買(mǎi)賣(mài)合同常用法規解讀
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同下面小編為大家收集的買(mǎi)賣(mài)合同常用法規解讀，歡迎閱讀!
買(mǎi)賣(mài)合同常用法規解讀之一
買(mǎi)賣(mài)合同的訂立與標的物交付
第一百三十條(買(mǎi)賣(mài)合同的定義)買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
條文解讀
1、買(mǎi)賣(mài)合同的概念。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同，實(shí)踐中也常冠以“購銷(xiāo)合同”“銷(xiāo)售合同”“轉讓合同”等名稱(chēng)。買(mǎi)賣(mài)合同的主體是出賣(mài)人和買(mǎi)受人兩方當事人。轉移標的物的一方為出賣(mài)人，也就是賣(mài)方、銷(xiāo)售方、出售方、經(jīng)營(yíng)者;領(lǐng)受買(mǎi)賣(mài)標的、支付價(jià)金的一方是買(mǎi)受人，也就是買(mǎi)方、購貨方、購買(mǎi)方、消費者。
2、標的物的范圍。本條明確規定買(mǎi)賣(mài)合同中，轉移的是標的物的所有權，而未采用“轉移/轉讓財產(chǎn)權”“轉移/轉讓財產(chǎn)”或“轉讓權利”的表述，因此從本條規定的字面理解，買(mǎi)賣(mài)合同的標的物應是民法上的“物”，按照《物權法》第二條的規定，民法中的“物”包括“動(dòng)產(chǎn)”與“不動(dòng)產(chǎn)”(按照通俗的講法，可將動(dòng)產(chǎn)大致理解為貨物，不動(dòng)產(chǎn)大致理解為房地產(chǎn))，所以本法規定的買(mǎi)賣(mài)合同的標的物一般不包括知識產(chǎn)權、股權、有價(jià)證券等財產(chǎn)權利。但根據《合同法》第一百七十四條的規定，其他財產(chǎn)權利的買(mǎi)賣(mài)、轉讓也參照適用本規定。另根據《合同法》第一百三十七條、《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第五條的規定，計算機軟件、無(wú)需以有形載體交付的信息產(chǎn)品，也屬于買(mǎi)賣(mài)合同標的物的范疇。
3、買(mǎi)賣(mài)合同的形式。根據《合同法》第九條的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同應當具有相應的民事權利能力和相應的民事行為能力，頁(yè)可以委托代理人訂立合同�！逗贤ā凡](méi)規定買(mǎi)賣(mài)合同為要式合同，為此當事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同可以采取書(shū)面形式、口頭形式或其他形式;但某些特定類(lèi)型的買(mǎi)賣(mài)合同，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同，法律就規定應當采用書(shū)面形式。
4、買(mǎi)賣(mài)合同的法律適用順序。特定類(lèi)型的買(mǎi)賣(mài)合同，應優(yōu)先適用關(guān)于此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)的特別法，然后適用《合同法》本章的規定，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就應當優(yōu)先適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等特別法的規定，然后適用本法規定。
買(mǎi)賣(mài)合同常用法規解讀之二
標的物所有權轉移時(shí)間
第一百三十三條 標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
條文解讀
1、標的物交付的重要性。交付，通常指對標的物事實(shí)上管理力的轉移，即出賣(mài)人將物的直接占有轉移給受讓人的事實(shí)。標的物所有權的轉移，須以出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付標的物為要件，交付之時(shí)，即為買(mǎi)受人取得所有權之時(shí)。標的物的所有權轉移是買(mǎi)賣(mài)合同的基本問(wèn)題，一旦標的物的`所有權轉移買(mǎi)方后，買(mǎi)方拒付價(jià)款或者遭遇破產(chǎn)，賣(mài)方將遭受巨大的損失，除非賣(mài)方保留了標的物的所有權，或者在標的物上設定了某種擔保權益。買(mǎi)方在付款前破產(chǎn)，賣(mài)方若以普通債權人的身份參與破產(chǎn)財產(chǎn)的分配，其所得可能大大少于應收的價(jià)款。
2、交付的特殊情形。通常意義的交付又稱(chēng)現實(shí)交付，《物權法》第二十五條至第二十七條依次規定了三種特殊類(lèi)型的交付，即簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定。這三種特殊交付方式在動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中均為常見(jiàn)。另根據《物權法》第二十四條規定,船舶、航空器、機動(dòng)車(chē)等所有權的轉移，雖已交付但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。如果買(mǎi)賣(mài)合同的標的物系不動(dòng)產(chǎn)，則根據《物權法》第九條的規定，交付并不發(fā)生所有權轉移的效力，依法登記才能發(fā)生所有權轉移的效力;所謂當事人另有約定，常見(jiàn)的情形是買(mǎi)賣(mài)合同中訂立所有權保留的條款。
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