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關(guān)于商品房合同合集十篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家收集的商品房合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房合同 篇1
合同編號：_________
出租方(甲方)：_________［出租］
承租方(乙方)：_________
預出租方(甲方)：_________［預租］
預承租方(乙方)：_________
根據(中華人民共和國合同法)、(無(wú)錫市房屋租賃條例以下簡(jiǎn)稱(chēng)：(條例))的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________(出租／預租)的_________(房屋／商品房)事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1．1甲方_________(出租／預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區／縣)_________路_________(弄／新村)_________(號／幢)_________室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。該房屋_________(［出租］實(shí)測／［預租］預測)建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋用途為_(kāi)________，房屋類(lèi)型為_(kāi)________，結構為_(kāi)________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示：
(一)［出租］房地產(chǎn)權證／房屋所有權證／_________；［證書(shū)編號：_________］。
(二)［預租］預售許可證［許可證編號：_________］。
1．2甲方作為該房屋的_________(房地產(chǎn)權利人／代管人／法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________(已／未)設定抵押。
1．3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)________使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。
2．2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3．1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至_________年_________月_________日止。
3．2租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿(mǎn)前_________個(gè)月，向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4．1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。［出租］月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫(xiě)：_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元_________角整)。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金_________(年／月)內不變。自第_________(年／月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4．2乙方應于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________％支付違約金。
4．3乙方支付租金的方式如下：_________。
五、保證金和其他費用
5．1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即(_________幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
5．2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________(甲方／乙方)承擔。
5．3_________(甲方／乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間：_________。
六、房屋使用要求和維修責任
6．1租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6．2租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6．3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護，應提前_________日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6．4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，按規定須向有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7．1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的_________日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元／平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7．2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8．1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8．2乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書(shū)面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案。
8．3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書(shū)面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。
8．4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九、解除本合同的條件
9．1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
(二)該房屋因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的；
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9．2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內仍未交付的；
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的`；
(六)乙方逾期不支付租金累計超過(guò)_________月的；
(七)_________。
十、違約責任
10．1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應自交付之日起_________日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。
10．2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10．3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10．4租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10．5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀／賠償損失)
10．6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
委托代理人(簽章)：_________委托代理人(簽章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
說(shuō)明
一、本合同適用于本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在(條例)施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。
二、預租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。
三、本合同條款中的［出租］或［預租］為
提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標有［出租］部分的內容；而作為商品房預租合同使用時(shí)，則［預租］部分的條款和補充條款中的"預租有關(guān)事宜"部分的條款。其他未標有［］符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。
四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該合同內的原預租條款履行完畢。
五、本合同文本系市房地資源局和無(wú)錫市工商管理局根據(無(wú)錫市房屋租賃條例)制定的示范文本(試行)。其合同條款均為
提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。
六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應出示公安部門(mén)發(fā)放的(房屋租賃治安許可證)。
七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷(xiāo)商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書(shū)后，再按規定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對抗第三人。
八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。
九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。
十、本合同文本可向市或房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處購齲雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。
十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。
十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。
商品房合同 篇2
甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
證件號碼：
電話(huà)號碼：
乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
證件號碼：
電話(huà)號碼：
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商乙方向甲方租用商品房，現將具體事項達成合同如下：
一、租用商品房范圍：甲方愿將位于陳埭四境商品房三樓的房屋（三室一廳）租給乙方使用；
二、租金、押金及付款時(shí)間：每年租金人民幣壹萬(wàn)捌仟元整（18000元），押金 元 ，（大寫(xiě)： ），租金和押金在簽訂合同時(shí)一次性付清，次年租金或續租租金需提前壹個(gè)月付清；
三、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日，期限暫定 年，乙方如需解約或者不再續租，需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方；
四、雙方的.責任及義務(wù)：
1、甲方需協(xié)調好周邊的關(guān)系，做到和睦相處；
2、甲方只負責房屋主體的安全（自然災害不在范圍內）與維護；
3、乙方負責支付使用期間水、電費，水、電費由乙方自行繳納給水電公司；
4、乙方負責所有居住人員的環(huán)境衛生管理和安全保衛工作，住宿人員不得大聲喧嘩、吵鬧、亂投亂丟垃圾、打架斗毆，不得影響周邊居民的生活；
5、乙方在使用期間不得從事非法活動(dòng)，否則產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責，與甲方無(wú)關(guān)；
6、乙方承租用于兒童及青少年培訓，乙方在租賃期間的裝修及安全防護、安全宣導由乙方負責，安全防護必須符合行業(yè)要求，由此產(chǎn)生的相關(guān)責任及后果均與甲方無(wú)關(guān)；
7、租賃期限內乙方應愛(ài)護一切設備，如因過(guò)失造成租賃房屋及配套設備的損傷，乙方負責恢復租賃房屋及配套設備原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；
8、如雙方不按合同要求路運行職責和義務(wù)，雙方均有權終止合同。
五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房合同 篇3
借款單位：____________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
貸款單位：____________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方經(jīng)____________批準，開(kāi)發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬(wàn)元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F經(jīng)雙方商定，根據《城市土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》）的規定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________萬(wàn)元，用作開(kāi)發(fā)________的周轉資金。附用款計劃。
二、借款期限為_(kāi)___年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定為月息______‰，每季結算一次。
四、甲方以________和其它資金作為還款來(lái)源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計劃。
五、______________為甲方的'擔保單位。擔保單位愿按《貸款辦法》第6條的規定，承擔償還貸款本息的連帶責任。
六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第11條的規定，付給甲方違約金。
七、其它事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規定辦理。
八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。
本合同正本簽章各方各執1份，副本報各自主管上級1份。
甲方：（公章）________________________
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______________________乙方：中國人民建設銀行______行（公章）
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________擔保單位：（公章）____________________
地址：________________________________
法人代表：____________________________
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：______________________簽約日期：__________年______月______日
簽約地點(diǎn)：____________________________
商品房合同 篇4
合同編號： __________________
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：___________________
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________
【法定代表人】
姓名：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________
郵政編碼：__________________
【委托代理人】
姓名：_________________
地址：_____________________
郵政編碼：___________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
【委托代理機構】：___________
注冊地址：___________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_____________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
郵政編碼：________________
買(mǎi)受人：________________
【法定代表人】
姓名：___________
國籍：______________
身份證：_____________________
護照：_____________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_______________
地址：_________________________
郵政編碼：___________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
【委托代理人】
姓名：_______________
國籍：__________________
地址：___________________
郵政編碼：______________
電話(huà)：__________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】為_(kāi)______________________________________________。
【土地使用權劃撥批準文件號】為_(kāi)______________________________________________。
【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)______________________________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________________，規劃用途為_(kāi)___________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。
建設工程規劃許可證號為_(kāi)___________________________，施工許可證號為_(kāi)__________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)________________，商品房預售許可證號為_(kāi)___________________________________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________________；
(2)___________________________________________________________________________；
(3)___________________________________________________________________________；
(4)___________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=__________×100%
合同約定面積：__________
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款：
1、一次性付款__________________________________________________________________。
2、分期付款____________________________________________________________________。
3、其他方式____________________________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之________________的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)________________日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5、____________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的；
2、_____________________________________________________________________________；
3、_____________________________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(（1）項中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
(2)__________________________________________________________________________；
(3)__________________________________________________________________________；
(4)__________________________________________________________________________；
(5)__________________________________________________________________________；
(6)__________________________________________________________________________；
(7)__________________________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
____________________________________________________________________________________。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2、 _____________________________________________________________________________。
3、 _____________________________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用
條件：
1、____________________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________________；
4、____________________________________________________________________________；
5、____________________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的________________%賠償買(mǎi)受人損失。
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的'____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
3、____________________________________________________________________________。
第十六條 保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________；
4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________；
5、_____________________________________________________________________________；
6、_____________________________________________________________________________。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作________________________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
_____________________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1、提交__________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向___________________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)：__________ 買(mǎi)受人(簽章)：__________
【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________
【委托代理人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于：__________________________ 簽于：______________________________
商品房合同 篇5
建設單位(甲方)：___________________
施工單位(乙方)：XX市XX區xx裝飾
甲方有一套位于__________________的商品房，現委托乙方對該商品房進(jìn)行室內裝修。該工程實(shí)行包工包料形式。乙方按甲方的要求對該商品房的裝修進(jìn)行設計(附相關(guān)圖紙及工程項目預算一份)。
一、工程名稱(chēng)：室內裝修及水電工程。
二、施工地點(diǎn):________________________________
三、工程內容及工程量：本工程屬包工包料形式。施工項目以預算表項目為準，施工中如有漏報項目或增加項目，則按實(shí)際結算項目數量結算工程款。
四、工程總造價(jià)：按圖紙及工程項目預算表甲乙雙方暫定工程總造價(jià)合計人民幣約：______________元;大寫(xiě):________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最終結算數量計算。)
五、付款方式：甲方應于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30%___________元;_______年_____月____日(水電基礎工程驗收合格后)支付總工程款的20%______________元;________
年_____月_____日(泥水工程驗收合格后)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____日(木工工程驗收合格)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____(批灰工程驗收合格)支付總工程款的10%______________元)。
六、施工期限：從甲方繳交工程定金并水電開(kāi)通之日起________天內完成。如因甲方改變設計方案、工程款不到位、甲方材料供應不及時(shí)或遇臺風(fēng)、暴雨、火災等不可抗力的`因素，工期順延。
七、保修期：保修為年，保修期內屬工程質(zhì)量損壞，乙方需無(wú)償保修。工程完工經(jīng)甲方驗收合格后簽定“工程移交報告和質(zhì)量保修協(xié)議”(如屬人為損壞或天然災害問(wèn)題，不在保修范圍之內)。
八、責任：(1)因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費用由甲方負責。若乙方在未經(jīng)甲方同意下改變施工方案，所造成的損失由乙方負責。施工方案的變更以雙方簽定的變更項目為準。
(2)甲方應提供具備施工條件的現場(chǎng)以及水、電源接口(水電費用由甲方負責，施工用設備由乙方自行負責)，清除影響乙方施工的障礙物。并負責辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(費用由甲方負責)。
(3)乙方需指定施工負責人，非經(jīng)甲方同意，乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術(shù)人員。并保證施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故損失由乙方負責。
(4)如由于甲方所選購的材料導致施工質(zhì)量出現問(wèn)題的，所造成的損失由甲方負責。
(5)工程未經(jīng)雙方驗收確認,甲方不能入住,否則示為甲方驗收合格，乙方只對甲方履行保修責任。
(6)附工程的驗收標準(水電、泥水、木工、批灰部份)
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。由雙方簽字后生效，全部工程結算后自行終止。
甲方：______________________乙方：XX市XX區xx裝飾工程部
簽約代表：簽約代表：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
商品房合同 篇6
1、商品房團購協(xié)議書(shū)
(xx“住宅小區”)
出賣(mài)人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司
xx公司
(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)
購買(mǎi)人：甘肅省林業(yè)調查規劃院職工團購房代表
出賣(mài)人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司
xx總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)
購買(mǎi)人：甘肅省林業(yè)調查規劃院職工團購房代表
第一條合同原則
為充分保護雙方的合法權益，明確出賣(mài)人和購買(mǎi)人的合同義務(wù)，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購買(mǎi)人購買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達成本合同。
第二條出賣(mài)人承諾
1、出賣(mài)人xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開(kāi)發(fā)項目的土地使用權，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，出賣(mài)人具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì);
2、根據出賣(mài)人蘭州xx房地產(chǎn)有限公司與xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產(chǎn)有限公司有權對“雁灘家園”商品房開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設，并承諾出賣(mài)人雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團購協(xié)議的履行;
3、出賣(mài)人保證建設的“住宅小區”所有土地未設置抵押或擔保，并且出賣(mài)人已為所開(kāi)發(fā)的土地支付了一切應付款項，該塊土地不存在任何債權、債務(wù)爭議;
4、出賣(mài)人保證將開(kāi)發(fā)的“住宅小區”相關(guān)手續辦理完畢;
5、出賣(mài)人保證所委托的“住宅小區”設計、施工、監理單位都具備合格資質(zhì);
6、出賣(mài)人保證所售的商品房不存在任何債權債務(wù)糾紛。
第三條購買(mǎi)人承諾
購買(mǎi)人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權處理購買(mǎi)
“住宅小區”商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事項。
第四條：“住宅小區”整體概況
出賣(mài)人所建“雁灘家園”位于城關(guān)區雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區總體規劃占地約7.7畝�！白≌^”位于“雁灘家園”之中，四至：
東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)
西蘭州市國稅小區
南至B637#規劃路
北至蘭州市供電局宋家灘110變電所
東西長(cháng)45.96米;南北長(cháng)111.67米，占地面積約5132.35平方米。
“住宅小區”在24個(gè)月工期完成時(shí)，確�！把銥┘覉@”整體環(huán)境符合規劃設計，實(shí)現綠化、美化要求。
第五條：購買(mǎi)人所購商品房狀況
1.“住宅小區”住宅樓共2幢，設計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。
2.“住宅小區”分以下二種戶(hù)型：
A：兩室兩廳一衛建筑面積：94.21平方米(僅含本層公攤)
B：三室兩廳兩衛建筑面積：129.57平方米(僅含本層公攤)
(1)最終產(chǎn)權證建筑面積(包括套內建筑面積和公攤建筑面積)按有關(guān)規定的計算辦法計算，以國家認可的權力機構核定的面積為準;(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。
(3)窗臺突出部分不計入建筑面積。
3.“住宅小區”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區”內不設出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。
“住宅小區”二層住戶(hù)另贈不小于25平方米的平臺，設統一分戶(hù)圍欄，陽(yáng)臺設置出入平臺的出入口。
第六條：“住宅小區”環(huán)境及設施
1、“國稅小區”所在的“雁灘家園”小區建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區內南北相對的兩樓之間的`距離為20米至50米外南北相對的兩樓(含國稅小區樓)之間的距離為37米至41米(小區北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間有不小于7
米至9米的綠化隔離帶)。
2、小區地面以上不設停車(chē)場(chǎng)，地下設有小汽車(chē)停車(chē)位，停車(chē)位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產(chǎn)權的車(chē)位出售價(jià)格每個(gè)為6萬(wàn)元，無(wú)產(chǎn)權證(僅有使用權)的車(chē)位出售價(jià)格每個(gè)為5萬(wàn)元。車(chē)位統一設置車(chē)位鎖，個(gè)人不能設置圍欄。設有地下自行車(chē)停放點(diǎn)。
3、小區內的人行道寬度不小于4米。
4、商品房交付時(shí)，小區內保證已有小學(xué)、衛生院、幼兒園、商場(chǎng)、銀行及綠化廣場(chǎng)等場(chǎng)所和設施。
第七條：房屋價(jià)款及支付方式
“住宅小區”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價(jià)為2600元，分四次付款：
(1)20xx年5月底之前首付房款總額的35%。
(2)“住宅小區”形象進(jìn)度至正負零，出賣(mài)人取得《預售房屋許可證》后30日內，由出賣(mài)人和購房者個(gè)人簽定《商品房預售合同書(shū)》，確認雙方權利和義務(wù)，《商品房預售合同書(shū)》的內容應與《商品房團購協(xié)議書(shū)》一致，然后由購買(mǎi)人向出賣(mài)人支付房款總額的15%。
(3)“住宅小區”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;
(4)購房者個(gè)人在領(lǐng)取產(chǎn)權證時(shí)，按產(chǎn)權證上的證載建筑面積結清剩余房款。
商品房合同 篇7
商品房買(mǎi)賣(mài)涉及的環(huán)節和涉及的相關(guān)法律關(guān)系都很復雜，因此，經(jīng)常出現商品房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛。那么，常見(jiàn)的商品房合同糾紛的問(wèn)題有哪些？怎么避免經(jīng)常出現的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛？商品房合同糾紛的問(wèn)題主要有哪些方面？
違約金
違約金是由當事人約定的或者由法律直接規定的，在違約方不履行合同時(shí),償付給守約方的一定數額的貨幣。根據相關(guān)的法律法規來(lái)看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規中，明文規定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補償性違約金的學(xué)派認為違約金主要是為了彌補守約方受到的損失。持懲罰性觀(guān)點(diǎn)的學(xué)者認為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對違約方進(jìn)行的一種懲罰。
但從我國的司法實(shí)踐來(lái)看，二者兼而有之，但主要是一種補償性的賠償。如合同法第一百一十四條規定，“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的`違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)�！�
因此我們在簽定合同時(shí)要對違約金作出明確的約定。尤其是在現在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍、漲幅較大時(shí)期，購房者最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅對上家是一個(gè)約束，同時(shí)也使自己權益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。
定金
定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢(qián)款。合同法第一百一十五條規定“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金�！边@就是我們通常說(shuō)的定金罰則。第一百一十六條規定“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款�！��！吨腥A人民共和國擔保法》第九十條規定，“定金應當以書(shū)面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效�！�;第九十一條規定，“定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十”�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規定“出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人�！�
因此從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一，它可作為合同的擔保，以保證合同履行。第二，可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：
1、形式要件，必須簽定書(shū)面的形式;
2、數額的限定，定金的總額不得超過(guò)合同標的的20%;
此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。
訂金
訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規范的概念,在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì)。是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”。由此可見(jiàn)，當事人在合同中寫(xiě)明“訂金”而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則。因此，購房者簽字時(shí)一定要認真仔細不要寫(xiě)錯，否則到時(shí)后悔不迭。
誠意金
誠意金，即意向金，是十幾年前從港臺地區傳過(guò)來(lái)的叫法。這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì )違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買(mǎi)方或賣(mài)方?jīng)]有誠意或違約為名沒(méi)收誠意金，其實(shí)這種做法有背于法律。
中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中一般充當居間介紹或作為買(mǎi)或賣(mài)一方的代理人。作為前者中介是獨立于買(mǎi)賣(mài)雙方之外的第三者，根據合同法第四百二十六條規定，“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費用，由居間人負擔�！�。第四百二十七條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費用�！庇纱丝梢钥闯�，此時(shí)中介只有在促成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同成立的情況才可以要求買(mǎi)賣(mài)雙方或一方(有特殊約定的情況)給予報酬。作為后者，中介是買(mǎi)賣(mài)雙方中一方的代理人，根據《中華人民共和國民法通則》第六十四條第二款規定，“委托代理人按照被代理人的委托行使代理權，……”。第六十六條第二款規定，“代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任�！�。合同法第四百零五條規定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定�！�。第四百零六條規定“有償的委托合同，因受托人的過(guò)錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償的委托合同，因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失�！睆拿穹ㄍ▌t和合同法的規定可以看出，在這一法律關(guān)系中，中介作為一方的代理人要按照委托合同的約定從事代理活動(dòng),并取得報酬。
因此無(wú)論是作為居間介紹還是作為買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方代理人，都不存在什么誠意金問(wèn)題。購房者一定要看清合同具體條款再簽字,尤其是誠意金的處理方式。
傭金
傭金是指經(jīng)紀人(房產(chǎn)中介)在為委托人(買(mǎi)房人或賣(mài)房人)提供訂約機會(huì )或充當訂約介紹人，完成委托人的中介服務(wù)后，由委托人支付的勞動(dòng)報酬。因此傭金是房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中中介的勞務(wù)所得，經(jīng)紀人完成經(jīng)紀活動(dòng)后，有權按照合同約定收取傭金。收取傭金的標準，以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準，不得違反國家法律、法規和政策。目前上海的房產(chǎn)中介收費一般是按照交易額收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。
商品房合同 篇8
合同范本1
借款單位：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
貸款單位：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方經(jīng)_________批準，開(kāi)發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F經(jīng)雙方商定，根據《城鎮土地開(kāi)發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》的規定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款(大寫(xiě))_________元，用作開(kāi)發(fā)_________的周轉金。附用款計劃。
二、借款期限為_(kāi)________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實(shí)際支用數計息，甲方不能按期支付利息時(shí)，計算復利。
四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來(lái)源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個(gè)月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。
七、甲方應用自有財產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無(wú)力償還本息時(shí)，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
八、甲方出現《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時(shí)，按照《貸款辦法》第十二條的.規定，付給甲方違約金。
十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關(guān)規定辦理。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執一份，副本報各自主管上級一份。
十二、如遇國家調整利率，按國家規定執行。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
擔保單位(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
合同范本2
抵押權人：_________(貸款人)
抵押人：_________(借款人)
擔保人：_________(擔保人)
第一條 總則
抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì )同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱(chēng)“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶(hù)。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來(lái)之應級金額變動(dòng))，首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)生存款帳戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔保人。
1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。
3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續費及其它費用
一、抵押貸款手續費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前)抵押人之權益抵押。
2.售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人必須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。
2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權人執管。
3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除
該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“住房買(mǎi)賣(mài)會(huì )同”，另具函_________市房地產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。
2.抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。
3.抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
1.向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
2.未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失.均由抵押人負全部責任并向抵押權人既償由此引起的一切損失。
3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書(shū)先征得抵押權人書(shū)面同意，且租約內必須計明：抵押人背約時(shí)，由抵押權入發(fā)函日起計_________個(gè)月內，租客即須遷出。
4.如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。
5.按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。
第八條 擔保人及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。
第九條
抵押權人在核實(shí)已收開(kāi)全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。
第十條 其它
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力， 均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效臺同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者樹(shù)則，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規定》、《_________商品房產(chǎn)管理規定》及有關(guān)法規執行。
第十一條
本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。
二、本合同以抵押權入貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述立附表一、二，抵押貸款申請書(shū)，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。
抵押人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
抵押權人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
擔保人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
商品房合同 篇9
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將自己座落在 樓單元 房（面積為 平方米）出租給乙方，具體事項如下：
一、房屋租賃期間，乙方保證房?jì)葔Ρ�、門(mén)窗、水電、煤氣、暖氣、閉路、電話(huà)等完好無(wú)損，如有損壞，照價(jià)賠償。
二、房屋租期為年，即從20 年 月 日至20年月日止。租金每年 元，（小寫(xiě)元），即簽定之日預付 年租金。
三、租期內，水、電、暖氣、煤氣、物業(yè)等費用由乙方自付。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。
四、乙方在支付租金的同時(shí)，交付甲方押金：小寫(xiě)_____元，大寫(xiě)：_____________元，本協(xié)議結束后，如甲方查看房屋及房?jì)仍O施完好后，可全額退還乙方。
五、乙方應注意房屋及人身安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線(xiàn)；對于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。
六、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋。乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，損害公共利益。
七、簽定協(xié)議后，雙方按以上條款執行，共同守約。
八、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
20xx年月日
商品房合同 篇10
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下：
第一條 商品房交付后，若該房屋的實(shí)測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3％（含3％）之內的，雙方據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。
若該房屋的實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過(guò)±3％（不含3％）時(shí)，則買(mǎi)受人有權退房。（1）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內返還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付已付房?jì)r(jià)款 ％的違約金。（2）買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人；實(shí)測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過(guò)合同約定的.套內建筑面積或公共分攤建筑面積-3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
第二條 根據該合同及補充協(xié)議規定，若甲方應返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門(mén)實(shí)測面積數據文件之日起30日內向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應承擔違約責任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房?jì)r(jià)總款的萬(wàn)分之叁）。
第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發(fā)生之日起30日內告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)不可抗力證明后方可憑此免責。
第四條 甲方應當在該商品房交付使用后 日內（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完畢該商品房產(chǎn)權變更登記過(guò)戶(hù)手續，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權屬證件。
否則：（1）乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內退還乙方已付房?jì)r(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房?jì)r(jià)款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房?jì)r(jià)款 ％的違約金，并繼續履行該合同及本補充協(xié)議。
第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門(mén)該商品房實(shí)測面積數據及該合同規定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由甲方承擔（違約責任詳見(jiàn)該合同第九條規定）。
第六條 甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：
1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標準符合國家、北京市及有關(guān)部門(mén)環(huán)保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關(guān)規定追究甲方的違約責任；
2、 ；
3、 ；
4、 ；
6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方應按照該合同第十三條規定執行。
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