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前期物業(yè)服務(wù)合同

時(shí)間:2022-12-13 17:46:14 合同范本 我要投稿

前期物業(yè)服務(wù)合同通用15篇

  隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強,人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家整理的前期物業(yè)服務(wù)合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

前期物業(yè)服務(wù)合同通用15篇

前期物業(yè)服務(wù)合同1

  甲方(業(yè)主會(huì ))_________

  組織名稱(chēng):_________

  業(yè)主員會(huì )代表人:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話(huà):_________

  乙方(物業(yè)管理企業(yè))_________

  企業(yè)名稱(chēng):_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話(huà):_________

  根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過(guò)招標、議標等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施本物業(yè)區域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)管理區域概況

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):_________;物業(yè)類(lèi)型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;四至:東至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________.

  第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。

  第二章托服務(wù)事項

  第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內容為:

  1、物業(yè)共用部分的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部分具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶(hù)墻外墻面,屋蓋、屋面、堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;

  2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯;

  3、市政共用設施(不屬市政部門(mén)管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_________;

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;

  5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、公廁、_________;

  6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通;

  7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理;

  8、協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作;

  9、物業(yè)檔案資料管理;

  10、物業(yè)項目使用專(zhuān)項維修資金的預算和計劃;

  11、裝修管理;

  12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規定的其他費用的收;

  13、法律政策規定應由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

  第四條在物業(yè)管理區域內,本合同特別約定的物業(yè)管理事項為:

  1、接受業(yè)主托,對其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定);

  2、_________;

  3、_________.

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的標準(具體服務(wù)標準見(jiàn)附件三)

  第四章物業(yè)服務(wù)費用

  第六條本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式:

  1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

  根據本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取,其收取的標準如下(按建筑面積計算)

 。1)住宅:_________元/月平方米

 。2)寫(xiě)字樓:_________元/月平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米

 。4)其他物業(yè):_________元/月平方米

  業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費,乙方按本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

  本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算)

 。1)住宅:_________元/月平方米

 。2)寫(xiě)字樓:_________元/月平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米

 。4)其他物業(yè):_________元/月平方米

  乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

 。1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提;

 。2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額_________%的比例提取。

  預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支:

 。1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

 。3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

 。4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;

 。5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;

 。6)辦公費用;

 。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

 。9)_________.

  預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分,由業(yè)主承擔。

  第七條共用的專(zhuān)項設備運行的能源消耗,應立計量核算,采取_________方式向業(yè)主分攤計收。

  第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。

  已納入管理服務(wù)范圍的,開(kāi)發(fā)建設單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,其水、電、氣表起止數均未走動(dòng)的),其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應當自約定之日起書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務(wù)。

  第九條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主書(shū)面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以托雙方共同認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,審計費用由承擔。

  第十條停車(chē)收費分別采取以下方式:

  1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費,該項停車(chē)費中_________元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有,其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有,可根據業(yè)主公約或業(yè)主會(huì )的決定用于業(yè)主員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

  2、停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權,車(chē)位使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費,乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費;

  3、車(chē)位權屬系業(yè)主的,應按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準或按占地面積(包括公攤面積)_________元/的標準,向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

  第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》,明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。

  第十二條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設單位所有,托乙方經(jīng)營(yíng)管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所,應按下列標準支付使用費:

  1、_________;

  2、_________;

  3、_________.

  第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所,可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施,可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務(wù)費。

  第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如:設置商業(yè)廣告招牌),應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,可根據業(yè)主公約的規定納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金進(jìn)行管理。

  第十五條乙方接受業(yè)主托,提供專(zhuān)項服務(wù)的,專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。

  第十六條其他約定_________.

  第五章雙方的權利義務(wù)

  第十七條甲方的權利義務(wù)

  甲方享有以下權利:

  1、監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告和中修方案的財務(wù)預算和決算,監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;

  3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度;

  4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收;

  5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,并定期向業(yè)主公布報告;

  6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;

  7、對乙方違法律、法規和政策規定的行為,提請有關(guān)部門(mén)處理;

  8、監督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

  9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,有權與乙方共同托雙方認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

  10、依據法律、法規規定享有的其他權利。

  甲方應履行的義務(wù):

  1、甲方應向乙方移交下列資料:

 。1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

 。2)規劃設計資料;

 。3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;

 。4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

 。5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費;

  3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀;

  4、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

  5、負責本物業(yè)區域內的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的歸集和續籌;

  6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規、規章的行為,提請有關(guān)部門(mén)處理;

  8、協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

  9、法律、法規規定的其他義務(wù)。

  第十八條乙方的權利義務(wù)

  乙方享有的權利:

  1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);

  2、按照本合同和有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

  3、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的托,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定;

  4、可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并托給他人;

  5、自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

  6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,直至其履行交費義務(wù)。

  7、根據甲方授權,制定必要的規章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  8、根據甲方授權,采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

  9、根據甲方授權,在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節;

  10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

  乙方應履行的義務(wù):

  1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重事項,及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;

  3、在承接物業(yè)時(shí),應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗,并做好書(shū)面記錄和簽認工作;

  4、在物業(yè)管理區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

  5、結合本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃,維修保養計劃,年度財務(wù)預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

  6、制止本物業(yè)管理區域內違有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告;

  7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內的安全防范工作,發(fā)生安全事故時(shí),在采取應急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告,保護好現場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區域的公共秩序時(shí),要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

  8、實(shí)行酬金制收費方式的,應當編制年度財務(wù)預決算報告,報甲方審批,并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,每年與甲方共同托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

  9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),應與其訂立書(shū)面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規定的行為,要及時(shí)制止和糾正,對情節嚴重的,要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理;

  10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續,不得擅自改變物業(yè)管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

  11、未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益;

  13、本合同終止時(shí),應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給甲方。

  14、法律、法規規定的其他義務(wù)。

  第六章物業(yè)管理用房

  第十九條甲方按照有關(guān)規定向乙方提供物業(yè)管理用房,建筑面積平方米,其中包括:辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會(huì )的辦公用房)位于_________,住宿用房_________平方米、位于_________,其他用房_________平方米,位于_________.

  第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內無(wú)償使用,但不得改變其用途。本合同終止時(shí),乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給甲方。

  第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

  第二十一條本合同期限為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內,甲方作出續聘或選聘的決定,在甲方與續聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第二十二條有以下情形之一的,可以提前解除本合同:

  1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

  2、因不可抗力因素,致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行;

  3、乙方嚴重違本合同約定,不按本合同履行義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主會(huì )決定解除合同的;

  4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展,乙方要求提前解除合同的。

  第二十三條需提前解除合同的,解除合同的一方應及時(shí)通知對方,合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除,并在二十日內辦理交接,在辦理交接期間,乙方應維護本物業(yè)小區正常的生活秩序,業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

  第八章違約責任

  第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害,達不到使用功能和造成重事故的,由乙方承擔相應責任。

  第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù),乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應承擔相應的責任。

  第二十六條乙方違合同約定,擅自提高收費標準的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

  第二十七條乙方違本合同約定,致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由乙方按以下標準賠償損失:

  1、_________

  2、_________.

  第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違本合同的約定,未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的,應按每日萬(wàn)分之的標準向乙方支付違約金。

  第二十九條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構成對乙方的免責事由:

  1、因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

  2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

  3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外,乙方應事先通知業(yè)主及使用人);

  4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

  第九章附則

  第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。

  第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。

  第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內,根據甲方托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法申請調解,向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決:

  1、向重慶仲裁員會(huì )仲裁;

  2、向人民訴訟。

  第三十六條本合同正本連同附件頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份,具同等法律效力。

  第三十七條本合同自起生效。

  甲方(簽章)_________

  乙方(簽章)_________

  托代理人:_________

  托代理人:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同2

  合同編號:____________________

  甲方(業(yè)主):_________法定代表人負責人:________

  國籍:_________________身份證護照:_________________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:___________________出生日期:___年___月___日

  性別___________________通訊地址:____________

  郵政編碼:____________聯(lián)系電話(huà):_______________

  法定代理人委托代理人:_________國籍:_________________

  身份證護照:__________出生日期:___年___月___日

  性別___________________通訊地址:____________

  郵政編碼:____________聯(lián)系電話(huà):_____________

  乙方(建設單位):_________營(yíng)業(yè)執照注冊號:___________

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:____________組織機構代碼:____________

  法定代表人委托代理人:__________通訊地址:_________________

  郵政編碼:_________________聯(lián)系電話(huà):______________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規和規章的規定,在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上,就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一章

  物業(yè)項目基本情況

  第一條本物業(yè)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)基本情況如下:名稱(chēng):地名核準名稱(chēng)暫定名________________________。類(lèi)型:住宅辦公商業(yè)__________。坐落位置:__________區(縣)__________路(街)_________。規劃建筑面積:__________平方米。

  第二條物業(yè)管理區域四至:東至_________;南至_________;西至_________;北至__________。規劃平面圖和物業(yè)管理區域內的物業(yè)構成明細分別見(jiàn)附件一、二。

  第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)_________平方米,其中地上建筑面積為_(kāi)___________平方米,位于___________號樓幢座_________層_________單元_____________號;地下建筑面積為_(kāi)_____________平方米,位于__________號樓幢座____________層___________單元_______________號;其中業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )辦公用房建筑面積為_(kāi)____________平方米,位于_________號樓幢座_______層__________單元__________號。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),雙方可自行增加以上內容)

  第二章

  物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定

  第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為:__________,聯(lián)系電話(huà):_________________。乙方更換項目負責人的,應當于7日內在本物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置公示。

  第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內容:

  1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和臨時(shí)管理規約的授權制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

  2.負責本物業(yè)管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三;

  3.負責本物業(yè)管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四;

  4.負責共有綠地、景觀(guān)的養護和管理;

  5.負責清潔衛生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區域的清潔衛生,垃圾的收集等;

  6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

  7.其他服務(wù)事項:__________。

  第六條乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù):

  1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的________-級物業(yè)服務(wù)標準,詳見(jiàn)附件五;

  2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準,詳見(jiàn)附件五;非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準,詳見(jiàn)附件六。

  第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監理機構評估測算,本物業(yè)管理區域內的物業(yè)服務(wù)費標準為:住宅元/平方米月;辦公樓:________元/平方米月;商業(yè)物業(yè):__________元/平方米月;會(huì )所:___________元/平方米月;物業(yè):___________元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見(jiàn)附件七。

  第八條交付房屋前,乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,甲、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標準在“業(yè)主一卡通”內預存_________個(gè)月(不超過(guò)12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費。

  第九條在完成物業(yè)共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。但發(fā)生下列情形之一的,甲方應當繳納物業(yè)服務(wù)費:

  1.籌備組成立滿(mǎn)3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的;

  2.首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

  3.首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議結束后,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面查驗通知之日起30日內未開(kāi)始查驗的;

  4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起30日內未完成交接的。

  第十條發(fā)生第九條約定情形之一的,自該情形出現之次日起,乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定,通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務(wù)費。但除非發(fā)生第九條約定的情形,否則任何一方均不得從該賬戶(hù)中劃轉任何款項。

  第十一條乙方對甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養護或其他特約服務(wù)的,甲、乙雙方應當簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。

  第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向甲方收取手續費等額外費用,不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買(mǎi)或使用。

  第十三條物業(yè)裝飾裝修前,甲、乙雙方簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應當告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取裝修管理費________元、裝修保證金__________元、裝修垃圾清運費_____________元外,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞,乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。

  第十四條在前期物業(yè)管理期間,甲方轉讓或出租其物業(yè)時(shí),應當將本合同、臨時(shí)管理規約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內,將買(mǎi)賣(mài)或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業(yè)前,應當與乙方結清相關(guān)費用。

  第三章

  權利與義務(wù)

  第十五條甲方的權利義務(wù):

  1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

  2.監督乙方履行本合同,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權利;

  3.對本物業(yè)管理區域內專(zhuān)項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況,享有知情權和監督權;

  4.遵守臨時(shí)管理規約以及物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;

  5.按照國家和本市有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金;

  6.根據本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

  7.對乙方根據合同和有關(guān)規章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

  8.有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。

  第十六條乙方的權利義務(wù):

  1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),并承擔物業(yè)服務(wù)責任;

  2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);

  3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;

  4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方和物業(yè)使用人的監督;

  5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

  6.不得擅自占用本物業(yè)管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地,確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的,應當按規定辦理相關(guān)手續,制定施工方案,開(kāi)工前要在物業(yè)管理區域內公示,施工過(guò)程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時(shí)恢復原狀;

  7.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應當具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位實(shí)施,委托其他單位實(shí)施的,應當明確各自的安全管理責任;

  8.有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。

  第四章

  合同終止

  第十七條業(yè)主大會(huì )成立并確定物業(yè)管理方式后,與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,自完成查驗交接之日起,本合同終止。

  第十八條本合同終止時(shí),甲、乙雙方應當共同做好交接事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見(jiàn)附件八。

  第五章

  違約責任

  第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監理機構就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標準進(jìn)行評估;乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內容和標準的,應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見(jiàn)的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權要求乙方限期解決,乙方應當承擔相應的民事責任。

  第二十條乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準,甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納,同時(shí)乙方應當按_____________的標準向甲方支付違約金。

  第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的,應當按_____________的標準向甲方支付違約金,如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,乙方應當補足。

  第二十二條甲方違反第十一條的約定,或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)乙方書(shū)面催繳后甲方仍未續繳的,甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金。

  甲方違反本合同的約定,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。

  第二十三條除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進(jìn)行補充,見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應當承擔相應的賠償責任。

  第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

  第二十五條為維護公共利益,在不可預見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,應當按有關(guān)規定處理。

  第二十六條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的,可免于承擔違約責任:

  1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無(wú)法達到合同約定的;

  2.因維修養護本物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

  第六章

  爭議解決

  第二十七條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的,雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會(huì )申請調解解決;不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的,可按以下方式解決:

  1.向_____________________人民法院提起訴訟;

  2.向____________________仲裁委員會(huì )申請仲裁。

  第七章

  附則

  第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。第二十九條合同正本連同附件一式_________份,甲方、乙方____________各執一份,具有同等法律效力。

  第三十條其他約定:__________

  甲方:__________乙方:__________

  委托代理人:_______________________委托代理人:____________________

  _________年___________月_______日________年________月_______日

  附件:一、規劃平面圖二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五、物業(yè)服務(wù)事項和標準六、其他服務(wù)事項和標準七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要八、移交資料清單九、違約責任約定

  北京市住房和城鄉建設委員會(huì )/北京市工商行政管理局二〇一〇年十月

前期物業(yè)服務(wù)合同3

  托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  地址:

  電話(huà):

  受托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  地址:

  電話(huà):

  甲、乙雙方根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規相關(guān)規定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(wèn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)一事,達成本合同。

  1、雙方共識:

 。1)甲方全權托乙方作為該項目的咨詢(xún)顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方托咨詢(xún)顧問(wèn)該項目業(yè)務(wù)的機構,其資格真實(shí)可信(執照編號為:______)。

 。2)乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問(wèn)服務(wù)。

  2、托期限:自簽訂本合同之日起至該項目終止。

  3、托內容:指甲方托乙方:

  4、托費用:

  5、違約責任:

 。1)本合同簽訂后,雙方應認真遵守,任何一方在未得到對方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實(shí)施使對方不能正常履行合同的行為,并經(jīng)對方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的,對方有權解除本合同。

 。2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務(wù)費用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

  6、爭議的解決:因執行本合同所發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁員會(huì )申請仲裁。

  7、本合同的法律效力:

 。1)本合同壹式陸份,雙方各執叁份,具有同等法律效力。

 。2)本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

 。3)本合同履行過(guò)程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達成一致意見(jiàn)后,可形成書(shū)面意見(jiàn),作為本合同附件。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

前期物業(yè)服務(wù)合同4

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): ______________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____________

  根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:____________________

  坐落位置:____________________

  占地面積:____________________

  建筑面積:____________________

  第二條 物業(yè)管理內容

  一、保潔

  1.公共保潔

  A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

  B.人員編制:_____人

  C.保潔標準:____________________

  2.樓宇保潔

  A. 主樓__________層 __________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道

  綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

  群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

  人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

  保潔標準____________________

  二、綠化

  1. 綠化范圍:辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理

  2.人員編制:_____人

  3.綠化標準:____________________

  三、保衛

  1.保衛范圍:生活區域的安全及公共交通秩序

  2.人員編制:_____人

  標準:____________________

  四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實(shí)現目標管理)

  1.室外保潔:____________________

  2.室外保潔:____________________

  3.交通秩序:____________________

  4.綠化:_________________________

  5.保安:_________________________

  6.物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到:____________________

  第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式

  費用包括:

  1.工資及福利費、管理費用、稅費

  2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3.保安器械及勞服用品

  4.綠化工具及勞服用品

  第五條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_(kāi)____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

  第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________。

  第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式: _______________

  第八條 雙方權利、義務(wù)

  1.甲方權利、義務(wù):

  (1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  (4)對乙方的管理實(shí)施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權終止合同;

  (6) 如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

  (9) 對乙方人員有有任免權,如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

  (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;

  (6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

  2.乙方責任、權利、義務(wù):

  (1)根據有關(guān)法律、法規,結合實(shí)際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規章制度;

  (2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現管理目標,并承擔相應責任,自覺(jué)接受甲方檢查監督;

  (3接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

  (6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施;

  (6)乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

  (7)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  (10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  (11)開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作;

  (12)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

  第九條 合同更改、補充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,以書(shū)面合同為準。

  2.合同規定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第十條 其他事項

  1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2.本合同自簽訂之日起生效;招標書(shū)為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門(mén)調解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

  代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

  時(shí)間:__________________

前期物業(yè)服務(wù)合同5

  一、根據建設部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設部263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業(yè)管理暫行規定》第十六條的要求,印制本合同文本。

  二、根據成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(成房物第2號)的規定,物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,向當地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

  三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說(shuō)明。

  1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當地物業(yè)管理主管部門(mén)咨詢(xún)。

  2.本合同文本所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。

  3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

  5.本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

  6.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),應在空格部位打×,以示刪除。

  7.在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

  8.本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

  一、合同雙方當事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________(簽章)

  聯(lián)系人:_______________________________聯(lián)系電話(huà):_____________________________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________(簽章)

  物業(yè)管理負責人:_______________________聯(lián)系電話(huà):_____________________________

  二、物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱(chēng):________________________

  物業(yè)類(lèi)型:________________________

  物業(yè)座落:________________________

  物業(yè)總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業(yè)類(lèi)型劃分,具體是:

 、僮≌ㄖ娣e,總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,計______平方米;多層住宅______幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計_______________平方米;10~20層住宅______幢__________套,計________平方米;21~30層住宅_________幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;

 、谏虅(wù)辦公用房______幢,層數______,套(間)數______,建筑面積總計______平方米;

 、凵虡I(yè)用房______幢,層數______,套(間)數________,建筑面積總計______平方米;

 、芄I(yè)用房______幢,建筑面積總計______平方米;

 、輽C動(dòng)車(chē)場(chǎng)(庫)建筑面積總計________平方米,停車(chē)位______個(gè);地面停車(chē)庫______個(gè),建筑面積______平方米,地面停車(chē)位______個(gè);

 、奁渌梅縚_____處,建筑面積計________平方米。

  三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準(請分類(lèi)填寫(xiě))

  ________________________________________________________________

  四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)

  五、乙方向甲方出示的證件

  1.企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照,編號:_____________ _________

  2.企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),編號:________________

  3.其他有關(guān)業(yè)績(jì)證明文件:________________________

  六、備案時(shí)間與備案機關(guān):________________________

  備案機關(guān):________________________(蓋章)

  備案時(shí)間:______年______月______日

  說(shuō)明:

  1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。

  2.經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執,在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時(shí),應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門(mén)提交。

  3.本合同備案表與合同文本的相關(guān)內容應保持一致。

  4.業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢(xún)合同備案信息。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________單位名稱(chēng):__________________

  法定代表人:__________________注冊地址:______________________________

  聯(lián)系電話(huà):____________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________________企業(yè)名稱(chēng):__________________

  法定代表人:__________________注冊地址:______________________________

  聯(lián)系電話(huà):__________________

前期物業(yè)服務(wù)合同6

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_____________________

  名稱(chēng):______________________________________

  法定代表人:________________________________

  注冊地址:__________________________________

  聯(lián)系電話(huà):__________________________________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________________

  名稱(chēng):______________________________________

  法定代表人:________________________________

  注冊地址:__________________________________

  聯(lián)系電話(huà):__________________________________

  根據有關(guān)法律、法規,通過(guò)招投標方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:_______________________________

  座落:___________________________________

  四至:___________________________________

  占地面積:_______________________________

  總建筑面積:_____________________________

  委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。

  第二章物業(yè)服務(wù)內容

  第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。

  第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

  第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

  第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫)、_____、________________、________________、________________等。

  第七條公共綠地的養護與管理。

  第八條公共環(huán)境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

  第九條維持公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查_(kāi)_____________、________________、________________。

  第十條維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序,對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

  第十一條消防管理服務(wù),包括公共區域消防設施的維護,________________。

  第十二條電梯的運行和日常維護管理。

  第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  第十四條其他委托事項

  1. ________________;

  2. ________________;

  3. ________________。

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

  第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:

  1.房屋外觀(guān):________________;

  2.設備運行:________________;

  3.房屋及設施設備的維修養護: ________________;

  4.急修:________________;

  5.小修:________________;

  6.綠化維護:________________;

  7.環(huán)境衛生:________________;

  8.公共秩序維護:________________;

  9.停車(chē)管理:________________;

  10.消防管理:________________;

  11.電梯運行維護:________________;

  12.裝飾裝修管理:________________;

  13.其他:________________。

  第四章物業(yè)服務(wù)期限

  第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年。自___________年_________月

  _________日起至__________年________月_______日止。

  第十七條合同期限未滿(mǎn),業(yè)主大會(huì )成立后業(yè)主委員會(huì )與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第五章物業(yè)服務(wù)費用

  第十八條物業(yè)服務(wù)費價(jià)格

  1.物業(yè)服務(wù)費價(jià)格為_(kāi)_______________,費用構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收;

  物業(yè)服務(wù)費價(jià)格的調整,按政策規定/________________調整。

  2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬(wàn)分之________________。

  第十九條停車(chē)費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收。

  1.露天車(chē)位:________________

  2.車(chē)庫車(chē)位:________________

  3.________________________________。

  第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

  第六章雙方權利義務(wù)

  第二十一條甲方權利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,檢查監督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

  2.合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權屬于:______________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:

 。1)無(wú)償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

  3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料:

 。1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

 。2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;

 。3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

 。4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料;

 。5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

 。6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  4.當業(yè)主和使用人不按規定交納物業(yè)服務(wù)費時(shí),協(xié)助催交。

  5.協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題:

 。1)________________________________;

 。2)________________________________。

  6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區域內的物業(yè)管理工作。

  7.其他:________________________________。

  第二十二條乙方權利義務(wù)

  1.根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定,在本物業(yè)區域內提供物業(yè)服務(wù);

  2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

  3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為,有權提請有關(guān)部門(mén)處理;

  5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,有權根據情節輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

  6.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

  8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規定;

  9.每年會(huì )同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調查;

  10.________________________________。

  第七章其他事項

  第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內容為:________________;服務(wù)要求為_(kāi)________________。

  第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為:____________,由甲方向乙方支付。

  第二十五條保修責任內房屋、設施、設備維修養護,按以下方式處理:

  1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;

  2.甲方負責返修;

  3.________________________________。

  第八章合同變更、解除和終止的約定

  第二十六條本合同期滿(mǎn),甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )。

  第二十七條業(yè)主大會(huì )重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

  第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應做好債權債務(wù)的處理,

  包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第二十九條其他條款________________________________。

  第九章違約責任

  第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期不解決的,乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。

  第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,甲方有權要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。

  第三十二條其他條款________________________________。

  第十章附則

  第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內,根據甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續。

  第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關(guān)法律規定處理。

  第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執一份,具同等法律效力。

  第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

  1.提交________________仲裁委員會(huì )仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規、規章和規范性文件抵觸,該條款無(wú)效。

  第三十八條本合同自________________起生效。

  甲方:_____________________

  簽章:_____________________

  ________年_______月______日

  乙方:_____________________

  簽章:_____________________

  ________年______月_______

前期物業(yè)服務(wù)合同7

  使 用 說(shuō) 明

  1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

  2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫(xiě)空格部位的內容)進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。

  3、本示范文本所稱(chēng)的甲方為物業(yè)建設單位,乙方為物業(yè)建設單位通過(guò)招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

  4、本示范文本的服務(wù)期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規定確定。

  5、根據《上海市住宅物業(yè)管理規定》第十八條的相關(guān)規定,本合同為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋銷(xiāo)售合同的組成部分。

  根據《上海市住宅物業(yè)管理規定》第二十四條的規定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔;房屋銷(xiāo)售合同未約定的,由甲方承擔。

  6、在簽訂合同時(shí),合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

  甲方:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話(huà):

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級: ,證書(shū)編號:

  地 址:

  聯(lián)系電話(huà):

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就 (物業(yè)名稱(chēng))的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型:

  座落位置: 區/縣 鄉/鎮 路 弄 號

  四至范圍(規劃平面圖): 總建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米。

  物業(yè)構成見(jiàn)附件一,物業(yè)規劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護;

 。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

 。ㄈ┕簿G化養護服務(wù);

 。ㄋ模┪飿I(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù);

 。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務(wù);

 。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理;

 。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

 。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

  第三條 物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

  第四條 甲方按規定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內容和標準應符合下列約定:

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見(jiàn)附件三

 。ǘ┕簿G化養護服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

 。ㄈ┪飿I(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

 。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

 。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會(huì )同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗,并按規定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續,對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。具體內容詳見(jiàn)附件九。

  第七條 乙方根據下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

 。ㄒ唬┳ 宅:

  高層 元/月 平方米; 多層 元/月 平方米;

  別墅 元/月 平方米; 物業(yè): 元/月 平方米;

 。ǘ┺k公樓: 元/月 平方米

 。ㄈ┥虡I(yè)用房: 元/月 平方米

 。ㄋ模

 。ㄎ澹

 。

  上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月 平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務(wù)費用:

  6、

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務(wù)費用:

  6、

  第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。

  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

  第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

 。ㄒ唬┌芍。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

 。ǘ┏杲鹬。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

  1、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金;

  2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。

 。ㄈ

  第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在 (每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

 。ㄒ唬 ;

 。ǘ 。

  第十二條 停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式:

 。ㄒ唬┩\(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車(chē)位使用人應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)費。

  乙方從停車(chē)費中按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位 元/個(gè) 月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

 。ǘ┩\(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)費。

  乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè) 月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

 。ㄈ┩\(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位 元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

  第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車(chē)輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條 本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主所有的會(huì )所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費約定如下:

 。ㄒ唬┙∩矸浚

 。ǘ┡剖遥

 。ㄈ┚W(wǎng)球場(chǎng):

 。ㄋ模┯斡境兀

 。ㄎ澹┢渌

  上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

  1、

  2、

  3、

  本物業(yè)管理區域內屬甲方所有的會(huì )所及相關(guān)設施,其經(jīng)營(yíng)管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的,物業(yè)服務(wù)費中按實(shí)結算的部分年終結余或不足的處理方式:

 。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分,按以下第 種方式處理:

  1、轉入下年繼續使用;

  2、直接納入專(zhuān)項維修資金;

  3、

 。ǘ┠甓冉Y算虧不足部分,按以下第 種方式處理:

  1、由業(yè)主追加補足;

  2、

  第十六條 業(yè)主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

 。ㄒ唬I(yè)主應當按照規定交納專(zhuān)項維修資金;

 。ǘ⿲(zhuān)項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

 。ㄈI(yè)主在轉讓其物業(yè)時(shí),其帳戶(hù)上的專(zhuān)項維修資金繼續用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

 。ㄋ模┌凑照幷录跋嚓P(guān)規定使用和管理專(zhuān)項維修資金。

  第十七條 甲方相關(guān)的權利義務(wù):

 。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷(xiāo)售前,應在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應承擔賠償責任;

 。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

 。ㄈ┦跈嘁曳綄I(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

 。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區域內的配套設施和配套工程,包括物業(yè)的.標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

 。ㄎ澹⿲彶楹团鷾饰飿I(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施;

 。

  第十八條 乙方相關(guān)的權利義務(wù):

 。ㄒ唬┰O立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

 。ǘ└鶕、法規的有關(guān)規定和本合同的約定,開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

 。ㄈ└鶕嘘P(guān)法律、法規的規定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;

 。ㄋ模┘皶r(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項,每 個(gè)月公布一次專(zhuān)項維修資金和按實(shí)結算項目的費用收支帳目;

 。ㄎ澹┙Y合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

 。

  第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。

 。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷的;

 。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

 。ㄈ┮蚓S修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

 。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

 。ㄎ澹

 。

  第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十一條 除前條規定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數向相應業(yè)主支付

  的違約金。

  第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權要求乙方倍返還。

  第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予經(jīng)濟賠償。

  第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的投票權計算規定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應當解除合同。

  甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時(shí)間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續。

  第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內辦理交接手續。

  第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定:

 。ㄒ唬

 。ǘ

 。ㄈ

 。ㄋ模

 。ㄎ澹

  第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

 。ㄒ唬I(yè)主,是指物業(yè)的所有權人。

 。ǘ┪飿I(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

 。ㄈ┪飿I(yè)買(mǎi)受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買(mǎi)人。

 。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用,是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應手續。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的,視為已交付使用。

 。ㄎ澹┕灿貌课,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。

 。┕灿迷O施設備,是指:1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備;2、物業(yè)管理區域內,由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房) 、 、 等設施。

 。ㄆ撸┕矃^域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區域內,由全體業(yè)主、使用人共同使用的區域。

 。ò耍⿲(zhuān)有部分,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

  第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。

  第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

  第三十一條 本合同正本連同附件共頁(yè),一式 份,甲乙雙方各執 份,一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。

  第三十二條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

 。ㄒ唬┫ 仲裁委員會(huì )申請仲裁;

 。ǘ┫ 人民法院提起訴訟。

  第三十四條 本合同為期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  本合同期限未滿(mǎn),若業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

  第三十五條 本合同期限屆滿(mǎn)前月,業(yè)主大會(huì )尚未成立的,甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十六條 本合同終止時(shí),乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

  附件一:物業(yè)構成(略)

  附件二:物業(yè)規劃平面圖(略)

  附件三:物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務(wù)(略)

  附件四:公共區域綠化養護服務(wù)(略)

  附件五: 物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)(略)

  附件六:公共區域秩序的維護服務(wù)(略)

  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

  附件八:綜合管理服務(wù)(略)

  附件九:物業(yè)承接驗收確認書(shū)(略)

  甲方:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話(huà):

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級: ,證書(shū)編號:

  地 址:

  聯(lián)系電話(huà):

  根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關(guān)規定,甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱(chēng))(座落位置: 區/縣 鄉/鎮 路 弄 號)的前期物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗收手續等事宜,共同確認如下:

  一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

  甲方已于 年 月 日會(huì )同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進(jìn)行了查驗:

  1、

  2、

  3、

  4、

  二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇)

  經(jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,乙方同意承接驗收。

  經(jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問(wèn)題如下:

  1、

  2、

  3、

  4、

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:

  1、

  2、

  3、

  4、

  三、物業(yè)資料的移交

  甲方已于 年 月 日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):

  1、規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、設施設備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護保養等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  4、

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同8

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱(chēng):____________________

  乙方所購房屋銷(xiāo)售(預售)合同編號:____________________

  乙方所購房屋基本情況:

  類(lèi)型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積______________平方米

  根據有關(guān)法律、法規,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條 雙方的權利和義務(wù)

  一、甲方的權利義務(wù)

  1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  2.根據有關(guān)法規和政策,結合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;

  3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

  6.依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

  7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù);

  12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內,與業(yè)主委員會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續,物業(yè)管理移交手續須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )確認;

  13.________________________。

  二、乙方的權利義務(wù)

  1.參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì ),享有選舉權、被選舉權和監督權;

  2.監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4.依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

  5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

  7.轉讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權益;

  10.________________________。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容

  一、房屋共用部位的維護和管理

  共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、鍋爐、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

  三、環(huán)境衛生

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  四、保安

  1.內容

 。1)協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;

 。2)________________________

 。3)________________________

  2.責任

 。1)________________________

 。2)________________________

 。3)________________________

  五、交通秩序與車(chē)輛停放

  1.內容

 。1)____

  ____________________

 。2)________________________

 。3)________________________

  2.責任

 。1)________________________

 。2)________________________

 。3)________________________

  六、房屋裝飾裝修管理

  見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀(guān):

  1.________________________

  2.________________________

  二、設備運行:

  1.________________________

  2.________________________

  三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

  1.________________________

  2.________________________

  四、環(huán)境衛生:

  1.________________________

  2.________________________

  五、綠化:

  1.________________________

  2.________________________

  六、交通秩序與車(chē)輛停放:

  1.________________________

  2.________________________

  七、保安:

  1.________________________

  2.________________________

  八、消防:

  1.________________________

  2.________________________

  九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:

  小修

  1.________________________

  2.________________________

  急修

  1.________________________

  2.________________________

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  一、乙方交納費用時(shí)間:________________________________;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

  三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

  五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

  六、乙方轉讓物業(yè)時(shí),須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

  七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按________________調整;

  八、每次交納費用時(shí)間:____________。

  第五條 其他有償服務(wù)費用

  一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費用:

  機動(dòng)車(chē)

  1.____________________

  2.____________________

  非機動(dòng)車(chē)

  1.____________________

  2.____________________

  二、有線(xiàn)電視:

  1.____________________

  2.____________________

  三、______________________________

  四、______________________________

  第六條 代收代繳收費服務(wù)

  受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標準執行政府規定。

  第七條 維修基金的管理與使用

  一、根據____________________規定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)已向_________交納維修基金________元。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

  四、乙方轉讓房屋所有權時(shí),結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

  五、____________________。

  第八條 保險

  一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方

  代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

  二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

  三、__________________________。

  第九條 廣告牌設置及權益

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十條 其它約定事項

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十一條 違約責任

  一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

  五、________________________。

  第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規定處理。

  第十三條 在本協(xié)議執行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規定處理。

  第十四條 本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協(xié)議中未規定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

  第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解無(wú)效的,可向________仲裁委員會(huì )申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

  第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  乙方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____

前期物業(yè)服務(wù)合同9

  甲方(開(kāi)發(fā)建設單位):__________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:__________

  組織機構代碼:__________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:__________

  法定代表人:__________ 聯(lián)系電話(huà):__________

  委托代理人:__________ 聯(lián)系電話(huà):__________

  通訊地址:__________

  編碼:__________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):__________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:__________

  企業(yè)資質(zhì)等級:__________ 資質(zhì)證書(shū)編號:__________

  法定代表人:__________ 聯(lián)系電話(huà):__________

  委托代理人:__________ 聯(lián)系電話(huà):__________

  項目管理負責人:__________ 聯(lián)系電話(huà):__________

  通訊地址:__________

  編碼:__________

  根據《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規的規定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 本物業(yè)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本物業(yè)")基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):__________

  物業(yè)類(lèi)型:__________□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓□廠(chǎng)房 □其他

  座落位置:__________ 市 區/縣 鄉/鎮 路 號

  四至范圍(物業(yè)規劃總平面圖)

  占地面積:_______________平方米

  總建筑面積:________________平方米

  其中:__________多層住宅面積 ______平方米

  高層住宅面積 ______平方米

  獨立式住宅(別墅)面積 ______平方米

  其他 ______平方米

  (物業(yè)規劃總平面圖見(jiàn)附件一,物業(yè)構成細目見(jiàn)附件二)。

  第二條 物業(yè)服務(wù)用房

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 ______平方米,其中業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )辦公用房建筑面積為 ______平方米,位于本物業(yè) 。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內無(wú)償使用并負責維護管理,但不得改變其用途。

  (物業(yè)服務(wù)用房明細表及測繪圖見(jiàn)附件三)

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項

  第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負責人為:__________ ,聯(lián)系電話(huà):__________ 。

  (項目負責人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件四)。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內容:__________

  1.負責制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設等檔案資料。根據法律、法規和《臨時(shí)管理規約》的授權制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應在本物業(yè)管理區域內進(jìn)行公示。

  2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養護、管理,包括但不限于:__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

  3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括但不限于:__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

  屬于水、電、氣、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)單位管理、維護的設施設備,以及納入市政管理的道路除外。

  4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀(guān)小品、體育文化設施等的維護與管理 。

  5.負責本物業(yè)管理區域內公共環(huán)境衛生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運等。

  6.負責對本物業(yè)管理區域內的交通與車(chē)輛停放秩序的管理及相關(guān)設施的維護。

  7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤等。

  前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。

  8.對物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監督管理。

  9.協(xié)助社區居委會(huì )等單位組織開(kāi)展社區文化活動(dòng)等。

  第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同,享有相應的權利,承擔相應的義務(wù)。

  第六條 其它事項:__________

  1.在本物業(yè)保修期內甲方委托乙方代為保修的,費用由甲方承擔。

  2.會(huì )所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

  第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準

  第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。

  乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)公布的相應等級服務(wù)標準。

  本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標準為 級。(具體標準見(jiàn)附件五)。

  第八條 乙方應加強對物業(yè)使用中禁止行為的監管,對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時(shí)管理規約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規規定的行為及時(shí)進(jìn)行告知、勸阻、制止,對違法行為勸阻無(wú)效的應及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理。

  第四章 物業(yè)服務(wù)費用

  第九條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行下述第 種方式:__________

  (一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后,無(wú)論盈虧均自行承擔。

  (二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務(wù)費,在按照下述第 種方式先提取酬金后,應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度繼續使用,不足部分由全體業(yè)主承擔。

  1.每 (月/季/半年)按應收的物業(yè)服務(wù)費 %的比例提取。

  2.每 (月/季/半年)按 ______元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)費中提取。

  第十條 物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積向業(yè)主收取,具體標準約定如下:__________

  多層住宅:__________ ______元/月.平方米。

  高層住宅:__________ ______元/月.平方米。

  獨立式住宅(別墅):__________ ______元/月.平方米。

  辦公樓:__________ ______元/月.平方米。

  廠(chǎng) 房:__________ ______元/月.平方米。

  商業(yè)物業(yè):__________ ______元/月.平方米。

  其他物業(yè):__________ ______元/月.平方米。

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。

  第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預收的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分:__________

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。

  (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養護費用。

  (3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用。

  (4)物業(yè)管理區域綠化養護費用。

  (5)物業(yè)管理區域秩序維護費用。

  (6)辦公費用。

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

  (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

  (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  第十二條 物業(yè)服務(wù)費按 (月、季度、半年)交納,業(yè)主應在 (每月、季度、半年的第 ______日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的,從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之

  收取滯納金。

  如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的,從其約定。

  物業(yè)服務(wù)費可以預收,但預收期限不得超過(guò)6個(gè)月。

  第十三條 物業(yè)管理區域內已竣工但尚未售出,或者因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔,按 支付給乙方。

  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。業(yè)主在轉讓物業(yè)時(shí),須交清轉讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。

  第十五條 本物業(yè)共用設施設備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的,根據實(shí)際發(fā)生額,由業(yè)主按所擁有的專(zhuān)有面積比例分攤,未出售面積分攤費用由甲方承擔。

  第十六條 乙方應于(每半年、每年) ______月 ______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細情況。

  物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行酬金制方式的,乙方應制定物業(yè)服務(wù)費用年度預決算,并向全體業(yè)主公示。

  對物業(yè)服務(wù)費用收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:__________

  第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車(chē)服務(wù)費不超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)規定標準。

  1.地面車(chē)位

  (1)中型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛

  (2)小型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛

  (3)摩托車(chē)(含燃油車(chē)) ______元/月/輛

  (4)電動(dòng)車(chē) ______元/月/輛

  (5)三輪車(chē) ______元/月/輛

  (6)自行車(chē) ______元/月/輛

  (7)其他 。

  2.車(chē)庫(含地面、地下車(chē)庫)

  (1)中型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛

  (2)小型機動(dòng)車(chē) ______元/月/輛

  (3)摩托車(chē)(含燃油車(chē)) ______元/月/輛

  (4)電動(dòng)車(chē) ______元/月/輛

  (5)三輪車(chē) ______元/月/輛

  (6)自行車(chē) ______元/月/輛

  (7)其他 。

  3.其他 。

  (停車(chē)服務(wù)費以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門(mén)最終核定標準為準。)

  4. 乙方收取車(chē)輛停放服務(wù)費,應建立健全車(chē)輛停放服務(wù)的內部管理制度,做好車(chē)輛進(jìn)出管理以及停車(chē)場(chǎng)所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務(wù)工作。

  第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的事項與費用,由當事人與乙方自行約定。

  第五章 物業(yè)承接查驗

  第十九條 物業(yè)承接查驗內容和標準

  1.甲、乙雙方按住房和城鄉建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規定進(jìn)行物業(yè)承接查驗。

  2. 甲方應當在物業(yè)交付使用15日前,與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作,F場(chǎng)檢查和驗收時(shí)甲、乙雙方共同參與,共同確認查驗結果,并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書(shū)面告知業(yè)主。

  3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。

  4.現場(chǎng)查驗20日前,甲方應向乙方移交下列資料:__________

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

  (2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料。

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

  (4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等準許使用文件。

  (5)承接查驗所必需的其他資料。

  未能全部移交前款所列資料的,甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書(shū)面承諾補交的具體時(shí)限。

  5.查驗中發(fā)現的問(wèn)題、相應解決辦法及時(shí)限,甲、乙雙方應以書(shū)面方式予以確認。

  第二十條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方承擔相關(guān)責任。

  在保修責任期限內,如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下第 種方式處理:__________

  (1)甲方負責返修。

  (2)委托乙方返修,甲方支付全部費用。

  業(yè)主房屋專(zhuān)有部分房屋質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主根據相關(guān)法律法規及購房合同向甲方要求承擔相應責任,乙方應積極協(xié)調甲方及時(shí)履行維修責任。

  第六章 雙方權利義務(wù)

  第二十一條 甲方權利義務(wù)

  1.應當按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定,移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

  2.負責在物業(yè)銷(xiāo)(預)售時(shí)將本合同的內容向購房人進(jìn)行明示,并在與購房人簽訂的銷(xiāo)售合同中包含本合同內容。

  3.制定《臨時(shí)管理規約》,在物業(yè)銷(xiāo)售前將《臨時(shí)管理規約》向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并予以說(shuō)明,要求物業(yè)買(mǎi)受人對《臨時(shí)管理規約》予以書(shū)面承諾。

  4.在首次業(yè)主大會(huì )成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )前,代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計劃。監督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況。

  5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷(xiāo)售而向物業(yè)買(mǎi)受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾。

  6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng),不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

  7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用。

  8.向乙方移交符合規定面積和標準,可直接投入使用,并與物業(yè)管理主管部門(mén)備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房。

  9. 按照法定的保修期限、范圍,承擔物業(yè)的保修責任,負責處理開(kāi)發(fā)建設遺留問(wèn)題引發(fā)的糾紛。

  10. 按規定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面報告,并提供業(yè)主產(chǎn)權清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。

  11. 法律、法規規定的其他權利義務(wù)。

  第二十二條 乙方權利義務(wù)

  1.設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常服務(wù)工作,并按投標承諾委派相應專(zhuān)業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同。

  2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規規定及本合同的約定獨立開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng),接受業(yè)主、甲方的監督,每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況。

  3.依法和本合同的約定,向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費。

  4.在首次業(yè)主大會(huì )成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )前,乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)管理相關(guān)規章制度,獲得甲方同意后實(shí)施。乙方根據規章制度提供物業(yè)服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合。

  5.在甲方首期房屋交付前,乙方應安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現場(chǎng),配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作。

  6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規定及《臨時(shí)管理規約》的行為,應采取告知、規勸、制止、向有關(guān)部門(mén)報告并申請強制執行等措施。

  7.可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將全部管理事項轉讓給第三方。

  8.結合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告。保修期滿(mǎn)后,乙方應根據物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案,并按規定程序辦理。

  9.在業(yè)主辦理交房手續時(shí),應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書(shū)面告知業(yè)主,并按規定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

  10.乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

  11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的,應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的,應征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

  臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的,應在約定期限內恢復原狀。

  12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案,并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況,不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料。

  13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),乙方應當按照有關(guān)規定和本合同約定退出本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續。

  14.法律、法規規定的其他權利義務(wù)。

  第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限

  第二十三條 本合同為期 ______年,自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。

  本合同期限未滿(mǎn),若業(yè)主委員會(huì )代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的,本合同自動(dòng)終止。

  第二十四條 本合同期限屆滿(mǎn)前 ______月,業(yè)主大會(huì )尚未成立的,甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后 ______月內繼續履行本合同,甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

  第八章 違約責任

  第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的,乙方有權依法解除本合同,并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定,造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的,甲方有權依法解除本合同,并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定,未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的,乙方有權要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的,乙方可以向人民法院起訴。

  乙方違反本合同約定,擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付。已經(jīng)支付的,業(yè)主有權要求乙方清退多收費用。

  第二十八條 因房屋、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。

  第二十九條 以下情況乙方不承擔責任:__________

  1.由于房屋本體及配套設施設備重大質(zhì)量問(wèn)題,以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法達到合同要求的。

  2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的。

  3.因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

  4.非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

  5.在本物業(yè)管理區域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的,如因乙方故意或存在過(guò)失的除外。

  6.其他法律、法規規定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。

  第九章 附則

  第三十條 本合同終止時(shí),乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )尚未成立的,應移交給甲方或 代管。并按照住房和城鄉建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規定辦理移交和項目退出手續。

  第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益,在不可預見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。

  第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十三條 合同有效期內,如價(jià)格主管部門(mén)批準調整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標準,從批準執行之日起,乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。

  第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,采取下列第 種方式解決:__________

  1.提交 仲裁委員會(huì )仲裁。

  2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  第三十五條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,甲乙雙方各執 份,報市(縣)、區物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)備案各一份,具有同等法律效力。

  第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方蓋章:__________ 乙方蓋章:__________

  法定代表人:__________ 法定代表人:__________

  授權委托人:__________ 授權委托人:__________

  ______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日

前期物業(yè)服務(wù)合同10

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  甲方:____________________________

  乙方:____________________________

  甲乙雙方依據有關(guān)法律、法規及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號:___________)內的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上,就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。

  前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì )委托業(yè)主委員會(huì )與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

  第二條物業(yè)基本情況

  本物業(yè)名稱(chēng):_______市_______文化居住區_______區

  座落位置:_______區_______樓_______單元_______室

  建筑面積:___________平方米

  第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。

  第二章雙方的權利和義務(wù)

  第四條甲方的權利義務(wù)

  一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  二、在本物業(yè)設立服務(wù)機構,對本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理;

  三、根據有關(guān)法規和政策,結合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度;

  四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊》和本物業(yè)的管理規定的行為;

  六、可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

  七、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

  八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

  十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù);

  十二、法律法規規定的其他權利義務(wù)。

  第五條乙方的權利及義務(wù)

  一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利及義務(wù);

  二、監督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  三、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì ),享有選舉權、被選舉權和監督權;

  四、遵守《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規定;

  五、依據政府有關(guān)規定和購房合同規定,辦理入住手續時(shí),乙方應交納公共維修基金;

  六、裝飾裝修時(shí),必須辦理裝修手續,并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規定;

  七、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

  八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  十、轉讓物業(yè)時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)的內容,交清轉讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

  十一、在使用獨立采暖爐時(shí)必須按照《使用說(shuō)明書(shū)》的要求操作,遵守供暖系統(采暖爐)運行《承諾書(shū)》的內容,以免發(fā)生人身危害;

  十二、頂層平臺不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛生;

  十三、在房屋室內裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設的采暖管線(xiàn);

  十四、法律、法規規定的其他權利義務(wù)。

  第三章物業(yè)管理服務(wù)內容

  第六條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理

  共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶(hù)外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

  第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指不為單個(gè)產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備,包括共用的上下水管道(自來(lái)水分戶(hù)水表以外計費水表以?xún)鹊纳纤艿、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門(mén)、紅外線(xiàn)周界報警系統、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。

  第八條園藝及環(huán)境衛生

  一、區內共用綠化、園藝小品等的管理和養護;

  二、公共環(huán)境的衛生清潔、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。

  第九條安全及消防

  一、協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)公共區域內的(即小區規劃紅線(xiàn)以?xún),業(yè)主戶(hù)門(mén)以外)公共秩序(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任);

  二、做好消防教育宣傳工作,加強消防培訓及演練,積極

  配合當地消防部門(mén)做好消防安全的防范工作。

  第十條交通秩序與車(chē)輛停放

  對本物業(yè)區域內的交通狀況進(jìn)行預測和安排,確保本物業(yè)區域內車(chē)輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。

  第十一條檔案資料

  一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理;

  二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

  第十二條房屋裝飾裝修管理

  一、依照相關(guān)法律法規及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規定,對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;

  二、按_______文化居住區《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規定》執行。

  三、收費標準:

  1.裝修押金:_______元(業(yè)主交納_______元,裝修企業(yè)交納_______元)

  2.裝修管理費:_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

  3.裝修垃圾清運費:_______元/自然間(由業(yè)主交納)

  第十三條其他管理服務(wù)事項

  一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養護;

  二、向業(yè)主和使用人提供各類(lèi)特約有償服務(wù);

  三、根據本物業(yè)內的情況和特點(diǎn),開(kāi)展形式多樣的有償社區服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

  四、法律政策及協(xié)議規定的其他事項。

  第十四條協(xié)議期限

  本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì )與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止。

  第四章物業(yè)服務(wù)標準

  物業(yè)服務(wù)標準會(huì )執行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務(wù)標準以及本合同的有關(guān)規定。

  第五章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

  第十五條物業(yè)服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  一、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括:物業(yè)公共區域保潔、公共秩序的維護、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設備設施的小修、小區日常綜合管理);

  二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,加收加壓水泵運行費_______元/月·建筑平方米;

  三、物業(yè)服務(wù)費用標準將按_______市法規、政策調整;

  四、交納費用時(shí)間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費。

  第十六條其他有償服務(wù)費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,收費標準執行政府規定,并根據政策進(jìn)行相應調整)

  一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費:按市物價(jià)部門(mén)批準的《停車(chē)場(chǎng)(庫)車(chē)輛收費標準》收;

  1.大型機動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位:_______元/輛·月

  2.小型機動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位:_______元/輛·月

  3.露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機動(dòng)車(chē)收費標準:(第一小時(shí)不收費)

  小型車(chē):_______元/_______小時(shí)、大型車(chē):_______元/_______小時(shí)

  二、為滿(mǎn)足住戶(hù)需要提供的各項有償服務(wù)價(jià)格另議,見(jiàn)《住戶(hù)手冊》附件《有償服務(wù)價(jià)目表》;

  三、符合相關(guān)法規、政策的其他有償服務(wù)費用。

  第十七條代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用,收費標準執行政府規定,并根據政策進(jìn)行相應調整)

  如受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務(wù)。

  1.公共樓道燈電費(含樓宇對講):_______元/度,由本單元全體業(yè)主均攤;

  2.生活垃圾清運費:_______元/戶(hù)·年;

  3.有線(xiàn)電視收視費:_______元/戶(hù)·月;

  4.自來(lái)水:_______元/噸;

  5.燃氣:_______元/立方米;

  6.交費時(shí)間:按月/年交納。

  第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金

  一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號)的規定,各產(chǎn)權人在其購買(mǎi)房屋時(shí),須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。

  二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執行。

  三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì )研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權人續籌。

  四、產(chǎn)權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時(shí),所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

  第六章違約責任

  一、甲方違反本協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  二、乙方違反協(xié)議,致使甲方未能達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔法律責任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準的,乙方有權要求甲方清退超標部分費用,退還利息支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)

  間交納有關(guān)費用的,甲方有權要求乙方補交,并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。

  第七章附則

  第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規定處理。

  第二十條在本協(xié)議執行期間,如遇國家政策調整及其他不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規定處理。

  第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執,由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解,若協(xié)商無(wú)效,可向仲裁委員會(huì )申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《住戶(hù)手冊》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)、頂層平臺使用《承諾書(shū)》和供暖系統(采暖爐)運行《承諾書(shū)》為本協(xié)議的附件。

  第二十三條本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。

  第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規定事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

  甲方簽章:_______物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司

  法定代表人:_____________________

  經(jīng)辦人:_________________________

  乙方簽章:_______________________

  業(yè)主簽字:_______________________

  委托人:_________________________

  簽訂日期:______年______月_____日

  附件1

  承諾書(shū)

  為維護小區的管理,本人同意遵守《_______文化居住區頂層平臺管理規定》中的一切條款,如有違約,愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。

  《_______文化居住區頂層平臺管理規定》

  1.禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋,一經(jīng)發(fā)現,須及時(shí)拆除;

  2.禁止從平臺上往下扔物品、潑水等,以防砸傷路人及破壞小區公共衛生;

  3.禁止在平臺上非法聚會(huì )、聚眾賭博等其他非法活動(dòng);

  4.禁止在平臺上支、立各種廣告招牌;

  5.禁止在平臺內飼養家禽、家畜等;

  6.禁止擅自翻越平臺,在平臺外沿及屋瓦處行走;

  7.禁止將平臺上護墻打通、拆除;

  8.禁止在平臺上進(jìn)行燒烤,以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染;

  9.禁止在平臺上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息;

  10.禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng);

  11.只允許種植盆栽類(lèi)植物,禁止在平臺上鋪土種植各類(lèi)花草尤其是攀巖類(lèi)植物;

  12.禁止在平臺上燃放煙花爆竹;

  13.禁止在屋頂、平臺安裝太陽(yáng)能熱水器。

  附件2

  供暖系統(采暖爐)運行承諾書(shū)

  為了維護業(yè)主住房的正常供暖,本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款,如有違約,愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

  1.在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說(shuō)明。

  2.采暖系統包括采暖爐、采暖管線(xiàn)及設備、室內溫控面板、分流器、閥門(mén)等。

  3.無(wú)論是否裝修或居住,在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài),以免凍壞采暖管線(xiàn)設備和爐內配件,造成損失。

  4.采暖系統在運行中,每天觀(guān)察鍋爐的水壓是否在1~2kg之間,若低于此水壓及時(shí)補水,并注意放出系統內的空氣。

  5.采暖系統運行期間經(jīng)常對采暖系統進(jìn)行檢查,如發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)通知采暖爐廠(chǎng)家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便,可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統托管低溫運行協(xié)議,以保證采暖系統安全、正常運行。

  6.采暖系統運行需足夠的燃氣和電源,才能達到自保。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源,短缺時(shí)及時(shí)補充

前期物業(yè)服務(wù)合同11

  ______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),經(jīng)友好協(xié)商,在平等互利的原則下,就為xxxx項目提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)事宜達成一致意見(jiàn),并簽訂本合同共同遵守。

  1. 甲方:

  地址:

  電話(huà):傳真:

  2. 乙方:

  地址:

  電話(huà):傳真:

  第一章:注 釋

  1.除合同內容或文義需要另外解釋外,下列用語(yǔ)將具有如下意義:

  1.1"本物業(yè)" 指名稱(chēng)為xxxx的物業(yè)整體,高檔xxxx,總建筑面積約xx萬(wàn)平方米,地址位于___________;

  1.2"顧問(wèn)服務(wù)"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問(wèn),依據甲乙雙方議定之內容,乙方向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù);

  1.3"本合同"指本物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同及其附件。

  2.本合同內之標題是為方便閱讀而寫(xiě),并不影響本合同之結構和含義。

  第二章:提供顧問(wèn)服務(wù)之目的

  1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段,從物業(yè)管理角度提供顧問(wèn)建議及服務(wù),同時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行本物業(yè)的銷(xiāo)售及市場(chǎng)宣傳活動(dòng)。

  2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期內及甲方足額支付預付費用后,甲方有權在本物業(yè)的售樓書(shū)、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱(chēng)及標識的文字和圖案,聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。如甲方使用乙方公開(kāi)對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期間內行使,且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識,否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關(guān)機構名稱(chēng)或標識之行為的法律責任及有形、無(wú)形的經(jīng)濟損失。

  第三章:顧問(wèn)服務(wù)及后期管理

  在本合同有效期內,乙方依據雙方約定的服務(wù)內容(詳見(jiàn)附件《物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內容》為甲方提供顧問(wèn)服務(wù)。

  第四章:合同期限

  本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止。

  第五章:物業(yè)顧問(wèn)人員工作執行

  1.本物業(yè)的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)由乙方委派具有豐富實(shí)際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區域經(jīng)理?yè)晤檰?wèn)組負責人,其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)中提供服務(wù)。乙方將向甲方提供顧問(wèn)人員名單,經(jīng)甲方認可后開(kāi)展工作。

  2.在顧問(wèn)期內,乙方顧問(wèn)人員于本合同簽訂后根據合同附件的顧問(wèn)服務(wù)內容或應甲方要求到本物業(yè)現場(chǎng)提供服務(wù),其余時(shí)間通過(guò)電話(huà)、傳真、電子郵件等方式提供顧問(wèn)服務(wù)。

  3.乙方顧問(wèn)人員需配合甲方施工進(jìn)度按合同附件內容完成各階段顧問(wèn)工作,并每月依據合同附件及內容向甲方提交顧問(wèn)工作報告。

  第六章:顧問(wèn)服務(wù)費用

  1.顧問(wèn)酬金

  乙方為甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的酬金為人民幣xx萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx),甲方分x期支付給乙方:

  第一期:于簽訂合同后十五個(gè)工作日內支付人民幣xx萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx);

  第二期:

  第三期:

  第四期:

  第五期:

  第六期:

  2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下,甲方應按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過(guò)7日,乙方有權暫停服務(wù),且不承擔違約責任。

  3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務(wù),甲方有權減緩支付下一期酬金,且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無(wú)法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問(wèn)工作,乙方不承擔違約責任。

  4.甲乙雙方應各自負責繳付有關(guān)顧問(wèn)酬金之稅項及獨立處理其財政狀況,互不干涉。

  5. 顧問(wèn)費用支付方式

  甲方按本合同約定之顧問(wèn)酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶(hù)。乙方開(kāi)具正式發(fā)票。

  收款單位:

  開(kāi)戶(hù)銀行:

  賬 號:

  第七章:雙方的權利和義務(wù)

  1.甲方的權利和義務(wù)

  1.1有權依據本合同相關(guān)條款之約定,對乙方各階段的顧問(wèn)管理工作質(zhì)量做出評價(jià)。

  1.2應向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料,如設計方案、設計圖紙、設備圖紙、設備說(shuō)明等,供乙方制訂物業(yè)管理規劃時(shí)參考。

  1.3有權要求乙方根據約定之顧問(wèn)事項提交專(zhuān)題書(shū)面報告,乙方應及時(shí)提交。

  1.4配合乙方協(xié)調項目?jì)雀鞑块T(mén)工作關(guān)系。

  1.5 在本合同終止后,有權要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。

  1.6如因項目工程延誤,導致本合同在期滿(mǎn)時(shí)全部或部分內容仍然未能履行,甲方如需乙方提供延期服務(wù),甲乙雙方應就延期服務(wù)另行協(xié)商。

  1.7本合同終止,甲方須及時(shí)停止使用乙方的名稱(chēng)及標識(包括文字和圖案)。但甲方在其銷(xiāo)售渠道有權

  項目前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同范本提要:乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段

  注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的事實(shí),且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

  1.8本合同規定之顧問(wèn)服務(wù)屬乙方商業(yè)秘密,未經(jīng)乙方許可,不得將顧問(wèn)服務(wù)涉及的資料、圖紙、數據等提供或披露給無(wú)關(guān)的第三方,如由此造成乙方損失,甲方需承擔賠償責任。但專(zhuān)為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)除外。

  2.乙方的權利和義務(wù)

  2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù),主動(dòng)、優(yōu)質(zhì)地在合同期內完成顧問(wèn)工作事項內的各項工作內容。

  2.2依據本合同,定時(shí)委派指定顧問(wèn)人員至甲方現場(chǎng)開(kāi)展工作。如甲方認為乙方顧問(wèn)人員不能勝任工作,乙方需進(jìn)行人員調整,但此人員調整并不影響本合同繼續履行。

  2.3積極主動(dòng)與甲方聯(lián)絡(luò ),隨時(shí)以各種適當的方式(如到場(chǎng)、電話(huà)、傳真、電子郵件)履行顧問(wèn)工作事項之內容。

  2.4向甲方提供專(zhuān)業(yè)及針對性顧問(wèn)服務(wù),體現在各種建議、制度、預算等。

  2.5如甲方對乙方提供的顧問(wèn)服務(wù)發(fā)出書(shū)面整改通知,應積極主動(dòng)與甲方溝通,達成一致意見(jiàn)后確定并實(shí)施整改措施。

  2.6如甲方因工程延期,導致本合同不能按時(shí)完成,可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

  2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料,在合同終止時(shí),交還甲方。

  2.8保守甲方商業(yè)秘密,未經(jīng)甲方允許,不得向無(wú)關(guān)的第三方透露,如有違反,造成甲方損失,乙方需承擔賠償責任。

  第八章:終止合同

  1.在履行本合同期間,甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現合同目標,在接到對方書(shū)面通知十五日內仍未能達成改善或按本合同繼續履行,守約方可再給予違約方一個(gè)月的寬限期,寬限期滿(mǎn),違約方仍未履行合同義務(wù)的,則守約方有權書(shū)面通知違約方終止本合同,并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失。

  2.在本合同履行期間,甲乙雙方在并無(wú)出現違約行為的情況下,甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同,提出終止合同的一方,必須提前三個(gè)月給予守約方書(shū)面通知,并另外支付守約方補償金人民幣x萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx),一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內以書(shū)面形式復函,逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。

  第九章:不可抗力

  如遇火災、地震、洪水、臺風(fēng)或動(dòng)亂、戰爭、足以使物業(yè)停止正常運營(yíng)的政府行為等不可抗力因素,致使本合同無(wú)法履行,甲、乙雙方互不承擔責任。

  第十章:其 它

  1.轉讓

  本合同應約束合同雙方當事人,如雙方單位發(fā)生變更,其權利和義務(wù)的承繼人應確保繼續履行合同,任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書(shū)面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任。

  2.通知

  任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě),并以傳真、快遞、郵寄或專(zhuān)人送交方式送至本合同內所注明各當事人之地址。會(huì )議通知則必須于二天前送達上述地址。

  3.完整合同

  本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議,并取代所有先前合同當事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無(wú)效、非法或不能執行,本合同其余的條文之有效性、合法性及可執行性并不因此而受損。

  4.爭議之解決

  本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭議,應首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  5.修改合同

  本合同之一切條文,必須經(jīng)過(guò)合同當事人共同協(xié)商,在取得一致意見(jiàn)后,方可做出修改,刪減和增加,并簽訂補充協(xié)議。

  6.合同附件

  本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

  7.本合同以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě),一式四份;甲乙雙方各持二份,具有同等法律效力。

  甲方:

  簽署:________________

  公司蓋章:____________

  乙方:

  簽署:_____________

  公司蓋章:_________

  _____年_____月_____日于xx簽訂

前期物業(yè)服務(wù)合同12

  甲方:

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話(huà):

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級: ,證書(shū)編號:

  地址:

  聯(lián)系電話(huà):

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就 (物業(yè)名稱(chēng))的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):__________

  物業(yè)類(lèi)型:__________

  座落位置:_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號

  四至范圍(規劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構成見(jiàn)附件一,物業(yè)規劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護;

 。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

 。ㄈ┕簿G化養護服務(wù);

 。ㄋ模┪飿I(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù);

 。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務(wù);

 。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理;

 。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

 。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

  第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

  第四條甲方按規定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內容和標準應符合下列約定:

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見(jiàn)附件三

 。ǘ┕簿G化養護服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

 。ㄈ┪飿I(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

 。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

 。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會(huì )同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗,并按規定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續,對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。具體內容詳見(jiàn)附件九。

  第七條乙方根據下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

 。ㄒ唬┳≌

  高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

  別墅________元/月平方米;物業(yè):________元/月平方米;

 。ǘ┺k公樓:______元/月平方米

 。ㄈ┥虡I(yè)用房:________元/月 平方米

  上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務(wù)費用:

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

  3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用:

  4、公共區域綠化養護費用:

  5、公共區域秩序維護服務(wù)費用:

  第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

  第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

 。ㄒ唬┌芍。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

 。ǘ┏杲鹬。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

  1、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;

  2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。

  第十條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在 (每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  第十二條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式:

 。ㄒ唬┩\(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車(chē)位使用人應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)費。

  乙方從停車(chē)費中按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

 。ǘ┩\(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車(chē)位使用人應按露天車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)費。

  乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè) 月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

 。ㄈ┩\(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車(chē)位使用人應按露天車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè) 月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

  第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車(chē)輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主所有的會(huì )所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費約定如下:

 。ㄒ唬┙∩矸浚

 。ǘ┢1牌室:

 。ㄈ┚W(wǎng)球場(chǎng):

 。ㄋ模┯斡境兀

 。ㄎ澹┢渌

  上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

  本物業(yè)管理區域內屬甲方所有的會(huì )所及相關(guān)設施,其經(jīng)營(yíng)管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業(yè)服務(wù)費中按實(shí)結算的部分年終結余或不足的處理方式:

 。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉入下年繼續使用;

  2、直接納入專(zhuān)項維修資金;

 。ǘ┠甓冉Y算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業(yè)主追加補足;

  第十六條業(yè)主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

 。ㄒ唬I(yè)主應當按照規定交納專(zhuān)項維修資金;

 。ǘ⿲(zhuān)項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

 。ㄈI(yè)主在轉讓其物業(yè)時(shí),其帳戶(hù)上的專(zhuān)項維修資金繼續用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

 。ㄋ模┌凑照幷录跋嚓P(guān)規定使用和管理專(zhuān)項維修資金。

  第十七條甲方相關(guān)的權利義務(wù):

 。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷(xiāo)售前,應在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應承擔賠償責任;

 。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

 。ㄈ┦跈嘁曳綄I(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

 。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區域內的配套設施和配套工程,包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

 。ㄎ澹⿲彶楹团鷾饰飿I(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施;

  第十八條乙方相關(guān)的權利義務(wù):

 。ㄒ唬┰O立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

 。ǘ└鶕、法規的有關(guān)規定和本合同的約定,開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

 。ㄈ└鶕嘘P(guān)法律、法規的規定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;

 。ㄋ模┘皶r(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項,每 個(gè)月公布一次專(zhuān)項維修資金和按實(shí)結算項目的費用收支帳目;

 。ㄎ澹┙Y合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

  第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。

 。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷的;

 。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

 。ㄈ┮蚓S修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

 。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十一條除前條規定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數向相應業(yè)主支付的違約金。

  第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權要求乙方倍返還。

  第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予經(jīng)濟賠償。

  第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的投票權計算規定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應當解除合同。

  甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時(shí)間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續。

  第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內辦理交接手續。

  第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定:

  第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

 。ㄒ唬I(yè)主,是指物業(yè)的所有權人。

 。ǘ┪飿I(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

 。ㄈ┪飿I(yè)買(mǎi)受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買(mǎi)人。

 。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用,是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應手續。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的,視為已交付使用。

 。ㄎ澹┕灿貌课,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、、 等部位。

 。┕灿迷O施設備,是指:

  1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、 等設備;

  2、物業(yè)管理區域內,由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、 、等設施。

 。ㄆ撸┕矃^域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區域內,由全體業(yè)主、使用人共同使用的區域。

 。ò耍⿲(zhuān)有部分,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

  第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。

  第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

  第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執______份,一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。

  第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

 。ㄒ唬┫騙___仲裁委員會(huì )申請仲裁;

 。ǘ┫騙___人民法院提起訴訟。

  第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  本合同期限未滿(mǎn),若業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

  第三十五條本合同期限屆滿(mǎn)前月,業(yè)主大會(huì )尚未成立的,甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十六條本合同終止時(shí),乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

  甲方簽章:乙方簽章:

  法定代表人:法定代表人:

  年月日年 月 日

  附件一:物業(yè)構成(略)

  附件二:物業(yè)規劃平面圖(略)

  附件三:物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務(wù)(略)

  附件四:公共區域綠化養護服務(wù)(略)

  附件五: 物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)(略)

  附件六:公共區域秩序的維護服務(wù)(略)

  附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

  附件八:綜合管理服務(wù)(略)

  附件九:物業(yè)承接驗收確認書(shū)(略)

  甲方:

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話(huà):

  乙方:

  法定代表人:

  資質(zhì)等級:

  證書(shū)編號:

  地址:

  聯(lián)系電話(huà):

  根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關(guān)規定,甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱(chēng))(座落位置:_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號)的前期物業(yè)管理服務(wù),辦理物業(yè)驗收手續等事宜,共同確認如下:

  一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

  甲方已于年 月日會(huì )同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進(jìn)行了查驗:

  二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇)

  經(jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,乙方同意承接驗收。

  經(jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問(wèn)題如下:

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下:

  三、物業(yè)資料的移交

  甲方已于年 月日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):

  1、規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、設施設備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護保養等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  法定代表人:

  法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務(wù)合同13

  根據有關(guān)法律、法規,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將(______物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:__________

  坐落位置:____市____區____路(街道)_____號;

  占地面積:_____m;

  建筑面積:_____m。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條甲方就住宅區域內的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理:

  1、房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。

  2、公共設施的修繕和管理。

  3、社區服務(wù)配套設施的經(jīng)營(yíng)和管理。

  4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務(wù)管理。

  5、物業(yè)檔案資料管理。

  6、建筑管理。

  7、公共環(huán)境衛生。

  8、保安。

  9、高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。

  第三章委托管理期限

  第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

  第四章雙方權利義務(wù)

  第六條甲方權利義務(wù)

  1、負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

  3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。

  4、審議乙方在小區的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

  5、保修責任范圍內的房屋、設施和設備的維修養護,按以下第______種方式處理:

 。1)甲方負責返修。

 。2)委托乙方返修,支付全部費用。

 。3)其他。

  6、在合同生效之日起_____日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權建筑面積管理用房,產(chǎn)權仍屬甲方),由乙方按下列第___項執行:

 。1)無(wú)償使用。

 。2)按建筑面積每月每平方米_____元租用,其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

  7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_____日內向乙方提供。

  8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定繳納物業(yè)管理費時(shí),負責催交或以______方式償付。

  9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  11、其他。

  第七條乙方權利義務(wù)

  1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為,提請有關(guān)部門(mén)處理。

  3、按本合同相關(guān)的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

  4、選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

  5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負責監督。

  7、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況。

  8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。

  9、其他。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準

  第八條乙方須按下列約定,實(shí)現管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿(mǎn)意率達到%。

  1、房屋外觀(guān):_____________

  2、設備運行:___________

  3、房屋及設施、設備的維修、養護:

  4、公共環(huán)境:____________

  5、綠化:___________

  6、交通秩序:__________

  7、保安:____________

  8、急修:___________

  小修:__________

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第九條物業(yè)管理服務(wù)費(略)。

  第十條住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的倍收取。

  第十一條車(chē)位和使用管理費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收。

  1、露天車(chē)位:____________

  2、車(chē)庫車(chē)位:____________

  3、其他:____________

  第十二條乙方對業(yè)戶(hù)或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計劃。

  第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下:(自定)。

  第十四條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用按以下方式承擔:

  1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、保養費用由甲方承擔。

  2、不屬保修范圍內的維修、養護費用由業(yè)戶(hù)按建筑面積承擔。

  第七章違約責任

  甲乙雙方應嚴格履行本合同,一方違約,另一方有權解除本合同,違約方同時(shí)應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的,應承擔相應的賠償責任。

  第八章附件

  第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

  第十六條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

  第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十八條本合同正本連同附件共頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第十九條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門(mén)的堅定為準。

  第二十條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方?jīng)]達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第二十二條合同期滿(mǎn),本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿(mǎn)天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

  第二十三條本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:______乙方簽章:_________

  代表人:________代表人:___________

  日期:__________日期:_____________

前期物業(yè)服務(wù)合同14

  甲方:(物業(yè)服務(wù)企業(yè))________________

  乙方:(購房戶(hù)/業(yè)主)

  乙方所購房屋銷(xiāo)售合同編號:

  乙方所購房屋基本情況:

  類(lèi)型:

  坐落位臵:

  遵義市匯川區高橋鎮________________小區_______棟_______單元_______層_______號房,建筑面積:_______㎡

  根據相關(guān)法律、法規,在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條雙方權利和義務(wù)

  一、甲方的權利和義務(wù)

  1、對房屋的共同部位,共用設施設備、環(huán)境衛生、交通等項目進(jìn)行維護、修繕?lè )⻊?wù)與管理。

  2、根據有關(guān)法規和政策,結合實(shí)際情況,制定本物業(yè)小區的《業(yè)主手冊》和《臨時(shí)業(yè)主管理規約》等有關(guān)服務(wù)及管理規定并書(shū)面告知乙方。

  3、建立健全本物業(yè)小區的管理服務(wù)資料及設施設備檔案資料。

  4、有權制止違反本物業(yè)服務(wù)管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時(shí)業(yè)主管理規約》的行為。

  5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)小區的整體管理責任轉讓給第三方。

  6、根據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。

  7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書(shū)面告知乙方,并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  8、向乙方提供自用部位,自用設施、設備的維護、養護等有償服務(wù)。

  二、乙方的權利及義務(wù):

  1、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì ),享有選舉權、被選舉權和監督權。

  2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)或建議。

  3、遵守本物業(yè)小區的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主管理規約》。

  4、依據本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用。

  5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定期限內恢復原狀。造成損失的,乙方需進(jìn)行賠償。

  7、乙方如轉讓房屋產(chǎn)權及租賃給其他人時(shí),需提前通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

  8、對承擔人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主管理規約》等制度造成損失的,乙方及損害人將承擔民事及賠償責任。

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給水、排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權益。

  第二條物業(yè)服務(wù)內容與質(zhì)量

  一、事務(wù)管理:實(shí)施熱情、認真、周到、細致的制度化物業(yè)服務(wù),隨時(shí)接受乙方的監督,聽(tīng)取乙方的合理化建議。

  二、房屋外觀(guān):清潔、美觀(guān)大方、步調一致、整潔統一。

  三、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理:

  共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓道間、走廊通道等。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、小區道路、小區路燈、小區溝渠池井、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。保證小區公共配套設施完好,不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設備齊全,正常運行。道路暢通,路面平坦,污水排放暢通。各類(lèi)車(chē)輛管理有序,無(wú)亂停亂放。隨時(shí)檢查維護設施設備,出現問(wèn)題和故障及時(shí)排除解決,使設備運行正常,不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。

  四、環(huán)境衛生:生活垃圾每日清理、清運,無(wú)臭水、污物,保持共用部位的清潔,隨時(shí)清掃。注意衛生防疫和有計劃的對環(huán)境、衛生器具的消毒,以及滅四害工作。

  五、綠化:保持小區空氣清新,綠化帶根據實(shí)際進(jìn)行養護,按綠化方案進(jìn)行修枝施肥等維護,保持小區綠地美觀(guān)大方。

  六、公共秩序維護:小區內實(shí)行24小時(shí)巡邏、值班,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。積極協(xié)助公安機關(guān)做好安防工作。

  七、交通管理:對車(chē)輛進(jìn)入小區以及在小區內的行駛和停放加以規范,保持小區整潔寧靜的環(huán)境。

  八、社區文化活動(dòng)組織:在一些特殊的節慶日,組織開(kāi)展相關(guān)的社區文化活動(dòng),以豐富小區居民的文化生活。

  九、消防:設備完好,可隨時(shí)啟用,定期檢查,做到消防設施無(wú)銹蝕,開(kāi)關(guān)靈活。

  十、房屋裝飾裝修的管理,見(jiàn)《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第三條物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、公共設施、設備的大、中修、更新、改造的費用)

  一、物業(yè)服務(wù)費用收費標準:本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)選擇包干制方式,甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房,甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用。(該費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備的大、中修及更新改造的費用)

  二、甲方收費時(shí)間:物業(yè)服務(wù)費按半年度預收,每半年度首月的前10天收取物業(yè)服務(wù)費。

  三、物業(yè)服務(wù)費用的調整:

  隨著(zhù)物價(jià)指數的上升在適當的時(shí)間內按政府物價(jià)部門(mén)指導價(jià)或經(jīng)業(yè)主大會(huì )(業(yè)主委員會(huì ))協(xié)商一致的意見(jiàn)而調整。

  二、乙方出租、出借物業(yè)的,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,從其約定。物業(yè)使用人不履行交費義務(wù)的,業(yè)主承擔連帶交納責任。

  三、乙方轉讓物業(yè)時(shí),須交清轉讓前的物業(yè)服務(wù)費用。

  四、物業(yè)服務(wù)費用按照國家有關(guān)規定或市場(chǎng)物價(jià)因素進(jìn)行調整。

  第四條其他有償服務(wù)費用

  一、車(chē)位及其使用服務(wù)費用:

  1、小型汽車(chē):_______元/月/輛

  臨停:_______元/次/輛(3小時(shí)內)

  三小時(shí)以上:_______元/次/輛

  已購買(mǎi)的車(chē)位:水、電及服務(wù)費:_______元/輛

  摩托車(chē)(包括電動(dòng)車(chē)):_______元/月/輛

  臨停:_______元/次/輛(3小時(shí)內)

  三小時(shí)以上:_______元/次/輛

  2、自行車(chē):_______元/月/輛

  以上收費按物價(jià)局審核核定為準。

  二、甲方為乙方提供特約服務(wù),市物價(jià)局有收費標準的按相關(guān)標準收取,無(wú)相關(guān)標準的由甲方制定并公告。

  三、房屋裝飾裝修期間的相關(guān)收費標準見(jiàn)物業(yè)服務(wù)公司公示。

  第五條甲方在不危及物業(yè)安全、美觀(guān)的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔和享有,由物業(yè)公司用于小區文化建設和節日慶;顒(dòng)。

  第六條代收代繳收費服務(wù):

  如受有關(guān)部門(mén)、單位的委托,甲方可提供水、電、燃氣、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳收費費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用),收費標準執行政府相關(guān)規定。

  第七條維修基金的管理與使用

  一、根據國家物業(yè)服務(wù)辦法規定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時(shí)向________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規定收取)。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當地物業(yè)主管部門(mén)審查后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當地物業(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)審查批準后,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

  四、乙方轉讓、變更房屋所有權時(shí),結余維修基金不予退還,與房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

  第八條保險

  乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

  第九條其他的約定事項

  甲方按________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務(wù)費。(未裝修空臵房屋壹年內按半價(jià)計收物業(yè)服務(wù)費,超過(guò)壹年全額計收物業(yè)服務(wù)費。)

  第十條違約責任

  一、因甲方工作人員在工作中未達到服務(wù)內容和質(zhì)量標準的,乙方有權向物業(yè)公司投訴。

  二、因乙方違反協(xié)議,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未進(jìn)行整改的且給甲方造成損失的,乙方將承擔相應的賠償及法律責任。

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準的,乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,或采取必要的催繳方式進(jìn)行催繳。

  五、因乙方違反甲方所制定的《臨時(shí)業(yè)主管理規約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。

  六、在房屋保修期內發(fā)現因房屋出賣(mài)人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,房屋出賣(mài)人應在甲方要求的期限內給予解決,如房屋出賣(mài)人在要求的時(shí)間期限給拒不履行維護責任,由此給乙方帶來(lái)的損失將全部由房屋出賣(mài)人承擔。

  第十一條其他約定事項

  一、乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí),應到甲方處辦理裝飾裝修手續,簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費用。

  第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見(jiàn)的情況下發(fā)生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件,因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規定處理。

  第十三條本協(xié)議在執行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規定進(jìn)行處理。

  第十四條本協(xié)議空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字同等法律效力。

  第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門(mén)申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟。

  第十六條本協(xié)議正本連同附件共_______頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門(mén)備案。

  甲方:

  乙方:

  代表人:

  代表人:

  _______年_______月_______日

  _______年_______月_______日

前期物業(yè)服務(wù)合同15

  甲方:

  乙方:

  第一章總則

  根據國家《物業(yè)管理條例》的規定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,將(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理,特訂立本合同。

  第一條:本物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:多、高層住宅

  坐落位置:_________________________

  項目總建筑面積_________平方米,已竣工交付建筑面積約____________平方米,共____________戶(hù),________幢樓宇。

  第二條:乙方提供服務(wù)的收益人為本合同甲方和物業(yè)區域內的業(yè)主及物業(yè)使用人,本合同甲方和本物業(yè)區域內的業(yè)主及物業(yè)使用人均應履行本合同。

  第二章委托管理事項

  第三條:本物業(yè)房屋共用部分的維修管理。包括房屋承重結構的基礎、梁、柱、墻體、樓板、外墻面、屋面、大堂門(mén)廳、電梯間、走道、管理用房。

  第四條:本物業(yè)房屋公共設備、共用設施的維護和運行管理。包括樓宇共用的供水管、排水管、雨水管、空調集中排水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線(xiàn)路、照明、供氣線(xiàn)路、綠地、園林綠地、標示牌、庭院路燈、背景音樂(lè )機燈照明設施、配電房、水泵房、電梯機房、監控設備設施房、樓內消防等設備設施。

  第五條:本物業(yè)區域內市政公用設施和附屬建筑物的維護管理。包括道路、室外上下水管道、溝、渠、井、平臺、垃圾池、化糞池、公益性文體設施園林景觀(guān)。

  第六條:本物業(yè)區域內服務(wù)用房、露天停車(chē)位、架空層、地下停車(chē)場(chǎng)等設施的經(jīng)營(yíng)管理和維護。

  第七條:本物業(yè)區域內公共環(huán)境保潔管理。包括樓宇的走道、樓梯、層面、窗臺玻璃、平臺、大堂門(mén)廳、消防、垃圾桶、服務(wù)用房、游泳池、道路、園林綠化等設施。

  第八條:本物業(yè)區域內公用綠化地、花木、建筑物品的維護管理。包括小區視覺(jué)導示牌、標示牌、道路、庭院物品路燈等,建立綠化樹(shù)種、花卉養護檔案。

  第九條:本物業(yè)區域內公共秩序維持管理。包括各樓層、服務(wù)用房、游泳池監控,門(mén)崗執勤,巡視和人員、物品進(jìn)出等。

  第十條:本物業(yè)區域內交通與車(chē)輛停放秩序管理。包括制定交通車(chē)輛進(jìn)出規定,保證自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)有序停放。

  第十一條:業(yè)主房屋裝修管理。包括業(yè)主裝修申報、裝修單位資質(zhì)、人員進(jìn)出牌、裝修注意事項、限制條件、裝修材料的堆放、垃圾清運、水電線(xiàn)路移接、水電底數記錄、防火消防和裝修管理費用收取等方面。

  第十二條:物業(yè)檔案管理。包括業(yè)主資料、業(yè)主檔案、裝修、投訴記錄等。

  第十三條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工資料。

  第十四條:做好社區服務(wù)。

  第十五條:協(xié)助業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )成立業(yè)主委員會(huì ),協(xié)助業(yè)主委員會(huì )擬定物業(yè)公共設備、設施維修資金籌集、使用、管理方案。

  第十六條:在本物業(yè)業(yè)主未成立委員會(huì )之前,甲方委托乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、物業(yè)服務(wù)費;

  2、電梯維護費;

  3、停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)、固定停車(chē)費;

  4、公共設施、設備維修資金(基金);

  5、水電周轉金;

  6、業(yè)主房屋裝修管理費及裝修保證金;

  7、水、電、燃氣、有線(xiàn)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、電信、垃圾清運等部門(mén)委托的代收費;

  8、其他物業(yè)管理有關(guān)的應繳費用。

  第十七條:業(yè)主和物業(yè)使用人違反協(xié)議,不按時(shí)繳交服務(wù)費用的,當事人應當從逾期之日起每天按應繳服務(wù)費用的3‰交納違約金。

  業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約行為,乙方可采取教育、批評、警告、制止、強制恢復原貌的方式,督促當事人限期改正,拒不改正,乙方可采取停水、停電等相關(guān)措施及教育方式,督促其改正,情節嚴重的,乙方依法向人民法院起訴。

  第三章委托管理期限

  第十八條:本合同期限為年,有效期從_____年____月_____日至_____年____月_____日。

  第四章甲乙雙方權利義務(wù)

  第十九條:甲方權利義務(wù)

  一、審定乙方擬定的前期物業(yè)管理方案《業(yè)主管理規約》

  二、監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。

  三、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)月計劃,財務(wù)預算(詳見(jiàn)附件)。

  四、在物業(yè)保修期內,委托乙方管理的的方案、設備、設施應達到驗收標準要求。如基礎、墻體、層面、上下管道、水電、衛生設施、防水層等在保質(zhì)期內質(zhì)量問(wèn)題的,委托乙方負責維修,但維修方案及維修預算須經(jīng)甲方審核,維修質(zhì)量經(jīng)甲方認可,并支付乙方維修費用。

  五、工程竣工驗收后及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案資料。

  六、協(xié)助乙方做好物業(yè)宣傳及收費工作。

  七、負責購買(mǎi)售樓部的保潔工具和保潔用品。

  八、負責安裝好小區的所有監控設備和出入門(mén)口的車(chē)輛、人行電動(dòng)道閘。

  九、搭建小區內的停車(chē)棚,安裝電動(dòng)車(chē)充電設備。

  第二十條:乙方權利義務(wù)

  一、在業(yè)主委員會(huì )成立之前,負責制訂《業(yè)主管理規約》、《物業(yè)服務(wù)合同》并將其作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件,要求業(yè)主及物業(yè)使用人遵守。

  二、根據合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。

  三、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規定法規政策行為,提請行政主管部門(mén)處理。

  四、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同約定的行為進(jìn)行處理。

  五、經(jīng)甲方同意,乙方可選聘專(zhuān)業(yè)公司承接本物業(yè)專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)管理責任轉讓給第三方。

  六、告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用規定、裝修注意事項和限制條件等,與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,并負責監督執行。

  七、負責編制物業(yè)管理年度管理、資金使用計劃。包括編制房屋公共設備、公用設施大、中修養維護計劃。物業(yè)維修時(shí),在保修期內按第十九條第四項約定執行,超出保修期的,在物業(yè)維修基金中列支,乙方負責實(shí)施。如本物業(yè)未建立物業(yè)維修資金或物業(yè)維修資金不足時(shí),由本物業(yè)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )自行籌集。

  八、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)布一次物業(yè)服務(wù)報告,向業(yè)戶(hù)匯報本年度物業(yè)服務(wù)總結以及下一年度的物業(yè)服務(wù)工作計劃。

  九、每一年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)資金收支賬目。

  十、對本物業(yè)的公共設備、公用設施不得擅自占用和改變使用功能,在物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,應當與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。

  十一、本合同終止時(shí),如乙方不再繼續管理本小區的,則在15天內,乙方應當向甲方移交物業(yè)管理用房及物業(yè)檔案資料以及預交多的物業(yè)費、公共維修基金等費用。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條:乙方按下列約定,實(shí)現目標管理。

  一、房屋外觀(guān):保持原外立面效果,整潔美觀(guān),空調等外裝設備統一位置安裝;

  二、設備運行:保證水電、電梯、安全消防監控設備運行正常,排除故障及時(shí);

  三、房屋及設備、設施的維護:

  1、確保房屋主體結構不受人為損壞。

  2、建立共用部位、公共設備、共用設施養護管理制度。

  3、保證房屋共用部位、公共設備、共用設施完好,無(wú)隨意改變用途。

  四、公共環(huán)境保潔:

  1、公共場(chǎng)地保持清潔、無(wú)紙屑、煙頭、積塵、泥沙等廢棄物;

  2、垃圾日產(chǎn)日清,定期進(jìn)行消毒滅鼠;

  3、定期進(jìn)行蟲(chóng)害的滅除。

  五、公共綠化:

  1、綠地保持使用用途,無(wú)破壞、踐踏、占用等現象;

  2、花草樹(shù)木長(cháng)勢良好、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)枯死現象。

  六、社區秩序和交通車(chē)輛維護:

  1、本物業(yè)區域內固定崗位24小時(shí)值班,不定時(shí)巡邏,秩序維護良好;

  2、車(chē)輛進(jìn)出、停放有序,道路暢通,各項記錄齊全。

  七、急修:30分鐘內回應,并安排好有效措施;

  小修:60分鐘內回應,合格率90%以上。

  八、甲方及業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意合格率90%以上(通過(guò)民意調查或測評方式)。

  九、本合同中未列明的其他物業(yè)管理服務(wù),參照《市普通住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準基準價(jià)》中的服務(wù)標準及《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》等有關(guān)物業(yè)法規或甲乙雙方另行簽訂的《前期物業(yè)管理方案》執行。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條:業(yè)主和使用人的繳費(物業(yè)費用)標準及其它費用的補償規定:(見(jiàn)下頁(yè))

  一、物業(yè)收費項目的收費標準:

  序號收費項目收費標準收費依據說(shuō)明

  1、物業(yè)服務(wù)費,步梯房(多層)______元/m2/月,收費標準以物價(jià)局指導價(jià)為準,預收一年,小高層電梯房______元/m2/月,高層,電梯房______元/m2/月,商鋪______元/m2/月

  2、電梯維護費______元/月/戶(hù)以物價(jià)局指導價(jià)標準收取預收一年

  3、電梯運行電費依據實(shí)際用電量按戶(hù)分攤按月收

  4、二次增壓費用依據實(shí)際費用按戶(hù)分攤按月收

  5、公攤水電費依據實(shí)際用量按戶(hù)分攤按月收

  6、垃圾清運費住宅按相關(guān)規定標準收取按相關(guān)規定標準收取,按月代收,商鋪按相關(guān)規定標準收取

  7、裝修垃圾清運費______元/m2負責清理裝修垃圾費用一次性

  8、裝修期間管理費______元/戶(hù)統一管理一次性

  9、公共維修資金______元/m2按政府定價(jià)標準收取代收

  10、電動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費______元/月/輛含充電費用按月收

  11、摩托車(chē)停放服務(wù)費______元/月/輛按月收

  12、汽車(chē)車(chē)位租賃費地面:______元/月/輛

  地下室:______元/月/輛收費標準以政府指導價(jià)及開(kāi)發(fā)商補充協(xié)議為準按月收

  二、以上費用由乙方直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,所有收取的費用可作為乙方小區物業(yè)管理費用的開(kāi)支。

  三、在合同有效期內,乙方收取的小區的廣告費、停車(chē)費由乙方進(jìn)行支配,用于維護小區內的公共設備以及彌補物業(yè)費的不足。

  四、業(yè)主使用水電費的交繳方式

  1、業(yè)主日常使用的水電費由乙方代甲方收取,按收取的實(shí)際金額返還甲方。

  2、小區內業(yè)主的公共水電費先由甲方墊付,待乙方收到業(yè)主的公共水電費后,由乙方每個(gè)季度與甲方結算一次,并按物業(yè)公共水電表的實(shí)際使用量返還給乙方,物業(yè)用電專(zhuān)變的耗損由甲乙雙方按各自的實(shí)際使用量的比例來(lái)分攤。

  第七章違約責任

  第二十三條:甲方違反本合同第四章第十九條,乙方可限期甲方解決或改正,逾期未解決或改正不合格的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商未果,乙方提前30日通知甲方終止合同;造成乙方損失的,甲方應給予賠償。

  第二十四條:乙方違反本合同第五章,甲方可限期乙方整改,逾期未整改或整改不合格的,甲方提前30天通知乙方終止合同;造成甲方損失的,乙方應給予賠償。

  第二十五條:乙方違反本合同第六、第七章,擅自提高收費標準的,甲方可要求乙方清退所收費用;造成甲方損失的,乙方給予賠償。

  第二十六條:甲乙雙方無(wú)法律依據提前終止合同的,違約方應賠償對方______元的違約金;造成損失的,違約方應給予對方賠償。

  第八章附則

  第二十七條:甲乙雙方約定自合同生效之日起10天內,根據甲方委托管理事項,辦理物業(yè)交接手續。

  第二十八條:本合同執行期間,如遇不可抗力(戰爭、洪災、火災、地震、臺風(fēng)等自然災害),使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應按法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十九條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決或報請當地物業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行調解、協(xié)商,調解不成時(shí),雙方同意起訴當地法院調解。

  第三十條:合同期滿(mǎn),本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

  第三十一條:甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十二條:本合同部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同和補充協(xié)議中未規定事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

  第三十三條,本合同共5頁(yè),一式叁份,甲乙雙方各執一份,報一份給主管部門(mén)備案,具同等法律效力。并自簽字之日起生效。

  甲方:________________________乙方:________________________

  代表人:______________________代表人:______________________

  簽約時(shí)間:_____年____月_____日簽約時(shí)間:_____年____月_____日

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