二手房交易合同（正式版）

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范性文本

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

　　第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項：

　　出賣(mài)方(甲方)：_________________ 　　　　　　購買(mǎi)方(乙方)：__________________

　　身份證號碼： __________________　 　　　　身份證號碼： ___________________

　　地　　　址：___________________　　 　　　地　　　址：____________________

　　郵　　　編：___________________ 　　　　　郵　　　編：____________________

　　電　　　話(huà)：___________________　　 　　　電　　　話(huà)：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________

　　身份證號碼：___________________　　 　　　身份證號碼： ___________________

　　見(jiàn) 證 方： _________________　　鑒證機關(guān)：_________________

　　地　　址：_________________　　郵　　編： _________________

　　電　　話(huà)：_________________　　法人代表：_________________

　　代　　表：_________________　　經(jīng) 辦 人：_________________

　　日　　期：_______年____月____日

　　鑒證日期：_______年____月____日

　　買(mǎi)房簽合同注意事項

　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項目，就是你準備購買(mǎi)什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應該對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。

　　第二，簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同。購房者在簽訂認購書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認購書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預售登記。

　　第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權證。

　　在買(mǎi)房的時(shí)候首先要簽訂認購書(shū)，第二要簽訂購房合同，購房合同常常會(huì )有補充協(xié)議，補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項，通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　第一，應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。

　　第二，明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)明產(chǎn)權證辦好的具體時(shí)間，需要在補充條款里約定。

　　第三，要明確按揭無(wú)法辦理的情況下，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭無(wú)法辦理，這里面可能會(huì )有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無(wú)法辦理的情況下，雙方的責任是什么。

　　第四，明確公攤面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要確定公攤的位置�，F在有很多贈與的情況，實(shí)際上有的時(shí)候購房者被贈與的是公用的面積。

　　第五，明確裝修標準。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。不要籠統的概括為使用進(jìn)口材料、高級材料等含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因為開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，要注明開(kāi)發(fā)商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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