購買(mǎi)合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立,越來(lái)越多事情需要用到合同,它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編整理的購買(mǎi)合同 ,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
購買(mǎi)合同 1
出賣(mài)方(甲方):身份證號碼:
買(mǎi)受方(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同,以昭信守。
一、甲方自愿將其位于_______________________________的房屋(建筑面積_____平方米)以人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整(元)的價(jià)款出售給乙方,若因最終產(chǎn)權登記面積與此有差異的,雙方互不找補。該房屋為現房,乙方在簽訂本合同前已現場(chǎng)踏勘該房屋,對房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉。
二、乙方于該合同簽訂之日起____日內一次性將房款支付給甲方。
三、本合同簽定時(shí),該房屋尚不具備過(guò)戶(hù)條件,甲乙雙方對此予以認可,且不影響甲乙雙方的交易。甲方提供取得該房屋的相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無(wú)條件配合。等具備過(guò)戶(hù)條件時(shí),甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續,界時(shí)發(fā)生的所有稅費均由乙方自行承擔。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的.處分。
五、乙方在支付完畢所有購房款后,甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視等費用,甲方結清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預繳的費用,其權益由乙方享有,雙方不再另行結算。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費用(指物業(yè)管理處增收費用以及其它相關(guān)雜費)均由乙方支付。
六、違約責任
1、甲方應當于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋,應支付按日計算的房?jì)r(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月,乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償。小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí),甲方有權解除合同。解約時(shí),甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,扣除兩萬(wàn)元作為甲方損失賠償。
3、甲方保證本房屋無(wú)查封、交易、抵押、通知拆除等現象、保證無(wú)隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一,影響到乙方權利的行使,甲方則放棄先訴抗辯權,并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰。
4、本合同簽訂、房款付清后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)的雙倍支付給對方。
5、如因政府規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋拆除或使用功能變更的,甲方不承擔任何風(fēng)險責任。
七、甲方應及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方。
八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。本房屋屬拆遷統建用房,國家政策限制,合同簽定生效后乙方是實(shí)際產(chǎn)權人和實(shí)際所有人,在不能辦理房屋產(chǎn)權證及土地使用證前合同屬有效期內,待房屋產(chǎn)權證及土地使用證辦理后該合同自動(dòng)失效。
九、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,違約方應支付守約方因訴訟而支付的律師費、交通費等費用。
十、中介方積極協(xié)調雙方交易,保證此交易真實(shí)有效,否則承擔連帶責任。本合同簽訂后,中介費即付。
十
一、本合同一式4份,甲乙方各執一份,甲乙雙方見(jiàn)證人各一份。
十
二、附件:甲乙雙方身份證復印件、戶(hù)口本復印件。
甲方:乙方:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
________年____月____日_____
甲方見(jiàn)證人:乙方見(jiàn)證人:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
________年____月____日___
購買(mǎi)合同 2
賣(mài)方:_________________
買(mǎi)方:_________________
經(jīng)雙方協(xié)商,賣(mài)方將位于即將被拆遷的住房一套出賣(mài)給買(mǎi)方,該房屋產(chǎn)權證號為,現登記產(chǎn)權人為,建筑面積平方米,使用面積平方米,無(wú)抵押和權屬糾紛。雙方對該房屋達成如下協(xié)議:
第一條賣(mài)方同意將該房屋轉讓給買(mǎi)方,因該房屋即將被拆遷,賣(mài)方同意將該房屋的拆遷安置待遇一并轉讓給買(mǎi)方,由買(mǎi)方享受該房屋被拆遷時(shí)的一切權利。
第二條該房屋的轉讓價(jià)款為元,由買(mǎi)方兩次次性支付。如賣(mài)方出現違約,雙倍退還買(mǎi)方購房款。
第三條該協(xié)議簽訂后,賣(mài)方在日內直接將該房屋交給黑龍江華府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,但是必須達到黑龍江華府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于拆遷房屋驗收的要求,否則賣(mài)方每拖延一日按照房屋總價(jià)款的0.5%向買(mǎi)方支付違約金。
第四條該協(xié)議簽訂后,買(mǎi)方享受該房屋拆遷的補償待遇,與賣(mài)方無(wú)關(guān)。關(guān)于該房屋的拆遷問(wèn)題,由買(mǎi)方直接與黑龍江華府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《房屋置換協(xié)議書(shū)》,享有房屋置換的一切權利,賣(mài)方則不再主張和享有任何權利。
第五條本協(xié)議簽訂后,雙方必須全面履行該協(xié)議,如賣(mài)方出現不賣(mài)該房屋,則賣(mài)方向買(mǎi)方支付購房款的30%的違約金,并由賣(mài)方承擔買(mǎi)方的`案件律師代理費;房屋被拆遷后或新房建完后,賣(mài)方主張被置換的房屋的所有權一旦被法院判決其勝訴,則賣(mài)方向買(mǎi)方支付購房款的30%的違約金或賣(mài)方起訴時(shí)的市場(chǎng)價(jià)的30%的違約金,二者以高者選擇計算,并由賣(mài)方承擔買(mǎi)方的案件律師代理費。
第六條因該房屋即將被滅籍,不用辦理房屋轉讓登記手續,雙方簽訂時(shí)即生效和有效。本協(xié)議生效后,置換后新房的所有費用均有買(mǎi)房承擔,與賣(mài)方無(wú)關(guān)。
第七條本協(xié)議一試三份,雙方各執一份,黑龍江華府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司備案一份。
賣(mài)方:_________________
買(mǎi)方:_________________
年 月 日
購買(mǎi)合同 3
合同編號:_________
買(mǎi)方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
賣(mài)方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話(huà):_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
鑒于賣(mài)方擁有生產(chǎn)、銷(xiāo)售_________設備及相關(guān)資料的專(zhuān)有權;
鑒于買(mǎi)方為_(kāi)________需要有意向賣(mài)方購買(mǎi)上述設備及相關(guān)資料;
鑒于此,雙方本著(zhù)自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商,訂立如下合同條款,以資共同恪守履行。
一、合同標的
本合同標的為用于_________項目的_________設備。
。O備名稱(chēng)、型號、規格、數量_________。
2.賣(mài)方的所有供貨及服務(wù)必須使安裝后的設備完全滿(mǎn)足技術(shù)規格書(shū)的要求。
3.賣(mài)方為買(mǎi)方設計制造并提供設備所需的其他輔助設備及材料。
4.賣(mài)方向買(mǎi)方提供所供設備的以下服務(wù):設計、培訓、安裝、測試驗收、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。
二、合同價(jià)格
。贤們r(jià)為¥_________(大寫(xiě)_________元)。
2.合同總價(jià)包括了設備及輔助設備的制造、包裝、稅費、關(guān)稅、商檢費以及安裝調試、驗收、培訓、技術(shù)服務(wù)(包括技術(shù)資料、圖紙的提供)、質(zhì)保期保障等的全部費用。
3.合同總價(jià)的分項價(jià)格如下:
。ǎ┰O備和材料費用:¥_________(大寫(xiě)_________元)。
。2)輔助設備費用:¥_________(大寫(xiě)_________元)。
。3)設計和技術(shù)資料費用及培訓費用:¥_________(大寫(xiě)_________元)
。4)技術(shù)服務(wù)費用:¥_________(大寫(xiě)_________元)。
4.本合同價(jià)格為固定不變價(jià)。
5.如果單價(jià)和數量的乘積與總價(jià)不一致時(shí),以單價(jià)為準并修正總價(jià)。
三、付款
本合同第二條所規定的合同總價(jià),按以下辦法及比例由買(mǎi)方通過(guò)_________銀行支付給賣(mài)方。
。贤們r(jià)的_________%計¥_________(大寫(xiě):_________元),在買(mǎi)方收到賣(mài)方提交下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內支付給賣(mài)方。
。ǎ┵u(mài)方國家有關(guān)當局出具的出口許可證影印本_________份,或有關(guān)當局出具的不需出口許可證的證明文件_________份。
。2)_________銀行出具的以買(mǎi)方為受益人,金額為合同總價(jià)的_________%不可撤銷(xiāo)的保證函正副本各_________份。
。3)金額為合同總價(jià)的形式發(fā)票一式_________份。
。4)即期匯票一式_________份。
。5)商業(yè)發(fā)票一式_________份。
上述單據賣(mài)方應于本合同生效之日起_________天內提交。
2.合同總價(jià)的_________%,計¥_________(大寫(xiě):_________元),在賣(mài)方按本合同約定交貨時(shí),買(mǎi)方在收到賣(mài)方提交的下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內,將每批交貨總價(jià)的_________%支付給賣(mài)方:
。ǎ┤浊鍧崯o(wú)疵、空白抬頭、空白背書(shū)并注明“運費到付通知目的港_________公司”的海運提單正本_________份,副本_________份;
。2)商業(yè)發(fā)票一式_________份;
。3)即期匯票一式_________份;
。4)詳細裝箱單一式_________份;
。5)質(zhì)量合格證一式_________份。
3.合同總價(jià)的_________%,計¥_________(大寫(xiě):_________元),在買(mǎi)方收到下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內支付給賣(mài)方:
。ǎ┥虡I(yè)發(fā)票一式_________份;
。2)雙方代表按本合同規定簽署的_________交接驗收證書(shū)的影印本_________份;
。3)即期匯票一式_________份。
4.合同總價(jià)的_________%,計¥_________(大寫(xiě):_________元),在按本合同規定的保證期滿(mǎn)后,買(mǎi)方在收到賣(mài)方提交的下列單據并經(jīng)審核無(wú)誤后_________天內支付給賣(mài)方:
。ǎ┥唐钒l(fā)票一式_________份;
。2)雙方代表按本合同規定簽署的_________保證期結束的確認書(shū)影印本_________份;
。3)即期匯票一式_________份。
買(mǎi)賣(mài)雙方因履行本合同所發(fā)生的銀行費用,在中國發(fā)生的,均由買(mǎi)方負擔,在中國以外發(fā)生的,均由賣(mài)方負擔。
四、逾期付款
如果買(mǎi)方不能在合同規定期限內付款,則賣(mài)方有權延期交貨;如果超過(guò)合同規定支付時(shí)間_________天買(mǎi)方仍不付款,則賣(mài)方有權解除合同,這時(shí)買(mǎi)方應按貨物總金額的_________%計違約金¥_________(大寫(xiě):_________元)付給賣(mài)方:如果買(mǎi)方未按合同的規定的日期付款給賣(mài)方,則買(mǎi)方也應支付由此產(chǎn)生的違約金,違約金按拖欠款金額每天_________‰計算,直至該款付清為止。超過(guò)合同付款期_________天買(mǎi)方仍不付款,由此造成賣(mài)方的損失,應由買(mǎi)方向賣(mài)方作出補償。
五、設備交付
。桓稌r(shí)間:賣(mài)方應于本合同生效日后_________個(gè)月內分_________批將設備交付完畢。交貨日期以設備始發(fā)航空部門(mén)/鐵路部門(mén)/水運部門(mén)發(fā)貨時(shí)間戳記為準。此日期即為本合同計算遲延交貨違約金的根據。
2.交付地點(diǎn):所有合同設備由賣(mài)方負責運至交貨地點(diǎn)。交貨地點(diǎn)為_(kāi)________機場(chǎng)(車(chē)站、港口)。貨物的所有權及風(fēng)險在賣(mài)方將貨物交至承運人后轉移至買(mǎi)方。
3.賣(mài)方應于交貨日_________日之前,通過(guò)電報、電傳或傳真的方式將合同設備的如下內容通知買(mǎi)方。買(mǎi)方在收到賣(mài)方通知后,應盡快向賣(mài)方確認交貨地點(diǎn)與交貨日期。
。ǎ┖贤;
。2)機組號;
。3)設備備妥發(fā)運日;
。4)設備名稱(chēng)及編號和價(jià)格;
。5)設備總毛重;
。6)設備總體積;
。7)總包裝件數;
。8)交運車(chē)站/港口/機場(chǎng)名稱(chēng)、車(chē)號/船號/飛機號和運單號;
。9)重量超過(guò)20噸或尺寸超過(guò)9米3米3米的每件貨物的名稱(chēng)、重量、體積和件數。對每件該類(lèi)設備(部件)必須標明重心和吊點(diǎn)位置,并附有草圖。
。0)對于特殊物品(易燃、易爆、有毒物品及其它危險品和運輸過(guò)程中對溫度等環(huán)境因素和震動(dòng)有特殊要求的設備或物品)必須特別標明其品名、性質(zhì),特殊保護措施、保存方法以及處理意外情況的方法。
六、資料交付
。u(mài)方應于本合同生效日后_________個(gè)月內,將與合同設備有關(guān)的圖紙、資料、技術(shù)文件等技術(shù)資料以空運/郵寄等方式交付給買(mǎi)方。
2.技術(shù)資料采用空運方式的,_________機場(chǎng)在技術(shù)資料空運提單上所加蓋的日期戳為技術(shù)資料實(shí)際交付的日期。買(mǎi)方應在_________日內將帶有到達印戳日期的空運提單影印本一份寄送賣(mài)方。技術(shù)資料采用郵寄方式的,買(mǎi)方所在地所屬郵局的落地印戳日期為技術(shù)資料的實(shí)際交付日期。買(mǎi)方在收到資料_________日內將收到單據復印件寄送給賣(mài)方。
3.在技術(shù)資料發(fā)運后的24小時(shí)(或48小時(shí))內,賣(mài)方應將合同號、空運提單號與日期、資料項號、件數、重量、航班號用電報或電傳通知買(mǎi)方,并將空運提單正本_________份、副本_________份和技術(shù)資料裝箱清單_________份航空郵寄給買(mǎi)方。
七、包裝
。u(mài)方所交付的所有貨物要有適合長(cháng)途運輸和多次搬運、裝卸的堅固包裝,不能造成運輸過(guò)程中箱件破損,設備和零件散失。并應按設備特點(diǎn),按需要分別加上防潮、防霉、防銹、防腐蝕等保護措施,以保證貨物在沒(méi)有任何損壞和腐蝕的情況下安全運抵合同設備安裝現常
2.賣(mài)方對包裝箱內和捆內的各散裝部件均應系加標簽,注明合同號、主機名稱(chēng)、部件名稱(chēng)以及該部件在裝配圖中的位號、零件號。備件和工具除注明上述內容外,尚需注明“備件”或“工具”字樣。
3.賣(mài)方應在每件包裝箱的鄰接四個(gè)側面上,用不褪色的油漆以明顯易見(jiàn)的中文或英文字樣印刷以下標記:
。ǎ┖贤;
。2)目的站/碼頭;
。3)收貨人;
。4)設備名稱(chēng)、機組號、圖號;
。5)箱號/件號;
。6)毛重/凈重(公斤);
。7)體積(長(cháng)×寬×高,以毫米表示)。
4.對裸裝貨物應以金屬標簽或直接在設備本身上注明上述有關(guān)內容。大件貨物應帶有足夠的支架或包裝墊木。
5.每件包裝箱內,應附有包括分件名稱(chēng)、數量、價(jià)格、機組號、圖號的詳細裝箱單、合格證。外購件包裝箱內應有產(chǎn)品出廠(chǎng)質(zhì)量合格證明書(shū),技術(shù)說(shuō)明(如有的話(huà))各一份。
6.賣(mài)方交付的技術(shù)資料,應具有適合于長(cháng)途運輸、多次搬運、防潮和防雨的包裝,每包技術(shù)資料的封面上應注明下述內容:
。ǎ┖贤枺
。2)收貨人;
。3)目的地;
。4)嘜頭標記;
。5)毛重/凈重(公斤);
。6)箱號/件號。
。7)每一包資料內應附有技術(shù)資料的詳細清單一式二份,標明技術(shù)資料的序號、代號、名稱(chēng)和頁(yè)數。
7.凡由于賣(mài)方包裝或保管不善致使貨物遭到損壞或丟失時(shí),不論在何時(shí)何地發(fā)現,一經(jīng)證實(shí),賣(mài)方應負責及時(shí)修理、更換或賠償。在運輸中如非賣(mài)方包裝原因發(fā)生貨物損壞和丟失時(shí),買(mǎi)方應立即向承運部門(mén)提出異議,索取商務(wù)證明,并通知賣(mài)方_________天內到達現場(chǎng)調查。賣(mài)方負責與承運部門(mén)及保險公司交涉,買(mǎi)方協(xié)助賣(mài)方盡快處理,同時(shí)賣(mài)方應盡快向買(mǎi)方補供貨物以滿(mǎn)足工期需要。
八、驗收
。浳锏竭_目的地后,賣(mài)方在接到買(mǎi)方通知后應及時(shí)到現場(chǎng),與買(mǎi)方一起根據運單和裝箱單組織對貨物的包裝、外觀(guān)及件數進(jìn)行清點(diǎn)檢驗。如發(fā)現有任何不符之處并由雙方代表確認屬賣(mài)方責任后,由賣(mài)方處理解決。當貨物運到現場(chǎng)后,買(mǎi)方應盡快開(kāi)箱檢驗,檢驗貨物的數量、規范和質(zhì)量。買(mǎi)方應在開(kāi)箱檢查前(4)天通知賣(mài)方開(kāi)箱檢驗日期,賣(mài)方應派遣檢驗人員參加現場(chǎng)檢驗工作,買(mǎi)方應為賣(mài)方檢驗人員提供工作和生活方便。如檢驗時(shí),賣(mài)方人員未按時(shí)赴現場(chǎng),買(mǎi)方有權自行開(kāi)箱檢驗,檢驗結果和記錄對雙方同樣有效,并作為買(mǎi)方向賣(mài)方提出索賠的有效證據。如買(mǎi)方未通知賣(mài)方而自行開(kāi)箱或最后一批設備到達現場(chǎng)(3個(gè)月)后仍不開(kāi)箱,產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔。
2.現場(chǎng)檢驗時(shí),如發(fā)現設備由于賣(mài)方原因有任何損壞、缺陷、短少或不符合合同中規定的質(zhì)量標準和規范時(shí),應做好記錄,并由雙方代表簽字,各執一份,作為買(mǎi)方向賣(mài)方提出修理或更換的依據;如果賣(mài)方委托買(mǎi)方修理?yè)p壞的設備,所有修理設備的`費用由賣(mài)方承擔;如果非賣(mài)方原因或由于買(mǎi)方原因,發(fā)現損壞或短缺,賣(mài)方在接到買(mǎi)方通知后,應盡快提供或替換相應的部件,但費用由買(mǎi)方自負。
3.如雙方代表在會(huì )同檢驗中對檢驗記錄不能取得一致意見(jiàn)時(shí),任何一方均可提請中國商品檢驗局進(jìn)行商檢。請商檢局出具的商檢證書(shū)是具有法律效力的最終檢驗結果,對雙方都有約束力,商檢費用由責任方負擔。
4.保證期一般是指合同設備簽發(fā)初步驗收證書(shū)之日起一年(簽最終驗收證書(shū))或賣(mài)方發(fā)運的最后一批交貨的設備到貨之日起(36)個(gè)月(簽最終驗收證書(shū))二者以先到日期為準。在保證期內,如發(fā)現賣(mài)方提供的“設備”有缺陷或/和不符合合同規定時(shí),如屬賣(mài)方責任,則買(mǎi)方有權憑中國商品檢驗局出具的檢驗證書(shū)向賣(mài)方提出索賠。賣(mài)方接到買(mǎi)方索賠證書(shū)后,應立即無(wú)償換貨或降價(jià)貨價(jià),并負擔由此產(chǎn)生的到安裝現場(chǎng)的換貨費用和風(fēng)險(貨物到達目的港后的風(fēng)險由買(mǎi)方負責)。如賣(mài)方對索賠有異議時(shí),應在接到買(mǎi)方索賠證書(shū)后二個(gè)星期內提出復議,雙方另行協(xié)商,逾期索賠即作為成立。賣(mài)方換貨的期限,應不遲于賣(mài)方收到買(mǎi)方索賠證書(shū)后_________個(gè)月。
九、風(fēng)險負擔
。浳餁p、滅失的風(fēng)險,在貨物交付之前由賣(mài)方承擔,交付之后由買(mǎi)方承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
2.因買(mǎi)方的原因致使貨物不能按照約定的期限交付的,買(mǎi)方應當自違反約定之日起承擔貨物毀損、滅失的風(fēng)險。
3.賣(mài)方出賣(mài)交由承運人運輸的在途貨物,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)方承擔。
4.賣(mài)方按照約定未交付有關(guān)貨物的單證和資料的,不影響貨物毀損、滅失風(fēng)險的轉移。
5.因貨物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現合同目的的,買(mǎi)方可以拒絕接受貨物或者解除合同。買(mǎi)方拒絕接受貨物或者解除合同的,貨物毀損、滅失的風(fēng)險由賣(mài)方承擔。
6.貨物風(fēng)險的轉移,不影響因賣(mài)方履行義務(wù)不符合約定,買(mǎi)方要求其承擔違約責任的權利。
十、不可抗力
。绻竞贤魏我环揭蚴懿豢煽沽κ录绊懚茨苈男衅湓诒竞贤碌娜炕虿糠至x務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。
4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震,以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規定等。
十一、合同的解除
。竞贤谙铝腥我磺樾蜗陆獬
。ǎ┮环竭M(jìn)入解體或倒閉階段;
。2)一方被判為破產(chǎn)或其它原因致使資不抵債;
。3)本合同已有效、全部得到履行;
。4)雙方共同同意提前解除合同;
。5)按仲裁機構的裁決,合同解除或終止。
2.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的;
3.在合同期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
4.當事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
5.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現的。
十二、聲明及保證
買(mǎi)方:
。I(mǎi)方為一家依法設立并合法存續的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
2.買(mǎi)方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對買(mǎi)方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.買(mǎi)方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買(mǎi)方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
賣(mài)方:
。u(mài)方為一家依法設立并合法存續的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。
2.賣(mài)方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對賣(mài)方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.賣(mài)方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是賣(mài)方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
十三、通知
。鶕竞贤枰环较蛄硪环桨l(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的,方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:_________。
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書(shū)面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
十四、合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。
十五、合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意,均屬無(wú)效。
十六、爭議的處理
。竞贤苤腥A人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
。ǎ┨峤籣________仲裁委員會(huì )仲裁;
仲裁裁定是終局的,對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請改變仲裁裁定。
仲裁費用由敗方承擔。
仲裁進(jìn)行過(guò)程中,雙方將繼續執行合同,但仲裁部分除外。
。2)依法向人民法院起訴。在進(jìn)行法院審理期間,除提交法院審理的事項外,合同其他部分仍應繼續履行。
十七、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十八、補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規執行,法律、法規未作規定的,買(mǎi)賣(mài)雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
十九、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
有效期為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。
買(mǎi)方(蓋章):_________賣(mài)方(蓋章):_________
授權代表(簽字):_________授權代表(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽約地點(diǎn):_________簽約地點(diǎn):______
購買(mǎi)合同 4
會(huì )員:_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
_________________公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
茲因甲方就證券投資,委托乙方提供投資咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)事項,經(jīng)雙方同意簽定合同約定條款如下:
第一條咨詢(xún)服務(wù)的范圍及方式(一)乙方提供甲方有關(guān)證券投資研究分析或建議服務(wù);(二)就本合同規定的咨詢(xún)內容應以下列方式提供有關(guān)的研究分析意見(jiàn)或建議:1.以甲、乙雙方另行約定的方式定期或不定期提供有關(guān)的研究分析意見(jiàn)或報告(約定方式含電話(huà)、手機短信、傳真、e—mail)。于營(yíng)業(yè)時(shí)間內接受甲方機動(dòng)性咨詢(xún)。
第二條咨詢(xún)合約期間付費方式(一)會(huì )員制1.短信會(huì )員_______/季送_______個(gè)月;2.金卡會(huì )員_______/季送_______個(gè)月;3.貴賓會(huì )員_______/季送_______個(gè)月,若因大盤(pán)背景不佳,乙方操作保守。乙方向甲方承諾在服務(wù)期內至少為甲方創(chuàng )造_______倍于其所交付相應級別會(huì )員會(huì )費的盈利,否則將免費延期,直至達成此項承諾為止。合同資費共計人民幣¥______________元整,甲方應于簽訂本合同同時(shí),以現金或匯款方式支付給乙方。(二)提成制乙方向甲方收取每筆盈利部分的_______%做為該筆操作咨詢(xún)費用,若甲方嚴格按照乙方所指導的操作產(chǎn)生虧損,將由下筆操作盈利部分補足虧損后再行提成。
第三條乙方及其從業(yè)人應本著(zhù)善良管理人之責任處理受托事務(wù),除應遵守主管機關(guān)發(fā)布的相關(guān)法律、法規外,并應確定遵守下列事項(一)不得收受甲方資金,代理從事證券投資行為;(二)除法令另有規定或甲方另有指示外,乙方對因委托關(guān)系而得知甲方的財產(chǎn)狀況及其他個(gè)人情況,應保守秘密,不得向外界透露。
第四條甲方在簽訂合同前已詳細閱讀本合同書(shū)的內容,并了解及同意以下事項(一)甲方是基于獨立的判斷,自行決定證券投資;(二)甲方的證券投資行為,是甲方與證券發(fā)行公司、基金管理公司或證券經(jīng)紀商間的'關(guān)系。乙方僅是提供證券投資的研究分析意見(jiàn)或建議,不代理甲方?jīng)Q定或處理投資事務(wù);(三)因不可抗力造成信息傳送中斷與錯誤,乙方不負此責任;(四)甲方不得將乙方所提供的研究分析意見(jiàn)或建議泄露予任何第三人或與第三人共享;(五)甲方投資證券所產(chǎn)生的利益及風(fēng)險悉由甲方自行享有與負擔。
第五條合同有效期本合同按照_________________執行,有效時(shí)間自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。共計_______個(gè)月。
第六條合同經(jīng)雙方共同協(xié)商,因法律政策法規原因產(chǎn)生的變動(dòng),應對書(shū)面形式進(jìn)行修改。
第七條合同終止與違約責任(一)立合同雙方書(shū)面同意終止本合同時(shí),合同得以終止;(二)如因不可抗拒因素導致合同終止,甲方有權請求乙方退還扣除已使用咨詢(xún)時(shí)間成本后剩余的費用;(三)合同終止時(shí),因提供證券投資咨詢(xún)服務(wù)所必要的傳輸出設備及其他相關(guān)費用與已繳稅費由甲方負擔,乙方將從退還的咨詢(xún)報酬中扣減或向甲方請求給付;(四)甲方一簽定合同,乙方即預收全額咨詢(xún)費,并出具收據。
第八條本合同未盡事宜,悉依據中華人民共和國相關(guān)法律辦理。
第九條本合同經(jīng)雙方簽署后正式生效。本合同壹式貳份,雙方各執壹份為憑。
甲方簽章:_________________乙方簽章:_________________
地址:_____________________地址:_____________________
電話(huà):_____________________電話(huà):_____________________
簽約日_____________________簽約日:___________________
購買(mǎi)合同 5
資產(chǎn)委托人(以下稱(chēng)委托人):_________
法定代表人:_________
地址:_________
資產(chǎn)管理人(以下稱(chēng)管理人):_________
法定代表人:_________
地址:_________
鑒于:
管理人是擁有中國證券監督管理委員會(huì )頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專(zhuān)業(yè)人員的綜合類(lèi)證券公司,在證券行業(yè)具有良好的信譽(yù);
委托人愿將其自有資產(chǎn)的一部分委托管理人進(jìn)行資產(chǎn)管理,同時(shí),管理人愿意接受委托人的委托。
雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,就委托事項達成如下協(xié)議:
1、釋義
。1)委托資產(chǎn):指委托人具有所有權并依法可以用于國債投資的資產(chǎn),即本合同第2條所述之資產(chǎn)。
。2)剩余資產(chǎn):指委托期限終止時(shí),本合同第5條第1項所確定的資產(chǎn)管理帳戶(hù)的余額所表示的資產(chǎn)。
。3)年收益率:指委托期限終止時(shí),以年度計算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。
。4)管理傭金:指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的服務(wù)費用。
。5)業(yè)績(jì)獎勵:指管理人根據委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當中按比率提取的獎勵金。
2、委托資產(chǎn)及其評估
。1)委托人愿將下列_________項資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行國債投資管理。
a、人民幣資金,(大寫(xiě))_________元整(_________)。
b、股票,(名稱(chēng))_________,(代碼)_________,(數量大寫(xiě))_________。
c、債券,(名稱(chēng))_________,(代碼)_________,(數量大寫(xiě))_________。
d、外匯,(幣種)_________,(金額大寫(xiě))_________。
e、其他,_________。
3、委托資產(chǎn)的投資范圍
。1)管理人應根據委托人的投資意愿制訂投資方案,征得委托人同意以后,將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。
。2)如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進(jìn)行約定的資產(chǎn)管理的法律,法規及政策,雙方應立即對投資意愿和投資方案進(jìn)行協(xié)商和修改。
4、資產(chǎn)管理期限
。1)委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限,該期限自委托資產(chǎn)到達管理人指定的銀行帳戶(hù)且委托人對資產(chǎn)管理賬戶(hù)進(jìn)行有效授權之日起算。
。2)本合同的資產(chǎn)管理期限為12個(gè)月;若本合同依照第13條的規定得以延期,則該期限也相應延長(cháng)。
5、帳戶(hù)管理
。1)在資產(chǎn)管理期限內按下列第_________種方式開(kāi)立資產(chǎn)管理帳戶(hù):
a、以委托人名義開(kāi)設國債帳戶(hù)和資金帳戶(hù)
b、由管理人開(kāi)設資產(chǎn)管理專(zhuān)戶(hù)
。2)委托人自本合同簽訂之日起3日內,應將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶(hù)。
。3)管理人對(1)項所確定的帳戶(hù)有完全的交易操作權,但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。
6、委托人的聲明與承諾
。1)委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn),資產(chǎn)來(lái)源及用途符合國家的有關(guān)規定,同時(shí)保證委托資產(chǎn)上沒(méi)有設定質(zhì)押或其他第三方權利,也沒(méi)有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產(chǎn)的所有權,監控權以及管理人對該項財產(chǎn)的操作權。
。2)委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行投資管理的行為不違反委托人自身的商務(wù)決策程序,是合法,有效的。
。3)委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整,準確,合法,沒(méi)有任何重大遺漏或誤導。[1][2][3][4]
7、管理人的聲明與承諾
。1)管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員負責委托資產(chǎn)的管理工作,在國家有關(guān)法律,法規,政策允許的范圍內進(jìn)行有效的投資運做,遵照誠信原則,盡最大努力,運用科學(xué)手段控制市場(chǎng)風(fēng)險,力爭委托資產(chǎn)的保值和升值。
。2)管理人保證其工作人員嚴格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德規范,不挪用委托人的委托資產(chǎn),不以獲取傭金為目的進(jìn)行不必要的證券買(mǎi)賣(mài)。
8、委托人的權利和義務(wù)
。1)委托人有權取得管理人出具的資產(chǎn)管理報告及其他必要信息,隨時(shí)查詢(xún)了解委托資產(chǎn)的操作情況,并監督資產(chǎn)運營(yíng)狀況。
。2)委托人有權根據本合同的規定取得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益。
。3)委托人應按照本合同的規定及時(shí)全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。
。4)委托人應向管理人提供關(guān)于自身財務(wù)狀況和投資目標的基本文件資料,并承擔委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風(fēng)險和相關(guān)的法律責任。
。5)委托人應按照本合同的'規定向管理方全額支付管理傭金,并承擔在資產(chǎn)管理過(guò)程中發(fā)生的交易手續費和依法可能對證券交易征收的有關(guān)稅費。
。6)委托人向管理人發(fā)出的指示和通知,必須以書(shū)面形式做出,委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法,真實(shí),有效。
9、管理人的權利和義務(wù)
。1)管理人應保存資產(chǎn)管理操作中的詳細資料,按本合同規定向委托人提供準確,完整的資產(chǎn)管理報告和其他必要信息,接受委托人的查詢(xún);
。2)在本合同第4條規定的資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)時(shí),管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理傭金和業(yè)績(jì)獎勵,并有義務(wù)將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時(shí)返還委托人。
。3)為保證委托資產(chǎn)的安全,管理人的自營(yíng)業(yè)務(wù),經(jīng)紀業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員,財務(wù),帳戶(hù)上應嚴格分開(kāi),不得混合操作。
10、管理傭金
。1)委托人按委托資產(chǎn)總額的1%,向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。
。2)當委托資產(chǎn)年收益率超過(guò)一定指標時(shí),管理人可以獲得業(yè)績(jì)獎勵;具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。
。3)管理傭金和業(yè)績(jì)獎勵由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。
11、委托資產(chǎn)的清算
。1)在資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)前,雙方可以約定具體的清算日;如無(wú)約定,資產(chǎn)管理期限屆滿(mǎn)之日即為清算日。
。2)清算日后的3個(gè)工作日內,管理人應在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績(jì)獎勵后,根據委托人的資金劃轉指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉到委托人指定的銀行帳戶(hù)。
12、保密事項
。1)委托人和管理人在此承諾,對于依據本合同所獲得的所有關(guān)于委托人資產(chǎn)狀況,經(jīng)營(yíng)狀況,委托資產(chǎn)運作狀況的書(shū)面和非書(shū)面資料,以及關(guān)于管理人的資產(chǎn)管理方案,投資策略和公司經(jīng)營(yíng)狀況的書(shū)面和非書(shū)面資料,雙方均嚴格保密,并責成任何有可能接觸到上述資料的人員保守秘密。未經(jīng)對方事先書(shū)面同意,任何一方不得向第三方披露,但國家司法機關(guān)或證券監管部門(mén)要求披露的除外。
13、合同的期限與轉讓
。1)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,自委托人委托資產(chǎn)到達管理人指定帳戶(hù)且委托人對資產(chǎn)管理賬戶(hù)進(jìn)行有效授權之日生效。期滿(mǎn)后可續簽。
。2)雙方應在本合同到期前一個(gè)月就合同是否延期開(kāi)始協(xié)商,以便管理人安排正在進(jìn)行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。
。3)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商決定延期的,應在合同終止前簽訂書(shū)面《補充協(xié)議》對延期事宜加以約定。
。4)任何一方未經(jīng)對方書(shū)面同意,不得轉讓本合同項下的全部或部分權利和義務(wù)。
14、合同的修改和解除
。1)本合同非經(jīng)雙方書(shū)面同意,不得予以修改。
。2)如果本合同任何條款因與現行法律不符而無(wú)效,不影響本合同其他條款的效力。在出現這種情況時(shí),雙方應立即協(xié)商,談判修改該條款。
。3)如果因自然災害,戰爭,罷工,國家政策法律環(huán)境發(fā)生重大變故,電信部門(mén)原因造成的通訊中斷,交易所原因造成的計算機信息系統故障等不可抗力或意外情況,導致本合同無(wú)法履行,任何一方均可解除本合同,雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時(shí)將事件的發(fā)生通知另一方,并采取適當措施防止損失的擴大。
。4)依據前款規定解除合同的,視同資產(chǎn)管理期限提前屆滿(mǎn),雙方仍享有和承擔本合同規定的各項權利義務(wù),但管理人的管理傭金應按照已履行期間占約定的資產(chǎn)管理期限的比例計收。解除合同的一方應向對方發(fā)出書(shū)面通知,并協(xié)商確定委托資產(chǎn)的清算日,比照本合同第11。2款的規定辦理清算事宜。
。5)如管理人因重大違法,違規行為,被中國證監會(huì )暫;蛉∠Y產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格,從而造成合同不能履行,則合同自動(dòng)解除,管理人應將截止合同解除之日的全部剩余資產(chǎn)和收益返還委托人,不得要求支付管理傭金。如剩余資產(chǎn)少于委托資產(chǎn)本金,則管理人應補償委托人的損失,但該補償以補足委托資產(chǎn)本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。
15、違約和賠償
。1)除14條(3)(5)規定的情形外,任何一方未經(jīng)對方同意,不得提前解除合同,否則應向對方支付相當于委托資產(chǎn)5%的違約金,且違約方喪失依據本合同要求投資收益或資產(chǎn)管理傭金的權利。
。2)管理人未按本合同第11條(2)款的規定及時(shí)劃轉剩余資產(chǎn)和收益的,每延滯一天,應向委托方支付相當于委托資產(chǎn)萬(wàn)分之三的補償金。
。3)如委托資產(chǎn)被司法機關(guān)或其他政府機構扣押或查封,除非得到委托人的書(shū)面授權,管理人將沒(méi)有義務(wù)代表委托人在針對委托資產(chǎn)提起的司法或行政程序中進(jìn)行答辯。因代表委托方處理上述爭議事項所產(chǎn)生的費用由委托方承擔。
16、法律適用和爭議解決
。1)本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。
。2)對由于本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應盡最大努力通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。
17、附則
。1)本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
。2)除非以書(shū)面形式申明放棄某項權利,任何一方未能按本合同規定行使或及時(shí)行使該權利,并不構成對該權利的放棄。
。3)本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。
委托人(蓋章):_________ 管理人(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________34
_________年____月____日_________年____月____日
附件
補充協(xié)議
鑒于既有的良好合作關(guān)系,雙方謹就_________年_________月_________日簽訂的《委托購買(mǎi)國債合同》達成補充協(xié)議,并承諾共同遵守下列條款:
一、委托人根據《委托購買(mǎi)國債合同》的規定劃入委托人購買(mǎi)國債的帳戶(hù)的資金為人民幣(大寫(xiě))_________元整(_________),事實(shí)上為委托人委托管理人進(jìn)行證券投資的本金。
二、管理人承諾上述資產(chǎn)到帳后至委托到期日,保證委托資產(chǎn)的安全與完整。使委托人委托資金的年收益率為8%(包括購買(mǎi)國債賬戶(hù)收益),如果委托資金年收益率不足8%(包括購買(mǎi)國債賬戶(hù)收益)由管理人負責補足,超額部分作為業(yè)績(jì)獎勵歸管理人所有。
三、委托人在委托管理人進(jìn)行資產(chǎn)管理期限內,同意把國債帳戶(hù)的國債托管到管理人指定的席位上,委托人的國債帳戶(hù)授權管理人管理并承諾該國債賬戶(hù)和對應的資金帳戶(hù)不轉戶(hù),不銷(xiāo)戶(hù),不轉托管,撤銷(xiāo)指定交易和回購指定交易,否則,委托人應向管理人支付相當于委托資產(chǎn)5%的違約金,且委托人喪失依據本協(xié)議第二條要求投資收益的權利。
四、委托人若因特殊原因需提前收回投資本金,經(jīng)管理人同意提前終止本協(xié)議的,管理人不承擔本協(xié)議第二條約定收益,只給予委托人本金,并按同期活期存款利率計算支付委托人投資收益,一年按365天計算。
五、管理人同意不向委托人收取《委托購買(mǎi)國債合同》第10條第一款內容的管理傭金。
六、本協(xié)議如與《委托購買(mǎi)國債合同》中的條款有沖突之處,以本協(xié)議為準。本協(xié)議未涉及事宜,雙方均遵照《委托購買(mǎi)國債合同》的有關(guān)約定履行。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋單位公章后成立,從主合同第二條約定的委托資產(chǎn)達到指定賬戶(hù)之日起生效。
七、本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式兩份,雙方各執一份,委托人與管理人于_________年_________月_________日簽署。
委托人(公章):_________ 管理人(公章):_________
授權代表(簽字):_________ 授權代表(簽字):_________
購買(mǎi)合同 6
甲方:_________,_________年_________月_________日生,住_________,身份證號:_________.
乙方:_________,_________年_________月_________日生,住_________,身份證號:_________.
見(jiàn)證人:_________甲方與乙方對所購期房的善后事宜,經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商,根據權利和義務(wù)相一致的.原則,達成如下協(xié)議:
一、雙方確認_________年_________月_________日與_________公司簽訂的《_________》,是甲乙雙方與_________公司之間真實(shí)的意思表示,該《_________》約定雙方購買(mǎi)位于_________路_________弄_________家園 _________號_________層_________室的商品住宅,該房為期房,_________公司承諾于_________年_________月_________日前將該房屋交付于甲乙雙方。
二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元(_________元),其中人民幣_________(_________元),系乙方_________個(gè)人支付,余額全部由甲方 _________個(gè)人支付;另為購此房,甲方_________個(gè)人又向銀行貸款人民幣_________(_________元),從 _________年_________月_________日起,該貸款系甲方_________個(gè)人逐月償還。
三、現乙方 _________自愿放棄購房人的權利,自愿將上述購房合同中的權利和義務(wù)全部轉移給甲方_________,乙方_________承諾協(xié)助甲方 _________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下,可向有關(guān)單位和政府部門(mén)出具放棄產(chǎn)權的書(shū)面聲明;若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下,乙方_________承諾將通過(guò)轉讓、更名、贈與等手續放棄該房屋的產(chǎn)權,不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方_________辦理房地產(chǎn)管理部門(mén)需要的過(guò)戶(hù)手續。
四、雙方商定,在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方_________正式從房地產(chǎn)管理部門(mén)拿到房地產(chǎn)證書(shū)之日,甲方_____將乙方_________個(gè)人支付的人民幣_________(_________元)一次返還給_________。
五、以上協(xié)議雙方必須嚴格遵守,不得違反。若一方違約,則應向守約方每日支付房屋總價(jià)款額千分之十的違約金。
六、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方及見(jiàn)證律師各執一份; 甲乙雙方及見(jiàn)證律師三方簽字后即生效。
甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
見(jiàn)證人(簽字):_________
_________年____月____日
購買(mǎi)合同 7
甲方:
乙方:
一、乙方購買(mǎi)甲方房屋地點(diǎn)、面積、價(jià)格
二、交款方式:
三、乙方逾期付款的違約責任:
乙方如未按合約定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,自本協(xié)議規定的應付款限期之指第二日起至實(shí)際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過(guò)十日后,即視為乙方不履行本合約,甲方有權終止協(xié)議,乙方并應按合約總額的25%向甲方支付違約金。甲方還有權將該房另行銷(xiāo)售處理,并將乙方已交的.購房款全部歸甲方作賠償經(jīng)濟損失處理。
四、 交付房屋期限:
預計房屋交付日期 年 月 日,如遇不可抗拒的災害及各種客觀(guān)原因,則視實(shí)際情況延長(cháng)交付使用期限。
五 、乙方購置之房屋,待竣工后,由甲方處理交付使用通知書(shū)和房屋交權登記申請表,乙方可向開(kāi)平市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理權屬登記手續,甲方給乙方的協(xié)助辦理契證的一切費用均由乙方負責支付。(甲方提供給乙方的資料每份收取乙方的資料費壹佰元)
六、該房屋移交給乙方使用后,乙方應自學(xué)遵守開(kāi)平市有關(guān)房屋管理規定,不得任意拆改、加建,違者一切后果由乙方負責。
七、本協(xié)議房屋總價(jià)款按套為單位計算購房款出售給乙方;房產(chǎn)證面積以房產(chǎn)證為準。
八、裝修標準:外墻貼瓷質(zhì)磚仔,內墻及天花蕩過(guò)灰油,地面不過(guò)水泥砂不設爐灶,水電接至入戶(hù)。
本合同一式二份,甲方執一份乙方執一份。
甲方(蓋章):負責人:經(jīng)辦人:售房電話(huà):年 月
乙方(蓋章):負責人: 委托辦理人:聯(lián)系電話(huà): 年 月 日 日
購買(mǎi)合同 8
甲方:___________________
乙方:___________________
依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規定,結合建筑材料生產(chǎn)、銷(xiāo)售、使用的具體要求,經(jīng)協(xié)商甲方同意購買(mǎi)乙方的建筑材料一批,為明確甲、乙雙方的共同責任,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、質(zhì)量要求、技術(shù)標準按國家現行標準執行。
二、交貨方式:乙方將貨物送達甲方指定收貨地點(diǎn)。
三、貨款金額:伍佰零貳萬(wàn)叁仟元整(材料明細附后)
四、付款方式:貨到甲方指定地點(diǎn)驗收合格后全額支付貨款。
五、包裝標準、包裝物的'供應與回收:捆扎包裝不散捆,不回收。
六、本合同解除條件:如遇甲、乙雙方中有一方未按合同約定履行義務(wù)時(shí),另一方有權解除本合同。
七、本合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭議由雙方協(xié)商解決,如雙方確實(shí)無(wú)法協(xié)商的,可向合同簽訂的人民法院起訴。
八、本合同一式貳份,雙方各執一份,從簽字蓋章之日起生效。
九、材料明細表:
甲方:___________________乙方:___________________
日期:___________________日期:___________________
購買(mǎi)合同 9
合同自編號:_________編號:_________
甲方:_________乙方:_________
為發(fā)展_________市公用電話(huà)事業(yè),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,簽定本合同,共同遵守以下條款:____________產(chǎn)品名稱(chēng)數量單價(jià)總價(jià)型室內c卡兼容機____________元臺萬(wàn)元型室外c卡兼容機____________元臺萬(wàn)元合計金額(大寫(xiě)):____________萬(wàn)元
一、質(zhì)量要求和技術(shù)標準
1、乙方提供的_________型室外c卡智能兼容機滿(mǎn)足甲方關(guān)于c卡電話(huà)機及智能卡式電話(huà)機的相關(guān)技術(shù)要求。
2、合同簽署后因甲方智能網(wǎng)平臺相關(guān)標準和要求修改而需_________型話(huà)機做相應改動(dòng),所涉及軟件部分乙方提供。
二、交貨期以甲方書(shū)面通知為準。
三、運輸方式、費用及地點(diǎn)
1、運輸方式:鐵路運輸或公路運輸。
2、運輸費用:乙方負責。
3、到貨地點(diǎn):以甲方書(shū)面通知為準。
四、包裝_________型電話(huà)機專(zhuān)用紙箱。
五、付款方式本合同簽署生效后_________周內甲方以電匯方式付給乙方合同總金額的_________%共_______;元作為預付款;貨到后設備正常運行_________個(gè)月后_________周內甲方以電匯方式付給乙方余款共_________元。
六、單據甲方提貨后,應對貨物的`規格、數量等進(jìn)行檢驗,如檢驗合格后甲方應向乙方提供簽收確認單據。
七、技術(shù)資料發(fā)貨時(shí),乙方將下述操作維護資料與貨物一起裝箱,運交甲方。話(huà)機安裝及維護說(shuō)明書(shū)。
八、售后服務(wù)
1、話(huà)機保修期為設備到貨后的_________個(gè)月,_________個(gè)月后實(shí)施終身維護,開(kāi)箱存在質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)機包換。
2、如甲方在話(huà)機運行中向乙方咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題,乙方應在____________內作出答復。如果遠程不能處理乙方應根據需要派技術(shù)人員在____________內趕到現場(chǎng)。
3、乙方贈送_________電信局c卡話(huà)機遠程管理系統一套。
九、以上未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。如發(fā)生糾紛,由甲方所在地仲裁委員會(huì )進(jìn)行仲裁。
十、本合同一式_________份,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________代表(簽字):_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):_____________
購買(mǎi)合同 10
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方向乙方購買(mǎi)家電,根據《中華人民共和國民法典》及其他法律法規的規定,簽訂本合同,以資雙方共同恪守。
一、 產(chǎn)品名稱(chēng)、規格型號、數量、單價(jià)、金額見(jiàn)下表:
二、交貨地點(diǎn):甲方指定地點(diǎn)
交貨時(shí)間:甲方指定時(shí)間
三、運輸費用承擔:由乙方負責
四、付款方式:銀行轉賬
五、違約責任:如乙方的產(chǎn)品質(zhì)量不合格,甲方在30天內
可退貨給乙方或要求乙方更換合格產(chǎn)品。
六、爭議的'解決 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方有權向合同簽訂地法院提起訴訟。
七、附加條款:乙方承諾以上電器保修一年,因甲方人為原因造成電器損壞乙方不負責保修。
九、本合同正本一式貳份,甲乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
電話(huà): 電話(huà):
簽訂時(shí)間: 年 月 日
購買(mǎi)合同 11
賣(mài)方:
買(mǎi)方:
為了發(fā)展經(jīng)濟繁市場(chǎng),互通有無(wú),甲方向乙方訂購一批,雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立以下合同共同信守。
一、甲方賣(mài)給乙方的品種為紅富士,規格為七零大;紅度為整個(gè)的23,要無(wú)斑、無(wú)傷、無(wú)蟲(chóng)眼,且每個(gè)都要有把,以防止腐化,變質(zhì)。
二、乙方向甲方購買(mǎi)紅富士30箱,每箱60個(gè)。由甲方全部包裝成箱,箱內擺放無(wú)縫隙,且要有包裝套。
三、每箱乙方付給甲方50元錢(qián),共計1500元。乙方收到全部后在月日前通過(guò)銀行卡向甲方一次性付清。
四、由乙方到甲方的收貨地進(jìn)行收購,乙方在收貨時(shí)應當面審查,逾期甲方不負任何責任。
五、以下情形屬于違約:在正常情況下,乙方不交或少交貨物,處以未交量?jì)r(jià)款總值25%的違約金。乙方若沒(méi)有按時(shí)付款,每逾期一天,按貨款的千分之三支付違約金如摻雜使假、以次充好,甲方有權拒收,乙方同時(shí)應向甲方償付該批貨款總值25%的違約金。經(jīng)雙方確認質(zhì)量確實(shí)不合格后,甲方應將質(zhì)量不合格的運回,并承擔運回所發(fā)生的運費,同時(shí)甲方應在日內換送合格。在未經(jīng)協(xié)商一致情況下,甲方拒收,處以拒收量?jì)r(jià)款總值25%的違約金;逾期付款,按中國人民銀行延期付款的.規定,向乙方償付違約金。
六、由于不可抗力造成的數量、質(zhì)量不符合合同規定的,經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認,不以違約論處。
七、本合同至簽訂之日起生效。一式兩份,一份交之鄉,一份交罐頭廠(chǎng)。訂立合同人:
甲方:_______________________________________乙方:__________________________
法人代表:__________________________法人代表:__________________________
地址:__________________________地址:_______________________________________
電話(huà):__________________________電話(huà):_______________________________________
開(kāi)戶(hù)銀行、帳號:_____________開(kāi)戶(hù)銀行、帳號__________________________
購買(mǎi)合同 12
出賣(mài)人: 簽訂時(shí)間:
買(mǎi)受人: 簽訂地點(diǎn):
起始日期: 截止日期: 計劃金額(元):
第一條 標的、數量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間
產(chǎn)品名稱(chēng)
交貨時(shí)間
單位
(kg)
數 量
單 價(jià)
保護價(jià)
(元/kg)
總金額
(元)
第二條
質(zhì)量標準:按《食用菌菌種管理條例》和《無(wú)公害江山白菇省級地方質(zhì)量標準》標準執行。檢驗標準、方法、地點(diǎn)及期限;買(mǎi)方于菌種接種之日起10日內提出驗收要求的,按前款規定的質(zhì)量標準到買(mǎi)方種菇地驗收。賣(mài)方自接到買(mǎi)方在上述期限內提出的驗收要求之日起3日內未辦理驗收的,視為質(zhì)量不合格。買(mǎi)方在上述期限內未提出要求的,視為質(zhì)量合格。
第三條
白菇菌種的'交貨地點(diǎn)、時(shí)間及提供方式:和方式為:_____________。
第四條
定金:買(mǎi)方在 年 月 日前向賣(mài)方支付收購定金______元。交貨時(shí)定金(抵作貨款)。定金支付后,因買(mǎi)方違約解除合同的,定金不予退還;因賣(mài)方違約解除合同的,應雙倍返還定金。
第五條 標的物的所有權自_______時(shí)起轉移,但買(mǎi)受人未履行支付款價(jià)義務(wù)的,標的物屬于_________所有。
第六條
運輸方式及運輸費用負擔;由賣(mài)方送到買(mǎi)方指定的——投售點(diǎn)。運輸費用由_______方負擔。
第七條 結算方式、時(shí)間及地點(diǎn):_______________________________________。
第八條 擔保方式(也可另立擔保合同) __________________________________。
第九條 菌種瓶的供應及回收和費用負擔:菌種瓶由賣(mài)方提供,每個(gè)菌種瓶收取押金______元,由買(mǎi)方于菌種出售后_____日內返還菌種瓶時(shí)按實(shí)際返還的個(gè)數退回。
第十條
本合同解除的條件____________________________________________。
第十一條
違約責任:違約方按合同總金額的______%向守約方支付違約金。
第十二條
合同爭議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當地工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第__種方式解決:
(一)提交______仲裁委員會(huì )仲裁;(二)依法向_______人民法院起訴。
第十三條
本合同自_______________起生效。
第十四條 其他約定事項;賣(mài)方必須做好對買(mǎi)方的售后技術(shù)指導服務(wù)。買(mǎi)方未按賣(mài)方的技術(shù)指導操作而引起的損害,由買(mǎi)方自負。菌種在有效期內出現質(zhì)量問(wèn)題的,由賣(mài)方負責調換。
出 賣(mài) 人 買(mǎi) 受 人
出賣(mài)人(章): 買(mǎi)受人(章):
住所: 住所:
法定代表人: 法定代表人:
居民身份證號碼; 居民身份證號碼;
委托代理人: 委托代理人:
電話(huà): 電話(huà):
開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:
帳號: 帳號:
購買(mǎi)合同 13
購買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______
供貨方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______
根據《中華人民共和國合同法》之規定,為了保證甲乙雙方交易公平、合理,確保雙方實(shí)現各自合法的經(jīng)濟利益,經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商達成一致意見(jiàn),特訂立本合同(下稱(chēng)“本合同”)。
二、交貨時(shí)間:簽訂合同之日起5日內交貨。
三、交貨地點(diǎn)______。
四、設備驗收標準和方式:______。
1、驗收標準:______。(根據標的物及其相關(guān)要求填寫(xiě))
A、產(chǎn)品數量需與實(shí)際數量相符。
B、燈光效果需達到甲方標準。
2、甲方應與乙方共同對產(chǎn)品進(jìn)行驗收,對于不符合驗收要求的,甲方有權拒收,乙方必須在7天內更換。
3、乙方未按規定期限7天內更換的,每延誤一天乙方向甲方支付100元違約金、
五、付款方式:
1、乙方隨貨向甲方提供正式收據。
2、付款方式:設備安裝驗收合格后,甲方向乙方支付合同總額100%,即6819元。
六、售后服務(wù):
1、自甲乙雙方驗收之日起,對產(chǎn)品本身質(zhì)量實(shí)行壹年保修。甲方以電話(huà)、郵件形式通知乙方維修時(shí)乙方需在7天內給予維修完畢,并提供備用硬件設施保證甲方正常使用。
2、保修期內乙方在接到甲方通知后未在7天內給予維修完畢,每延誤一天乙方向甲方支付100元違約金。
3、乙方需在產(chǎn)品驗收安裝完成后對甲方進(jìn)行技術(shù)培訓咨詢(xún)服務(wù)。
4、保修期外甲方可根據自己的實(shí)際情況通過(guò)與乙方簽定維護合同方式得到支持,維修后質(zhì)量應與產(chǎn)品驗收標準相同。實(shí)際發(fā)生費用按每次維護實(shí)際費用結算。
七、違約責任:
1、從雙方簽訂合同之日算起,乙方未按合同期限完工,每延誤一天乙方向甲方支付100元違約金。
2、甲方未按合同規定付款的,每日向乙方支付100元的'違約金。
八、解決合同糾紛方式:
1、本合同中未盡事宜由雙方共同友好協(xié)商解決。
2、合同發(fā)生糾紛時(shí),當事人雙方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可選擇向甲方所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。
3、除人力不可抗拒事故外,若甲乙雙方中一方廢除合同,需向另一方支付人民幣1000違約金。
4、甲、乙雙方在本合同上簽字、蓋章之日起生效。合同簽定后,任何一方不得擅自修改。如需修改,應經(jīng)雙方共同協(xié)商同意,簽定修改協(xié)議,所簽協(xié)議書(shū)具有與本合同同等法律效力。 5、本合同壹式貳份,甲乙雙方各執壹份。具有同等法律效力。
甲方單位:______乙方單位:______
甲方蓋章:乙方蓋章:
甲方代表簽字:______乙方代表簽字:______
聯(lián)系電話(huà):______聯(lián)系電話(huà):______
日期:______年______月______日
購買(mǎi)合同 14
船號:__________
本合同由依照________法律組建和存在,并以_________為注冊營(yíng)業(yè)地的_________為一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)'買(mǎi)方'),和依照中華人民共和國法律組建并存在,以中國_________為注冊營(yíng)業(yè)地的_________船廠(chǎng)為另一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)賣(mài)方)于______年_____月_____日訂立。
茲證明
鑒于本合同所含的雙方的約定,賣(mài)方同意設計建造、下水、裝配、完成一艘______船,并在完工和試航成功后出售給買(mǎi)方,具體細節,將在第一條中說(shuō)明。本船將懸掛______旗,買(mǎi)方同意向賣(mài)方購買(mǎi)和接收前述船舶,并根據以下條款中所述金額付款。
第一條說(shuō)明和船級
1.說(shuō)明
本船入級下述船級社,在設計吃水__________米時(shí),載重量_____公噸的船舶(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本船),本船的賣(mài)方船號為_(kāi)_________,其建造、安裝和完成應按下列技術(shù)規格書(shū)進(jìn)行:
(1)技術(shù)規格書(shū)(圖號:____________________)
(2)總布置圖(圖號:____________________)
(3)舯剖面圖(圖號:____________________)
(4)廠(chǎng)商表(圖號:____________________)
上述隨附技術(shù)文件由本合同雙方簽字(以下合稱(chēng)為'說(shuō)明書(shū)'),并作為合同整體的一部分。
2.船級和規范
包括機器和設備在內的本船建造,應該按照船級社的規則和規范(以下簡(jiǎn)稱(chēng)'船級社')獲得標記記錄并且符合說(shuō)明書(shū)所規定的規則和規范。
買(mǎi)方應和船級社商定指派一名或多名代表監造師(以下稱(chēng)'監造師'),在賣(mài)方的船廠(chǎng)對本船進(jìn)行監造。
所有和船級社有關(guān)的和為滿(mǎn)足合同簽字日前頒布的在本合同所要求的說(shuō)明書(shū)中敘述的.與規則、規范、要求所發(fā)生的費用,以及船舶建造的專(zhuān)利權使用費(如果有),除非另有規定及各方達成一致意見(jiàn),否則均由賣(mài)方支付。為建造本船過(guò)程中所用的關(guān)鍵圖紙、材料和工藝無(wú)論何時(shí)均需按照說(shuō)明書(shū)敘述的船級社的規則和規范實(shí)施檢查和實(shí)驗。
船級社關(guān)于是否符合船級規范的決定是終局的,對雙方均有約束力。
3.本船主要技術(shù)參數和尺度
船體:
總長(cháng):約__________
兩柱間長(cháng):__________
型寬:__________
型深:__________
設計吃水:__________
推進(jìn)裝置
本船按說(shuō)明書(shū)應配備一臺__________型主機。
4.保證航速
賣(mài)方保證按說(shuō)明書(shū)要求本船的裝載條件下的試航速度經(jīng)修正后不低于__________節。
試航速度應根據風(fēng)速及淺水效進(jìn)行修正。速度修正的方法應按說(shuō)明書(shū)中的規定。
5.保證燃油消耗
賣(mài)方保證主機的燃油消耗在臺架試驗、正常連續輸出工況以及燃油值為_(kāi)_________千卡/千克時(shí),不超過(guò)__________克/馬力。
甲方:
乙方:
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購買(mǎi)合同 15
第1部分合同背景
第1條合同原則:鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權益,明確出賣(mài)人的合同義務(wù),雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規定,本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買(mǎi)受人購買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達成本合同。
第2條文字定義:
。1)合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng);
。2)本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房;
。3)本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購商品房所位于的樓座;
。4)本合同中所稱(chēng)“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;
。5)本合同中所指“退房”,是指買(mǎi)受人解除購房合同的行為。
第3條合同標的:本房屋位于市區(縣)路號,目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。
第4條合同目的:出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權或用益物權以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購買(mǎi)此房屋后,除作為住宅使用外,還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點(diǎn):本合同在簽訂及履行過(guò)程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所(市區(縣)路號)或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所(市區(縣)路號),各方應在會(huì )面協(xié)商時(shí)準備好應當提供的文件資料,以節省雙方的時(shí)間。
第6條銷(xiāo)售廣告:買(mǎi)受人根據出賣(mài)人于______年____月____日刊登在報第版的廣告,參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò )),與出賣(mài)人就購買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容,雙方就可預見(jiàn)的內容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節作出說(shuō)明時(shí),則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據,證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權利:本項目由北京市政府有關(guān)機構批準立項,項目的批準文號為:____;批準文件的主要內容為:____。本宗土地原所有權人為:____,原土地使用權人為:____,國有土地出讓合同編號為:____;土地使用證號碼為:____,土地使用權期限為:______年(自______年____月____日至______年____月____日),土地使用權性質(zhì)為:____(商業(yè)或住宅)。
第8條權利擔保:考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國有土地使用證》,為保證買(mǎi)受人的權利,出賣(mài)人承諾于______年____月____日前向買(mǎi)受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權利記錄中不會(huì )有任何擔保抵押記錄,如到期不能提供,則買(mǎi)受人有權要求退房,出賣(mài)人則應當承擔全部違約責任;如出賣(mài)人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內使買(mǎi)受人取回全部房款以前;出賣(mài)人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第9條規劃許可:用地規劃批準部門(mén)為:____,建設工程規劃許可證:____,建設用地規劃許可證:____。
第10條銷(xiāo)售許可:房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為:____,房屋銷(xiāo)售許可證:____;出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規定,可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。
第11條施工許可:施工許可部門(mén):____,施工許可證:____開(kāi)工證:____。建筑企業(yè):____總設計單位:____,建筑師姓名:____,注冊建筑師號碼:____,總施工單位:____,總監理單位:____。
第12條商品房標準:商品房將適用標準為:作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收:由負責驗收;由負責進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。
第2部分房屋質(zhì)量
第13條質(zhì)量原則:考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款,買(mǎi)受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求,還應當達到優(yōu)良標準;出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù),而是應當在滿(mǎn)足基本質(zhì)量要求的前提下,同時(shí)還需要達到買(mǎi)受人的特別要求,并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
第14條防震減災:考慮到買(mǎi)受人所購房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內長(cháng)期使用,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報告,以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障,否則買(mǎi)受人有權退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第15條墻體平直:房屋的墻體及平面均應當平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線(xiàn)距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規定的標準;如無(wú)法達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第16條防水情況:房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第17條表面裂縫:出賣(mài)人承諾商品房?jì)炔繜o(wú)任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測及評估報告。如果雙方無(wú)法對是否是裂縫達成共識的,則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀(guān)點(diǎn)應當作為有效證據。出賣(mài)人有義務(wù)申請有關(guān)機構就此問(wèn)題進(jìn)行評價(jià),如出賣(mài)人不予以申請,則視為存在裂縫,買(mǎi)受人有權退房。
第18條質(zhì)量文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當的時(shí)間內對買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責任與義務(wù),為充分保證買(mǎi)受人的知情權,出賣(mài)人除提交竣工驗收備案表以外,還應當向買(mǎi)受人提供如下文件:
。1)施工單位的竣工報告;
。2)監理單位工程質(zhì)量評價(jià)報告;
。3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;
。4)規劃部門(mén)出具的認可文件;
。5)衛生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗合格文件;
。6)環(huán)保部門(mén)出具的認可文件;
。7)消防部門(mén)出具的消防驗收合格文件;
。8)電梯工程監督報告;
。9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);
。10)抗震評估機會(huì )出具的地震安全性能評價(jià)報告;
第19條文件交付:
。1)全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買(mǎi)受人,沒(méi)有上述文件不視為交房;即使買(mǎi)受人入住,仍有權出賣(mài)人每日承擔千分之一的違約金;
。2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件,則買(mǎi)受人有權退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第20條質(zhì)量標準:商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構頒布的最有利于買(mǎi)受人的標準,本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣(mài)人應當遵守的強制性標準,即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規范的要求;如無(wú)法達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第21條質(zhì)量證明:考慮到出賣(mài)人的優(yōu)勢地位,出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應當向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續及質(zhì)量評價(jià)報告;當買(mǎi)受人對此報告提出異議時(shí),出賣(mài)人應當證明這種異議不成立;出賣(mài)人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條質(zhì)量評價(jià):出賣(mài)人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價(jià)報告;買(mǎi)受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權委托相關(guān)機構對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià);如出賣(mài)人拒絕提供文件,或者在買(mǎi)受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規定而不能交房;則買(mǎi)受人有權退房,暫不退房的視為未交房,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第3部分戶(hù)型空間
第23條商品房戶(hù)型:室廳衛浴廁廚,本商品房使用率為:
第24條起居室尺寸:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第25條書(shū)房尺寸:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第26條臥室尺寸:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第27條衛生間尺寸:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第28條廚房尺寸:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第29條陽(yáng)臺尺寸:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第30條過(guò)道尺寸:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第31條套內樓梯:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第32條重要門(mén)窗:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第33條貯藏空間:長(cháng)度:____寬度:____高度:____其他:____(毫米);
第34條房屋層高:____毫米;室內凈高:____毫米。
第35條立平面圖:平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。
第4部分房屋面積
第36條建筑面積:
。1)文字定義:商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。
。2)總建筑面積為:____平方米,套內建筑面積為:____平方米,陽(yáng)臺建筑面積:____平方米,另室內墻體面積為:____平方米。
第37條建筑面積變化:
。1)面積范圍:買(mǎi)受人所購商品房約定建筑面積為_(kāi)___平方米,如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,面積在至平方米之間的,則雙方據實(shí)結算,多退少補。
。2)面積超出:買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,大于平方米的,出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。
。3)面積不足:買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,小于平方米的,出賣(mài)人應當根據與約定建筑面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記,當此面積小于,買(mǎi)受人有權退房,暫不退房的視為未交房,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
。4)面積費用:鑒于目前買(mǎi)受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣(mài)人的原因使面積擴大,導致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣(mài)人承擔;買(mǎi)受人同時(shí)有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣(mài)人承擔,買(mǎi)受人保留退房的權利。
第38條分攤的公用面積:
。1)文字定義:可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
。2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
。3)分攤構成:公共門(mén)廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
。4)面積核實(shí):因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過(guò)程復雜,使買(mǎi)受人無(wú)法核對及查實(shí),可能給合同一方提供欺詐機會(huì );為保證交易的公平性,出賣(mài)人根據《房產(chǎn)測量規范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸,以使買(mǎi)受人可以根據自有的條件對面積進(jìn)行核對。
第39條套內建筑面積:
。1)文字定義:套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積三者之和。
。2)面積范圍:買(mǎi)受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米,如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,面積在至平方米之間的,則雙方據實(shí)結算,多退少補。
。3)面積超出:買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,大于平方米的,出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,并且應當據實(shí)測面積辦理產(chǎn)權登記。
。4)面積不足:買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,小于平方米的,出賣(mài)人應當根據與約定套內建筑面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應當據實(shí)測面積辦理產(chǎn)權登記。
。5)比例增加:交房后,套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應當按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的,買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費用。
。6)比例減。航环亢,建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的,應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的,出賣(mài)人應當按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款,買(mǎi)受人有權選擇諸多方案中的一個(gè)。
第40條套內使用面積:
。1)文字定義:套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。
。2)面積構成:臥室面積:平方米、書(shū)房面積平方米,客廳面積:平方米、衛生間面積各為:平方米;面積的數字以出賣(mài)人現有的平面圖紙為標準。
第41條使用面積變化:
。1)面積范圍:買(mǎi)受人所購商品房約定使用面積為平方米,如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,面積在至平方米之間的,則雙方據實(shí)結算,多退少補。
。2)面積超出:買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,大于平方米的,出賣(mài)人無(wú)權要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,并且應當據實(shí)測結果辦理產(chǎn)權登記。
。3)面積不足:買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后,小于平方米的,出賣(mài)人應當根據與約定使用面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應當據實(shí)測結果辦理產(chǎn)權登記。
第42條露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買(mǎi)受人購買(mǎi)面積之中,出賣(mài)人將面積為:平方米的露臺之使用權交付給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費;如出賣(mài)人或者第三人或者行政機構阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積,則出賣(mài)人應當根據平均房?jì)r(jià)的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買(mǎi)受人的費用。
第43條面積測量:房屋分攤的公用部分、面積及全部長(cháng)度尺寸應當注明,經(jīng)過(guò)測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買(mǎi)受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第44條測量機構:測量機構應當是取得中央政府機構測繪專(zhuān)業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構,測量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機構測量的數據無(wú)效,買(mǎi)受人有權拒絕支付房款。
第45條面積核實(shí):買(mǎi)受人有權根據測量報告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無(wú)需復雜的測量工具,僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買(mǎi)的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。
第46條面積自測:買(mǎi)受人有權在入住前或入住后對室內全部長(cháng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的,出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買(mǎi)受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。
第47條測量爭議:買(mǎi)受人入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶(hù)進(jìn)行測量,如果測量結果與出賣(mài)人提供的測量結果有差異,則雙方有權提請法院或者有關(guān)機構進(jìn)行最終決定,在此以前買(mǎi)受人有權先行入住,并且根據最有益于買(mǎi)受人測量的結果支付相關(guān)費用。
第48條通知到場(chǎng):當買(mǎi)受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí),如果發(fā)現出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符,則可以通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)行共同測量,此等通知可以通過(guò)電話(huà)、普通信函或掛號信函或特快專(zhuān)遞或者傳真,買(mǎi)受人接到通知后應當到場(chǎng);出賣(mài)人不到場(chǎng)的,買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測量。
第49條違約條件:買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結果,與出賣(mài)人提供的圖紙不符,則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法,買(mǎi)受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權證》。
第50條違約責任:當出現上述違約條件后,出賣(mài)人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應當支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。
第5部分建筑設備
第51條用水供應:出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,水源由市政機構提供,壓力為。出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水,溫度為;價(jià)格。如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第52條排水設施:出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個(gè),分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人應向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第53條管道密封:出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測試數據,并保證管道不會(huì )出現任何泄露;如果室內發(fā)生液體或氣體泄露,導致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責任,則出賣(mài)人應當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,以補償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣(mài)人應當同時(shí)承擔違約責任或侵權責任。
第54條管線(xiàn)安裝:出賣(mài)人承諾不在商品房?jì)韧ㄐ腥魏喂霉芫(xiàn)。所謂公用管線(xiàn)是指管線(xiàn)內的物、氣體不直接從此管內進(jìn)入到買(mǎi)受人室內且供買(mǎi)受人單獨使用;如有通過(guò),則視為合同的變更,買(mǎi)受人有權拒絕支付任何費用,并有權要求出賣(mài)人進(jìn)行修改;在修改完成以前,視為商品房仍未交付;不能修改的,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第55條電梯使用:本單元共有電梯部且不得少于兩部,型號為,額定載重量不得低于公斤,每部電梯服務(wù)住戶(hù)數量不得超過(guò)戶(hù),電梯終生保修,買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時(shí)間不得超過(guò)分鐘。如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第56條電梯安全:電梯安全的責任由出賣(mài)人承擔,當因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權利人有權要求出賣(mài)人同時(shí)承擔違約責任和侵權責任。
第57條消防設施:出賣(mài)人提供的消防設施為:;并在交房時(shí)取得消防機構的認可;如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第6部分電氣部分
第58條電力供應:負荷kva,計費設備為,插座位置,數量,供電平面圖,可使用時(shí)間:______年____月____日。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第59條通訊設施:線(xiàn)路數量條,出口位置:見(jiàn)圖紙,使用時(shí)間為:______年____月____日,如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第60條其他線(xiàn)路:有線(xiàn)電視數據線(xiàn)至少一條,出口位置在:,使用時(shí)間:______年____月____日。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第7部分供暖與燃氣
第61條供暖設備:供暖設備名稱(chēng)型號為:生產(chǎn)企業(yè)::適用標準:。
第62條設備安全:安全使用時(shí)間20年,出賣(mài)人保證燃氣設備的安全性,并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣(mài)人承擔質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責任。
第63條技術(shù)指標:在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,溫度:濕度:暖氣片數量。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第64條暖氣計費:暖氣價(jià)格不高于政府規定的標準,計費方式及價(jià)格每月每平方米。
第65條使用時(shí)間:出賣(mài)人承諾應當于______年____月____日開(kāi)通暖氣供應。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一
第66條燃氣品質(zhì):燃氣設備:計量設備:計費方式及價(jià)格:;燃氣安全裝置為。
第67條使用時(shí)間:燃氣交付使用時(shí)間為_(kāi)_____年____月____日,如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的千分之一。
第8部分裝修標準
第68條室內裝修標準為:見(jiàn)附件標準,出賣(mài)人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
第69條室內裝修總價(jià)格為:見(jiàn)附件價(jià)格,出賣(mài)人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。
第70條室內裝修標準:室內經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
第71條違約責任:裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)_____年____月____日,如不能達到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第9部分室內環(huán)境
第72條日照時(shí)間:考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構成內容,出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),其窗戶(hù)能夠接受的滿(mǎn)窗日照時(shí)間為6小時(shí),由出賣(mài)人提供具體數據;如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第73條自然通風(fēng):考慮到室內通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構成內容,出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設計標準的最高要求,具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第74條室內保溫:考慮到房屋保溫情況將對買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣(mài)人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求,具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第75條房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求,具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第76條噪聲隔音:考慮到室內噪聲隔音將對買(mǎi)受人的身心健康有重要影響,出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求,具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第77條電磁輻射:考慮到室內外電磁輻射可能?chē)乐赜绊戀I(mǎi)受人的身體健康,出賣(mài)人承諾不低于政府設計標準的最高要求,具體內容由出賣(mài)人提供數據;如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第10部分室外環(huán)境與綠化
第78條周邊建筑:本商品房周?chē)淄鉄o(wú)其他建筑物,從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設施。
第79條采光保障:出賣(mài)人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會(huì )影響買(mǎi)受人所購房屋的采光;其間距系數不得少于1.8,以保證買(mǎi)受人所購商品房之室內的采光。
第80條環(huán)境綠化:本商品房米范圍內不可能再建設任何非綠化設施,如不能達到此標準,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第81條綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐,其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué),并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應低于10年。
第82條綠地面積:考慮到綠地面積將對買(mǎi)受人生活有重要影響,出賣(mài)人承諾本社區綠地面積為:平方米,綠化率不應低于北京市標準,交付時(shí)綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時(shí)本社區的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間:______年____月____日;如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第83條氣味條款:本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,不會(huì )聞到任何異味;室內在任何條件下均不會(huì )出現異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進(jìn)行評價(jià),以多數人的意見(jiàn)作為最終結果;此三人的決定如果未被執行,其決定應當在訴訟中作為決定性證據。
第84條環(huán)保噪聲:本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內原有設備不會(huì )產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第85條電磁輻射:出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動(dòng)電話(huà)發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施,無(wú)論是否影響人體健康,買(mǎi)受人均有權退房,出賣(mài)人將承擔違約責任。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第11部分社區及設施
第86條社區名稱(chēng):本商品房所屬社區經(jīng)政府地名管理機構確定為:,本小區屬于政府管理機構認可的合法社區?紤]到社區名稱(chēng)的穩定性有利于買(mǎi)受人購買(mǎi)房屋的增值,因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內始終使用的名稱(chēng)為;如此名稱(chēng)發(fā)生變化,出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jì)r(jià)百分之三,作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。
第87條自用車(chē)位:出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位壹處,具體位置為:,買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過(guò)元,且在買(mǎi)受人于______年____月____日時(shí)即開(kāi)始使用。
第88條用地面積:本社區總用地面積為:,總建筑面積為:平方米,其中商品房面積為平方米,公用建筑面積為米,重要指標:容積率:。
第89條建筑總量:社區共有樓房幢,其中一期工程幢,二期工程幢,各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:______年____月____日和______年____月____日。
第90條設施使用:社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設,不應當向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買(mǎi)受人利益,設計及建筑標準均不低建設部相關(guān)技術(shù)標準。
第91條參考標準:本社區的公用設施的具體質(zhì)量、數量由出賣(mài)人提供數據標準,不能提供的應當按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標準。
第92條公共設施:幼兒園個(gè),面積為平方米,交付使用時(shí)間:______年____月____日;學(xué)校個(gè),其中小學(xué)個(gè),中學(xué)個(gè),面積為平方米,交付使用時(shí)間:______年____月____日;醫院(級等)個(gè),面積為平方米,交付使用時(shí)間:______年____月____日;停車(chē)場(chǎng)個(gè),面積為平方米,交付使用時(shí)間:______年____月____日;郵局個(gè),交付使用時(shí)間:______年____月____日;娛樂(lè )設施:交付使用時(shí)間:______年____月____日;郵政交付使用時(shí)間:______年____月____日;電話(huà)接通時(shí)間:______年____月____日。
第93條道路交通:交通公路等級為:公路寬度:道路質(zhì)量:;所述公路或者道路應當可通過(guò)車(chē)輛,否則不視為交付,交付使用時(shí)間:______年____月____日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區內應當有人車(chē)分行的道路,以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通,道路標識應當符合國家或北京市最高標準。
第94條居住安全:交付時(shí)社區內不應當有正在建設的建筑物,在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。
第95條商品房標識:社區內的所有建筑物應當有明確的標識,以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購商品房。
第96條建設標準:出買(mǎi)人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準,如果北京市有更為有利的設計規范,買(mǎi)受人有權適用此規范,雙方對標準的選擇有爭議時(shí),買(mǎi)受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。
第97條違約確定:對出賣(mài)人提供的各種設施是否合乎約定,應當由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機選擇三人,選擇方法見(jiàn)本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。
第98條違約責任:出賣(mài)人違反上述約定的,應當繼續履行合同,交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計算,詳細條款見(jiàn)本合同的違約責任;出賣(mài)人不能在寬限期(日)內完成交付的,買(mǎi)受人有權退房,如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第12部分價(jià)格付款
第99條公平價(jià)格:
。1)買(mǎi)受人所購房屋價(jià)格為(大寫(xiě):____元);
。2)出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應在合理范圍內),否則將認為是對買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權利。
第100條分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險,為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款:
。1)第一次付款:相當于總房?jì)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付;
。2)第二次付款:相當于總房?jì)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
。3)第三次付款:相當于總房?jì)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jì)炔吭O備安裝完畢后支付。
。4)第四次付款:相當于總房?jì)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
。5)第五次付款:相當于總房?jì)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。
第101條工期證明:上述施工進(jìn)度應當與實(shí)際情況相符,而且出賣(mài)人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外,還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。
第102條銀行貸款:如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款,則出賣(mài)人在10日內比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條買(mǎi)受人原因:出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款,則出賣(mài)人在10日內比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分房屋交付
第104條交付含義:本合同所稱(chēng)交付是指占有權及使用權的交付,以保證買(mǎi)受人可以正常使用,以實(shí)現居住目的,并不代表所有權的交付。
第105條交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為_(kāi)_____年____月____日,社區設施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_____年____月____日。
第106條交付程序:
。1)入住通知:出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);
。2)書(shū)面簽收:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;
。3)鑰匙收條:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;
。4)隨附資料:出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(cháng)度高度細節尺寸及面積測量結果;
。5)其他條件:其他合同中約定的條件也應當具備,房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買(mǎi)受人入住的先決條件,否則買(mǎi)受人有權依此每天獲得總房?jì)r(jià)百分之一的賠償金。
。6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構成商品房的交付。
第107條入住費用:入住前買(mǎi)受人應當支付以下費用:物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用、車(chē)位費用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費用,除此外無(wú)須支付任何費用。
第108條強行入。嚎紤]到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住,出賣(mài)人同時(shí)應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入;當此等阻礙情況發(fā)生后,買(mǎi)受人有權不經(jīng)過(guò)任何機構或人員的許可強行入住,此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條交付驗收:買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內進(jìn)行觀(guān)察,并可以聘請相關(guān)專(zhuān)家對其進(jìn)行評價(jià),出賣(mài)人及其聘請的機構或人員,不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項目的評價(jià)與驗收:建筑質(zhì)量、室內設施、室內外環(huán)境、社區質(zhì)量及其他驗收。
第110條延遲交付:當出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí),則買(mǎi)受人有權通知出賣(mài)人解除合同,或者以予出賣(mài)人日的寬限期,在寬限期內出賣(mài)人仍然不能交付的,買(mǎi)受人有權解除合同。
第111條交付效力:出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權,并有權對房屋進(jìn)行裝修。
第112條文件內容:商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū),其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第14部分初步驗收與保修
第113條初步驗收:鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認為質(zhì)量的評價(jià)與驗收是一個(gè)較長(cháng)的過(guò)程,買(mǎi)受人僅能對外觀(guān)部分進(jìn)行初步使用性評價(jià)。
第114條保修內容:主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內容。
第115條責任承擔:如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應當由出賣(mài)人承擔責任,并立即進(jìn)行修復,出賣(mài)人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第116條保修期間:年,從______年____月____日到______年____月____日;不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規定,當開(kāi)始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開(kāi)始,按最益于買(mǎi)受人的`時(shí)間進(jìn)行計算。
第117條故障排除:自買(mǎi)受人電話(huà)通知后4小時(shí)內維修人員應當到達現場(chǎng),8小時(shí)內將故障排除。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第15部分權屬證明
第118條房屋所有權:
。1)取得標志:房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。
。2)取得時(shí)間:取得房屋所有權證的最后期限為_(kāi)_____年____月____日,如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權證,則確認為無(wú)法取得房屋所有權證。
。3)違約責任:一旦無(wú)法取得產(chǎn)權證后,出賣(mài)人應當30日內立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
。4)選擇權利:當無(wú)法取得產(chǎn)權證后,買(mǎi)受人有權選擇是否退房,如果買(mǎi)受人同意延長(cháng),則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(cháng)辦證期的書(shū)面證明。
。5)所有權保證:出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人,出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購買(mǎi)人,因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書(shū),如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明,則出賣(mài)人應當在10日內立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。
。6)費用分擔:在辦理房屋所有權證時(shí),雙方平均承擔稅款費用。
第119條所有權證的辦理:
。1)出賣(mài)人有義務(wù)為買(mǎi)受人辦理所有權證書(shū),在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料,買(mǎi)受人提供全部材料后60日內出賣(mài)人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構,并且出賣(mài)人承諾在______年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權證;如買(mǎi)受人在此日期前不能取得所有權證的,買(mǎi)受人有權退房,如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
。2)買(mǎi)受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證,出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權證;買(mǎi)受人自己辦理所有權證的,則自入住后60天內,最遲日期為_(kāi)_____年____月____日,出賣(mài)人將全部相關(guān)手續交付北京市區房屋土地管理局進(jìn)行備案,并將備案情況書(shū)面通知買(mǎi)受人,以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
。3)如果北京市區房屋土地管理局在為買(mǎi)受人辦理房屋所有權證時(shí),認為出賣(mài)人提供的材料不足以辦理房屋所有權證,盡管買(mǎi)受人可能無(wú)法就此取得證據,但仍視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人只有通過(guò)取得權屬機構出具的證明出賣(mài)人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時(shí)出賣(mài)人應當根據北京市區房屋土地管理局或者買(mǎi)受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件,則買(mǎi)受人有權退房。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第120條轉移效力:買(mǎi)受人取得所有權證書(shū)后,即取得與房屋相關(guān)的全部權利,涉及房屋的風(fēng)險同時(shí)發(fā)生轉移,出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對房屋的所有權。
第121條土地使用權:考慮到我國目前實(shí)行的土地使用權制度,出賣(mài)人還應當向買(mǎi)受人提交《國有土地使用證》,并保證上面載有買(mǎi)受人的姓名與權利,此項證明應當在______年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第16部分前期物業(yè)管理
第122條物管公司:
。1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇,出賣(mài)人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應的資格與能力來(lái)維護買(mǎi)受人的各項權利;
。2)如果出賣(mài)人希望買(mǎi)受人選擇物業(yè)公司,則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買(mǎi)受人,以使買(mǎi)受人正確選擇,在買(mǎi)受人眾多的情況下,可以在某個(gè)約定的時(shí)間內,根據多數人的選擇進(jìn)行決定。
第123條服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年,自______年____月____日至______年____月____日,期限屆滿(mǎn)后,由小區或者本樓業(yè)主管理委員會(huì )另行決定。
第124條物管費用:物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規定,其中保潔費:____元/每月每平方米;治安費____元/每月每平方米;水費:____元/每噸;電費:____元/每度;燃氣費:____元/每平方米;其他費用:____元。
第125條管理責任:樓內外清潔,出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時(shí)清理一次;如果出賣(mài)人將此義務(wù)轉讓給首期物業(yè)管理公司,則應當保證其履行義務(wù)。出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應當保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。
第126條社區安靜:出賣(mài)人應當承諾室外持續噪聲不高于60分貝,每小時(shí)持續時(shí)間不超過(guò)5分鐘,每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,以保證買(mǎi)受人生活舒適不受影響。
第127條服務(wù)時(shí)間:物業(yè)管理的時(shí)間至少在______年____月____日以前開(kāi)始,以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應的物業(yè)管理服務(wù)。
第128條新公司選擇:當買(mǎi)受人成立業(yè)主委員會(huì )后,有權根據法律的規定,重新選擇物業(yè)公司,此等選擇過(guò)程不應當受到出賣(mài)人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條交接責任:出賣(mài)人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司:
。1)圖紙:供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區域的照明裝修衛生間、各門(mén)窗系統;
。2)大修基金:屬于買(mǎi)受人所有的用于維護房屋的大修基金;
。3)保險單據:原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據。
。4)預收費用:初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項物業(yè)管理費用。
。5)對外合同:保安合同、戶(hù)外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統設備的維護合同等其他合同;
。6)保修單據:與初期物業(yè)公司購買(mǎi)的設備相關(guān)的全部保修單據,以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進(jìn)行維護。
第130條交接驗收:
。1)中央空調:空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統、噴灑系統、電話(huà)系統、有線(xiàn)電視系統、避雷系統、電梯;
。2)故障記錄:初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進(jìn)行提示,沒(méi)有提示的,則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后,三個(gè)月內發(fā)現的故障,均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù),不能及時(shí)維護的,則應當承擔賠償義務(wù)。
第131條交接責任:新物業(yè)公司及買(mǎi)受人組織有權對應當交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償,因為出賣(mài)人應當交付而沒(méi)有交付,不僅需要交付外,還應當承擔沒(méi)有及時(shí)交付給設備維護造成的損失,并承擔將設備復原所支付的費用。
第132條證明責任:物業(yè)公司負責證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達標的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一.
第17部分業(yè)主管理委員會(huì )
第133條姓名知情:為方便買(mǎi)受人組織小區委員會(huì )或其他業(yè)主維權組織,當本樓居住者達到30%時(shí),出賣(mài)人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買(mǎi)受人,以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權利,他們書(shū)面拒絕的除外。
第134條知情權利:出賣(mài)人提供的各項證據和資料,如有相反證據足以說(shuō)明與事實(shí)不符,則向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。
第135條組織權利:買(mǎi)受人有權組織業(yè)主管理委員會(huì ),出賣(mài)人應當積極配合,為組織業(yè)主委員會(huì )提供有利證明文件,使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第136條通知權利:買(mǎi)受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權利;鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位,出賣(mài)人對于買(mǎi)受人在業(yè)主管理委員會(huì )籌建或運行中的言行,不應向買(mǎi)受人提出任何侵權責任要求。
第137條財物交付:出賣(mài)人應當將相關(guān)財產(chǎn),在業(yè)主管理委員會(huì )成立后3日內開(kāi)始辦理交接手續,每天工作時(shí)間不低于8小時(shí),并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢,對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第18部分消費者權利保護
第138條身份權利:買(mǎi)受人作為商品房的消費者,其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買(mǎi)受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發(fā)布維權信息,出賣(mài)人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買(mǎi)受人行使上述權利。
第139條知情內容:買(mǎi)受人有權獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設計、施工、監理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息,有權取得與本商品房相關(guān)的設計文件、與本商品房所有權相關(guān)的法律文件復印件,并有權獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。
第140條施工進(jìn)度:出賣(mài)人將根據向有關(guān)機構提供的工期進(jìn)行施工,現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于______年____月____日完成;主體結構完工時(shí)間:______年____月____日;樓外屋面裝修完成時(shí)間:______年____月____日;室內裝修和設施安裝:______年____月____日;交付使用:______年____月____日。
第141條工程監督:鑒于建筑工程完工后,房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內無(wú)法發(fā)現,為保護買(mǎi)受人的合法權利,買(mǎi)受人有權對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監督;當出賣(mài)人未按照合同約定由完成建筑工程時(shí),或者承建人沒(méi)有按照政府的強制性規定進(jìn)行施工時(shí),或者監理人不能履行質(zhì)量監督義務(wù)時(shí),除非出賣(mài)人提出相應的擔保,買(mǎi)受人有權提出解除合同,無(wú)須等待最后交房日期;買(mǎi)受人暫時(shí)不退房的,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。
第142條參與爭議:如出賣(mài)人可能與房屋相關(guān)的權利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁,例如設計施工監理?yè)5盅旱葼幾h,應當及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項通知買(mǎi)受人,以使買(mǎi)受人對于此事情對未來(lái)權利的影響做出正確的判斷,保護買(mǎi)受人的合法權利。
第143條房屋驗收:買(mǎi)受人有權就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項或者綜合驗收。
第144條驗收方式:買(mǎi)受人有權查閱相關(guān)文件原件,并有權復;買(mǎi)受人有權聘請相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jì)炔窟M(jìn)行鑒定;買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應當安排人員協(xié)助鑒定,如出賣(mài)人或現場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定,則視為出賣(mài)人違約。
第145條驗收文件:出賣(mài)人應在商品房項目竣工后90天內,提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第146條欺詐責任:出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復印件與真實(shí)的許可文件系相同內容的,視為對買(mǎi)受人的欺詐;出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)款10%的違約金。
第147條撤銷(xiāo)權:鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(cháng)期性,及買(mǎi)受人在取得房屋所有權過(guò)程中,可能將遭受來(lái)自各方的脅迫,因此雙方均認為構成買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現,買(mǎi)受人有權在取得相關(guān)機構提供的評估、評價(jià)或監測報告后1年內(法律另有規定的除外),就合同條款依法行使撤銷(xiāo)請求權,買(mǎi)受人承諾不以時(shí)效作為責任免除的理由。
第148條消費者組織:買(mǎi)受人在簽訂本合同后,即有權組織其他消費者對出賣(mài)人的施工或者管理進(jìn)行監督,行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利,買(mǎi)受人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使此項權利。
第149條權利行使:買(mǎi)受人有權查看原件,并有權保留復印件,出賣(mài)人應當書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項質(zhì)詢(xún);如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第19部分抵押擔保
第150條抵押登記:鑒于買(mǎi)受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,而房屋在短期內尚不能交付,此等情況可能使買(mǎi)受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險;為此出賣(mài)人承諾將與買(mǎi)受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買(mǎi)受人,并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續,并且應當在30天內將此程序辦理完畢,以使買(mǎi)受人在出賣(mài)人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時(shí)能夠優(yōu)先得到受償,從而減小買(mǎi)受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第151條定金情況:本合同簽訂之前,買(mǎi)受人已經(jīng)于______年____月____日向出賣(mài)人支付定金元,如出賣(mài)人不能按時(shí)交房,則除承擔買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責任外,還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金,則買(mǎi)受人有權從中選擇。
第152條土地抵押:出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第153條抵押知情:買(mǎi)受人有權在任何時(shí)候,要求出賣(mài)人提供《國有土地使用證》,出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的,則視為出賣(mài)人違約。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第154條禁止抵押:出賣(mài)人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過(guò)任何抵押,出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉移所有權過(guò)程中不會(huì )進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押;如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第155條權利擔保:出賣(mài)人保證在商品房所有權轉移過(guò)程中,其他任何第三方不會(huì )對買(mǎi)受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求,不會(huì )要求買(mǎi)受人支付任何價(jià)款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第156條無(wú)效擔保:出賣(mài)人保證本合同的有效性,如本合同無(wú)效則由出賣(mài)人承擔全部責任,由出賣(mài)人賠償本合同所列的買(mǎi)受人之各項損失。
第20部分合同變更
第157條基礎變更:當出現買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí),雙方應對合同進(jìn)行變更。如不能達到此要求,則買(mǎi)受人有權退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
第158條買(mǎi)受人變更:如果買(mǎi)受人在本合同執行期間,家庭成員發(fā)生變化,出賣(mài)人應當根據買(mǎi)受人的要求,對本合同進(jìn)行相應的修改;當離婚時(shí),出賣(mài)人應當根據買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書(shū),將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。
第159條設計變更:考慮到本合同簽訂后,商品房尚未竣工,期間出賣(mài)人可能會(huì )對房屋的戶(hù)型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區設施等進(jìn)行變動(dòng)性修改,為此出賣(mài)人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買(mǎi)受人的書(shū)面同意及簽字,未經(jīng)過(guò)此等認可程序,即使變更設計經(jīng)過(guò)行政管理機構的許可,仍然視為違約;此時(shí)買(mǎi)受人有權退房,如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金。
出賣(mài)人(簽章):_________買(mǎi)受人(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日_________年____月____日
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苗木購買(mǎi)合同01-12
購買(mǎi)設備合同12-15
軟件購買(mǎi)合同12-24
購買(mǎi)機械合同12-16
種子購買(mǎi)合同01-02
電腦購買(mǎi)合同12-10
車(chē)輛購買(mǎi)合同12-09