【精選】商品房買(mǎi)賣(mài)合同合集5篇
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中,人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多,它可以保護民事法律關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的商品房買(mǎi)賣(mài)合同5篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協(xié)商確定!尽恐羞x擇內容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應在空格部位打×,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號:)
合同雙方當事人:
出賣(mài)人:______________________________
注冊地址:_____________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號:__________________________
法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):___________
郵政編碼:_____________________________
委托代理人:____________地址:_____________
郵政編碼:_____________聯(lián)系電話(huà):___________
委托代理機構:___________________________
注冊地址:_____________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號:__________________________
法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):___________
郵政編碼:_____________________________
買(mǎi)受人:______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:________國籍__________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【】______________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________聯(lián)系電話(huà):___________
【委托代理人】【】姓名:__________國籍:_________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________電話(huà):_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為_(kāi)__________,規劃用途為_(kāi)_________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________,施工許可證號為_(kāi)__________.
________________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________,商品房預售許可證號為_(kāi)__________.
________________________________________________________________________________________.
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結構,層高為_(kāi)__________,建筑層數地上___________層,地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
。1)____________________________________________________________;
。2)____________________________________________________________;
。3)____________________________________________________________;
。4)____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條 交付期限
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5._____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________.
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續履行;
。2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內,書(shū)面通知買(mǎi)受人:
。1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
。2)____________________________________________________________;
。3)____________________________________________________________;
。4)____________________________________________________________;
。5)____________________________________________________________;
。6)____________________________________________________________;
。7)___________________________________________________________.
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________.
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________.
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。_________________________________________________________________.
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________.
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
出賣(mài)人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任,買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.___________________________________________________________.
第十六條保修責任
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買(mǎi)人承擔。_____________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________.
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。_________________________________________.
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣(mài)人向__________________申請登記備案。
出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
。ê炚拢ê炚拢
______年______月______日
______年______ 月______日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
合同編號:___________
甲方(賣(mài)方):________________________________
注冊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
營(yíng)業(yè)執照號碼:________________________________
資質(zhì)證書(shū)號碼:________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
委托代理人:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
委托代理機構:________________________________
資質(zhì)證書(shū)號碼:________________________________
注冊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
乙方(買(mǎi)方):________________________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照號碼】:__________
國籍:________________________________________
通訊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
【委托代理人】【法定代理人】:________________
國籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵編:________________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同:
第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱(chēng)
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,并依法進(jìn)行了土地使用權登記,取得《房地產(chǎn)權證》,證書(shū)號為_(kāi)________該地塊土地面積為_(kāi)________,規劃用途為_(kāi)________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)_____年,非住宅用地使用年限為_(kāi)_____年)。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)_______,施工許可證號為_(kāi)________。
第二條 本商品房銷(xiāo)售依據
甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第__________項:
1.現房!斗康禺a(chǎn)權證》號:_________________________。
2.預售商品房!渡唐贩款A售(預租)許可證》號:______________,預售商品房批準機關(guān):______________________。
第三條 乙方所購商品房的基本情況
座落:_________區縣(市)鎮________路________街、巷________號________幢________號;總層數________;單元_________;所在層次_________;房號_________;
結構_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));
戶(hù)型_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));
用途_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));
建筑面積(m2)_____________________________;
套內單價(jià)_________________________(元/m2);
軸線(xiàn)范圍___________________________________。
說(shuō)明:
1.該商品房戶(hù)型圖見(jiàn)本合同附件一;
2.有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二;
3.該商品房陽(yáng)臺是[封閉式][非封閉式];
4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5.結構分類(lèi):[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構];
6.戶(hù)型分類(lèi):[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7.用途分類(lèi):住宅類(lèi):[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類(lèi):[辦公用房][攤位][門(mén)面][商場(chǎng)][車(chē)位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款:
1.按套內建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫(xiě):_______千_______百_______拾______萬(wàn)______千________百_______拾_______元整。
2.按套(單元)計算,該商品房總價(jià)款為【人民幣】_________元整,大寫(xiě):_______千________百________拾_________萬(wàn)______千_______百_______拾_______元整。
第五條 付款方式及期限
本項目商品房預售資金監管銀行為_(kāi)________。乙方按下列第_________種方式按期付款:
1.一次性付款:_______________________
2.分期付款:_________________________
3.按揭付款:_________________________
第六條 交房期限及交付條件
屬現售商品房的,甲方應當在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的,甲方應當在____年_____月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起_________日內告知乙方的。
2._________________________________________________________。
3._________________________________________________________。
第七條 交房手續的辦理
商品房達到交付使用條件后,甲方應當書(shū)面通知乙方辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款,按逾期時(shí)間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期在_________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續履行;
2.逾期超過(guò)_________日后,甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之_________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。
第九條 甲方逾期交房的違約責任
除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時(shí)間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期不超過(guò)______日,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,合同繼續履行;
2.逾期超過(guò)______日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的.,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
第十條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時(shí),房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實(shí)測面積為準,如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以?xún)龋ê?%)的,據實(shí)結算,多退少補。
2.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過(guò)3%的,乙方有權退房。乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)的,房屋差價(jià)由乙方補足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔,產(chǎn)權歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%)的,房屋差價(jià)由甲方據實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。
實(shí)測面積 - 約定面積 × 100%
面積誤差比= ───────────────
約定面積
經(jīng)規劃部門(mén)批準的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協(xié)議。
第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權狀況的承諾
甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前征得他項權人的書(shū)面同意,并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內將變更內容書(shū)面通知乙方:
1.該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2._________________________________________;
3._________________________________________;
4._________________________________________;
5._________________________________________。
甲方未在本合同約定時(shí)限內通知乙方的,乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書(shū)面答復。15日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書(shū)面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。
如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理:
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
2._________________________________________
3._________________________________________
第十四條 甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為_(kāi)________m2,位于_________幢_________單元_________房號_________,軸線(xiàn)范圍_________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.于_________年_________月_________日前通水;
2.于_________年_________月_________日前通電;
3.于_________年_________月_________日前通氣;
4._________________________________________;
5._________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1._________________________________________
2._________________________________________
第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權登記的約定
現售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內,向所在地的區縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》。
預售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內,應辦理《房地產(chǎn)權證》。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____
注冊地址:_____
營(yíng)業(yè)執照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話(huà):_____。
委托代理人:_____職務(wù):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話(huà):_____。
委托代理機構:_____
注冊地址:_____
營(yíng)業(yè)執照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話(huà):_____。
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話(huà):_____
委托代理人:_____國籍:_____電話(huà):_____
地址:_____郵政編碼:_____
根據 《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達如下協(xié)議,以資共同信守執行:
第一條:乙方購買(mǎi)甲方座落在 。
第二條:乙方所購買(mǎi)房屋的基本情況為,現房、普通住宅、建筑 面積 平方米。室內所有裝璜不變,為乙方所有。
第三條:上述房產(chǎn)的交易價(jià)格: 萬(wàn)元整,RMB 元。
第四條:付款時(shí)間與辦法,合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民 幣 萬(wàn)元整。在 日內辦理過(guò)戶(hù),房屋過(guò)戶(hù)后,購房余款 萬(wàn)元整一次性付完。
第五條:甲方于乙方將房款全部付清后 日后將交易的房產(chǎn) 交付給乙方使用。
第六條:稅費分擔:甲方承擔 稅,其余稅費均由乙方承擔。
第七條:
甲乙雙方在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)于房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同僅作過(guò)戶(hù) 時(shí)使用,與本合同不一致的地方,以本合同為準。
第八條:本合同生效后,如一方不履行本合同,違約方向守約方 支付總房?jì)r(jià)的 30%作為違約金。
第九條:本合同一式二份,雙方簽字后生效,甲乙方雙方各執一 份,具有同等法律效力。
第十條:本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
第十一條:如因履行本合同產(chǎn)生的爭議, 雙方均可向連云港市仲 裁委員會(huì )申請仲裁。
第十二條:違約責任:
1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補足或更換貨物且符合要求,或供方未能履行合同規定的任何其它義務(wù)時(shí),需方有權直接向供方發(fā)出違約通知書(shū),供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任:
(1)在需方同意延長(cháng)的期限內交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。
(2)在需方規定的時(shí)間內,按照本合同相關(guān)條款的約定,完成相應的更換及修理以達到合同規定的各項要
求,供方應承擔由此發(fā)生的各項相關(guān)費用并承擔由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責任。此時(shí),相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款,每逾期一天,違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向對方支付違約金,但該違約金累計不超過(guò)合同總金額的 5% ;
3、如任何一方無(wú)故解除合同或有違反本合同規定的任何情形均屬于違約行為,違約方應就每一單項違約向對方支付合同總金額 5% 的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品,供方應按照合同總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金,且并不當然免除其依法應受的其它處罰。
5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí),應在不可抗力事件結束后3天內向對方有效通報,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關(guān)機構的不可抗力證明或雙方諒解并書(shū)面確認后,應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止合同,并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。
第十三條:合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。
第十四條:聲明及保證
甲方:
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
八、本合同簽訂地點(diǎn):河北省石家莊市
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議:
一、 標的物
1.甲方所擁有的坐落于北京市 號房屋,建筑面積為 平方米,其現用途為自住。
2.甲方于 年 月購買(mǎi)上述房屋,總價(jià)款 元,其中銀行貸款 元,貸款期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止,現有銀行貸款 元尚未償還。
3.甲方保證上述房屋所有權再無(wú)其他債權債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。
二、 房屋價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。
三、 付款方式
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述 種方式支付房款:
1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)之日起7日內一次性支付全部購房款。
2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內支付。
3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向 申請貸款支付,乙方應于本合同簽訂之日起7日內向 提交貸款申請。
四、剩余銀行貸款還款事項
因該標的房屋在XXX銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí),甲方尚欠銀行貸款數額XXX元,該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。
五、 房屋交付
甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權證之日起 日內將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
六、 甲、乙雙方權利與義務(wù)
1.在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí),甲乙雙方按國家規定各自承擔有關(guān)稅費。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價(jià),隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由乙方承擔。
3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日,甲方有權解除合同,并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的,自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。
4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的,自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。
5.因甲方原因,致不能交易過(guò)戶(hù)的,甲方應退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:
1.提交XX仲裁委員會(huì )仲裁;
2.向房屋所在地法院起訴;
八、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份,各份具有相同效力。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
出賣(mài)人(甲方):__________,身份證:___________
買(mǎi)受人(乙方):__________,身份證:___________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿基礎上,就乙方自愿購買(mǎi)甲方所有的房屋事宜,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守。
第一條、交易房屋具體情況
1、房屋地址:__________
2、房屋面積總面積:__________㎡,主房面積:__________㎡,車(chē)庫面積:__________㎡,配房面積:__________㎡,閣樓面積:__________㎡,房屋結構:__________㎡,產(chǎn)權:_________年,房屋用途:_________,購房合同編號:_________。
第二條、交易房屋價(jià)款及給付方式
1、房屋的交易總價(jià)為:人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)。乙方一次性支付甲方房款人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)。本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_________萬(wàn)元(大寫(xiě):_________元整)。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時(shí)一次性支付甲方剩余房款,甲方積極配合辦理更名手續,本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費用。
第三條、稅費承擔
1、本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費用,包括交易稅費、過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條、雙方的權利義務(wù)
1、甲方保證對所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關(guān)規定,而且沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。
2、經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶(hù)、更名等手續,甲方應在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內向乙方騰空房屋并交付使用,甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金20萬(wàn)元(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)元整。
第五條、違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款,或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的,乙方向甲方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,甲方向乙方支付違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
3、甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下,甲方自愿支付乙方20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)作為違約金。
4、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金20萬(wàn)元(貳拾萬(wàn)元整)。
5、乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。
6、本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條、爭議的解決方式
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條、本合同一式三份,甲乙雙方及律師事務(wù)所各執一份,具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。
甲方:______________
乙方:__________________
____年____月____日
____年____月____日
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