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拆遷安置合同

時(shí)間:2024-08-15 19:44:38 合同范本 我要投稿

拆遷安置合同集錦九篇

  在不斷進(jìn)步的社會(huì )中,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編精心整理的拆遷安置合同9篇,歡迎閱讀與收藏。

拆遷安置合同集錦九篇

拆遷安置合同 篇1

  甲方:

  乙方:

  甲方將坐落于淮安市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區境內黃元小區S號樓H室100平方米地下室13平方米期房出售給乙方,為保障雙方合法權益,維護雙方合法利益,特簽訂如下協(xié)議:

  1、甲方自愿將該處房屋連同地下室(未裝潢)出售給乙方,經(jīng)協(xié)商此房定價(jià)為人民幣壹拾伍萬(wàn)元整,現乙方暫付訂金五萬(wàn)元給甲方,待甲方將安置小區房屋交給乙方后,乙方將剩余款一次性付給甲方。

  2、乙方自愿認購甲方出讓的該處房屋,待該處房屋交付時(shí),如遇房屋上有比較嚴重的質(zhì)量問(wèn)題如墻體裂縫等,由甲方負責與拆遷部門(mén)協(xié)調處理,其它問(wèn)題由乙方自行處理。

  3、待該房屋正式交付時(shí),重新簽訂購房協(xié)議。

  4、本協(xié)議經(jīng)由雙方簽字后,即行生效,雙方不得反悔。如甲方反悔應依法雙倍返還訂金,乙方反悔無(wú)權索要訂金。

  本協(xié)議一式叄份,雙方各執一份,見(jiàn)證人一份。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  見(jiàn)證人:

  20××年XX月X日

拆遷安置合同 篇2

  甲方(拆遷人):_________

  地址:_________

  郵碼:_________

  電話(huà):_________

  法定代表人:_________

  乙方(被拆遷人):_________

  地址:_________

  郵碼:_________

  電話(huà):_________

  甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關(guān)規定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

  第一條 項目名稱(chēng)、地點(diǎn)

  建設項目名稱(chēng)_________,建設地點(diǎn)_________,建設單位_________,《拆遷許可證》文號_________ 。

  第二條 被拆房屋現狀

 。ㄒ唬┮曳皆诓疬w范圍內有房屋_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。

 。ǘ┮曳接姓綉(hù)口_________人,常住人口_________人,應安置人口_________人,分別是_________。

 。ㄈ┍徊疬w房屋的產(chǎn)權屬于_________。

  第三條 拆遷安置

 。ㄒ唬┮曳桨仓玫絖________,房屋_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。甲方負責為乙方辦理住房進(jìn)住手續。

 。ǘ┮曳脚R時(shí)過(guò)渡到_________,房屋_________間。

 。ㄈ┮曳脚R時(shí)過(guò)渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  甲方保證乙方在過(guò)渡期限內回遷,乙方在收到正式安置通知_________日內,應遷入安置用房?jì)取?/p>

  第四條 安置房屋的標準

 。ㄒ唬┘追教峁┙o乙方的安置房屋,其建造標準應當符合_________ 頒發(fā)的._________標準;

 。ǘ┙ㄔ熨|(zhì)量應當符合_________;

 。ㄈ┓课輧葢斢幸韵略O施:_________。

  第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權

 。ㄒ唬┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權屬于_________。乙方應與_________簽訂房屋

  租賃合同

  并交納房租及其他費用。

 。ǘ┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權屬于_________。甲、乙雙方應另行簽訂房屋

  買(mǎi)賣(mài)合同

  ,持該合同辦理房屋產(chǎn)權轉移手續,該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

  第六條 房屋拆遷補助

  甲方支付乙方搬家補助費_________元;臨時(shí)過(guò)渡費(含交通補助、供暖補助等)_________元;轉學(xué)補助費_________元;提前搬家獎勵費_________元;其他補助費_________元;共計人民幣_________元。

  第七條 被拆遷房屋補償

  甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進(jìn)行補償:

 。ㄒ唬┳鲀r(jià)補償。被拆遷房屋_________間,建筑面積_________平方米,按每平方米_________元作價(jià)補償,甲方支付乙方拆遷補償費_________元。本合同簽訂后,由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷(xiāo)手續。

 。ǘ┊a(chǎn)權調換。甲方以_________地點(diǎn),_________房屋,_________間,_________平方米,補償乙方;乙方需支付:_________。

 。1)結構差價(jià)_________元;

 。2)面積差價(jià)_________元;

 。3)房屋成新差價(jià)_________元。

  _________。

  第八條 乙方在_________年_________月_________日前應將原住房騰空,并交甲方拆除。

  第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權拆除。

  第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房?jì)。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,并每逾期一天罰款_________元。

  第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,在臨時(shí)過(guò)渡期內,甲方按每月_________元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費。

  第十二條 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)_________天前通知乙方,并按以下方法_________處理:

 。ㄒ唬┘追教峁┩娣e、同質(zhì)量的安置房屋。

 。ǘ┯馄赺________個(gè)月內,甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費的_________%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費,逾期超過(guò)_________個(gè)月,甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費的_________%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費。

  _________。

  第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

  如果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

 。ㄒ唬┎豢煽沽υ斐砂仓梅课萁ㄔO延期;

 。ǘ┮虿疬w戶(hù)搬遷遲延造成安置房屋建設延期;

  _________。

  出現上述情況,甲方應當在情況發(fā)生的_________天內通知乙方。

  因以上情況造成或安置延期時(shí),逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費按以下方法處理:_________。

  第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第十五條 本合同一式_________份,甲、乙雙方各持_________份,留存一份報房屋拆遷主管部門(mén)備案。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

拆遷安置合同 篇3

  【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉讓給原告,建筑面積90平方米,價(jià)格為100萬(wàn)元;張某按約通過(guò)銀行轉賬支付李某、吳某房款,李某、吳某出具收條并捺印,同時(shí)將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費發(fā)票、維修基金、有線(xiàn)電視初裝費、燃氣設施安裝費等材料交給原告。同時(shí),雙方簽署房屋交接書(shū),張某入住系爭房屋。后20xx年年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權證時(shí),李某、吳某卻稱(chēng)當初是向張某借款100萬(wàn)元,拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是被逼簽的,只是作為擔保,因為房屋尚未辦理房產(chǎn)證,便向他們提供動(dòng)拆遷協(xié)議、電費、燃氣費、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個(gè)人表示拆遷分得多套房屋,該套只是同小區其中一套,又稱(chēng)拆遷事宜一直系李某、吳某辦理,出售的事情沒(méi)有經(jīng)過(guò)他們的同意,F張某主張協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)義務(wù),而李某等人起訴張某要求法院確認購房合同無(wú)效,返回房屋。

  【法院判決】法院認為拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法有效,支持張某訴求,判決協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續,駁回了李某等人的訴求。

  【律師分析】拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),因為尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續,這就為日后糾紛產(chǎn)生留下隱患,而加上房?jì)r(jià)飛漲,不斷出現賣(mài)房人變卦,買(mǎi)房人起訴的情況。對此,上海資深房地產(chǎn)律師楊東表示,本案也是比較典型的拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。就本案而言,爭議焦點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):

  一、拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?

  本案中張某與李某、吳某簽訂的拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示,并不違法法律、行政法規的強制性規定,應當認定為合法有效。認定合同效力應按照《合同法》第五十二條的規定,而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權證、被允許上市交易之前的3年內不得轉讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規的強制性規定。另外,即使未辦理登記手續,但這不影響合同的效力。

  二、因借款被逼簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為擔保是否有效?

  本案中借款事宜沒(méi)有證據證明,且也沒(méi)有被脅迫的證據。()對其主張的事實(shí),無(wú)法提供證據證明,應承擔不利的后果。而與之相反張某卻有簽訂拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同,支付房款銀行轉賬記錄,又有出具收據,并實(shí)際交付占有使用,持有拆遷安置房的.原始材料,這一系列的證據形成完整的證據鏈,足以說(shuō)明拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)。

  三、未經(jīng)其他安置對象同意出售是否有效?

  如果明知拆遷安置房出售后二年內不提起異議,那么應該視為已經(jīng)默認同意。況且作為拆遷安置的重大事項,作為家庭成員應該有商有量,應該對自己的切身利益盡心對待義務(wù)。其他安置對象長(cháng)時(shí)間的不實(shí)地查看,不聞不問(wèn),放任不管分得的拆遷安置房屋,另外其他安置對象分得同小區房屋已經(jīng)實(shí)際入住,不可能不關(guān)注到系爭房屋已經(jīng)出售的事情。而直到張某主張過(guò)戶(hù)義務(wù)時(shí),才主張不知情,顯然也不符合常理。由此推斷其是知情且同意出售的。

  【律師提醒】最后,楊東律師提醒廣大購房者,拆遷安置房比起其他房屋雖然有價(jià)格優(yōu)勢,但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在諸多風(fēng)險,一天不過(guò)戶(hù)就是一天的隱患。所以涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)系重大財產(chǎn)的處分行為,尤其是動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài),涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多,還是建議委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師為提供陪購法律服務(wù)。

拆遷安置合同 篇4

  一、對拆遷安置合同的效力審查 對拆遷安置合同的效力審查,應從合同的主體和內容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)!冻鞘蟹课莶疬w管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)對拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質(zhì)單位的分支機構或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問(wèn)題,在審判實(shí)踐中,看法各異。筆者認為,拆遷安置合同的一方當事人,能否是其分支機構或被委托人的問(wèn)題,應具體情況具體分析,不能一概而論。對于分支機構或被委托人在得到其單位或委托人的授權并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí),其主體應為適格主體。被委托人、分支機構等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的,其授權人或上級法人應成為訴訟主體。 所謂被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

  對于持有房屋產(chǎn)權證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑,但是對于一些通過(guò)繼承、買(mǎi)賣(mài)、離婚、贈與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人,能否作為被拆遷人來(lái)看待呢?筆者認為,答案應是肯定的。對于拆遷房屋的所有人,不宜作縮小解釋?zhuān)唇缍榫哂蟹课莓a(chǎn)權證的人,否則將不利于保護被拆遷人的合法權利,亦不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品的流轉,對此應結合個(gè)案具體分析。 對于被拆遷房屋的部分所有權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,事先未經(jīng)其他所有權人的同意,事后又未經(jīng)其他所有權人追認的,或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的,該協(xié)議因侵犯了他人權利,應認定為無(wú)效。對于通過(guò)買(mǎi)賣(mài)已占有使用的被拆遷房屋的所有權人未履行房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續,但已與原產(chǎn)權人結清房款手續的,原產(chǎn)權人未主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,房屋買(mǎi)受人與拆遷人達成的拆遷安置合同有效,但應責令其盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。 對于拆遷合同內容的審查,主要要看拆遷安置合同的內容是否是雙方當事人真實(shí)意思的表示,是否符合拆遷法規,對于其內容有悖于法律禁止性規定的,應認定其無(wú)效。

  二、拆遷安置合同的產(chǎn)權糾紛處理 根據《條例》規定,被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的權利。實(shí)踐中,大部分的拆遷安置合同都對新建安置用

  房的產(chǎn)權進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權發(fā)生糾紛時(shí),合同有約定的,應按合同約定處理,但合同對新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權約定的,應按拆遷時(shí)的法規處理。對于法律法規沒(méi)有規定的,按照《條例》的規定可以進(jìn)行產(chǎn)權調換的應確認產(chǎn)權,即被拆遷人對產(chǎn)權調換和作價(jià)補償享有選擇權。但對已進(jìn)行了作價(jià)補償的,就不能再進(jìn)行產(chǎn)權調換。對共同所有的房屋,有主張產(chǎn)權調換,有主張作價(jià)補償的,可進(jìn)行產(chǎn)權調換,對其共有人因共有產(chǎn)權之間的爭執,可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑,既不能作產(chǎn)權調換,也不能進(jìn)行補償。但是如果被拆除的房屋,當時(shí)城市規劃部門(mén)認為不屬于嚴重違反城市規劃,只是做了罰款處罰,而房屋所有人又補辦了有關(guān)手續的,該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ,可以享受產(chǎn)權調換及補償的待遇。對于拆除臨時(shí)建筑物,如果拆除未超過(guò)批準使用期限的臨時(shí)建筑物,拆遷人依法應享有拆遷補償待遇,但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不能產(chǎn)權調換,只能由拆遷人給予貨幣補償。

  三、拆遷安置合同的補償糾紛處理 由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,這些部門(mén)的性質(zhì),決定其必須追求最大利潤,因此,實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補償,這類(lèi)糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理,在審理時(shí),如果拆遷安置合同有約定,應按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的'一方,應承擔違約責任。 對于作價(jià)補償,應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結合成新結算補償的金額,在補償時(shí)也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準,這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶(hù)。

  拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì),是當前拆遷安置中爭議較大的一個(gè)問(wèn)題。筆者認為應按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。 對于被拆遷房屋的承租人,在租賃期限未滿(mǎn)時(shí),則承租人對該拆遷房屋享有使用權,對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進(jìn)行了產(chǎn)權調換,承租人與原房屋所有權人之間的租賃關(guān)系應當繼續維持。在過(guò)渡期限內,承租人自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費。對于搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費應按城市市政府的有關(guān)規定執行。對于因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的,對此拆遷人除應承擔違約責任外,還應當自逾期之日起增加臨時(shí)安置補助費。

  四、拆遷安置合同的安置面積、地點(diǎn)、樓層、還建結算糾紛的處理 拆遷安置合同的雙方當事人應嚴格按照合同的約定來(lái)履行,對于拆遷人在復建房建設過(guò)程中,擅自改變安置的面積、地點(diǎn)、樓層等,致使拆遷安置合同無(wú)法履行,被拆遷人堅持按拆遷安置合同安置的,應判決拆遷人按合同的約定標準給付被拆遷人。拆遷人以無(wú)房為由拒絕安置,而被拆遷人仍要堅持按原合同安置的,應判決拆遷人按合同約定的標準另行給付。拆遷人拒絕執行的,可采取劃撥拆遷人款項,在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購置商品房交付給被拆遷人的方法,予以強制執行。 拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權調換形式補償給數個(gè)被拆遷人,或安置給數個(gè)被拆遷人,致使發(fā)生補償或安置房屋的權屬發(fā)生糾紛的,應確認爭議的房屋歸最先訂立協(xié)議的一方;如果訂立協(xié)議的先后順序無(wú)法認定的,可根據被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對于已辦理安置房的所有權手續,并已實(shí)際占有安置房,又有拆遷安置合同的,可適用物權優(yōu)于債權的原則,首先安置已享有爭議房屋的所有權和使用權的人,未取得爭議房屋的被拆遷人,可對拆遷人另行提起訴訟,拆遷人負有另行補償安置的責任。 對于合同約定的地點(diǎn)、面積等不明確,易產(chǎn)生歧義的,應按照有利于被拆遷人的解釋處理,對于還建結算問(wèn)題有合同的按合同約定處理,沒(méi)有約定的應按照《條例》和法規、政策的規定執行;對于違約延期付款或延期給付標的物的行為,違約方既要承擔逾期付款或給付標的物的違約責任,又要承擔價(jià)格風(fēng)險的不利責任。逾期交付標的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執行。逾期付款的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執行。

拆遷安置合同 篇5

  甲方:

  地址:郵編:

  電話(huà):

  代表人:

  乙方:

  地址:郵編:

  電話(huà):

  代表人:

  甲乙雙方為攜手合作,促進(jìn)發(fā)展,滿(mǎn)足利益,明確責任,依據中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規定,本著(zhù)誠實(shí)信用,互惠互利原則,結合雙方實(shí)際,協(xié)商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:

  第一條房屋拆遷依據

  建設項目名稱(chēng),建設地點(diǎn),建設單位,《拆遷許可證》文號。

  第二條

 。ㄒ唬┮曳皆诓疬w范圍內有房屋間,建筑面積平方米,使用面積平方米,居住面積

  平方米。

 。ǘ┮曳接姓綉(hù)口人,常住人口人,應安置人口

  人,分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)。

 。ㄈ┍徊疬w房屋的產(chǎn)權屬于。

  第三條拆遷安置

 。ㄒ唬┮曳桨仓玫,房屋間,建筑面積平方米,使用面積

  平方米,居住面積平方米。甲方負責為乙方辦理住房進(jìn)住手續。

 。ǘ┮曳脚R時(shí)過(guò)渡到,房屋間。

 。ㄈ┮曳脚R時(shí)過(guò)渡期限自年月日至年月日。

  甲方保證乙方在過(guò)渡期限內回迂,乙方在收到正式安置通知日內,應遷入安置用房用。

  第四條安置房屋的標準

  1、甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合頒發(fā)的標準;

  2、建造質(zhì)量應當符合;

  3、房屋內應當有以下設施:

 。1)

 。2)

 。3)

 。4)

 。5)

  第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權

 。ㄒ唬┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權屬于

  乙方應與簽訂房屋租賃合同并交納房租及其它費用。

 。ǘ┮曳奖话仓梅课莸漠a(chǎn)權屬于

  甲乙雙方應另行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,持該合同辦理房屋產(chǎn)權簽訂手續,該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律約束力。;

  第六條房屋拆遷補助

  甲方支付乙方搬家補助費元;臨時(shí)過(guò)渡費(含交通補助、供暖補助等)元;轉學(xué)補助費元;提前搬家獎勵費元;其它補助費元,共計人民幣元

  第七條被拆遷房屋補償

  甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進(jìn)行補償:

  1、作價(jià)補償

  被拆遷房屋間,建筑面積平方米,按每平方米元作價(jià)補償,甲方支付乙方拆遷補償費元。本合同簽訂后,由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷(xiāo)手續。

  2、產(chǎn)權調換

  甲方以地點(diǎn),房屋,間,平方米,補償乙方。

  乙方需支付:

 。1)結構差價(jià)元;

 。2)面積差價(jià)元;

 。3)房屋成新差價(jià)元。

  第八條乙方在年月日前應將原住房騰空,并交甲方拆除。

  第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在年月日前自行拆除,逾期不拆除的',甲方有權拆除。

  第十條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,應在收到甲方正式安置通知日內遷入安置住房?jì)。逾期不搬遷的不再享受各種補助費,并每逾期一天罰款元。

  第十一條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,在臨時(shí)過(guò)渡期內,甲方按每月元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費。

  第十二條甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)

  天前通知乙方,并按以下方法之一處理:

  1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

  2、逾期個(gè)月內,甲方按本合同約定第十一條的臨時(shí)過(guò)渡費的%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費,逾期超過(guò)個(gè)月,甲方按本合同第十一條的臨時(shí)過(guò)渡費的%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費。

  第十三條特殊情況下安置逾期的處理

  如果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

  1、不可抗拒造成安置房屋建設延期;

  2、因拆遷戶(hù)搬遷遲延造成安置房屋建設延期;

  出現上述情況,甲方應當在情況發(fā)生的天內通知乙方。

  因以上情況造成安置延期時(shí),逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費按以下方法處理:

  第十四條本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交蘇州市仲裁委員會(huì )仲裁。

  第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,另一份抱房屋拆遷主管部門(mén)備案。

  甲方:

  簽約日期:

  乙方:

  簽約日期:

拆遷安置合同 篇6

  甲方:YY

  乙方:XX

  甲方將坐落于淮安市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區境內黃元小區S號樓H室100平方米地下室13平方米期房出售給乙方,為保障雙方合法權益,維護雙方合法利益,特簽訂如下協(xié)議:

  1、甲方自愿將該處房屋連同地下室(未裝潢)出售給乙方,經(jīng)協(xié)商此房定價(jià)為人民幣壹拾伍萬(wàn)元整,現乙方暫付訂金五萬(wàn)元給甲方,待甲方將安置小區房屋交給乙方后,乙方將剩余款一次性付給甲方。

  2、乙方自愿認購甲方出讓的該處房屋,待該處房屋交付時(shí),如遇房屋上有比較嚴重的質(zhì)量問(wèn)題如墻體裂縫等,由甲方負責與拆遷部門(mén)協(xié)調處理,其它問(wèn)題由乙方自行處理。

  3、待該房屋正式交付時(shí),重新簽訂購房協(xié)議。

  4、本協(xié)議經(jīng)由雙方簽字后,即行生效,雙方不得反悔。如甲方反悔應依法雙倍返還訂金,乙方反悔無(wú)權索要訂金。

  本協(xié)議一式叄份,雙方各執一份,見(jiàn)證人一份。

  甲方簽字:YY乙方簽字:XX

  見(jiàn)證人:ZZ

  20xx年XX月X日

拆遷安置合同 篇7

  甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關(guān)規定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

  一、項目名稱(chēng)、地點(diǎn)

  建設項目名稱(chēng)_______________,建設地點(diǎn)_______________,建設單位_______________,《拆遷許可證》文號_________。

  二、房屋基本狀況

  1.乙方在拆遷范圍內有房屋_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。

  2.乙方有正式戶(hù)口_________人,常住人口_________人,應安置人口_________人,分別是_______________。

  3.被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于__________________________________________。

  三、拆遷安置

  甲方安置乙方的住房位于_______________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等設備。

  四、拆遷補償

  1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_______________元整;

  2.附屬物補償金額為人民幣_______________整;

  3.搬遷補助費為人民幣_______________元整;

  4.設施設備遷移費為人民幣_______________元整;

  5.其他費用為人民幣_______________元整。

  五、搬遷

  乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋,經(jīng)甲方確認,舊房由甲方拆除。

  六、補償金額支付時(shí)間及方式

  甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第四條規定的補償總額一次支付給乙方。

  七、注銷(xiāo)

  乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件,由甲方統一向房管、土地部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續

  被拆遷房屋的水、電、電話(huà)、有線(xiàn)電視、天然氣等遷移、轉戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)手續,乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請辦理,并結清已使用的水、電、氣等費用。

  八、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意_________作為乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續糾紛等,一律不負責任。

  九、違約責任

  甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的______%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付_________元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。

  乙方如經(jīng)甲方按合同規定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產(chǎn)管理部門(mén)對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金_________元,甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷,時(shí)間順延,但必須告知甲方情況。

  十、聲明及保證

  1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè),有權簽署并有能力履行本合同。

  2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

  3.在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

  十一、保密

  雙方保證對從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

  一方違反上述保密義務(wù)的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

  十二、不可抗力

  本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn),不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。

  如因不可抗力事件的`發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí),遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方,并應在_________天內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

  十三、通知

  1.

  根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2.各方通訊地址如下:________________________________________________。

  3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書(shū)面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任

  十四、爭議的處理

 。ㄒ唬┍竞贤躝________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

 。ǘ┍竞贤诼男羞^(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第__________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  十五、解釋

  本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  十六、補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  十七、合同效力

  本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)______年,自______年______月______日至______年_____月_____日。本合同正本一式_____份,雙方各執_____份,具有同等法律效力;合同副本_____份,送________留存一份

  甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):____________

  授權代表(簽字):_________授權代表(簽字):________

  _________年______月______日________年______月______日

  簽訂地點(diǎn):_________________簽訂地點(diǎn):_______________

拆遷安置合同 篇8

  甲方(拆遷人)____________________________________

  地址:____________

  郵碼:____________

  電話(huà):____________

  法定代表人:____________

  職務(wù):____________

  乙方(被拆遷人)____________

  地址:____________

  郵碼:____________

  電話(huà):____________

  法定代表人:____________

  職務(wù):____________

  甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據____市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關(guān)規定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

  第一條項目名稱(chēng)、地點(diǎn)建設項目名稱(chēng)________________,建設地點(diǎn)________,建設單位________《拆遷許可證》文號________.

  第二條被拆房屋現狀

  (一)乙方在拆遷范圍內有房屋____間,建筑面積____平方米,使用面積____平方米,居住面積____平方米。

  (二)乙方有正式戶(hù)口____人,常住人口____人,應安置人口____人,分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

  (三)被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于________________.

  第三條拆遷安置

  (一)乙方安置到________,房屋____間,建筑面積________平方米,使用面積____平方米,居住面積____平方米。甲方負責為乙方辦理住房進(jìn)住手續。

  (二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________,房屋____間。

  (三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自________年____月____日至________年____月____日。甲方保證乙方在過(guò)渡期限內回遷,乙方在收到正式安置通知____日內,應遷入安置用房?jì)取?/p>

  第四條安置房屋的標準

  (一)甲方提供給乙方的安置房屋,其建造標準應當符合________頒發(fā)的________標準;

  (二)建造質(zhì)量應當符合________________;

  (三)房屋內應當有以下設施:

  XXX

  XXX

  XXX

  第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權

  (一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于乙方應與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。

  (二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于甲、乙雙方應另行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,持該合同辦理房屋產(chǎn)權轉移手續,該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

  第六條房屋拆遷補助甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時(shí)過(guò)渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉學(xué)補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________元。

  第七條被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進(jìn)行補償:

  1.作價(jià)補償。被拆遷房屋____間,建筑面積____平方米,按每平方米____元作價(jià)補償,甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后,由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷(xiāo)手續。

  2.產(chǎn)權調換。甲方以________地點(diǎn),________房屋,____間,____平方米,補償乙方;乙方需支付:

  (1)結構差價(jià)____________________元;

  (2)面積差價(jià)____________________元;

  (3)房屋成新差價(jià)________________元。XXX____

  第八條乙方在________年____月____日前應將原住房騰空,并交甲方拆除。

  第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在________年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權拆除。

  第十條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的,應在收到甲方正式安置通知____日內遷入安置住房?jì)。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,并每逾期一天罰款____元。

  第十一條乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的.,在臨時(shí)過(guò)渡期內,甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費。

  第十二條甲方應在本合同

  第三條

  第三項約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)____天前通知乙方,并按以下方法之一處理:

  1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

  2.逾期____個(gè)月內,甲方按本合同

  第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費,逾期超過(guò)____個(gè)月,甲方按本合同

  第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費。XXX____

  第十三條特殊情況下安置逾期的處理如果出現下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

  1.不可抗力造成安置房屋建設延期;

  2.因拆遷戶(hù)搬遷遲延造成安置房屋建設延期;XXX____出現上述情況,甲方應當在情況發(fā)生的____天內通知乙方。因以上情況造成或安置延期時(shí),逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費按以下方法處理:

  第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第十五條本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,另一份報房屋拆遷主管部門(mén)備案。甲方:________________________代表人:________年____月____日乙方:________________________代表人:________年____月____日

  返

拆遷安置合同 篇9

  合同雙方當事人:

  出賣(mài)人(甲方):______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  身份證號碼:

  買(mǎi)受人(乙方):______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  身份證號碼:

  根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條、房屋的基本情況:

  甲方房屋座落在________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結構為_(kāi)_______,建筑面積為_(kāi)_____平方米,房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購買(mǎi)該房屋。

  第二條、房屋內部設施設備:包括__________________________________________。

  第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣(mài),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務(wù),以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

  第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:

  成交價(jià)格為:人民幣___________元整(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  第五條、付款時(shí)間與辦法:

  甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開(kāi)出收款收條給乙方,并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬(wàn)元整于_____年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當日(_____年____月___日)付給甲方。

  第六條、房屋交付:

  甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據交付乙方(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

  第七條、戶(hù)口遷出:

  甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。

  第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責任:

  除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的_壹_%(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過(guò)_陸拾_天(大寫(xiě)數字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。

  1、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行,并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內交付房屋。

  2、終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_壹拾%_利率付給利息。

  3、_________________________________________。

  如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題,影響乙方的.居住及使用時(shí),乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。

  甲方如在規定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應在三十天辦理結束全部戶(hù)口遷出手續。

  第九條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定:

  本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證,土地證等其它手續,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。

  1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記過(guò)戶(hù)手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫(xiě)數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫(xiě)數字)賠償乙方損失。

  2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后,延緩辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續的需要,向甲方提出書(shū)面要求,甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證,原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件,原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等),并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續,不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天(大寫(xiě)數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫(xiě)數字)賠償乙方損失

  3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權證,土地證及其手續尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證,土地證及其手續時(shí),甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內(______天)將此房房屋產(chǎn)權證,土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產(chǎn)權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方,所需費用,由______承擔。

  如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權證,土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續,所須費用由____________承擔。

  如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失。

  乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續時(shí),甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證,原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件,原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等),不得用任何方式拒絕阻撓。

  第十條、違約責任條款:

  1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方,逾期達到一個(gè)月的,甲方有權解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項退回給乙方。

  2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,同時(shí)有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

  3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產(chǎn)權證書(shū)交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書(shū),并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

  4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續,甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續,視為甲方違約,乙方有權要求甲方履行合同,并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。

  5、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時(shí),拆遷補償款歸乙方所有。

  6、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時(shí),新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。

  第十一條、雙方約定的其他事項:

  本合同附件如下:

  《房屋實(shí)際所有人確認書(shū)》

  《首付款(定金)收條確認書(shū)》

  《房屋內財產(chǎn)一并轉讓清單、確認書(shū)》第十二條、本合同主體

  1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。

  2、乙方是________________________________,代表人是____________。

  3、鑒于_________系未成年人,_________、_________系其法定監護人,_________、_________承諾其有權出售該房屋并全權代理_________簽訂本合同,且無(wú)其他糾紛,否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由_________、_________自行承擔。(注:本條適用于甲方安置戶(hù)中有未成年人時(shí)使用。)

  第十三條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_20xx_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第十四條、本合同需由甲方,乙方,見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見(jiàn)證方(中間人)____________一份,留存備查。第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:

  雙方本著(zhù)友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。

  1、提交______仲裁委員會(huì )仲裁。

  2、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第十六條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。

  甲方(簽章):

  身份證號碼:

  電話(huà):

  乙方(簽章):

  身份證號碼:

  電話(huà):

  見(jiàn)證方(中間人):_______

  身份證號碼:

  日期:____年___月___日

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