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房屋轉租合同的法律效力
導語(yǔ)：房屋轉租合同有何法律效力呢?大家了解嗎?今天小編為大家準備了房屋轉租合同的法律效力，歡迎閱讀參考!
房屋轉租合同的法律效力
法條規定：
《合同法》第224條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
解讀：
在現實(shí)情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時(shí)轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷(xiāo)，自始無(wú)效。
意見(jiàn)規定：
《最高院關(guān)于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第16條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個(gè)月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
解讀：
根據該條規定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個(gè)月內不提出解除合同或認定該合同無(wú)效，也視為其對轉租合同的效力進(jìn)行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無(wú)效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
司法解釋規定：
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時(shí)，轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過(guò)部分的約定無(wú)效。出租人和承租人另有約定的除外。
【延伸閱讀】 轉租房子要注意：
1、事前了解房屋的相關(guān)的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。
2、房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產(chǎn)權人的同意。
3、轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。
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