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商品預售合同（精選13篇）
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多事情需要用到合同，它可以保護民事法律關(guān)系。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編幫大家整理的商品預售合同，歡迎閱讀與收藏。
商品預售合同 1
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得北京市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C字第________號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米(包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年____月____日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±______%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算;
房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫(xiě))方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
3._________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________________元，價(jià)款合計為人民幣(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě))元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為_(kāi)___________。
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______(大寫(xiě)數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按____利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的.萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫(xiě))方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。
甲方(簽章)：__________
乙方(簽章)：____________
法定代表人：____________
法定代表人：______________
身份證號碼：____________
身份證號碼：______________
地址：__________________
地址：____________________
聯(lián)系電話(huà)：______________
聯(lián)系電話(huà)：________________
郵政編碼：______________
郵政編碼：________________
代理人：________________
代理人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：______________
聯(lián)系電話(huà)：________________
________年____月______日
________年____月________日
預售登記機關(guān)：__________________________________(章)
經(jīng)辦人：______________________________________________
附件一 房屋狀況(略)
附件二 共有共用部位(略)
附件三 付款方式(略)
商品預售合同 2
甲方（賣(mài)方）：____________
乙方（買(mǎi)方）：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的`正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限：
1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費），由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補貼除外）。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方：___________乙方：____________
聯(lián)系方式：____________ 聯(lián)系方式：____________
____________年 ____________月 ____________日
商品預售合同 3
出售方(甲方)：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________
購買(mǎi)方(乙方)：____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
國 籍：____________ 身份證號碼：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的`土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代表人：________________ 代表人：________________
____年____月____日 ____年____月____日
商品預售合同 4
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方于_______________年_______________月_______________日在簽訂了關(guān)于房屋的商品房預售合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達成一致如下：
第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節點(diǎn)與解約方式處理商品房預售合同的退房、退款等事宜。
第二條付款內容、方式：
1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：_______________元(大寫(xiě)人民幣_______________元整)，結算截止日期_______________年_______________月_______________日乙方收房簽收日期為準;
2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開(kāi)具的`還款單據為準，同時(shí)并將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據;
3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(_______________年_______________月_______________日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷(xiāo)手續(辦理手續包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷(xiāo)、返還甲方開(kāi)具的付款票據合同等注銷(xiāo)相關(guān)手續)后3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關(guān)購房發(fā)票等;
第三條甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項后，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續，否則視為違約。
第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷(xiāo)，否則視為違約。
第五條抵押注銷(xiāo)解除后7個(gè)工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等，逾期按違約處理。
第六條本協(xié)議違約金為20萬(wàn)。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。
第八條本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權利，甲方有權另行處置原合同所涉房產(chǎn)。
第八條本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章)：_______________乙方(簽字)：_______________
甲方代表人(簽字)：_______________
身份證號碼：_______________
日期：_______________日期：_______________
商品預售合同 5
賣(mài)方(甲方):____________________________________。
地址:_________郵政編碼:_________電話(huà):_______________。
買(mǎi)方(乙方):__________________________________________。
名字:_________________
國籍:_________身份證號碼:_________。
地址:_________郵政編碼:_________電話(huà):_______________。
第一條經(jīng)批準，甲方取得土地使用權，土地面積為_(kāi)___________________平方米。
甲方在上述土地上建造的建筑物命名為_(kāi)_______________________________。
第二條乙方自愿向甲方訂購上述建筑的_____________層..建筑面積_____平方米，土地面積/平方米(含:基礎分攤_____平方米，公用分攤_____平方米，其他)。
第三條甲方應于____________年____________月____________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，交貨可延期不超過(guò)_____天:
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
3.甲方無(wú)法控制的其他因素。
以上理由必須以_____________________________________________________________________________________相關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據
第四條甲、乙雙方同意上述訂購房屋的價(jià)格為_(kāi)_____________________________________________________________
付款方式:乙方向甲方指定的銀行付款:
戶(hù)名:_______________賬號:_______________。
分期付款(見(jiàn)附表1)。
第五條乙方未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權要求支付違約利息。逾期超過(guò)_____日仍未支付欠款及利息的，甲方有權單方面解除合同，將該房屋出售給他人。
第六條甲方未能在本合同第三條規定的.日期交付給乙方的，從本合同規定的交付日期后第二天起計算支付利息，賠償乙方損失。
第七條甲方出售的房屋以市建筑質(zhì)檢部門(mén)檢驗合格，負責保修半年。如質(zhì)量不合格，乙方有權要求退房。退房后，甲方應在30天內將已付款及所有利息退還給乙方。
第八條房屋交付并付清房款后，甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同》，辦理轉讓登記手續，頒發(fā)《房地產(chǎn)證》，乙方即可取得房地產(chǎn)權利。
在使用期間，乙方有權享有與建筑物相關(guān)的公共通道、設施和活動(dòng)場(chǎng)所，必須遵守中華人民共和國的法律、法令和社會(huì )公德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方購買(mǎi)的房屋只能用于__________________________________________________________________________
乙方購買(mǎi)的建筑物占用的土地，按照有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條乙方不得將預售的房屋轉讓或抵押，否則后果自負。
第十一條后的附件一和附件二是本合同不可分割的一部分。
第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效。如有爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。不能結算的，按照以下()結算:
1.由仲裁機構仲裁；
2.人民法院判決；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，房地產(chǎn)登記機關(guān)一份。
甲方:_________________________。
代表:_____________________________________。
日期_____________________________________________________________________________________
商品預售合同 6
預售人（下稱(chēng)“甲方”）：_____________
預購人（下稱(chēng)“乙方”）：_____________
甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_(kāi)________。
甲方獲準在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設的商品房地名核準名稱(chēng)暫定名稱(chēng)為_(kāi)________ 。
甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。
第一條合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房（下稱(chēng)“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的_________號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_(kāi)____，主體建筑層數為_(kāi)___層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_(kāi)____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標注）。
四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見(jiàn)附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見(jiàn)附件4。
六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進(jìn)度為_(kāi)_______。
第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：
其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為_(kāi)___，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____，抵押登記日期為_(kāi)____。
已設定在建工程抵押，抵押權人為_(kāi)____，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____。
二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。
第三條定金及其處理辦法
一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫(xiě)____元）（小寫(xiě)____元），幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________。
在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。
在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
乙方預購該商品房以建筑面積計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計（大寫(xiě)）_____，（小寫(xiě)）____，幣種為_(kāi)___。該總價(jià)款由下列款項構成：________________
√房?jì)r(jià)款：______元。
房屋套內的裝飾裝修款：_______元。
第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：
一次性付款：________________
分期付款：__________________
預購商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：
按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后_________日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達到總價(jià)款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價(jià)款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同日內，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔下列違約責任：
按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時(shí)應當符合下列條件：
√已取得《建設工程規劃驗收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；
√己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；
第二條所列權利瑕疵已消滅；
應當在交付該商品房同時(shí)達到甲方承諾條件的附件6中的第_________項已達到甲方承諾的條件；
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：
按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。
按照房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應在解除本合同_________日內，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的，還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔下列違約責任：
按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見(jiàn)附件6。
二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：
按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。
第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷(xiāo)售，應當無(wú)償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規定享有權利、承擔義務(wù)。
除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條規劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進(jìn)行建設。
二、經(jīng)規劃行政主管部門(mén)批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起_________日內（應當不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：_________________。
該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度。
三、經(jīng)設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：
√該商品房結構形式發(fā)生變化。
√該商品房戶(hù)型發(fā)生變化。
√該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過(guò)____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米。
該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過(guò)_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書(shū)面答復；乙方在約定的期限內未作書(shū)面答復本合同的，按下列約定處理：
視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。
五、甲方在約定的期限內未書(shū)面通知乙方的，乙方有權解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：
甲方應在本合同解除后_________日內將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書(shū)面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的'，甲方應按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協(xié)商解決補償問(wèn)題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務(wù)按法律法規和其它國家規定的精神處理。
第十條房屋交付和接收手續
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時(shí)間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿(mǎn)足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：
乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：
建筑面積誤差比絕對值在____%以?xún)龋ê緮�，不得超過(guò)3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據實(shí)結算；
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起_________日內退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以?xún)龋ê緮担┎糠值膬r(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以?xún)龋ê緮担┎糠值膬r(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國家有關(guān)規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：
按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。
第十二條預售款專(zhuān)用和監管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專(zhuān)項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。
二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行為。
甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關(guān)規定監管使用。
第十三條商品房質(zhì)量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測，該商品房主體結構質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：
甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修期內，乙方發(fā)現該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在_________小時(shí)內到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務(wù)的受托人應當在_________年內常駐該商品房項目現場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應當在_________年內設立常駐該商品房項目現場(chǎng)的報修點(diǎn)。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當承擔下列責任：
按每拖延一天_________元計算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。
檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》�！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9—1、附件9—2。
乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，業(yè)主委員會(huì )受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。
二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項見(jiàn)附件9—3。
第十五條合同備案手續和權屬登記手續
一、本合同簽訂后_________日內（應當不超過(guò)10日），甲方應按規定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過(guò)30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。
三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時(shí)或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、該商品房交付后_____日內（應當不超過(guò)90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處。
五、甲方承諾：
乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
六、因一方過(guò)錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經(jīng)對方催告后_________天仍未辦理的，過(guò)錯方應向對方承擔下列違約責任：
按每遲延一天_____元計算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時(shí)按規定程序以物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業(yè)主委員會(huì )已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會(huì )按有關(guān)規定及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。
第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并_________后生效。
第十七條送達一方向對方送達的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方?jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。
第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：
向人民法院提起訴訟。
向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁。
向_____仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十九條補充協(xié)議、附件內容、空格的填寫(xiě)內容的效力
一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫(xiě)內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫(xiě)內容排除鉛印部分中的非選用性?xún)热�，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。
第二十條合同份數及其簽訂后收執的約定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專(zhuān)用”文本一份。
附件1、總平面圖
�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）
附件2、套型及分層平面位置圖
�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）
附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位
�。▍⒁�(jiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內容）
附件4、裝飾裝修及設備標準
�。ňb修的，由雙方另行約定）
√外墻：____________
√內墻：____________
√頂棚：____________
√室內地面：____________
外窗：____________
單元防盜門(mén)：____________
分戶(hù)門(mén)：____________
內門(mén)：____________
廚房：√地面：____________
√墻面：____________
√頂棚：____________
設施：____________
衛生間：√地面：____________
√墻面：____________
√頂棚：____________
潔具：____________
電梯：√品牌名稱(chēng)和型號：____________
√產(chǎn)地：________________________
其它：____________
附件5
甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明
�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）
甲方處理權利瑕疵的承諾
本合同簽訂后_________天內注銷(xiāo)該商品房的抵押登記。
辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷(xiāo)抵押登記。
該商品房交付前注銷(xiāo)抵押登記。
辦理房屋所有權轉移登記前注銷(xiāo)抵押登記。
因甲方原因導致上述注銷(xiāo)抵押登記手續遲延辦理，經(jīng)乙方催告后_________天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：
甲方應在本合同解除后_________天內將已付價(jià)款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。
附件6、配套基礎設施及其它設施
1、上水、下水設施：
____年___月____日達到_________；
2、供配電設施：
____年____月___日達到_________；
3、燃氣供應設施：
____年____月___日達到_________；
4、供暖、供冷設施：
____年____月___日達到_________；
5、小區安護設施：
____年____月___日達到_________；
6、公共道路：
____年____月___日達到_________；
7、公共綠地：
____年____月___日達到_________；
8、共用停車(chē)庫/場(chǎng)
位于：______________
數量：______________
____年____月___日達到_________；
9、會(huì )所
位于：_______________
約定的用途為：_______
其他綜合零售；糧油零售；糕點(diǎn)、面包零售；其他日用品零售；正餐服務(wù)；快餐服務(wù)；其他餐飲服務(wù)；家庭服務(wù)；托兒所；洗染服務(wù)；理發(fā)及美容保健服務(wù)；洗浴服務(wù)；攝影擴印服務(wù)其他居民服務(wù)業(yè)；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務(wù)；其他清潔服務(wù)。
以上概念的涵義以GBT4754—_________《國民經(jīng)濟行業(yè)分類(lèi)》為準。
約定的服務(wù)對象為：
僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
僅限于該商品房所在物業(yè)管理區域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
可向社會(huì )開(kāi)放經(jīng)營(yíng)。
____年____月____日達到_________；
雙方的其它約定：
會(huì )所的業(yè)主或使用人需改變會(huì )所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區域內持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會(huì )業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì )中的投票權確定。
會(huì )所的業(yè)主或使用人需擴大會(huì )所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區域內持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會(huì )業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì )中的投票權確定。
10、體育設施：________
約定的服務(wù)對象：___________
______年______月_____日達到_________；
11、購物中心：
約定的服務(wù)對象：___________
______年______月_____日達到_________；
12、幼兒園：
____年____月____日達到_________；
13、學(xué)校：
____年____月____日達到_________；
14、其它：
附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑
一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內容：
二、甲、乙雙方約定的其他內容：
附件8、保修范圍和保修期
√基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限�！谭课莘浪�、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年（不低于5年）。
√墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)____年（不低于1年）。 √地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)____年（不低于1年）。
√電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修，為_(kāi)____年（不低于2年）�！坦艿蓝氯�，為_(kāi)___個(gè)月（不低于2個(gè)月）。
√房屋白蟻預防，為_(kāi)____年（不低于15年）。門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)___年（不低于1年）。燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)___個(gè)月（不低于6個(gè)月）。衛生潔具，為_(kāi)____年（不低于1年）。
供熱與供冷系統，為_(kāi)____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。
附件9—3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項
1、注明承重結構的房屋結構詳圖
�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）
共用能耗計量部位：
共用能耗費用分攤辦法：
安全合理使用該商品房的其它注意事項：
甲、乙雙方的其它約定
�。ù隧�(yè)無(wú)正文）
預售人（簽章）：____________預購人（簽署）：________
住所地：____________________住所地：________________
通訊地址：__________________通訊地址：______________
郵政編碼：__________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話(huà)：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________身份證件名稱(chēng)和編號：____
法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____
銷(xiāo)售代理機構（簽章）：______代理人（簽署）：________
商品房銷(xiāo)售員（簽署）：______身份證件名稱(chēng)和編號：____
崗位證書(shū)號碼：______________
簽署時(shí)間：_________________簽署時(shí)間：______________
簽署地點(diǎn)：__________________簽署地點(diǎn)：______________
以下由登記機關(guān)填寫(xiě)：
1、商品房預售合同登記備案：
2、預購商品房抵押預告登記：
商品預售合同 7
甲方：_______
乙方：__________
丙方：__________
為 加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區 _________路_________ 地段，項目名稱(chēng)為_(kāi)________，監控賬號為_(kāi)________樓盤(pán)的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權利
1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預售管理條例》。
2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時(shí)，應要求丙方出具《預售款專(zhuān)用資金撥付批準書(shū)》。
3.進(jìn)入監控賬戶(hù)的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。
4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)手續。經(jīng)甲方審核批準銷(xiāo)戶(hù)的， 丙方持銷(xiāo)戶(hù)批準書(shū)向乙方辦理賬戶(hù)取消監控手續。
5.根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監督管理款項千分之二的監督管理服務(wù)費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務(wù)費。
二、義務(wù)
1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開(kāi)設監控專(zhuān)戶(hù)及簽定本協(xié)議。
2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書(shū)面方式說(shuō)明理由。
3.乙方應積極配合甲方開(kāi)展監管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶(hù)，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監控賬戶(hù)的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統》上對監控賬戶(hù)內所收到的每一筆預售款作上標記。
6.丙方不得直接收存預售款。
7.丙方應根據《房屋管理系統》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷(xiāo)售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書(shū)》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶(hù)，并憑銀行出具的.存款憑證為預購人換取交款收據。
8.丙方與預購人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10天內，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時(shí)，丙方應同時(shí)附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專(zhuān)用賬戶(hù)的憑證。
9.丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買(mǎi)項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監督，切實(shí)保障預購人的合法權益。
三、法律責任
丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。
四、其他
本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：____________(公章) 負責人：____________(簽章)
乙方：____________(公章) 負責人：____________(簽章)
丙方：____________(公章) 負責人：____________(簽章)
_________年____月____日 _________年____月____日
商品預售合同 8
出賣(mài)人： _________________________________
買(mǎi)受人： ________________________________
第一章 合同當事人
出賣(mài)人： _________________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________________
委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話(huà)： ______________________
委托銷(xiāo)售代理機構： _______________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
買(mǎi)受人： _________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】： ____________________________
出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________
通訊地址：________________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________
【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________
出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________
通訊地址：________________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
(買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。
第二條 預售依據
該商品房已由 _____________ 批準預售，預售許可證號為： ___________ 。
第三條 基本情況
1、 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。
2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________ ，建筑層數為：
__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。
3、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。
4、出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 __________ ，其預測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見(jiàn)附件二。
該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺，其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式， ________ 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)
1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門(mén)為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 房屋權利狀況
1、該商品房沒(méi)有權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛;
2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況;
4、________________________________________________________;
5、________________________________________________________;
6、________________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買(mǎi)受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jì)r(jià)款一倍的賠償金。
________________________________________________________ 。
第三章 商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
第六條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣)____元，總價(jià)款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價(jià)款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
4、按照____________________計算，該商品房總價(jià)款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。
第七條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第 ____ 種方式付款。
1、一次性付款。買(mǎi)受人應當在____年____月____日前支付全部房?jì)r(jià)款。
2、分期付款。買(mǎi)受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款金額(____幣)____元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)，應當于____年____月____日前支付。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。
買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請貸款。買(mǎi)受人應于簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產(chǎn)權管理局房屋抵押與預告登記手續，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。
買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買(mǎi)受人應于簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產(chǎn)權管理局房屋抵押與預告登記手續，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買(mǎi)受人在15日內不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣(mài)人在 15 日內有權解除合同，買(mǎi)受人并按總房款的 10% 向出賣(mài)人支付違約金;合同解除后，出賣(mài)人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人。
因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買(mǎi)受人有權解除本合同，并在合同解除后30日內出賣(mài)人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人應在出賣(mài)人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內，出賣(mài)人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買(mǎi)受人。
________________________________________________________ 。
4、其他方式：
________________________________________________________ ;
________________________________________________________ 。
該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
第八條 預售資金監管情況(是否需要?)
出賣(mài)人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關(guān)規定監管使用，用于有關(guān)的工程建設。
根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號為： 。
買(mǎi)受人應當按本合同約定如期足額將房?jì)r(jià)款繳入上列預售款監管賬戶(hù)。買(mǎi)受人將房?jì)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人的，出賣(mài)人收到房款后應及時(shí)將預售款繳入監管賬戶(hù)內。
第九條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )
(1) 逾期在 60_____ 日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 ___五__ 的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過(guò) ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 ___五__ (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 __________________________________________________________ 。
第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續
第十條 交付時(shí)間和條件
(一)出賣(mài)人應當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2項所列條件：
1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;
2、____________________________________________________________;
3、_____________________________________________________;
4、_____________________________________________________;
5、_____________________________________________________;
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶(hù)驗收表》。
第十一條 本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的交付時(shí)間與使用條件
(一)城市基礎設施(具體有什么根據實(shí)際自行增減)
1、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;
2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;
3、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;
4、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
5、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù);
6、寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)。
以上第3、4、5、6項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續。
如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書(shū)面所做出的明確具體的說(shuō)明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣(mài)人應按規定承擔逾期交房的責任。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期交付，出賣(mài)人不承擔逾期交房的違約責任：
1).遭遇不可抗力;
2).后續法律變化，致使本合同項目開(kāi)發(fā)被迫停止的;
3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因;
4).發(fā)生對整個(gè)社會(huì )之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本合同項目開(kāi)發(fā)被迫停止的。
5).因政府原因導致的本合同項目開(kāi)發(fā)停工的。
第十二條 交接手續
(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的
( )日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。出賣(mài)人按合同填寫(xiě)地址向買(mǎi)受人掛號郵寄或快遞材料視為書(shū)面送達，交郵日即為送達日;出賣(mài)人在項目所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報或長(cháng)沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣(mài)人書(shū)面送達日。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點(diǎn)。
雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。
(二)查驗房屋
1、買(mǎi)受人應在收到書(shū)面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續。
2、雙方辦理交接手續前，買(mǎi)受人有權對所購買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗該商品房的前提條件。
3、查驗該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣(mài)人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。
(1)屋面、墻面、地面滲漏;
(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;
(3)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂;
(4)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;
(5)管道堵塞;
(6)潔具開(kāi)裂、漏水;
(7)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈;
(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)
(9)____________________________________________________;
(10)____________________________________________________;
(11)____________________________________________________;
(12)____________________________________________________ 。
房屋質(zhì)量嚴重影響買(mǎi)受人對房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內負責修復，并承擔修復費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 _____ 日內退還全部已付款，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。
__________________________________________________________ 。
(三)查驗該商品房后，買(mǎi)受人對出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 ______ 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之內(該期限應當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過(guò) _____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 _____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _____% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 ______ (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2、 合同繼續履行，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ，違約金最高不超過(guò)總房款的5% 。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：
(1)、出賣(mài)人按逾期每天 / 元向買(mǎi)受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。
(2)、 該房屋自交付使用通知書(shū)送達之日起滿(mǎn)30日的，視為已交付買(mǎi)受人，該房屋有關(guān)的權利、義務(wù)、責任和風(fēng)險同時(shí)轉移給買(mǎi)受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔，買(mǎi)受人自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。
第五章 面積差異處理方式
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的， 根據第六條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以?xún)?( 含 3%) 的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款;
(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?( 含 3%) 部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出 3% 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以?xún)?( 含 3%) 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出 3% 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測建筑面積 - 預測建筑面積
建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%
預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
3、雙方自行約定：
____出賣(mài)人與買(mǎi)受人按實(shí)測建筑面積根據合同約定的商品房單價(jià)多退少補 ________________________________________________________ ;
____________________________________________________________ 。
第六章 房屋室內層高及差異處理方式
第十五條 買(mǎi)受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
__買(mǎi)受人同意該房屋的建筑層高有5%以?xún)鹊恼`差;房屋的建筑層高差超過(guò)5%的，出賣(mài)人按總房款的1%支付違約金。
本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。
第七章 規劃設計變更
第十六條 規劃、設計變更的約定
出賣(mài)人承諾按批準的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10個(gè)工作日內，書(shū)面通知變更之前的買(mǎi)受人 ：
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2、該商品房所在小區的平面布局;
3、 _______________________________________________________ ;
4、 _______________________________________________________ ;
5、 _______________________________________________________ 。
買(mǎi)受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知之日起30日內未作出書(shū)面答復，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人選擇解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的,應當在與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
第八章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十七條 商品房質(zhì)量的約定
(一)主體結構
該商品房主體結構和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的'，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
(二)裝飾裝修及設備標準
交付的該商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買(mǎi)受人有權拒絕出賣(mài)人的交付行為，且出賣(mài)人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 _內完成整改。
(三)室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節能措施 (是否需要?)
1、該商品房室內空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關(guān)民用建筑節能強制性標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人在30日內完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。
第十八條 住宅保修責任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見(jiàn)附件九。
(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔保修與賠償責任：
1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、不當使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對房屋結構、水電氣管線(xiàn)、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;
3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。
(三)在保修期內，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)________日內，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由出賣(mài)人承擔。
房屋保修期按出賣(mài)人提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執行，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規定的保修期不得短于國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。
(四)買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。
第九章 辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜
第十九條 房屋登記
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和其他債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權預告登記和產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
自本合同生效之日起___日內，買(mǎi)賣(mài)雙方應向長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買(mǎi)受人可單方申請辦理。出賣(mài)人在交付商品房后 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內取得房屋所有產(chǎn)權證，完成房屋所有權證后 365 日內取得土地使用權證。
如因出賣(mài)人的責任，未能在規定期限內為買(mǎi)受人辦理上述手續并取得相關(guān)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項處理：
1.買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款(含利息)退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 / %向買(mǎi)受人支付違約金。
2.買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5%。
如因買(mǎi)受人的原因，出賣(mài)人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：
1.出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起 ____________日內將買(mǎi)受人的已付房?jì)r(jià)款(含利息)退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房款的 /__%向出賣(mài)人支付違約金。
2.出賣(mài)人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5%。
任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書(shū)面文件到長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局辦理解除合同的相關(guān)手續，否則，另一方可不承擔違約責任。
關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件十。
第十章 前期物業(yè)管理
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： ____________。
(二)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業(yè)費價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。
其他事項、服務(wù)標準、雙方的權利義務(wù)、專(zhuān)項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進(jìn)行約定。
買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規約。 業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )決定選聘或續聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十一章 雙方約定的其他事項
第二十一條 共有權益的約定
買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買(mǎi)受人的合法權益。對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù);不得以放棄權利不履行義務(wù)。雙方對共有權益的約定如下：
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產(chǎn)權人共有;
3、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權人共有;
4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產(chǎn)權人共有;
5、____________________________________________________ ;
6、_____________________________________________;
7、_________________________________________________;
8、___________________________________________________________。
第二十二條 稅費
買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及本市的有關(guān)規定，向相應部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費。
第二十三條 銷(xiāo)售和使用承諾
1、出賣(mài)人承諾按照規劃用途進(jìn)行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規劃用途辦理房屋登記。
2、出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內容見(jiàn)附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
3、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
4、____________________________________________________________。
5、____________________________________________________________。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會(huì )調解;協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交 房屋所在地人民法院管轄。
第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充(補充協(xié)議見(jiàn)附件十四)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同所稱(chēng)"已付款"，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱(chēng)"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件共 ______ 頁(yè)，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人 ______ 份，買(mǎi)受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。
出賣(mài)人 ( 簽章 ) ：____________ 買(mǎi)受人 ( 簽章 ) ：____________
【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________
【委托代理人】 ( 簽章 ) ：____________ 【負責人】：____________
簽訂時(shí)間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ________年 _____ 月 ____ 日
簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：________________________
商品預售合同 9
賣(mài)方：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
買(mǎi)方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條賣(mài)方與_________市規劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區_________路，宗地編號為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)________。
第三條買(mǎi)方購買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓。
第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：
按建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套內建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。
按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。
第五條賣(mài)方委托_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________，帳號_________。
第六條買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金。
買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金。
買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應付價(jià)款的，賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買(mǎi)方。
第七條賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期_________日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應當負賠償責任。
賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：
買(mǎi)方有權單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應當在_________日內將買(mǎi)方已付的一切款項退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應當負賠償責任。
買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。
第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應持五分之四以上購房者同意的公證書(shū)，向政府規劃設計主管部門(mén)申報。
第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應當向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣(mài)方應當按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以?xún)鹊�，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上、5%以?xún)鹊�，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在_________日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的.房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
按套內建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以?xún)鹊�，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上、3%以?xún)鹊�，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方補償裝修的差價(jià)款。
第十四條買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)。
第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì )聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元/平方米計收。業(yè)主委員會(huì )成立后，可續聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買(mǎi)方所購商品房?jì)H作_________使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣(mài)方有權監督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報告。
第十六條賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
第十七條如賣(mài)方未按前條規定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》之日的第_________日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條賣(mài)方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。
如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條賣(mài)方應向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》
《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》
主管部門(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準。
本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁
向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )_________分會(huì )申請仲裁
依法向人民法院起訴。
第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣(mài)方：_________買(mǎi)方：_________
賣(mài)方代理人：_________買(mǎi)方代理人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品預售合同 10
甲方：____________銀行
乙方：____________開(kāi)發(fā)企業(yè)
丙方：____________房地產(chǎn)交易中心
為了加強商品房預售款的管理，維護預售人和預購人的合法權益，保證預售款用于項目開(kāi)發(fā)，使項目按計劃建設完成，為使乙方按期歸還甲方貸款，保證該項目建設所需資金，加強商品房預售款管理，規范商品房預收款使用行為，根據《城市商品房預售管理方法》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同，對 商品房項目的預售款實(shí)行監管。訂立如下協(xié)議：
一、甲方同意乙方已將位于 ，項目名稱(chēng)為 的土地（土地使用權證書(shū)號： ____________，面積 ），作為該項目貸款的抵押擔保，貸款金額 ____________萬(wàn)元。
乙方必須遵守《城市商品房預售管理方法》，并接受甲方的監督管理。
丙方協(xié)助甲方監管乙方的商品房預售款的收存和使用。
二、經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，將 ____________項目 ____________號樓共計 ____________幢樓，房屋銷(xiāo)售總面積 ____________M2房屋 ____________套，預計銷(xiāo)售總金額 ____________萬(wàn)元資金作為監管對象。
三、乙方必須在甲方開(kāi)立預售監管帳戶(hù)，開(kāi)戶(hù)行：____________，賬號為： ____________（監管帳戶(hù)），乙方所有的該項目銷(xiāo)售款及按揭款必須存入以上帳戶(hù)，作為償還貸款的資金。
四、 在預售期間，乙方與預購人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，必須將所有商品房預售款存入在甲方開(kāi)立的預售款專(zhuān)用賬戶(hù)，并憑銀行出具的.存款憑證向預購人交換交款收據及辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。
預購人采用銀行按揭貸款方式購房的，丙方需協(xié)助乙方將按揭貸款存入預售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
五、乙方按月向甲方提供銷(xiāo)售進(jìn)度表，適時(shí)提供抵押物的真實(shí)情況。甲方定期要將預售進(jìn)賬及使用情況以報表形式匯總丙方備案。
六、甲方監管乙方預售房款的使用，乙方售房按揭款用于償還銀行貸款，不得挪作他用，直到貸款還清后，甲方不再對監管賬戶(hù)進(jìn)行監管。
七、為了確保購房人合法權益，該項目的商品房一經(jīng)銷(xiāo)售備案，該套房屋在甲方設定的監管權解除（含該房屋占用范圍內的土地使用權）。
八、、樓宇竣工后，乙方憑竣工驗收資料辦理監控專(zhuān)戶(hù)資金結算手續，由乙方設定的該項目貸款還清后，甲方向丙方出具通知后本協(xié)議自行失效。
九、乙方如不執行以上條款，丙方將停止受理乙方的合同備案手續。
十、因丙方監管不力，如在預售階段未收到甲方出具的通知直接辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案的造成乙方預收款不按協(xié)議內容存入指定帳戶(hù)的，由丙方負責解決。
十一、在該監管協(xié)議實(shí)施的過(guò)程中，經(jīng)三方協(xié)商由 _______方向丙方支付約定監管預售資金1‰服務(wù)費人民幣 __________元整。
十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式六份，甲、乙、丙、各持兩份。
甲方： ____________（蓋章） 法人代表： ____________（蓋章）
經(jīng)辦人：____________ 電話(huà)：____________
乙方： ____________（蓋章） 法人代表： ____________（蓋章）
經(jīng)辦人：____________ 電話(huà)____________
丙方： ____________（蓋章） 法人代表：____________
經(jīng)辦人：____________ 電話(huà)：____________
____________年 ____________月 ____________日
商品預售合同 11
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____
中文全稱(chēng)：_____
英文全稱(chēng)：_____
法定代表人：_____
注冊地址：_____
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____
傳 真：_____
郵政編碼：_____
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于___年___月___日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為_(kāi)____號的《北京市外銷(xiāo)商品房預售契約》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
第一條 該契約中所述的房?jì)r(jià)款（亦即購房?jì)r(jià)款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條 甲方有權用其他質(zhì)量，價(jià)格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。
第三條 乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房?jì)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房?jì)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條 甲方應按契約規定應具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實(shí)際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規與規定；
2．市政配套批準及安裝的延誤；
3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。
第五條 自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1．燈具、漏電保護開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；
2．經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設施及／或設備及因改動(dòng)而損壞的項目；
3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4．因第三者責任而導致的損壞；
5．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。
第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì )成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業(yè)區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會(huì )選定物業(yè)管理公司之前。
第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房?jì)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條 房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的.法律、法規及社會(huì )公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀(guān)、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區內其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條 房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：
1．因簽署和執有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
2．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納；
3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；
4．因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關(guān)土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；
5．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔；
6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規定辦理；
7．因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關(guān)規定予以承擔；
8．因國家開(kāi)征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規定辦理。
第十一條 如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預售契約轉讓登記后十個(gè)工作日內書(shū)面通知甲方。
第十二條 乙方及轉受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務(wù)由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無(wú)效，乙方應繼續履行該契約及本補充協(xié)議。
第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶(hù)守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規則、住戶(hù)守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任。
第十四條 對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預售預購登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續、領(lǐng)取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔。
第十五條 本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條 該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條 該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)等若有任何變化，該方均應在十四個(gè)工作日內以書(shū)面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條 該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執有二份，公證處執有一份。
甲方（簽署）：_____ 乙方（簽署）：_____
授權代表：_____ 授權代表：_____
簽約地點(diǎn)：_____ 簽約時(shí)間：_____
商品預售合同 12
甲方：____市商品房預售款監督管理小組
乙方：_________分行支行（監控銀行）
丙方：_________（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《____省商品房預售管理條例》的規定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于____市_________區_________路_________地段，項目名稱(chēng)為_(kāi)________，監控賬號為_(kāi)________樓盤(pán)的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權利
1．甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，并貫徹實(shí)施《____省商品房預售管理條例》。
2．乙方在為丙方辦理預售款撥付時(shí)，應要求丙方出具《預售款專(zhuān)用資金撥付批準書(shū)》。
3．進(jìn)入監控帳戶(hù)的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。
4．樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控帳戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)手續。經(jīng)甲方審核批準銷(xiāo)戶(hù)的，丙方持銷(xiāo)戶(hù)批準書(shū)向乙方辦理帳戶(hù)取消監控手續。
5．根據《____省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務(wù)費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務(wù)費。
二、義務(wù)
1．甲、乙、丙三方必須嚴格按照《____省商品房預售管理條例》的具體要求開(kāi)設監控專(zhuān)戶(hù)及簽定本協(xié)議。
2．甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書(shū)面方式說(shuō)明理由。
3．乙方應積極配合甲方開(kāi)展監管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4．乙方須將所有按揭貸款劃入監控帳戶(hù)，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5．乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監控帳戶(hù)的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統》上對監控帳戶(hù)內所收到的.每一筆預售款作上標記。
6．丙方不得直接收存預售款。
7．丙方應根據《房屋管理系統》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷(xiāo)售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書(shū)》將購房款直接存入商品房預售款監控帳戶(hù)，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8．丙方與預購人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10天內，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時(shí)，丙方應同時(shí)附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專(zhuān)用帳戶(hù)的憑證。
9．丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買(mǎi)項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。
10．丙方必須遵守《____省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監督，切實(shí)保障預購人的合法權益。
三、法律責任
丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。
四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
________年____月____日________年____月____日
商品預售合同 13
甲方（賣(mài)方）：_________
住所：_________________
郵編：__________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
資質(zhì)證書(shū)號碼：_________
法定代表人：___________
聯(lián)系電話(huà)：______________________
委托代理人：___________
聯(lián)系電話(huà)：______________________
乙方（買(mǎi)方）：_________
國籍：_________________
居�。ㄗ裕┧谑∈校篲_________
個(gè)人/公司：____________
性別：__________________________
出生年月日：___________
住所（址）：___________
郵編：__________________________
證件名稱(chēng)：_____________
號碼：__________________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托/法定代理人：______
聯(lián)系電話(huà)：______________________
住所（址）：___________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_____________》（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)____________結構。建筑物地上層數為_(kāi)____________層，地下層數為_(kāi)____________層。
上述商品房已具備規定的預售條件，_____________已批準上市預售（預售許可證編號：_____________）。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準的規劃用途為_(kāi)____。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)__________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價(jià)格詳見(jiàn)補充條款）。該房屋建筑層高為_(kāi)__________米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二。該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三。該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見(jiàn)本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區平面布局）見(jiàn)本合同附件六。該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為_(kāi)__________人民幣___________元。
�。ù髮�(xiě)）：______________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣___________元。
�。ù髮�(xiě)）：______________________。
該房屋全裝修總價(jià)為人民幣___________元。
�。ù髮�(xiě)）：______________________。
第四條乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（含附件三中裝修、設備價(jià)格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補。
2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+___________%（包括___________%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款。甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)—___________%（包括—___________%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款解入甲方的預售款監管帳戶(hù)（預售款監管機構：___________、___________帳戶(hù)名稱(chēng)、帳號：___________）。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過(guò)天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：
一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___________%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。
二、____________________________________________
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見(jiàn)附件二），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局（見(jiàn)附件六），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_______%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一、取得了房地產(chǎn)權屬登記證明。甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)。甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。
二、_______________________________________________________
第十一條甲方定于____________年____________月____________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：
一、乙方有權單方面解除本合同。
二、____________________________________________
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續，乙方應在收到該通知之日起天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為。
在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)__________用房，甲方應向乙方提供《___________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權屬登記證明后日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起___________天內，由雙方依法向交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。
第十五條該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并以該___________機構出具的`書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的%，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款，是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。
第二十條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。
第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規定在本合同附件五中約定。
第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規劃用途為_(kāi)__________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》（見(jiàn)附件五）。
第二十五條乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后（以寄出的郵__戳為準）第___________日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視為已送達。
第二十七條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十八條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十九條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十一條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
第三十二條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：
一、向___________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
二、依法向人民法院起訴。
第三十三條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，___________、___________、___________各執壹份。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建筑設計及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建筑結構、裝修及設備標準
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權屬情況（產(chǎn)權、抵押、租賃）
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關(guān)系及小區平面布局
______________________________________________________________________
補充條款
______________________________________________________________________
補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議）
______________________________________________________________________
補充條款（經(jīng)濟適用房預售合同）
______________________________________________________________________
補充條款（限價(jià)商品住房合同）
______________________________________________________________________
甲方（名稱(chēng)）：_____________乙方（名稱(chēng)或名字）：_______
法定代表人簽署：___________乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委托代理人簽署：___________法定代理人簽署：___________
甲方蓋章：_________________乙方蓋章：_________________
日期：_____年_____月_____日日期：____年_____月______日
簽于：_____________________簽于：_____________________
甲方擬簽人員：_____________銷(xiāo)售員證書(shū)號：_____________
甲方確認人員：_____________銷(xiāo)售員證書(shū)號：_____________
網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間：_________
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