二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱 ，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱 1

　　二手房交易的`陷阱有：

　　1、陰陽(yáng)合同陷阱；

　　2、賣(mài)房者并非房主本人；

　　3、中介合同有陷阱。

　　交易中要注意的事項有：

　　1、產(chǎn)權是否明晰；

　　2、手續是否齊全；

　　3、交易時(shí)是否在租；

　　4、物管費用是否拖欠；

　　5、合同約定是否明確。

　　【法律依據】

　　《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內商品房的銷(xiāo)售管理工作。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱 2

　　購買(mǎi)二手房常見(jiàn)陷阱有哪些

　　1、無(wú)法辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　許多購房者認為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。

　　許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風(fēng)險統統避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)房人并且一再強調讓買(mǎi)方過(guò)戶(hù)之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無(wú)法保證。

　　2、代理合同陷阱

　　在中介公司《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì )對買(mǎi)賣(mài)雙方的'權責義務(wù)都會(huì )分別做出規定。如會(huì )規定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規定中介公司超時(shí)出售的違約責任，同時(shí)也會(huì )規定委托期內業(yè)主的義務(wù)，委托期內業(yè)主的違約責任等。大家一定要仔細看這個(gè)條款，畢竟是關(guān)系到自己切身利益的事情，不要隨便簽訂合同，以免以來(lái)不必要的麻煩。

　　3、買(mǎi)賣(mài)合同貓膩多

　　有時(shí)業(yè)主與客戶(hù)簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應條款，也沒(méi)有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(cháng)年催討、購房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。

　　4、個(gè)人現金收房

　　由于許多業(yè)主已對現金收房的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，與業(yè)主談好房?jì)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。

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　　二手房買(mǎi)賣(mài)要注意以下陷阱：

　　1、房屋是否存在權屬爭議，是否有權利瑕疵；

　　2、二手房的建造時(shí)間和使用年限；

　　3、交易的二手房是否有質(zhì)量問(wèn)題或隱瞞的重大事項。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一百四十八條

　　一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的`情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷(xiāo)。

　　第二百三十五條

　　無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。

　　第五百七十七條

　　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱 4

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱一：交房時(shí)間

　　應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。

　　這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱二：房屋面積

　　對于二手房，面積誤差不應超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟賣(mài)方協(xié)商，要么降低房?jì)r(jià)，要么就是賣(mài)方?jīng)]有履行合同。

　　但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進(jìn)行結算。比如：最后的實(shí)測面積比原來(lái)的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒(méi)有約定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱三：房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋交易過(guò)程中各種手續繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復雜，往往使購房者在簽約購買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結果給購買(mǎi)者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱四：違約條款

　　在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有些中介列出許多有關(guān)買(mǎi)方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開(kāi)賣(mài)方違約責任的約定;或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的`違約責任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買(mǎi)方極為不利。

　　因此在與賣(mài)方簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方應要求在合同中明確賣(mài)方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱五：物業(yè)管理

　　在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時(shí)應對照物業(yè)消費標準仔細核對。標準中沒(méi)有的收費項目，可要求對方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權拒交。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱六：房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱

　　“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。

　　簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當遵守國家政策法規有關(guān)規定，按照市場(chǎng)交易規則進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱七：賣(mài)房者并非房主本人

　　二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中經(jīng)常出現房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)賣(mài)生變，追討定金也是費時(shí)費力的事。

　　另外，也有騙子偽造戶(hù)主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產(chǎn)權人。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱八：中介合同陷阱

　　大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買(mǎi)方不應只注重房屋本身的價(jià)格，還要設定條款就中介的責任和義務(wù)約定違約責任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可依據此來(lái)維護權益，要求賠償。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還要查看費用清單，如二手房買(mǎi)賣(mài)當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問(wèn)題。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱 5

　　買(mǎi)二手房要注意這八個(gè)陷阱：

　　1、房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗證產(chǎn)權證是買(mǎi)房人一般都不會(huì )忽略的環(huán)節，但產(chǎn)權證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì )考慮的。*直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權的真實(shí)性。

　　2、出賣(mài)人具有合法處分權，是保證“二手房”買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人;如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認，購買(mǎi)二手公有住房，應取得共同居住人同意。

　　3、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行�！邦A告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預告登記后三個(gè)月內去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請的，預告登記失效。

　　4、購買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買(mǎi)房人仍會(huì )無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，買(mǎi)房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

　　5、一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的`問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng)批準)，可能在長(cháng)時(shí)間內無(wú)法取得產(chǎn)權證。如購買(mǎi)此類(lèi)房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來(lái)風(fēng)險有充分預期，再決定是否購買(mǎi)。

　　6、如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買(mǎi)房人應事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，如存在上述情況，不要購買(mǎi)。

　　7、為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì )向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當買(mǎi)房人發(fā)現問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應就關(guān)心的問(wèn)題詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內容寫(xiě)進(jìn)合同里。

　　8、原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線(xiàn)電視等費用，會(huì )導致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設施。買(mǎi)房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責任明確寫(xiě)進(jìn)合同當中來(lái)約束賣(mài)房人。

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　　購買(mǎi)二手房如何避免陷阱

　　1、房屋產(chǎn)權要弄清

　　房屋產(chǎn)權是對購房者的法律保障，有些房主會(huì )將一套房子賣(mài)給多個(gè)人，從而獲得更多的錢(qián)。因此購房者要看清產(chǎn)權后再付錢(qián)，以免被騙。有些房主會(huì )隱瞞共有產(chǎn)權人，當其他共有人不同意賣(mài)，房產(chǎn)交易進(jìn)程只能終結，購房者須核實(shí)清產(chǎn)權人數，要求所有房屋產(chǎn)權人都簽字同意出售。

　　2、房主身份需核實(shí)

　　購買(mǎi)二手房首先就要核實(shí)好房主的身份，避免付賬后找不到負責人。有些人會(huì )冒充房主來(lái)騙取房費、押金等。有些購房者常常因此錢(qián)房?jì)煽�。購房者一定要仔細核查賣(mài)方身份，親自到房管局進(jìn)行查詢(xún)，或是委托正規中介核實(shí)。如果是雙方自行交易，購房者更要處處小心提防賣(mài)方設下的各類(lèi)陷阱。

　　3、房屋情況要落實(shí)

　　房屋的.情況應該是購房者最先關(guān)注的問(wèn)題。只有房屋的設施完善，購房者才能住的舒適、安心。

　　某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想盡快拿到中介費，這兩方勢必會(huì )隱瞞房屋缺陷，待購房者入住后發(fā)現卻為時(shí)已晚，因而購房者一定要注意房屋質(zhì)量。很多價(jià)格低的房子，在質(zhì)量方面都會(huì )存在問(wèn)題。

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