商品房購買(mǎi)合同(精選15篇)
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系,它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編整理的商品房購買(mǎi)合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
商品房購買(mǎi)合同1
甲方:___________________________協(xié)議編號:___________________
法定代表人:_____________________簽訂地址:___________________
乙方:___________________________簽訂日期:______年____月___日
身份證號碼:_____________________
甲乙雙方于____年____月____日簽訂了編號為_(kāi)___的《____市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,F雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下一致意見(jiàn):
第一條返還費用
甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,依該契約的約定,甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房?jì)r(jià)款及相應利息共計人民幣____元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣____元。銀行貸款部分款項共計____元由甲方____年____月____日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據,作為乙方與銀行解除借款合同的依據。
第二條返還期限
雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方:
1.____年____月____日之前,甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
2.____年____月____日之前,甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
3.____年____月____日之前,甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
4.____年____月____日之前,甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
5.____年____月____日之前,甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
6.____年____月____日之前,甲方向乙方支付款項計____元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。
第三條抵押貸款
乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jì)r(jià)款的,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日,每月應向貸款銀行支付的.抵押貸款月均還款,由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
第四條解約
甲方按本協(xié)議第2條第6款約定執行完畢后,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權利,甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協(xié)商。
第五條注銷(xiāo)登記
甲方向乙方支付全款計______元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應授權甲方至____市國土資源與房屋管理局辦理該契約注銷(xiāo)登記手續,并提供全部所需文件,包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據和合同等。
第六條注銷(xiāo)登記時(shí)間
甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后____日內辦理。
第七條陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下:
其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司;
其有權進(jìn)行本協(xié)議規定的交易,并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議;
本協(xié)議自簽定之日起對其構成有約束力的義務(wù)。
2.乙方向甲方陳述和保證如下:
其是具有完全民事行為能力的自然人;
本協(xié)議自簽定之日起對其構成有約束力的義務(wù)。
第八條修改與補充
本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。
第九條違約責任
1.甲方的責任
如果甲方未按本協(xié)議履行義務(wù),則按日萬(wàn)分之____支付違約金;但無(wú)論如何,違約金金額不超過(guò)應付遲延價(jià)款金額的____%;
如果甲方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使乙方遭受損失,則乙方有權要求甲方予以賠償。
2.乙方的責任
如果乙方未按本協(xié)議履行義務(wù),則支付違約金________元;
如果乙方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使甲方遭受損失,則甲方有權要求乙方予以賠償。
3.違約方按本協(xié)議約定所支付的違約金如果低于對方因該違約行為所實(shí)際受到的損失,則對方保留進(jìn)一步要求違約方進(jìn)行補償的權利,但必須提供相關(guān)損失的證明,且不得超過(guò)違約方訂立協(xié)議時(shí)預見(jiàn)到或應當預見(jiàn)到的因違約行為所可能造成的損失。
第十條法律適用與糾紛解決方式
本協(xié)議書(shū)適用中華人民共和國有關(guān)法律,受中華人民共和國法律管轄。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí),應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書(shū)面協(xié)議,則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條權利的保留
任何一方?jīng)]有行使其權利或沒(méi)有就對方的違約行為采取任何行動(dòng),不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任,不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書(shū)面做出。
第十二條生效
本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計____元到達乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效。
本協(xié)議—式____份,具有相同法律效力。雙方當事人各執____份,其他用于履行相關(guān)法律手續,
甲方:____________________乙方:____________________
授權代理人:______________授權代理人:______________
單位地址:________________________單位地址:________________________
郵政編碼:________________________郵政編碼:________________________
聯(lián)系電話(huà):________________________聯(lián)系電話(huà):________________________
傳真:____________________________傳真:____________________________
電子信箱:________________________電子信箱:________________________
開(kāi)戶(hù)銀行:________________________開(kāi)戶(hù)銀行:________________________
賬號:____________________________賬號:____________________________
商品房購買(mǎi)合同2
合同當事人:_________________
出賣(mài)人:_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)受人:_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,出賣(mài)人、買(mǎi)受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成以下協(xié)議內容:
第一條出賣(mài)人建設依據及商品房坐落位置
1、出賣(mài)人以出讓方式取得位于
2、出賣(mài)人在該地塊上建設商品房,商品房定名為_(kāi)_______________。建設工程規劃許可證證號為:_________________號。
第二條商品房銷(xiāo)售特征
買(mǎi)受人自愿以團購方式購買(mǎi)雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為_(kāi)_______________號樓層______號房,該商品房的用途為住宅,框剪結構,層高為_(kāi)_______________米,建筑層數為_(kāi)_______________層。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為期房。
第三條商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算該商品房的價(jià)款,該商品房單價(jià)為每平方米____________元,暫定總房款為¥____________元,(大寫(xiě):___________________________元整)。
第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后,合同約定面積與交易中心產(chǎn)權界定面積有差異的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人同意以交易中心產(chǎn)權界定面積為準,按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據實(shí)結算,多退少補。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人選擇按下列第________________種方式付款買(mǎi)受人應當按以下方式、時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行,帳戶(hù)名稱(chēng):
一、分期付款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
2、工程施工至________________,自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
3、主體框架工程完成一半,自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
4、主體封頂后,自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;
5、竣工驗收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總價(jià)款的________________%;
2、工程施工至________________時(shí)買(mǎi)受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣(mài)人支付總價(jià)款的70%;若買(mǎi)受人選擇公積金貸款的,在工程進(jìn)度未達到公積金貸款的要求時(shí),買(mǎi)受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款,待工程進(jìn)度達到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關(guān)手續,出賣(mài)人積極配合;若買(mǎi)受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查,買(mǎi)受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的,買(mǎi)受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規定執行。
4、買(mǎi)受人未能在合同約定時(shí)間內辦妥貸款的,按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí),由買(mǎi)受人按合同分期付款約定期限支付應付房款,待貸款到賬后3日內出賣(mài)人將已付房款資金無(wú)息返還買(mǎi)受人;買(mǎi)受人逾期未付購房款,出賣(mài)人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買(mǎi)受人逾期利息。貸款到賬后出賣(mài)人逾期未向買(mǎi)受人返還已付房款,應按同期銀行貸款利息的________________倍向買(mǎi)受人支付逾期利息。
第七條交房時(shí)間
1、房屋的交付:出賣(mài)人收到首付款之日起3______月內向買(mǎi)受人交付本合同約定房屋。
2、房屋產(chǎn)權證的辦理:出賣(mài)人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續,相應稅金及收費按國家規定各自承擔。
第八條其他約定
1、出賣(mài)人在收取買(mǎi)受人________________%購房款之日起90日內,開(kāi)工建設#樓。
2、出賣(mài)人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買(mǎi)受人辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續。
3、出賣(mài)人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續,相應稅金及收費按國家規定各自承擔。
4、出賣(mài)人保證在交房時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛,不存在土地使用權及房屋產(chǎn)權設定抵押權等問(wèn)題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權債務(wù)糾紛,由出賣(mài)人承擔全部責任。
第九條工程質(zhì)量及保修
1、出賣(mài)人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》,不得將本工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規定的施工單位。
2、出賣(mài)人根據國家制定的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準以及設計要求組織施工,并承擔全部建筑質(zhì)量及安全責任。
3、房屋交付后,出賣(mài)人按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內,因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買(mǎi)受人承擔。
4、買(mǎi)受人不得進(jìn)行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程,買(mǎi)受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》,否則由此造成的安全事故和損失,概由買(mǎi)受人承擔責任。
第十條違約責任
1、出賣(mài)人應當按約定時(shí)間開(kāi)工建設雁灘家園D區9#樓,出賣(mài)人遲延開(kāi)工超過(guò)一天,每日應按支付購房款數額的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。遲延超過(guò)______月未建設的,買(mǎi)受人有權解除合同,出賣(mài)人應返還買(mǎi)受人已支付的購房款及約定的______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。
2、出賣(mài)人不按約定為買(mǎi)受人辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續、產(chǎn)權登記的,每逾期1日,按已付房款的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、出賣(mài)人延期交房超過(guò)30天,每逾期1日,按已付房款的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。遲延超過(guò)______月的,買(mǎi)受人有權解除合同,出賣(mài)人應返還買(mǎi)受人已支付的購房款及約定的______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。
4、買(mǎi)受人應按本協(xié)議約定期限付款。買(mǎi)受人延遲付款超過(guò)30天,每逾期1日,出賣(mài)人按同期銀行貸款利率的.________________倍收取買(mǎi)受人逾期利息。逾期超過(guò)______月的,出賣(mài)人按欠款總額的________________%向買(mǎi)受人收取違約金,同時(shí)交房期限相應順延。
第十一條保證
為切實(shí)保證出賣(mài)人按照本合同全面履行義務(wù),保證人同意為出賣(mài)人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括:主債權及利息、債務(wù)人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第十二條合同解除
1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;
2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現合同目的的。
第十三條適用法律及爭議解決
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。
2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,各方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向買(mǎi)受人所在地人民法院起訴。
第十四條附則
1.本協(xié)議一式肆份,出賣(mài)人執貳份,買(mǎi)受人執壹份,保證人執壹份,經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。
2.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(公章):________________乙方(公章):________________
法定代表人(簽字):________________法定代表人(簽字):________________
_________年__________月____日
商品房購買(mǎi)合同3
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以_____方式取得位于______、編號為_(kāi)_____的地塊的土地使用權!餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號〕為_(kāi)__________。
該地塊土地面積為_(kāi)___,規劃用途為_(kāi)___,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,〔現定名〕〔暫定名〕___。建設工程規劃許可證號為_(kāi)____,施工許可證號為_(kāi)____。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)_,商品房預售許可證號為_(kāi)____。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。
該商品房的用途為_(kāi)____,屬_____結構,層高為_(kāi)___,建筑層數地上_____層,地下_____層。
該商品房陽(yáng)臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為(____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以〔建筑面積〕〔套內建筑面積〕(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理:
1、雙方自行約定:
2、雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在__日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之__的違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超過(guò)___日后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣(mài)人應當在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第___種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò)___日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超過(guò)___日后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的',出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
第十一條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十二條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理:
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后___日內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任,買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第___項處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十五條 保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十六條 買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔
第十七條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:
1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條 本合同連同附件共___頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人___份,買(mǎi)受人___份,___份,______份。
第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十二條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣(mài)人向__申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章):
買(mǎi)受人(簽章):
〔法定代表人〕:
〔法定代表人〕:
〔委托代理人〕:
〔委托代理人〕:
。ê炚拢
。ê炚拢
___年___月___日
___年___月___日
商品房購買(mǎi)合同4
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定,通過(guò)________方式,取得北京市________區(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工,取得房屋所有權證(證號為_(kāi)___)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_______。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________房屋,房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,訂立本契約。
第一條
________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元,價(jià)款合計為(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě):_________元)。乙方預付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條
乙方同意在本契約簽定________日內將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:____________,銀行帳號:____________。
第四條
甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn):________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定,自房屋交付之日起對乙方購置的`房屋進(jìn)行保修。
第五條
乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條
雙方同意在簽定本契約后三十日內,持本契約和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續,并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條
本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條
本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第九條
本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條
本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條
本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)各一份。
甲方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
___________年_______月_______日
乙方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
___________年_______月_______日
商品房購買(mǎi)合同5
甲方(賣(mài)方):__________________________________________________;
注冊地址:______________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執照號碼:________________;資質(zhì)證書(shū)號碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯(lián)系電話(huà):______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________;
委托代理機構:__________________________________________________;
注冊地址:______________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執照號碼:________________;資質(zhì)證書(shū)號碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯(lián)系電話(huà):______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________。
乙方(買(mǎi)方):__________________________________________________;
住所(址):____________________________________________________;
國籍:________;性別:________;出生年月:______________________;
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼:______________________________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:________________________;聯(lián)系電話(huà):______________________;
移動(dòng)電話(huà):____________________;電子郵箱:______________________。
委托(法定)代理人姓名:__________________;國籍:________________;
住所(址):____________________________________________________;
身份證:________________________________________________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:________________________;聯(lián)系電話(huà):______________________。
委托代理機構:__________________________________________________;
注冊地址:______________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執照號碼:________________;資質(zhì)證書(shū)號碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯(lián)系電話(huà):______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________。
第一條 項目建設依據
甲方以_________方式取得位于_________編號為_(kāi)________的地塊的土地使用權,面積 _________平方米,規劃用途為_(kāi)________,土地使用權年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建設_________商品房(填寫(xiě)《商品房預售許可證》記載的項目名稱(chēng))。該項目的有關(guān)批文如下:
1.《建設工程規劃許可證》
頒發(fā)機關(guān):____________________________________;編號:_________;
2.《國有土地使用權證》
頒發(fā)機關(guān):廣州市國土資源和房屋管理局;編號:___________________;
3.《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān):____________________________________;編號:_________;
4.____________________________________________________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
乙方購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。
1.該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關(guān)為_(kāi)______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權證】,編號為_(kāi)______
2.該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:_________
第三條 合同標的.物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱(chēng)該商品房),測繪地址:_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_(kāi)________結構;建筑物地上層數為_(kāi)________層,地下層數為_(kāi)________層。
該商品房的用途為_(kāi)________,層高為_(kāi)________米。該商品房戶(hù)型結構為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛,封閉式陽(yáng)臺_________個(gè),非封閉式陽(yáng)臺_________個(gè)。
該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現售)建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積_______平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。
該商品房面積預測算單位:______________________________________________
注冊地址:____________________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執照號碼:_______________________;資質(zhì)證書(shū)號碼:_________________;
法定代表人:_________________________;聯(lián)系電話(huà):_____________________;
通訊地址:____________________________________________________________;
郵編:________________________________________________________________。
第四條 物業(yè)管理
物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理公司之前,小區物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
甲方應制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明,乙方在簽訂本合時(shí)對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。
第五條 基本術(shù)語(yǔ)的含義
雙方同意,合同中出現的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解:
1.首層:本合同所指首層以經(jīng)市規劃管理部門(mén)批準的設計圖紙的標注為準;
2.建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同6
銷(xiāo)方(甲方)合同編號:
簽訂地點(diǎn):
購方(乙方)簽訂地點(diǎn):年月日
甲方在開(kāi)發(fā)商品房,乙方要求購買(mǎi),現根據中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規定,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條購房地址數量戶(hù)型及分布情況
購房地址:
數量:乙方購買(mǎi)(套、間),每(套、間)建筑面積為平方料,合計建筑面積為平方米。
戶(hù)型及分布
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
辦公用房間分布在單元樓號
經(jīng)營(yíng)性用房間分布在單元樓號
第二條價(jià)格
住宅房建筑面積元/m,乙方購買(mǎi)平方米,合計金額元
辦公用房建筑面積元/m乙方購買(mǎi)平方米,合計金額元
經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積元/m,乙方購買(mǎi)平方米,合計金額元
總計價(jià)款(人民幣大寫(xiě))(預購商品房?jì)r(jià)暫定價(jià),結算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門(mén)核價(jià)通知書(shū)為準。
第三條房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量按國家規定的設計圖紙要求,以質(zhì)量監督部門(mén)的質(zhì)量鑒定合格證書(shū)為標準,如質(zhì)量達不到合格準,乙方有權拒絕接收,甲方應按標準負責無(wú)償修理或返工。
第四條付款方式
乙方購買(mǎi)現貨房屋,必須在簽訂本合同后十日付足購房款。
乙方購買(mǎi)在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內預付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日內付清。
第五條交付時(shí)間
乙方購買(mǎi)的`房屋,甲方應于年月日之前交付給乙方使用,如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用,交付期順延。
1、房屋交付時(shí),甲方應同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購買(mǎi)發(fā)票等證明材料。
2、乙方在接到房屋交付通知書(shū)十日內,應辦妥接收手續。
第六條保修時(shí)間
土建保修期為壹年,水電保修期為半年,屋面積保修為三年,凡因施工或設計造成的質(zhì)量問(wèn)題,均屬保修范圍,保修期從房屋交付使用之日算起,如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。
第七條違約責任
甲方應在合同規定的時(shí)間內將乙方所購買(mǎi)房屋交給乙方,如不能按時(shí)交會(huì )付(含因工程質(zhì)量或設計變更造成逾期交付的),應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定,按逾期交房部分房款總值計算,向乙方償付違約金。乙方接到甲方交房通知后,應及時(shí)辦理交持手續,乙方因故拖延房款,或不按時(shí)辦理接收手續,應按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定,向甲方償付逾期付款的違約金。乙方向甲方交付定金后,如乙方不履行合同,乙方無(wú)權請求返還定金。甲方不履行合同,根據雙方對等原則,甲方應雙倍返還定金給乙方。
4、甲方不能交房的,應向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。
5、乙方中途退房的,應向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。
6、乙方超過(guò)兩個(gè)月不辦理接收手續,甲方有權另行處理乙方預購房屋。
第八條其它約定事項
第九條爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),向________工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請仲裁。向__________人民法院起訴。
本合同一式份,合同雙方各執份,合同副本份,送備案。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同7
合伙人甲方:身份證號:
合伙人乙方:身份證號:
上列合伙人本著(zhù)公平、平等、互利、共擔風(fēng)險,共負盈虧的原則訂立合伙購買(mǎi)商品房協(xié)議如下:
第一條:合伙購買(mǎi)的商品房概況:
1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買(mǎi)位于_________________________________商品房,該商品房合同實(shí)際總面積為_(kāi)____平方米,含契稅總價(jià)為_(kāi)__________元(小寫(xiě)_____元)。
2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
第二條:各方出資及產(chǎn)權份額:
1、甲方出資百分之六十,乙方出資百分之四十購買(mǎi)該商品房的產(chǎn)權;(甲方享有60%房屋產(chǎn)權,乙方享有40%房屋產(chǎn)權。重大事情在雙方友好協(xié)商后,甲方享有最終決定權)。同時(shí)雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的費用,該費用也以上述比例分配。
2、雙方約定該商品房以?xún)扇嗣x共同辦理產(chǎn)權登記,該商品房
3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定:(1)合伙商品房的轉讓、買(mǎi)賣(mài);(2)合伙商品房的抵押事項;(4)其他有關(guān)合伙商品房的'占有、使用的重大事項。
第三條:本協(xié)議生效期間,一方轉讓其房屋產(chǎn)權份額時(shí),另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權利。
第四條:本協(xié)議未盡事宜,雙方可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第五條:因本協(xié)議發(fā)生一切爭議,雙方應協(xié)商解決。
第六條:本協(xié)議一式兩份,合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同8
本合同雙方當事人:
轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
住址:
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
住址:
一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關(guān)事宜達成以下合同條款:
二、轉讓房屋基本情況
1、轉讓房屋位于南委泉175號東樓,為磚混結構住宅樓,樓內設施水、電、暖齊全,毛墻毛地,進(jìn)戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)。
2、乙方所購房為_(kāi)__________【單元】 ___________【層】___________號房。該房單價(jià)按套(單元)計算,該房總價(jià)款為(___________幣)___________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。 ( )。
三、計價(jià)方式
1、一次性付款:乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。 ( )。
2、分期付款:乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。 剩余房款人民幣________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整,在交鑰匙時(shí)付清。
四、甲乙雙方責任與義務(wù)
1、甲方負責組織房屋施工和質(zhì)量控制,及相關(guān)配套、附屬工程。負責物業(yè)管理。
2、房屋保修年限為一年,保修范圍根據國家相關(guān)法律規定,從交鑰匙時(shí)起。
3、在交房時(shí),乙方根據所選擇的付款方式,未能交清房款的視為乙方自動(dòng)放棄該房放權,甲方退還乙方已付房款,不計利息及附加賠償,甲方有權將房屋另行處置,而無(wú)需告知乙方,同時(shí)本合同作廢。
4、自本合同簽訂之日起生效,非房屋質(zhì)量問(wèn)題,乙方要求退房的,甲方退還乙方已交付房款金額的98%,不附加利息。
5、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的.手續費用和契稅由乙方承擔。
6、根據國家現有規定房屋使用年限為70年,使用用途為住宅。上述房屋,【現定名】【暫定名】____________。居住權為終身制。涉及房屋拆除,重建等,根據國家現有房屋使用法規定。詳見(jiàn)土地房屋使用法。
7、 買(mǎi)受人的房屋僅作________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
8、 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_____種方式解決:
1. 提交________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2. 依法向人民法院起訴。
9、 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
10、 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
11、 本合同連同附件共_____頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人_____份,_____份,_____份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同9
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定,已依法取得________市________區(縣)________________地塊的國有土地使用權,土地使用面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限________,自________________至________________止,國有土地使用證號為_(kāi)_______________。甲方在上述地塊上建設的________________,現已具備規定的預售條件,經(jīng)________市房屋土地管理局批準,準予上市預售,商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_______________房?jì)茸C字第________號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________________房屋,房屋用途為_(kāi)_______________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條房屋,該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米(包括:套內建筑面積________平方米,分攤的共有共用建筑面積________平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_(kāi)_________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年_____月_____日止。
第二條甲乙雙方同意,結算房?jì)r(jià)款時(shí),房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±_____%(含____%)時(shí),按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起日內,甲乙雙方同意按下述第________________(大寫(xiě)數字)種方式處理:
1.乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
3.________________________________________________________
第三條雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________元,價(jià)款合計為人民幣(大寫(xiě))_______仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾__________元整(小寫(xiě)元)。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的'定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_______________,銀行賬號為_(kāi)_______________。
第四條乙方如未按本合同附件三規定的時(shí)間付款,甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)第二日起至實(shí)際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________________(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《________市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定(試行)》、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規定(試行)》的要旨,提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為_(kāi)_______年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息,利息按________利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按________向乙方補償。
第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于________日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內,持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議,報市房屋土地管理局批準。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續,申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件,并按規定交納有關(guān)稅費。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方同意按以下第________(大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛:
1.提交________________仲裁委員會(huì )仲裁;
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十六條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本共________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)留存一份,_______________。
甲方(簽章):_______________________
乙方(簽章):_______________________
法定代表人:_________________________
身份證號碼:_________________________
地址:_______________________________
聯(lián)系電話(huà):___________________________
郵政編碼:___________________________
代理人:_____________________________
聯(lián)系電話(huà):___________________________
預售登記機關(guān):(章)_________________
經(jīng)辦人:_____________________________
商品房購買(mǎi)合同10
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定,通過(guò)________方式,取得北京市________區(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工,取得房屋所有權證(證號為_(kāi)___)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_______。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________房屋,房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,訂立本合同。
第一條________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元,價(jià)款合計為(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě):_________元)。乙方預付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。
第三條乙方同意在本合同簽定________日內將購房?jì)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:____________
銀行帳號:____________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續。交付地點(diǎn):________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì ) 或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內,持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續,并按有關(guān)規定申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件的。
辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的'定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。
甲方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話(huà): ____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
___________年_______月_______日
乙方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話(huà):_____________________
___________年_______月_______日
商品房購買(mǎi)合同11
合伙人甲方:__________
身份證號:__________
合伙人乙方:__________
身份證號:__________
上列合伙人本著(zhù)公平、平等、互利、共擔風(fēng)險,共負盈虧的原則訂立合伙購買(mǎi)商品房協(xié)議如下:
第一條:合伙購買(mǎi)的.商品房概況:
1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買(mǎi)位于_________________________________商品房,該商品房合同實(shí)際總面積為_(kāi)____平方米,含契稅總價(jià)為_(kāi)__________元(小寫(xiě)_____元)。
2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時(shí)始終有效。
第二條:各方出資及產(chǎn)權份額:
1、甲方出資百分之六十,乙方出資百分之四十購買(mǎi)該商品房的產(chǎn)權;(甲方享有60%房屋產(chǎn)權,乙方享有40%房屋產(chǎn)權。重大事情在雙方友好協(xié)商后,甲方享有最終決定權)。同時(shí)雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的費用,該費用也以上述比例分配。
2、雙方約定該商品房以?xún)扇嗣x共同辦理產(chǎn)權登記,該商品房
3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定:
。1)合伙商品房的轉讓、買(mǎi)賣(mài);
。2)合伙商品房的抵押事項;
。3)其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項。
第三條:本協(xié)議生效期間,一方轉讓其房屋產(chǎn)權份額時(shí),另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權利。
第四條:本協(xié)議未盡事宜,雙方可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第五條:因本協(xié)議發(fā)生一切爭議,雙方應協(xié)商解決。
第六條:本協(xié)議一式兩份,合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同12
甲方: 乙方:
一、甲方 愿意將新都市花園東區經(jīng)適房16號樓二單元10樓東戶(hù)三室兩廳兩衛,面積128.43平方米房子買(mǎi)給乙方 。
二、房款總價(jià)¥29.3000萬(wàn)元(人民幣)大寫(xiě):貳拾玖萬(wàn)叁仟元整,房款不包含進(jìn)戶(hù)費用。
三、乙方付款程序
(1)乙方在上交購房資料同時(shí)付給甲方定金¥5萬(wàn)元整,大寫(xiě):伍萬(wàn)元整。
(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時(shí)將剩余購房款¥24.3000元,大寫(xiě):貳拾肆萬(wàn)叁仟元給甲方付清。
四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過(guò)程由甲方負責,乙方協(xié)助。
五、在開(kāi)發(fā)辦交鑰匙時(shí),甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行,負相應法律責任。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同13
甲方:(買(mǎi)方)____________________
乙方:(賣(mài)方)____________________
簽訂地點(diǎn):________________________
一、成交房屋:_______________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期:20xx年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶(hù)____________元,電視天線(xiàn)費每戶(hù)____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無(wú)權請求返還定金。乙方不履行合同,應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jì)r(jià)款。
2.自簽訂合同后,甲方應在10日內預付第一次購房?jì)r(jià)款。工程主體完工后預付第二次購房?jì)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結清購房?jì)r(jià)款。
甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同,應提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款,不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內發(fā)現因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的`,由乙方在限期內負責維修。
十、產(chǎn)權歸屬:___________________________
十一、如需提供擔保,另立合同,作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式:____________________________
十三、本合同正本二份,副本_______份。
十四、其他約定事項:
甲方(蓋章):__________________
乙方:_________________________
代表人(簽字):________________
身份證號碼:____________________
20xx年________月_______日
20xx年________月_______日
商品房購買(mǎi)合同14
出賣(mài)人:_________________________________________________________
買(mǎi)受人:___________________________________________________________
第一部分:訂立合同的法律依據
第一條、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關(guān)法律、法規、部門(mén)規章和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規范性文件(詳見(jiàn)附件四)的規定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達成本合同,雙方當事人應當嚴格遵守,全面履行。
第二部分:商品房建設與銷(xiāo)售依據
第二條、出賣(mài)人以出讓轉讓劃撥方式取得座落于___________、編號為的地塊的國有土地使用權,面積為:___________,出賣(mài)人已全部部分交付了土地出讓金和相關(guān)稅費。
第三條、出賣(mài)人獨立與他人共同取得該宗出讓地的紅線(xiàn)圖和國有土地使用證,該國有土地使用證號為:______________________________、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本商品房)所在土地用途為:___________、土地使用年限為:___________年,自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
第四條、出賣(mài)人經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房暫定名為:_________,通訊地址為:。
第五條、出賣(mài)人現已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設的規劃許可批文有:
建設用地規劃許可證:編號為:___________,頒發(fā)機關(guān):
建設工程規劃許可證:編號為:___________,頒發(fā)機關(guān):
建筑工程施工許可證:編號為:___________,頒發(fā)機關(guān):
第六條、出賣(mài)人銷(xiāo)售本商品房的合法依據為下列第_____項:
1、已取得房屋產(chǎn)權棟證的現房:
本棟商品房的產(chǎn)權棟證號碼:_____________。
2、已取得商品房預售許可證:
本棟商品房預售許可證號:_______________,
該預售許可證發(fā)證機關(guān)為:__________________________。
第三部分:本商品房基本情況:
第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]:_____________,建筑層數為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
第八條、該商品房設計的用途性質(zhì)為:地上層為商業(yè)用房,其中層為酒店公寓,層為寫(xiě)字樓;至層為住宅,地下負一層為
用房,負二層為用房。
第九條、買(mǎi)受人所購商品房座落___________
第幢單元層
_____號,該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(注:凡層高超過(guò)2。2米的夾層、技術(shù)層或轉換層均計入層數,但地面作綠化專(zhuān)用的架空層不計入層數),該房號為暫定編號,最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)核準的房號為準,該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(詳見(jiàn)附件一)。
第十條、買(mǎi)受人所購商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉儲工業(yè)車(chē)位雜屋:________;層高為:
米凈高為:_______米,坡屋頂凈高最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺,其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
買(mǎi)受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];戶(hù)型分類(lèi):室廳櫥衛陽(yáng)臺。
。ㄗⅲ罕緱l所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之空間垂直高度。)
第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共平方米,其中,套內建筑面積平方米,占建筑面積的
%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米,占建筑面積的%,(有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二)。
第十二條、買(mǎi)受人購房的單元配有廠(chǎng)家生產(chǎn)的牌電梯部,型號為
,額定載重量公斤,每樓層有戶(hù)住房,每部電梯服務(wù)戶(hù),單獨設置專(zhuān)門(mén)電源,24小時(shí)適于使用。
第十三條、本商品房所在住宅區的基本情況:
1、有產(chǎn)權的總建筑面積為:_____㎡;其中住宅建筑面積為_(kāi)____㎡;業(yè)主委員會(huì )辦公用房建筑面積_____㎡,物業(yè)管理用房建筑面積為:_____㎡,社區居委會(huì )用房建筑面積為:_____㎡;會(huì )所建筑面積:_____㎡;商鋪建筑面積:_____㎡;其他建筑面積:_____㎡。
2、無(wú)產(chǎn)權證的建筑面積為:平方米;其中:人防建筑面積:_____㎡,架空層面積:_____㎡,室內停車(chē)建筑面積:_____㎡。
3、本住宅區范圍內的道路面積為_(kāi)____㎡,綠地面積為:_____㎡;地上停車(chē)位面積為_(kāi)____㎡;其它面積為_(kāi)____㎡。
第四部分:計價(jià)方式和計價(jià)范圍:
第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià),出賣(mài)人有權根據市場(chǎng)的房?jì)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格,但商品房具體售價(jià)應當在售樓現場(chǎng)掛牌公示。
第十五條、雙方約定該商品房?jì)r(jià)款按照下列第_______種方式計價(jià):
1、按照建筑面積計算,該商品房單價(jià)為每平方米_________元,總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)¥_____元)。
2、按照套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)每平方米________元,總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)¥_____元)。
3、按照套(單元)計算,該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)¥_____元)。
4、按照____________計算,該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)¥_____元)。
第十六條、本商品房的上述房?jì)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線(xiàn)范圍內的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著(zhù)物。出賣(mài)人不得將上述范圍內的任何共有空間、共有建筑設施另行作價(jià)出售、附贈他人或者占為己有。
第十七條、本商品房的上述房?jì)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價(jià),出賣(mài)人不得在上述房?jì)r(jià)以外向買(mǎi)受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣(mài)人不得價(jià)外收費、重復收費。
第五部分:公平待遇
第十八條、出賣(mài)人承諾將已取得預售許可證的樓盤(pán)中尚未售出的商品房均應當在售樓現場(chǎng)明碼標價(jià)掛牌公示,出賣(mài)人(包括銷(xiāo)售代理機構)不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買(mǎi)受人有證據證明出賣(mài)人對買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示,即視為對買(mǎi)受人的不公平待遇。
第十九條、出賣(mài)人承諾給予買(mǎi)受人與同等條件的其他買(mǎi)受人享有一視同仁的房?jì)r(jià)款優(yōu)惠待遇。買(mǎi)受人有權享受不低于其他買(mǎi)受人的價(jià)格優(yōu)惠。如買(mǎi)受人有證據證明出賣(mài)人在同等條件下不給予同等的房?jì)r(jià)款優(yōu)惠,即視為對買(mǎi)受人的不公平待遇。
第六部分:付款方式及期限:
第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房?jì)r(jià)款:
1、一次性付款
房?jì)r(jià)款總金額:______元人民幣(大寫(xiě):),在______年______月______日前付清。
2、分期付款
。1)第一期:在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jì)r(jià)款的%,金額:元人民幣(大寫(xiě):仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。
。2)第二期:在年月日前支付全部房?jì)r(jià)款的%,
金額:元人民幣(大寫(xiě):仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。
。3)第三期:在年月日前支付全部房?jì)r(jià)款的%,
金額:元人民幣(大寫(xiě):仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。
3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付:
買(mǎi)受人首期支付購房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為:
。1)首期房款:
買(mǎi)受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jì)r(jià)款的%,即首付房款:仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。金額小寫(xiě):
元人民幣。
。2)剩余房款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。
貸款機構是:
第二十一條、買(mǎi)受人應當在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買(mǎi)受人當天未交付首期房款的,出賣(mài)人有權單方面解除合同,將買(mǎi)受人已訂購的商品房另售他人,
對買(mǎi)受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十二條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理銀行按揭手續的,在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內,買(mǎi)受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣(mài)人,由出賣(mài)人代理向銀行申請按揭貸款。
第二十三條、如因出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的,出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款,并按中國人民銀行規定的逾期還貸的利率計算向買(mǎi)受人支付違約罰息。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。
第二十四條、如出賣(mài)人有證據證明系買(mǎi)受人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款的,則出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。
第七部分:逾期付款的違約責任
第二十五條、分期付款的,如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付款,出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人按每日房?jì)r(jià)款總額0。5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的,出賣(mài)人有權要求解除合同。
第二十六條、一次性付款的,如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款,買(mǎi)受人按逾期付款部分每日0。5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣(mài)人有權要求解除合同。
第二十七條、買(mǎi)受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;買(mǎi)受人逾期未交付首期房款的,出賣(mài)人有權單方面解除合同,將買(mǎi)受人已訂購的商品房另售他人,對買(mǎi)受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十八條、出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭手續的,出賣(mài)人應在登記機關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。如果出賣(mài)人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù),出賣(mài)人不應追究買(mǎi)受人逾期付款的責任。
第二十九條、買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續的,買(mǎi)受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。如果買(mǎi)受人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù),按照逾期付款處理,買(mǎi)受人按逾期付款額每日0。5‰的標準支付違約金,逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶(hù)的,出賣(mài)人有權解除合同。
。ㄗⅲ罕静糠炙Q(chēng)逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。)
第八部分:商品房交付
第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣(mài)人應當在合同約定的交房日30日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續。買(mǎi)受人應當在通知收房期限內與出賣(mài)人在商品房現場(chǎng)辦理商品房交接手續。
第三十一條、對不便直接送達通知書(shū)的買(mǎi)受人,出賣(mài)人應當提前30天以?huà)焯栃藕ㄖ獣?shū)郵寄到買(mǎi)受人預留的通信地址,通知買(mǎi)受人前來(lái)收房的時(shí)間、地點(diǎn)及應當攜帶的證件。同時(shí)出賣(mài)人還應當采用電話(huà)等多種方式驗證買(mǎi)受人是否收到收房通知書(shū)。
第三十二條、通知書(shū)作為出賣(mài)人通知買(mǎi)賣(mài)人收房的有效憑據,買(mǎi)受人逾期不收房視為買(mǎi)受人違約。買(mǎi)受人變更通信地址、電話(huà)后未及時(shí)變更預留通信地址的,由買(mǎi)受人承擔責任。
第三十三條、該商品房交付使用前應當經(jīng)建設、勘察、設計、施工、工程監理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣(mài)人應當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄,便于買(mǎi)受人查驗核對。
第三十四條、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,出賣(mài)人未經(jīng)雙方現場(chǎng)驗房或者驗房達不到標淮,買(mǎi)受人有證據證明出賣(mài)人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的,買(mǎi)受人均可采用書(shū)面形式拒絕收房,并同時(shí)向出賣(mài)人提出返工整改、修復等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
第九部分:交房時(shí)間和標準
第三十五條、商品房交付時(shí)間:出賣(mài)人應當確保本合同約定的商品房在年月
日前達到約定的交付條件和標準。買(mǎi)受人應當自上述交房之日起30日內前來(lái)驗房收房。
第三十六條、該商品房交付時(shí)應當達到下列條件和標準:
1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;
2、該商品房完成規劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專(zhuān)項驗收;
3、該住宅區的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;
4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準;并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機構檢測認可,達到正常使用條件;
5、該商品房為住宅的,出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》、《戶(hù)型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線(xiàn)分布圖》;
6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)成果表;
7、該商品房為住宅的,出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
8、合同雙方約定的其他條件。
第三十七條、出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住之前支付以下費用:物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉金、管道燃氣初裝費等出賣(mài)人單方擅自主張收取的費用,買(mǎi)受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。
第三十八條、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標準等
作出說(shuō)明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:
1、開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位和委托的監理單位;
2、結構類(lèi)型;
3、裝修、裝飾注意事項;
4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說(shuō)明;
5、有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項;
6、門(mén)、窗類(lèi)型,使用注意事項;
7、配電負荷;
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項的說(shuō)明;
9、其他需要說(shuō)明的`事項。
第十部分:商品房交接程序
第三十九條、商品房交接程序:
。1)入住通知:出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);
。2)現場(chǎng)驗房:買(mǎi)賣(mài)雙方對房屋進(jìn)行全面測試驗房;
。3)簽字收房:驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;
。4)鑰匙收條:買(mǎi)受人書(shū)面簽收"商品房鑰匙收條";
。5)隨附資料:
出賣(mài)人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶(hù)型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線(xiàn)分布圖》、《建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
第四十條、本商品房屋交付的標志是:買(mǎi)受人在《房屋鑰匙收條》上簽字,出賣(mài)人將該商品房全套鑰匙移交給買(mǎi)受人。
雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人接收房屋的憑據。
第四十一條、該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同驗房收房,如發(fā)現問(wèn)題的,出賣(mài)人應當在24小時(shí)內派人進(jìn)場(chǎng),按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準負責修復,并承擔修復費用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣(mài)人承擔違約責任。
第十一部分:商品房的驗房
第四十二條、驗房的方式:出賣(mài)人有義務(wù)委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)員陪同買(mǎi)受人進(jìn)行現場(chǎng)驗房。買(mǎi)受人也可以聘請有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構或者專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測。買(mǎi)受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣(mài)人,出賣(mài)人及其工作人員應當正確引導、配合工作,告知注意事項,協(xié)助驗房。
第四十三條、商品房驗房的內容:
1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;
2)市政生活用水供應正常,水管經(jīng)過(guò)壓力檢測合格;
3)市政生活用電供應正常,電表經(jīng)過(guò)檢測無(wú)漏電問(wèn)題;
4)天然氣的終端用戶(hù)接口、燃氣表均已安裝到廚房;
5)廚房、衛生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏;
6)各個(gè)地漏、下水道排水暢通;
7)電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測合格,能24小時(shí)正常使用;
8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門(mén)要求的標淮完成;
9)采暖、衛生、道路等設備設施能正常使用;
10)通訊(含電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò ))、有線(xiàn)電視與外部網(wǎng)絡(luò )已接通,具備申請使用條件;
11)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位,已正常提供物業(yè)服務(wù);
12)配套設施已全部完工(配套設施指規劃部門(mén)按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施,含地下車(chē)庫、人防、會(huì )所、學(xué)校、幼兒園等);
13)小區安防系統已啟用(含小區周界報警、樓宇對講),安全護欄(或圍墻)已建好,小區已實(shí)行封閉式管理;
14)房屋幢、戶(hù)編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認;
15)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;
16)查驗水表、電表底數,并簽署交接清單。
17)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);
18)與商品房交接相關(guān)的其他事項。
第四十四條
該房屋交付后,買(mǎi)受人認為主體結構不合格的,可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構進(jìn)行檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,買(mǎi)受人有權單方面解除本合同。對買(mǎi)受人因此造成的損失,出賣(mài)人應當依法承擔賠償責任。
第四十五條
出賣(mài)人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現有工程質(zhì)量問(wèn)題的,買(mǎi)受人在保修期內有權要求出賣(mài)人除免費修復外,還應當賠償買(mǎi)受人在修復過(guò)程中損失的誤工費、交通費。
第四十六條、
如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人返工整改,重新組織檢測驗收,并按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
第十二部分:房屋交接與風(fēng)險轉移
第四十七條、交付效力:出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權,并有權對房屋進(jìn)行裝修;
第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有,該商品房的風(fēng)險責任自交付使用之時(shí)起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險,在交付使用前由出賣(mài)人承擔,交付使用后由買(mǎi)受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險責任由違約方承擔,雙方都有過(guò)錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。
第四十九條、買(mǎi)受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續,出賣(mài)人應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人無(wú)正當理由拒絕接收的,或者未在催告書(shū)規定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續的,則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房催告書(shū)確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買(mǎi)受人承擔。
第十三部分:逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加):
1、逾期在30日之內,自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)30日的,買(mǎi)受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇:
。1)買(mǎi)受人選擇解除合同的,出賣(mài)人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項,并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。
。2)買(mǎi)受人選擇繼續履行合同的,出賣(mài)人應當自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金。
第十三部分:逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加):
1、逾期在30日之內,自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)30日的,買(mǎi)受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇:
。1)買(mǎi)受人選擇解除合同的,出賣(mài)人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項,并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。
。2)買(mǎi)受人選擇繼續履行合同的,出賣(mài)人應當自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金。
第十四部分:建筑面積差異處理
第五十三條該商品房交付使用時(shí),出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)成果報告書(shū),并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。
第五十四條、合同約定的建筑面積、套內建筑面積與實(shí)測面積的數據有差異的,雙方根據面積誤差比絕對值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為:
實(shí)測建筑面積—合同約定建筑面積
1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________x100%
合同約定建筑面積
實(shí)測套內建筑面積—合同約定套內建筑面積
2、套內建筑面積誤差比絕對值=_________________________x100%
合同約定套內建筑面積
第五十五條、雙方約定按建筑面積計價(jià)的,如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí),雙方同意按照下列原則處理:
。1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%)的,根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
。2)實(shí)測建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。
。3)實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第五十六條、雙方約定按建筑面積計價(jià)的,如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí),雙方同意按照下列原則處理:
。1)若合同約定的建筑面積與實(shí)測建筑面積無(wú)誤差,而實(shí)測的套內建筑面積減少時(shí),不受誤差比絕對值的限制,出賣(mài)人應按照每平方米單價(jià)計算套內減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買(mǎi)受人。
。2)若合同約定的套內建筑面積與實(shí)測套內建筑面積無(wú)誤差,而約定的建筑面積增加時(shí),不受誤差比絕對值的限制,出賣(mài)人應承擔實(shí)測建筑面積超出部分的房?jì)r(jià)款,而超出部分面積的產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。
。3)雙方自行約定:______________________________________
第五十七條、雙方約定本商品房按套內建筑面積計價(jià)的,如套內建筑面積增加或減少時(shí),雙方同意按照下列原則處理:
。1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)的,按實(shí)測的套內建筑面積據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
。2)實(shí)測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí),套內建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)大于部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。
。3)實(shí)測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時(shí),套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)小于部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
。4)雙方自行約定:____________________________________
第五十八條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí),買(mǎi)受人均有權要求退房。買(mǎi)受人提出退房的,出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起10個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已付房款,并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買(mǎi)受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬(wàn)分之五計算違約金。
第五十九條、雙方約定按套內建筑面積計價(jià)的,在簽訂本合同時(shí),出賣(mài)人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款,雖然公共分攤建筑面積不作為計算房?jì)r(jià)款的數據,但應當作為出賣(mài)人是否違約的參考數據。
第六十條、商品房交付使用后,如買(mǎi)受人認為房產(chǎn)測繪機構出具的商品房實(shí)測面積有誤差時(shí),買(mǎi)受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構對該商品房的面積進(jìn)行重新測量。如最終測定的面積與實(shí)測面積有誤差的,產(chǎn)權面積以最終確定的面積確權發(fā)證,出賣(mài)人應當按最終確定的面積計算房?jì)r(jià)款,出賣(mài)人多收的房?jì)r(jià)款應當雙倍返還給買(mǎi)受人,并應承擔買(mǎi)受人進(jìn)行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢(xún)費、差旅費、律師費和案件受理費。
第六十條、雙方約定按套(單元)計價(jià)的,在簽訂本合同時(shí),出賣(mài)人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款,雖然建筑面積不作為計算房?jì)r(jià)款的依據,但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。
第十五部分:規劃、設計變更的約定:
第六十二條、本合同簽訂之后,出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更建設工程的規劃,對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規劃要點(diǎn)均不得突破,不得將規劃許可中未作為產(chǎn)權的建筑物變更為有產(chǎn)權的建筑面積,或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。
第六十三條、本合同簽訂之后,出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核準的建設工程施工圖建設商品房,不得擅自變更建筑施工圖紙,不得擅自變更房屋結構、戶(hù)型、空間尺寸、層高,或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。
第六十四條、出賣(mài)人確需變更該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規劃許可證規定的條件的,出賣(mài)人應自設計變更方案確定之日起10日內與買(mǎi)受人協(xié)商,書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人的同意。買(mǎi)受人同意變更的,出賣(mài)人應與買(mǎi)受人訂立補充合同,并應將變更方案報規劃管理部門(mén)審核批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的,出賣(mài)人應當給予相應的補償。
第六十五條、買(mǎi)受人對商品房的規劃、設計不同意變更的,或者出賣(mài)人擅自變更的,買(mǎi)受人有權解除合同。出賣(mài)人應在買(mǎi)受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息(自付款日起至實(shí)際退款日止,按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算)。出賣(mài)人還應按商品房?jì)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。
第六十六條、經(jīng)規劃行政主管部門(mén)批準的規劃變更,或經(jīng)設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等)設計變更,影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,書(shū)面通知買(mǎi)受人。
。ㄒ唬┏鲑u(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房。
。ǘ┵I(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的,視同接受變更。
。ㄈ┵I(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起10日內退還買(mǎi)受人已付房款,并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第十六部分:商品房建筑工程質(zhì)量承諾
第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質(zhì)量應達到國家有關(guān)部門(mén)頒布的標準。本合同所列明的各項設計規范及施工標準均為出賣(mài)人應當遵守的強制性標準,即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規范的要求。
第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20xx]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》進(jìn)行驗收。未通過(guò)驗收或者驗收不合格的商品房,出賣(mài)人不得交付使用。
第六十九條、出賣(mài)人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,除按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定進(jìn)行行政處罰外,買(mǎi)受人有權退房,出賣(mài)人應當承擔違約責任,并賠償損失。
第十七部分:建筑材料及建筑節能質(zhì)量承諾
第七十條、出賣(mài)人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線(xiàn)、五金器材等各種建筑材料,其質(zhì)量、數量、規格、型號、尺寸、性能、測試數據均必須符合國家頒布的質(zhì)量標準和施工圖設計文件的要求。
第七十一條、出賣(mài)人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關(guān)部門(mén)要求的新型節能環(huán)保材料,全部材料的質(zhì)量測試數據應達到國家有關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)規范。
第七十二條、出賣(mài)人的商品房的設計、施工質(zhì)量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規定》《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》等強制性規范和標準,并向買(mǎi)受人提供專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)出具的該商品房抗震安全性能評價(jià)測試報告。
第七十三條、該商品房的建筑節能設計,包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等,均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1~2。3—93《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導則》的規范和要求,對經(jīng)檢測未達到標準的,出賣(mài)人應當按照要求補做節能措施,并承擔全部費用。
第十八部分:室內居住環(huán)境質(zhì)量承諾
第七十四條、出賣(mài)人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1~2。3—93《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導則》的規范和要求,檢測未達到標準的,出賣(mài)人應當按照要求進(jìn)行整改返工,并承擔全部費用。
第七十五條、出賣(mài)人承諾該商品房室內空氣質(zhì)量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。經(jīng)檢測達不到國家標準的,出賣(mài)人應當按照要求進(jìn)行整改返工,并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(該時(shí)限應當不低于60日)仍達不到標準的,買(mǎi)受人有權退房。
第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》,工程竣工驗收時(shí)對室內裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測,如發(fā)現污染物濃度超標情況,出賣(mài)人應當按照要求采取措施進(jìn)行處理,符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。
第十九部分:附屬設施設備質(zhì)量承諾
第七十七條、供暖設備:出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證供暖設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,由本商品房出賣(mài)人承擔賠償責任。
第七十八條、燃氣設備:出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,由本商品房出賣(mài)人承擔賠償責任。
第七十九條、電梯設備:出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證電梯設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔全部責任。
第八十條、消防設備:出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔全部責任。
第二十部分:商品房配套設施交付條件承諾
第八十一條、自來(lái)水:出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供應自來(lái)水,水費按政府公布的市民生活用水價(jià)格執行,確保防水質(zhì)量達到標準,不附加任何費用。
第八十二條、防水排水:出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無(wú)漏水、滲水;提供廚房、衛生間、陽(yáng)臺24小時(shí)防水測試的測驗報告單,保證管道不會(huì )出現任何泄露。出賣(mài)人并承諾室內的排水設施正常使用。
第八十三條、供電:出賣(mài)人承諾該商品房的室內外電路、電閘、保險、開(kāi)關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達到國家行業(yè)規定的質(zhì)量標準,在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電,符合民用電標準,電費按政府公布的居民生活用電價(jià)格執行,不附加任何其他費用。
第八十四條、燃氣暖氣設施:出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃氣供應,符合民用標準,氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執行,不附加任何其他費用,并保證暖氣設施安裝完畢,管道接口已接通到位,可正常安裝暖氣設備。
第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò )電視設施:出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證室內具備電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視、可視對講門(mén)鈴系統,線(xiàn)路設施接口均已接通到位,可正常安裝使用。
第八十六條、電梯設施:出賣(mài)人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門(mén)檢驗鑒定合格,達到國家規定的安全標準和性能,在買(mǎi)受人收房時(shí)電梯正常安全運行,常年24小時(shí)適于使用。
第八十七條出賣(mài)人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件,雙方同意按照每逾期一日,出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金。
第八十八條出賣(mài)人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設施達到下列條件:
。1)公共綠地:在合同約定的交房之日達到規劃設計要求;
。2)公共道路:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。3)停車(chē)場(chǎng):在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。4)幼兒園:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。5)學(xué)校:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。6)會(huì )所:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。7)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn):在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營(yíng)業(yè);
。8)體育設施:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。9)______________________________________________;
。10)____________________________________________。
如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件,雙方同意按照下列方式處理:每逾期一日,出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之一承擔違約責任。
第二十一部分:商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾
第八十九條、裝修材料:出賣(mài)人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的,出賣(mài)人應當立即更換和重做,更換后的材料和設備不另收費,原約定的交房日期不變。
第九十條、墻體平直:房屋的墻體及平面均應當平直,墻體墻面的傾斜角度不得大于0。1度,計算方法為:高度差/直線(xiàn)距離;不得超過(guò)國家有關(guān)部門(mén)規定的標準;
第九十一條、表面裂縫:出賣(mài)人承諾商品房地板、頂板、墻體無(wú)任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)空鼓、無(wú)間隙;
第九十二條、裝飾裝修污染限制標準:出賣(mài)人交付的商品房?jì)鹊难b飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準:即《室內裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標準》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標準。
第九十三條、出賣(mài)人提供的商品房在交付使用之前,其室內空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測機構的檢測,應達到國家環(huán)保標準要求。達不到上述標準的,出賣(mài)人應當立即更換和重做,更換后的材料和設備不再收費,原約定的交房日期不變。
第九十四條、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質(zhì)量標準。出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔返工、修復、補換的費用,賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)款,如延誤交房或者影響住房使用時(shí)間,出賣(mài)人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。
第二十二部分:住宅區規劃及室外環(huán)境承諾
第九十五條、周邊環(huán)境:出賣(mài)人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)等永久性建筑設施。
第九十六條、相鄰場(chǎng)所:出賣(mài)人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營(yíng)餐飲酒家、娛樂(lè )音響、機械加工修理、停車(chē)洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。
第九十七條、日照采光:出賣(mài)人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規定的建筑間距,保證買(mǎi)受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數不得小于1:0。8,不影響買(mǎi)受人所購房屋的日照采光。
第九十八條、綠地綠化:出賣(mài)人承諾按照本住宅區的控制性詳規的規劃設計,不得改變現有規劃,出賣(mài)人現有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣(mài)人承諾本住宅區綠地綠化率不應低于規劃要求標準。
第九十九條、電磁輻射:出賣(mài)人承諾不在本商品住宅區內、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置,包括移動(dòng)電話(huà)轉發(fā)射裝置、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第二十三部分:廣告責任
第一百條、廣告范圍:出賣(mài)人在開(kāi)發(fā)項目過(guò)程中自行或者委托他人策劃、設計、制作,在公共場(chǎng)所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò )、戶(hù)外、模型、沙盤(pán)和樣板間均屬于出賣(mài)人的廣告,由出賣(mài)人承擔法律責任。
第一百零一條、出賣(mài)人發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請,但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的具體的、確定的說(shuō)明或允諾,并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的,應當視為要約。
第一百零二條、出賣(mài)人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應當視為合同內容,出賣(mài)人未履行的,應當承擔違約責任。
第一百零三條、出賣(mài)人在商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項,應當列入商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款。出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中未附加條件的,列入合同條款時(shí)不得附加條件。出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)不列入合同的,買(mǎi)受人保存的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件,與合同條款具有同等效力。
第一百零四條、出賣(mài)人銷(xiāo)售商品房時(shí)設置樣板房的,在沒(méi)有書(shū)面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下,視為實(shí)際交付的商品房應當與樣板房的質(zhì)量、設備及裝修是一致的。在購買(mǎi)同類(lèi)商品房的前提下,買(mǎi)受人有權要求購買(mǎi)的商品房達到樣板房的質(zhì)量、設備及裝修標準。
第二十四部分:相關(guān)文件公示
第一百零五條、出賣(mài)人在與買(mǎi)受人訂立本合同之前,有義務(wù)向買(mǎi)受人出示該商品房的下列許可文件:
1、國有土地使用權證(原件);
2、建設用地規劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、建設工程規劃許可證(副本);
5、商品房銷(xiāo)售(預售)許可證;
6、出賣(mài)人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)。
第一百零六條、出賣(mài)人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門(mén)對該商品樓房通過(guò)的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買(mǎi)受人有權查閱、摘錄和質(zhì)詢(xún)。
1、國有土地使用權證;
2、建設用地規劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、建設工程規劃許可證(正本);
5、商品房銷(xiāo)售(預售)許可證;
6、建筑工程竣工驗收備案表;
7、該商品房建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表;
8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。
第一百零七條、出賣(mài)人承諾對于涉及買(mǎi)受人合法權益或者有較大利害關(guān)系的、應當公示披露的信息而未及時(shí)向買(mǎi)受人披露,誤導或誘導買(mǎi)受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書(shū),致使買(mǎi)受人遭受損失的,買(mǎi)受人依據事實(shí)證據有權要求該法律文書(shū)無(wú)效,并有權要求出賣(mài)人賠償損失。
第二十五部分:本商品房配套設施的物權歸屬
第一百零八條、本商品房住宅小區內未經(jīng)建設工程規劃許可核準、無(wú)獨立產(chǎn)權、無(wú)獨立的國有土地使用權證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場(chǎng)所、人防工程、用于停放汽車(chē)的車(chē)位等配套設施,均屬于該住宅小區建筑區劃內的產(chǎn)權人(業(yè)主)共有。
第一百零九條、本商品住宅小區的地下車(chē)位或車(chē)庫按照建設工程規劃許可批準的文件確定權屬,有產(chǎn)權的車(chē)位車(chē)庫歸出賣(mài)人所有,出賣(mài)人有權出售、贈與、出租或處置權益。沒(méi)有產(chǎn)權的地下車(chē)位車(chē)庫,作為本商品住宅小區必備的附屬設施,其權屬歸建筑區劃內全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有,出賣(mài)人無(wú)權出售、贈與、租賃或處置權益。
第二十六部分:相關(guān)權益的約定
第一百一十條、買(mǎi)受人承諾該商品房?jì)H作為
使用,不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì),不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構,不得擅自在陽(yáng)臺或窗戶(hù)外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。
第一百一十一條、出賣(mài)人承諾不得擅自改變本商品住宅小區范圍內的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車(chē)位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會(huì )所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì )辦公場(chǎng)所、幼兒園、學(xué)校、商店等)的用途,如出賣(mài)人對屬于自有產(chǎn)權的公用配套設施確需變更用途的,須經(jīng)過(guò)小區三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣(mài)人違反本約定擅自變更用途,應恢復原狀,承擔違約責任,并賠償損失。
第一百一十二條、買(mǎi)受人同意在該住宅小區成立業(yè)主委員會(huì )之前,自該房屋交付之日起,即將所購房屋交出賣(mài)人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規約。
第一百一十三條、買(mǎi)賣(mài)雙方承諾本商品房住宅區范圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質(zhì),戰時(shí)用于防空,平時(shí)可用于停車(chē),商品房買(mǎi)賣(mài)雙方均不得將地下人防工程作為車(chē)位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>
出賣(mài)人(簽章):_________買(mǎi)受人(簽章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同15
合同編號:____________
合同當事人:__________________________________________
出賣(mài)人 _______________________________________________
注冊地址______________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號___________ ;資質(zhì)證書(shū)號________________
法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話(huà)__________________
郵編__________________________________________________
委托代理人_______________ ; 地址______________________
郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話(huà)__________________
委托代理機構__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號___________ ;資質(zhì)證書(shū)號________________
法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話(huà)__________________
郵編__________________________________________________
買(mǎi)受人________________________________________________
住所(址)____________________________________________
國籍________;性別________;出生年月__________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】__________________
郵編______________________;聯(lián)系電話(huà)__________________
委托代理人________________;國籍______________________
住所(址)____________________________________________
郵編_____________________ ;聯(lián)系電話(huà)__________________
委托代理機構__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號___________ ;資質(zhì)證書(shū)號________________
法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話(huà)__________________
郵編__________________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以________方式取得位于__________ 、編號為_(kāi)___________的地塊的土地使用權,面積_______平方米,規劃用途為_(kāi)___________ ,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設_________商品房。
該項目的有關(guān)批文如下:
1、《國有土地使用證》
頒發(fā)機關(guān):_______________ ;編號:_______________ ;
2、《建設工程規劃許可證》
頒發(fā)機關(guān):_______________ ;編號:_______________ ;
3、《建筑工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān):_______________ ;編號:_______________ 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房,出賣(mài)人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室備案。
2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》,編號為武開(kāi)管預售[ ]______號。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_(kāi)____結構,建筑物地上層數為_(kāi)____層,地下層數為_(kāi)_____層。
該商品房的用途為_(kāi)______ ,層高為_(kāi)_____米。該商品房戶(hù)型結構為_(kāi)_____房_____廳_____廚______衛,封閉式陽(yáng)臺______個(gè),非封閉式陽(yáng)臺_____個(gè)(見(jiàn)附件一)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
如無(wú)特別約定,該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車(chē)庫等方面均應當符合有關(guān)的.國家強制性標準的規定。________________________________________________________。
第四條 買(mǎi)受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率_______%,道路建筑面積_______平方米,物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,社區居委會(huì )用房建筑面積______平方米;
2、停車(chē)場(chǎng)建筑面積_______平方米;
3、會(huì )所建筑面積_________平方米;
4、 其它:___________________________________________ 。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬(wàn)______千______百____拾______元整。
出賣(mài)人(簽章):_________ 買(mǎi)受人(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日 _________年____月____日
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