- 相關(guān)推薦
二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一般應包括以下條款：
一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所。主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的。本合同的標的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款。主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式。主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責任。主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限、補救措施、合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件。說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
yjbys小編繼續為大家推薦二手房合同范本：
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)
【二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項】相關(guān)文章：
二手房簡(jiǎn)單買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單的二手房買(mǎi)賣(mài)合同06-02
深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同-買(mǎi)賣(mài)合同07-26
二手房買(mǎi)賣(mài)合同06-12
二手房子買(mǎi)賣(mài)合同03-04
二手房買(mǎi)賣(mài)合同06-27
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同04-03
二手房買(mǎi)賣(mài)合同04-14
二手房買(mǎi)賣(mài)合同05-28