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簽訂買(mǎi)賣(mài)合同需注意哪些事情
我們經(jīng)常會(huì )在生活中簽買(mǎi)賣(mài)合同，有銷(xiāo)售合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同之類(lèi)的，那么在簽合同的時(shí)候需要注意什么呢?接下來(lái)有關(guān)當我們簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候需要注意那些事情的相關(guān)內容由yjbys小編為您介紹!
第一、審查合同主體
不只是要審查合同主體是否適格，還要看供方有無(wú)供貨能力，有無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任。如是審查需方，需看有無(wú)付款能力，有無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任能力。注意供需雙方都要核對清楚。
第二、審查買(mǎi)賣(mài)標的物(貨物)的基本情況。
看是否有產(chǎn)品名稱(chēng)故意不寫(xiě)全稱(chēng)，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號和商標，想達到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規格型號，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠(chǎng)家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
所以，在審查時(shí)需重點(diǎn)審查是否寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號、商標，寫(xiě)清、寫(xiě)全規格、型號、寫(xiě)清生產(chǎn)廠(chǎng)家。
在審查買(mǎi)賣(mài)標的物時(shí)，看是否有供方不寫(xiě)隨機備品、配件工具、數量及供應辦法。為了不免費提供，再借機收取配件費用。故需要提醒簽訂者注意：要寫(xiě)清隨機備品、數量，配件工具、數量。并將上述用品的供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
第三、審查標的物的數量和計量方法
為避免合同雙方簽訂者對產(chǎn)品數量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。應注意產(chǎn)品的數量應以國際統一的標準計量單位表示，沒(méi)有統一計量單位的，產(chǎn)品數量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應對雙方使用的計量方法作出具體解釋?zhuān)缫患�、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數量是多少�？词欠窆┓讲粚�(xiě)隨機備品或配件工具的數量。防范方法是要寫(xiě)清隨機備品數量。并將上述用品的供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
第四、審查標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)
這在買(mǎi)賣(mài)合同中存在的陷阱是不寫(xiě)質(zhì)量標準;成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標準;看樣訂貨的，不封存樣品。
所以要注意審查時(shí)質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?亦或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標準，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標準�？礃佑嗀浀�，一定要將樣品封存好，作為驗收的標準。另要注意審查質(zhì)量負責的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。如果對產(chǎn)品質(zhì)量保證的時(shí)間寫(xiě)的不合理，就會(huì )造成買(mǎi)方無(wú)充足時(shí)間審查。
第五、審查標的物的包裝方式和包裝要求
在買(mǎi)賣(mài)合同中，會(huì )經(jīng)常出現供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標準、包裝物的供應和回收，也不寫(xiě)費用負擔，以達到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。在審查時(shí)就要注意看是否寫(xiě)清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內容等。對包裝物的供應、回收，費用負擔也要寫(xiě)清楚，以免出現糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責任約定是否清楚等。
第六、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式
在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)單價(jià)，或需方只寫(xiě)金額數量，不寫(xiě)幣種等情況都會(huì )發(fā)生，不寫(xiě)清交貨方式，以達到不承擔風(fēng)險責任的目的，也為糾紛管轄設下埋伏。在審查中要看是否寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種�？词欠駥�(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運時(shí)間及是否寫(xiě)清運輸工具和運輸路線(xiàn)等。
第七、審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標準、方式、日期
在買(mǎi)賣(mài)合同中容易存在的陷阱是供方不寫(xiě)驗收標準、方法及提出異議的期限，或將提出異議的期限訂的過(guò)短。在審查合同時(shí)就要看是否明確規定貨物的驗收辦法，事關(guān)供需雙方預期的經(jīng)濟效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明�？春贤惺欠衩鞔_載明：驗收的時(shí)間;驗收的方式;驗收的標準;由誰(shuí)負責驗收和試驗;當驗收中發(fā)生糾紛后的處理方法等等。
第八、審查是否約定結算方式
在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)結算方式和期限，或只寫(xiě)結算方式，不寫(xiě)結算期限，以達到延長(cháng)付款期的目的，這是買(mǎi)賣(mài)合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫(xiě)清結算的具體方式，寫(xiě)明結算期限。若是分期付款，還要審查是否寫(xiě)清每次付款的日期和確切數額。
第九、審查違約責任及解決合同爭議的方法
在買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì )存在有可能違約的一方，不寫(xiě)違約責任，或將違約責任寫(xiě)得過(guò)輕，甚至不寫(xiě)合同糾紛的解決方式; 或選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關(guān)，以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責任寫(xiě)具體。最好把對方每項義務(wù)不履行的違約責任都分別寫(xiě)清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫(xiě)清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
第十、審查合同落款、署名、蓋章等方面
在買(mǎi)賣(mài)合同中往往存在不注意簽名人是否是適格的授權代理人或其他委托代理人，并應對該授權書(shū)留件備查。
另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時(shí)，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫(xiě)“簽字和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時(shí)都有，否則會(huì )影響合同的效力，造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險。
買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息怎么算
當買(mǎi)賣(mài)合同中未約定逾期付款的違約金，在買(mǎi)受人逾期付款時(shí),出賣(mài)人究竟能否主張逾期付款的利息損失呢?買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息應該怎么計算呢?
在合同違約中，逾期付款是最為常見(jiàn)的。 計算逾期付款利息的時(shí)間起點(diǎn)相對比較容易確定，應當自債務(wù)人違約之日起計算。在當事人無(wú)約定的情況下，經(jīng)權利人催告后，自催告或寬展期屆滿(mǎn)之次日起債務(wù)人須支付利息�！逗贤ā返谝话僖皇臈l規定：“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。” 依據《合同法》及有關(guān)法律規定，合同對逾期付款有約定的的應當按照合同約定承擔違約責任。如果合同中明確約定了逾期付款的違約金，或者約定了賠償損失的具體方法，則依合同約定承擔違約責任;如果約定的違約金過(guò)份高于所造成的損失的，經(jīng)違約人要求裁判機關(guān)可以依法酌減。 如果合同當事人對于逾期付款的違約責任未予明確約定的，違約人依法仍應承擔法定孳息。 本文主要針對司法實(shí)踐中合同當事人對逾期付款的違約責任未予約定或約定不明的情況如何確定逾期付款責任，進(jìn)行綜合分析，以求明晰條理。
一、支付逾期付款利息的性質(zhì)與計算標準;
(一)、賠償損失： 其一：合同法中的違約損害賠償的目標是達到如同合同完全履行的結果。付款義務(wù)人于約定付款時(shí)間負有支付義務(wù)，如按時(shí)付款，權利人可將取得的現金存入銀行取得利息;但因付款義務(wù)人未及時(shí)履行付款義務(wù)，而使其無(wú)法存款取得利息。依此性質(zhì)，逾期付款的應當支付的利息以銀行當期存款利率計算。
司法實(shí)踐中：常有以此為標準支付逾期付款利息的判例出現，但最高人民法院的司法解釋中卻未出現。 其二：如付款義務(wù)人遲延履行付款義務(wù)，將致權利人不能按合同約定取得款項，造成資金缺口，權利人通常通過(guò)貸款來(lái)彌補資金缺口。依此性質(zhì)，逾期付款的應當支付的利息以銀行當期貸款利率計算。
如：《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條 當事人對欠付工程價(jià)款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計息。 以上兩者存在明顯的不當之處，均不足實(shí)現填補資金缺口損害之功能，因為與商業(yè)銀行貸款辦理談判、審核、擔保均需費用支出。
如以填補資金缺口支出為賠償損失范圍，此證明責任無(wú)疑應由權利人負擔，但實(shí)際上損失頗難證明，不利于權利人的保護。
(二)違約金
合同法第114條規定：“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”可見(jiàn)：違約金(包括因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法)以當事人約定為必要。 1999年《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問(wèn)題的批復》規定：
“對于合同當事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。”同時(shí)規定：“ 本批復公布后，人民法院尚未審結的案件中有關(guān)計算逾期付款違約金的問(wèn)題，按照本批復辦理。” 2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規定：
“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。” 綜上：目前，我國司法解釋中對逾期付款利息多以銀行貸款利率和逾期貸款利率為標準。建設工程合同價(jià)款遲延給付適用前者;商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)款遲延給付等適用后者。
二、逾期付款利息的計算期間
(一)逾期付款利息的計算期間的起點(diǎn)： 逾期付款利息支付期間的起點(diǎn)：
(1)約定履行期限的，履行期限屆滿(mǎn)之次日起。
(2)未約定履行期限的，經(jīng)權利人催告，在寬展期內仍未履行的，自寬展期屆滿(mǎn)之次日起。
如：《最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》的通知》第123條規定： “公民之間的無(wú)息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應當予以準許。”
(二)逾期付款利息的計算期間的終點(diǎn)
(1)應當到當事人最終履行付款義務(wù)之日。
(2)如果通過(guò)民事訴訟程序并進(jìn)入強制執行程序的，應當計算到判決確定的履行日。
(3)至判決確定的履行日仍未履行的，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規定：“被執行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。” 此外，最高人民法院一些其他司法解釋對當事人無(wú)約定的情況下的逾期付款利息也作了零散的規定�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條規定：“當事人對欠付工程價(jià)款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計息。”
水泥買(mǎi)賣(mài)合同范本
買(mǎi)受人：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
出受人：__________ 水泥廠(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
經(jīng)雙方協(xié)定一致，簽訂水泥買(mǎi)賣(mài)合同條款如下：
一、數量、計量單位、單價(jià)、金額
二、質(zhì)量標準：水泥標號執行國家規定標準。由乙方按批甲方交送水泥出廠(chǎng)質(zhì)量通知單。甲方憑單驗質(zhì)。
三、袋貨合格率達到國家規范。
四、交貨方式、地點(diǎn)和運雜費負擔：甲方組織運輸工具到乙方收款人出具的證明發(fā)貨。若遇便車(chē)，甲方可以代運，起代運費用概由甲方負擔。乙方墊付的款項，隨同水泥價(jià)款一并結算。
五、交貨期限
____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。
____年____月____日前提(供)________噸。其中：______噸，______噸。
甲方逾期提貨的，乙方有權處理該貨，并不免甲方責任。
六、付款辦法和期限
1.甲方在______年______月______日前付定金______元;
2.采取先匯款后結算方式：甲方按購水泥總金額分期先匯款。
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
____年____月____日前電匯________元
3.采取托收承付方式：按《支付結算辦法的有關(guān)規定執行。乙方每月______日～ ______月憑實(shí)發(fā)水泥開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票向甲方開(kāi)戶(hù)銀行辦理托收。
七、違約責任
甲方責任：
1.中途退貨或違約拒收的應償付退(或拒)貨部分貨款總值百分之五的違約金。逾期提貨的，每天償付逾朗提貨部分貨款總值萬(wàn)分之四的違約金，并承擔乙方實(shí)際支付的代管費用。
2.逾期付款的。每天償付逾期付款總額萬(wàn)分之四的違約金。
3.其他違約責任
乙方責任：
1.不能交貨的，償付不能交貨部分貨款總值百分之五的違約金。逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計算，每天償付萬(wàn)分之四的違約金。
2.所交水泥質(zhì)量、規格不符合同規定。除自費負責處理外，還要賠償實(shí)際經(jīng)濟損失。
3.其他違約責任
八、合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交__________________仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
甲方：______________________ 乙方：______________________
代表人：____________________ 代表人：____________________
開(kāi)戶(hù)銀行：__________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：__________________
帳號：______________________ 帳號：______________________
__________年______月______日 __________年______月______日
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