監理法規：監理合同變更

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編收集整理的監理法規：監理合同變更，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　監理法規：監理合同變更

　　監理合同履行期限延長(cháng)、工作內容增加

　　(1)監理人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。

　　(2)增加的監理工作時(shí)間、工作內容應視為附加工作。

　　(3)附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。

　　(4)附加工作分為延長(cháng)監理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、增加服務(wù)工作內容兩類(lèi)。

　　(5)附加工作酬金的計算

　　附加工作酬金=合同期限延長(cháng)時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　合同暫停履行及恢復服務(wù)的準備工作

　　(1)監理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監理人應立即通知委托人。其善后工作以及恢復服務(wù)的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監理人用于恢復服務(wù)的準備時(shí)間不應超過(guò)28天。

　　(2)監理合同生效后，出現致使監理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括：

　　◆因委托人原因致使監理人服務(wù)的工程被迫終止;

　　◆因委托人原因致使被監理合同終止;

　　◆因施工承包人或其他合同當事人原因致使被監理合同終止，實(shí)施工程需要更換施工承包人或其他合同當事人;

　　◆不可抗力原因致使被監理合同暫停履行或終止等。

　　(3)附加工作酬金的計算

　　附加工作酬金=善后工作及恢復服務(wù)的準備工作時(shí)間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

　　相關(guān)法律法規、標準頒布或修訂引起的變更

　　◆增加的監理工作內容或延長(cháng)的服務(wù)時(shí)間應視為附加工作。

　　◆若致使委托范圍內的工作相應減少或服務(wù)時(shí)間縮短，也應調整監理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。

　　工程投資額或建筑安裝工程費增加引起的變更

　　◆正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)

　　◆如果是按照《建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號)約定的合同酬金，增加監理范圍調整正常工作酬金時(shí)，若涉及專(zhuān)業(yè)調整系數、工程復雜程度調整系數變化，則應按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監理工作酬金額。

　　因監理范圍的變化導致監理人的正常工作量的減少

　　(1)減少正常工作酬金的基本原則：按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

　　(2)如果是按照《建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號)約定的合同酬金，減少監理范圍后調整正常工作酬金時(shí)，如果涉及專(zhuān)業(yè)調整系數、工程復雜程度調整系數變化，則應按實(shí)際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監理工作酬金額。

　　合同變更的要件合同變更須具備以下條件：

　�。ㄒ唬┰�已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎上，通過(guò)當事人雙方的協(xié)商或者法律的規定改變原合同關(guān)系的內容。因此，無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對象，合同的變更離不開(kāi)原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無(wú)效、合同被撤銷(xiāo)或者追認權人拒絕追認效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。

　�。ǘ�）合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定并通過(guò)法院的判決或仲裁機構的裁決發(fā)生合同變更主要是當事人雙方協(xié)商一致的結果。我國《合同法》第77條第1款規定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同�！痹趨f(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來(lái)欺騙或強制他方當事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當事人仍然應按原合同的內容履行。如果當事人對變更的內容約定不明確的，應視為未變更。此外，合同變更還可以依據法律直接規定而發(fā)生。例如，根據《合同法》第54條的規定，因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)；一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)。遵守規定

　�。ㄈ�）合同變更必須遵守法定的方式我國《合同法》第77條第2款規定：“法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定�！币来艘幎�，如果當事人在法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記手續的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更合同的協(xié)議，也是無(wú)效的。由于法律、行政法規對合同變更的形式未作強制性規定，因此我們可以認為，當事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書(shū)面形式，變更合同也應采取書(shū)面形式；如原合同為口頭形式，變更合同既可以采取口頭形式，也可以采取書(shū)面形式。

　�。ㄋ模┖贤瑑热莅l(fā)生變化，須有合同內容的變化合同變更僅指合同的內容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當然，合同變更必須是非實(shí)質(zhì)性?xún)热莸淖兏�，變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應當保持同一性。

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