購房合同解除后按揭款怎么處理
購房合同解除后按揭款怎么處理?相信這個(gè)問(wèn)題也是困擾很多要買(mǎi)房的人，下面我們一起去了解詳細的內容吧!
需要提醒大家的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因為其與銀行間的債權債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的`，購房者還要必須向銀行還貸款。
解除購房合同后按揭貸款怎么還
購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。
屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續。
解除合同的法律規定
《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出，只要開(kāi)發(fā)商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
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