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商鋪大樓租賃合同
隨著(zhù)時(shí)間的推移,合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,以下是小編為大家整理的商鋪大樓租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
商鋪大樓租賃合同1
出租人(以下稱(chēng)甲方):_____________________
承租人(以下稱(chēng)乙方):_____________________
甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的商鋪出租給乙方。
雙方根據國家相關(guān)法律、法規,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條、商鋪基本情況
甲方將坐落于_________,占地面積_________平方米,另附配套設施有_________的商鋪出租給乙方。
用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執照核準的經(jīng)營(yíng)范圍為準)。
于本合同生效之日起_________日內將商鋪及其相關(guān)設施交付乙方驗收使用。
第二條、租期
租期共_________年,即自_________年_________月_________日零時(shí)起至_________年_________月_________日24時(shí)止。
第三條、租金和租金交納期及條件
1、租金:共_________元。
租賃期間,甲方不得以任何理由任意調整租金。
2、支付時(shí)間、方式:租金每_________個(gè)月交一次,第一次租金于合同生效后_________天內交給出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此類(lèi)推。
3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。
如無(wú)故拖欠租金,甲方給予乙方_________天的寬限期,從第_________天開(kāi)始甲方有權向乙方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金。
4、在簽署本合同時(shí),乙方向甲方交納_________元的押金。
合同期滿(mǎn)或終止,在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后,甲方即可無(wú)息退還乙方押金。
第四條、租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的,甲方在接到乙方通知后_________日內維修好。
如甲方未盡維修義務(wù),乙方可自行維修,維修費用由甲方負擔。
由乙方維修的,修理費由_________負擔。
甲方(是/否)允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設他物。
合同期滿(mǎn),柜臺的改善或增設他物的處理是:_________。
第五條、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納。
2、水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數為_(kāi)_______度,電表表底數為_(kāi)_______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿(mǎn))。
3、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用)。
4.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規定,按期交付各自所依法負擔的納稅金額。
第六條、甲方的權利、義務(wù)
1、甲方有權要求乙方按期交付租金。
2、甲方有權要求乙方上報各種報表,有權對乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān)規章制度等進(jìn)行監督。
3、乙方有下列情形之一時(shí),甲方有權解除合同:
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);
(2)擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(3)逾期交納租金,經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;
(4)乙方嚴重違反相關(guān)紀律的有關(guān)規章制度不聽(tīng)規勸者。
4、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權利,不得以監督為名干涉乙方的正當經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5、甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件,為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。
第七條、乙方的權利、義務(wù)
1、乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不受甲方干預。
2、乙方有權要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。
3、乙方對于租用的商鋪只有使用權,沒(méi)有所有權,不準以任何形式進(jìn)行轉租,轉讓(個(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執照上核準的人員)。
4、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng),其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍,也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。
5、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須亮證經(jīng)營(yíng)。
乙方的商品銷(xiāo)售活動(dòng)必須實(shí)行現貨交易,不準開(kāi)展預收款式的預售或代購、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)。
6、乙方必須愛(ài)護商鋪設備,在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備,必須承擔修復或賠償責任。
7、乙方必須遵守甲方的店堂紀律,端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度,文明經(jīng)商,禮貌待客,遵守安全消防規則,維護店容衛生。
第八條、擔保方的.權利、義務(wù)
1、擔保方有權對乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解,有權要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀律、規章制度,要求乙方按期向甲方交納租金。
2、乙方如不按期、按規定數量交納租金,并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí),甲方有權要求擔保方代為交納租金。
擔保方對此承擔連帶經(jīng)濟責任。
擔保方代交納后,有權要求乙方償付代交租金。
第九條、合同的變更與解除
1、租賃期滿(mǎn)未能續租或合同因解除等原因提前終止的,乙方應當于租賃期滿(mǎn)或合同終止后_________日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。
乙方拒不交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。
2、乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。
第十條、續租
1、乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿(mǎn)前_________日書(shū)面通知甲方,甲方應當在租賃期滿(mǎn)前對是否同意續租作出書(shū)面答復。
如甲方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃合同。
租賃期滿(mǎn)前甲方未作出書(shū)面答復的,視為甲方同意續租,租期為不定期,租金同本合同。
2、租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。
第十一條、違約金和違約責任
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為甲方違約,按甲方解除合同之日起到合同期滿(mǎn)之間租金的_______%作為違約金支付給乙方。
2、若乙方拖欠租金______天以上,視為乙方違約,甲方有權終止本合同,乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿(mǎn)之間租金的_____%作為違約金支付給甲方。
甲方簽字:___________________________ 乙方簽字:___________________________
________年________月________日 ________年________月________日
商鋪大樓租賃合同2
出租人:(甲方) 身份證號:
承租人:(乙方) 身份證號:
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定,為明確甲方與乙方權利與義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、有價(jià)有償的原則下充分協(xié)商,一致同意簽訂店面租賃合同,以求共同恪守:
第一條 租賃內容
一、甲方同意將坐落于 店面租賃給乙方使用,甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。
二、甲方同意乙方所租賃房屋作為經(jīng)營(yíng)使用,其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執照為準。
第二條 租賃期限
三、租期叁年,自_______年______月____日______起至_______年______月____日______止。
第三條 租金、相關(guān)費用及繳納方式
四、該商鋪的年租金總額:第一年年租金總額為人民幣: 萬(wàn) 仟 佰 拾 元;第二年租金為人民幣: 萬(wàn) 仟 佰 拾 元,第三年租金為人民幣: 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。先付后租,甲方收取租金時(shí)應向乙方開(kāi)具收租憑證。
五、水電費:由乙方向有關(guān)部門(mén)繳納直至合同期滿(mǎn)。
六、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內部設施損毀,包括門(mén)窗、水電等,由乙方負責維修。
七、 乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均須自行繳納(其中包括乙方自已申請安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用)。
第四條 房屋維護:
八、乙方確保房屋整體結構的完整性和完好性,以保障房屋的安全和正常使用。乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。如乙方未經(jīng)甲方同意,對房屋進(jìn)行裝修改選或增設他物的,甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。
九、合同期內,甲方應提供水、電正常供應,乙方應自覺(jué)遵守市政水、電管理規定,如有違反,乙方須承擔相應責任并賠償由此造成的甲方全部經(jīng)濟損失。因甲方責任停水、停電,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的,甲方按所停水、電天數的日租金賠償乙方。
十、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施、設備。如因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的,乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
第五條 承租的變更:
十一、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請,由第三方書(shū)面確認,征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務(wù)。
第六條 合同的變更、解除與終止:
十二、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
(1)不能提供房屋或提供房屋不符合約定條件,嚴重影響使用;
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響使用的。
十三、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋:
(一)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉租、轉借或轉讓承租房屋。
(二)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構。
(三)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(四)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(五)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng),損害公共利益的、或其他損害甲方利益的行為。
(六)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
十四、租賃期滿(mǎn)前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
第七條 違約責任
若乙方出現違約行為,甲方有權收取乙方全額押金人民幣伍仟元整(¥5000)不予退還;若甲方出現違約行為,甲方需支付乙方違約金人民幣伍仟元整(¥5000)。同時(shí),違約方還須承擔因違約行為給對方造成的所有經(jīng)濟損失。
第八條 房屋交付及收回的驗收 :
十五、甲方將房屋交付乙方時(shí)應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
十六、乙方交還甲方房屋應當保持房屋清潔及設施、設備的.完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權處置。
第九條 免責條件:
十七、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
十八、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
十九、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
第十條 爭議解決:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決:協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向人民法院起訴。
第十一條 補充規定:本合同未盡事宜,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出書(shū)面的補充規定,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十二條 合同效力:本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后。乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
第十三條 本合同及補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規執行。
第十四條 合同文本:本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
聯(lián)系電話(huà):_________________聯(lián)系電話(huà):__________________
____________年______月____日____________年______月____日
商鋪大樓租賃合同3
出租方:
承租方:
甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)法律、法規,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址:號,建筑面積平方米。
第二條租賃期限租期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的
2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的
3.承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金元。
合同期滿(mǎn)后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅作適當調整。
第三條租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整。
2.從第二年起,租金每年比上一年度增加元。
3.為減輕乙方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第二期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第三期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第四期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第五期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第六期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
繳納一次租金,乙方以現金形式支付租金。)
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,甲方給予乙方7天的'寬限期,從第8天開(kāi)始甲方有權向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條各項費用的繳納1.物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納
2.水電費:由乙方自行繳納。
4.維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內部設施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費由乙方負責。
5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,。
第六條出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。承租人出賣(mài)房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請,由第三方書(shū)面確認,征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務(wù)。
第七條違約金和違約責任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金元。
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
第八條免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。
第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
第十一條合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金元。
本合同共___頁(yè),1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。
出租方:______
法定代表人:______
聯(lián)系電話(huà):______
聯(lián)系地址:______
身份證號碼:______
________年____月____日
承租方:______
法定代表人:______
聯(lián)系電話(huà):______
聯(lián)系地址:______
身份證號碼:______
________年____月____日
商鋪大樓租賃合同4
甲方:(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據中華人民共和國民法典及有關(guān)規定,為明確甲乙雙方權利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同;
一、租賃場(chǎng)地情況:
1、該場(chǎng)地位于購物三樓中部南側,總面積為m2。
2、該場(chǎng)地由乙方承租,主要從事品牌服飾經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
二、租賃期限:
租賃期限為_(kāi)______年。租賃時(shí)間為_(kāi)____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
三、租金標準:
1、租金按平方米計算,租賃期內乙方足額向甲方繳納元。
2、租金交付辦法為上打租,自承租日起乙方每三個(gè)月向甲方繳納一次,繳納時(shí)間分別為_(kāi)_____年____月____日;______年____月____日;______年____月____日;______年____月____日。
四、甲方權利義務(wù):
1、甲方負責為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,并保證供電、供暖、供水等基本條件設備。
2、甲方負責乙方營(yíng)業(yè)人員的招聘,培訓和人員的管理工作。
3、合同期內,甲方負責為乙方做好商品宣傳工作。其費用由乙方負責支付。
4、合同期內,甲方豐潤區境內不得經(jīng)營(yíng)或與其它商家簽訂同類(lèi)商品的`購銷(xiāo)協(xié)議。
五、乙方權利、義務(wù):
1、按規定時(shí)間向甲方繳納租金。
2、保證商品貨真價(jià)實(shí),手續齊全,符合國家的強制性執行標準,有良好的售后服務(wù)保證。不允許有假冒偽劣行為。一旦有關(guān)部門(mén)查出有不合格情況,乙方承擔一切責任,甲方概不負責。
3、乙方在合同期內,必須保證商品供應,出現斷檔、斷號要及時(shí)調貨補貨,以達到增加客流促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。
4、乙方負責支付員工工資并與員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議,每月月末員工工資從結算款中扣除.
5、乙方員工在上下班途中發(fā)生意外及交通事故,所涉及費用由乙方承擔。
6、乙方如不能按期繳納租金,逾期10日后甲方有權終止協(xié)議,并有權從銷(xiāo)售額中扣留租金。
六、以上各項條款要求甲乙雙方共同遵守,信守承諾,由于市場(chǎng)競爭或不可抗力及其它未盡事宜,合同不能繼續時(shí),雙方可協(xié)商解決。
七、本合同一式兩份,雙方各一份,其他事項可另行協(xié)商。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________代表(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪大樓租賃合同5
甲方(出租方):
身份證:
電話(huà):
有效通訊地址:
乙方(承租方):
身份證:
電話(huà):
有效通訊地址:
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議:
第一條:乙方自愿租用甲方位于 號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”),建筑面積約
平方米。第二條:租金、保證金及租金交付期限:
第三條:租賃標的商位的期限為三年,從20 年 月 日起至20 年 月 日止。標準租金按年遞增方法。
A.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥
元B.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥
元C.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥
元乙方租用該商位經(jīng)營(yíng)范圍為:文體用品,玩具。
保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣¥
元,作為履約保證金。以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門(mén)檢查需辦理出租手續費等應交繳的一功稅費由乙方繳納(即開(kāi)發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續。
第四條:該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線(xiàn)天線(xiàn)使用費等有關(guān)費用,由乙方負責繳交,與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(mén)(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條:租憑期間,乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意,如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉租他人的,則甲方有權單方面宣布中止該合同,并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回,租賃期滿(mǎn),在同等條件下,乙方有優(yōu)先續租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個(gè)月通知對方,且違約方須向對方支付兩個(gè)月的租金作為違約金。第六條雙方責任:
。ㄒ唬┘追截熑危
1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。
2、早方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線(xiàn)路管道暢通。
3、合同期滿(mǎn)時(shí),乙方須在租約期滿(mǎn)之日退還房屋,同時(shí)經(jīng)甲方驗收該商鋪無(wú)設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內,返還乙方所交的保證金。
。ǘ┮曳截熑危
1、乙方應如期交納租金。
2、租賃期間,所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等,由乙方自行按時(shí)繳付。按建筑面積核算管理費用,每平方米人民幣15元/月,合計人民幣252元/月。按建筑面積計算,公共區域水電費按實(shí)際發(fā)生額度進(jìn)行公攤核算(根據目前實(shí)際情況暫按每平方1.5元/收。。
按建筑面積計算,中央公調電費每平方米人民幣9元/月,合計每月人民幣151元,按實(shí)際中央空調運行時(shí)間計算,運行時(shí)間約為4月1日至11月15日。
3租賃期間,乙方應自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規規定及物業(yè)管理規定,愛(ài)護并正確使用該商鋪及內部設施,不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關(guān)規定或超出其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行的活動(dòng),所引起的一切后果,由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權追償由此面發(fā)生的`一切損失的賠償。
4、為確保用電安全,乙方不準么拉亂接電線(xiàn),不準便用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在1500瓦以上,空調、冰箱除外):如需使用,須向供電部門(mén)申報增加用電負荷待批準及繳交增容費后,方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪:如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結構部分。第七條違約責任:
。ㄒ唬┘追截熑危
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規定,則乙方繳交保證金的期限順延:如超過(guò)十五天仍無(wú)法將商鋪交付使用,則乙方有權宣布本合同無(wú)效,甲方需無(wú)條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條條款第三點(diǎn)的規定,則乙方有權向甲方收取滯納金,每天該保證金的3%o計收。
。ǘ┮曳截熑危
1、乙方如拖欠租金,則每天按應繳租金的3%o交納滯納金:如拖欠租金達壹個(gè)月,則甲方有權單方終止合同和收回商鋪,并有權拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修責任,否則甲方將乙方的保證金作為修復費用,在修理工程結束后,該保證金多退少補。
3、如乙方違返本合同第六條第二款第
三、
四、五點(diǎn),造成的一切后果與損失,由乙方承擔全部賠償責任。
4、乙方同意遵守深圳沙井義烏商貿城一切市場(chǎng)管理規定。
第八條:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應友好協(xié)商解決。
第九條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具同等法律效力。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
代表(簽名)
代表(簽名)
商鋪大樓租賃合同6
甲方:
乙方:
甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)法律、法規,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址: 號,建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金 元。
合同期滿(mǎn)后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅作適當調整。
第三條 租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣 萬(wàn) 仟元整(¥ 元)。
2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,第三年為 元,第四年為 元,………)。
3.(或) 為減輕乙方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第二期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第三期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第四期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第五期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第六期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
………
(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現金形式支付租金。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開(kāi)始甲方有權向乙方每天按實(shí)欠租金 %加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條 各項費用的繳納
1 . 物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2. 水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數為_(kāi)________度,電表底數為_(kāi)______度,此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿(mǎn))。
4. 維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的.質(zhì)量或房屋的內部設施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費由乙方負責。
5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用)。
第六條 出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。承租人出賣(mài)房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請,由第三方書(shū)面確認,征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務(wù)。
第七條 違約金和違約責任 .若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金 元。
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
第八條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
第十一條 合同雙方簽蓋章后生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金 元。
本合同共___頁(yè), 式2份,甲、乙雙方各執 份,均有同等法律效力。
出租方(蓋章): ______ 承租方(蓋章): ______
法定代表人(簽):______ 法定代表人(簽):______
聯(lián)系電話(huà): ______ 聯(lián)系電話(huà): ______
聯(lián)系地址: ______ 聯(lián)系地址: ______
身份證號碼: ______ 身份證號碼: ______
______年______ 月 ______日______年______ 月 ______日
商鋪大樓租賃合同7
甲方(業(yè)主):
乙方(租戶(hù)):
乙方自愿進(jìn)駐懷集商業(yè)步行街二期威州名城經(jīng)營(yíng),鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于20____年02月13日就懷集商業(yè)步行街二期威州名城所訂立的租賃合同(租期:由20____年02月13日起至20____年02月13日止。)存在未盡事宜,參照現時(shí)周邊商鋪的租金水平及經(jīng)營(yíng)情況,經(jīng)雙方友好協(xié)商,一致同意達成如下增加租金的補充協(xié)議:
一、增加履約保證金: 乙方在本合同補充協(xié)議簽署之日向甲方支付履約保證金:人民幣¥8500.00元,大寫(xiě):捌仟伍佰元整。(注:為便于商鋪日常的營(yíng)運管理,該履約保證金由懷集縣悅景實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司代為管理。)
二、每月新增加租金:
1.懷集商業(yè)步行街二期威州名城e29共計壹卡的月租金(按首層計租面積32.16平方米計),自20____年02月13日起至20____年02月13日止在就原租賃合同約定的租金基礎上重新增加租金。新增加租金具體如下:
新增加的租金:第一年從20____年02月13日起至20____年02月13日止在約定租金為¥1600.00元/月的基礎上重新增加¥2581.00元(即¥130.00元/㎡/月),每月租金總額為¥4181.00元/月;大寫(xiě)肆仟壹佰捌拾壹元整。(注:此項月租金不包括物業(yè)管理費在內,下同)
第二年從20____年02月13日起至20____年02月13日止在約定租金為¥1600.00元/月的基礎上重新增加¥2790.00元(即¥136.50元/㎡/月),每月租金總額為¥4390.00元/月;大寫(xiě)肆仟叁佰玖拾元整。
第三年從20____年02月13日起至20____年02月13日止在約定租金為¥1600.00元/月的基礎上重新增加¥3010.00元(即¥143.33元/㎡/月),每月租金總額為¥4610.00元/月;大寫(xiě)肆仟陸佰壹拾元整。
2.新增加租金的交付方式:本著(zhù)先交租后使用的原則,乙方向甲方繳交租金。租金按月度交納,于每月的13號前以現金或匯款方式向甲方繳交當月租金。
3.乙方如拖欠租金,每拖欠一天,按拖欠租金的'5%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達30天時(shí),甲方可即時(shí)解除本合同補充協(xié)議,有權保留追究乙方由此而引起的一切法律上和經(jīng)濟上的違約責任,同時(shí)并不予退還乙方所交的履約保證金。
4.與該物業(yè)出租相關(guān)的稅款(包括房產(chǎn)稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加等)及所得稅全部由乙方負責。如乙方未能及時(shí)向地方稅務(wù)局繳納以上稅款,而造成稅局向甲方追繳稅款的,甲方有權向乙方追討回所有相關(guān)稅費。
三、若乙方因裝修需要需拆改所租賃范圍內圍墻的,要交納墻體恢復費¥250元/㎡ 或乙方在本合同期滿(mǎn)之日必須按甲方要求恢復原有墻體。
四、甲方有權追究乙方一切違約責任和由此而引起的經(jīng)濟損失,對于乙方違約,甲方有權解除本合同補充協(xié)議,同時(shí)并不予退還乙方所交的履約保證金。
五、優(yōu)先續租及出租方和承租方的變更
。ㄒ唬┰谧赓U期間,出租方如將出租房屋所有權轉移給第三方,合同對新的房屋所有權人繼續有效。
。ǘ┖贤跐M(mǎn)后,租賃雙方及時(shí)結清相關(guān)事項和費用。承租方如需繼續承租,需提前 貳 個(gè)月向出租方書(shū)面提出續租申請,若房屋(鋪面)未銷(xiāo)售,同等條件下乙方有優(yōu)先續租權。
六、合同解除、終止、失效
。ㄒ唬┘、乙雙方協(xié)商一致,可解除本合同。
。ǘ┖贤跐M(mǎn)未續租的,本合同自然終止。
。ㄈ┘追竭`約責任處理規定
在乙方遵守協(xié)議的前提下,甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額的20% 違約金。違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。
七、其他約定事項
。ㄒ唬┟庳煑l件
因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行互毆造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算,不足正月的按天數計算,多退少補。 不可抗力系指“不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”。
。ǘ幾h解決
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不了的,按下列第1種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
。1)提請懷集縣仲裁委員會(huì )仲裁。
。2)依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、合同期滿(mǎn)或合同解除的處理方式
本合同補充協(xié)議期滿(mǎn)之日或合同解除之日,乙方必須把經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地清理交還甲方。若乙方無(wú)故在合同補充協(xié)議期滿(mǎn)之日或合同解除之日兩天內不按時(shí)交還本e29卡商鋪給回甲方,則甲方有權采用法律途徑收回本出租的商鋪,對此乙方不得有任何異議。同時(shí),乙方在租賃范圍內不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有,乙方不得擅自拆除或損毀,否則視為乙方違約,甲方將不予退還乙方所交的履約保證金,并向乙方追究一切違約責任。如乙方?jīng)]有違約行為,則甲方在接收乙方經(jīng)營(yíng)區域起30天內把保證金無(wú)息返還給乙方。
九、本協(xié)議為該合同不可分割之附件,該合同中與本補充協(xié)議有相異之處,以本協(xié)議為準。 十、本協(xié)議共叁貳頁(yè),一式叁份,甲方壹份,乙方壹份,懷集縣恒基物業(yè)管理有限公司壹份;ハ啾O督執行,未盡事宜可由雙方再共同協(xié)商解決,寫(xiě)上條款同該合同、本協(xié)議同時(shí)具有同等的法律效力。本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字(蓋章),且乙方依時(shí)繳交履約保證金及新增加的租金之日起立即生效。
甲方:
乙方:
身份證號:
身份證號:
地址:
地址:
聯(lián)系電話(huà):
聯(lián)系電話(huà):
簽署地:
簽訂日期:20____ 年 月 日
商鋪大樓租賃合同8
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據國家有關(guān)法律、法規的規定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方租賃商鋪一事,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條:租賃范圍及期限
1、甲方將座落在翠屏區號商鋪租賃給乙方使用,租賃建筑面積共平方米。
2、租賃期為年,自 年 月 日起至 年 月 日止,租金為元/月,乙方每月付租金共計元(大寫(xiě)元整)。
3、合同期租金按季付款,首期(即 年 月 日至 年 月 日)的租金,共計元(大寫(xiě)元整)。
4、租金的遞增,從簽訂合同第二年,按市場(chǎng)價(jià)雙方協(xié)商再定租金。
5、乙方須在每期租期到期前15日內支付下一期租金,逾期未交付租金,甲方有權收回商鋪,乙方須按本合同承擔相關(guān)違約責任。
6、乙方須在本合同簽訂當日交付甲方保證金元(大寫(xiě)元整),合同期后期滿(mǎn)后提前5日通知甲方,經(jīng)甲方確認,乙方在合同期內無(wú)違約行為,并結清相關(guān)費用 1
。òǖ幌抻谒、電、衛生、物業(yè)管理等費用)后,甲方無(wú)息全額退還保證金。
第二條:商鋪管理
1、乙方應保證在租賃商鋪內經(jīng)營(yíng)項目的`安全與環(huán)保,若因經(jīng)營(yíng)項目造成商鋪污染及顧客安全問(wèn)題的,由乙方單方面承擔全部責任;若事態(tài)嚴重,乙方須按本合同相關(guān)約定承擔違約責任。
2、因乙方使用不當或人為原因造成甲方的商鋪設施設備損壞,導致甲方或相鄰方生產(chǎn)經(jīng)濟損失的,乙方應給與修復或承擔賠償責任。
3、乙方在商鋪裝修上必須嚴格按照消防要求對商鋪進(jìn)行裝修,在乙方經(jīng)營(yíng)期內出現的消防責任事故由乙方自行承擔。
4、如需改變房屋結構。撤除樓板每平方米交納保證金元(大寫(xiě)元整);撤除墻體每平方米交納保證金元(大寫(xiě)元整)。
5、乙方經(jīng)營(yíng)項目須符合國家相關(guān)要求,油煙、噪音、污水排放等應符合國家標準。商鋪一切設施誰(shuí)使用誰(shuí)負責維護管理。
6、租賃期間使用的水、電、衛生;物業(yè)管理等雜費和其他費用由乙方自行承擔。
7、乙方經(jīng)營(yíng)期內,若需轉讓該商鋪,應即時(shí)通知甲方結清費用后,甲方須協(xié)助辦理相關(guān)轉讓手續,轉讓費歸乙方所有。
8、租賃期內如因國家或單位建設征用,房屋賠償歸甲方所有,裝修經(jīng)營(yíng)賠償歸乙方所有,該合同自動(dòng)解除。
第三條:違約責任
1、若乙方在租賃期間,如將該商鋪全部或部分轉讓他人,應事先通知甲方,甲乙雙方和第三方須重新約定的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別和使用功能,但租賃條件不得低于甲乙雙方所簽訂的合同期內的租賃標準,經(jīng)甲乙雙方及即將經(jīng)營(yíng)的第三方到場(chǎng)協(xié)商方可轉讓。如甲乙雙方任何一方違約按《合同方》相關(guān)規定賠償。
2、因不可抗力因素和不可預見(jiàn)性因素(如政府政策、自然災害、政府水電部門(mén)停水、停電等)而使承租的商鋪及其設備損壞或使經(jīng)營(yíng)商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng),雙方互不承擔責任。
第四條:稅費保險費
1、乙方經(jīng)營(yíng)所需向政府部門(mén)繳納的稅費和其它相關(guān)費用由乙方自行承擔。
2、乙方合同期間所產(chǎn)生的債權、債務(wù)由乙方自行負責與甲方無(wú)關(guān)。
3、甲方租給乙方商鋪的租金是稅后價(jià)格,如國家要收商鋪稅收由乙方承擔。
第五條:合同的變更、終止
1、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更,以補充協(xié)議形式確認后方可執行。
2、甲、乙雙方在租賃期內不得任意終止合同。應提前30日內通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意并結清租金、水、電、
物業(yè)管理等相關(guān)費用后,方可終止合同。
3、甲乙雙方履行本合同而發(fā)生爭議時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第六條:租賃期滿(mǎn)
1、乙方應在租賃期屆滿(mǎn)十日內清償其所欠甲方租金及各種費用。租賃期滿(mǎn)后如乙方不再續租甲方商鋪,如租賃期滿(mǎn)5日內乙方不交還甲方商鋪,商鋪內所有物品視乙方無(wú)償贈與甲方。
2、乙方對商鋪所有裝修設備不得拆除(共用墻除外)。如甲方需要不撤除共用墻裝修應退還乙方保證金,如需撤除共用墻裝修乙方應恢復該共用墻原貌。
第七條:合同生效條件等。
1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,經(jīng)雙方簽字并由乙方交付保證金之日起生效,具有同等法律效力。
2、其它未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,簽訂書(shū)面補充協(xié)議,補充協(xié)議及附件與本合同有同等法律效力。
甲方:
乙方:
身份證號:
身份證號:
聯(lián)系電話(huà):
聯(lián)系電話(huà):
年 月 日
年 月 日
商鋪大樓租賃合同9
甲方:(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規定,為明確甲乙雙方權利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同;
一、租賃場(chǎng)地情況:
1、該場(chǎng)地位于天天購物三樓中部南側,總面積為m2。
2、該場(chǎng)地由乙方承租,主要從事“九鹿王”品牌服飾經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
二、租賃期限:
租賃期限為_(kāi)______年。租賃時(shí)間為20__ 年 月 日至 年 月 日。
三、租金標準:
1、租金按平方米計算,租賃期內乙方足額向甲方繳納元。
2、租金交付辦法為上打租,自承租日起乙方每三個(gè)月向甲方繳納一次,繳納時(shí)間分別為 年 月 日; 年 月 日; 年 月 日; 年 月 日。
四、甲方權利義務(wù):
1、甲方負責為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,并保證供電、供暖、供水等基本條件設備。
2、甲方負責乙方營(yíng)業(yè)人員的招聘,培訓和人員的管理工作。
3、合同期內,甲方負責為乙方做好商品宣傳工作。其費用由乙方負責支付。
4、合同期內,甲方豐潤區境內不得經(jīng)營(yíng)或與其它商家簽訂同類(lèi)商品的購銷(xiāo)協(xié)議。
五、乙方權利、義務(wù):
1、按規定時(shí)間向甲方繳納租金。
2、保證商品貨真價(jià)實(shí),手續齊全,符合國家的強制性執行標準,有良好的售后服務(wù)保證。不允許有假冒偽劣行為。一旦有關(guān)部門(mén)查出有不合格情況,乙方承擔一切責任,甲方概不負責。
3、乙方在合同期內,必須保證商品供應,出現斷檔、斷號要及時(shí)調貨補貨,以達到增加客流促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。
4、乙方負責支付員工工資并與員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議,每月月末員工工資從結算款中扣除.5、乙方員工在上下班途中發(fā)生意外及交通事故,所涉及費用由乙方承擔。
6、乙方如不能按期繳納租金,逾期10日后甲方有權終止協(xié)議,并有權從銷(xiāo)售額中扣留租金。
六、以上各項條款要求甲乙雙方共同遵守,信守承諾,由于市場(chǎng)競爭或不可抗力及其它未盡事宜,合同不能繼續時(shí),雙方可協(xié)商解決。
七、此合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
八、此合同自20__ 年 月 日起正式生效。
甲方:豐潤百貨大樓天天購物廣場(chǎng)
乙方:
場(chǎng)地租賃合同范本
甲方:豐潤百貨大樓天天購物廣場(chǎng)簡(jiǎn)稱(chēng)(甲方)
乙方:簡(jiǎn)稱(chēng)(乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就場(chǎng)地租賃事宜達成如下協(xié)議;
一、場(chǎng)地租賃情況
1、甲方同意將一樓超市無(wú)購物通道西側平米場(chǎng)地租給乙方使用。
2、乙方經(jīng)營(yíng)項目
3、租賃時(shí)間為期一年,自 年 月 日至 年 月 日
4、場(chǎng)地租金每年元,租金繳納方式為上打租,每半年付一次。
二、甲方權利和義務(wù)
1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設備條件。
2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓、指導、管理的`權利。
3、甲方負責乙方店內產(chǎn)品廣告宣傳事宜。
4、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,甲方有權按規章制度進(jìn)行處罰,并建議乙方調換或辭退。
三、乙方權利和義務(wù)
1、乙方負責辦理工商執照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續。
2、按時(shí)向甲方繳納租金。
3、依法經(jīng)營(yíng),明碼標價(jià),不出售過(guò)期偽劣產(chǎn)品,確保質(zhì)量,如因商品質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或遇職能部門(mén)檢查不合格處以罰款時(shí),所涉經(jīng)濟責任均由乙方承擔。
4、乙方在租賃期限內,享有對場(chǎng)地的使用及維護權利,但不具有所有權,不得擅自更改甲方硬件設施。
5、乙方從業(yè)人員應嚴格遵守甲方各項規范要求,文明服務(wù),禮貌待客,如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,按甲方有關(guān)條例處理。
四、其它事宜
1、遇有不可抗拒的政治事件、市場(chǎng)變化不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,合同自行解除,合同期滿(mǎn)后,乙方需再續合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續。
2、合同生效后,甲乙雙方要認真履行合同,如出現任何一方中途私自終止合同行為,由違約方向對方賠付20__元違約金。
3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
五、此合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自簽訂之日起正式生效。
甲方:
乙方:
年 月 日
商鋪大樓租賃合同10
出租人姓名(甲方)__________ 身份證號碼__________________ 電話(huà)__________
承租人姓名(乙方)__________ 身份證號碼__________________ 電話(huà)__________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定,甲乙雙方在自愿的基礎上,就甲方將其擁有的商用房出租給乙方一事,達成以下協(xié)議:
第一條 房屋的基本情況:該房位于104國道北二環(huán),北星花園臨街108#,結構兩層,計104.12平米。內置樓梯及洗手間地板,水電通入。
第二條 租賃期限及約定:
1. 租賃期限為_(kāi)____年,從_____年___月___日起至______年___月___日止。
2. 房屋租金每年人民幣(大寫(xiě))__________________元(¥_______元)。
3. 付款方式:簽約之日,一次性支付兩年的房租全款。
第三條 協(xié)議事項:
1. 房屋在租賃期內所產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。
2. 乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及其附屬設備,保持周?chē)h(huán)境整潔,做好防火防盜及水電使用安全工作,如果發(fā)生火災及電氣事故應負全責。所租房屋的'結構未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng),如果人為損壞、擅改或不合理使用致使房屋及其附屬設施(如兩門(mén)、窗、樓梯等)損壞或發(fā)生故障,需負責維修還原及賠償損失。
3. 甲乙雙方如果因特殊情況或不可抗力的客觀(guān)因素等需提前終止合同的,必須提前一個(gè)月告知對方,甲乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除合同。
4. 乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將房屋轉租他人,或進(jìn)行非法活動(dòng) ,存放危險品影響公共安全等行為,甲方有權解除合同。
5. 續租事宜:租賃期滿(mǎn),乙方如需繼續使用,必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提出,甲方遵照乙方意愿,雙方簽訂下一年房屋租賃合同,同時(shí)乙方付清房租全款。
6. 租賃期滿(mǎn),乙方未續租,租賃關(guān)系自然解除,甲方有權收回房屋,乙方應在租賃期滿(mǎn)后五日內搬離。租賃期滿(mǎn)后不歸還房屋的,除補交租金外,應賠償違約金。乙方按本合同約定返還房屋時(shí),應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。
7. 違約責任:本合同簽訂后任何一方違反,應賠償給另一方違約金壹仟元。
8. 乙方在簽訂本合同之時(shí),應向甲方交納_壹仟_元的裝修押金,該押金不得用來(lái)抵減門(mén)面房租金,乙方如能在合同期內履行三(2)中的相關(guān)協(xié)議,到期后甲方全額將押金退還乙方(不計息)。
第四條 本合同經(jīng)雙方同意,共同遵守,如有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后作補充規定,
補充規定與本合同具有同等效力。在租賃期間,甲乙雙方應保持友好,互相以誠信為本。在合同的履行中發(fā)生糾紛,應協(xié)商解決。協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
第五條 本合同雙方簽字后生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
聯(lián)系電話(huà):_________________聯(lián)系電話(huà):__________________
____________年______月____日____________年______月____日
商鋪大樓租賃合同11
甲方:
乙方:
甲方將__________________________________________,出租給乙方,用于個(gè)體經(jīng)營(yíng),經(jīng)雙方協(xié)商,在平等自愿的基礎上,根據《合同法》及相關(guān)規定,達成協(xié)議如下:
一、房屋租賃時(shí)間自______年____月____日至______年____月____日,限期_____年,年租金根據市場(chǎng)價(jià)格調整。年租金____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě):_______元)一次性交清,雙方簽字后生效。
二、在租賃期間,所發(fā)生得一切費用由乙方自行承擔,并按時(shí)交納工商稅務(wù)、水、電、暖、社區衛生、治安等所有費用。
三、在租賃期間未經(jīng)甲方同意,不得任意破壞、更改房屋結構,并確保房產(chǎn)及室內設備完好無(wú)損,如有損壞乙方應照價(jià)賠償,不得擅自將房屋轉讓給別人,不得隨意更改經(jīng)營(yíng)范圍,不得從事非法經(jīng)營(yíng),并承擔一切民事刑法責任。室內如有裝修,合同到期后乙方不得擅自拆除,否則恢復原結構,合同到期后乙方不再承租時(shí),甲方要驗房收鑰匙。
四、合同期滿(mǎn)后,甲方若繼續出租,在同等條件下,乙方優(yōu)先承租,并提前30天交定金。如單方因故停止本合同,應提前30天通知對方。乙方提前退房甲方不退還房租,如遇不可抗拒因素,如有自然災害或城市規劃所造成的經(jīng)濟損失甲方不予承擔。
五、本協(xié)議雙方自覺(jué)遵守,如有違約,違約方承擔違約責任,其它未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪大樓租賃合同12
出租人姓名__________身份證號碼__________________電話(huà)__________
承租人姓名__________身份證號碼__________________電話(huà)__________
根據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規定,甲乙雙方在自愿的基礎上,就甲方將其擁有的商用房出租給乙方一事,達成以下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況:該房位于 國道北二環(huán),北星花園臨街 #,結構兩層,計 平米。內置樓梯及洗手間地板,水電通入。
第二條租賃期限及約定:
1.租賃期限為_(kāi)____年,從_____年___月___日起至______年___月___日止。
2.房屋租金每年人民幣__________________元。
3.付款方式:簽約之日,一次性支付兩年的房租全款。
第三條協(xié)議事項:
1.房屋在租賃期內所產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。
2.乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及其附屬設備,保持周?chē)h(huán)境整潔,做好防火防盜及水電使用安全工作,如果發(fā)生火災及電氣事故應負全責。所租房屋的.結構未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng),如果人為損壞、擅改或不合理使用致使房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障,需負責維修還原及賠償損失。
3.甲乙雙方如果因特殊情況或不可抗力的客觀(guān)因素等需提前終止合同的,必須提前一個(gè)月告知對方,甲乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除合同。
4.乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將房屋轉租他人,或進(jìn)行非法活動(dòng),存放危險品影響公共安全等行為,甲方有權解除合同。
5.續租事宜:租賃期滿(mǎn),乙方如需繼續使用,必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提出,甲方遵照乙方意愿,雙方簽訂下一年房屋租賃合同,同時(shí)乙方付清房租全款。
6.租賃期滿(mǎn),乙方未續租,租賃關(guān)系自然解除,甲方有權收回房屋,乙方應在租賃期滿(mǎn)后五日內搬離。租賃期滿(mǎn)后不歸還房屋的,除補交租金外,應賠償違約金。乙方按本合同約定返還房屋時(shí),應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。
7.違約責任:本合同簽訂后任何一方違反,應賠償給另一方違約金壹仟元。
8.乙方在簽訂本合同之時(shí),應向甲方交納_壹仟_元的裝修押金,該押金不得用來(lái)抵減門(mén)面房租金,乙方如能在合同期內履行三中的相關(guān)協(xié)議,到期后甲方全額將押金退還乙方。
第四條本合同經(jīng)雙方同意,共同遵守,如有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后作補充規定,
補充規定與本合同具有同等效力。在租賃期間,甲乙雙方應保持友好,互相以誠信為本。在合同的履行中發(fā)生糾紛,應協(xié)商解決。協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
第五條本合同雙方簽字后生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
備注:
甲方簽字__________乙方簽字__________
簽約時(shí)間:______年___月___日
商鋪大樓租賃合同13
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
1、甲方出租給乙方的房屋為一樓門(mén)面二個(gè)、一樓住房一套、三樓住房一套及一樓后面的空地。
2、該房屋租賃期自______年_____月_____日至_____年_____月_____日止,共十年。
3、甲方同意乙方租賃該房屋可作開(kāi)辦幼兒園、居住、辦公、倉庫使用。一樓門(mén)面為框架結構,甲方同意乙方根據需要可以改變門(mén)面的內部結構。
4、租賃期滿(mǎn)后,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交回,乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月之前通知甲方,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
5、該房屋租金為第一年至第三年每月__________元,第四年至第六年每月__________元,第七年至第九年每月__________元,第十年每月__________元。
6、房屋租金支付方式為每季度支付一次,乙方必須在每季度前十日內支付租金給甲方。
7、租賃期內,乙方承租該房屋所產(chǎn)生的水電費、有線(xiàn)電視費、寬帶費等,由乙方自行負責。
8、在租賃期內,甲方同意乙方轉租該房屋,但乙方不得把該房屋轉租給進(jìn)行違法活動(dòng)或存放危險物品的承租人。
9、違約責任:為保證甲、乙雙方的權利,甲、乙雙方必須嚴格遵守合同規定的各項條款,因一方違約造成的損失,由違約方負責賠償給對方造成的`全部損失。
10、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。
11、本合同發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商或申請調解,協(xié)商或調解不成的,依法提請仲裁委員會(huì )仲裁或向人民法院提起訴訟。
12、本合同雙方簽字后生效。
13、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
聯(lián)系電話(huà):_________________聯(lián)系電話(huà):__________________
____________年______月____日____________年______月____日
商鋪大樓租賃合同14
合同編號:
出 租 方(甲方):深圳市國土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心
法 定 代 表 人:
地址:
承 租 方(乙方):
地 址:
營(yíng)業(yè)執照或身份證號碼:
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》及其實(shí)施細則的規定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條甲方將座落于深圳市福田區下梅林梅山苑_______房屋出租給乙方使用。建筑面積共_______平方米 。
第二條乙方租用出租房屋的期限為_(kāi)______年_______個(gè)月,即自_______年_______月_______日至 _______年_______月_______日止。
第三條 乙方可將出租房屋作_______用途。
甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,并符合國家有關(guān)消防安全規定。
乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,并按有關(guān)法律、法規的規定辦理改變房屋用途的報批手續。
第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規及規章的規定。
乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規及規章的規定。
第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣_______元(大寫(xiě)_______),月租金總額人民幣_______元(大寫(xiě)_______)。
第六條甲方應于_______年_______月_______日前將出租房屋交付乙方使用。
甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應書(shū)面簽字確認。
第七條甲方交付出租房屋時(shí),乙方應向甲方支付貳個(gè)月租金數額的租賃保證金, 即人民幣_______元(大寫(xiě)_______)。
甲方收取租賃保證金,應向乙方開(kāi)具收據。
第八條租賃期間,乙方每月應向甲方支付當月租金、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其它應繳費用。
第九條雙方同意以委托建設銀行托收為結算方式,乙方保證每月五日前其托收賬戶(hù)內有足夠的金額支付應繳甲方的各項費用。
每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應繳甲方的各項費用的銀行托收日,托收不成功的租戶(hù)可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現金,并承擔由托收日后的第一日起計的應繳費用每日千分之三的滯納金,并且在乙方滯納期間,甲方有權進(jìn)行督促,有權停止水、電供應。
第十條甲方應保證房屋及其內部設施的安全,符合有關(guān)法律、法規或規章的規定要求。乙方應正常使用并愛(ài)護房屋內部的各項設施,防止不正常損壞。合同終止時(shí),乙方應當按時(shí)交回房屋并保證房屋及內部設施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結清應當由乙方承擔的各項費用,在結清費用后甲方向乙方返還保證金。
第十一條乙方在出租房屋使用過(guò)程中,如出租房屋及內部的設施出現或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí),應及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應接到乙方通知后拾日內進(jìn)行維修;甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后代為維修。
本條維修的費用由甲方承擔。但因乙方使用損壞的由乙方承擔。
第十二條因乙方使用不當或不合理使用,出租房屋及其內部的設施出現損壞或發(fā)生故障,乙方應負責及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機關(guān)鑒證后,由甲方代為維修,維修費用由乙方承擔。
第十三條本合同有效期內,甲方確因需要對出租房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的,須報請政府有關(guān)部門(mén)批準,并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn)行,甲、乙雙方應就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。
本合同有效期內,經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準,乙方可對出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書(shū)面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結構,否則視為違約。
第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人,否則視為違約。
第十五條本合同有效期內,甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的,應提前一個(gè)月通知乙方。
出租房屋轉讓他人的,甲方應保證受讓人繼續履行本合同。
第十六條本合同有效期內,發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除:
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無(wú)法履行;
(二)政府決定征用,收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。
第十七條按本合同規定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一,甲方有權解除本合同,收回房屋,由此造成甲方損失的,乙方應向甲方賠償:
(一)乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個(gè)月;
(二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準,乙方擅自改變出租房屋用途的;
(三)乙方違反本合同第十二條規定,不承擔維修責任或支付維修費用,致使房屋或設備嚴重損壞的;
(四)未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準,乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;
(五)乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人。
甲方依據上述情形單方解除合同的,應當書(shū)面通知乙方遷離并收回出租房屋,乙方預交款項有結余的,應當將余款退還乙方。但保證金無(wú)權要求退還。
第十八條因下列情形之一,乙方有權解除合同,由此造成乙方損失的,甲方應向乙方賠償:
(一)甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上;
(二)甲方違反本合同第四條約定,使乙方無(wú)法按其用途繼續使用出租房屋;
(三)甲方違反本合同第十一條規定,不承擔維修責任或支付維修費用,致使乙方無(wú)法繼續租用的;
乙方因上述理由單方面解除合同的.,應當及時(shí)書(shū)面通知甲方,及時(shí)遷離出租房屋,并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。
第十九條本合同有效期屆滿(mǎn),乙方需繼續租用出租房屋的,應于有效期屆滿(mǎn)之日前壹個(gè)月向甲方提出續租要求;甲方同意續租,應重新訂立合同辦理有關(guān)手續。甲方不同意續租,則本合同到期后自動(dòng)解除。
第二十條乙方應于租賃期屆滿(mǎn)之日遷離出租房屋,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的,甲方可沒(méi)收租賃保證金,并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間,甲方有權停止為乙方提供配套服務(wù),包括水、電供應等。
第二十一條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人的,應向甲方交付違約金,違約金金額為轉租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元。同時(shí)甲方有權按十七條的規定解除合同。
第二十二條甲乙雙方應全面履行本合同所定各項義務(wù),不得無(wú)故解除合同。
甲方需提前解除合同,應提前一個(gè)月通知乙方,退還租賃保證金,并支付一個(gè)月房租金額的補償金給乙方方可解除合同。
乙方需提前解除合同的,應向甲方說(shuō)明理由,經(jīng)甲方同意并支付其相當于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補償費用方可解除本合同;如乙方拒不支付補償費用,甲方可從租賃保證金中扣除。
第二十三條甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對方損失的,應向對方賠償實(shí)際損失。
第二十四條乙方承諾遵守"梅山苑住戶(hù)公約"、"梅山苑房屋租賃管理辦法"、各項物業(yè)管理規章制度及其它與甲方達成的涉及所租房屋的協(xié)議,否則視為違約。
第二十五條本合同約定的各項條款,甲乙雙方均須自覺(jué)履行,如有違約,按合同條款約定進(jìn)行處理。
第二十六條甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補充協(xié)議,補充協(xié)議須到原合同登記機關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力。
第二十七條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請本合同登記機關(guān)調解或:向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;向人民法院起訴。
第二十八條本合同以中文為正本文字。
第二十九條本合同一式肆份,甲方、乙方各執壹份,合同登記機關(guān)備案壹份,有關(guān)部門(mén)執壹份。
第三十條本合同自簽訂之日起生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
法定代表人(簽章):法定代表人或委托代理人(簽章):
年 月 日
登記人(簽章): 合同登記機關(guān)(簽章):
年 月 日
商鋪大樓租賃合同15
合同編號:號
甲方(出租方):
乙方(承租方):
證件(身份證或營(yíng)業(yè)執照)號碼:
根據《合同法》及法律、法規有關(guān)規定,為明確出租方與承租方的權利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,在平等互利、真誠合作的基礎上,特訂立本合同,供雙方共同遵守執行。
一、租賃商鋪的范圍:
1、甲方出租給乙方的商鋪座落在市區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”),該商鋪出租(計價(jià))面積為平方米,該商鋪套內建筑面積為平方米,該商鋪夾層出租(計價(jià))面積為/平方米。
2、乙方對該商鋪的裝修狀況、出租(計價(jià))面積、位臵等現狀已作充分了解,并愿意承租該商鋪,簽訂合同后不得對此再提出異議。
二、租賃商鋪的用途:
1、乙方租賃該商鋪經(jīng)營(yíng)用途(不能用作生產(chǎn)工場(chǎng)),改變用途應經(jīng)甲方書(shū)面同意。
三、租賃期限及交場(chǎng)時(shí)間
1、租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。 年 月 日前甲方應將商鋪交付乙方使用,乙方逾期五日不前來(lái)辦理交接手續的,視為甲方已按約定將商鋪交付給乙方,乙方對此不再有任何異議。
2、簽約后甲方給予乙方個(gè)月免租期,即從 年 月 日至 年 月 日止。免租期內的水、電費、物業(yè)管理費及其它政府部門(mén)要求應繳的費用均由乙方負責交付。
四、租金標準:
1、第年從 年 月 日至 年 月 日
、派啼伱吭伦饨馂椋好科椒矫祝ぴ,即月租金為¥元;⑵夾層每月租金為:每平方米¥元,即月租金為¥元。
2、第年從 年 月 日至 年 月 日
、派啼伱吭伦饨馂椋好科椒矫祝ぴ,即月租金為¥元;⑵夾層每月租金為:每平方米¥元,即月租金為¥元。
3、第年從 年 月 日至 年 月 日
、派啼伱吭伦饨馂椋好科椒矫祝ぴ,即月租金為¥元;
、茒A層每月租金為:每平方米¥元,即月租金為¥元。
五、物業(yè)管理費、水費、電費、公共水電分攤費用及其他費用:
。1)物業(yè)管理費按/㎡/月標準計收(租賃期內根據政府物價(jià)管理部門(mén)審批備案的收費標準調整而相應調整)。
。2)水費按實(shí)際使用量以供水部門(mén)的計費標準計收。
。3)電費按實(shí)際使用量以供電部門(mén)的計費標準計收;如因經(jīng)營(yíng)過(guò)程中用電產(chǎn)生的用電線(xiàn)損及變損費用,須由乙方與其他租戶(hù)按用電量比例分擔。
。4)公共水電分攤費暫定為:/㎡/月(租賃期內根據物管公司的收費標準調整而相應調整)
六、保證金
1、租賃保證金(三個(gè)月租金),金額為¥元。
2、水電費保證金¥元。
3、物業(yè)管理費保證金(三個(gè)月管理費),金額為¥元(由乙方直接向甲方委托的物業(yè)管理公司交付)。
4、上述
1、
2、3項的保證金于簽署本合同當天由乙方全額支付。
5、上述保證金不能用作抵銷(xiāo)商鋪租金、水電費、物業(yè)管理費及其他欠費之用。租賃期滿(mǎn)如乙方無(wú)欠費等違約行為,則無(wú)息退還全部保證金給乙方。
七、付款方式:
1、乙方必須在每月5號前以現金或支票方式結清當月租金給甲方。
2、物業(yè)管理費、水費、電費、公共水電分攤費按月度收取,乙方必須在每月5號前到甲方委托的該物業(yè)的物業(yè)管理公司以現金方式結清當月的物業(yè)管理費、公共水電分攤費和上一個(gè)月的水費、電費等費用。
八、甲方的權利和義務(wù):
1、甲方有權要求乙方按合同約定支付租金及相關(guān)費用,因乙方嚴重違約行為,甲方可按法律規定及本合同約定解除合同。
2、甲方有權監督乙方是否依法經(jīng)營(yíng),制止乙方的違法經(jīng)營(yíng)行為,有權依據本合同的約定,對乙方違法經(jīng)營(yíng)行為及時(shí)采取制止措施。
3、甲方有權審查批準乙方對商鋪裝修、改造、轉租事宜以及在合同期滿(mǎn)后收回商鋪。
4、甲方對因供水、供電、通訊部門(mén)關(guān)閉設施或其他非甲方原因而造成乙方的財產(chǎn)損失或人身傷害損失不承擔任何賠償責任。
5、甲方在例行維護、維修和緊急情況下可與維修人員攜帶所需工具、儀器、機械及物料進(jìn)入該商鋪對公共部分或公共服務(wù)設施進(jìn)行修繕工程(但盡量不影響乙方的正常營(yíng)業(yè))。
6、甲方有權在對外發(fā)布的宣傳廣告時(shí),免費登載包括乙方的名稱(chēng)、商標、店面等在內的信息。
7、甲方在本合同解除或終止前6個(gè)月,有權進(jìn)入商鋪作相關(guān)查看。有權在該商鋪范圍外張貼有關(guān)該商鋪的招租廣告。
九、乙方的權利和義務(wù):
1、乙方可將該租賃商鋪定為法定注冊地址,但必須自行完善有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續和相關(guān)證照方可經(jīng)營(yíng),所需的一切費用由乙方自負。
2、乙方在租賃期內的債權、債務(wù)以及乙方所經(jīng)營(yíng)的商品或者服務(wù)質(zhì)量或者其他原因(包括但不限于經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的噪音、油煙、氣味、廢水等污染侵權)引起的糾紛、投訴、訴訟等的一切經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔,與甲方無(wú)關(guān)。乙方不得將該商鋪內的經(jīng)營(yíng)設施、場(chǎng)地和商品設置擔保抵押,如因此造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。
3、乙方必須將營(yíng)業(yè)執照復印件及法人代表身份證復印件交給甲方備案,并按工商管理部門(mén)所核定的經(jīng)營(yíng)范圍依法經(jīng)營(yíng),依法繳納一切稅費,如有違反,所導致的一切法律責任及經(jīng)濟損失由其自行承擔,與甲方無(wú)關(guān)。
4、乙方須遵守甲方委托的物業(yè)管理公司所制定的各項物業(yè)管理規定及業(yè)主公約規定,接受物業(yè)管理公司的管理及服務(wù),并承擔該商鋪的物業(yè)管理費及所產(chǎn)生的水電費、公攤部分的水電費等費用。如發(fā)生違反物業(yè)管理規定或業(yè)主公約的行為,乙方須承擔相應法律責任。
5、乙方如需對商鋪門(mén)面、招牌骨架進(jìn)行裝修時(shí),須征得甲方同意,并將裝修方案報甲方委托的物業(yè)管理公司審查,如因乙方裝修及安裝質(zhì)量導致他人傷害或所反映的內容與法律、法規有抵觸而造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承擔。在乙方租賃期屆滿(mǎn)或乙方離場(chǎng)撤離時(shí),必須恢復原樣。
6、乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或擴增設備時(shí),須征得甲方同意,并將裝修方案報甲方委托的物業(yè)管理公司審查,還須辦妥消防等報建手續后方可實(shí)施。裝修后的設施(如天花、地面、閣樓、水管、電線(xiàn)、墻、間墻板、門(mén)窗、門(mén)閘等),在乙方租賃期屆滿(mǎn)或乙方離場(chǎng)撤離時(shí),不得損壞和拆走,應無(wú)償歸甲方所有,否則作違約處理,甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。
7、乙方如需在該商鋪內安裝夾層,不能利用墻體作承重墻,且乙方須委托具有相應資質(zhì)的設計單位進(jìn)行設計出圖,有關(guān)施工圖紙及方案須報經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批及交甲方委托的物業(yè)管理公司備案后方可實(shí)施。
8、乙方如需在設有煙道的商鋪進(jìn)行裝修,不能遮蓋和損壞煙道標識牌,不得對煙道進(jìn)行拆除、挖洞、鉆孔等破壞性工程,否則所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承擔。
9、乙方如需裝修必須對裝修材料做好防治白蟻的工作,否則所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承擔。
10、乙方對所承租的該商鋪不得拆除、改裝現有的水表、電表,如需要拆除、改裝的必須獲得甲方委托的物業(yè)管理公司書(shū)面同意,再申請有關(guān)部門(mén)進(jìn)行施工。否則所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方承擔,在乙方租賃期滿(mǎn)或中途離場(chǎng)的,甲方有權要求乙方恢復商鋪原有水電設施。
11、租賃期間,乙方作為商鋪的環(huán)保、消防責任人,若因乙方原因發(fā)生環(huán)保、消防或安全事故,所造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方負責。
12、租賃期內,該商鋪不得作居住之用。乙方負責商鋪設施、設備(包括但不限于卷閘門(mén)、窗、間隔墻、照明設備、消防設備等)的日常維修和維護,并承擔所需費用。
13、乙方如需用電增容,一切費用由乙方負責(租賃期滿(mǎn)或中途離場(chǎng)新報
的用電增容無(wú)償歸甲方所有)。
14、乙方如將商鋪轉名給他人,必須經(jīng)甲方書(shū)面同意,并須交納合同變更手續費¥元/間。
15、商鋪門(mén)面招牌安裝按佛山市規劃局及甲方委托的物業(yè)管理公司規定的統一標準安裝(門(mén)面裝修費用由乙方負責),并且商鋪門(mén)前不能安裝射燈。
16、乙方在騎樓內嚴禁停放一切車(chē)輛及擺放任何物品,否則作違約處理。
17、乙方須在租賃期內購買(mǎi)財產(chǎn)險和一切責任險,并承擔經(jīng)營(yíng)期間的一切風(fēng)險和責任,如導致甲方受損,乙方應對甲方承擔賠償責任。
18、為保持商業(yè)氣氛,維護各商鋪利益,乙方原則上確保每天開(kāi)業(yè),如確需停業(yè)的,須向甲方委托的物業(yè)管理公司申請,連續停業(yè)時(shí)間不能超過(guò)七天。
十、特別約定
1、租賃單元外墻面之權屬歸甲方所有,乙方如需要利用租賃單元外墻廣告牌面作宣傳廣告,則須另行租用或經(jīng)甲方書(shū)面同意,具體事宜由雙方另行協(xié)商。
2、租賃期屆滿(mǎn),甲方有權決定是否將該商鋪續租給乙方使用。乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿(mǎn)前叁個(gè)月書(shū)面通知甲方,否則視為乙方自動(dòng)放棄期滿(mǎn)續租優(yōu)先權。如甲方同意續租的,雙方應當重新協(xié)商訂立租賃合同。
3、在本合同解除或終止后的當天,乙方應與甲方辦理離場(chǎng)手續后搬離物品、退還商鋪,否則,乙方留在該商鋪內的物品,視為乙方放棄該物品的所有權,甲方有權將該物品搬離該商鋪并對該物品進(jìn)行處理,由此而造成的損失及產(chǎn)生的費用(如物品搬運費等)由乙方承擔。
4、在租賃期限內,甲方有權將該商鋪轉讓、抵押,無(wú)需事先通知乙方,乙方保證對此不持異議,并保證按約定繼續履行本租賃合同。
5、如甲方將商鋪轉讓給甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)(關(guān)聯(lián)企業(yè)是指與甲方存在直接或間接控股關(guān)系的`企業(yè),或者與甲方被同一家企業(yè)或者自然人直接或間接控股的企業(yè)),乙方同意放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。
6、本合同內之條款均為保密條款,雙方一致同意不向合同以外的第三方透露本合同內容。
十一、違約責任
1、乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費、水電費及本合同約定的各項應繳費用,每逾期一天,由甲方按欠交金額的千分之一向乙方計收違約金,超過(guò)三十天乙方仍未交清款項,甲方可以即時(shí)解除本合同,收回該商鋪,乙方已繳交的租賃保證金、物業(yè)管理費保證金和水電費保證金不予退還,如乙方拒不退場(chǎng)及退還商鋪的,甲方有權自行開(kāi)鎖進(jìn)入該鋪處置鋪內裝修和物品而無(wú)須負任何法律責任,甲方并保留追訴乙方賠償經(jīng)濟損失的權利。
2、如乙方提前終止合同的,乙方已繳交的租賃保證金、物業(yè)管理費保證金和水電費保證金甲方不予退還。
3、乙方有下列情況之一的,甲方有權即時(shí)解除合同,收回商鋪,乙方已繳交的租賃保證金、物業(yè)管理費保證金和水電費保證金不予退還。
、乓曳缴米詫⒋松啼佫D租、轉讓、轉借或改變用途而未經(jīng)甲方同意的;
、埔曳嚼么松啼佭M(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益或違反國家有關(guān)法律法規的;
、且曳酵锨纷饨、水費、電費、物業(yè)管理費、公共水電分攤費等中任一項累計達壹個(gè)月的;
、任唇(jīng)甲方同意,乙方連續停業(yè)超過(guò)十五天的;
、勺赓U期內,如乙方拖欠租金、水費、電費、物業(yè)管理費、公共水電分攤費等超期10天以上累計達三次的;⑹乙方被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、破產(chǎn)或者商鋪內的物品被行政司法機關(guān)查封的。
4、乙方租賃期滿(mǎn)撤場(chǎng),須于租賃期屆滿(mǎn)之日起10個(gè)工作日內辦妥以該商鋪為法定注冊地址的工商營(yíng)業(yè)執照注銷(xiāo)或遷出手續,并憑注銷(xiāo)或遷出回執原件辦理退保證金手續,否則乙方已繳交的租賃保證金、物業(yè)管理費保證金和水電費保證金甲方不予退還,如因此導致甲方受損,乙方應對甲方承擔賠償責任。
十二、免責條款
商鋪因不可抗力的因素而導致?lián)p毀和造成雙方損失的,其損失各自負責,雙方互不承擔對方損失的賠償責任。
十三、送達
甲方:乙方:
甲乙雙方的送達地址以本合同約定的通訊地址為準,寄往該地址的有關(guān)通知、函件均視為有效送達。任何一方變更通訊地址,應以書(shū)面形式通知對方,否則,由此導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失由變更一方承擔。
十四、爭議的解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意向甲方所在地人民法院起訴。
十五、本合同未盡事宜,雙方可共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議及合同附件與本合同均具有同等法律效力。
十六、本合同一式叁份,甲方一份,乙方兩份,自雙方簽字、蓋章日起即生效。
十七、合同附件:商鋪交鋪標準和有關(guān)設施及其他費用標準
甲方(蓋章):乙方(簽章):
委托代理人:委托代理人:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
商鋪大樓租賃合同16
出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規的規定,在乙方完全了解甲方所出租房屋現狀的前提下,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋之事宜,簽訂如下協(xié)議,以資共同遵守。
第一條房屋現狀
1、租賃房屋座落于濟南市槐蔭區經(jīng)一緯九路港商業(yè)廣場(chǎng)_________。
2、租賃房屋建筑面積______平方米。
3、租賃房屋內已安裝水、電設施,已具備使用條件。
第二條租賃期限、用途
1、該房屋租賃期為:____個(gè)月。自____年__月___日起至____年__月___日止。租金按季交納,由乙方于每季最后一個(gè)月底前5天向甲方預交下一季的租金。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_(kāi)__________使用。
3、租賃期滿(mǎn),甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng) 甲方書(shū)面同意后,可重新簽訂租賃合同。
第三條 租金及支付方式
該房屋每年租金為人民幣______元(大寫(xiě):___萬(wàn)___仟___佰__元整)。
第四條 租賃期間水電及其他費用
1、乙方應在規定期限內向甲方交納租賃房屋期間水、電等費用。逾期五天未交,甲方有權給予停水停電。接水或接電須經(jīng)水、電管理部門(mén)及甲方同意,否則一切后果自負。
2、在租賃期內,如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,均由乙方支付。
3、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付房屋押金_______元整。 待租賃期滿(mǎn),若乙方不存在拖欠甲方費用、破壞房屋設施等違約情形, 甲方在與乙方辦理完房屋交接、結清所有費用后全部退還;若乙方存在違約情形,則甲方可直接在房屋押金中抵扣相關(guān)費用,若仍不足以彌補甲方損失,甲方仍可要求乙方繼續承擔甲方各項損失。
第五條房屋修繕與使用管理
1、在租賃期內,該房屋的正常維修由甲方負責,水電等附屬設施的維修由乙方負責(電:閘刀以?xún),水:閥門(mén)以?xún)?。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并負責賠償損失。租賃期間,工商登記管理、防火防盜、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查,因使用該房屋所引起的人身、財產(chǎn)損害賠償責任均由乙方自行承擔。
2、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備.設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的,依附于房屋的裝修歸甲方所有,乙方不得破壞和拆除。
第六條合同的變更、解除與終止
l、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉租、轉借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用10天以上。
(7)逾期交納房租10天以上。
3、租賃期滿(mǎn),合同自然終止。
4、因不可抗力因素或房屋被拆除導致合同無(wú)法履行的,合同終止。
5、其他情形。
第七條 房屋交付及收回時(shí)驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時(shí)雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場(chǎng)提出。當場(chǎng)難以檢測判斷的.,應于___日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿(mǎn)后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲 方有權處置。
第八條 違約責任
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng);
(4)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用10天以上;
(5)逾期交納房租10天以上。
2、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的 ___%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內,乙方未經(jīng)甲方同意, 中途擅自退租的,乙方應該 按合同總租金的____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足 彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的__倍支付滯納金。
5、租賃期滿(mǎn),乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一 日應向甲方支付原日租金一倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還 給甲方造成的損失。
第九條 免責條件
l、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家、地方政策等變更或相關(guān)行政、執法機關(guān)等要求或甲方進(jìn)行重新規劃、調整等類(lèi)似原因,需要拆除或改造租賃房屋的,乙方無(wú)條件搬出,甲、乙雙方互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
4、不可抗力系指"不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況"。
第十條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十一條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
第十三條 本合同一式二份,甲方一份,乙方一份,各份具有同等 法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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