房貸借款合同

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的房貸借款合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　房貸借款合同 篇1

　　合同編號： 年 字第 號

　　借款人：

　　住所：

　　電話(huà)：

　　郵政編碼：

　　開(kāi)戶(hù)金融機構及帳號：

　　貸款人：

　　住所：

　　法定代表人(或授權代理人)：

　　電話(huà)：

　　郵政編碼：

　　借款人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　貸款人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據同意發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條 借款金額

　　甲方向乙方貸款人民幣(大寫(xiě))

　　第二條 借款用途

　　甲方借款將用于

　　第三條 借款期限

　　甲方借款期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　第四條 貸款利率和利息

　　貸款利率按 息 計算，按 結息。

　　貸款利息自貸款轉存到甲方指定的帳戶(hù)之日起計算。在合同有效期內，如遇利率調整，按人民銀行規定調整。

　　第五條 用款計劃

　　甲方的分次用款計劃為：

　　年 月 日 元 年 月 日 元

　　年 月 日 元 年 月 日 元

　　年 月 日 元 年 月 日 元

　　年 月 日 元 年 月 日 元

　　年 月 日 元 年 月 日 元

　　年 月 日 元 年 月 日 元

　　第六條 提款方式

　　甲方借款采取 (直接提款／專(zhuān)項提款)方式，按照本合同約定的用款計劃轉入

　　單位在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)內。

　　第七條 還款方式

　　本合同項下的貸款本息采用 (月均還款法／累進(jìn)還款法)歸還。

　　累進(jìn)還款法 (逐年／每隔 年)按 ％遞增還款額。

　　第八條 還款計劃

　　甲方從支用借款的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月 日至日。

　　采用月均還款法，每月歸還貸款本息 元。

　　采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第 年每月 元 第 年每月 元

　　第九條 貸款的償還

　　甲方保證按第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存入在乙方開(kāi)立的存款帳戶(hù)內，乙方有權按還本付息計劃自行收回。

　　甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應在還款日前 個(gè)營(yíng)業(yè)日內通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實(shí)際使用期限相應的.借款利率計收利息。

　　第十條 合同的變更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同需以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當事人。未達成協(xié)議前，原合同繼續有效。

　　第十一條 借款擔保

　　為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵(質(zhì))押加第三方保證作為本合同的擔保，乙方與抵押人、出質(zhì)人或(和)第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為本合同的從合同。

　　第十二條 甲乙雙方的主要權利和義務(wù)

　　1．甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

　　2．甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；

　　3．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；

　　4．甲方應按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟收入的證明；

　　5．乙方有權檢查貸款的使用情況；

　　6．乙方應按合同規定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

　　第十三條 違約責任

　　1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按計收利息；

　　2．甲方未按本合同規定歸還全部貸款本息或連續二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按 計收利息；

　　3．在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過(guò)提前行使擔保債權或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息；

　　3．1 甲方未按合同規定用途使用貸款；

　　3．2 甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進(jìn)行監督檢查；

　　3．3 甲方向乙方提供虛假的證明材料；

　　3．4 甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議；

　　3．5 設有第三方保證或(和)抵押(質(zhì)押)的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或(和)抵押人(出質(zhì)人)違反抵押合同(質(zhì)押合同)，或抵押物(質(zhì)物)因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新保證或(和)新抵押(質(zhì)押)；

　　3．6 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同；

　　3．7 甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。

　　4．由于乙方的原因未能按合同規定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數和數額，每天付給甲方萬(wàn)分之 的違約金。

　　第十四條 本合同爭議解決方式

　　甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。

　　第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項：

　　1．甲方違反本合同自愿接受強制執行；

　　2．

　　3．

　　第十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規和金融規章執行。

　　第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十八條 本合同正本一式 份，甲、乙雙方各執一份，有保證人或(和)抵押人 (出質(zhì)人)的，提供保證人或(和)抵押人(質(zhì)押人)一份；副本 份。

　　甲方：(簽字、蓋章) 乙方：(公章)

　　法定代表人：(簽字)

　　(或授權代理人)

　　年 月 日 年 月 日

　　房貸借款合同 篇2

　　借款單位（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________

　　法定代表人：_________________

　　貸款銀行（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________

　　法定代表人：_________________

　　簽訂日期：_________________年____________月____________日

　　甲方為_(kāi)____________需要，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）_____________，保證用于_____________。借款期限為_(kāi)__________年___________個(gè)月，即從___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。

　　二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：_________________年___________月___________日___________元；

　　三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_____________年___________月___________日___________元；

　　四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶(hù)數額按月利率_______________‰計算，按季結息。

　　甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_______________%，不按規定用途使用貸款，加收利息_______________%。

　　五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬(wàn)分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權從甲方賬戶(hù)中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。

　　六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計算利息，同時(shí)書(shū)面通知甲方和擔保單位。

　　七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款賬戶(hù)中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權從其存款賬戶(hù)中扣收或通過(guò)法律手段維護自身的權益。

　　八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會(huì )計、財務(wù)等方面的報表及其它有關(guān)資料。乙方有權了解甲方生產(chǎn)或項目的`經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，檢查貸款使用情況。

　　九、甲方法人變更時(shí)，應提前_______________天通知乙方，變更后的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務(wù)。

　　十、甲方填報的借款申請書(shū)，抵押或擔保協(xié)議書(shū)，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。

　　十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jì)斍搴笫�效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份；副本_______________份，送___________。

　　十三、補充條款：_________________

　　甲方（簽名蓋章）：_________________

　　日期：_________________

　　乙方（簽名蓋章）：_________________

　　日期：_________________

　　房貸借款合同 篇3

　　合同編號：_________年_________字第_________號借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________住所：_________電話(huà)：_________郵政編碼：_________開(kāi)戶(hù)金融機構及賬號：_________貸款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________住所：_________法定代表人（或授權代理人）：_________電話(huà)：_________郵政編碼：_________甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據同意發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條　借款金額甲方向乙方貸款人民幣（大寫(xiě)）_________。

　　第二條　借款用途甲方借款將用于_________。

　　第三條　借款期限甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　第四條　貸款利率和利息貸款利率按_________息_________計算，按_________結息。貸款利息自貸款轉存到甲方指定的賬戶(hù)之日起計算。在合同有效期內，如遇利率調整，按人民銀行規定調整。

　　第五條　用款計劃甲方的分次用款計劃為：（1）_________年_________月_________日_________元；（2）_________年_________月_________日_________元；

　　第六條　提款方式甲方借款采取_________（直接提款／專(zhuān)項提款）方式，按照本合同約定的用款計劃轉入_________單位在乙方開(kāi)立的存款戶(hù)內。

　　第七條　還款方式本合同項下的貸款本息采用_________（月均還款法／累進(jìn)還款法）歸還。累進(jìn)還款法_________（逐年／每隔_________年）按_________％遞增還款額。

　　第八條　還款計劃1．甲方從支用借款的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_________日至_________日。2．采用月均還款法，每月歸還貸款本息_________元。3．采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：（1）第_________年每月_________元；（2）第_________年每月_________元；

　　第九條　貸款的償還

　　1．甲方保證按第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存人在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)內，乙方有權按還本付息計劃自行收回。

　　2．甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應在還款日前_________個(gè)營(yíng)業(yè)日內通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實(shí)際使用期限相應的'借款利率計收利息。

　　第十條　合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同需以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當事人。未達成協(xié)議前，原合同繼續有效。

　　第十一條　借款擔保為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵（質(zhì)）押加第三方保證作為本合同的擔保，乙方與抵押人、出質(zhì)人或（和）第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或（和）《保證合同》作為本合同的從合同。

　　第十二條　甲乙雙方的主要權利和義務(wù)

　　1．甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

　　2．甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；

　　3．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；

　　4．甲方應按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟收入的證明；

　　5．乙方有權檢查貸款的使用情況；

　　6．乙方應按合同規定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

　　第十三條　違約責任

　　1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按_________計收利息；

　　2．甲方未按本合同規定歸還全部貸款本息或連續二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按_________計收利息；

　　3．在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過(guò)提前行使擔保債權或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息；（1）甲方未按合同規定用途使用貸款；（2）甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進(jìn)行監督檢查；（3）甲方向乙方提供虛假的證明材料；（4）甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議；（5）設有第三方保證或（和）抵押（質(zhì)押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或（和）抵押人（出質(zhì)人）違反抵押合同（質(zhì)押合同），或抵押物（質(zhì)物）因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新保證或（和）新抵押、質(zhì)押）；（6）甲方死亡、，失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同；（7）甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。

　　4．由于乙方的原因未能按合同規定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數和數額，每天付給甲方萬(wàn)分之_________的違約金。

　　第十四條　本合同爭議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。

　　第十五條　甲、乙雙方同意約定的其他事項：1．甲方違反本合同自愿接受強制執行；2．_________。

　　第十六條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規和金融規章執行。

　　第十七條　本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十八條　本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，有保證人或（和）抵押人（出質(zhì)人）的，提供保證人或（和）抵押人（質(zhì)押人）一份；副本_________份。甲方（簽章）：_________乙方（蓋章）：_________　 法定代表人或授權代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　房貸借款合同 篇4

　　貸款方： ________

　　借款方：__________

　　保證方：________

　　借款方為進(jìn)行_______項目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)____，向貸款方申請借款，并請___________作為保證人，貸款方業(yè)已審查，根據《合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)三方協(xié)商，達成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條 貸款種類(lèi)___人民幣___.

　　第二條 借款用途___________等項目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三條 借款金額_5000000__，人民幣（大寫(xiě)）_伍佰萬(wàn)元整__。

　　第四條 借款利率 借款利息為_(kāi)24%/年___。

　　第五條 借款方式和借款期限

　　1. 借款時(shí)間共__一_年，自____年___月__日起，至____年___月__日止。

　　2. 借款方式__一次性全額匯入借款方賬戶(hù)__。

　　第六條 還款時(shí)間、資金來(lái)源及還款方式

　　1.還款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。

　　2.還款資金來(lái)源：________________________。

　　3.還款方式__本息一次性還清，匯入貸款方賬戶(hù)_。

　　第七條 保證條款

　　1.借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得 用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　2.借款方必須按合同規定的期限還本付息。

　　3.借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經(jīng)營(yíng)管理、財務(wù)活動(dòng)、物資庫存等情況。借款方應提供有關(guān)的計劃、 統計、財務(wù)會(huì )計報表及資料。

　　4.保證人擔保負連帶責任，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償的權利，借款方有義務(wù)對保證人進(jìn)行償還。

　　5.借款方用________做抵押擔保，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押物。 借款方到期如數歸還貸款的，抵押物由貸款方退還給借款方。

　　6.由于經(jīng)營(yíng)管理不善而關(guān)閉、破產(chǎn)，確實(shí)無(wú)法履行合同的，在處理財產(chǎn)時(shí)，除了按國家規定用于人員工資和必要的維護費用時(shí)，應優(yōu)先償還貸款。由于上級主管部門(mén)決定關(guān)、停、并、轉或撤銷(xiāo)工程建設等措施，或者由于不可抗力的 意外事故致使合同無(wú)法履行時(shí)，經(jīng)向貸款方申請，可以變更或解除合同，并免除承擔違約責任。

　　第八條 違約責任

　　一、借款方的違約責任

　　1.借款方不按合同規定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸 款，對違約使用的部分，按法律有關(guān)規定的利率加收罰息。

　　2.借款方如逾期不還借款，貸款方有權追回借款，并按法律有關(guān)規定的利率加收罰息。借款方提前還款的，應按規定減收利息。

　　3. 借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進(jìn)行違法活動(dòng)的，貸款方應追回貸款本息，有關(guān)單位對直接責任人應追究行政和經(jīng)濟責任。情節嚴重的， 由司法機關(guān)追究刑事責任。

　　二、貸款方的`違約責任

　　1.貸款方未按期提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金。 違約金數額的計算應與加收借款方的罰息計算相同。

　　2.貸款方的責任造成借款方損失或利用借款合同進(jìn)行違法活動(dòng)的，應追究行政和經(jīng)濟責任。情節嚴重的，應由司法機關(guān)追究刑事責任。

　　第九條 解決合同糾紛的方式：

　　執行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可向人民 法院提起訴訟解決糾紛。

　　第十條 其它

　　本合同非因《合同法》規定允許變更或解除合同的情況發(fā)生，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。當事人一方依照《合同法》要求變更或解除本借款合同時(shí)，應及時(shí)采用書(shū)面形式通知其它當事人，并達成書(shū)面協(xié)議。本合同變更或解除之后，借款方已占用的借款和應付的利息，仍應按本合同的規定償付。

　　本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同各方當事人共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效，合同正本一式三份，貸款方、借款方、保證方各執一份；合同副本一式六份__，經(jīng)公證或鑒證，應送公證或鑒證機關(guān)各留存一份__。

　　貸款方：________（公章）

　　借款方：________（公章）

　　地址：________

　　代表人：________（蓋章）

　　代表人：________（蓋章）

　　地址：________

　　電話(huà)號碼：________

　　電話(huà)號碼：________

　　銀行帳戶(hù)：________

　　銀行帳戶(hù)：________

　　保證方：________（公章）

　　代表人：________（蓋章）

　　地址：________

　　電話(huà)號碼：________

　　銀行帳戶(hù)：________

　　簽約日期：________

　　簽約地點(diǎn)：________

　　房貸借款合同 篇5

　　委托方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　代理方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　甲乙雙方根據中國有關(guān)法律、行政法規和天津市相關(guān)地方性法規的規定，以及貸款銀行的相應規定，在平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方將坐落于___區的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實(shí)有效。產(chǎn)權清晰，無(wú)糾紛，無(wú)抵押。

　　2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)：____________所有權人：____________房型：____________房齡：____________朝向：____________樓層總層數：____________結構單雙氣：____________總面積：____________（建筑）

　　第二條：貸款約定

　　1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進(jìn)行評估。

　　2、甲方委托乙方為其購買(mǎi)該房屋辦理形式貸款。

　　3、甲方申請貸款金額為人民幣____________萬(wàn)元（大寫(xiě)：_________），貸款年限為_(kāi)_________年（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結果為準）。

　　第三條：首付款相關(guān)約定

　　甲方應于___年__月___日前將該房屋的首期款____________萬(wàn)元（大寫(xiě)）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時(shí)向乙方交納服務(wù)費，共計____________元。

　　第四條：雙方責任

　　1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過(guò)戶(hù)服務(wù)。

　　2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠、合法、有效。如貸款銀行調查其所提供材料、證明內容不屬實(shí)或其資信不夠造成的貸款未果。甲方需承擔相應責任及經(jīng)濟損失，乙方所收取服務(wù)費不予退還。

　　3、甲方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續，否則貸款延期責任由甲方承擔。

　　4、甲方需按照合同約定向乙方支付委托服務(wù)費。

　　5、在簽定本合同三日內，甲方應向乙方交納相當于總房款%以備辦理貸款手續。如甲方所付款與貸款銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應在接到乙方通知后三日內將不足額部分補齊交至乙方。

　　6、甲方需按規定支付銀行要求的其它費用，如保險費。貸款期間如遇銀行政策調整，甲方應按調整后的政策執行。

　　7、如房屋不能取得《房屋他項權證》，由此造成的銀行貸款利息及產(chǎn)權過(guò)戶(hù)費用等相關(guān)費用由甲方承擔。

　　8、乙方應嚴格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款。

　　第五條：違約責任

　　1、甲方因提供虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的'經(jīng)濟糾紛，乙方有權追究其法律責任并按情節輕重要求賠償。

　　2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

　　3、甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續，如因甲方導致上述手續辦理不暢，責任由甲方自負。

　　4、如遇不可抗力因素或因政府政策調整導致本合同不能繼續履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔責任。

　　第六條：爭議解決

　　本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第七條：本合同的生效與終止

　　1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動(dòng)終止。

　　2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同之前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔。

　　3、本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份。

　　第八條：約定其它事宜

　　借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________

　　住所：_________

　　電話(huà)：_________

　　郵政編碼：_________

　　開(kāi)戶(hù)金融機構及賬號：_________

　　貸款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________

　　住所：_________

　　法定代表人（或授權代理人）：_________

　　電話(huà)：_________

　　郵政編碼：_________

　　房貸借款合同 篇6

　　合同編號：____________

　　貸款人(抵押權人)____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)

　　住所地：____________

　　法定代表人：____________

　　借款人(抵押人)____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)

　　住所地：____________

　　法定代表人：____________

　　身份證地址：____________

　　有效證件(照)及號碼：____________

　　居住地址：____________

　　第一條：總則

　　甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

　　第二條：抵押房地產(chǎn)

　　座落(四至范圍)____________

　　建筑面積：____________

　　房屋、土地用途：____________

　　房屋結構(類(lèi)型)____________

　　抵押房地產(chǎn)評估價(jià)值：____________人民幣 萬(wàn)元整

　　權證編號：____________

　　地號：____________

　　第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍

　　借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣(mài)費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準。

　　第四條：借款金額及借款期限

　　借款金額：人民幣(大寫(xiě)金額) 萬(wàn)元整。

　　借款月利率： ，月綜合費率： .在本合同執行期間，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務(wù)費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫(xiě) )，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費。

　　借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

　　借款期內及借款期限屆滿(mǎn)后5日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續。展期時(shí)乙方應結清上期利息并支付續展期內綜合服務(wù)費。

　　借款期滿(mǎn)五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進(jìn)行拍賣(mài)或做其他處置。

　　第五條：登記

　　本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(縣)的房地產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權利證明》。

　　第六條：保險

　　抵押期間，乙方應為抵押房地產(chǎn)購買(mǎi)保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進(jìn)行追索。

　　第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

　　抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養，保證完好無(wú)損的責任，有義務(wù)配合甲方的監督、檢查。

　　第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

　　抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第九條：抵押房地產(chǎn)的'租賃

　　抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，并將抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實(shí)現時(shí)，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起 0日內遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長(cháng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

　　第十條：乙方保證及承諾

　　乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。

　　抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房。

　　乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。

　　借款期內，乙方必須繳納有關(guān)部門(mén)對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

　　本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息，乙方無(wú)條件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續，房屋拍賣(mài)金額不足甲方本息及綜合費用時(shí)，拍賣(mài)價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔償還責任。

　　乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì )以此為由行使抗辯權及訴訟權。

　　第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

　　乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內到房地產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。

　　第十二條：房地產(chǎn)抵押權的行使及實(shí)現

　　乙方違反第十條規定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書(shū)，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實(shí)現。

　　借款期限或借款展期屆滿(mǎn)后5日內，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權即實(shí)現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。

　　本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執行。

　　本合同經(jīng)公證后成為具有強制執行的債權文書(shū)，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣(mài)機構進(jìn)行拍賣(mài)的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣(mài)產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣(mài)收入中直接予以扣除。

　　第十三條：拍賣(mài)

　　甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣(mài)機構將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)收入扣除拍賣(mài)費用、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關(guān)拍賣(mài)等手續乙方均委托甲方代為辦理。

　　第十四條：費用

　　與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。

　　第十五條：特別約定

　　乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協(xié)議規定必須按借款金額的xx年 ____________月 ____________日

　　日期： ____________年 ____________月 ____________日

　　房貸借款合同 篇7

　　抵押權人：_________（貸款人）

　　抵押人：_________（借款人）

　　擔保人：_________（擔保人）

　　第一條 總則

　　抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì )同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執行。

　　第二條 貸款內容

　　一、貸款金額：_________幣_________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。

　　二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。

　　三、貸款利率：月息_________‰ 。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

　　第三條 還本付息

　　一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_________每期應繳付本_________息_________（不包括利率調整帶來(lái)之應繳金額變動(dòng)），首期還款日_________。

　　二、抵押人必須在抵押權人處開(kāi)立存款賬戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。

　　三、如果抵押人未能按規定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

　　第四條 提前還款

　　一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權人并經(jīng)認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個(gè)月利息之補償金。

　　二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及/或立即追討擔保人。

　　1、抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

　　2、抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營(yíng)。

　　3、抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

　　4、抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

　　第五條 手續費及其他費用

　　一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

　　二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

　　三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。

　　第六條 房產(chǎn)抵押

　　一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內抵押人全部權益抵押，包括：

　　1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權益抵押。

　　2、售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。

　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

　　1、物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。

　　2、物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書(shū)》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

　　三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險

　　1、抵押人須在規定時(shí)間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的`險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。

　　2、保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意），保單正本由抵押權人執管。

　　3、若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí)，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。

　　4、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

　　四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函深圳市房產(chǎn)地權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。

　　五、抵押物之處分

　　1、抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。

　　2、抵押權人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。

　　3、抵押權人于運用其權力及權利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

　　第七條 抵押人聲明及保證

　　抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

　　一、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

　　二、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

　　三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人書(shū)面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權人發(fā)函日起計1個(gè)月內，租客即須遷出。

　　四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒(méi)有反索權。

　　五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人之合法權益。

　　第八條 擔保人及擔保責任

　　一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下：

　　1、擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。

　　2、擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。

　　二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

　　第九條 抵押權人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

　　第十條 其他

　　一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

　　二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關(guān)法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

　　三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)款項

　　四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

　　五、未盡事宜，按照_________及有關(guān)法規執行。

　　第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

　　第十二條 附則

　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。

　　二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

　　三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書(shū)，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本合約不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式_________份，均具有同等效力，抵押人抵押權人、擔保人各執_________份，公證處、登記處各存檔一份。

　　甲方：_________乙方：________

　　日期：________日期：________

　　房貸借款合同 篇8

　　借款人( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________________

　　貸款銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____________________________________

　　保證人(售房單位，以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：_____________________________

　　甲方向丙方購買(mǎi)自住的商品房，按照《個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條　借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))__________________________元。

　　第二條　借款用途

　　甲方借款用于向丙方購買(mǎi)________區(縣)_______街道(鎮)_______路(村)___弄______號________室商品房。

　　第三條　借款期限

　　甲方借款期限為_(kāi)________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

　　第四條　貸款利率

　　根據中國人民銀行關(guān)于對中長(cháng)期貸款采用分期確定利率的規定，對個(gè)人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

　　借款合同簽訂時(shí)，以當日銀行公布執行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執行期限到當年的十二月三十一日止。

　　第五條　貸款撥付

　　甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門(mén)認同(乙方確定認同標準)之日起的5個(gè)營(yíng)業(yè)日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷(xiāo)售商品房存款戶(hù)。

　　第六條　貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息結清。

　　(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為： 人民幣(大寫(xiě))_______萬(wàn)______仟_____百_______拾_______元整。

　　(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書(shū)面通知為準，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

　　儲蓄卡，信用卡還款。

　　甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉帳方式還本付息，甲方應在每月__日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶(hù)或信用卡帳戶(hù)，保證乙方能夠實(shí)施轉帳還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第七條　貸款擔保

　　甲方以購買(mǎi)的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權證》，《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執管之前，如借款人連續三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，丙方應在接到乙方發(fā)出《履行擔保責任通知書(shū)》后一個(gè)月內負責代為清償。

　　第八條　保險

　　甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔保險費用，有關(guān)保險手續可委托乙方代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。

　　保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。

　　第九條　合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

　　本合同存續期間，合同條款與新頒布的法律法規不相符的，原合同應依照法律法規作相應變更。

　　甲方如將本合同項下的權利，義務(wù)轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書(shū)面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。

　　第十條　甲，乙雙方的權利和義務(wù)

　　甲方有權要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。

　　甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。

　　第十一條　違約責任

　　甲方在執行本合同期間，沒(méi)有按月還款，一方按規定對其逾期本息按日利率萬(wàn)分之計收罰息。

　　甲方如連續六個(gè)月沒(méi)有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權終止合同并處分抵押物，如不足以?xún)斶�欠款的'，有繼續向甲方追償欠款的權利。

　　第十二條　本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十三條　其他約定事項

　　第十四條　本合同自甲，乙 ，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十五條　本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門(mén)，房地產(chǎn)登記部門(mén)各執一份，副本__份。

　　甲方：　乙方：

　　日期：　日期：

　　(中國建設銀行)個(gè)人住房貸款借款合同

　　┌──────────────────────────────────┐

　　│(中國建設銀行)個(gè)人住房貸款　│

　　│ 借　款　合　同 │

　　││

　　│(封面)　│

　　│合同編號：　年字號　│

　　││

　　│借款人：貸款人：│

　　│住所：　住所：　│

　　│電話(huà)：　法定代表人(或授權代理人)│

　　│郵政編碼：　電　話(huà)：│

　　│開(kāi)戶(hù)金融機構及賬號：郵政編碼：　│

　　└──────────────────────────────────┘

　　借款人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：___________________

　　貸款人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________________

　　甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據__________同意發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條　借款金額

　　甲方向乙方貸款人民幣(大寫(xiě))___________________

　　第二條　借款用途

　　甲方借款將用于___________________

　　第三條　借款期限

　　甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

　　第四條　貸款利率和利息

　　貸款利率按________息________計算，按________結息。

　　貸款利息自貸款轉存到甲方指定的賬戶(hù)之日起計算。在合同有效期內，如遇利率調整，按人民銀行規定調整。

　　第五條　用款計劃

　　甲方的分次用款計劃為：

　　________年_______月_______日_______元　________年_______月_______日_______元

　　________年_______月_______日_______元　________年_______月_______日_______元

　　第六條　提款方式

　　甲方借款采取___________(直接提款／專(zhuān)項提款)方式，按照本合同約定的用款計劃轉入_____________單位在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)內。

　　第七條　還款方式

　　本合同項下的貸款本息采用_________(月均還款法／累進(jìn)還款法)歸還。

　　累進(jìn)還款法_____________(逐年／每隔_____年)按_____________％遞增還款額。

　　第八條　還款計劃

　　甲方從支用信用款的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_______日至________日。

　　采用月均還款法，每月歸還貸款本息__________元

　　采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：

　　第_______年每月________元第_______年每月________元

　　第_______年每月________元第_______年每月________元

　　第_______年每月________元第_______年每月________元

　　第九條　貸款的償還

　　甲方保證按本合同第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存入在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)內，委托乙方代扣。

　　甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應在還款日前___________個(gè)營(yíng)業(yè)日內通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實(shí)際使用期限相應的借款利率計收利息。

　　第十條　合同的變更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同需以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當事人。未達成協(xié)議前，原合同繼續有效。

　　第十一條　借款擔保

　　對于本合同項下的借款全部債務(wù)以______________作為抵押物或(和)以______________作為質(zhì)物提供擔�；�(并)由________________作為甲方保證人承擔全額連帶責任保證，并另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為全合同的從合同。

　　第十二條　甲乙雙方的主要權利和義務(wù)

　　1．甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

　　2．甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；

　　3．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；

　　4．甲方應按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟收入的證明；

　　5．乙方有權檢查貸款的使用情況；

　　6．乙方應按合同規定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

　　第十三條　違約責任

　　1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按__________計收利息；

　　2．甲方未按合同規定歸還全部貸款本息或連續二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按__________計收利息；

　　3．在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物(質(zhì)物)：

　　3．1　甲方未按合同規定用途使用貸款；

　　3．2　甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進(jìn)行監督檢查；

　　3．3　甲方向乙方提供虛假的證明材料；

　　3．4　甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議；

　　3．5　設有第三方保證或(和)抵押(質(zhì)押)的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或(和)抵押人(出質(zhì)人)違反抵押合同(質(zhì)押合同)，或抵押物(質(zhì)物)因意外毀損不足以清償本合同項下的本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新保證或(和)新抵押(質(zhì)押)；

　　3．6　甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。

　　4．乙方未按合同規定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數和數額，每天付給甲方萬(wàn)分之_____________的違約金。

　　第十四條　本合同爭議解決方式

　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。

　　第十五條　甲、乙雙方同意約定的其他事項。

　　第十六條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規和金融規章執行。

　　第十七條　本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十八條　本合同正本一式__________份，甲、乙雙方各執一份，有保證人或(和)抵押人(出質(zhì)人)的，提供保證人或(和)抵押人(質(zhì)押人)一份；副本__________份。

　　甲方：(簽字、蓋章)　 乙方：(公章)

　　法定代表人：(簽字)

　　年月日　 年月日

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