企業(yè)管理服務(wù)合同范本
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的企業(yè)管理服務(wù)合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
甲方：____________
乙方：_____________
為了為榮州苑商務(wù)中心各商務(wù)單位創(chuàng )造一個(gè)舒適、安全、文明、整潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，甲方對中心實(shí)行社會(huì )化、規范化、經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理服務(wù)，依照《物業(yè)管理條例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規定進(jìn)行管理、服務(wù)，雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。
一、物業(yè)管理服務(wù)的內容
1、清掃保潔服務(wù)：甲方對乙方專(zhuān)有部分以外公共地段以及物業(yè)區域內的公共道路進(jìn)行清掃保潔服務(wù)，下水道、窨井、化糞池定期疏理，生活垃圾實(shí)行袋裝化，日產(chǎn)日清。
2、安全保衛：維持物業(yè)區內治安秩序，保安巡邏執勤。加強租賃戶(hù)管理，督促辦理暫住證，加強消防管理，強化消防措施。
3、交通與車(chē)輛停放的管理服務(wù)：甲方提供室內停車(chē)庫停放車(chē)輛，實(shí)行優(yōu)惠收費。
4、養護、維修服務(wù)：對物業(yè)區域的共用設施、設備、共用管線(xiàn)、以及房屋的共用部位提供日常的養護和維修。(不含設施設備的更新、更換或大修理)。
5、公共綠化、花草樹(shù)木、建筑小品等的養護與管理。
6、監管裝飾、裝修：參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，進(jìn)行方案審查，施工監管，嚴格驗收。
7、房屋主體結構的管理：根據相關(guān)法律、法規、條例、公約的規定，在監管裝飾、裝修中，維護房屋主體結構不被破壞，保證房屋的安全、正常使用。定期對屋面進(jìn)行檢查。
8、檔案、資料的管理：保存竣工資料、圖紙，設備設施資料，房屋使用情況，編制業(yè)主檔案。
9、配合相關(guān)部門(mén)工作：配合公安機關(guān)、區物管辦、居委會(huì )等政府部門(mén)完成宣傳工作，積極開(kāi)展賑災等社區活動(dòng)。
前述條款不含使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，雙方另行簽訂的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專(zhuān)項合同的，以專(zhuān)項合同的約定執行。
10、其它服務(wù)：
(1)甲方為業(yè)主服務(wù)設立的接待中心有管理人員24小時(shí)值班，開(kāi)通服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)68855408/68855409，負責接待來(lái)訪(fǎng)或投訴、處理物業(yè)管理的有關(guān)事宜。
(2)甲方設立信件收發(fā)室，為乙方代收、代發(fā)、代訂書(shū)信、報刊、雜志、資料等(包裹除外)。
(3)甲方代收代繳水、電、寬帶網(wǎng)絡(luò )服務(wù)費等，
(4)甲方可向乙方聯(lián)系提供多項便民有償活動(dòng)。
(5)甲方對乙方的自用設施、設備可代為維修，費用由乙方支付。
(6)組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
二、雙方的權利和義務(wù)
(一)甲方的權利和義務(wù)
1、根據有關(guān)的法律、法規、條例、公約，甲方結合物業(yè)區的實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的'各項管理制度。
2、甲方根據建設部( 20xx)第110號文的有關(guān)規定，結合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規定》，嚴格監管房屋裝修，保證房屋結構之安全。保護物業(yè)區域內大多數業(yè)主的利益。
3、根據有關(guān)的法律、法規、《重慶市物業(yè)管理條例》、《業(yè)主公約》，甲方對物業(yè)使用人違反法律、法規、規章、條例、公約的行為，提請有關(guān)部門(mén)調解、處理和要求賠償。
4、根據需要，甲方可選聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行本物業(yè)的專(zhuān)項服務(wù)。
5、甲方負責編制房屋、共用設施、設備、綠化等的年度維修、養護計劃和大、中修方案;通過(guò)協(xié)商后組織實(shí)施。
6、甲方有權按有關(guān)規定收取費用(物管服務(wù)費、代收的水、電及各項費用及提供的有償便民服務(wù)費)。
(二)乙方的權利和義務(wù)：
1、乙方必須嚴格遵守《裝修管理規定》，不得破壞房屋的結構。
2、乙方入住后應遵守《市民公約》、《物業(yè)管理條例》及甲方制定的物業(yè)管理規定等，保證物業(yè)區域的安全文明、干凈整潔。
3、乙方入住后不得高空拋物，應自覺(jué)維護清潔衛生，愛(ài)護花草樹(shù)木。
4、乙方入住后應按時(shí)交納各種費用。
5、乙方不得利用房屋進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)，物業(yè)區域內出現治安或其它突發(fā)事件，乙方應配合、協(xié)助公安機關(guān)和政府有關(guān)部門(mén)工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔全部責任。
6、乙方在使用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得影響其他商務(wù)單位的正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、乙方或房屋使用人在使用過(guò)程中，因房屋的共用部位、共用設施、設備維修時(shí)，應予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相關(guān)配套的公用設施和設備，應隨時(shí)保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。
8、乙方的用電設施設備若要增設大功率的電器，應向乙方申請配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔。增容費用由乙方承擔，具體額度雙方另行協(xié)商。
9、乙方不得在物業(yè)區域空地、通道內停放車(chē)輛，甲方對此不承擔保管責任，如需入庫停車(chē)享受優(yōu)惠停車(chē)標準，并簽訂停車(chē)專(zhuān)項合同。
10、乙方在使用物業(yè)時(shí)應遵守甲方的有關(guān)消防的管理規定，開(kāi)業(yè)前應向甲方提供消防驗收意見(jiàn)書(shū)并配合甲方作好消防演練，加強消防措施。
11、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計量器具，否則乙方應承擔全部修理或更換費用外還應按同期使用水電數加倍承擔水電費用。
12、乙方在使用房屋時(shí)不得侵占房屋的共用部位，物業(yè)區內的公用部分，不得隨意改變房屋規劃、設計的使用用途，確需改變的，應事先按《重慶市物業(yè)管理條例》有關(guān)規定報請甲方同意。服從甲方對公用部分使用的統一規劃、調整。
13、如乙方在本物業(yè)內申請安裝有廣告架(牌)，在本合同止時(shí)由乙方自行拆除，如乙方在三個(gè)工作日內未拆除，則視為自動(dòng)放棄權利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架(牌)期間所涉及的一切安全責任事故(含第三人責任)概由乙方承擔，與甲方物業(yè)公司無(wú)關(guān)。
三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到如下標準：
1、房屋完好率：99%
2、房屋維修及時(shí)率：90%
3、維修工程合格率：100%
4、排污管道、化糞池完好率：98%
5、清掃保潔率：95%
6、維修服務(wù)回訪(fǎng)率：100%
7、業(yè)主對物業(yè)管理滿(mǎn)意率：90%
8、水、電供應正常率99%
9、事故率：2.5%
四、物業(yè)管理服務(wù)期限
本合同期限與承租房屋合同有效同步。
五、物業(yè)管理服務(wù)費用
1、乙方交納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的時(shí)間為每月的12- 15日，乙方應自行到甲方的管理處交納費用。
2、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費根據渝價(jià)(____________)778號文件執行：
(1)寫(xiě)字樓及普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所3.5元/平方____________月(建筑面積)收取
(2)作餐飲營(yíng)業(yè)場(chǎng)所按5.5元/平方____________月(建筑面積)收取，乙方承租面積為_(kāi)____________平方米，乙方物業(yè)使用性質(zhì)為：普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，物業(yè)服務(wù)服務(wù)費共計：_______________/月，設施設備使用費合計為：______/月，公共水電按實(shí)際使用分攤。
3、甲方代收、代繳水電費用，水價(jià)每噸_____________元，電價(jià)每度______元(含變損、線(xiàn)損)，乙方應在每月的12- 15日按時(shí)交納，逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應急發(fā)電機組，應急發(fā)電電價(jià)按實(shí)際消耗柴油分攤。水、電價(jià)供應部門(mén)如有價(jià)格調整則相應調整。
4、物業(yè)區內廣告位由甲方統一管理，實(shí)行有償使用，使用費根據具體位置和使用面積另行協(xié)商。
六、違約責任
1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法津效力。
2、甲方違約：乙方可以向九龍坡區人民法院起訴。
3、乙方違約：
1甲方可以依照約定和有關(guān)規定進(jìn)行處理，乙方違約若有偷用水、電的行為，應雙倍補交費用。并按本合同條款的約定處理。
2乙方有其他違約行為(包括與甲方其它約定)，甲方將按照有關(guān)規定進(jìn)行處理或追究當事人的法律責任。并有權采取停止一切服務(wù)(包括但不限于停水、停電等)的措施并不承擔任何責任。
七、其它約定
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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