- 房屋預售合同 推薦度：
- 商品房預售合同 推薦度：
- 商品房預售資金監管協(xié)議書(shū) 推薦度：
- 相關(guān)推薦
預售合同匯編九篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？下面是小編整理的預售合同9篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
預售合同 篇1
案情簡(jiǎn)介
李XX欲購買(mǎi)成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的環(huán)球匯天譽(yù)一期一套住房，雙方簽訂了認購書(shū)，并支付了10萬(wàn)元認付款。后李XX反悔，不想再簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還已付10萬(wàn)元，被拒后起訴至法院，要求成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還認購款10萬(wàn)元。
辦案思路及心得
本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的認購書(shū)具有法律效力，但并未明確約定李XX所支付的10萬(wàn)元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬(wàn)元的性質(zhì)應屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，李XX也不再購買(mǎi)該房屋，該10萬(wàn)元購房款就應當予以退還。而至于李XX違反認購書(shū)的`約定，未在約定期限內與成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同，成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬(wàn)元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。
裁判結果
依法判決成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還李XX10萬(wàn)元認購款。
預售合同 篇2
出售方：（甲方）
地址： 電話(huà)：
購買(mǎi)方：（乙方）
姓名： 性別： 出生： 年 月 日
國籍： 身份證號碼：
地址： 電話(huà)：
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權。
地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分攤 、公用分攤 、其它 ）。
第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：
�。保肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮�；
�。玻┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
�。常渌羌追剿芸刂频囊蛩�。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元／，總金額 幣 千 百 十 萬(wàn) 千 百 十 元整（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的`公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方： 購買(mǎi)方：
法定代表人： 法定代表人：
預售合同 篇3
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)土地使用權出讓?zhuān)D讓?zhuān)瘎潛芊绞饺〉?區／縣____________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號 為：______________， 土地面積為：___________________，土地用途為"_______________。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現定名）商品房，主體尋址建筑 結構為_(kāi)________結構； 建筑物地上層數為_(kāi)________層，地下層數為_(kāi)_____層。
第二條
乙方向甲方購買(mǎi)______路______《_____________》__幢 （號__層__室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準的規劃用途為_(kāi)_________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。
第三條
乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣___________________元。 （大寫(xiě)）：___________________。
第四條
乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（含附件三中裝修、設備價(jià)格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條
在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
�。�、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補；
�。�、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款；甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條
簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)（預售款監管機構：___________________、帳戶(hù)名稱(chēng)： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。
第七條
乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：
第八條
簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見(jiàn)附件二），確需變更的.應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
第九條
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的____％違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。
預售合同 篇4
出售方：_________(甲方)
地址：____電話(huà)：____
購買(mǎi)方：____(乙方)
姓名：_____性別：____出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____地址：___電話(huà)：_____
本合同依據中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權。地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建筑面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。
第三條甲方定于__年__月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)___天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：___單價(jià)____元/平方米，總金額幣____千___百___十_____萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫(xiě)___萬(wàn)元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶(hù)名稱(chēng)：____;帳號：___分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的`土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請___市仲裁機關(guān)仲裁或__市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方(蓋章)：_______購買(mǎi)方(蓋章)：_______
法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___
______年____月____日______年____月____日
預售合同 篇5
一、認購書(shū)對于商品房預售合同效力的影響
在商品房預售實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商向社會(huì )公開(kāi)招募預售商品房認購時(shí)，往往會(huì )采用由認購人填寫(xiě)認購書(shū)或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(shū)(又名購房預訂書(shū)、認購意向書(shū)、購房訂購單、購房臨時(shí)證明單)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認和書(shū)面憑證。商品房預售認購書(shū)廣泛存在于商品房預售交易過(guò)程中，但由于我國法律、法規對認購書(shū)沒(méi)有進(jìn)行具體的規定，其所涉及的權利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實(shí)務(wù)界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著(zhù)一定的爭議。
1、一種意見(jiàn)認為，認購書(shū)本身即為一買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實(shí)意思，簽訂了書(shū)面的認購書(shū)，從程序、形式、內容上看，認購書(shū)都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過(guò)是對認購書(shū)的補充。
2、另有一種意見(jiàn)認為，認購書(shū)與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書(shū)與正式合同的牽連性上判斷，認購書(shū)還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書(shū)根本就無(wú)效。
3、還有一種意見(jiàn)則認為，認購書(shū)與商品房預售合同的關(guān)系是預約合同與本合同的關(guān)系。預約合同，或稱(chēng)預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性本合同而達成的書(shū)面允諾或協(xié)議。合同約定的是當事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書(shū)中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務(wù)，對行為的內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí)，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書(shū)體現了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。
筆者認為，對認購書(shū)的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書(shū)是購房意向書(shū)和買(mǎi)賣(mài)從合同的人實(shí)質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認購書(shū)的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書(shū)的目的。有的認購書(shū)沒(méi)有任何法律意義，有的其實(shí)是正規的本合同。尤其在當前商品房預售實(shí)務(wù)中，認購書(shū)已越來(lái)越常見(jiàn)�？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書(shū)時(shí)，應對所認購商品房的相關(guān)內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書(shū)不可能將預售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預售合同的時(shí)間。在這種情形下，應當認定認購書(shū)有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時(shí)候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實(shí)踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書(shū)的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩定。但在實(shí)踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書(shū)未將預售合同應當具備的必要條款包含進(jìn)去，在這種情形下，只能將其認定為意向書(shū)，不具有法律上的約束力。
現實(shí)中，在未取得預售許可證的情形下，為了規避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書(shū)”的形式。這種認購書(shū)的目的在于規避強行性法律規范，屬違法行為。對于其效力，應當區分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書(shū)有效;如果事后開(kāi)發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書(shū)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴(lài)利益損失額。當然，無(wú)論開(kāi)發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執法機關(guān)給予行政處罰。
二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響
根據我國相關(guān)法律規定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著(zhù)爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開(kāi)發(fā)商和預購商品房的權益保護問(wèn)題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時(shí)即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開(kāi)發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的'權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動(dòng)產(chǎn)物權公示這一原則而設立的，從一開(kāi)始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關(guān)系，無(wú)須創(chuàng )設登記制度。因此，預購方取得的對開(kāi)發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動(dòng)的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關(guān)司法解釋的規定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規定為準;在法律沒(méi)有明確規定合同未經(jīng)登記合同無(wú)效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預售要進(jìn)行登記，但也指出這僅僅是備案，同時(shí)也并未明確規定登記與否將影響到合同的效力。也就是說(shuō)，從商品房預售合同登記備案的立法原意來(lái)看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規范整個(gè)商品房預售市場(chǎng)，而合同的效力則是另外一個(gè)問(wèn)題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規定為預售方即開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開(kāi)發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開(kāi)發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現對自己不利的情況時(shí)主張合同無(wú)效，損害預購方的權益。特別是遇房?jì)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商很可能將商品房再次高價(jià)出售并對此高價(jià)預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無(wú)效。此種情況下，前一預購方就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會(huì )立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關(guān)系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實(shí)踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規定來(lái)看，商品房預售合同登記備案制度已經(jīng)由原來(lái)純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實(shí)際上已經(jīng)被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過(guò)商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經(jīng)預購方、開(kāi)發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開(kāi)發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時(shí)成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過(guò)程中，現在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會(huì )具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)對債權人的保護作用。
預售合同 篇6
出售方(甲方)：_________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方(乙方)：_________________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生：_________年______月______日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話(huà)：___________________________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。
地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第__層)。建筑面積______平方米，土地面積/平方米(其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米)。
第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元(小寫(xiě)_______萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：____________帳號：_______
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的'日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判。
第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
乙方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
預售合同 篇7
出賣(mài)人：_________________________________
買(mǎi)受人：_________________________________
說(shuō)明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制訂。
2．簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房屋所有權證和國有土地使用證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3．當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4．簽訂本合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5．為體現合同雙方的.自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。
6．本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì )、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
8．雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市機動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位預售合同
出賣(mài)人： _________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托銷(xiāo)售代理機構： _______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：________________________
預售合同 篇8
合同編號：_____________________
出賣(mài)人：_________________________________________________
買(mǎi)受人：_________________________________________________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定。
2.簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3.當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的.自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。
6.本合同文本__________________國籍：________________
________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
_________________國籍：______________
___________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以________
____
(簽章)：_______
(簽章)：______________
簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日
簽訂時(shí)間：_________年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：___________________________
簽訂地點(diǎn)：____________________________
附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1.被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3.不分攤的共用部位。
附件三 該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
附件四 計價(jià)方式與房?jì)r(jià)款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1.采暖系統：
(1)集中采暖：___________________________;
(2)分戶(hù)采暖：_____________________________;
(3)采暖設備品牌：_______________________________________________。
2.保溫材料：
(1)外墻保溫：________。
(2)內墻保溫：__________________________________。
3.外墻：____________________________。
4.內墻：_______________________________________。
5.頂棚：_________________________________。
6.室內地面：________。
7.門(mén)窗：
(1)外窗結構尺寸為：_____________________________________________;
(2)開(kāi)啟方式為：_________________________________________________;
(3)門(mén)窗型材：___________。
8.廚房：
(1)地面：_________________________________;
(2)墻面：_________________________________;
(3)頂棚：_____________________________;
(4)廚具：______________________________________________________。
9.衛生間：
(1)地面：_________________________________;
(2)墻面：__________________________;
(3)頂棚：_____________________________;
10.陽(yáng)臺：______________。
11.電梯：
(1)電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________;
(2)電梯速度：_____米/秒;
(3)電梯載重量：__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
12.其他_____________________________________________________________
附件七 物業(yè)服務(wù)
(本附件內容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)
一、物業(yè)服務(wù)內容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
預售合同 篇9
合同編碼：__________
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局。
青島市建設委員會(huì )制定。
特別告知。
一、本合同文本是根據有關(guān)房地產(chǎn)轉讓的法律、法規、規定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時(shí)應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應對下列問(wèn)題予以充分了解：
1、商品房預售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門(mén)認定的測繪機構實(shí)測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定）處理。
[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。
�。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足。超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人。絕對值超出3%部分的'房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積—合同約定面積。
面積誤差比=_______________________×100%
合同約定面積。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2、國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對購房人購買(mǎi)的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年。
3、房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房。給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。
六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì )申請，也可向外地的仲裁委員會(huì )申請，本市的仲裁委員會(huì )全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì )。
七、商品房預售合同簽訂后應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
【預售合同】相關(guān)文章：
房屋預售合同12-14
房子預售合同02-25
房屋預售合同12-15
預售合同模板05-23
房屋預售合同通用03-27
預售合同范本10-27
預售合同模板推薦05-22
預售合同書(shū)02-03
預售合同范本11-06
有關(guān)預售合同四篇11-01