合同終止

　　合同終止指合同當事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現，使合同確立的權利義務(wù)關(guān)系消滅。

　　合同終止的條件

　　有下列情形之一的，合同的權利義務(wù)終止：

　　(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

　　(2)合同解除;

　　(3)債務(wù)相互抵銷(xiāo);

　　(4)債務(wù)人依法將標的物提存;

　　(5)債權人免除債務(wù)(債權人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止);

　　(6)債權債務(wù)同歸于一人(但涉及第三人利益的除外);

　　(7)法律規定或當事人約定終止的其他情形。

　　合同終止后，當事人應當遵循誠實(shí)信用的原則，根據交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)

　　合同終止的原因

　　引起合同終止的原因有：

　　1.合同因當事人雙方全面履行而消滅;

　　2.合同因情勢發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會(huì )公共利益的條件下達成協(xié)議，終止合同;

　　3.合同因當事人一方或雙方死亡而消滅;

　　4.合同因提存而消滅;

　　5.合同因混同而消滅;

　　6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止;

　　7.合同由于抵銷(xiāo)而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。

　　合同終止引起以下法律后果：

　　1.當事人之間的合同關(guān)系消滅;

　　2.合同雙方產(chǎn)生新的權利義務(wù)關(guān)系;

　　3.原合同當事人一方與第三人之間產(chǎn)生權利義務(wù)關(guān)系。

　　合同終止與合同解除的區別

　　合同終止與合同解除的區別主要為：

　　1、適用范圍不同。合同終止只適用于繼續性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標的的合同;而合同的解除原則上只能適用于非繼續性合同。

　　2、適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒(méi)有違反合同的情況;而合同解除主要適用于當事人一方不履行合同的情況。

　　3、法律后果不同。合同終止只是使合同關(guān)系向將來(lái)消滅，并不溯及力，因此不產(chǎn)生恢復原狀的法律后果;而合同解除可使合同關(guān)系溯及地消滅，因而產(chǎn)生恢復原狀的法律后果。

　　租賃合同終止協(xié)議范本

　　出租方：_____________________(下稱(chēng)甲方)

　　承租方：_____________________(下稱(chēng)乙方)

　　茲因甲方基于北京市大興區____村拆遷�，F乙方終止______年______月______日與甲方所簽，標的物坐落于______縣市______市鎮鄉區______里(村)______鄰______路(街)______段______?鷂_____巷______弄______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：

　　一、雙方于簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)起即終止原租賃關(guān)系。

　　二、乙方應即將標的物上之基地臺設施拆除，并將標的物返還于甲方。

　　三、甲方應于終止租約時(shí)起______日內，返還押金——幣(下同)______元整及租金______元整，共計______元整予乙方。

　　四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權利(包括但不限于手機兌換卷及回饋方案同意書(shū))________________，甲方同意拋棄。

　　五、本協(xié)議書(shū)壹式貳份，當事人各執壹份為憑。

　　甲方：(印)___________

　　代表人：_______________

　　乙方：(印)___________

　　代表人：_______________

　　_______年_____月_____日

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