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購房合同的

時(shí)間:2022-11-17 13:00:47 合同范本 我要投稿

購房合同的范本(精選15篇)

  在當今不斷發(fā)展的世界,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,以下是小編整理的購房合同的范本,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

購房合同的范本(精選15篇)

購房合同的范本1

  出賣(mài)人(甲方):________

  身份證號碼:________

  買(mǎi)受人(乙方):________

  身份證號碼:________

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區___________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整。

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;

  六、違約責任

  1、甲方應當于______年______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),甲方有權解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的.損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、依法向高新區人民法院起訴。

  八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

購房合同的范本2

  賣(mài)方:_____(甲方),身份證號:________

  買(mǎi)房:_____(乙方),身份證號:________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房,達成如下協(xié)議:

  第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于________,房屋占地面積約為_(kāi)_______平方米,院子占地面積約為_(kāi)_______平方米,房屋為_(kāi)_______樓,一樓為_(kāi)_______個(gè)門(mén)面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為_(kāi)_______平方米,一樓門(mén)面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件

  第二條、房屋價(jià)格及其他費用:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______元整

  第三條、付款方式:

  簽訂合同之日一次性付清

  第四條、特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的'手續問(wèn)題,甲方應當用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應予以用心配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第五條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條、今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責用心配合

  第七條、本合同簽訂之后,房?jì)r(jià)漲落,買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔

  第八條、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力

  第九條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效

  第十條、本合同附二、三樓平面圖

  第十一條、本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份

  甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):___________________

  甲方代表簽名:_______________乙方代表簽名:___________________

  地址:_______________________地址:___________________________

  電話(huà):_______________________電話(huà):___________________________

  傳真:_______________________傳真:___________________________

  日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日

購房合同的范本3

  第一條 借款

  1.1 借款金額見(jiàn)本合同第二十三條。

  1.2 借款用途。

  1.2.1 本合同項下的借款用途見(jiàn)本合同24.1。

  1.2.2 借款人購買(mǎi)房產(chǎn)的具體情況見(jiàn)本合同24.2。

  1.3 借款期限見(jiàn)本合同第二十五條。

  1.4 借款利率

  本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執行利率、利率調整方式等信息見(jiàn)本合同第二十六條。

  1.4.1 本合同適用浮動(dòng)利率,即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎浮動(dòng)上浮或下浮一定比例(具體見(jiàn)本合同26.1)確定執行年利率。借款發(fā)放后,遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整,借款執行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調整,具體見(jiàn)本合同26.2。各方按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執行利率。

  (1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整生效當日起調整。

  (2)以本合同26.2約定的月數(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應日為一個(gè)月,以此類(lèi)推;如無(wú)借款發(fā)放日的對應日,則為次月最后一天)為一個(gè)調整周期。在一個(gè)調整周期內,如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整,則借款執行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對應日起進(jìn)行調整,如無(wú)借款發(fā)放日的對應日,則自該月最后一天起調整。

  (3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整。

  1.4.2 本合同執行利率以人民銀行基準利率為基礎下浮的,在借款期限內,如借款人在中國農業(yè)銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現連續90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄,貸款人有權取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止,將本合同項下借款執行利率調整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。

  1.5本合同履行期間,如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下

  借款時(shí),各方按調整后的規定執行。

  1.6 除本合同1.4約定的利率調整情形之外,貸款人有權決定在本合同26.1約定的借款執行利率基礎上,為本合同項下借款確定相比約定更低的執行利率。貸款人有權根據情況確定或調整該更低的執行利率的執行期間,亦有權調整或取消該更低的執行利率。

  1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調整按本合同約定規則執行)等與借款憑證記載不一致時(shí),以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分。

  第二條 先決條件

  2.1 未滿(mǎn)足下列條件之一的,貸款人有權不發(fā)放本合同項下的借款:

  (1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權;

  (2)借款人、擔保人根據貸款人要求提供真實(shí)、完整、有效的文件、資料、單據并辦妥相關(guān)手續;

  (3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規定,如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;

  (4) 購房首付款及與本合同有關(guān)的應付款項和費用均已付清;

  (5)本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的,(預告)登記及/或保險等有關(guān)手續已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續有效;

  (6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;

  (7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。

  2.2 自本合同簽訂之日起六個(gè)月內,借款人未能落實(shí)2.1中所約定條件的,貸款人有權采取調減或取消本合同項下借款額度對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。

  第三條 借款提取

  3.1 借款人不可撤銷(xiāo)地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶(hù)。借款人承諾:貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃款,即視同貸款人已依據約定向借款人發(fā)放借款,且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險。借款人對支付信息的真實(shí)性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的,貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時(shí)導致借款資金支付差錯、失敗或延誤,由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔責任。

  3.2借款人應保留用途證明材料,按貸款人的要求告知借款資金支付情況,并按貸款人要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶(hù)分析、憑證查驗、現場(chǎng)調查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途,借款人應配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。采用受托支付的,貸款人有權限制借款人相關(guān)賬戶(hù)網(wǎng)上銀行、電話(huà)銀行等非柜臺渠道的自助貸款功能。采用自主支付的,自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定,未作約定的按照國家有關(guān)法律法規執行。

  3.3 法律法規調整個(gè)人借款資金支付方式的,貸款人將依據相關(guān)規定執行。

  3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降,借款資金使用出現異常,違反合同的借款支付約定,以化整為零、提供虛假資料等方式規避貸款人受托支付等情形的,貸款人可與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件,或停止借款發(fā)放和支付,提前收回已發(fā)放借款。

  3.5 提款回轉

  3.5.1 因本合同項下借款依據的、與用款相應的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能全部實(shí)際履行、被解除、被撤銷(xiāo)或無(wú)效等非貸款人原因,導致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉的,貸款人有權要求借款人歸還相應的借款資金。

  3.5.2 借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的,貸款人有權收回未按約定支付的借款資金。

  3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前,按第一條約定計息、結息。

  第四條 還款

  4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息:即以第二十九條約定的月數為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后,每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應日(具體見(jiàn)二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對應日的,以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息:

  (1)等額本息還款法:

  借款本金×期利率×(1+期利率)

  借款期數借款期數 每期還款額=————————————————————————————(1+期利率)

  (2)等本遞減還款法:

  借款本金

  每期還款額= ———————— +(借款本金-累計已還本金額)×期利率

  借款期數

  (3)第二十九條約定的其他還款方式。

  4.2 借款人應于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶(hù)內存入足以?xún)斶當期借款本息的款項,貸款人可直接從該賬戶(hù)中劃收借款本息及本合同項下其他應付款項。該賬戶(hù)內資金不足以清償當期借款本息的,該期借款作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶(hù)的,須經(jīng)貸款人同意,并到貸款人處辦理還款賬戶(hù)變更手續。

  4.3 借款人的還款,除雙方另有書(shū)面約定外,按以下順序清償:

  4.3.1借款人與貸款人之間存在數筆到期債務(wù),且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的,借款人的給付所清償的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外。

  4.3.2貸款人依照法律規定或者本合同約定,對借款人行使抵銷(xiāo)權的,所抵銷(xiāo)的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權時(shí),次債務(wù)人向貸款人的給付所清償的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,各方另有約定的.除外。

  4.4借款的還款不足以清償應付債務(wù)數額的,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利 -1息、罰息、復利或實(shí)現債權的費用。

  第五條 提前還款

  5.1 借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內提前還款的,貸款人有權按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十條就提前還款補償金另作約定的,則借貸雙方按該約定執行)。借款人提前還款的,須至少提前三十天向貸款人提出書(shū)面申請并經(jīng)貸款人書(shū)面同意。

  5.2 借款人已知悉貸款人與中國農業(yè)銀行其他分支機構屬于同一法人。本協(xié)議生效后,借款人與貸款人或中國農業(yè)銀行其他分支機構辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí),借款人同意按照貸款人或中國農業(yè)銀行其他分支機構要求將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在中國農業(yè)銀行的無(wú)擔保信用借款,待無(wú)擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔保借款。

  5.3 借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復利及當期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項,再提前償還借款本金。

  5.4 借款人提前償還部分借款的,提前還款本金最低數額為壹萬(wàn)元,并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。

  5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的,按約定執行。

  第六條 債權債務(wù)轉讓

  6.1 貸款人有權依法將本合同項下的權利轉讓給第三人,并有權選擇是否轉讓相應的抵押權。

  6.2 貸款人或中國農業(yè)銀行可根據經(jīng)營(yíng)管理需要授權或委托中國農業(yè)銀行其他分支機構履行本合同項下權利和義務(wù),或將本合同項下借款劃撥歸中國農業(yè)銀行其他分支機構承接管理,借款人對此表示認可,貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。

  6.3 借款人要求將本合同項下的債務(wù)轉讓給第三人的,應提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請,經(jīng)貸款人同意并征得擔保人書(shū)面同意后,按貸款人要求辦理相關(guān)手續。

  第七條 借款人聲明與保證

  7.1 借款人向貸款人保證購房行為真實(shí)性,保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。

  7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。

  7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務(wù)狀況和償債能力的事項,包括但不限于:債務(wù)和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。

  7.4 借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監督檢查和貸款支付核查。貸款人有權要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況,并在規定的時(shí)間內提供所貸款項的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用,不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權益性投資等法律法規禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶(hù)若為借款人借記卡,不得是第三方存管、銀期轉賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶(hù)或供購買(mǎi)基金及其他股本權益性投資使用的簽約借記卡。

購房合同的范本4

  出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  身份證件號:

  住址:

  聯(lián)系電話(huà):

  買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  身份證件號:

  住址:

  聯(lián)系電話(huà):

  中介人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):

  住址:

  聯(lián)系電話(huà):

  根據《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議:

  一、經(jīng)丙方介紹,甲方自愿將本合同第二條所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況充分告知乙方,乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解,愿意購買(mǎi)該房屋。

  二、甲方出售房屋的基本情況:

  1、房屋坐落在,建筑面積平方米。

  2、附屬設施、裝潢情況。

  3、該房屋的性質(zhì)為:,原出賣(mài)人為,購買(mǎi)該房屋的購房款元,甲方已經(jīng)向原產(chǎn)權人全部交齊,并取得了該房屋產(chǎn)權證書(shū)(產(chǎn)權證書(shū)中注明:)。

  4、該房屋是甲方個(gè)人合法財產(chǎn),甲方自愿轉讓給乙方。

  三、房屋的價(jià)款及支付方式

  1、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣元(大寫(xiě)),附屬設施、裝潢價(jià)款元(大寫(xiě)),總計元(大寫(xiě))。

  2、付款方式、期限:本合同簽訂之日起日內,乙方將上述房款一次性(或分期,寫(xiě)清具體支付時(shí)間)支付給甲方(或丙方),購房定金在付款時(shí)沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應在將房款轉交給甲方。

  四、房屋的交付

  1、本合同簽訂之日起日內,甲方將房屋交付給乙方使用,上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關(guān)費用,由甲方繳納。

  2、甲方在交付房屋的同時(shí),應將該房屋的權利證書(shū)及相關(guān)資料交與乙方,包括但不限于:房產(chǎn)證、原始購房合同、交付購房款、物業(yè)費等費用的憑據及其他與該房屋有關(guān)的資料。

  五、三方權利義務(wù)

  1、甲方應保證出賣(mài)的房屋權屬清楚,無(wú)產(chǎn)權糾紛,符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),均由甲方負責,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

  2、在該房屋可以辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí),甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù),并將產(chǎn)權證辦理在乙方名下。在該房屋可以辦理產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續后90日內,由于甲方的原因,致使乙方不能取得署名為乙方的該房屋產(chǎn)權證時(shí),乙方有權要求甲方繼續辦理,通過(guò)訴訟或其他渠道要求甲方辦理,并且,乙方有權解除本合同,乙方解除本合同時(shí),甲方應雙倍返還乙方已經(jīng)支付的.購房款,并賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買(mǎi)相同面積房屋按最新的市場(chǎng)價(jià)與本合同約定購房?jì)r(jià)格的差額)。

  3、乙方未取得署名是乙方的產(chǎn)權證前,如該房屋出現拆遷、重建等情況,購房款、房屋拆遷補償、房屋置換等權益全部歸乙方所有,并且甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜。

  4、本合同簽訂后,乙方有權將該房屋再另行出售或轉讓給第三人,所獲收益與甲方無(wú)關(guān),甲方仍然有義務(wù)協(xié)助第三人辦理該房屋的有關(guān)事宜。

  5、乙方在購買(mǎi)房屋后,沒(méi)有正當理由不得要求退房。否則應賠償甲方因此而遭受的全部損失。

  6、丙方僅提供相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)信息及良好的中介服務(wù),促成本合同的簽訂,本合同在履行過(guò)程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無(wú)關(guān),因此不承擔任何責任。

  7、甲、乙兩方應各自按上述房屋價(jià)款的___%支付給丙方中介服務(wù)費,各為_(kāi)____元,于本合同簽訂之日向丙方支付。

  六、違約責任

  1、本合同簽訂后,甲乙雙方必須全面,正確履行。任何一方違約或反悔、或不積極辦理相關(guān)手續、或因產(chǎn)權不合法、均視為違約。甲方違約時(shí),除返還乙方已付購房款外,還應賠償乙方因此而遭受的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買(mǎi)相同面積房屋按最新的市場(chǎng)價(jià)與本合同約定購房?jì)r(jià)格的差額)。乙方購買(mǎi)該房屋后,不得再要求退房,否則應賠償甲方因此而遭受的全部損失。

  本合同簽訂后,甲、乙雙方中一方悔約的,違約方應承擔雙方的中介服務(wù)費,丙方有權在定金中優(yōu)先收取。

  2、因該房屋權屬存在爭議,致使乙方不能正常居住和使用該房屋時(shí),乙方有權立即解除合同,甲方應向乙方返還已支付的購房款并賠償乙方因此所受全部損失。

  3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬(wàn)分之______的違約金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。甲、乙雙方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,每逾期一日,違約方應按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴。

  八、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份。

  九、本合同自三方簽訂之日起生效。

  甲方(公章):

  法定代表人(簽字):

  _________年____月____日

  乙方(公章):

  法定代表人(簽字):

  _________年____月____日

購房合同的范本5

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________________

  身份證號碼:________________

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________________

  身份證號碼:________________

  經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,就因乙方向甲方購房事宜,為保證雙方的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規定,特簽訂以下合同:

  一、甲方將其自建房屋(建筑面積_____平方米,位于第_____層_____套)以總價(jià)______出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認購該房屋。

  二、甲方承諾:

  1、水電安裝到戶(hù)(入戶(hù)的相關(guān)費用由乙方承擔),門(mén)面及住房門(mén)窗安裝到位(注:門(mén)只安裝入戶(hù)門(mén))。

  2、毛墻粉糊,外墻一律由甲方按房屋構造整體粉糊。

  3、地板處理可根據乙方要求,經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。

  4、一年內房屋出現質(zhì)量問(wèn)題,一切后果均由甲方承擔。

  5、乙方購買(mǎi)了該房屋后,擁有完全的所有權,甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

  三、乙方承諾:

  1、保證按要求付清房款。

  2、按相關(guān)要求不改變房屋的結構,若乙方在房屋裝修時(shí),改變房屋整體結構造成房屋主體出現坍塌,裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。

  3、保證在購房合同滿(mǎn)一年時(shí)把剩余保證金一次付清。

  四、違約責任

  1、甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償所購房屋總價(jià)_____%的.違約金。

  2、乙方違約,沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋,應向甲方賠償所購房屋總價(jià)_____%的違約金。

  五、本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各執_____份,自雙方簽字之日起生效,具有同等法律效力。

  甲方:(簽字)_________________乙方:(簽字)_________________

  聯(lián)系電話(huà):_________________聯(lián)系電話(huà):_________________

  _________年_____月_____日_________年_____月_____日

購房合同的范本6

  第一條

  條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于南京市區,建筑面積平方米;

  (二)出售房屋的所有權證證號為,丘號為;

  (三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

  該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

  該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。

  注解:本條是對房屋的客觀(guān)和主觀(guān)描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權益。

  指南:第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填,與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當事人在商議買(mǎi)賣(mài)標的過(guò)程中應全面參考其他條款。

  第二條

  條文:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  注解:本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

  指南:甲方的保證責任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內容,并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

  第三條

  條文:乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫(xiě))元,(小寫(xiě))元。

  上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。

  注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據。

  指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個(gè)絕對的時(shí)間點(diǎn),也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

  第四條

  條文:該房屋房?jì)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě))元,(小寫(xiě))元。

  房?jì)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

  乙方未按規定支付房?jì)r(jià)款的,則按下列約定承擔違約責任:

  □乙方逾期支付房?jì)r(jià)款的,每逾期一天,按應付到期房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

  □乙方逾期支付房?jì)r(jià)款超過(guò)天,且所欠應付到期房?jì)r(jià)款超過(guò)元的,甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內將已收房?jì)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房?jì)r(jià)款百分之的違約金。

  注解:本條內容為房?jì)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間,以及乙方逾期付款的違約責任。

  指南:第一款采用總價(jià)計價(jià)法,主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習慣上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式。以建筑面積為計價(jià)單位的,雙方最好在補充條款中特別另行約定。

  第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區分現金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現行交易過(guò)戶(hù)手續雙方一次性簽字在前,故雙方在房?jì)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹慎從事,目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實(shí)際情況選用并將其規定在合同中。

  第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

  第五條

  條文:甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。

  甲方應在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:

  □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

  □甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔賠償責任。

  □甲方逾期交付房屋超過(guò)天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房?jì)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jì)r(jià)款的百分之支付違約金。

  注解:第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關(guān)權益的更名時(shí)間;第三款為戶(hù)籍遷出時(shí)間;第四款為相應違約責任。

  指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對日期,也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學(xué)區房或外地戶(hù)籍等急于落戶(hù)的買(mǎi)方尤其重要。

  第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式,選中“約定價(jià)值”的,應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關(guān)權益的價(jià)格。

  第六條

  條文:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

  注解:本條意在保護房屋隱形共有人的權利,同時(shí)也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務(wù)。

  指南:我市房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過(guò)戶(hù)手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實(shí)際上,因為我國傳統家庭財產(chǎn)模式的落后性,家庭財產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下,最常見(jiàn)的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權利狀況,乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。

  第七條

  條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內,共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

  該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

  □該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。

  □該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關(guān)規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由□甲方承擔□乙方承擔。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

  注解:本條規定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)和土地使用權更名的權利義務(wù)以及費用承擔。

  指南:《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過(guò)戶(hù)期限為“房屋交付后30日內”,故第一款約定的時(shí)間應該結合第五條規定的交房時(shí)間雙方商定,一般情況下不應超過(guò)交房后30日,否則可能承擔相應的行政責任。

  第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況,甲方應如實(shí)陳述,乙方也應根據實(shí)際作重點(diǎn)了解:一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地,直接選中第一選項即可;二是劃撥用地,目前個(gè)人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金,但單位轉讓劃撥土地使用權或個(gè)人轉讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用,因此雙方視具體情況應事前咨詢(xún)土地管理部門(mén),并在合同中作相應安排;三是雖然土地為出讓取得,但因歷史原因一直未能結清土地出讓金,則土地管理部門(mén)可能要求補繳出讓金,這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設的商品房,雙方可根據實(shí)際情況在第三選項自由填空。

  第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規定,但合同當事人在內部可以通過(guò)本款約定改變費用的實(shí)際分擔形式。當稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內部分擔形式復雜,雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。

  第八條

  條文:甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權利轉移時(shí)間。

  注解:按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)程序,雙方一旦向登記機關(guān)提交申請文件,并在申請表上簽字,即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割;除非登記機關(guān)經(jīng)審核認為不符合交易過(guò)戶(hù)的條件,作出不予登記的決定。

  指南:甲方尤其應當重視本條規定,結合實(shí)際情況正確適當地商定第四條的內容,妥善處理房?jì)r(jià)款的交割。

  第九條

  條文:該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。

  注解:這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險;房屋正式交付之日為第五條規定的'交房時(shí)間;權利轉移之日為根據第八條確認的時(shí)間。

  指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理,但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況,比如房屋原為第三人承租且房屋買(mǎi)賣(mài)后原租賃關(guān)系仍然保持的,雙方也可以不選中,而在補充條款中根據實(shí)際情況另行約定。

  第十條

  條文:該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

  注解:約定有關(guān)雜費的負擔或分擔方式。

  指南:住宅房屋一般金額較小,可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔以及甲方已經(jīng)預繳雜費的結算作原則約定,并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結即可。對雜費金額巨大的合同,可分項詳細約定處理辦法。

  第十一條

  條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  注解:合同各部分的效力。

  指南:補充條款、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應當給予與契約正文同等的重視。

  第十二條

  條文:本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

  注解:合同的生效條款。

  指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡(jiǎn)單,也符合一般習慣;若對合同生效有特殊要求的,比如以辦理公證手續作為生效條件的,則應當選擇第二選項,并按約定填空。

  第十三條

  條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,□提交南京仲裁委員會(huì )仲裁□提交仲裁委員會(huì )仲裁□依法向人民法院起訴。

  注解:爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效,除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。

  指南:本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單、周期短、費用相對便宜,一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。

  第十四條

  條文:本契約一式份。其中甲方留執份,乙方留執份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。

  注解:合同文本的數量和留存情況。

  指南:通常情況一式五份,雙方各執兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,可視具體情況增加。需要注意的是,所有文本的內容應當保證一致,產(chǎn)生合同爭議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

  第十五條

  文本:甲、乙雙方約定補充條款如下:

  指南:示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應實(shí)際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續頁(yè)粘貼,但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

  附件一

  文本:房屋平面圖和四至范圍。

  注解:以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

  指南:普通單元住宅直接參照產(chǎn)權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關(guān)系復雜的平房或其它四至復雜的房屋,可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。

  附件二

  文本:租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

  注解:本條反映了常見(jiàn)的房屋權利限制狀況,對房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響,雙方尤其是乙方應當重視。

  指南:房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的,其處理辦法在本條約定;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的,空白以斜杠劃掉即可。

  處理房屋租賃關(guān)系應當注意兩方面的法律關(guān)系,一是承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權,二是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn),然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例:房屋現由張三承租使用,張三不愿購買(mǎi)房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,有關(guān)責任何費用由甲方承擔。

  處理房屋抵押關(guān)系首先應通知抵押權人,其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務(wù)并辦理抵押注銷(xiāo)登記手續。實(shí)例:房屋現抵押給交通銀行,擔保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務(wù),解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷(xiāo)登記手續,有關(guān)責任和費用由甲方承擔。

  房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規定,本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權,比如陽(yáng)光權的限制。實(shí)例:房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規定的最低標準;乙方取得房屋后不得提出異議。

  附件三

  文本:室內附屬設施和裝修情況

  (一)附屬設施:

  1、水

  2、電

  3、燃氣

  4、有線(xiàn)電視

  5、通訊

  6、其他

  (二)裝修情況:

  注解:所列項目?jì)r(jià)款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構成部分。

  指南:實(shí)例:水、市政直供水,戶(hù)外獨立計量水表;電、8KW,戶(hù)外磁卡電表;燃氣、管道煤氣;有線(xiàn)電視、南京有線(xiàn)電視網(wǎng);通訊、電信固定電話(huà)一門(mén),網(wǎng)通寬帶10兆到戶(hù);其他、單元可是對講門(mén)禁,與小區物管連接緊急求救系統等。

  裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。

  需要注意的是有些附屬設施需辦理過(guò)戶(hù)更名手續,比如有線(xiàn)電視、電話(huà)等。

  雙方簽署欄

  文本:(此頁(yè)無(wú)正文)

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  證照|身份證號碼:證照|身份證號碼:

  法定代表人:法定代表人:

  地址:地址:

  聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):

  代理人(簽章):代理人(簽章):

  簽約日期:簽約日期:

  注解:本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標志,也是合同生效的必經(jīng)程序,故雙方應當特別重視。

  指南:證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營(yíng)業(yè)執照副本等有效證件號碼,最好是長(cháng)期有效便于長(cháng)期確認身份的證照號碼。

  當事人為單位的,如實(shí)簽填法定代表人;當事人為個(gè)人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

  地址和聯(lián)系電話(huà)應當填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò )的地址;若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化,應及時(shí)通知對方。

  代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的,由代理人或監護人如實(shí)簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。

  雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準。

  附記欄

  文本:(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣(mài))

  為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下:

  經(jīng)紀機構(簽章):

  資質(zhì)證書(shū)號碼:

  經(jīng)紀人員(簽章):

  資格證書(shū)號碼:

  主要服務(wù)內容:

  注解:本欄內容為房屋中介合同的延續,且登記機關(guān)今后可能據此推出系列管理措施和便民措施,以維護合同雙方和中介機構的合法權益,故有關(guān)方面應予以足夠重視。

  指南:若雙方買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有通過(guò)中介機構,而是自行直接成交,則本欄內容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。

  若雙方買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介機構中介成交,則本欄內容由中介機構如實(shí)簽填;建議雙方當事人注意監督核實(shí)。

  面積誤差特別提示和補充約定條文:因國家房產(chǎn)測量規范的調整等原因,甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶(hù)前為買(mǎi)賣(mài)雙方免費復核面積(復核于二日內完成,交易大廳內設有測繪受理窗口)。

  甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成一致,同意按下列第種方法處理:

  1、雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門(mén)的面積復核成果申請權屬登記,《南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jì)r(jià)款不再調整。

  2、房產(chǎn)面積測繪部門(mén)復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jì)r(jià)款調整為人民幣元,且以調整后的房?jì)r(jià)款作為提交房屋權屬登記機關(guān)的申報價(jià)格。

  3、甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):

  日期:日期:

  注解:因多種原因,房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致,有的差異還很大。為預防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛,本契約特設補充約定,分為房管局特別提示和補充約定兩部分,雙方應有足夠重視。

  指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶(hù)手續前預見(jiàn)面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后,應重點(diǎn)商定處理辦法。

  選項1適用于雙方按套躉賣(mài)的情形;選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項3可以根據雙方約定自由填寫(xiě)。

  值得注意的是本補充約定需單獨簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

  抵押權人:(貸款人)

  抵押人:(借款人)

  擔保人:(擔保人)

  第一條總則

  抵押權人與抵押人于20年月日會(huì )同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱(chēng)“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

  經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同,應予遵照執行。

  第二條貸款內容

  一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶(hù)。

  二、貸款期限從年月日至年月日共月。

  三、貸款利率:月息‰。如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。

  第三條還本付息

  一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來(lái)之應繳金額變動(dòng)),首期還款日_______________。

  二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用,可照付該賬戶(hù),若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支,概由抵押人承擔償還之責。

  三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。

  第四條提前還款

  一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí),需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。

  二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及(或)立即追討擔保人。

  1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。

  2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。

  3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

  4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

  第五條手續費及其他費用

  一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

  二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥100元整。

  三、公證費用及抵押登記費用:有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

  四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,概由抵押人及(或)擔保人負責償還,且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。

  第六條房產(chǎn)抵押

  一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押,包括:

  1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權益抵押。

  2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。

  二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:

  1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向××市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。

  2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

  三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

  1.抵押人須在規定時(shí)間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。

  2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意),保單正本由抵押權人執管。

  3.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí),抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。

  4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

  四、抵押之解除:

  該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項,并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下,解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”,另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。

  五、抵押物之處分:

  1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),抵押權人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

  2.抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

  3.抵押權人于運用其權力及權利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

  第七條抵押人聲明及保證

  抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),還作聲明及保證如下:

  一、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

  二、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過(guò)失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

  三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人的書(shū)面同意,且租約內必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權人發(fā)函日起計1個(gè)月內,租客即須遷出。

  四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。

  五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權人之合法權益。

  第八條擔保及擔保責任

  一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下:

  1.擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。

  2.擔保期限:以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn),發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。

  二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求,準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。

  第九條抵押權人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

  第十條其他

  一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

  二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

  三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合同,并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。

  四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

  五、本合同未盡事宜,按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規執行。

  第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。

  第十二條附則

  一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)××市公證處公證。

  二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

  三、本合同內所述之附表一、二,抵押貸款申請書(shū),借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。

  四、本合同用中文書(shū)寫(xiě),一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執一份,公證處、登記處各存檔一份。

  本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

  以下簽章作實(shí):

  抵押人:(公章)抵押權人:擔保人:

  代表:代表:代表:

  登記機關(guān):

  抵押登記編號:

  抵押登記日期20年月日

購房合同的范本7

  甲方:

  姓名:身份證/護照號碼:

  地址:

  乙方:

  公司名稱(chēng):xxx市xxx公司

  地址:xxx市xxx棟xx號

  經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方達成以下條款:

  一、甲方委托乙方購買(mǎi)深圳市區花園/大廈棟/閣/座單位房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證面積為準)。

  二、甲方購買(mǎi)該物業(yè)之意向價(jià)格為幣元整。有關(guān)轉讓稅費由□甲方承扣或□轉讓方(業(yè)主)承擔。若今后該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)成功,甲方同意向乙方支付傭金人民幣元。

  三、甲方同意于簽訂本合同時(shí)向乙方交納幣元整。作為購買(mǎi)該物業(yè)之誠意金。

  四、乙方應于日內(自簽訂本合同當日起)即年月日前。積極為甲方聯(lián)系、洽談上述物業(yè)的購樓價(jià),并按上述要求價(jià)格與其它約定條件(見(jiàn)備注),聯(lián)系好該物業(yè)。

  五、乙方在約定期限內按上述條件聯(lián)系好該物業(yè)。應及時(shí)通知甲方,甲方應按乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)與上述物業(yè)之業(yè)主及乙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)預約(居間)合同》。上述誠意金于簽訂該合同同時(shí)自動(dòng)轉為部分購房定金,不足部分由甲方補足。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內容則以該合同的約定為準。若乙方通知中指定的簽約遲于上述期限的,該通知需以書(shū)面作出。甲方同意該書(shū)面通知在上述期限屆滿(mǎn)前一經(jīng)發(fā)出,即視為乙方已完全履行本合同第四條約定的義務(wù)。

  六、如甲方未能在乙方根據本合同第五條發(fā)出的通知時(shí)間內簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)預約(居間)合同》,即視為甲方違約,甲方所交的`誠意金不予退還,將作為違約金處乙方收取。乙方并有權通知該物業(yè)業(yè)主將該物業(yè)售與他人,甲方不得有異議。

  七、如乙方未能在上述期限內按約定條件為甲方聯(lián)系好該物業(yè),則乙方收取的誠意金應立即退還給甲方,本合同終止,甲方不得為此再要求乙方承擔任何責任。

  八、本合同壹式貳份,甲乙雙方各執壹份,雙方簽字后生效,均具同等法律效力。

  九、其它事項:

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  甲方代表人:

  乙方代表人:

  日期:__年_月_日

  日期:__年_月_日

購房合同的范本8

  合同編號:118389

  出售方(甲方):身份證號碼: 購房方(乙方):身份證號碼:

  關(guān)于購房事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,達成協(xié)議如下:

  一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于市街道區幢單元室,建筑面積平方米(實(shí)際面積以辦理的`房屋所有權證的面積為準),以總價(jià)人民幣萬(wàn)元整()出售給乙方(以上價(jià)格已包含車(chē)庫在內),乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認購該房。

  二、甲方承諾:

  1、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權,無(wú)任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔并負責解決。

  3、保證自簽訂本協(xié)議起內,即________年____月____日前辦理完更名手續。

  4、保證乙方支付首付前繳清已產(chǎn)生的物業(yè)費、水費、電費、燃氣費等相關(guān)費用。

  5、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方,甲方須向乙方支付違約金萬(wàn)元整。

  三、乙方承諾:

  1、保證按約定價(jià)格(即總價(jià)人民幣萬(wàn)元整)向甲方購買(mǎi)該房屋;

  2、乙方支付給甲方定金萬(wàn)元整,并在簽訂協(xié)議起內支付首付款萬(wàn)元整,剩余房款在辦理完更名手續內全部支付完畢;

  3、保證承擔房產(chǎn)更名產(chǎn)生的相關(guān)費用;

  4、承諾因乙方原因不再購買(mǎi)該房屋,乙方須向甲方支付違約金萬(wàn)元整。

  四、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

  五、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執一份,每份均具有同等法律效力。

  甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章): 簽訂日期:簽訂日期:

購房合同的范本9

  賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號:

  買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號:根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)合法所有的住房,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守:

  第一條:甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施及承諾:甲方承諾對該房產(chǎn)擁有合法的所有權,并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權的購房款項。甲方確認該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。

  第二條:房屋及附屬設施總價(jià)格:

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫(xiě):(六萬(wàn)元整)。

  第三條:付款方式:

  本合同簽訂之日后,乙方一次性支付甲方全部金額60000:00元(大寫(xiě)六萬(wàn)元整)。乙方支付價(jià)款后,甲方給乙方出具收款收條。

  第四條:甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生

  該房屋交接前即存在的.產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任,包括給乙方造成的經(jīng)濟損失。

  第五條:甲乙雙方確認該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記手續,在辦理乙方房屋產(chǎn)權登記證書(shū)時(shí),甲方應給予協(xié)助。

  第六條:甲乙雙方應秉承誠實(shí)信用,認真履行協(xié)議。任何一方違約,應向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。

  第七條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第八條:本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。第九條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執兩份。

  甲方:乙方(代理人):

  聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):

  簽訂時(shí)間:20__年__月__日

  公證人:聯(lián)系電話(huà):20__年__月__日

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買(mǎi)房屋事宜,訂立本合同。

  第一條:乙方購買(mǎi)的房屋位于__市__區___,(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號:__),該房屋建筑面積為:__平方米,產(chǎn)權人:__。

  第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元.此房?jì)r(jià)為凈價(jià),稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:

  第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣__萬(wàn)元的購房定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔保,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,乙方支付的定金轉為房?jì)r(jià)款.

  第四條:甲方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。

  第五條:甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續.

  第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣(mài)給第三方的,甲方應當向乙方雙倍返還定金。

  第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。

  甲方:(簽章)乙方:(簽章)丙方:

  身份證號碼:身份證號碼:

  時(shí)間:20__年__月__日

購房合同的范本10

  購房人在購置商品房時(shí),尤其是其購置期房的時(shí)候,往往是看了開(kāi)發(fā)商印制的《售樓書(shū)》,才決定是否購買(mǎi)。售樓書(shū)中往往列明了該樓盤(pán)的特點(diǎn)、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書(shū)》是開(kāi)發(fā)商的承諾,因此,一旦交付的房屋與《售樓書(shū)》不一致,大有上當受騙的感覺(jué)。實(shí)踐中,這類(lèi)爭議不在少數。

  從法律意義來(lái)講,《售樓書(shū)》是一種要約邀請,是開(kāi)發(fā)商向購房人發(fā)出的,請其購買(mǎi)房屋的意思表示,并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協(xié)議》才是雙方真正的意識表示,是雙方的承諾,具有法律上的效力。

  盡管〈〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉〉第三條規定"出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。"但為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛,建議購房人將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中承諾的與其有關(guān)的重要內容寫(xiě)在補充協(xié)議中。

  二、房屋質(zhì)量的約定

  房屋質(zhì)量的問(wèn)題,是購房人入住后與開(kāi)發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。因此,在《合同》或《補充》中約定房屋質(zhì)量的內容是十分重要的'。

  購房人應當與開(kāi)發(fā)商約定的內容包括:墻體平直的標準; 防水的標準,即房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無(wú)漏水、滲水;表面裂縫的標準:即開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jì)炔繜o(wú)任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;管線(xiàn)安裝與室內表面的平整標準:即開(kāi)發(fā)商承諾不在商品房?jì)韧ㄐ腥魏喂霉芫(xiàn),承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。

  三、商品房交付的約定

  房屋交付時(shí),履行的手續有:房屋入住通知;鑰匙收條。

  開(kāi)發(fā)商應向購房人提交的資料有:《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(該兩書(shū)內容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》、實(shí)測面積等。

  四、違約責任與解除合同的約定

  雙方約定:如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí),所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定,購房人有權拒收房屋。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時(shí),也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復,如在規定的時(shí)間內達

  不到約定的標準,購房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法,包括開(kāi)發(fā)商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。

  五、產(chǎn)權證取得期限的約定

  產(chǎn)權證是認定房屋權屬的法律依據,實(shí)踐中,常會(huì )出現購房人在完全支付房款后的幾年內,都拿不到產(chǎn)權證,至使產(chǎn)權處在一種不確定的狀態(tài)之中,因此,約定產(chǎn)權證取得的最后期限十分

購房合同的范本11

  賣(mài)方(甲方):身份證號碼:

  詳細住所:

  買(mǎi)方(乙方):身份證號碼:

  詳細住所:

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜,依照現行法律法規,本著(zhù)平等、自愿、公平、公正的原則,協(xié)商一致,訂立本合同如下條款,供雙方共同遵照執行:

  一、房產(chǎn)地點(diǎn):

  二、出售價(jià)格:

  三、付款方式:

  1、本合同簽訂后1天內,乙方支付給甲方萬(wàn)元。

  2、____日內付萬(wàn)元,其余萬(wàn)元________年____月____日前付清。

  四、房屋交付日期:

  交付萬(wàn)元之后交付房屋。

  五、甲方責任:

  1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性,保證其未被抵押、擔保、出租、出售等,確保不存在任何尚未理清的`糾紛;

  2、甲方有責任配合協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續,相關(guān)費用由乙方承擔;

  3、按本合同約定交付本房產(chǎn),逾期視為違約;

  4、合同簽訂后,甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn);

  六、乙方責任

  1、按本合同約定及時(shí)支付購房款等相關(guān)費用;

  2、合同簽訂后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn);

  3、本合同簽訂后,視為乙方認可本房產(chǎn)質(zhì)量,日后之維修、保養等費用,由乙方自行承擔,不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求;

  4、乙方收房后,不得隨意改建和擴建,若因此產(chǎn)生違規建筑,導致受到處罰或強制拆遷等后果,均與甲方無(wú)關(guān),一概由乙方承擔;

  5、乙方須承擔政策及____市規劃風(fēng)險,與甲方無(wú)關(guān)。

  七、違約責任

  1、乙方逾期付款,則按其逾期付款金額以每日千分之一計算違約金支付給甲方,逾期超過(guò)30天,甲方有權單方解除本合同。解約后,乙方已付房款不退。

  2、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。

  八、其他約定

  本合同一式四份,甲方、乙方、中間人各一份,簽字生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日

  ________年____月____日

購房合同的范本12

  出賣(mài)人:

  買(mǎi)受人:

  北京市建設委員會(huì )

  北京市工商行政管理局

  年月修訂

  說(shuō) 明

  1、本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài),

  北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同。存量房,即二手 房,是指通過(guò)辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

  2、簽訂本合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房屋所有權證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

  3、簽訂本合同前,雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協(xié)商確定! 】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí),應當在空格部位打×,以示刪除。

  4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的`原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條 款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

  5、本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本,通過(guò)設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

  6、存量房屋所有權轉移登記時(shí)所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

  7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì )申請。

  8、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時(shí)認真核對,以確保各份合同內容一致。

購房合同的范本13

  甲方:

  乙方:

  此房屋是未經(jīng)上市的房改房,甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,并經(jīng)甲乙雙方共有人同意訂立如下協(xié)議,以資共同遵守。

  一、 甲乙雙方將 號樓 單元 房屋價(jià)款人民幣 萬(wàn)元(大寫(xiě): ),售賣(mài)給乙方。

  二、房屋價(jià)款乙方分一次性支付給甲方。在雙方協(xié)議簽署之日,付款 萬(wàn)元 (大寫(xiě): ),(甲方負責把房屋鑰匙等交乙方《房產(chǎn)證在公司未辦理好,待公司統一辦理完畢后即交與乙方》,

  三、甲方待公司房產(chǎn)證辦理完畢后應在乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續時(shí)提供無(wú)償、及時(shí)的協(xié)助,其辦理過(guò)程中遇到的任何問(wèn)題共同解決,辦理房屋過(guò)戶(hù)費用由乙方交納。甲方不得以任何理由推脫延遲協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續。

  四、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋產(chǎn)權清楚,絕無(wú)其他項設定權力或其他糾紛。乙方買(mǎi)受付款后,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛,甲方應全額退還乙方房款并按同期銀行利率支付總房款的利息。利息計算時(shí)間以協(xié)議簽署日期為準。

  五、不管此房屋以后發(fā)生什么變遷,全部由乙方負責處理,甲方應及時(shí)并無(wú)償的提供一些證明協(xié)助辦理。

  六、本合同的'附件與合同有同等效力。

  七、本合同一式2份,甲乙方各執1份。任何私自修改部分視為無(wú)效,自雙方或委托人簽字、蓋章之日起生效。本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的依照法律或政策的相關(guān)規定執行。

  甲方: (蓋章) 時(shí)間: 乙方: (蓋章) 時(shí)間:

購房合同的范本14

  甲方(借款人):

  乙方(借貸人):

  本合同指定送達方式為郵箱送達,合同一方將相關(guān)文件投遞并到達到對方指定郵箱中即視為已送達。

  甲方因 需要 ,向乙方申請借款。根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規,乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項下借貸,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵照執行。

  一、借貸金額及支付

  第一條、借款金額人民幣(大寫(xiě))。

  第二條、借款支付的先決條件:甲方辦妥借貸擔保手續。

  第三條、甲方在此委托乙方,在辦妥全部借貸手續之日起的 入商品銷(xiāo)售單位在銀行開(kāi)立的賬戶(hù),賬號為 。

  二、借貸用途

  第四條、消費人或使用受益人

  第五條、借款用于

  三、借貸期限

  第六條、本合同項下借款期限 年,自 年 月 年日止。遇合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的,以借款憑證載明的日期為準。

  四、借貸利率

  第七條、本合同借貸月利率現為 。本合同約定利率執行期為一年,期滿(mǎn)后乙方根據本合同約定的借貸期限和當時(shí)的利率水平確定下一年的利率。但借期不超過(guò)一年的,執行本合同利率,不受?chē)曳ǘɡ实恼{整而影響。

  五、借貸償還

  第八條、本合同項下的借貸本息,采取按月等額還款方式,分 ( )種還款方式:

  1、 甲方授權乙方在借貸發(fā)生的次月起每月定的賬戶(hù)扣收

  2、 或由甲方在借貸發(fā)生的次月起每月日前到銀行借貸發(fā)放行還款,直至所有借貸本息、費用清償為止。如甲方提供的個(gè)人賬戶(hù)出現凍結等情況而造成無(wú)法扣收本息的,甲方須及時(shí)向乙方提供新的還款賬戶(hù)用于扣收借貸本息。

  第九條、甲方不能在合同約定還款期限屆滿(mǎn)前還清本息的,應在還款期限屆滿(mǎn)前 個(gè)銀行工作日向乙方申請展期,經(jīng)乙方同意,可以展期還款。

  第十條、現每月還款本息額人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 元分。本合同約定每月還款本息額執行期為一年,期滿(mǎn)后根據借貸剩余本金、借貸剩余期限和當時(shí)的利率水平確定下一年的每月還款本息額。如果本合同借款期限不超過(guò)一年的,甲方則在借款到期時(shí)一次性?xún)斶借款本息,不實(shí)行按月等額歸還本息的方式。

  六、提前還款

  第十一條、甲方可以提前還款:

  (一)甲方提前歸還未到期借貸本金的,應書(shū)面通知乙方。乙方在該月 日至該月最后一個(gè)工作日內辦理提前還款手續。

  (二)甲方經(jīng)乙方同意可一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。乙方不計收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的借貸利息。

  第十二條、有下列情況之一項或幾項發(fā)生時(shí),甲方應提前歸還全部借款本息:

  (一)甲方違反本合同之任何責任條款。

  (二)甲方發(fā)生因不能履行本合同義務(wù)之疾病、事故、死亡等等影響借款人完全民事行為能力與責任能力之情況。

  (三)甲方涉入訴訟、監管等由國家行政或司法機關(guān)宣布的對其財產(chǎn)的沒(méi)收及其處分權的限制。

  (四)甲方與售房單位發(fā)生退回全部商品之情況。

  七、合同的變更與解除

  第十三條、本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。

  第十四條、甲方將本合同項下的權利和義務(wù)轉讓給第三方的行為,在同時(shí)滿(mǎn)足以下條件后生效: 。

  (一)必須經(jīng)乙方書(shū)面同意;

  (二)乙方與第三方已簽訂債權債務(wù)轉讓合同或已簽訂新的借貸合同;

  八、違約責任

  第十五條、甲方未按期償還借貸本息的,乙方對其欠款加收每日萬(wàn)分之 的逾期罰息。

  第十六條、甲方連續三個(gè)月未償還借貸本息和相關(guān)費用的,乙方有權終止借款合同,并向甲方追償,或依法處分抵押(質(zhì))物。

  第十七條、甲方申請借貸時(shí)提供的資料不實(shí)或未經(jīng)乙方書(shū)面同意,擅自將抵押(質(zhì))物出售、出租、出借、轉讓、交換、贈予、再抵押或以其它方式處置抵押(質(zhì))物的,均屬違約,乙方有權提前收回借貸本息或處置抵押(質(zhì))物,并有權向甲方追索由此造成的.損失和發(fā)生的相關(guān)費用。

  第十八條、與售房單位因質(zhì)量原因發(fā)生糾紛時(shí),甲方不得以此為理由不歸還借貸本息。

  第十九條、甲乙協(xié)議以本合同第八條規定的第2種方式還款的,乙方應及時(shí)受領(lǐng)還款本息,因乙延誤受領(lǐng)而給甲方造成損失的,應進(jìn)行相應賠償。

  九、合同糾紛的處理

  第二十條、本合同履行期間如有爭議,雙方先協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向 人民法院提起訴訟。

  實(shí)踐中,約定某一方所在地的法院有管轄權將意味著(zhù)一旦發(fā)生訴訟,該方會(huì )節省訴訟成本,獲得訴訟利益

  十、附則

  第二十一條、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面的協(xié)議方為有效。

  第二十二條、本合同經(jīng)乙方法定代表人或其授權代表簽名并加蓋公章,甲方簽名并加蓋私章后與借貸擔保合同一并生效,至甲方將本合同項下全部應付款項清償時(shí)終止。

  第二十三條、本合同正本一式貳份,合同雙方各執一份,副本按需確定。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

購房合同的范本15

  甲方(出賣(mài)人): 身份證件號碼:

  乙方(買(mǎi)受人): 身份證件號碼:

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下,達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;

  (二)出售房屋的所有權證證號為 ;

  (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;

  該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

  該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。

  出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買(mǎi)受人,其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條計價(jià)方式與價(jià)款

  按建筑面積計算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:

  乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě)) 元,(小寫(xiě)) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

  上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

  第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:

  第一期:在年月日,付人民幣 萬(wàn)元;

  第二期:在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款 萬(wàn)元。 ;

  第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬(wàn)元。

  每期付款,甲方收到后出具收據。

  第五條

  1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

  2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。

  3、甲方應在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

  4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的.,則按下列約定承擔違約責任:

  第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依

  法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條 甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。

  在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后,按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

  該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

  該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。

  該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關(guān)規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

  第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

  超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

  第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權解除本合同。

  第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。

  第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第十二條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

  第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

  第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

  第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章): 乙方(簽章):

  地 址: 地 址:

  現住址: 現住址:

  聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

  簽約日期: 簽約日期:

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