屬于我國合同法規定的特種買(mǎi)賣(mài)

　　在我國《合同法》上，特種買(mǎi)賣(mài)合同包括分期付款買(mǎi)賣(mài)合、樣品買(mǎi)賣(mài)合同、試用買(mǎi)賣(mài)合同、招標投標買(mǎi)賣(mài)合同和拍賣(mài)合同等。

　　屬于我國合同法規定的特種買(mǎi)賣(mài)

　　(一)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同

　　《合同法》第一百六十七條規定，分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，雙方應相互返還財產(chǎn)，可以向買(mǎi)受人要求支付該標的物的使用費。

　　對于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同，注意的問(wèn)題：

　　1、此條款是強制性條款，目的是為了保護買(mǎi)受人的利益。五分之一只針對出賣(mài)人而言，如果雙方當事人在合同中約定，只有未付價(jià)款達到全部?jì)r(jià)款的四分之一時(shí)，出賣(mài)人才享有相應的權利。如果雙方當事人合同沒(méi)有約定，如果未付價(jià)款達到全部?jì)r(jià)款的四分之一時(shí)，就可以行使貨幣的出賣(mài)人享有的權利是不可以的。

　　2、買(mǎi)受人未支付價(jià)款達到“全部”(非分期付款部分價(jià)款)價(jià)款的五分之一時(shí)，出賣(mài)人享有兩項權利：

　　(1)解除合同并要求買(mǎi)受人支付該標的物的使用費;

　　(2)要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款。

　　3、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同多與所有權保留聯(lián)系在一起，但并非所有的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同都會(huì )有所有權保留。

　　(二)樣品買(mǎi)賣(mài)合同：

　　對于樣品買(mǎi)賣(mài)合同，應當注意以下幾點(diǎn)：

　　1、出賣(mài)人交付的標的物不但要與樣品一致，而且應當與關(guān)于樣品質(zhì)量的說(shuō)明一致。

　　2、即使出賣(mài)人交付的標的物與樣品一致，但不知道樣品有隱蔽瑕疵的，仍要求其交付的標的物具有同種類(lèi)物的通常標準。如果不符合同種類(lèi)物的通常標準的，仍承擔違約責任。

　　(三)試用買(mǎi)賣(mài)合同：

　　1、買(mǎi)受人的認可與否，不需要附加任何條件，凡是附加條件的，均不屬于試用買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、試用買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一個(gè)附生效條件的合同，其生效條件就是買(mǎi)受人的認可。

　　3、試用期間由當事人約定，試用期間沒(méi)有約定或者約定不明確，按照《合同法》有關(guān)規定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。

　　4、試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對是否購買(mǎi)標的物未作表示的'，視為購買(mǎi)。此外，如買(mǎi)受人已無(wú)保留地支付部分或全部?jì)r(jià)款，或對標的物進(jìn)行處分行為的，也視為同意購買(mǎi)。

　　(四)商品房買(mǎi)賣(mài)合同：

　　1、銷(xiāo)售廣告的性質(zhì)認定。性質(zhì)上屬于要約邀請。就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當作為要約對待。在作為要約對待的情況下這些內容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，承擔違約責任。

　　2、商品房預售合同的效力。商品房預售，屬于法律規定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣(mài)人必須申領(lǐng)商品房預售許可證明。如果雙方當事人未取得預售許可而與買(mǎi)受人訂立預售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。商品房預售合同應當辦理登記備案手續。預告登記辦理手續與否，不影響商品房預售合同的生效。

　　3、被拆遷人的優(yōu)先權。拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應當予以支持。

　　4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中法定解除權的行使。出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，合同解除。約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除。

　　5、可以適用懲罰性賠償金的情形。在下列情形下，由于出賣(mài)人行為構成了欺詐，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。

　　6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同的效力關(guān)系

　　(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，則貸款合同也應相應解除，出賣(mài)人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔保權人和買(mǎi)受人。

　　(2)貸款合同未能訂立，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的，則當事人可以要求解除合同，根據貸款合同未能訂立的原因，承擔違約責任。

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