來(lái)解釋這份設計方案，比如說(shuō)一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價(jià)單中每一單項的價(jià)格和用量是否合理。在認可了報價(jià)之后，正規的裝修公司就會(huì )和消費者簽訂施工合同書(shū)。

　　(1)、裝修合同應當具備那些內容呢?

　　1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話(huà);2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;3、設計方案的選定;4、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間;5、裝飾裝修工程保修的內容、期限;6、裝飾裝修工程價(jià)格，計價(jià)和支付方式、時(shí)間;7、合同變更子口解除的條件;8、違約責任及解決糾紛的途徑;9、合同的生效時(shí)間;10、雙方認為需要明確的其他條款。

　　(2)、在訂立合同是應當注意下面幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。

　　2、裝飾裝修工程項目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書(shū)面合同中約定，同時(shí)必須符合工程建設強制性標準。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

　　3、裝修公司要按照施工技術(shù)標準施工。對工程的施工質(zhì)量負責，對于施工中出現的質(zhì)量問(wèn)題要負責返修。消費者委托企業(yè)對住宅室內進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》 (GB50325-2001)的規定。消費者可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

　　5、工程竣工后，消費者按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進(jìn)行驗收。

　　6、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司應承擔全部責任;如果屬于用戶(hù)使用不當，雙方可協(xié)商處理。一般裝修公司對工程有保修期，應選擇保修期長(cháng)的。驗收合格后，裝修公司要出具質(zhì)量保修書(shū)。對于裝修公司負責采購的材料及設備，應當向消費者提交說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū)。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

　　四、裝修的監管和審批

　　在住宅室內裝飾裝修工程開(kāi)工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。并提交以下材料：1、房屋裝修申請表;2、房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;3、申請人和產(chǎn)權人身份證復印件;4、房屋租賃的，應提交租賃合同;5、裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專(zhuān)業(yè)部門(mén)對房屋整體安全論證結論;6、外立面裝飾、裝修應到規劃部門(mén)辦理規劃許可證。7、法律、行政法規規定的其他條件。

　　政府主管部門(mén)和物業(yè)管理單位的管理方式不同，但目的都是為了保護消費者、產(chǎn)權人的權益不受侵害。通過(guò)物業(yè)管理手段解決不了的問(wèn)題，需要上升到政府主管部門(mén)的管理層次，采用行政手段來(lái)處理。裝修中主要所涉及的有下列部門(mén)和單位。

　　1、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

　　2、建設行政主管部門(mén)。承接住宅室內裝飾裝修工程的'裝修公司，必須經(jīng)建設行政主管部門(mén)資質(zhì)審查，取得相應的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。對于消費者或者裝修公司違反《建設工程質(zhì)量管理條例》的，由建設行政主管部門(mén)按照有關(guān)規定進(jìn)行處罰。

　　3、規劃行政主管部門(mén)。對涉及到住宅室內裝飾裝修工程的設計單位的資質(zhì)要進(jìn)行管理。對消費者從事住宅室內裝飾裝修活動(dòng)中，涉及到搭建建筑物、構筑物的，或改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的，按照《城市規劃法》進(jìn)行管理。

　　4、供暖管理單位。消費者從事住宅室內裝飾裝修活動(dòng)，拆改供暖管道和設施，應當經(jīng)供暖管理單位批準。

　　5、燃氣管理單位。消費者從事住宅室內裝飾裝修活動(dòng)，拆改燃氣管道和設施，應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

　　6、物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位要依據協(xié)議約定，對裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監督檢查，消費者。施工企業(yè)不得拒絕和阻礙。消費者 (施工企業(yè))、物業(yè)管理單位中一方違反協(xié)議約定的，另一方有權制止并追究違約責任。已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應當及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)依法處理。

　　此外，住宅室內裝飾裝修活動(dòng)還涉及到其他一些管理部門(mén)和單位�？梢�(jiàn)，對住宅室內裝飾裝修活動(dòng)的行政管理以房地產(chǎn)行政主管部門(mén)為主，由多個(gè)管理部門(mén)和單位組成管理體系，按照各自的職能，共同來(lái)實(shí)施管理行為。

　　五、禁止的裝修行為

　　根據相關(guān)法律法規的規定，下列房屋裝飾裝修活動(dòng)是被禁止的：1、拆改承重梁、柱(含構造柱)和基礎結構;2、拆除承重墻體或在承重墻體上開(kāi)挖門(mén)洞;3、在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;4、在懸挑陽(yáng)臺拖梁部位的墻體挖洞;5、在樓面板上砌墻及超標準增大荷載;6、在樓面結構層上鑿槽安裝各類(lèi)管道;7、在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;8、拆改房屋共用設施設備;9、封閉、侵占房屋共用部位;10、擅自改變房屋內部設計使用功能;11、其他損壞房屋結構的行為。

　　六、需要注意的其他問(wèn)題

　　1、不要盲目輕信不實(shí)廣告。很多去消協(xié)以及家裝協(xié)會(huì )投訴的消費者，其投訴理由之一就是裝修公司廣告如何如何好，使他們選擇了這家公司，但實(shí)際上名不符實(shí)而上當受騙。

　　2、不要輕信熟人介紹。有些消費者在家裝中托朋友、找熟人，最后裝修公司來(lái)個(gè)“殺熟”，不但價(jià)高、質(zhì)差，而且還拖延工期。一旦發(fā)生糾紛以后，熟人、朋友也不管用，消費者非常被動(dòng)。

　　3、不要盲目相信樣板間。裝修公司做一個(gè)或幾個(gè)樣板間，帶消費者免費參觀(guān)，很多消費者看了以后非常滿(mǎn)意，當場(chǎng)簽合同，而裝修完消費者發(fā)現自家的裝修質(zhì)量和樣板間相差很遠，大呼上當。所以消費者在選擇裝修公司時(shí)既要看樣板間，更要看工地。一要看正在施工的工地，這樣材料和半成品以及公司的管理、工人的素質(zhì)都可以了解;二要看即將交工的工地，它可以反映出裝修公司的平常水平，可以看出一般工地與樣板間的差距。

　　4、不能貪圖便宜。裝修公司在裝修報價(jià)中給消費者設下的陷阱最多。一般好的裝修公司都是明碼標價(jià)，在價(jià)格上決不會(huì )輕易大幅下調。凡是裝修公司輕易許諾給消費者在報價(jià)的基礎上下調超過(guò) 20%的，該公司肯定會(huì )在材料或工藝上另想“辦法”了，或“節約”材料或降低質(zhì)量。

　　5、手續履行要嚴格。書(shū)面文件要求裝修公司加蓋公章在家裝中，需簽署裝修合同、預算書(shū)、材料交接單、工程變更單、付款憑證以及結算書(shū)等。在簽訂時(shí)，消費者面臨著(zhù)裝修公司的法定代表、設計師及施工隊員等。一些消費者為圖方便往往不要求裝修公司在這些文件上加蓋公章，而是覺(jué)得只要有具體經(jīng)辦人的簽字即可�？紤]到裝修公司中人員的流動(dòng)性，因此消費者最好要求裝修公司在每份文件上加蓋其的公章，這樣將免除日后訴訟中出現舉證責任問(wèn)題。

　　6、合同變更書(shū)面化。將協(xié)商內容書(shū)面化家裝是一個(gè)費時(shí)的過(guò)程。其間，消費者與裝修公司對原設計方案進(jìn)行修改是常事。如不將變更內容寫(xiě)入合同，隨著(zhù)時(shí)間的推移難免會(huì )產(chǎn)生糾紛。一些裝修公司為牟取高額利潤，甚至在與消費者達成口頭變更協(xié)議后，故意對書(shū)面文件不予變更。依照合同法中的“書(shū)面證據規則”，在無(wú)法確定雙方當事人間是否存在相反的口頭協(xié)議時(shí)，其權利義務(wù)將以書(shū)面合同為準。因此，在工程變化時(shí)，尤其是將導致裝修費用降低時(shí)，消費者應要求與裝修公司簽訂書(shū)面合同。

　　7、現金支付要謹慎。裝修公司人員身份復雜且流動(dòng)性大，在此情況下，如消費者選擇以現金方式支付工程款，則裝修公司事后可能辯稱(chēng)公章被經(jīng)辦人員盜用，收款是經(jīng)辦人員的個(gè)人行為，而公司并不知情等。此外，以現金的方式支付工程款還可能產(chǎn)生付款數額及貨幣真偽方面的爭議。建議消費者應以轉賬方式支付工程款，即直接從本人的存折或銀行卡中將款項轉入裝修公司的銀行賬戶(hù)，并妥善保管有關(guān)的銀行付款憑證，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)能查明款項的流向，從而為自己的主張提供有力的證據支持。

　　七、爭議的解決

　　家庭裝飾裝修工程常因質(zhì)量問(wèn)題等原因發(fā)生糾紛，消費者和裝修公司各執一辭，互不相讓。當雙方產(chǎn)生矛盾后，要根據合同文本共同分析矛盾產(chǎn)生的原因，友好地協(xié)商解決。如裝修公司處理不當或拒絕處理，消費者可向行業(yè)協(xié)會(huì )或有關(guān)管理部門(mén)反映，請他們出面與施工方或材料供應商進(jìn)行交涉，給予解決。倘使再不能解決，消費者應當及時(shí)向人民法院起訴或依據約定向仲裁機構申請仲裁，一定不能超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效。同時(shí)，消費者還需要注意保留相關(guān)證據，如合同文本、有關(guān)材質(zhì)的物證、維持工程施工的現場(chǎng)等。

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