關(guān)于個(gè)人住房公積金借款合同范文
個(gè)人住房公積金借款合同
貸款種類(lèi)：_________
合同編號：_________
借款人即抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________
電話(huà)：_________
住址：_________
郵政編碼：_________
貸款人即抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________
法定代表人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
保證人即售房單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：_________
法定代表人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
甲方因購買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據_________市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________元。
第二條 借款用途
甲方借款用于購買(mǎi)、建造、翻建、大修座落于_________區(縣)_________街道(鎮)_________路(村)_________弄_________號_________室的住房。
第三條 借款期限
借款合同期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條 貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)________%(月利率_________%)。在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條 存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲蓄存款戶(hù)(儲蓄卡帳戶(hù))，將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶(hù)成員，非同戶(hù)配偶和非同戶(hù)血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。
第六條 貸款撥付
向售房單位購買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購買(mǎi)私房的甲方在此不可撤銷(xiāo)地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。
甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲蓄存款戶(hù)儲蓄卡帳戶(hù))按工程進(jìn)度支用。
第七條 貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為：人民幣(大寫(xiě))_________元整。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計算，以乙方書(shū)面通知為準，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。
甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的_________月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡、信用卡還款
甲方必須辦理_________銀行儲蓄卡、信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶(hù)或信用卡帳戶(hù)，保證乙方能夠實(shí)施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現金到原貸款經(jīng)辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條 貸款擔保
本合同項下甲方購買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責任通知書(shū)》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書(shū)面同意。
本合同項下甲方購買(mǎi)、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買(mǎi)期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條 合同公證
甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務(wù)轉讓給第三方，應符合有關(guān)規定，并應事先經(jīng)一方書(shū)面同意(如在保證期間應征得丙方同意)，其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條 甲、乙雙方的權利和義務(wù)
甲方有權要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;
甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息;
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規定期限及時(shí)發(fā)放貸款。
第十二條 違約責任
甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每_________天計收萬(wàn)分之_________的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶(hù)內存入一個(gè)月的貸款數，保證按時(shí)歸還乙方貸款。
甲方如連續六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現申請貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以?xún)斶�欠款的沒(méi)有繼續向甲方追償欠款的.權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬(wàn)分之十二的罰金。
第十三條 本合同爭議解決方式
在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條 其他約定事項(略)
第十五條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權證》和《房地產(chǎn)其他權證證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。
第十六條 本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執一份，公證機關(guān)，房地產(chǎn)登記機構各執一份，副本按需確定，其中：送_________城市公積金管理中心一份。
甲方(簽章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
離婚時(shí)住房公積金算作夫妻共同財產(chǎn)嗎？
住房公積金能夠在買(mǎi)房時(shí)提供幫助，為住進(jìn)新房的人減少負擔。那么住房公積金在離婚時(shí)可以作為夫妻共同財產(chǎn)嗎？小編就為您整理住房公積金能否算作離婚時(shí)的夫妻共同財產(chǎn)方面的內容，希望能夠幫到有這方面需求的人，歡迎大家瀏覽，謝謝。
一、住房公積金是夫妻共同財產(chǎn)嗎
根據《中華人民共和國婚姻法》規定，夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，知識產(chǎn)權的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應當歸共同所有的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專(zhuān)用的生活用品都為一方財產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續期間，一方以個(gè)人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
因此，住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、夫妻共同財產(chǎn)范圍如何
婚姻法第17條規定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識產(chǎn)權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)�！�
在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時(shí)，應當注意以下問(wèn)題：
1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。
3、夫妻共同財產(chǎn)與個(gè)人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主張應為其個(gè)人財產(chǎn)的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個(gè)人所有的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無(wú)法確定到底為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購買(mǎi)住房是很多人的選擇。各個(gè)地區的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。
許多購買(mǎi)二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買(mǎi)，每一個(gè)城市對于公積金貸款購買(mǎi)二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買(mǎi)二套房又有什么要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
4、不高于最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買(mǎi)政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買(mǎi)二套房首付必須大于6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購買(mǎi)后又賣(mài)了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規定，對公積金貸款購買(mǎi)二套房的，首付款必須大于60%。
二套房契稅
稅費:買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買(mǎi)方出。手續:不用貸款的,買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過(guò)戶(hù),審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過(guò)審查的,三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶(hù)前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶(hù)手續。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。
重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。
其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權時(shí)契稅部門(mén)核契是根據提交的房屋產(chǎn)權資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶(hù)主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì )自動(dòng)打印收3%
再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買(mǎi)了一套商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)交契稅3%，現在又買(mǎi)了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過(guò)現在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進(jìn)行多退少補。
365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識。希望對您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。
北京公積金二套房貸政策的內容有哪些?
公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規定。那么，北京公積金二套房貸政策的內容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規定對于北京居民購買(mǎi)公積金二套房有哪些借鑒意義？
北京公積金政策放棄“一刀切”。據了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過(guò)購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。
根據調整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過(guò)28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣(mài)出的房源并不在統計范圍內，在外地購房的房源也不計算在內。
去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買(mǎi)第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對象，僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，并且現有人均住房建筑面積低于市統計局最新公布的28.81平方米城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買(mǎi)第二套房時(shí)，同樣會(huì )被拒貸，也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣(mài)掉，在購買(mǎi)改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。
在設置了人均住房面積的門(mén)檻后，公積金對二套房批貸的門(mén)檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買(mǎi)房。據記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設置人均住房面積門(mén)檻明顯不合理�！眰ゼ伟步菔袌�(chǎng)分析師吳昊說(shuō)，元旦后執行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過(guò)貸款購房，只要現在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時(shí)，借款人就可被視做購買(mǎi)首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過(guò)90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。
住房公積金貸款買(mǎi)房流程
大家在使用住房公積金買(mǎi)房時(shí)，首先應該根據自己的公積金繳納情況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再決定使用哪種方式貸款。接下來(lái)我們就一起來(lái)看看用住房公積金貸款買(mǎi)房流程是怎么樣的，希望對大家能有所幫助！
住房公積金貸款買(mǎi)房流程
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續。
特別提醒：購房時(shí)，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關(guān)規定，每年提取一次。假設客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性?xún)斶�住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率�！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。
但目前商業(yè)銀行對客戶(hù)提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應及時(shí)將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶(hù)可根據自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶(hù)購買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當時(shí)購房因各種原因沒(méi)有申請到“公積金”貸款，而現在個(gè)人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿(mǎn)足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
貸款買(mǎi)房怎么算
貸款買(mǎi)房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個(gè)貸款者最關(guān)心的事情。接下來(lái)我們就來(lái)看看貸款買(mǎi)房是怎么算的，希望對大家能有所幫助!
貸款買(mǎi)房怎么算
科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢(qián)辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購房者都需要根據自己的不同經(jīng)濟狀況精打細算，合理安排。
(一) 房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買(mǎi)房雖說(shuō)可以花明天的錢(qián)辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價(jià)應該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房?jì)r(jià)的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會(huì )大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專(zhuān)家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
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