【推薦】買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總8篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同出現的次數越來(lái)越多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編整理的買(mǎi)賣(mài)合同8篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方（買(mǎi)方）：
乙方（供方）：
雙方本著(zhù)保護動(dòng)物，愛(ài)惜、尊重生命的人道主義精神，以誠信、公平、合理之原則，經(jīng)雙方充分的平等協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守。
1．甲方本著(zhù)為上述寵物提供合適之生存環(huán)境，愛(ài)護寵物之目的，與乙方訂立該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
2．甲方承諾購買(mǎi)的寵物交接完畢后，盡飼養人之義務(wù)，對被買(mǎi)寵物的生命存續期間的防疫、疾病、生育負有照料之義務(wù)，并對被買(mǎi)寵物的非正常滅失、受傷、疾病、死亡負有嚴格的、完全的過(guò)錯責任；
3．乙方有義務(wù)向甲方告知寵物健康狀況、性格、愛(ài)好、生活習慣等情況，為甲方飼養購買(mǎi)的寵物提供必要的咨詢(xún)和協(xié)助；
4．甲方在交接寵物前，必須對此寵物的健康狀態(tài)作初步檢查。若發(fā)現健康方面的異常，立即告知乙方。
5．寵物在出售后十五天內出現傳染性疾病“犬瘟熱”、“犬細小病毒”致命傳染病問(wèn)題（注：須在指定保健診所使用“韓國RAPIGEN”傳染性疾病檢測試紙板進(jìn)行測定），乙方承擔犬只的全部治療費用或為乙方更換同等價(jià)格的寵物。寵物售出十五天直至以后，乙方不再承擔上述寵物的任何責任。
5．若非寵物健康原因，甲方在購買(mǎi)該寵物后五天內請求退換，應繳納該寵物出售價(jià)格50%的違約金。
6．寵物的買(mǎi)賣(mài)采取一次性付款，現金結算，款到交接。
7．本合約之解釋權歸甲乙方所有，其他未盡事宜，悉依中華人民共和國相關(guān)法律為準。雙方因合約所致之任何爭議，若經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達成共識，雙方同意交由甲方或乙方所在地法院裁決。
甲方：
乙方：
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
合同編號：漳（尚）CG010-20xx
需方（甲方）：永同昌建設集團有限公司
供方（乙方）：許一杰
上述需方因建設＂漳浦尚城豪庭西區45#--51#樓
�。㈨椖啃枰�，工程地點(diǎn)：漳浦縣綏安鎮工業(yè)南路，擬向供方購買(mǎi) 袋裝白水泥 。依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規，基于自愿、公平和誠實(shí)原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，訂立如下購銷(xiāo)合同。
一、文字定義
本合同所稱(chēng)的“合同” 、“本合同” 均特指目前供需雙方簽訂之產(chǎn)品購銷(xiāo)合同，如涉及其他合同，則冠以該合同的具體名稱(chēng)。
二、合同標的：
1、產(chǎn)品名稱(chēng)：白水泥
2、品 牌：粵鵬牌
3、規格型號：70斤/包
4、購買(mǎi)數量： 約2500包
5、產(chǎn)品質(zhì)量標準： 達到國家、地方或行業(yè)規定 合格及以上標準，標準內容有不一致的地方，以標準高的為準。
6、隨附必備品、配件、工具的數量及提供辦法：出廠(chǎng)合格證、產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)、檢測報告復印件，以需方要求為準。
三、交（提）貨方式、運輸方式、地點(diǎn)、費用承擔和供貨時(shí)間
1、運輸方式：由供方安排車(chē)輛送貨到工地，，由供方安排工人卸貨、，如有二次轉運，費用由甲方自行處理。貨到工地后甲方指派人員驗收并簽字。
2、送達地點(diǎn)：送達地點(diǎn)為需方工地，并卸貨至工地現場(chǎng)需方指定施工電梯入口處及其他指定地點(diǎn)。
3、交（提）貨方式及費用承擔：由供方負責產(chǎn)品裝卸及運輸，費用由供方承擔，運輸途中的風(fēng)險及產(chǎn)品破損由供方負責。
四、備貨和收貨
1、備貨、供貨時(shí)間：需方提前 叁 天通知供方備貨（包括規格及數量），供方收到需方備貨通知后 叁 天內按合同約定方式發(fā)貨，最后由供方與需方形成《對賬單》，《對賬單》上需方不少于兩人（指定接收人、需方項目負責人或指定負責人）簽字確認。
2、收貨：
需方指派 劉延旗（身份證號：/、聯(lián)系電話(huà)：15260518186）為指定
收貨員，收貨單必須經(jīng)需方指定收貨員簽收，最后由供方與需方形成《對賬單》【《對賬單》上需方不少于兩人（指定收貨人、需方項目負責人或指定負責人）簽字確認】，雙方確認以收貨單和《對賬單》作為供貨數量和結算貨款的依據。
五、合同單價(jià)和結算
1、本合同采用的貨幣為人民幣、金額單位： 元 。
2、暫定合同總價(jià)： 67500元
3、合同單價(jià)： 27元/包
4、合同款支付方式：
�。�1）貨到后根據現場(chǎng)實(shí)際簽收量付款。
�。�2）轉賬或現金支付。
5、關(guān)于合同款支付的規定
�。�1）供方未按合同約定的要求供貨，需方有權延緩或拒絕支付合同款。
�。�2 ）合同款或結算款支付前，供方應提供以下資料：
a）《備貨單》(如有)；b）收貨單；b）對賬單；d)發(fā)票（按合同約定）。d)其它：按需方要求
六、質(zhì)量標準、技術(shù)標準及驗收
1、產(chǎn)品質(zhì)量標準、技術(shù)標準：
�。�1）產(chǎn)品質(zhì)量標準、技術(shù)標準：
2、驗收標準、方法：
�。�1）質(zhì)量驗收：
七、違約和爭議
1、供方提供材料未達到產(chǎn)品出廠(chǎng)檢測標準或合同約定的標準，供方應在需方限定時(shí)間內為需方免費更換為合同指定品牌、規格及質(zhì)量等級的產(chǎn)品并配送至需方指定送達地點(diǎn)，其間發(fā)生的所有費用均由供方承擔【包括不限于不合格產(chǎn)品的退場(chǎng)、擬更換產(chǎn)品貨到工地發(fā)生的裝卸費、運輸費用、報關(guān)費（如有）及其它支出等所有費用】。
2、需方如果對產(chǎn)品質(zhì)量有疑異，應在收貨后七個(gè)工作日內提出，并以書(shū)面形式或電話(huà)形式通知供方。
3、若合同任何一方中途終止合同，均需支付另一方合同總價(jià)20%的違約金。
4、供方未按約定時(shí)間內供貨，供方按供貨批次貨款金額的千分之五每日向需方支付違約金。
5、合同爭議的解決方式： 本合同未盡事項和爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若不愿協(xié)商或未能協(xié)商一致的，任何一方均可按以下指定方式解決：向需方企業(yè)注冊地人民法院提起訴訟。
八、特約事項
1、需方指定的物流公司要求供方提供的數量、規格、單價(jià)等所需材料，供方必須配合提供，以便需方能夠順利報關(guān)（如有）。
2、根據實(shí)際需求，需方有權要求供方在合同簽署之前后限定的時(shí)間內向需方提供產(chǎn)品樣品并封存，供方保證供貨材料標準不低于樣品標準，否則一切責任均由供方供方承擔。
九、合同解除
1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。
2、需方未能按時(shí)付款，經(jīng)供方催促后仍拒絕付款的，供方有權單方解除合同。
3、供方未能按時(shí)供貨，在需方催促后仍未能在需方限定時(shí)間內供貨的，需方有權單方解除合同。
4、有下列情形之一者，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：
�。�1）不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行的；
�。�2）因一方違約致使協(xié)議無(wú)法履行。
5、依據前述條款約定提出要求解除合同時(shí)，應以書(shū)面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，通知到達對方時(shí)合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同約定處理。
6、合同解除后，已供貨且符合合同要求的材料設備，雙方按合同約定結算及進(jìn)行質(zhì)量保修，已經(jīng)訂貨但未發(fā)貨的材料設備的退貨以及由此造成的其它損失均由供方承擔或自行協(xié)調解決，需方不承擔任何責任。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。
十、合同生效和終止
1、本合同未盡事宜、由雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、甲乙雙方按協(xié)議內容履行完畢，合同自行終止。
3、本合同一式肆份，需方叁份，供方壹份，簽章后生效。
十一、附件
附件1 供方營(yíng)業(yè)執照復印件（如有）、供方身份證復印件
供方（簽章）： 需方（簽章）：代 表：________________________ 代 表：聯(lián) 系 電 話(huà)：________________________ 聯(lián) 系 電 話(huà)：地 址：________________________ 地 址：日 期： 日 期：____________________
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方(買(mǎi)方)：__________________________
乙方(賣(mài)方)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規定，甲乙雙方協(xié)商簽訂如下二手設備買(mǎi)賣(mài)合同：
第一條合同標的
1.甲方同意從乙方購買(mǎi)，二手的皮革加工機械設備具體如下。
磨皮機1臺、大叉車(chē)1臺、小空壓機1臺、發(fā)泡機1臺、小拋光機2臺、電子稱(chēng)1臺、噴涂箱1臺、液壓車(chē)4臺、過(guò)水機1臺、鼓風(fēng)機1臺、小架子4臺、不銹鋼桶3個(gè)、小烘箱2臺、小打樣機1臺、心8根、棍筒90根、小推車(chē)2臺、揉紋機5臺、成檢機1臺、大攪拌機2臺、小攪拌機1臺、中檢機1臺、、接皮機1臺。
第二條合同價(jià)款及支付方式
1.本合同所列的設備總款為(人民幣)￥
2.支付方式：(1)雙方約定按以下方式支付：機械設備拆卸完畢，裝車(chē)經(jīng)甲方人員清點(diǎn)無(wú)誤后，一次性付清款項。
第三條：違約責任
1.合同生效后，乙方保證在當內按合同交貨地點(diǎn)交貨。逾期一天，乙方按未提供產(chǎn)品總價(jià)值的______%交納違約金，違約金最高不超過(guò)合同總金額的20%。2如乙方因債務(wù)問(wèn)題造成甲方不能按時(shí)拿到機械設備或半路收到干擾不能順利運走設備，乙方應全額返還甲方所付的款項，并賠償甲方因此造成的損失。
第三條：爭議的解決
履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不能解決的，可向甲方所在地人民法院起訴。
第四條：本買(mǎi)賣(mài)合同一式2份，甲乙雙方各執一份
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
簽約日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買(mǎi)賣(mài)當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權證書(shū)、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。
2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應當表意真實(shí)。依照現行法規和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼斚诞斒氯苏嬉獗硎镜慕Y果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎上進(jìn)行才能真正實(shí)現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì )公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。
3.房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規和社會(huì )公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會(huì )公共利益，違反社會(huì )公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國法律法規明確規定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的類(lèi)型
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書(shū)面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同……”�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第28規定：“商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同�！鄙鲜鲆幎ㄊ钦J定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當采用書(shū)面形式的法律依據。根據法律及相關(guān)司法解釋的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應包括如下類(lèi)型：
(一)正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同
正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門(mén)統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設主管部門(mén)統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認購書(shū)、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì )根據協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產(chǎn)權登記機關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法>第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同�！备鶕罡叻ㄔ好褚煌サ挠^(guān)點(diǎn)，商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進(jìn)簽約，規定具備合同實(shí)際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容多達13項，而認購書(shū)等預約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項內容的可能性很少，買(mǎi)受人依據該條規定維護自身權益的機會(huì )并不多見(jiàn)。其次，認定合同性質(zhì)的依據為合同內容，而非合同名稱(chēng)。預約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，理應認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預約性質(zhì)。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，只要標的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據合同法的相關(guān)規定認定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會(huì )導致依據合同法應當認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式
《合同法》第11條規定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式�！备鶕峨娮雍灻ā返�3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓的”的文書(shū)，不適用“電子簽名、數據電文”。無(wú)疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來(lái)資料，應當認定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購房款收據或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購房款收據或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據，如果收據或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應當認定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認為，認定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據必須能夠證明三項事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。
今天小編就為大家帶來(lái)這些關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同要件的內容。希望對大家有所幫助，如果還有其他的疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)我們的在線(xiàn)律師，我們將竭誠為您服務(wù)。
房屋租賃稅率包括哪些方面,應該怎么計算
房屋租賃相應的租賃主體具體應該繳納哪些稅費、具體稅費應該怎么計算、相應稅率是什么？本文就相關(guān)租賃的繳納稅費問(wèn)題作相應分析。希望對您有幫助。
個(gè)人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔20xx〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免征印花稅。
根據財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規定，對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅。
首先，稅費繳納理論上，稅金應該由出租方繳納。
其次，舉例：以月租5000元為例計算各稅額?
個(gè)人出租計算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元 (3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元 (3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
再次，房屋租賃稅費概述：
1、根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細則》(20xx年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計達到起征點(diǎn)。
營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。
營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規定如下：
(1)按期納稅的，為月?tīng)I業(yè)額1000-5000元; (2)按次納稅的，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。
省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應當在規定的幅度內，根據實(shí)際情況確定本地區適用的起征點(diǎn)，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。
2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。
小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于房屋租賃稅率包括哪些方面,應該怎么計算的法律知識，歡迎瀏覽。
買(mǎi)房簽合同注意事項匯總
在現今房?jì)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買(mǎi)房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細的了解。
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么？
在二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記只是房屋產(chǎn)權轉移的必備要件。
買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權轉移合同是以轉移不動(dòng)產(chǎn)物權為內容的債權合同，該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì )公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權過(guò)戶(hù)登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶(hù)登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過(guò)戶(hù)行為就是對二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣(mài)人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權利義務(wù)相互運動(dòng)的結果。若登記前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進(jìn)行統一登記過(guò)戶(hù)，體現了國家為社會(huì )利益而對房屋產(chǎn)權的流轉進(jìn)行干預。市場(chǎng)經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門(mén)的職權。
(4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì )遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。
由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前尚未成立和生效，導致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài)，或者待房?jì)r(jià)上漲，故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無(wú)過(guò)錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預售合同。
土建合同糾紛
土建合同比較常出現的爭議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內容為大家解決這些疑問(wèn)，請閱讀下面的文章了解。
土建合同糾紛
一、合同爭議點(diǎn)
1)招標圖紙中設計了此內容，承包單位投標預算書(shū)中有相應子項，實(shí)際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
業(yè)主在結算時(shí)希望根據實(shí)際情況結算，將減少或取消的內容在結算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內容較多，價(jià)格數目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內容分解取消，從而有意降低工程造價(jià)。另外，在投標預算書(shū)中由于承包單位作為當時(shí)的投標單位，使用不平衡報價(jià)等投標技巧，可能會(huì )出現工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內容是按招標圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標預算書(shū)中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。
2)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書(shū)中無(wú)相應子項，實(shí)際施工圖紙減少此內容或取消此內容。
由于承包單位在投標預算時(shí)采用不平衡報價(jià)等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內容業(yè)主恰巧在后來(lái)施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結算時(shí)業(yè)主會(huì )按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會(huì )認為這些內容當初是作為投標時(shí)一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報，或沒(méi)有計取，在結算時(shí)不能夠將投標預算書(shū)中少計取或未計取的內容再扣減。同時(shí)，在扣減時(shí)如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。
3)招標圖紙設計中沒(méi)有的內容，實(shí)際施工圖紙增加內容。
此情況對業(yè)主與承包單位來(lái)說(shuō)爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結算中將招標圖紙中沒(méi)有而施工圖紙中增加的內容給予增加�？赡軙�(huì )存在爭議性問(wèn)題就是在單價(jià)的計取上。
4)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書(shū)有相應子項，實(shí)際施工圖紙增加此部分內容。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據實(shí)際情況將新增加的內容在結算中予以認可。但是承包單位在投標時(shí)使用不平衡報價(jià)等投標技巧，使得投標預算書(shū)中這部分內容工程量不準確。若投標預算書(shū)中工程量比招標圖紙實(shí)際工程量過(guò)多，則業(yè)主可能不同意在結算中再給予增加，若投標預算書(shū)中工程量招標圖紙實(shí)際工程量相比過(guò)少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書(shū)差值增加。另外，在取用單價(jià)時(shí)候，是否延續承包單位投標預算書(shū)報價(jià)，還是重新取用新單價(jià)也成為不可避免的爭議，雙方都會(huì )力爭采用此內容。
5)招標圖紙設計了此內容，承包單位投標預算書(shū)無(wú)相應子項，實(shí)際施工圖紙增加此內容。
承包單位認為投標預算書(shū)中未計取的這些內容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件，現在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結算中增加這些內容的工程量。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內容，屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動(dòng)放棄這些項內容，因此不能在結算中增加計取。其次對于單價(jià)取用上也會(huì )存在爭議。
二、解決方法：
遵照國家相關(guān)法律法規的規定，并根據工程實(shí)際經(jīng)驗，應站在比較客觀(guān)公平的角度，采取積極解決問(wèn)題的態(tài)度提出建設性意見(jiàn)。結算方式應采取下面的公式：投標預算書(shū)造價(jià)+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國家相關(guān)法律法規的倡導思想相吻合，結算內容相對明確。采用這種方式結算，要建立在投標預算書(shū)、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著(zhù)“交易習慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來(lái)解決問(wèn)題。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對于投標預算書(shū)中比招標圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏(yíng)得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書(shū)中的單價(jià)問(wèn)題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤，承包單位無(wú)法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類(lèi)似價(jià)格取，既可參考標底，也可參考當地標準定額及市場(chǎng)造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十六條規定 “因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時(shí)當地建設行政主管部門(mén)發(fā)布的計價(jià)方法或者計價(jià)標準結算工程價(jià)款�！�
對于第1種和第2種情況所涉及內容均為取消或減少的內容，在這里要做特殊說(shuō)明。如果減小或取消的子項較多，價(jià)格數目較大，直接對工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價(jià)款結算的約定中第39條中相關(guān)規定。對于減少或取消內容所涉及工程價(jià)款與所增加內容相比超過(guò)合同價(jià)格的15%時(shí)，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協(xié)商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據施工圖紙增加的工程量，采用現行定額和當地造價(jià)管理部門(mén)造價(jià)信息調整單價(jià)，雙方協(xié)商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問(wèn)題。
5)第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問(wèn)題。
總之，對于施工圖紙預算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時(shí)，在結算工作中應遵照國家相關(guān)法規，本著(zhù)“交易習慣，協(xié)商解決”的方式去解決問(wèn)題。
三、工程量清單形式的固定總價(jià)合同糾紛解決方式
近年來(lái)大多數的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標人委托社會(huì )有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核，有重大錯誤時(shí)可以向招標人提出。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時(shí)，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據上述分析的“交易習慣，協(xié)商解決”的五種情況對應實(shí)施。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒(méi)有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒(méi)有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產(chǎn)權糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì )因為出租人沒(méi)有擁有合法的房屋權屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類(lèi)房屋，承租人會(huì )因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會(huì )侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時(shí)即權屬有爭議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規劃部門(mén)的合法建設手續建造房屋，之后也沒(méi)有補領(lǐng)規劃許可證。這類(lèi)房屋，屬于建設規劃手續不齊的建筑，規劃部門(mén)隨時(shí)對其實(shí)施規劃執法監督。租賃這類(lèi)房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會(huì )受到影響。
7、未經(jīng)抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買(mǎi)的。這類(lèi)房屋的抵押權人對該類(lèi)房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛生等部門(mén)有關(guān)規定的房屋。
9、有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
賣(mài)方(甲方)
法定代表人
代理人
買(mǎi)方(乙方)
法定代表人
代理人
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規，買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條 甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))出售給乙方。該轉讓之房地產(chǎn)具體情況如下(附件一)
(一) 該房地產(chǎn)坐落在廣州市 區 路 街 巷(里、弄、坊) 號 樓 房，房地產(chǎn)權證號:
(二) 房屋類(lèi)型(使用性質(zhì))為【住宅】【商鋪】【】【其他 】，建筑結構為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他 】，層數 ，建筑時(shí)間 ，房屋建筑面積 平方米，套內面積 平方米，違章部位及面積
(三)該房屋占用國有土地使用權面積 平方米，用途為【居住】【商業(yè)】【其他 】，國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式取得，地籍圖號為圖(區) 幅(段) 地號，此國有土地使用權年限從 年 月 日起至 年 月 日止;
(四)此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權利】【租賃】【其他 】關(guān)系。關(guān)系人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或同意該房屋買(mǎi)賣(mài)的證明(附件二)。
甲方保證以上內容為真實(shí);保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權利;保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他權利。
第二條 上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定房地產(chǎn)交易價(jià)格為幣元，大寫(xiě) 仟 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方按下列第 種方式按期付款1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲方應當在 年 月 日前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。
第四條 自本合同生效之日起 天內，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續。
第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險自該房地產(chǎn)【核準登記】【交付】之日起轉移給乙方。
第六條 房地產(chǎn)交易的稅費按照國家及廣州市有關(guān)規定，由甲、乙雙方各自交繳。
第七條 甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的，按照以下方式處理
第八條 因甲方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續的，按照以下方式處理因乙方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續的，按照以下方式處理
第九條 乙方未按照本合同的約定給付房款的，按照以下方式處理
第十條 本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致訂立補充條款或者補充協(xié)議;補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分;本合同的補充條款、補充協(xié)議和本合同正文不一致的，以補充條款和補充協(xié)議為準。
第十一條 本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)成立。
第十二條 本合同自成立時(shí)生效。當事人對合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時(shí)起生效。
第十三條 發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照以下第 種方式處理1、提交仲裁委員會(huì )仲裁。 2、依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同連同附件共有頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力。
合同持有情況如下
簽章 甲方(賣(mài)方) 乙方(買(mǎi)方)
年 月 日 年 月 日
附件
關(guān)系人聲明
【共有】【他項權利】【租賃】【其他 】
關(guān)系人意見(jiàn) 同意甲方出售本合同確定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權。
共有人(簽章)
承租人(簽章)
抵押權人(簽章)
說(shuō)明
一、本合同適用于國有土地范圍內已核發(fā)房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
二、合同內的空格部分由房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當事人商定后如實(shí)填寫(xiě);【】?jì)热轂椴⒘械倪x擇項，可根據實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。
三、不需填寫(xiě)的空白處應寫(xiě)無(wú)。預留空白不夠填寫(xiě)，當事人協(xié)商一致，可另立附件，附件必須簽字蓋章。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
摘要：知識產(chǎn)權擔保是以知識產(chǎn)權為標的而設定擔保的法律制度，體現了現代知識產(chǎn)權資本化的發(fā)展趨勢，對促進(jìn)資本流通、提高民商事交易效率具有重要意義。但是，我國現行的知識產(chǎn)權擔保制度尚不健全，其制度價(jià)值的充分發(fā)揮仍需理論研究的進(jìn)一步深化。對此，本文擬從知識產(chǎn)權的制度特點(diǎn)出發(fā)，對知識產(chǎn)權擔保的擔保方式、擔保設立問(wèn)題作簡(jiǎn)要思考。
關(guān)鍵詞：知識產(chǎn)權 權利質(zhì)權 擔保的設定
我國《擔保法》第79條規定“以依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效�！币来艘幎ǹ芍�，我國以民事特別法的方式將知識產(chǎn)權擔保歸為權利質(zhì)押范疇，且知識產(chǎn)權質(zhì)押以登記為生效要件。
一、概述
知識產(chǎn)權擔保，指的是以債務(wù)人或第三人的知識產(chǎn)權為標的而設立的`確保債權實(shí)現的一種擔保行為。知識產(chǎn)權擔保是我國法律明確規定的一種擔保方式，知識產(chǎn)權中依法可以轉讓的財產(chǎn)性權利可以作為質(zhì)權標的。權利質(zhì)權是供以擔保債權實(shí)現的權利為標的，出質(zhì)人在主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)無(wú)法清償債務(wù)時(shí)質(zhì)權人得以其標的權利的價(jià)值優(yōu)先受償的權利。知識產(chǎn)權是權利人對其創(chuàng )作性的智力成果或其他工商業(yè)標記所依法享有的專(zhuān)有權利，具有專(zhuān)有性、無(wú)形性、地域性等特點(diǎn)。以著(zhù)作權中的署名權為例，署名權是專(zhuān)屬于作者的人身性權利，因不能與人身分離對外轉讓而不具有擔保價(jià)值，故知識產(chǎn)權中的專(zhuān)屬性權利不能為權利質(zhì)權的標的，知識產(chǎn)權質(zhì)權實(shí)際上是以知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權利內容為質(zhì)押標的而設定的擔保。 與一般的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權相比，知識產(chǎn)權是一種以無(wú)形的智力成果為客體的民事權利，依此設立的知識產(chǎn)權擔保在標的、成立及實(shí)現方式等方面都存在很大不同。至于權利質(zhì)權的性質(zhì)，學(xué)界大多持“權利出質(zhì)說(shuō)”的觀(guān)點(diǎn)，認為權利質(zhì)權在本質(zhì)上與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權并無(wú)差異，僅是質(zhì)權標的的不同，擔保法第81條也特別規定，權利質(zhì)權除適用權利質(zhì)權的規定外，適用關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的一般規定。
二、 知識產(chǎn)權的擔保方式
�。ㄒ唬┪覈蓪χR產(chǎn)權擔保方式的規定
我國擔保法、物權法均將知識產(chǎn)權的擔保方式規定為“質(zhì)押”，當事人雙方通過(guò)簽訂知識產(chǎn)權質(zhì)押合同，并通過(guò)以特定方式轉移對知識產(chǎn)權的占有而設定知識產(chǎn)權擔保，屬于權利質(zhì)權。民法上的知識產(chǎn)權是以創(chuàng )造性、無(wú)形性的智力勞動(dòng)成果為標的而取得的民事權利類(lèi)型，與物權不同，知識產(chǎn)權的客體不是能夠直接占有和支配的有體物，而是以作品、商品等為載體并由此體現的無(wú)形權利，不具有物的客觀(guān)實(shí)在性，故以知識產(chǎn)權質(zhì)權設定時(shí)的“轉移占有”是對無(wú)形權利的占有轉移，從這個(gè)意義上可以說(shuō)知識產(chǎn)權擔保是一種權利質(zhì)權。
�。ǘ┲R產(chǎn)權擔保方式的理論分析
依大陸法系的占有方式標準，質(zhì)權與抵押權的根本區別在于擔保權的設定是否以轉移對擔保物的占有。占有是實(shí)際控制標的物的一種事實(shí)狀態(tài)，對權利是無(wú)法進(jìn)行實(shí)際控制的，不存在對權利標的的轉移占有問(wèn)題，而民法中的“準占有”制度解決了對財產(chǎn)性權利的占有問(wèn)題，從而通過(guò)對權利的交換價(jià)值的推定占有而實(shí)現權利擔保的設定。從各國立法來(lái)看，以不動(dòng)產(chǎn)上的權利設定的擔保一般為抵押權，而以債權等其他財產(chǎn)權利為標的設定的擔保則為權利質(zhì)權，同時(shí)因某些權利質(zhì)權在設定方式及實(shí)現方面類(lèi)似于抵押權，也有將權利質(zhì)權劃歸抵押權的做法。由此，知識產(chǎn)權的擔保形式不應局限于質(zhì)押。
以對擔保物的轉移占有作為劃定擔保形式的邏輯前提，知識產(chǎn)權擔保究竟是抵押還是質(zhì)押，關(guān)鍵在于知識產(chǎn)權能否適用占有或準占有。第一，知識產(chǎn)權不適用占有。知識產(chǎn)權的客體是人類(lèi)精神活動(dòng)所創(chuàng )造的智力成果，本質(zhì)上是一種無(wú)形的知識財產(chǎn)，無(wú)形性決定了知識產(chǎn)權不適用占有�，F實(shí)中對名畫(huà)等的占有，實(shí)際上是對知識產(chǎn)權的物質(zhì)載體的占有，屬于對物
的占有；第二，知識產(chǎn)權不一定適用準占有。民法上的準占有制度是推定權利人對特殊對象享有支配、管領(lǐng)的權利，通說(shuō)即對權利的推定占有。特殊性使知識產(chǎn)權區別于一般權利，其取得、變動(dòng)和消滅因權利類(lèi)型的不同又各有不同，知識產(chǎn)權能否適用準占有也不能一言蔽之。如就專(zhuān)利權、商標專(zhuān)用權等須經(jīng)登記才能取得的知識產(chǎn)權而言，準占有的權利推定效力被登記公示所取代，不適用準占有以實(shí)現轉移占有，故以此類(lèi)知識產(chǎn)權設定的擔保不可能是權利質(zhì)權。
三、知識產(chǎn)權擔保的設定
依擔保法的規定，以知識產(chǎn)權設立質(zhì)權的，除訂立知識產(chǎn)權質(zhì)押合同外，還須向管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記，可見(jiàn)知識產(chǎn)權擔保的設定采登記生效主義模式。知識產(chǎn)權是以知識財產(chǎn)為客體的無(wú)形權利，知識產(chǎn)權擔保無(wú)法以現實(shí)轉移占有的方式公示權利，故擔保登記是知識產(chǎn)權擔保的公示方式。但將登記作為知識產(chǎn)權擔保合同的生效條件，混淆了知識產(chǎn)權變動(dòng)與知識產(chǎn)權變動(dòng)原因之間的關(guān)系，有悖權利變動(dòng)原理。筆者認同知識產(chǎn)權擔保的設定采登記對抗主義模式的觀(guān)點(diǎn)，認定知識產(chǎn)權擔保時(shí)應區分知識產(chǎn)權擔保合同與知識產(chǎn)權擔保的變動(dòng)，前者的效力按合同法關(guān)于主體、意思表示、標的的一般原理認定即可，而知識產(chǎn)權擔保的效力應結合權利變動(dòng)理論和知識產(chǎn)權的特殊規定判斷，登記不應是知識產(chǎn)權擔保設立的要件，而應為登記對抗要件，即未經(jīng)登記的知識產(chǎn)權擔保不得對抗善意第三人。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方(甲方)：_____________身份證號：_____________
買(mǎi)房(乙方)：_____________身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于__________________，房屋占地面積約為_(kāi)________平方米，院子占地面積約為_(kāi)________平方米，房屋為_(kāi)________樓，一樓為_(kāi)________個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)________平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條 房屋價(jià)格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_________萬(wàn)元整(￥_________);
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;
甲方(簽印)：_______ 住址：_____ 聯(lián)系電話(huà)：_____
乙方(簽印)：__________ 聯(lián)系電話(huà)：_____
簽訂日期：___年___月___日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
買(mǎi)方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________德律風(fēng)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________國籍：____________
賣(mài)方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________德律風(fēng)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________國籍：____________
經(jīng)交易兩邊在劃1、互利原則上會(huì )商同等，達本錢(qián)和談各條目，互助踐諾：
第一條貨品名稱(chēng)：____________________
第二條產(chǎn)地：____________________
第三條數量：____________________
第四條商標：____________________
第五條代價(jià)：____________________
FOB________________
第六條包裝：____________________
第七條付款前提：簽訂公約后買(mǎi)方于7個(gè)銀行日內開(kāi)出以賣(mài)方為受益人的、經(jīng)確認的、不可撤除的、可破裂、可讓渡的、不得分批裝運的、無(wú)追索權的名譽(yù)證。
第八條裝船：從賣(mài)方收到買(mǎi)方名譽(yù)證日期算起，45天內予以裝船，若產(chǎn)生買(mǎi)方所訂船舶未按時(shí)到達裝貨，按本公約法則，賣(mài)方有權向買(mǎi)方索賠損毀／耽擱費，按總金額____％謀劃為限。是以，買(mǎi)方需向賣(mài)方供給銀行包管。
第九條保證金：賣(mài)方收到買(mǎi)方名譽(yù)證的14個(gè)銀行日內，向買(mǎi)方寄出____％的包管金或銀行保函。若賣(mài)方不履行本公約，其包管金買(mǎi)方予以充公。
第十條應附的單子：賣(mài)方向買(mǎi)方供給：
1.全套干凈提貨單；
2.一式四份經(jīng)簽字的貿易發(fā)票；
3.原產(chǎn)地表明書(shū)；
4.裝箱單；
5.為出口________所需的其他緊張單子。
第十一條裝船關(guān)照：賣(mài)方在法則的裝貨時(shí)候起碼14天前用電報方法將裝船前提告知買(mǎi)方，買(mǎi)方或其代辦人將裝貨船估計到達裝貨港的時(shí)候告知賣(mài)方。
第十二條其他條目：質(zhì)量、數量和重量的查驗可于裝貨港一次進(jìn)行，若要求供給所需的其他證件，其辦理手續費、領(lǐng)事簽證費應由買(mǎi)方負擔。
第十三條裝船時(shí)候：
第十四條裝貨效果：每個(gè)好天工作日，除禮拜日、節假日外，每艙口進(jìn)貨為_(kāi)_______立方（噸）。
第十五條延期費／慢裝卸罰款：對付________載重噸船來(lái)講，每天________U.S.D.。
第十六條不可抗力：簽約兩邊的任何一方因為臺風(fēng)、地動(dòng)和兩邊贊成的不可抗力變亂而感化公約履行時(shí)，則耽誤公約的期限應相稱(chēng)于變亂所感化的時(shí)候。
第十七條公約爭議的辦理：
第十八條本公約于____年__月__日在________市用________文簽訂，本來(lái)一式兩份，交易兩邊各執一份，交易兩邊簽字見(jiàn)效。
買(mǎi)方：____________________________賣(mài)方：____________________
代表：____________________________代表：____________________
日期：____________________________日期：____________________
簽約日期：____年__月__日
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