商品房預售協(xié)議
現如今，協(xié)議使用的頻率越來(lái)越高，簽訂協(xié)議可以保障自身的權益不被侵害。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編為大家收集的商品房預售協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房預售協(xié)議 篇1
一、本合同文本是根據《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時(shí)應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著(zhù)不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應對下列問(wèn)題予以充分了解：
1、商品房預售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第四十四條規定處理。
【第四十四條（預售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理）
預售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規定處理：
�。ㄒ唬┮虬凑毡巨k法第二十七條第二款規定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質(zhì)的測量機構實(shí)際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價(jià)格不變。
�。ǜ降诙邨l 第二款：房屋轉讓時(shí)，房屋的公用部位、公用設備與自用部位、自用設備同時(shí)轉讓?zhuān)还貌课坏慕ㄖ娣e按照國家和本市有關(guān)規定由房地產(chǎn)權利人分攤。）
�。ǘ┮蝾A售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規定處理。
�。ǜ降谌艞l：已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規劃管理部門(mén)審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。
未征得預購人同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）
�。ㄈ┏緱l第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過(guò)預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定�！�
2、依據《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買(mǎi)受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記"的`規定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。
3、國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年�！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱炇罩掌鹩嬎�。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對購房人購買(mǎi)的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年。
4、房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房；給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任�！钡囊幎ㄌ幚�。
六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì )申請，也可向外地的仲裁委員會(huì )申請，本市的仲裁委員會(huì )全稱(chēng)是上海仲裁委員會(huì )。
七、商品房預售合同簽訂后應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
八、本合同文本在市、區、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買(mǎi)，仔細閱讀。
甲方（賣(mài)方）：
住所（址）：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______
委托/法定代理人：
住所（址）：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______
乙方（買(mǎi)方）：
國籍：__________性別：_________出生年月：_______________
住所（址）：__________________________郵編：______________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________聯(lián)系電話(huà)：______
委托/法定代理人：
住所（址）：______________________________聯(lián)系電話(huà)：______
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過(guò)土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進(jìn)行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________________》（暫定名/現定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)_______結構；建筑物地上層數為_(kāi)_____層，地下層數為_(kāi)_____層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。
第二條 乙方向甲方購買(mǎi)_____________路__________________《_____________》_______幢（號）______層_______室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準的規劃用途為_(kāi)______________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。
該房屋建筑設計及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條 乙方購買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣___________元。
�。ù髮�(xiě)）：___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣___________元。
�。ù髮�(xiě)）：___________________________________________。
該房屋全裝修總價(jià)為人民幣___________元。
�。ù髮�(xiě)）：___________________________________________。
第四條 乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（含附件三中裝修、設備價(jià)格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不在作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補；
2、甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)＋_____% （包括_____%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jì)r(jià)款；甲方同意當暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)－_____% （包括－_____%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預售款監管帳戶(hù)（預收款監管機構：________________、帳戶(hù)名稱(chēng)_______________、帳號：___________________）。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房?jì)r(jià)款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房?jì)r(jià)款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jì)r(jià)款不足賠償的，甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的，應當書(shū)面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見(jiàn)附件二），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的應當征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房?jì)r(jià)款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。
叁、
第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志為_(kāi)_________________。
在驗收交接時(shí)，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應當根據乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續、取得了房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書(shū)》�！斗课萁唤訒�(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。
第十五條 該房屋的風(fēng)險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知起______天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房?jì)r(jià)款的___%，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見(jiàn)附件五）。
第二十三條 乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯栢]寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時(shí)視為已送達。
第二十六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書(shū)面文件到_______________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達憑據單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）
壹、向__________________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
-------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 二 該房屋建筑設計及平面圖
-------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 三 該房屋建筑結構、裝修及設備標準
-------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 四 該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區平面局）
------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
附 件 五 該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)
------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
補 充 條 款
------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
補 充 條 款
------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N處） （雙方騎縫簽字或蓋章）
甲方（名稱(chēng)）： 乙方（名稱(chēng)或名字）：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的
委托代理人簽署： 委托代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
簽于： 簽于：
本合同登記備案情況注記
______________________________________________________
甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。
經(jīng)辦人：
房地產(chǎn)交易管理所（章）
年 月 日
房 屋 交 接 書(shū)
________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車(chē)位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)______________________室（_________車(chē)位）。該房屋的實(shí)測建筑面積為_(kāi)________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_(kāi)________平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產(chǎn)權證號（大產(chǎn)證）：____________________________________。
2、該房屋的總房?jì)r(jià)款為人民幣______________元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________________________________。
乙方已付清全部房?jì)r(jià)款/乙方已付人民幣_______________元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________________________________。
甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據給乙方。
3、 本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
本 合 同 權 益 轉 讓 書(shū)
轉讓方（甲方） _________________________________
受讓方（乙方） _________________________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買(mǎi)正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：
第一條 關(guān)于轉讓價(jià)款的約定
第二條 關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定
第三條 關(guān)于房屋交付的約定
甲方已征得/書(shū)面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
商品房預售協(xié)議 篇2
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
中文全稱(chēng)：________________________
英文全稱(chēng)：________________________
法定代表人：______________________
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________
郵政編碼：________________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為_(kāi)_____號的(北京市外銷(xiāo)商品房預售契約)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
第一條該契約中所述的房?jì)r(jià)款(亦即購房?jì)r(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質(zhì)量，價(jià)格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房?jì)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房?jì)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。
第四條甲方應按契約規定應具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實(shí)際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規與規定；
2．市政配套批準及安裝的延誤；
3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準。
但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1．燈具、漏電保護開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；
2．經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設施及／或設備及因改動(dòng)而損壞的項目；
3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4．因第三者責任而導致的損壞；
5．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì )成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業(yè)區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會(huì )選定物業(yè)管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房?jì)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會(huì )公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶(hù)守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀(guān)、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區內其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的`規定分別交納：
1．因簽署和執有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
2．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納；
3．因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；
4．因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關(guān)土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；
5．因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔；
6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規定辦理；
7．因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關(guān)規定予以承擔；
8．因國家開(kāi)征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預售契約轉讓登記后十個(gè)工作日內書(shū)面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務(wù)由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無(wú)效，乙方應繼續履行該契約及本補充協(xié)議。
第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶(hù)守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規則、住戶(hù)守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任。
第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預售預購登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續、領(lǐng)取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔。
第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進(jìn)行公證。
第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)等若有任何變化，該方均應在十四個(gè)工作日內以書(shū)面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該契約及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執有二份，公證處執有一份。
甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________
授權代表：________________ 授權代表：________________
簽約地點(diǎn)：________________ 簽約時(shí)間：________________
附件一買(mǎi)方資料
(個(gè)人)中文姓名：________
英文姓名：________________
證件類(lèi)別及號碼：__________
國籍／地區：______／______
通訊地址：________________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
委托代理人／指定聯(lián)系人姓名：______／______
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
通訊地址：________________
(公司)中文名稱(chēng)：________
英文名稱(chēng)：______
營(yíng)業(yè)執照／商業(yè)注冊證編號：______／______
法定代表人：______________
委托代理人：______________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
注冊地址：________________
通訊地址：________________
附件二付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％(含定金)；
2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；
6．剩余之相當于購房總價(jià)______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開(kāi)始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時(shí)限屆滿(mǎn)前自行向甲方付清該______％購房款。
附件三總平面圖(略)
附件四戶(hù)型平面圖(略)
商品房預售協(xié)議 篇3
出售方：（甲方）
地址：＿＿＿＿＿
電話(huà)：＿＿＿＿＿
購買(mǎi)方：（乙方）＿＿＿＿＿
姓名：＿＿＿＿＿
性別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
國籍：＿＿＿＿＿
身份證號碼：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
電話(huà)：＿＿＿＿＿
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權。
地塊編號：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為＿＿＿＿＿，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿號（第＿＿＿＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿＿平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤＿＿＿＿＿平方米、公用分攤＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。
第三條甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)＿＿＿＿＿天：
�。保肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮�；
�。玻┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
�。常渌羌追剿芸刂频囊蛩�。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：＿＿＿＿＿單價(jià)＿＿＿＿＿元／平方米，總金額幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小寫(xiě)＿＿＿＿＿萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿
帳號：＿＿＿＿＿
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的'樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方：＿＿＿＿＿
購買(mǎi)方：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
附表一：
建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部?jì)r(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部?jì)r(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）
附表二：
本合同售價(jià)中已包括的主要項目（略）
商品房預售協(xié)議 篇4
合同編號：
出售方（甲方）：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
購買(mǎi)方（乙方）：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
國籍：____________身份證號碼：____________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價(jià)為：____單價(jià)元2，總金額____幣____千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號：_______________
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條乙方如未按本合同
第四條規定的.時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將XX出售他人。
第六條甲方如未按本合同
第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的XX須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該XX有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購XX只作____使用，在使用期間不得擅自改變該XX結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的XX所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的XX，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項解決：
1、由仲裁機關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲方：____________
代表人：________年____月____日
乙方：____________
代表人：________年____月____日
返
商品房預售協(xié)議 篇5
[摘要]買(mǎi)受人在購買(mǎi)預售商品房后承擔了較大風(fēng)險，為保障買(mǎi)受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進(jìn)行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時(shí)間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
買(mǎi)受人在購買(mǎi)預售商品房后承擔了較大風(fēng)險，為保障買(mǎi)受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進(jìn)行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預售登記備案的作用在于：
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì )對開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對開(kāi)發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買(mǎi)受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。
4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產(chǎn)權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
目前，我國法律法規及相關(guān)規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規定。學(xué)界對此亦無(wú)定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國外稱(chēng)預告登記或預登記，即為保全一項以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)為目的的請求權而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權利是不動(dòng)產(chǎn)物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發(fā)生時(shí)物權尚不存在，物權變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來(lái)請求發(fā)生物權變動(dòng)。
房屋買(mǎi)受人在商品房預售合同中的權利、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。
還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠不能再將此房賣(mài)給第三人了。
我們這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。
提醒一：
如果您購買(mǎi)的房屋屬市區范圍內，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則您和賣(mài)方帶好雙方身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管1至4號窗口簽訂合同并進(jìn)行現場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認可。
提醒二：
如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機構備案后，則在過(guò)戶(hù)時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。目前，江陰具備合同備案的中介公司共有六家，分別是聯(lián)眾、聯(lián)豐、五星、瑞德、嘉和、天鴻六家房產(chǎn)中介。
提醒三：
只有城區范圍內的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的，非城區范圍的，至各鄉區房管所辦理過(guò)戶(hù)手續。
下面是二手房合同備案的相關(guān)知識：
1、二手房合同為什么要備案
依據建設部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔2006〕321號)并結合江陰市實(shí)際情況，二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，旨在進(jìn)一步規范我市二手房交易市場(chǎng)行為，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同備案的核心內容是什么
我市市區范圍內的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，均須網(wǎng)上備案。買(mǎi)賣(mài)雙方在申請轉移登記申請時(shí)，必
須提供經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
3、什么是網(wǎng)上備案
網(wǎng)上備案是指二手房交易當事人委托房地產(chǎn)中介機構或登記機構工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統，在線(xiàn)錄入《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。經(jīng)過(guò)備案的二手房買(mǎi)賣(mài)合同信息，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過(guò)輸入買(mǎi)受人姓名和合同備案號進(jìn)行查驗備案信息。
4、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處
可以維護買(mǎi)賣(mài)雙方的正當權益，《辦法》要求市區范圍內的二手房買(mǎi)賣(mài)行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案，目的`就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣(mài)、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規操作等情形的發(fā)生。
5、網(wǎng)上備案會(huì )很麻煩嗎
網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，有個(gè)熟悉的過(guò)程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫(xiě)相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓的中介人員或行政服務(wù)中心房管窗口工作人員來(lái)完成，應該說(shuō)還是很便利的。
6、如何申請網(wǎng)上備案
目前我市在部分中介機構試點(diǎn)實(shí)施網(wǎng)上備案服務(wù)，其他有意向的中介機構可向市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科提出申請。
7、如何進(jìn)行網(wǎng)上備案
操作員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。
8、雙方自行成交的可以申請網(wǎng)上備案嗎如何進(jìn)行操作
可以，雙方自行成交的，可由行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員提供網(wǎng)上備案服務(wù)。
9、網(wǎng)上備案后，當事人需變更或注銷(xiāo)《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》怎么辦
合同在系統上進(jìn)行提交后即視為網(wǎng)上備案完成。如在申請辦理轉移登記之前，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需對合同進(jìn)行變更或注銷(xiāo)的，合同雙方當事人可攜帶相關(guān)證件至行政服務(wù)中心房管窗口辦理，由中介機構撮合成交的，需中介機構人員同時(shí)到場(chǎng)。
10、二手房交易當事人在進(jìn)行網(wǎng)上備案時(shí)應注意哪些事項
(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;
(2)為避免房地產(chǎn)中介機構隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當事人應現場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為;
(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過(guò)江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
11、二手房交易當事人發(fā)現房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員在網(wǎng)上備案的過(guò)程中存在違法違規行為的，應怎么處理
應及時(shí)至我市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理科或產(chǎn)權監理處投訴。
12、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間
自2009年12月28日起，市區范圍內申請辦理二手房轉移登記手續的，必須將二手房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案。
這里要著(zhù)重提醒大家的是，備案后的二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理注銷(xiāo)和變更的流程：
上面已經(jīng)提到，自2009年12月28日始，我市市區范圍內國有土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，均需進(jìn)行網(wǎng)上備案。在備案后，如果合同需注銷(xiāo)或變更，則買(mǎi)賣(mài)雙方當事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理(如在中介機構進(jìn)行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場(chǎng))。
在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格
(二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案變更登記申請表 、二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)登記申請表)，將申請表內信息填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買(mǎi)賣(mài)合同、申請表等資料至房管窗口辦理。
要提醒大家的是，如二手房買(mǎi)賣(mài)合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請辦理。
在填表過(guò)程中，需要注意：1、表格內的經(jīng)紀機構意見(jiàn)一欄，請在至行政服務(wù)中心房管窗口申請前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀機構公章;2、表格內的申請人簽章欄一欄內的轉讓人和接收人的簽章，必須由當事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當面簽字;3、此業(yè)務(wù)，必須當事人(如有中介的，中介機構工作人員也需到場(chǎng))共同前來(lái)辦理;4、如買(mǎi)賣(mài)合同是對買(mǎi)方進(jìn)行變更，如原買(mǎi)方基礎上需增加配偶等共有人，請申請時(shí)，攜帶能證明家庭關(guān)系的證件資料(如戶(hù)口本、結婚證等)。
商品房預售協(xié)議 篇6
出賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)受人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》等規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋全售達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以 方式取得位于郫縣德源鎮禹廟街 的土地使用權，甲方應向乙方出示相關(guān)文件。
第二條 房屋全售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為全售房屋。
第三條 買(mǎi)受人所購房屋的`基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為本合同第一條規定的項目，即郫縣德源鎮禹廟街民樂(lè )居第六層住房，屬磚混結構，層高為x ， 建筑總層數為6層。
該房屋建筑面積共x 平方米，其中。套內建筑面積為xx 平方米。
第四條 價(jià)款
甲乙雙方約定按建筑面積計算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣x元 的總價(jià)款為x元。
此款一次性付完。
第五條 房屋交付
甲方以于_________年____月____日將房屋交付乙方，以全售合同為準。
第六條 屋質(zhì)量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規定的質(zhì)量標準。
該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門(mén)一扇，不作分戶(hù)門(mén)，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶(hù)頭費由乙方承擔。
第七條產(chǎn)權登記及費用
房屋產(chǎn)權由甲方統一辦理，屬村鎮產(chǎn)權。如今后土地所有權性質(zhì)發(fā)生變化，即轉為國有土地使用權后，其房屋產(chǎn)權登記時(shí)涉及的相關(guān)費用由乙方承擔。
第八條 房屋質(zhì)量保修
房屋質(zhì)量保修按建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規定執行。
第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規定處理。
第十條 本合同自雙方簽字生效。
第十一條 本合同一式三份，雙方各執一份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房預售協(xié)議 篇7
一、認購書(shū)對于商品房預售合同效力的影響
在商品房預售實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商向社會(huì )公開(kāi)招募預售商品房認購時(shí)，往往會(huì )采用由認購人填寫(xiě)認購書(shū)或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(shū)(又名購房預訂書(shū)、認購意向書(shū)、購房訂購單、購房臨時(shí)證明單)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認和書(shū)面憑證。商品房預售認購書(shū)廣泛存在于商品房預售交易過(guò)程中，但由于我國法律、法規對認購書(shū)沒(méi)有進(jìn)行具體的規定，其所涉及的權利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實(shí)務(wù)界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著(zhù)一定的爭議。
1、一種意見(jiàn)認為，認購書(shū)本身即為一買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實(shí)意思，簽訂了書(shū)面的認購書(shū)，從程序、形式、內容上看，認購書(shū)都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過(guò)是對認購書(shū)的補充。
2、另有一種意見(jiàn)認為，認購書(shū)與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書(shū)與正式合同的牽連性上判斷，認購書(shū)還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書(shū)根本就無(wú)效。
3、還有一種意見(jiàn)則認為，認購書(shū)與商品房預售合同的關(guān)系是預約合同與本合同的關(guān)系。預約合同，或稱(chēng)預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性本合同而達成的書(shū)面允諾或協(xié)議。合同約定的是當事人為特定行為的義務(wù)，而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書(shū)中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務(wù)，對行為的內涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí)，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書(shū)體現了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。
筆者認為，對認購書(shū)的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書(shū)是購房意向書(shū)和買(mǎi)賣(mài)從合同的人實(shí)質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認購書(shū)的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書(shū)的目的。有的認購書(shū)沒(méi)有任何法律意義，有的其實(shí)是正規的本合同。尤其在當前商品房預售實(shí)務(wù)中，認購書(shū)已越來(lái)越常見(jiàn)�？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書(shū)時(shí)，應對所認購商品房的相關(guān)內容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書(shū)不可能將預售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預售合同的時(shí)間。在這種情形下，應當認定認購書(shū)有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時(shí)候對一些非主要條款發(fā)生爭議，應當依據公平原則，參考商品房預售的實(shí)踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書(shū)的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩定。但在實(shí)踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書(shū)未將預售合同應當具備的必要條款包含進(jìn)去，在這種情形下，只能將其認定為意向書(shū)，不具有法律上的約束力。
現實(shí)中，在未取得預售許可證的情形下，為了規避法律，預售方往往采取所謂“內部認購書(shū)”的`形式。這種認購書(shū)的目的在于規避強行性法律規范，屬違法行為。對于其效力，應當區分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書(shū)有效;如果事后開(kāi)發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書(shū)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴(lài)利益損失額。當然，無(wú)論開(kāi)發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執法機關(guān)給予行政處罰。
二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響
根據我國相關(guān)法律規定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著(zhù)爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開(kāi)發(fā)商和預購商品房的權益保護問(wèn)題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權益在預售合同依法簽訂時(shí)即已成立。主要理由如下：
1、預購方因預售合同對開(kāi)發(fā)商所享有的權益為債權，對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動(dòng)產(chǎn)物權公示這一原則而設立的，從一開(kāi)始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的，債權只是相對人之間的關(guān)系，無(wú)須創(chuàng )設登記制度。因此，預購方取得的對開(kāi)發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可生效，登記僅是物權變動(dòng)的生效要件。
2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關(guān)司法解釋的規定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規定為準;在法律沒(méi)有明確規定合同未經(jīng)登記合同無(wú)效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預售要進(jìn)行登記，但也指出這僅僅是備案，同時(shí)也并未明確規定登記與否將影響到合同的效力。也就是說(shuō)，從商品房預售合同登記備案的立法原意來(lái)看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規范整個(gè)商品房預售市場(chǎng)，而合同的效力則是另外一個(gè)問(wèn)題。
3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規定為預售方即開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開(kāi)發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開(kāi)發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現對自己不利的情況時(shí)主張合同無(wú)效，損害預購方的權益。特別是遇房?jì)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商很可能將商品房再次高價(jià)出售并對此高價(jià)預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無(wú)效。此種情況下，前一預購方就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。因此，從現代社會(huì )立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關(guān)系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。
4、從實(shí)踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規定來(lái)看，商品房預售合同登記備案制度已經(jīng)由原來(lái)純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變，預售商品房登記實(shí)際上已經(jīng)被賦予了相當的法律效力，賦予了豐富的法律內涵。通過(guò)商品房預售登記，體現了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。
綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經(jīng)預購方、開(kāi)發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開(kāi)發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時(shí)成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權法正在制定過(guò)程中，現在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權就會(huì )具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)對債權人的保護作用。
商品房預售協(xié)議 篇8
一、商品房預售合同概述
�。ㄒ唬┥唐贩款A售的概念
商品房預售也稱(chēng)房屋預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來(lái)一定日期擁有現房的房產(chǎn)交易行為，其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買(mǎi)賣(mài)已成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的兩種主要方式。
商品房預售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來(lái)被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，也引入了商品房預售的形式，并制定相應的法律來(lái)對其進(jìn)行規范、調整，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。
二、關(guān)于我國商品房預售合同效力的問(wèn)題
�。ㄒ唬┪传@得商品房預售許可證和無(wú)效的預售合同效力
商品房進(jìn)行預售必須取得商品房預售許可證，商品房預售方應按照相關(guān)規定進(jìn)行預售登記，取得預售許可證。無(wú)預售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預售時(shí)應當取得商品房預售許可證，這是取締性規定的內容。商品房預售者在未取得商品房預售許可證的情況下進(jìn)行預售的合同可以被認為是有效合同；相反，在商品房預購者明知商品房預購方未取得商品房預購合同的情況下簽訂預購合同的，合同無(wú)效。預售方明知未取得商品房預售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預購者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。
商品房預售合同無(wú)效也可能存在房開(kāi)商主體資格的不合格、商品房存在物和權利的瑕疵以及一方通過(guò)欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。
�。ǘ┥唐贩款A售款收取的法律程序保障問(wèn)題
我國沒(méi)有一定的法律程序來(lái)維護商品房預售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對收費秩序僅做框架性規定，具體的收費細則仍沒(méi)有明確，導致我國當前為商品房預售款收取沒(méi)有嚴格的程序進(jìn)行保障。預購方和預售方在商品房預售合同簽訂時(shí)地位的不平等，導致預購方的權利得不到及時(shí)的保障，而預售方憑借自身的優(yōu)勢，也容易使預購方遭受損失。例如：預售方在同預購方在簽訂合同時(shí)，約定合同履行期限，但在實(shí)際履行中會(huì )延遲交付商品房，造成違約，由于沒(méi)有相關(guān)法律的保障，商品房預售合同的約定可能使預購方承擔不必要的損失，而對于預售方來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對預購方進(jìn)行懲罰。再加上我國法律允許利用在開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預售方難以?xún)敻断鄳J款時(shí)，銀行便要收回相應在開(kāi)發(fā)土地，這便使預購方的權利難以得到有效保障。
三、對于商品房預售合同完善的建議
�。ㄒ唬┐_定商品房預售合同的價(jià)值取向
確定商品房預售合同的價(jià)值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價(jià)值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時(shí)，需要明確預售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書(shū)。在預售方通過(guò)欺詐、脅迫趁人之危等方式來(lái)同預購方簽訂合同的，預售方可以根據相關(guān)法律法規，申請撤銷(xiāo)合同或者認定合同無(wú)效，并要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無(wú)法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類(lèi)對于無(wú)預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。
�。ǘ┩晟粕唐贩款A售合同的法律保障
對于開(kāi)發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來(lái)同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，并且僅僅根據合同的條款對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行懲處，遠遠起不到對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問(wèn)題，維護預購方的合法權益。在房開(kāi)商做出如下行為時(shí)，預購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的'價(jià)格：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
《解釋》的此項規定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無(wú)效和撤銷(xiāo)導致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著(zhù)物價(jià)的上漲，20xx購買(mǎi)的房屋，到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區。在此情況下，開(kāi)發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預購者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續加強完善商品房預售合同的法律保障。
參考文獻：
[1]石玉萍。淺議商品房預售合同登記的效力---以保護弱勢預購人利益為視角[J].法制與社會(huì )，20xx（10）。
[2]劉子華。論商品房預售合同登記的法律效力---兼評預售商品房權屬以預售登記為準之規定[J].中國仲裁，20xx（12）。
商品房預售協(xié)議 篇9
出售方:_________(甲方)
地址:_________
電話(huà):_________
購買(mǎi)方:_________(乙方)
姓名:_________
性別:_________
出生:_________年_________月_________日
國籍:_________
身份證號碼:_________
地址:_________
電話(huà):_________
本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號:_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號(第_________層)。建筑面積_________平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米)。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)_________天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行:_________；賬戶(hù)名稱(chēng):_________；帳號:_________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的.樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請_________市仲裁機關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方(蓋章):_________購買(mǎi)方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預售協(xié)議 篇10
甲方：____市商品房預售款監督管理小組
乙方：_________分行支行（監控銀行）
丙方：_________（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《____省商品房預售管理條例》的規定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于____市_________區_________路_________地段，項目名稱(chēng)為_(kāi)________，監控賬號為_(kāi)________樓盤(pán)的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。
一、權利
1．甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，并貫徹實(shí)施《____省商品房預售管理條例》。
2．乙方在為丙方辦理預售款撥付時(shí)，應要求丙方出具《預售款專(zhuān)用資金撥付批準書(shū)》。
3．進(jìn)入監控帳戶(hù)的預售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準使用。
4．樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控帳戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)手續。經(jīng)甲方審核批準銷(xiāo)戶(hù)的，丙方持銷(xiāo)戶(hù)批準書(shū)向乙方辦理帳戶(hù)取消監控手續。
5．根據《____省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務(wù)費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務(wù)費。
二、義務(wù)
1．甲、乙、丙三方必須嚴格按照《____省商品房預售管理條例》的具體要求開(kāi)設監控專(zhuān)戶(hù)及簽定本協(xié)議。
2．甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書(shū)面方式說(shuō)明理由。
3．乙方應積極配合甲方開(kāi)展監管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4．乙方須將所有按揭貸款劃入監控帳戶(hù)，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5．乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監控帳戶(hù)的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統》上對監控帳戶(hù)內所收到的每一筆預售款作上標記。
6．丙方不得直接收存預售款。
7．丙方應根據《房屋管理系統》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷(xiāo)售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書(shū)》將購房款直接存入商品房預售款監控帳戶(hù)，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8．丙方與預購人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10天內，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時(shí)，丙方應同時(shí)附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專(zhuān)用帳戶(hù)的憑證。
9．丙方經(jīng)甲方批準撥付取得的`預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買(mǎi)項目建設必需的建筑材料，設備和支付項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。
10．丙方必須遵守《____省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監督，切實(shí)保障預購人的合法權益。
三、法律責任丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。
四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
________年____月____日________年____月____日
商品房預售協(xié)議 篇11
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的`正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限：
1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費），由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補貼除外）。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
年 月 日
【商品房預售協(xié)議】相關(guān)文章：
商品房預售合同10-09
商品房預售合同10-27
商品房預售的合同11-27
商品房預售合同07-09
商品房預售合同【推薦】04-02
商品房預售合同【熱門(mén)】04-06
【精】商品房預售合同04-06
【薦】商品房預售合同04-07