房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編10篇
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇，希望對大家有所幫助。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
立合同人 以下簡(jiǎn)稱(chēng)
賣(mài) 方: 甲 方
買(mǎi) 方: 乙 方
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂條約如下：
一、 甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫(xiě)) 。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))
房屋座落：
幢 號 室 號 建筑結構 總層數 建筑面積(平方) 用 途
2、該房屋的所有權證號為： ;國有土地使用權證號為： 。
3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ￥ )元， 大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，乙方在
年 月 日前分 次付清，付款方式： 。
乙方支付房款具體約定為：
1、于 前，支付甲方房款 ;
2、于 前，支付甲方房款 ;
3、 。
三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
五、甲方將戶(hù)口于 年 月 日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無(wú)權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起 日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的契稅由 方承擔，營(yíng)業(yè)稅由 方承擔，印花稅由 方承擔，個(gè)人所得稅由方承擔，向房產(chǎn)交易部門(mén)交納的手續費由 方承擔。其它稅費約定情況： 。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為。
十三、其它約定事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
共有權人： 地址：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權人同意，達成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區_____號_____樓（層）室的房屋賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋的使用權同時(shí)轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋，該房屋始建于_____年，房屋結構為_(kāi)____結構，層高為_(kāi)____層，建筑層數地上_____層，建筑面積_____平方米（其中實(shí)際建筑面積_____平方米）。
第二條 價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計算，每套單價(jià)_____元，總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)____________，即人民幣小寫(xiě)_____元。
第三條 付款方式及期限
1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款（人民幣_____元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無(wú)法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開(kāi)具收款收據或收款證明。
2、其他付款方式：
第四條 交付期限
甲方應于購房款到賬之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉為乙方，由乙方負責收租。
第五條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的___‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款___%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。
第七條 關(guān)于合法、權屬的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買(mǎi)的房屋及所有權。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復印件。
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式___份，甲、乙雙方。
第十三條 合同爭議的解決。
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米，吳某于1999年去世�，F原告發(fā)現被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價(jià)3.5萬(wàn)元售予被告王某某，且，王某某是安徽人，不符合在南京地區購買(mǎi)集體所有土地上房屋的資格。請求法院判令二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，并判王某某返還房產(chǎn)。
被告王某某辯稱(chēng)：
尼某某出售房屋時(shí)已經(jīng)與家人協(xié)商一致，且原告知情，房款已經(jīng)付于尼某某�，F被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年，原告主張超過(guò)訴訟時(shí)效，應駁回。
被告尼某某辯稱(chēng)：
本人將父母房屋售予王某某時(shí)未經(jīng)原告同意，請法院依法判決。
【法院判決】：
涉案房屋的村鎮房屋所有權證上產(chǎn)權人為吳某，吳某去世后未進(jìn)行繼承析產(chǎn)，該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣(mài)給王某某時(shí)，有證據證明原告尼某是明知的，但交易過(guò)程中沒(méi)有提出質(zhì)疑。吳某除尼某、尼某某外無(wú)其他法定繼承人。
訴訟爭房屋土地使用權性質(zhì)為集體所有性質(zhì)，王某某系外省戶(hù)口，王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關(guān)規定，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應屬無(wú)效。
但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出異議，王某某也在此居住多年，買(mǎi)賣(mài)是雙方當事人的真實(shí)意思表示，為保護交易安全與維護誠信原則，減少當事人損失，訟爭房屋已不適宜返還。據《合同法》第七條、第五十二條第(五)項、第五十八條之規定，判決如下：
一、確認王某某與尼某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效;
二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求。
吳延波律師提醒：買(mǎi)賣(mài)房屋是家庭日常生活中的大事，應當引起足夠的重視并謹慎處理，否則，后患無(wú)窮.首先，產(chǎn)權上不要有爭議;其次，房屋質(zhì)量要做到心中有數;還有，合同一定要所有的權利人簽字;其他諸如有無(wú)空掛戶(hù)，違約責任有無(wú)明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規定，更要慎重.比如案中當事人集體土地上的房屋.
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方（賣(mài)方）： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
房屋共有產(chǎn)權人： 身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）： 身份證號碼：
甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預定房屋事宜，訂立本合同。
第一條 乙方預訂購買(mǎi)的房屋位于 ，該房屋建筑面積為 平方米。甲方應當向乙方提供房屋所有權證明及建筑面積測繪證明等相關(guān)文書(shū)。
第二條 乙方預定的該房屋單價(jià)為每平方米 元（大寫(xiě)： ），總價(jià) 元（大寫(xiě)： ）。
第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付甲方定金人民幣 萬(wàn)元整。甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方支付的定金自動(dòng)轉為購房款。甲方在收取定金之后，應當向乙方出具有效的收款憑證。
第四條 甲乙雙方商定，預定期為 天，乙方應在 年 月 日前同甲方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》須經(jīng)律師事務(wù)所律師見(jiàn)證及公證處公證人員公證。
第五條 本協(xié)議在第四條約定的預定期內，且無(wú)本協(xié)議第六條、第七條約定的情形，甲方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，雙倍返還乙方定金。乙方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，無(wú)權要求甲方返還已經(jīng)收取的定金。
第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的定金：
1、甲乙雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭議解決等合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房地產(chǎn)權利的。
第七條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方應當雙倍返還乙方已經(jīng)支付的定金：
1、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事實(shí)的；
2、甲方在乙方支付定金后將該房屋出售給第三人的。
第八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章（捺�。┲掌鹕�。
第九條 本協(xié)議壹式柒份，甲方共有人及乙方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
一、概念
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
二、形式
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定："房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同…"�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定："商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同�！�"上述規定是認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型：
(一)正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同
正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規定："商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。"根據最高法院民一庭的觀(guān)點(diǎn)，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進(jìn)簽約，規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項，而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項內容的可能性很少，買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次，認定合同性質(zhì)的依據為合同內容，而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預約性質(zhì)。第三，"出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款"，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，只要標的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式。
《合同法》第11條規定："書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。"根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，"涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的"的文書(shū)，不適用"電子簽名、數據電文"。無(wú)疑排除了以"數據電文" 為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料，應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據，如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為，認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
三、主要條款
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應分別注明實(shí)得建筑。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方(賣(mài)方)：__________電話(huà)：__________
身份證號碼：__________________________
乙方(買(mǎi)方)：__________電話(huà)：__________
身份證號碼：__________________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：
一、基本情況
甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣(mài)給乙方。
二、價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))________，即人民幣(小寫(xiě))______.
三、定金
乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫(xiě))____，即人民幣(小寫(xiě))___________.
四、第二次付款
乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫(xiě))__________，即人民幣(小寫(xiě))__________.
五、交付
經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(大寫(xiě))________________，即人民幣(小寫(xiě))____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此款項付給甲方)
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應在_______將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
八、經(jīng)雙方確認，_____________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款
______________________________________________________
甲方：______________________乙方：______________________
日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
出賣(mài)人(甲方)：買(mǎi)受人(乙方)：
身份證號碼：身份證號碼：
一、房屋情況及付款方式
1、出售的房屋位于北京市通州區________________________，建筑面積為_(kāi)______平方米。
2、隨房屋一并出售室內現有裝飾，附屬設施以及。
3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價(jià)格為人民幣大寫(xiě)_______________元整，小寫(xiě)_____元。
4、簽訂本合同時(shí)，乙方交付甲方購房定金人民幣大寫(xiě)_____________元整，小寫(xiě)_____元，此定金抵作乙方的首期購房款。
二、履行義務(wù)
1、本合同簽訂后，甲方對上列房屋保證未被司法機關(guān)和行政機關(guān)查封、扣押或以其他方式轉讓?zhuān)矣嘘P(guān)權益人均同意出售。如出現責任由出賣(mài)人承擔
2、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》
三、違約責任
1、因不可抗力的房屋原因導致本合同不能履行的免責，定金、購房款如數返還乙方。
2、甲方應在收到乙方轉給甲方的購房款當日配合乙方辦理房屋變更手續，甲方如收到購房款不配合乙方，乙方有權解除合同并且甲方退還乙方全部購房款。
3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期一日乙方向甲方支付房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計算的違約金。逾期超過(guò)三個(gè)工作日，甲方有權解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。
四、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成、產(chǎn)生爭議，可向房屋所在地法院起訴。
五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字之日起生效，具有同等法律效力。補充協(xié)議：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】延伸閱讀：合同法全文
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣(mài)人的主體資格
我國現行法律、法規將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專(zhuān)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類(lèi)型，都需要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對的客戶(hù)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，違者訂立的合同無(wú)效。
2、買(mǎi)受人的主體資格
�。�1）凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買(mǎi)受人，
�。�2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A.未滿(mǎn)18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效（已滿(mǎn)16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外）；
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監護人追認方可生效，
�。�3）未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，
�。�4）夫妻關(guān)系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購買(mǎi)房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣(mài)人委托代理機構
近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱(chēng)列入本合同，并如實(shí)填寫(xiě)。這樣，既明確體現和保障了開(kāi)發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是出賣(mài)人擁有項目的取得和開(kāi)發(fā)建設等前期手續告知義務(wù)的內容，目的是為保障買(mǎi)受人知情權。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開(kāi)發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開(kāi)發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓?zhuān)┗蜣D讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓?zhuān)┨厥馇樾蜗路娇色@得國家得無(wú)償劃撥地（劃撥），如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設規劃范疇內得經(jīng)濟使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2、土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂(lè )用地40年；（五）綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖�，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項目的名稱(chēng)無(wú)論是現定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開(kāi)發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號]、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外，更有必要查閱開(kāi)發(fā)商持有的《國有土地使用權證》。著(zhù)重審查兩點(diǎn)：一是看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開(kāi)發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開(kāi)發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________.
【釋義】本條是對商品房銷(xiāo)售的描述。
本條款提示點(diǎn)：
1、期房與現房的比較
期房即預售商品房，是指消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房�，F房指消費者在購買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶(hù)權證。
期房相對于現房，具有下列特點(diǎn)：
優(yōu)勢：
�。�1）期房一般較現房便宜；
�。�2）期房的選擇空間較現房大；
�。�3）隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤(pán)品質(zhì)較舊盤(pán)有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權證不能按期交付等法律風(fēng)險。
2、商品房預售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規定：“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效�！�
3、商品房銷(xiāo)售的其他依據
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工證》、《國有土地使用證》即俗稱(chēng)的“五證齊全，方可預售”。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）
【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點(diǎn)：
本條涉及到若干建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規范，購房人在購房時(shí)應更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結構
這兩項對于開(kāi)發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)辦公用寫(xiě)字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時(shí)應當加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車(chē)等種類(lèi)，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預售商品房時(shí)應考慮上述兩者之間的差異。
3、陽(yáng)臺
陽(yáng)臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽(yáng)臺按全面積計算使用面積，而敞開(kāi)式陽(yáng)臺則按全面積的一半計算使用面積。
4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內強體面積+陽(yáng)臺面積
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn)：
1、計價(jià)方式的改革
多年來(lái)，我國一直采用按照建筑面積計價(jià)的方式銷(xiāo)售商品房，但該種計價(jià)方式卻存在著(zhù)諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開(kāi)發(fā)商非善意誤算等。隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區已經(jīng)推行按套內建筑面積計價(jià)。相信不久的將來(lái)，按套內建筑面積計價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計價(jià)方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題
個(gè)別開(kāi)發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì )向購房人提出收取配套費、教育實(shí)施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時(shí)應當對這些收費項目加以關(guān)注，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法定收費依據的，購房人可以拒付。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）_________________________________________________；
�。�2）____________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據：建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規定： 按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以?xún)龋ê? %）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3 %以?xún)?（含3 %）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對值超出3 %部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn)：
1、面積確認標準
本條規定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項面積同時(shí)作為依據標準。
2、產(chǎn)權登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實(shí)得面積不符，購房人依舊有權利聘請專(zhuān)業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對原產(chǎn)權登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設計原因，施工原因以及其他原因，開(kāi)發(fā)商在預售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見(jiàn)的約定方式包括：
�。�1）買(mǎi)受人不要求退房，按照產(chǎn)權登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問(wèn)題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開(kāi)發(fā)商主張該特別約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會(huì )按法定標準而不會(huì )按約定標準裁決）
�。�2）正負3%內實(shí)施多退少補，多于3%部分按原單價(jià)打折計算房?jì)r(jià)；少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款；
�。�3）將《辦法》規定的臨界點(diǎn)3%調整為臨界點(diǎn)5%；（從開(kāi)發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）
�。�4）總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計算房款。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤(pán)，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷，很少有開(kāi)發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見(jiàn)不鮮。）
相比而言，上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn)：
1、一次性付款
�。�1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內向開(kāi)發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實(shí)踐當中，不少開(kāi)發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶(hù)在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時(shí)再行給付。
�。�2）開(kāi)發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會(huì )在商品房定價(jià)的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請求。
2、按揭付款
�。�1）按揭付款不屬于分期付款，現在開(kāi)發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商提供一次性付款。對開(kāi)發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
�。�2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
A.主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商與購房人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
B.從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開(kāi)發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開(kāi)發(fā)商提供一定數額的保證金擔保）；三是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書(shū)面確認。
�。�3）按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買(mǎi)賣(mài)雙方不具備約束力，由此造成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能履行雙方互不負違約責任，當事人雙方可以請求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買(mǎi)、賣(mài)雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開(kāi)發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。
�。�4）按揭付款方式后續法律問(wèn)題
A.因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行；
B.開(kāi)發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開(kāi)發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶(hù)產(chǎn)權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止；二是全程保證擔保，即開(kāi)發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書(shū)并與銀行辦理了商品房抵押登記手續，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償的，不應當追加開(kāi)發(fā)商為共同被告，開(kāi)發(fā)商提供全程擔保的除外。如果銀行起訴時(shí)買(mǎi)賣(mài)人與銀行尚未完善抵押登記手續，則開(kāi)發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔保都會(huì )被列為共同被告。
開(kāi)發(fā)商盡早為購房人辦理分戶(hù)權證的意義不僅是履行自身《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)７娠L(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類(lèi)型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類(lèi)主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤(pán)都存在著(zhù)一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開(kāi)發(fā)商如不重視此類(lèi)糾紛的預防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)；
1、逾期付款違約責任分析
逾期付款是買(mǎi)賣(mài)合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構成根本違約。構成一般違約的，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的`違約金；構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經(jīng)濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式。
2、如何設定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規定；出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買(mǎi)、賣(mài)雙方都給予違約方相對較長(cháng)期限的包容和理解，不主張權利人過(guò)快的享有單方解約權。因此，我們建議：在設定本條所規定的開(kāi)發(fā)商有單方解約權的期間條款時(shí)，一般應定為3個(gè)月為宜，至少不應少于2個(gè)月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進(jìn)行調整。
3、逾期付款違約金標準的設定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該《解釋》第十七條又規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。
結合上述兩條司法解釋?zhuān)馄诟犊钸`約金設定的標準一般應設在下列區間內：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬(wàn)分之三，年利率為10.95%；
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬(wàn)分之五，年利率為18.25%；
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬(wàn)分之四，年利率為 14.6%；
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%；
20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數客戶(hù)執行的5年期
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同
姓名： 身份證：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
姓名： 身份證：
地址：聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;位于第層，共 (套)(間)，房屋結構為，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米)，房屋用途為 ;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為 。
第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的± %(不包括± %)
時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±%(包括± %)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并
按利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.其他約定：____________________________________________。
第三條 土地使用權性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權取得方式為;土地使用權年限自年月日至 年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米____元，總金額為( 幣)億___千___百____拾 萬(wàn)___千__百__拾__元整。
方式可由雙方另行約定。 第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百__ 拾__ 萬(wàn)___千____百__拾___元整，并應于本合同生效之日起 日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款
第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的
違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.其他：__________________________________________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內按利率計算;自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支
付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.其他：_____________________________ ___________________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交
接之日起天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
印刷文字具有同等效力。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由________
仲裁委員會(huì )仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向 人民法院起訴。)
第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條 本合同連同附表共頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在____________________________________房屋出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣小寫(xiě)________________;即人民幣大寫(xiě)_______________________________。
三、乙方在簽訂本合時(shí)，支付定金小寫(xiě)________________;(大寫(xiě))_______________________________。
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
五、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
六、乙方支付定金后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。即小寫(xiě)________________ (大寫(xiě)) _______________________________。
七、甲方該房產(chǎn)將付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租信、使用;無(wú)欠帳。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 0000元的違約金;一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
九、將會(huì )該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十一、附加條款：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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