商品房買(mǎi)賣(mài)合同集合七篇
在當今不斷發(fā)展的世界，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的商品房買(mǎi)賣(mài)合同8篇，歡迎大家分享。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
申請再審人（一審原告、反訴被告、二審上訴人）：唐xx，男，漢族，1950年2月16日出生，住xx省xx縣xx鎮浙大北路116號4號樓502室。
委托代理人：徐越，xx文福律師事務(wù)所律師。
委托代理人：楊曉明，xx文福律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、反訴原告、二審被上訴人）：xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：xx省貴陽(yáng)市新添大道南段289號中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號。
法定代表人：云xx，該公司經(jīng)理。
委托代理人：汪xx，xx君躍律師事務(wù)所律師。
委托代理人：傅xx，xx君躍律師事務(wù)所實(shí)習律師。
申請再審人唐xx與被申請人xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)匯公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出（20xx）湄民初字第597號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年8月26日作出（20xx）遵市法民三終字第166號民事裁定，裁定撤銷(xiāo)一審判決，發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后，于20xx年2月24日作出（20xx）湄民重字第13號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年7月1日作出（20xx）遵市法民三終字第239號民事判決。唐xx仍不服，向本院申請再審。本院于20xx年12月5日作出（20xx）黔高民申字第477號民事裁定，裁定提審本案。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請再審人唐xx及其委托代理人徐越，被申請人聯(lián)匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
20xx年4月1日，唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請求判決：1、解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；2、由聯(lián)匯公司退還唐xx購房款753617元，并支付違約金7563.17元。 聯(lián)匯公司提出反訴。請求判令：1、由唐xx繼續履行合同；2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項時(shí)止（截止起訴日違約金為17190元）；3、本案訴訟費用由唐xx承擔。
一審查明，20xx年8月8日，唐xx與聯(lián)匯公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：聯(lián)匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣(mài)給唐xx，該房建筑面積129.96㎡，套內面積107.3㎡，房屋總價(jià)款xxxx元；購房款的付款方式及期限為：20xx年8月8日支付xxxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付時(shí)間為20xx年12月31日前，辦理產(chǎn)權轉移的時(shí)間為20xx年12月31日前；該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項進(jìn)行了約定。20xx年8月8日，唐xx通過(guò)原xx縣農村信合銀行轉賬支付給聯(lián)匯公司350053元。該收據的收款方式：轉賬（信合），收款事由：1期車(chē)庫、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向聯(lián)匯公司支付140000元（其中現金xxxx元，轉賬1xxxx元），收款方式為：轉賬加現金，收款事由為：四期房款。以上兩筆款項唐xx提交有關(guān)轉賬的證據材料。唐xx另外向聯(lián)匯公司繳納了現金xxxxx元的會(huì )費。另查明，唐xx在20xx年8月12日還與聯(lián)匯公司簽訂了另外一份購買(mǎi)“茗城峰景”1期20號車(chē)位的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，總價(jià)款為xxxxx元。購房款的付款方式為：20xx年8月12日前支付全部房?jì)r(jià)款。
一審認為，雙方當事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方對合同的條款及內容達成一致意見(jiàn)后作出的真實(shí)意思表示，未違反法律規定，予以確認。根據《中華人民共和國合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”之規定，雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同。在合同履行過(guò)程中，雙方對購房款的支付金額發(fā)生爭議，爭議的焦點(diǎn)：唐xx認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現金223564元，加上會(huì )員費20000元和認購定金xxxxx元（編號分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據）形成的；聯(lián)匯公司認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為244309元、19255元）是收款收據為xxxxx元（編號為0002448）拆分而來(lái)。唐xx所提供的證據和陳述不能充分證明自己的主張，其理由：1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定：分期付款（付款方式及期限為：20xx年8月8日支付244309元，20xx年10月1日支付140000元，20xx年10月1日支付90000元），唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元｛（350053元（轉賬）＋（244309元－40000元（會(huì )員費和認購定金））＋19255元＝573617元｝，大大超出了唐xx購房的總價(jià)款；2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元（首付款）和19255元（代收費），履行了合同義務(wù)，又在當日轉賬支付了350053元，唐xx不能說(shuō)明理由；3.唐xx訴稱(chēng)交付的現金223564元，現金來(lái)源是華峰水泥廠(chǎng)收取的他人購買(mǎi)的水泥款，但唐xx未提供相應的證據加以證明；4、唐xx提交的編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）載明的收款方式是轉賬（信合），而唐xx訴稱(chēng)交付的是現金223564元（其余為會(huì )員費xxxxx元和認購定金xxxxx元），唐xx未提供與該收據中載明的收款方式（轉賬（信合））相一致的信合銀行轉賬記錄的證據材料；5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯(lián)匯公司交納了613617元，已超出購房總價(jià)，那么在20xx年1月17日又向聯(lián)匯公司交納了xxxxx元，履行了合同約定的第二期付款義務(wù)，唐xx不能說(shuō)明理由。因此，根據最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二條：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”之規定，對唐xx請求解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求聯(lián)匯公司退還其購房款753617元，并支付違約金7563.17元的訴訟請求，因唐xx未提供充分的證據證明自己的主張和陳述，應不予支持。
對聯(lián)匯公司的反訴請求，結合雙方當事人的陳述，對唐xx在20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯(lián)匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂前唐xx向聯(lián)匯公司繳納了20000元會(huì )員費后轉化為購房款的事實(shí)，予以確認。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付350053元的收據中收款事由一欄，載明了：“茗城峰景1期車(chē)庫，4期首付款的內容”，且雙方對唐xx購買(mǎi)了聯(lián)匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車(chē)庫這一事實(shí)不持異議。聯(lián)匯公司辯稱(chēng)將唐xx轉賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會(huì )員費轉入唐xx購房款（唐xx購房總價(jià)款518103（包括代收費20207元）＝唐xx轉賬支付給被告聯(lián)匯公司的xxxxx元＋唐xx繳納的xxxxx元會(huì )員費＋唐xx繳納的xxxx元會(huì )員費＋唐xx轉賬xxxxx元拆分后剩余的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收費20207元），雖然聯(lián)匯公司及工作人員在工作中不謹慎，導致其重復開(kāi)具收款收據，但其辯稱(chēng)符合情理和事實(shí)。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買(mǎi)賣(mài)合同的金額，應為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額，對聯(lián)匯公司要求唐xx繼續履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
補充協(xié)議出賣(mài)人：中山市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：xx
買(mǎi)受人：xx
出賣(mài)方、買(mǎi)受方在平等、自愿的情況下，根據買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)情，簽訂如下協(xié)議：
一、買(mǎi)賣(mài)人向出賣(mài)人購買(mǎi)的xx花園六號樓A301房，因應乙方的需要，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正。
二、現出賣(mài)人、買(mǎi)受人約定實(shí)際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價(jià)1647.45元,總金額壹拾柒萬(wàn)元正。
三、合同總價(jià)和實(shí)際總價(jià)多出部分肆萬(wàn)貳仟伍元買(mǎi)受人沒(méi)有支付出賣(mài)人。
四、出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定，該房開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票總額貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元，其中肆萬(wàn)貳仟伍佰元的銷(xiāo)售稅收由買(mǎi)受人支付，其中壹拾柒萬(wàn)元正的銷(xiāo)售稅由出賣(mài)人支付，買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人開(kāi)具發(fā)票時(shí)交付銷(xiāo)售稅款付給出賣(mài)人。
五、合同第六條款肆萬(wàn)貳仟伍佰元正樓價(jià)款，買(mǎi)受人并沒(méi)有只付給出賣(mài)人，出賣(mài)人開(kāi)出的收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣(mài)人保留。
六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價(jià)貳拾壹萬(wàn)貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬(wàn)貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買(mǎi)受人支付。
七、面積差異處理的計算單價(jià)標準按每平方1647.45元計取。
八、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中未有在本補充條款加以說(shuō)明的部分不作變更。
九、本補充協(xié)議經(jīng)出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽名后生效，本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份，出賣(mài)人與買(mǎi)受人各執一份。
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人簽名：
法定代表：
二0XX年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
原告： ，男， 漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號： 。
被告： ，住 。
法定代表人： 。
訴訟請求：
1，請求判令被告繼續履行雙方于 年 月 日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
2，請求判令被告向原告支付從 年 月 日起至實(shí)際履行之日止按日向原告支付已交付房款千分之0.1的違約金，暫算至起訴之日止違約金暫計 元。
3，本案訴訟費用由被告承擔。
事實(shí)及理由：
年 月 日，經(jīng)原被告雙方協(xié)商一致簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同第三條，“原告購買(mǎi)被告商品房為第 層 號房，該房屋建筑面積共 平方米”。
第五條，“計價(jià)方式及價(jià)款，1,按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額 元”。
第七條，“付款方式及期限，原告在簽訂本合同時(shí)一次性付清房款”。
第十六條，“被告承諾與 年 月 日前，取得前款規定的土地房屋權屬證書(shū)，交付給原告”。被告不能在前款約定期限內交付權屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：2，約定日期起90日后，被告仍不能交付權屬證書(shū)或者登記證明的，雙方同意按下列1，2項目處理：“（2）原告不退房，被告自約定日期至實(shí)際交付權屬證書(shū)或登記證明之日止，按日向原告支付已交付房?jì)r(jià)款千分之0.1的違約金”。
合同簽訂后，原告按照合同的約定，于當日就向被告繳納了房款 元。被告卻嚴重違反合同約定，在 年 月 日前，不僅未交付房屋，也未將土地，房屋權屬證書(shū)交付給原告，致使原告到目前為止不能登記過(guò)戶(hù)。原告曾多次要求被告履行合同義務(wù)，均未果。
原告認為，合同簽訂后原被告雙方應充分履行合同義務(wù)，被告未交付房屋及未交付土地房屋權屬證書(shū)的行為已經(jīng)嚴重違約。因此，為維護本人合法權益，特訴至人民法院請求支持我方訴請。
此致
區人民法院
具狀人：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
合同雙方當事人：________________________
出賣(mài)人：__________________________________
注冊地址：-__________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號： _____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號： _____________________________
法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話(huà)： ___________
郵政編碼： _________________________________
委托代理人： ___________地址：____________
郵政編碼： ______________聯(lián)系電話(huà)：___________
委托代理機構： ___________________________
注冊地址： _________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號： _____________________________
法定代表人： _____________ 聯(lián)系電話(huà)：___________
郵政編碼： _________________________________
買(mǎi)受人：__________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______
【身份證號碼】【護照號碼】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_________
地址：_________________________________________________
郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
【委托代理人】【 】姓名：___________國籍：__________
地址：________________________________________________
郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________
根據國家和省法律、法規和有關(guān)規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以________方式取得位于______________________、編號為_(kāi)_________________的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書(shū)》。土地使用權出讓合同號為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】________________________________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________，施工許可證號為_(kāi)__________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________________________ ，商品房預售許可證號為。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的`商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規劃部門(mén)批準，見(jiàn)本合同附件
一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。
該商品房的用途為_(kāi)_____，屬______結構，層高為_(kāi)_____，建筑層數地上______層，地下______層。
該商品房陽(yáng)臺封閉式的______個(gè)，非封閉式的______個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元，總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定)
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價(jià)面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：
1、差異值為士0.6%以?xún)?含本數)的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補償;
2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以?xún)?含本數)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補;
3、差異值超過(guò)土3%以上(不含本數)的，買(mǎi)受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)
產(chǎn)權登記面積-合同約定計價(jià)面積
面積差異百分比= x100%
合同約定計價(jià)面積
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 種方式付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
買(mǎi)受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專(zhuān)用帳戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為 ，專(zhuān)用帳戶(hù)為 .憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：遭遇不可抗力。且出賣(mài)人在在發(fā)生之日起______日內告如買(mǎi)受人的。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日目，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣(mài)人應書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應在受買(mǎi)人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關(guān)干產(chǎn)權登記的約定。
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項處理：
1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失;
2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條 保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議______，(附件四)
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，
由出賣(mài)人向 申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章)______ 買(mǎi)受人(簽章)______
【法定代表人】：______【法定代表人】：______
【委托代理人】：______【委托代理人】：______
(簽章)__________________ (簽章)__________________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
附件三：裝飾、設備標準
1、外墻：____________
2、內墻：____________
3、頂棚：____________
4、地面：____________
5、門(mén)窗：____________
6、廚房：____________
7、衛生間：____________
8、陽(yáng)臺：____________
9、電梯：____________
10、其他：____________
附件四：合同補充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
出售人：_____
代理人：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方)
買(mǎi)受人：_____
雙方根據《XX市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在XX市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計售價(jià)(大寫(xiě))_____元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_____元。
5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫(xiě))_____元。余額計(大寫(xiě))_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫(xiě))_____，每月月底前交付(大寫(xiě))_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫(xiě))_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫(xiě))_____元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭�?公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
代表人(簽章)
20xx年___月___日立于：___
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
1、 納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂的樓梯間、電梯井道、門(mén)廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。
2、 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。
附件五 關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門(mén)衛位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛生間位于9#樓一層。
5、 水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專(zhuān)用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定
交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規格、數量等內容約定如下：
1、
2、 起居室：
�。�1） 內墻：墻面砂漿打底。
�。�2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�3） 室內地面：地面砂漿找平層。
3、 廚房：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 廚具：無(wú)
4、 衛生間：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 衛生器具：無(wú)
5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。
6、 電梯：
�。�1） 品牌：國內知名品牌；
�。�2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。
7、 8、
9、試水龍頭。（2）電：總線(xiàn)到各戶(hù)配電箱，戶(hù)內安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。
10間隔墻及推拉門(mén)無(wú)分隔由買(mǎi)受人自行分隔與安裝；陽(yáng)臺花池由買(mǎi)受人自行分隔。
附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
1、 門(mén)廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開(kāi)門(mén)可能會(huì )對通道通行造成妨礙；
附件十一補充協(xié)議
增加：
1、 室外箱式配電房、景觀(guān)綠化的樹(shù)木可能會(huì )對一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋，買(mǎi)受方同意接受免除出賣(mài)方的責任。
2、 本項目在景觀(guān)施工過(guò)程需要對景觀(guān)設計方案不斷優(yōu)化修改，可能會(huì )和原總平面圖有不相一致的地方，買(mǎi)受方同意接受并免除出賣(mài)方的責任。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
出售方（稱(chēng)甲方）：_______________
地址：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方（稱(chēng)乙方）：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話(huà)：___________________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為_(kāi)_________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第_____座（幢）樓_____單元，建筑面積為_(kāi)_________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶(hù)名稱(chēng)：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時(shí)貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時(shí)深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區的有關(guān)規定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________ 乙方：____________________
代表人：__________________ 代表人：___________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：____________ 簽約地點(diǎn)：____________
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