新房抵押貸款應注意的事項

　　當需要急用流動(dòng)資金的時(shí)候，即便買(mǎi)了新房，也有可能需要把它抵押出去。那么新房抵押貸款應注意些什么呢?為大家搜集了新房抵押貸款應注意的事項，歡迎閱讀!

　　摘要：房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財的一個(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿(mǎn)足臨時(shí)的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

　　一、貸款所需資料

　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;

　　6.擔保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(未)婚證等)

　　7.第二住所證明(保證一旦拍賣(mài)借款人的房子借款人得有地方住)

　　二、房屋抵押貸款條件

　　房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。

　　三、四類(lèi)房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

　　1、結清貸款的房產(chǎn)

　　抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的.房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

　　2、已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無(wú)法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買(mǎi)權的條款，銀行無(wú)法取得他項權利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項業(yè)務(wù)。

　　3、五年的經(jīng)濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據目前國家的政策，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費貸款。

　　4、得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房 對于小產(chǎn)權房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話(huà)，對房產(chǎn)只有使用權而沒(méi)有所有權，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權證書(shū)，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

　　四、新房抵押貸款注意事項：

　　1、抵押房產(chǎn)類(lèi)型;

　　“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類(lèi)型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。

　　如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話(huà)，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)�保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務(wù)。在購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權的部分;

　　購拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣(mài)房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理);動(dòng)遷戶(hù)獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權手續，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。

　　因為一般在動(dòng)遷戶(hù)在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。

　　2、利率的選擇;

　　商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

　　3、簽好購房合同;

　　購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;

　　五、抵押貸款注意事項

　　1、利率;

　　抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

　　2、用途

　　銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì )想辦法進(jìn)行處理。

　　3、收入證明的開(kāi)據;

　　公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買(mǎi)什么價(jià)位的房子。

　　4、收入不穩定的購房貸款;

　　如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如：個(gè)體戶(hù)和出租車(chē)司機這類(lèi)收入相對不穩定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。

　　5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。

　　外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶(hù)口所在地開(kāi)據戶(hù)籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

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