上海轉租合同的兩種模式

　　在當今不斷發(fā)展的世界，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的上海轉租合同的兩種模式，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

上海轉租合同的兩種模式1

　　合同號:_________

　　轉租人(甲方):_________

　　轉租人(乙方):_________

　　簽署日期:___________________________日

　　簽署于________________。

　　根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房屋租賃條例》，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就甲方將合法租賃的房屋轉租給乙方使用、乙方向甲方支付租金收入等事宜，經(jīng)協(xié)商一致。

　　一、轉租房屋的情況

　　1.1甲方合法租賃位于_______________________________________________號房(新村)的房屋。該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件(1)。

　　1.2對共有物業(yè)或合同部分使用范圍和條件的要求:現有裝修、附屬設施和設備的狀況由甲乙雙方在本合同附件(2)、(3)中約定。甲乙雙方同意，本合同轉租期滿(mǎn)，甲方將該房屋交付給乙方，乙方將該房屋返還給甲方時(shí)，附件(2)作為驗收依據。

　　二.租賃目的

　　2.1甲方已向乙方出示(租賃合同登記證/公有住房租賃證)(編號)。該房屋用途為_(kāi)_____________________________(租賃合同登記備案證明/公有住房租賃證明)。

　　2.2乙方保證在轉租期間，未事先書(shū)面通知甲方，在甲方未按租賃合同約定取得出租人書(shū)面同意并按要求報相關(guān)部門(mén)批準前，不改變該房屋的用途。

　　三.轉租期限和交付日期

　　3.1甲、乙雙方同意，甲方應在_______________________前將該房屋交付給乙方。轉租期限為_(kāi)_______個(gè)月。從_____________________________________________________________________________________________甲方保證轉租期限不超過(guò)________(租賃合同/前次轉租合同)的租賃期限。

　　3.2轉租期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應按期歸還。乙方如需在租賃合同約定的期限內繼續承租該房屋，應在轉租期滿(mǎn)前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續租請求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉租合同..

　　四.租金、支付方式和期限

　　4.1甲、乙雙方約定，建筑面積每平方米日租金為人民幣_____________(大寫(xiě):_______)。該房屋租金在_________年_________月_________日不變。自_________年_________月_________日起，雙方可協(xié)商調整租金。調整事項由(甲方/乙方)在補充條款中約定。

　　4.2乙方每月______前向甲方支付租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方應支付日租金的____%作為違約金。

　　4.3乙方應按以下方式支付租金:_________。

　　動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）其他費用

　　5.1轉租期間，_____(甲方/乙方)承擔水、電、氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用。乙方使用該房屋發(fā)生的費用。其他相關(guān)費用由(甲方/乙方)承擔。

　　5.2乙方負責支付的費用、計算或分攤方式、支付方式及時(shí)間:________。

　　5.3甲乙雙方同意，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應向甲方支付租金保證金，即每月租金，即人民幣。甲方收到定金后，應向乙方開(kāi)具收據憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金將用于抵消乙方在合同中約定的費用，其余部分無(wú)息返還給乙方。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6.1轉租期間，乙方如發(fā)現該房屋及其附屬設施損壞或有瑕疵，應在申請時(shí)通知甲方；根據租賃合同，甲方應在收到乙方通知后______天內進(jìn)行維修..逾期未修復的，乙方可代甲方承擔維護費用..

　　6.2乙方應合理使用和愛(ài)護該房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或不合理導致物業(yè)及其附屬設施損壞或損壞，乙方應負責修復。如乙方拒絕維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔..

　　6.3轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施設備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人如需檢查和維修該房屋，應提前_______天通知乙方。乙方應配合檢查和維護。如乙方阻撓維修，后果由乙方負責。

　　6.4轉租期間，如出租人需要改建、擴建或裝修房屋，甲方有義務(wù)通知乙方..具體事宜可由甲乙雙方在條款中另行約定。

　　6.5乙方如需裝修房屋或增加附屬設施設備，必須事先通知甲方，甲方應根據租賃合同取得出租人的書(shū)面同意。按照規定需要有關(guān)部門(mén)審批的，應當報經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后方可進(jìn)行。

　　七、房子的狀態(tài)返回

　　7.1除非甲方同意乙方續租，否則乙方應在本合同租賃期滿(mǎn)后______天內歸還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期退房的，每逾期一天，乙方應向甲方支付房屋占用費。

　　7.2乙方按本合同約定退房時(shí)，須經(jīng)甲方驗收，并結清各自費用后，方可辦理退租手續。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8.1轉租期間，乙方轉租房屋應提前書(shū)面通知甲方，甲方應根據租賃合同取得出租人的書(shū)面同意。

　　8.2乙方向甲方承諾，在轉租期間，不將該房屋的租賃權轉讓給他人，也不與他人承租的房屋進(jìn)行交換。

　　九.解除本合同的規定

　　9.1轉租期間，租賃合同終止的，本合同也隨之終止。如乙方因本合同終止而遭受損失，甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還應負責賠償。以下情況除外:

　　(一)依法提前收回房屋占用范圍內的土地使用權；

　　(二)因社會(huì )公共利益或者城市建設需要，依法征用或者拆除房屋的。

　　(三)房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　(4)甲方被告知房屋租賃前已設定抵押，現正在接受處罰。

　　9.2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書(shū)面通知另一方終止本合同。違約方應按月租金的______倍向另一方支付違約金；如果給對方造成損失，且支付的違約金不足以抵消付一方的損失，還應賠償損失與違約金之間的'差額。

　　(1)甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方催告后日內未交付的；

　　(2)甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定，致使租賃目的無(wú)法實(shí)現的；或者甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..

　　(3)乙方未按本合同約定擅自改變房屋用途，造成房屋損壞的；

　　(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

　　(5)乙方擅自將房屋轉租、轉讓房屋租賃權或與他人交換租賃房屋的；

　　(6)乙方逾期支付租金超過(guò)個(gè)月的。

　　X.違約責任

　　10.1房屋交付后如有缺陷，甲方應在交付之日起日內修復。逾期未修復的，甲方同意降低租金，變更本合同租賃條款。

　　10.2轉租期間，甲方擅自解除合同并提前收回房屋的，應按月租金的×倍向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還應負責賠償。

　　10.3如乙方未按約定裝修房屋或增加附屬設施或超出約定的范圍和要求，甲方可要求乙方______(將房屋恢復原狀/賠償損失)。

　　10.4房屋轉租期間，如乙方中途擅自退租，乙方應按月租金的______倍向甲方支付違約金。支付的違約金不足以抵消甲方損失的；乙方還應負責賠償。

　　Xi。其他條款

　　11.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后15日內，甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記證和乙方身份證明到房屋所在地的區、縣房地產(chǎn)交易中心或農系統受理處登記，區、縣房地產(chǎn)交易中心或農系統受理處出具房屋轉租合同登記證。本合同變更或終止的，甲方/乙方應在本合同變更和終止后15日內向原登記機關(guān)辦理變更和終止登記手續。因甲方未登記或變更房屋租賃合同而導致終止登記備案的法律糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　11.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同的補充條款和附件是本合同不可分割的組成部分，本合同補充條款和附件(2)和(3)中空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　11.3簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全民事行為能力，明確各自的權利、義務(wù)和責任，并愿意按照合同規定嚴格履行。如果一方違反本合同，另一方有權根據本合同的規定要求賠償。

　　11.4甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇下列方式之一(甲乙雙方共同選擇下列兩種方式之一):

　　(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁；

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　11.5本合同及附件一簽訂于___________。其中，甲、乙雙方各執一份，一份交房地產(chǎn)交易中心或農資系統受理處(地址:________________________________________________________________

　　轉租人(甲方)(簽名):___________________________________________________________________________________

　　國籍:________國籍:_______。

　　法定代表人(簽名):_________________________________________________________________________________

　　登記證/身份證號碼:___________________________________________________________________________________________

　　地址:_________地址:_________。

　　郵政編碼:___________________。

　　電話(huà):_________________________。

　　授權代理人(簽名):___________________________________________________________________________

　　附件

　　(一)房屋平面圖(略)

　　(二)房屋共用部位的使用范圍、條件和要求(略)

　　(3)現有裝修及附屬設施設備狀況(略)

　　一、本合同適用于承租人在本市行政區域內出租房屋(含公房)后，在租賃期內將部分或全部租賃房屋重新出租的行為。

　　2.在簽訂本合同前，雙方應按照《上海市房屋租賃條例》及其實(shí)施意見(jiàn)，相互提交相關(guān)證明，如房屋租賃合同登記證明、出租人同意轉租的書(shū)面證明、或可轉租的租賃合同條款、雙方身份證等。其中，出租房屋轉租給外來(lái)務(wù)工人員的，轉租人應當出示公安部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃治安許可證》。

　　3.本合同簽訂后15日內，按規定到房屋所在地、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統驗收辦公室辦理房屋轉租合同登記證。為保護雙方利益，不登記備案，不得對抗第三方。

　　4.一方要求登記，另一方不配合的，要求登記備案的一方可以持本合同、有效身份證件等相關(guān)文件辦理登記備案。

　　動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）本合同文本為資源局和上海市工商局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。合同條款均為暗示性條款，雙方約定轉租。本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款予以澄清。

　　不及物動(dòng)詞本合同文本可向房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統驗收辦公室購買(mǎi)。雙方在使用本合同前應仔細閱讀，并仔細理解每一條款的內容。如有歧義，可向區縣房產(chǎn)管理部門(mén)或房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)。

　　七、本合同為示范文本，供當事人參考。

　　八.本合同租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構代理或居間的，租賃雙方應要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同最后一頁(yè)簽字蓋章。

上海轉租合同的兩種模式2

　　轉租人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　轉租人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》和《北京市房屋租賃條例》，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就甲方將合法租賃的房屋轉租給乙方使用、收益、乙方向甲方支付租金等事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議..

　　一、轉租房屋的情況

　　1.甲方依法出租的位于市區郝杰小區單元房的公有住房(公有住房/非公有住房)已經(jīng)(書(shū)面告知公有住房出租人/根據房屋租賃合同中的轉租協(xié)議/經(jīng)出租人書(shū)面同意)，甲方將上述租賃房屋的部分(全部/部分)即該房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)轉租給乙方..該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)__平方米。

　　2.對共有財產(chǎn)或合同部分使用范圍和條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備的狀況應由甲乙雙方在本合同附件(2)和(3)中規定。甲乙雙方同意，本合同轉租期滿(mǎn)，甲方將該房屋交付給乙方，乙方將該房屋返還給甲方時(shí)，附件(2)和(3)作為驗收依據。

　　二.租賃目的

　　1.乙方出租該房屋的用途為_(kāi)_____________。

　　2.乙方保證在轉租期間，未事先書(shū)面通知甲方，在甲方未按租賃合同約定取得出租人書(shū)面同意并按要求報有關(guān)部門(mén)批準前，不改變該房屋的用途。

　　三.轉租期限和交付日期

　　1.雙方同意甲方應在______前將該房屋交付給乙方。轉租期限為_(kāi)_個(gè)月。從_____到_____。甲方保證轉租期限不超過(guò)____(租賃合同/前次轉租合同)的租賃期限。

　　2.轉租期滿(mǎn)，甲方有權收回房屋，乙方應按期歸還。乙方如需在租賃合同約定的期限內繼續承租該房屋，應在轉租期滿(mǎn)前一周向甲方提出書(shū)面續租請求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同..

　　四.租金、支付方式和期限

　　1.甲乙雙方同意該房屋每月租金總額為人民幣元。該房屋租金在年月日不變。自年月日起，雙方可協(xié)商調整租金。相關(guān)調整事宜由____(甲方/乙方)在補充條款中約定。

　　2.乙方應按以下方式支付租金:_______。

　　動(dòng)詞（verb的縮寫(xiě)）其他費用

　　轉租期間，甲方和乙方共同承擔乙方使用該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。其他相關(guān)費用另行計算。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　1.轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施損壞或有缺陷時(shí)，應在申請時(shí)通知甲方；甲方應按租賃合同約定進(jìn)行維修。

　　2.乙方應合理使用和愛(ài)護該房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或不合理導致物業(yè)及其附屬設施損壞或損壞，乙方應負責修復。如乙方拒絕維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔..

　　3.轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施設備處于正常使用和安全狀態(tài)。乙方應配合檢查和維護。如乙方阻撓維修，后果由乙方負責。

　　4.轉租期間，如出租人需要改建、擴建或裝修房屋，甲方有義務(wù)通知乙方..具體事宜可由甲乙雙方在條款中另行約定。

　　5.乙方如需裝修房屋或增加附屬設施設備，必須事先通知甲方，甲方應按租賃合同約定取得出租人的書(shū)面同意。按照規定需要經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的，應當報經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后方可進(jìn)行。

　　七、房子的狀態(tài)返回

　　1.除甲方同意乙方續租外，未經(jīng)甲方同意逾期退房的，每延遲一天，乙方應向甲方支付房屋占用費。

　　2.乙方按本合同約定退房時(shí)，須經(jīng)甲方驗收，并結清各自費用后，方可辦理退租手續。

　　八.解除本合同的規定

　　1.轉租期間，租賃合同終止的，本合同也隨之終止。如果乙方因本合同終止而遭受損失，甲方應向乙方支付每月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還應負責賠償。以下情況除外:

　　(一)依法提前收回房屋占用范圍內的土地使用權；

　　(二)因社會(huì )公共利益或者城市建設需要，依法征用或者拆除房屋的。

　　(三)房屋損壞、丟失或者被鑒定為危險房屋的；

　　(4)甲方被告知房屋租賃前已設定抵押，現正在接受處罰。

　　2.雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書(shū)面通知另一方終止本合同。違約方應向對方支付月租金兩倍的違約金；如果給對方造成損失，且支付的違約金不足以抵消付一方的損失，還應賠償損失與違約金之間的差額。

　　本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________

　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日

　　附件一:交付時(shí)的裝修、家具和設備、返還時(shí)的狀況及違約責任

　　附件2:增加裝修、設備所有權和維護責任

　　附件三:本合同未盡事宜及雙方簽訂的補充條款

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