物業(yè)與業(yè)主的合同
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編為大家收集的物業(yè)與業(yè)主的合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)與業(yè)主的合同1
甲方（業(yè)主）：
乙方：
本物業(yè)名稱(chēng)：
甲方所購房屋基本情況：
類(lèi) 型： 住 宅
座落位置： 小區 號樓室
建筑面積： 平方米
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止。
下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中，所賦予的定義是：
1、專(zhuān)有部分---指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專(zhuān)用的計量設施和管線(xiàn)接駁端以?xún)鹊南嚓P(guān)設施設備；
2、共用部位---指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、抗震結構部位、外墻面、公共通道等；
3、共用設備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線(xiàn)路、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋；
4、共用設施---指住宅小區或單幢住宅內，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等；
5、業(yè)主——包括甲方在內的本物業(yè)的房屋的所有權人。
第一條 雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利義務(wù)
1、有權參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督乙方的物業(yè)管理行為，有權就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出合理的意見(jiàn)和建議；
3、簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等的規定和義務(wù)，對承租人、物業(yè)使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規定造成的損失、損害承擔民事責任；對業(yè)主本人、家庭成員、物業(yè)使用人及訪(fǎng)客等在公共區域進(jìn)行娛樂(lè )休閑活動(dòng)的安全全權負責；
4、依據本協(xié)議及時(shí)向乙方交納物業(yè)管理費；
5、 裝飾裝修房屋時(shí)，為保證本物業(yè)的整體外觀(guān)以及長(cháng)期使用壽命，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規定》；
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設施設備的，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意，報政府主管部門(mén)批準并向乙方備案后實(shí)施，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，必須給予經(jīng)濟賠償；
7、出租自有物業(yè)時(shí)，應保證按時(shí)交清全部物業(yè)管理費，并要求承租人遵守當地政府有關(guān)出租屋管理規定；
8、轉讓自有物業(yè)時(shí)，應交清全部物業(yè)管理費，并有責任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；
9、積極做好室內安全、消防等防范工作，對室內用電、用水、用氣等專(zhuān)用部分設備設施的使用安全負責，給鄰里造成損失、損害的應承擔相
應法律責任；
10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、維修、通行、衛生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益；
11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍、商業(yè)、倉庫、加工場(chǎng)等其他用途，以保持本物業(yè)的功能和檔次；
12、承諾在本物業(yè)內飼養寵物、花、鳥(niǎo)等，應當遵守國家的相關(guān)法律法規，不得侵害他人的合法權益；
13、承諾教育家庭成員、物業(yè)使用人及訪(fǎng)客等不向窗外丟棄任何物品，不在窗臺、陽(yáng)臺欄桿、露臺外側等危險位置放置任何物品，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；
14、承諾不在外墻、內墻或玻璃窗上粘貼廣告、標牌等任何有礙觀(guān)瞻之物品，以保障本物業(yè)整體外觀(guān)形象整齊；
15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規定可能導致物業(yè)管理費用升高，由此產(chǎn)生的費用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔；
二、乙方的權利義務(wù)
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、公共通道、道路等項目進(jìn)行維護、服務(wù)與管理；
2、根據有關(guān)法規和政策，結合本物業(yè)實(shí)際情況，并從物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)角度，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過(guò)書(shū)面、公告等方式告知甲方；
3、結合本物業(yè)實(shí)際情況，編制年度工作計劃、物業(yè)管理年度費用預算，并向全體業(yè)主公告；編制房屋、設備設施大中修方案報業(yè)主委員會(huì )批準后實(shí)施；
4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等規定的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規定的行為，有權采取勸阻、制止、
在本物業(yè)內公示、要求賠償經(jīng)濟損失、訴訟等方式進(jìn)行處理，有權對甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止；
6、可以委托專(zhuān)業(yè)公司或專(zhuān)業(yè)機構承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
7、依據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用；
8、每年度向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區域內主要物業(yè)管理服務(wù)事項，公布物業(yè)管理費用收支帳目；
9、為保障本物業(yè)整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規定》在房屋交付使用時(shí)書(shū)面告知甲方，甲方如有違反上述規定的，乙方有權獨立或代表其他業(yè)主報告政府主管部門(mén)并有權向當地人民法院提起訴訟；
10、為維護、修繕公用設施、設備，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得業(yè)主委員會(huì )的同意，對現場(chǎng)設置有效的防護措施，并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地在約定期限內恢復原狀；
11、承擔本物業(yè)管理區域內的公共秩序維護工作，在物業(yè)管理區域內發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件，乙方在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向政府行政管理部門(mén)報告；
12、為便于甲方房屋自用部位、自用設施設備的有效運行，乙方將提供相應；
13、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應及時(shí)辦理交接手續，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料；
第二條 物業(yè)管理內容及要求
一、房屋共用部位的清潔養護、修繕和管理，整體外觀(guān)統一、完好、整潔，無(wú)違章搭建、亂建現象；
二、房屋共用設施、設備的運行修繕、養護和管理，設備運行良好，無(wú)事故隱患。
物業(yè)與業(yè)主的合同2
第一章總則
第1條本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_________
名稱(chēng)：__________________業(yè)主委員會(huì )
代表人：業(yè)主委員會(huì )主任___________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_________
企業(yè)名稱(chēng)：__________________物業(yè)管理有限公司
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
第2條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：別墅、連體住宅
座落位置：___________________________旅游度假區__________________路。
占地面積：62504.2平方米。
建筑面積：約34000平方米。
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第4條本物業(yè)小區共用部位的維修、養護和管理。
第5條本物業(yè)小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
第6條公用設施的維修、養護和管理。
第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所及設施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內的花木、公共場(chǎng)所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。
第9條公共環(huán)境衛生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門(mén)維護小區公共秩序。
第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔一切費用。
第14條規勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業(yè)主委員會(huì )決議及物業(yè)管理有關(guān)規定的行為。
第三章委托管理期限
第15條委托管理期限為二年。自二〇__________________年_________月_________日起至二〇__________________年_________月_________日止。
第四章雙方權利和義務(wù)
第16條甲方權利和義務(wù)
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1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；
2、根據業(yè)主大會(huì )的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3、監督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和物業(yè)管理有關(guān)規定；
4、檢查監督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預算及決算；
6、查閱本小區物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關(guān)的資料除外）；
7、向業(yè)主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況；
8、監督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。
�。ǘ┘追搅x務(wù)
1、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；
2、保證業(yè)主、使用人遵守、執行物業(yè)管理有關(guān)法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )決議和小區物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；
3、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現物業(yè)管理各項管理目標；
4、當業(yè)主、使用人不按規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時(shí)，協(xié)助乙方催交；
5、協(xié)助乙方搞好社區文化和社區服務(wù)工作。
第17條乙方權利和義務(wù)
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1、根據有關(guān)法律、法規、規章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；
2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；
3、編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；
4、依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5、負責物業(yè)管理檔案資料；
6、規勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為；
7、有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；
8、當業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規定進(jìn)行管理；
9、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
�。ǘ┮曳降牧x務(wù)
1、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng)；
2、接受業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主、使用人的監督；
3、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監督、指導；
4、對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
5、在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；
6、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區文化和社區服務(wù)；
7、發(fā)現違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告；
8、定期對房屋設施設備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險情；
9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理條例》規定的內容向甲方移交相關(guān)資料和設施設備。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準
第18條依據國家、山東省和日照市有關(guān)規定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準。具體內容如下：
�。ㄒ唬┓课菁肮灿迷O備管理
1、小區園區、房屋幢號、戶(hù)號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。
3、進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶(hù)立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
�。ǘ┕灿迷O施管理
1、小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、保持道路暢通。
4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5、危險部位標志明顯。
�。ㄈ┚G化及養護管理
綠化有專(zhuān)人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
�。ㄋ模┉h(huán)境衛生管理
1、小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
2、道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。
3、雪后及時(shí)掃凈小區內道路積雪；雨后及時(shí)清理污水。
4、公共場(chǎng)所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)現象及時(shí)制止或處理。
5、發(fā)現小區內有亂搭亂建的現象及時(shí)勸阻。
�。ㄎ澹┥鐓^秩序維護
1、小區內實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；嚴禁脫崗。
2、值班人員統一著(zhù)裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí)。
3、進(jìn)一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫(huà)面盡量保持清晰；無(wú)特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造
�。┫�
1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用。
2、配備兼職消防管理人員。
�。ㄆ撸┕参捏w娛樂(lè )場(chǎng)所原則上僅對小區業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
第19條物業(yè)管理服務(wù)費
�。ㄒ唬┮勒杖照帐形飪r(jià)局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
�。ǘI(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關(guān)文件執行。
第七章違約責任
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
第八章附則
第25條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應就續簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。
第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調解，調解不成功時(shí)雙方同意：
�。ㄒ唬┯扇照帐兄俨梦瘑T會(huì )仲裁。
�。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第29條其他約定：
1、加強對建筑垃圾的管理工作。
2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
甲方（簽章）_____________乙方（簽章）_____________
代表人：_________代表人：_________
_________年____月____日
物業(yè)與業(yè)主的合同3
對于新竣工的物業(yè)而言，一般委托管理合同先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，然后在成立業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )后由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。如果業(yè)主大會(huì )決定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì )就不會(huì )與前期介入的物業(yè)管理企業(yè)續簽委托合同；即使業(yè)主大會(huì )同意與原來(lái)的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選聘的、前期已介入的物業(yè)管理企業(yè)續簽委托管理合同，它也可能會(huì )對原委托管理合同做出一定的修改，即對《前期物業(yè)服務(wù)合同》修改后形成新的《物業(yè)服務(wù)合同》。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最初委托只是一種臨時(shí)性的安排，而業(yè)主大會(huì )的委托才是最終的決定。若招標物業(yè)是已使用過(guò)的物業(yè)，則委托管理合同將直接由業(yè)主委員會(huì )與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
(1)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。按照國際慣例，物業(yè)委托合同的簽訂大致應當經(jīng)歷以下幾個(gè)程序。
�、僬袠巳伺c中標的物業(yè)管理企業(yè)談判。談判重點(diǎn)應放在一些不清晰、不完備的條款之上，其主要內容包括：討論中標企業(yè)的改進(jìn)意見(jiàn)；變更局部條件；完善不規范條款；修改報價(jià)。
�、诤炗喺徑鈧渫�。
�、郯l(fā)送中標函或簽發(fā)意向書(shū)。
�、軘M定并簽訂合同協(xié)議書(shū)。
(2)專(zhuān)項服務(wù)分包合同的`簽訂。
�、賹�(zhuān)項服務(wù)分包合同的內容。專(zhuān)項服務(wù)分包合同主要包括以下內容：企業(yè)類(lèi)型，基本管理項目、內容，管理要求，專(zhuān)項管理要求，管理費用，雙方權利義務(wù)，合同期限，違約責任以及其他條款。
�、诤炗唽�(zhuān)項服務(wù)分包合同應注意的問(wèn)題。對于投標企業(yè)而言，應注意：分包價(jià)格確定，違約風(fēng)險防范，部分風(fēng)險轉移以及獎懲措施等問(wèn)題。
物業(yè)與業(yè)主的合同4
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
業(yè)主委員會(huì )
物業(yè)管理公司
為加強小區(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據市物業(yè)管理方面的法規和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。
第一條物業(yè)管理內容
一、甲方將位于區路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理，綜合服務(wù)。
二、管理事項包括：
1.房屋的使用
·專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)下水道疏通工具·藍昕保潔提供全方位保潔
·直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會(huì )·想在這里刊點(diǎn)告嗎?
、維修、養護;
2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場(chǎng)所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車(chē)房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;
7.車(chē)輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四條雙方權利、義務(wù)
一、甲方權利、義務(wù)：
1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;
2.監督乙方對公用設施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設施專(zhuān)用基金管理辦法將專(zhuān)用基金撥付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7.對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權終止本合同;
8.負責確定本住宅區管理服務(wù)費收費標準;
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規和規章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無(wú)故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進(jìn)行催交，催改;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
二、乙方權利、義務(wù)：
1.根據有關(guān)法律，法規，結合實(shí)際情況，制定本住宅區物業(yè)管理的各項規章制度;
2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標、經(jīng)濟指標的實(shí)施，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過(guò)后，從公用設施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
4.接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門(mén)報送一次財務(wù)報表，每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;
6.乙方須本著(zhù)高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;
7.建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過(guò)的收費標準收取，不得擅自加價(jià);
9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規章制度的行為進(jìn)行處理;
10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.開(kāi)展卓有成效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
12.有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
一、各項管理指標執行物業(yè)行政主管部門(mén)規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后——年內達到——標準。
二、確保年完成各項收費指標——萬(wàn)元，合理支出——萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經(jīng)營(yíng)收入
第六條風(fēng)險抵押
一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風(fēng)險抵押金。
二、乙方完成合同規定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿(mǎn)后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
三、如由于甲方過(guò)錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
四、如由于乙方過(guò)錯致使合同不能履行，乙方無(wú)權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
第七條獎罰措施
一、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額%獎勵乙方。
二、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國)，元(省)，元(市);獲得上級部門(mén)單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱(chēng)號被上級部門(mén)取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。[page]
三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
四、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第八條合同更改、補充及終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
二、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
二、本合同自簽訂之日起生效。
甲方：
代表：
簽約時(shí)間：
簽約地點(diǎn)：
乙方：
代表：
甲方：
乙方：
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