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不動(dòng)產(chǎn)抵押合同與質(zhì)押合同的生效時(shí)間
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押合同與質(zhì)押合同的生效時(shí)間，不少人都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，下面我們就一起去了解一些具體情況吧!
不動(dòng)產(chǎn)抵押合同與質(zhì)押合同的生效時(shí)間
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，在《物權法》生效前，在法律規定上是沒(méi)有爭議的，那就是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，自登記之日起生效，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交質(zhì)權人占有事生效。法律依據為：《擔保法》第四十一條規定“當事人依本法第四十二條規定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”第四十二條規定：“辦理抵押物登記的部門(mén)如下：(一)以無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén);(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(鎮)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén);······”第四十六條規定第二款規定“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時(shí)生效。”這種將合同效力與物權變動(dòng)不作區分，混為一談的立法，受到學(xué)術(shù)界的批評和非議，也在實(shí)踐中帶來(lái)了很多困境，這我在后面的文章中將討論。
《物權法》對此做了修正，明確區分了合同效力和物權效力，《物權法》第十五條規定“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”但是《物權法》沒(méi)有明確規定，抵押合同除合同有約定外，自成立時(shí)生效，同樣也沒(méi)有約定質(zhì)押合同除合同有約定外自成立時(shí)生效。但是目前通說(shuō)卻是，這兩種合同除合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，是否登記或移交質(zhì)物占有權不再時(shí)合同是否生效的依據。
我個(gè)人也很認同這種通說(shuō)，也就是說(shuō)，自《物權法》生效后，抵押合同、質(zhì)押合同，除合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。那么法律依據是什么呢?我從網(wǎng)上看到很多文章認為依據是：《物權法》生效在后，《擔保法》生效在前，新舊法發(fā)生沖突時(shí)，按照新法優(yōu)于舊法的法理，適用《物權法》。但是如果按照一般法和特殊法相沖突時(shí)，適用特殊法的規則，那么就得適用《擔保法》。再說(shuō)《物權法》第十五條，明確該條的適用前提是“除法律另有規定或者合同另有約定”，也就是說(shuō)這條是一般性約定，只要有其他法律對物權設立、變更、轉讓和消滅的合同生效時(shí)間有其他規定的，依照其他法律的規定執行。因此，不論是按照特殊法優(yōu)于一般的沖突適用規則，還是按照《物權法》第十五條本身的理解來(lái)看，對抵押合同、質(zhì)押合同生效時(shí)間的規定，都是應該適用《擔保法》的。我認為之所以在這個(gè)問(wèn)題上適用《物權法》是因為《物權法》第一百七十八條的規定：“擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。”這條就將前面第十五條中“除了法律另有規定”中的法律剔除了《擔保法》。
綜上，根據《物權法》第十五條和第一百七十八條的規定，質(zhì)押合同、抵押合同自物權法生效后，除合同有約定外，自合同依法成立時(shí)生效。
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