抵押合同無(wú)效的五種情形

　　導語(yǔ)：所謂的抵押合同，通常是債權人與債務(wù)人，或者第三人，簽訂的擔保性質(zhì)的合同，那么這類(lèi)合同在哪些情形下是無(wú)效的呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!

　　抵押合同無(wú)效的五種情形

　　一、《擔保法》第37條規定，以下列財產(chǎn)設定抵押的，抵押合同無(wú)效：

　　1、土地所有權;

　　2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(鎮)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時(shí)抵押;

　　3、學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生和其它社會(huì )公益設施;

　　4、所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn);

　　5、依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)。

　　二、《擔保法》規定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車(chē)輛、船舶、林木、企業(yè)設備等動(dòng)產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門(mén)進(jìn)行登記，未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。

　　三、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒(méi)有設立抵押的債務(wù)設立抵押的合同無(wú)效。

　　四、債務(wù)人有多個(gè)債權人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個(gè)債權人，侵犯了其他債權人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無(wú)效。

　　五、國有企業(yè)的已確認為關(guān)鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)批準的抵押合同無(wú)效。

　　【延伸閱讀】擔保債務(wù)的主要履行方式

　　根據法律的規定和當事人的約定，可以按照下列方法履行擔保債務(wù)：

　　1、保證人向債權人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任，擔保人履行債務(wù)后，有權向債務(wù)人追償。

　　2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有權根據法律的規定，以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　3、當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或者返回。給付定金后，給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權要求反還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應當雙倍反還定金。

　　4、按照合同的約定，一方占有對方財產(chǎn)，對方不按照合同的約定給付應付款項超過(guò)一定期限的，占有人有權留置該財產(chǎn)，按照法律的規定，以該留置財產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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