個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同

　　個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同要怎么寫(xiě)?下文小編為大家帶來(lái)個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同范本，希望對你們有所幫助。

　　個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同(1)

　　合同編號：_______年_______字第_______號

　　借款人姓名：____________________________

　　住所：__________________________________

　　身份證號碼：____________________________

　　電話(huà)：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行及賬號：________________________

　　貸款人：________________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人(或負責人)：________________

　　電話(huà)：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　借款人(以下稱(chēng)甲方)：__________________

　　貸款人(以下稱(chēng)乙方)：__________________

　　簽訂地點(diǎn)：______________________________

　　甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

　　第一條　借款金額

　　甲方向乙方借款______(幣別)______佰______拾______萬(wàn)______仟元整。

　　第二條　借款期限

　　甲方借款期限為_(kāi)_____月(自貸款發(fā)放之日起算)。

　　第三條　借款利率和計息方法

　　借款利率為(月/年)息_____，按_____結息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以?xún)鹊�，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開(kāi)始按相應利率檔次執行新的利率水平。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算

　　第四條　借款用途

　　此貸款只能用于________________________。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得改變借款用途。

　　第五條　本合同所稱(chēng)債務(wù)是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。

　　?第六條　提款方式

　　甲方的借款由乙方以轉賬形式劃入甲方賬戶(hù)或(開(kāi)發(fā)商)在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)內，不得提取現金。

　　第七條　還款方式

　　本合同項下的貸款本息采用____________________(等額本息還款法/等額本金還款法)歸還。

　　第八條　還款計劃

　　甲方從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息，每月的還款日為 日。

　　甲方還款采用如下第 種方法：

　　1.采用等額本息還款法，按照現行利率，甲方每月應歸還貸款本息__________元。

　　2.采用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第九條　貸款擔保

　　本合同項下的全部債務(wù)采用如下第____種方式擔保：

　　1.由__________________提供連帶責任還款保證，并另行簽訂《保證合同》，編號為_(kāi)_________________。

　　2.由_________________提供抵押擔保，并另行簽訂《抵押合同》，編號為_(kāi)_________________。

　　3.由__________________提供質(zhì)押擔保，并另行簽訂《質(zhì)押合同》，編號為_(kāi)_________________。

　　本合同履行期間，如保證人財務(wù)狀況惡化或因其他原因導致償債能力明顯下降，或抵押物、質(zhì)押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時(shí)，貸款人有權要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質(zhì)押物以擔保本合同項下債務(wù)。

　　第十條　提前還款

　　1.借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書(shū)面申請;還款計劃的任何變更須經(jīng)雙方達成書(shū)面協(xié)議。

　　2.經(jīng)貸款人同意提前還款部分，貸款人有權按提前還款金額的____(比例)計收損失補償金;

　　3.經(jīng)貸款人同意提前還款的.部分，借款人不得要求再次提用。

　　?第十一條　甲、乙雙方的主要權利和義務(wù)

　　1.甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;

　　2.甲方應按合同規定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;

　　3.甲方應按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟收入的證明;

　　4.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況;

　　5.乙方有權在約定的還款日從甲方開(kāi)立在乙方的存款賬戶(hù)內直接劃款。

　　?第十二條　合同的變更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。要求變更合同內容或解除合同的一方須以書(shū)面形式提前1個(gè)月通知對方。未達成協(xié)議前，原合同繼續有效。

　　?第十三條　違約責任

　　1.甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按________計收違約金;

　　2.甲方未按本合同規定歸還貸款本息，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按________計(加)收利息;

　　3.在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，已經(jīng)發(fā)放的貸款立即到期收回：

　　3.1　甲方未按合同規定用途使用貸款;

　　3.2　甲方逾期未付本金或利息超過(guò)____日;

　　3.3　甲方逾期未付款項總額達____元人民幣;

　　3.4　甲方在其他合同項下發(fā)生違約事件;

　　3.5　甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進(jìn)行監督檢查;

　　3.6　甲方向乙方提供虛假的證明材料;

　　3.7　甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權益的合同和協(xié)議;

　　3.8　保證人、抵押人或質(zhì)押人違反保證、抵押或質(zhì)押合同，或抵押物、質(zhì)押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時(shí)，甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新的抵押;

　　3.9　甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同;

　　3.10　甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的行為。

　　第十四條　費用

　　與本合同有關(guān)的費用________________，法律另有規定的除外。

　　?第十五條　本合同爭議的解決方式

　　甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以采取下列第________種方式解決：

　　1.向合同簽訂地人民法院起訴;

　　2.向　　仲裁委員會(huì )提出仲裁。

　　在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。

　　?第十六條　甲、乙雙方約定的其他事項

　　1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

　　2. ____________________________

　　3. ____________________________

　　第十七條　本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規和金融規章執行。

　　第十八條　本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十九條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執一份，副本____份。

　　甲方：(簽字、蓋章)________________

　　___________年__________月_________日

　　乙方：(公章)______________________

　　法定代表人：(簽字)________________

　　(或受權簽字人)

　　___________年__________月_________日
 

　　個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同(2)

　　

　　貸款種類(lèi)：_________

　　合同編號：_________

　　借款人( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

　　貸款銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

　　保證人(售房單位，以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：_________

　　甲方向丙方購買(mǎi)自住的商品房，按照《個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執行。

　　第一條　借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________。

　　第二條　借款用途

　　甲方借款用于向丙方購買(mǎi)_________區(縣)_________街道(鎮)_________路(村)_________弄_________號_________室商品房。

　　第三條　借款期限

　　甲方借款期限為_(kāi)________年另_________月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第四條　貸款利率

　　根據中國人民銀行關(guān)于對中長(cháng)期貸款采用分期確定利率的規定，對個(gè)人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的'十二月三十一日止。

　　借款合同簽訂時(shí)，以當日銀行公布執行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執行期限到當年的十二月三十一日止。

　　第五條　貸款撥付

　　甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門(mén)認同(乙方確定認同標準)之日起的5個(gè)營(yíng)業(yè)日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷(xiāo)售商品房存款戶(hù)。

　　第六條　貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息結清。

　　(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為：人民幣(大寫(xiě))_________整。

　　(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書(shū)面通知為準，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

　　甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉帳方式還本付息，甲方應在每月_________日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶(hù)或信用卡帳戶(hù)，保證乙方能夠實(shí)施轉帳還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第七條　貸款擔保

　　甲方以購買(mǎi)的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權證》，《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執管之前，如借款人連續三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，丙方應在接到乙方發(fā)出《履行擔保責任通知書(shū)》后一個(gè)月內負責代為清償。

　　第八條　保險

　　甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔保險費用，有關(guān)保險手續可委托乙方代辦。抵押期內，甲方不得以任何理由中斷保險。

　　保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。

　　第九條　合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

　　本合同存續期間，合同條款與新頒布的法律法規不相符的，原合同應依照法律法規作相應變更。

　　甲方如將本合同項下的權利，義務(wù)轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書(shū)面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。

　　第十條　甲，乙雙方的權利和義務(wù)

　　甲方有權要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。

　　甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。

　　第十一條　違約責任

　　甲方在執行本合同期間，沒(méi)有按月還款，一方按規定對其逾期本息按日利率萬(wàn)分之_________計收罰息。

　　甲方如連續六個(gè)月沒(méi)有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權終止合同并處分抵押物，如不足以?xún)斶�欠款的，有繼續向甲方追償欠款的權利。

　　第十二條　本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十三條　其他約定事項

　　第十四條　本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權利證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

　　第十五條　本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門(mén)、房地產(chǎn)登記部門(mén)各執一份，副本_________份。

　　甲方(簽字)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　丙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________