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房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2021-12-31 09:39:05 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦10篇

  隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及,合同的使用頻率呈上升趨勢,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

【精華】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦10篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  甲方:__________________________

  乙方:__________________________

  丙方:__________________________

  甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買(mǎi)房屋一事,達成如下協(xié)議:

  一、房屋概況

  出賣(mài)房屋坐落于_______市_______路_______號,建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見(jiàn)房屋購買(mǎi)合同及貸款合同)

  二、甲方現同意將該房屋賣(mài)給乙方,轉讓價(jià)格暫定為_(kāi)______萬(wàn)元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元(包括轉讓價(jià)和所有其他費用)的范圍內對轉讓價(jià)作適當調整。

  三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方各向丙方支付買(mǎi)賣(mài)定金_______萬(wàn)元。

  四、在甲方辦好產(chǎn)權證和契證后,三方與工行之江支行簽定監督支付協(xié)議書(shū),乙方按該協(xié)議書(shū)的約定,將相應款項支付給銀行。

  五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

  六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續,乙方到工行之江之行辦理房屋轉按揭貸款手續。

  七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權證后:

  (1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續,自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金。

  (2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結算后由丙方支付給乙方。

  八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)______萬(wàn)元,否則,甲方將返還乙方轉讓款_______萬(wàn)元。

  九、稅費

  1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔。本協(xié)議簽訂后,甲方預付代理方稅費_______元,乙方預付代理方稅費_______元,交易完成后按實(shí)際結算。

  2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務(wù)費。乙方交付代理方_______元服務(wù)費。

  十、甲乙雙方及代理方責任

  1.甲方確保房源可靠、手續合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面聲明。

  2.乙方應按協(xié)議履行責任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

  3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

  十一、違約責任

  1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應賠償乙方_______元,賠償代理方代理費 元。乙方已交付的定金 元由代理方負責退還乙方。

  2.在簽訂《杭州市房屋轉讓合同》后出現的違約責任由違約方承擔。

  十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執一份。

  甲方:__________________

  聯(lián)系電話(huà):______________

  乙方:__________________

  聯(lián)系電話(huà):______________

  丙方:__________________

  聯(lián)系電話(huà):______________

  簽訂日期:______________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  賣(mài)方:xxx,住xxx鄉xx村x組,簡(jiǎn)稱(chēng)甲方

  買(mǎi)方:xxx.住xx鄉xx村x組,簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

  依照國家有關(guān)法規,經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方愿將自有房屋賣(mài)給乙方,茲定以下條款,雙方共同遵守。

  一、甲方自有住房壹套,坐落于xxx鄉xx村x組,為磚混結構,共陸間,總建筑面積為捌拾玖平方米,經(jīng)乙方驗看確認無(wú)誤,全部售給乙方。

  二、按照當時(shí)市場(chǎng)價(jià)格,雙方議定房屋售價(jià)為捌萬(wàn)玖仟捌佰元整。在乙方付清上述款項后,甲方即將房屋全部房產(chǎn)資料及鑰匙交給乙方,并協(xié)助乙方到政府房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。

  三、雙方特邀請各自村、組負責人作為證人。

  四、本契約一式兩份,甲乙雙方各持一份。

  甲方:xxx(簽章)

  乙方:xxx(簽章)

  證人:xxx鄉xx村村長(cháng)xxx(簽章)

  xxx鄉xx村x組組長(cháng)xxx(簽章)

  xx鄉,x村村長(cháng)xxx(簽章)

  xx鄉xx村x組組長(cháng)xxx(簽章)

  xxxx年x月x日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  原告:XX,男,漢族, 年 月 日出生,住址 省 市 區 花園 幢 室,身份證號碼: 。

  被告:1,女,漢族, 年 月 日出生,住址 省 市 區 花園 幢 室,身份證號碼: 。聯(lián)系電話(huà): 。

  被告:2,男,漢族,1987年10月8日出生,住址 省 市 區 花園 幢 室,身份證號碼: 。聯(lián)系電話(huà): 。

  訴訟請求:

  一、判令被告支付原告違約金41萬(wàn)元及因被告原因導致《房屋買(mǎi)賣(mài)(居間)合同》目的不能實(shí)現,房屋溢價(jià)損失34萬(wàn)元,返還購房款5萬(wàn)元,合計80萬(wàn)元。

  二、判令被告承擔本案全部訴訟費用。

  事實(shí)和理由

  原告與被告1于20xx年9月15日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(居間)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“買(mǎi)賣(mài)合同”),在XXXXXX經(jīng)紀有限公司提供中介居間服務(wù)下,原告以人民幣205萬(wàn)元的價(jià)款購買(mǎi)被告2與被告1共同所有的位于XXXXXX區XXXXX號XXXXX區XX幢XX室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關(guān)系)。合同對交易定金、付款方式、遞件過(guò)戶(hù)時(shí)間、房產(chǎn)產(chǎn)權現狀、稅費承擔、違約責任等進(jìn)行了明確約定。被告2因在外出差,故被告1當原告和居間人面與被告2電話(huà)聯(lián)系,被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。

  20xx年11月4日,被告1以該期限房?jì)r(jià)波動(dòng)較大其夫妻沒(méi)有購置合適價(jià)格新房為由,要求解除合同。原告予以拒絕,并要求被告繼續履行合同。

  另了解,在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后,該地段房?jì)r(jià)大漲,現今該交易房屋的房?jì)r(jià)已增至280萬(wàn)左右,比原、被告交易時(shí)價(jià)格上漲了75萬(wàn)元。買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金已不能彌補原告的實(shí)際損失,故要求被告另行支付房屋溢價(jià)部分。

  原告認為:原、被告雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,雙方均應按約履行,F因被告的違約行為導致合同無(wú)法繼續履行,故被告應當按照合同約定承擔違約責任。但是合同約定的違約金已不足以彌補原告的實(shí)際損失,根據《中華人民共和國合同法》第114條規定及買(mǎi)賣(mài)合同第六條第五款約定,要求被告支付41萬(wàn)元的違約金,及承擔交易房屋溢價(jià)部分的損失。

  為維護原告的合法權益,現依法訴至貴院,請求判如所請。

  此致

  XXXXXX人民法院

  具狀人:

  日 期:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  甲方(賣(mài)方)

  身份證號碼:

  乙方(買(mǎi)方)

  身份證號碼:

  甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

  二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

  三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(gè)人,該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛,其轉讓符合法律規定的條件,如因甲方原因導致乙方損失,甲方愿承擔全部賠償責任。

  四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續。

  如因甲方原因,該房屋未在約定時(shí)間內交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房,甲方定金不予返還。

  五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續,導致本合同無(wú)法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

  六、土地稅由甲方承擔,契稅由乙方承擔;其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。

  七、土地使用證及房產(chǎn)證手續完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。

  八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準,該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔。

  九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。

  十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。

  十

  一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

  十

  二、按《合同法》履行,合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。

  十

  三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,每份具有同等效力。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

  電話(huà): 電話(huà):___XXXX___日___XXXX___月

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  出賣(mài)人:______________________

  注冊地址:____________________

  郵編:________________________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:______________

  資質(zhì)證書(shū)號:__________________

  法定代表人:__________________

  聯(lián)系電話(huà):____________________

  委托代理人:__________________

  地址:________________________

  郵編:________________________

  聯(lián)系電話(huà):____________________

  委托代理機構:________________

  注冊地址:____________________

  郵編:________________________

  營(yíng)業(yè)執照注冊號:______________

  資質(zhì)證書(shū)號:__________________

  法定代表人:__________________

  聯(lián)系電話(huà):____________________

  買(mǎi)受人:______________________

  籍貫:________________________

  性別:________________________

  住址:________________________

  郵編:________________________

  身份證號碼:__________________

  聯(lián)系電話(huà):____________________

  配偶:________________________

  性別:________________________

  身份證號碼:__________________

  委托代理人:__________________

  性別:________________________

  電話(huà)號碼:____________________

  身份證號碼:__________________

  地址:________________________

  《武漢市城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房資格證明》編號:_______________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設依據

  出賣(mài)人以劃撥方式取得位于________ 、編號為 ____________________的地塊的土地使用權,面積________平方米,

  規劃用途為_(kāi)___________________,【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)_____________,《國有土地使用證》編號:____________________。

  出賣(mài)人經(jīng)批準,在該地塊建設經(jīng)濟適用住房,項目名稱(chēng):____________________,批準文件號:____________________;《建設用地規劃許可證》編號:____________________;《建設工程規劃許可證》編號____________________;《建筑工程施工許可證》編號:____________________。

  第二條 經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售依據

  該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準,準予上市銷(xiāo)售!段錆h市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)(預)售許可證》編號為:武經(jīng)房【______】______號。

  第三條 買(mǎi)受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

  .買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買(mǎi)的住房為

  ________單元______層_____號房,戶(hù)型為_(kāi)_______房________廳________廚______衛,封閉式陽(yáng)臺______個(gè),非封閉陽(yáng)臺________個(gè)(見(jiàn)附件一)。

  該住房層高為_(kāi)_______米,屬________結構。

  該住房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,共用部位分攤建筑面積________平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  2.買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為非住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買(mǎi)的房屋為

  ________單元________層________號房(見(jiàn)附件一)。

  該房屋層高為_(kāi)_______ 米,屬________結構。

  該房屋合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,共用部位分攤建筑面積________平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  3.如無(wú)特別約定,該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、環(huán)境等方面均應當符合有關(guān)的國家強制性標準的規定。

  第四條 計價(jià)依據、方式與價(jià)款

  .該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟適用住房。

  政府定價(jià)批準文號為:武價(jià)函【 】________號,核定銷(xiāo)售基準價(jià)格為建筑面積每平方米________ 元。

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計算房屋價(jià)格,買(mǎi)受人所購房屋建筑面積________平方米,基準價(jià)格為建筑面積每平方米_______元,核準的樓層調節率為_(kāi)_______%,實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×( ±%)=________元,合計總金額為:_______百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟適用住房項目?jì)刃姓⻊潛芡恋厣辖ㄔO的非住宅用房。

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計算房屋價(jià)格,買(mǎi)受人所購房屋建筑面積________平方米,雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元,合計總金額為_(kāi)_______百________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。

  第五條 出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人收取該房?jì)r(jià)款外的費用。經(jīng)批準未計入銷(xiāo)售價(jià)格的代收、代繳費用,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達成一致意見(jiàn),同意由出賣(mài)人代收代繳時(shí),出賣(mài)人必須出示委托收費部門(mén)出具的合法委托書(shū)及收費標準,且不得加價(jià)代收。

  第六條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價(jià)方式,本條規定以建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

  房屋交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理:

  .雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的,據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí),買(mǎi)受人有權退房;

  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按中國人民銀行規定的即時(shí)貸款利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔,產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  面積誤差=________ × 00%

  因規劃設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當在規劃設計變更批準之日起 5日內簽署補充協(xié)議。

  2.雙方自行約定:

  (1)________ ________ ________;

  (2)________ ________ ________;

  第七條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人按下列第________種方式按期付款:

  1.一次性付款:________________________。

  2.分期付款:________________________。

  3.其他方式:________________________。

  第八條 交付期限及條件

  出賣(mài)人應當在________年________月________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定,將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買(mǎi)受人使用。

  1.該房屋工程檢驗合格,已向建設工程質(zhì)量監督管理機構辦妥竣工驗收備案手續。

  2.該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

  3.出賣(mài)人與買(mǎi)受人關(guān)于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:

  (1)供水________________________________________________。

  (2)供電________ _______________________________________。

  (3)供氣________________________________________________。

  (4)排水________________________________________________。

  (5)綠化________________________________________________。

  (6)有線(xiàn)電視、寬帶________________________________________。

  (7)小高層、高層電梯______________________________________。

  因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣(mài)人應當在原因發(fā)生之日起 5日內書(shū)面告之買(mǎi)受人。出賣(mài)人可據實(shí)予以延期。

  該房屋達到交付使用條件后,出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí),出賣(mài)人應當出示相關(guān)規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

  由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:

  1._______________________________________________。

  2.________________________________________________ 。

  第九條 規劃、設計變更的約定

  經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購房屋使用功能的,出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起 0日內,書(shū)面通知買(mǎi)受人。

  1.買(mǎi)受人有權在通知到達之日起 5日內作出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起 5日內未作書(shū)面答復的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內書(shū)面通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權退房。

  2.買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按中國人民銀行規定的即時(shí)貸款利率付給利息。

  3.買(mǎi)受人不退房的,應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十條 違約責任

  (一)出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔全部責任。

  (二)買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

  買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款,按下列第_____種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在____日之內,自本合同規定的應付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計應付款的____%向出賣(mài)人支付違約金,出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.___________________________ 。

  (三)出賣(mài)人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的.特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用,按下列第_______種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過(guò)_______日之內,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過(guò)_______日后,買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達之日起_______內退還全部已付款并按中國人民銀行規定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買(mǎi)受人累計已付款的_______ %向買(mǎi)受人支付違約金,合同終止履行。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。

  2.___________________________________。

  (四)出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣(mài)人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第_______種方式處理。

  1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。裝飾、設備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門(mén)核定的為準。

  2.___________________________________ 。

  (五)關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

  出賣(mài)人應當在該房屋交付使用之日起_______日內,將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的相關(guān)證件資料交付給買(mǎi)受人自行辦理權屬登記或接受買(mǎi)受人委托代為辦理權屬登記。

  如因出賣(mài)人的責任,造成買(mǎi)受人不能在規定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jì)r(jià)款的_______%賠償買(mǎi)受人損失。

  2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的_______%向買(mǎi)受人支付違約金。

  3.____________________________ 。

  第十一條 保修責任

  買(mǎi)受人購買(mǎi)的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買(mǎi)受人與出賣(mài)人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買(mǎi)受人承擔。

  第十二條 買(mǎi)受人的房屋僅作_______使用。買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和共用部位分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

  第十三條 買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項約定:

  1.該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權:

  (1)物業(yè)管理用房;

  (2)___________________________ 。

  2.買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣(mài)人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。

  3.____________________________。

  第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規定

  根據《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【xx年后,才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),買(mǎi)受人須在市、區房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)與購買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標準執行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續,土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

  第十五條 合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_______種方式解決:

  1.提交武漢仲裁委員會(huì )仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第十六條 本合同未盡事項,由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十八條 本合同連同附件共_______頁(yè),一式_____份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人_____份,_______份。

  第十九條 本經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,由出賣(mài)人在合同生效之日起_______日內連同《武漢市城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區房產(chǎn)管理部門(mén)申請登記備案。

  第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣(mài)人(簽章):_____________【法定代表人】_______________

  【委托代理人】_______________

  (簽章)

  買(mǎi)受人(簽章):_____________【委托代理人】_______________

  (簽章)

  ________年________月_______日

  簽于:_______________________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  身份證號碼: 買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  身份證號碼: 根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關(guān)規定,經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)平等互利的原則,就該存量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項達成一致,訂立本合同,共同遵守。

  1、甲方將坐落在 的房地產(chǎn)(產(chǎn)權證書(shū)號為:)出售給乙方,該房屋建筑面積 平方米,儲藏室(或車(chē)庫) 平方米。乙方已對甲方所出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購買(mǎi)該房地產(chǎn)。

  2、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě) 元,小寫(xiě): 元,付款方式:。

  3、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。

  4、甲方定于 年 月日前將上述房地產(chǎn)交付給乙方。

  5、甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)轉移登記中產(chǎn)生的費用由 方承擔。

  6、本合同一式 份,經(jīng)雙方簽字后即生效,未盡事宜,由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  (一)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內容

  下列內容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的:

  1、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所

  這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

  2、標的

  這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

  3、價(jià)款

  這里也是很主要的內容,主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

  4、履行期限、地點(diǎn)、方式

  這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  5、違約責任

  這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;

  在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

  6、解決爭議的方式

  這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。

  7、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  8、合同中止、終止或解除條款

  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  9、合同的變更與轉讓

  在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。

  10、附件

  在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  (二)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的特征

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同,作為規范房地產(chǎn)轉讓的一種重要契約形式,有以下幾方面特征:

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,雙方當事人的權利義務(wù)

  是對等的。賣(mài)方承擔交付房屋給買(mǎi)方的義務(wù),同時(shí)享有收取價(jià)金的權利;買(mǎi)方則承擔交付一定數額價(jià)金的義務(wù),并享有取得該房屋所有權的權利。

  (2)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物是作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋,具有涉及金額大、風(fēng)險高、手續復雜等特點(diǎn),因此,二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須采用書(shū)面形式,以免實(shí)務(wù)中發(fā)生糾紛時(shí)難以處理。

  (3)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),房屋的所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。這是由“地隨房走”原則決定的,土地是房屋的載體,房屋是土地上的附著(zhù)物,只有取得土地使用權,才能擁有房屋所有權,因而房屋所有權的轉移,必然伴隨著(zhù)土地使用權的讓渡,反之亦然。

  (4)二手房買(mǎi)賣(mài)的標的物的所有權轉移,以雙方當事人到房屋所在地的房管機關(guān)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續為要件。這一特征是商品房買(mǎi)賣(mài)合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同的重要區別。

  (5)二手房買(mǎi)賣(mài)往往涉及到第三人的利益。例如房屋為非所有人以租賃等形式使用時(shí),房屋的買(mǎi)賣(mài)就涉及到對第三人利益的保護。

  (三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特征

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉移所有權與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現為:

  (1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權轉移給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付相應的價(jià)款;

  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

  (3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權轉移必須辦理登記手續;

  (4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規定的要式法律行為

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  出賣(mài)方:__________________________________

  買(mǎi)受方:__________________________________

  一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有:

  1。房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))

  房屋座落

  幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方方)用途

  2。該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓?zhuān)?)、劃撥( )。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元,(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。

  四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

  六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì )申請仲裁。

  七、雙方約定的其它事項:_____________________________________

  八 合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

  2、本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

  3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  _________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  出售人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____________身份證號:____________________住址:_______________________

  購買(mǎi)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____________身份證號:___________________住址:________________________

  甲方與乙方就位于的房屋買(mǎi)賣(mài)事項,經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達成本合同。

  一、房屋情況

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____區/鎮___________村_____組_______號

  2、房屋結構為大門(mén)朝南落地式帶院子,房屋總占地面積約為_(kāi)________㎡,其中房屋占地約為_(kāi)__________㎡,院子占地面積__________㎡,其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(cháng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

  二、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:

  出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買(mǎi)人,對此不反悔,本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵,本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買(mǎi)人該房屋售予購買(mǎi)人后,該房屋包括土地、房屋及附屬設施的所有權益歸購買(mǎi)人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等出售人愿意積極配合購買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權的相關(guān)手續以及愿意積極配合購買(mǎi)人爭取和維護對該房屋的權益。

  三、房屋價(jià)格

  1、本合同項下房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元,為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。

  2、購買(mǎi)人于本合同簽訂之日起三天內一次性將____萬(wàn)元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶(hù):

  開(kāi)戶(hù)銀行___________________________賬戶(hù)名稱(chēng)___________________________帳號_______________________________

  3、購買(mǎi)人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買(mǎi)人開(kāi)具收款收據。

  四、購買(mǎi)人根據第四條支付價(jià)款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料,購買(mǎi)人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

  五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無(wú)異議,不得反悔。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。

  六、本合同正本一式兩份,雙方各持一份,自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

  甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

  中證人(簽字)________中證人(簽字)______

  ________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇10

  一、合同簽約提示

  1、本合同為《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房,即二手房,是指通過(guò)辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。您需要簽署一式三份,交易雙方及北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司各執一份,并請您在合同騎縫處簽字確認。

  2、請您確認,在簽署合同前,您已仔細閱讀過(guò)合同條款并予以理解和接受,同時(shí)我公司經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關(guān)的信息。

出售方(簽章): 買(mǎi)受方(簽章):年 月 日 年 月 日

 。ㄈ缒鷮ξ覀兊姆⻊(wù)有任何問(wèn)題、意見(jiàn)或建議,請您撥打我們的服務(wù)熱線(xiàn)4008906066)

  北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀銷(xiāo)售版)

  出售方(甲方):____________________ 證件類(lèi)型及編號:______________________

  聯(lián)系電話(huà):_________________________ 通訊地址:____________________________

  代理人 : _________________________ 證件類(lèi)型及編號:______________________

  買(mǎi)受方(乙方):____________________ 證件類(lèi)型及編號:______________________

  聯(lián)系電話(huà):_________________________ 通訊地址:____________________________

  代理人 : _________________________ 證件類(lèi)型及編號:______________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議:

  第1條 房屋基本情況:

 。ㄒ唬 甲方所出售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】,坐落在__________________________區號/室(以房屋所有權證為準)。該房屋所在樓棟建筑總層數為:___層,其中地上___層,地下__層。該房屋所在樓層為_(kāi)__層,建筑面積共_______平方米。

 。ǘ 該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他_______】。

 。ㄈ 該房屋【否】【是】帶車(chē)位出售,車(chē)位坐落:_________________。產(chǎn)權證號:_______。

 。ㄋ模 該房屋【否】【是】為甲方家庭少有住房;甲方購房時(shí)間【否】【是】滿(mǎn)五年,滿(mǎn)五年依據【房屋所有權證】【契稅票】【其他】。

  第2條 房屋權屬情況

 。ㄒ唬 該房屋所有權證證號為:______________。共有權證證號為:______________,填發(fā)單位為:______________。甲方房屋為共有房屋時(shí),無(wú)論是否有共有權證均需提供該房屋共有權人的同意出售聲明,若甲方無(wú)法提供,將承擔因此產(chǎn)生的法律責任。

 。ǘ 土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無(wú)土地使用權證】【有土地使用權證】,土地使用權證號為:______________。

 。ㄈ 該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形。

  1、 商品房;

  2、 已購公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn),甲方需提供《在京核心單位已購公房變更通知單》】;

  3、 向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房甲方需提供《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見(jiàn)》;

  4、 按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(回遷房、安居房、康居房等房屋)

  5、 其他房屋_____________________。

 。ㄋ模 該房屋的抵押情況為:【該房屋未設定抵押】【該房屋已經(jīng)設定抵押】

  該房屋已經(jīng)設定抵押,抵押權人為:___________________________,抵押金額為:人民幣______________元整(大寫(xiě)______________元整)。該房屋的抵押,甲方應_______(填寫(xiě)條件或時(shí)間)辦理抵押注銷(xiāo)手續。

  該房屋除前述條款抵押情形外,另有抵押的,抵押權人為:______________,抵押金額人民幣______________元(大寫(xiě)_____________元整);甲方同意自行于______________(填寫(xiě)條件或時(shí)間)辦理完畢該抵押的解除手續。

 。ㄎ澹 該房屋的租賃情況為:【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。

  甲方已將該房屋出租的,需保證承租人已放棄優(yōu)先購買(mǎi)權,并能夠積極配合房屋交易過(guò)程中的評估、房屋交驗過(guò)程,若因此導致合同無(wú)法履行或被撤銷(xiāo),視為甲方違約。

  第三條 甲方與乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間的方式達銷(xiāo)售易

  甲方和乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹銷(xiāo)售(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱(chēng):北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,備案證明編號: 京經(jīng)紀(20xx)第8300號,房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)人員姓名____________,資格證書(shū)編號____________;姓名:____________,資格證書(shū)編號;____________。

  第四條 銷(xiāo)售總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間

  (一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋銷(xiāo)售總價(jià)為:人民幣____________元(大寫(xiě)______________元整)。乙方應于本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣______________元(大寫(xiě)______________元整),定金通過(guò)【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。

  本合同資金監管指:北京市房屋管理行政機關(guān)為保障買(mǎi)賣(mài)交易雙方資金安全,強制性要求資金監管區域交易過(guò)程中的資金劃轉必須通過(guò)其設立的資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)監管,待產(chǎn)權轉移登記完成資金解除監管。

  本合同中資金存管指:為確保交易資金安全,買(mǎi)賣(mài)交易雙方可向銀行申請,將交易資金進(jìn)行凍結,凍結期內交易雙方均不得單方使用、支配;待滿(mǎn)足解凍條件后資金解凍。

  本合同中資金自行劃轉指:買(mǎi)賣(mài)交易雙方未采用資金監管或資金存管的方式,自行交接購房款并簽署《自行劃轉聲明》(附件九)的行為。

  (二) 乙方采取【全款】【貸款】方式支付該房屋銷(xiāo)售總價(jià)款,具體付款方式及期限的約定。

  1、選擇全款支付的,甲乙雙方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有銷(xiāo)售總價(jià)款。

  第1次,于【甲方解抵押當天】【房源核驗通過(guò)當天】【網(wǎng)簽后______日內】【___年___月____日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫(xiě):_________元),資金通過(guò)【資金監管】【資金存管】方式劃轉;

  第2次,于【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年____月______日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫(xiě):______________元),資金通過(guò)【資金監管】【資金存管】方式劃轉。

  第三次,于【戶(hù)口遷出當日】【交付房屋當日】【___年_____月____日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫(xiě):__________________元),資金通過(guò)【資金監管】【資金存管】方式劃轉。

  2、乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的,擬貸款金額為人民幣______________元(大寫(xiě):_____________元),甲乙雙方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有銷(xiāo)售總價(jià)款。

  第1次,于【甲方解抵押當天】【房源核驗通過(guò)當天】【網(wǎng)簽后______日內】【商貸面簽】【公積金初審】【_____年______月____日】【其他_________】,乙方向甲方支付人民幣______________元(大寫(xiě):_____________元),資金通過(guò)【資金監管】【資金存管】方式劃轉;

  第2次,于【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年____月______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫(xiě):______________元),資金通過(guò)【資金監管】【資金存管】方式劃轉;

  第三次,于【戶(hù)口遷出當日】【交付房屋當日】【___年_____月____日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫(xiě):__________________元),資金通過(guò)【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。

  第五條 貸款的其他約定

  (一) 乙方因自身原因無(wú)法獲得貸款機構批準貸款的,甲乙雙方同意按以下第_________種方式解決:

  1、 乙方自行籌齊剩余房?jì)r(jià)款,最遲在辦理產(chǎn)權轉移登記申請當天支付給甲方。

  2、 乙方繼續申請貸款,但再次申請貸款獲得批貸函的時(shí)間最遲不得超過(guò)本合同簽訂后80日。

  3、 本合同終止,甲方應返還乙方已付款,乙方按銷(xiāo)售總價(jià)款的10%承擔違約責任,在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項費用由乙方承擔。

  (二) 如因國家法律或政策調整導致貸款機構未對乙方批準貸款,且乙方無(wú)法支付該房屋銷(xiāo)售總價(jià)款的,本合同終止。甲方返還乙方累計已付購房款,甲乙雙方互不承擔違約責任。

  第六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)交易的承諾

  (一) 甲方已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、設備、裝修情況。甲方保證本人、共有權人同意出售上述房屋,且保證代理人已獲得其合法授權出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實(shí)、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對該房屋通過(guò)抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何妨礙乙方取得房屋所有權的情況。因上述任何一原因導致合同無(wú)效或不能履行,甲方應退還累計已收全部房款,并向乙方承擔房屋銷(xiāo)售總價(jià)20%違約責任及全部賠償責任。

  (二) 甲方同意在交付房屋時(shí)將房屋附屬設施設備及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方,應保證自本合同簽訂之日起至完成物業(yè)交驗止,該房屋保持原狀,違反本承諾按本合同第十條第五款承擔違約責任。

  該房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況,見(jiàn)雙方另行簽署的補充協(xié)議或物品清單(附件十)。

  (三) 本合同簽署之日起,甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過(guò)程中的網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權轉移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節的義務(wù)并按要求提供材料,若任何一方違反本承諾,按本合同第十條第五款承擔違約責任。

  第七條 房屋的交付

  (一) 甲方應當在__________________________(填寫(xiě)條件或時(shí)間)將該房屋交付給乙方。

  (二) 該房屋在交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、電信及其他:_________費用由甲方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額無(wú)償轉移至買(mǎi)受人名下。

  (三) 房屋交付的其他約定。

  第八條 稅、費相關(guān)規定

  (一) 本次交易應繳納的所有稅、費由【甲方承擔全部】【乙方承擔全部】【各自承擔法律規定的應繳稅費】,因約定承擔一方不按約定繳納全部稅費,導致合同不能履行或解除的,其應當向對方支付相當于該房屋銷(xiāo)售總價(jià)20%的違約金。

  (二) 如甲方承諾該房屋為家庭少有住房,須在交稅時(shí)保持家庭少有住房狀態(tài);如違反上述約定,造成增加的稅費由甲方自行承擔。

  (三) 本合同履行過(guò)程中因政策原因需繳納新的稅費的,約定由【甲方】【乙方】【其他__________】繳納;未約定由誰(shuí)繳納的由政策規定的繳納方繳納。

  第九條 權屬轉移登記

  (一) 甲乙雙方最晚應于合同簽訂之日起90日內,共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。如合同履行期間,因產(chǎn)生需要延長(cháng)申請辦理房屋權屬轉移登記時(shí)間的情況,甲、乙雙方應當另行簽訂書(shū)面的補充協(xié)議。

  (二) 因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日120日內取得房屋所有權證書(shū)的,乙方有權單方解除合同。

  1、如乙方選擇解除合同,適用本合同第十一條第2款約定。

  2、如乙方選擇繼續履行合同的,甲方應當繼續履行房屋權屬轉移義務(wù),且自本合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際產(chǎn)權轉移登記之日止,甲方按乙方全部已付款的萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金,并于實(shí)際產(chǎn)權轉移登記之日向乙方支付。

  (三) 因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120日內未能完成房屋產(chǎn)權轉移且乙方未取得房屋產(chǎn)權證書(shū),甲方有權單方解除合同。

  1、甲方選擇解除合同的,適用本合同第十一條第1款約定。

  2、甲方選擇繼續履行合同的,甲、乙雙方應依據實(shí)際情況另行書(shū)面約定產(chǎn)權轉移登記日期,乙方應自本合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際產(chǎn)權轉移登記之日止,按全部未付金額的萬(wàn)分之五/日向甲方支付逾期違約金。并于實(shí)際產(chǎn)權轉移登記之日向甲方支付。

  (四) 甲方應當在該房屋所有權轉移之日起10日內,向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有全部戶(hù)口遷出手續。如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應當向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金,并繼續履行全部戶(hù)口遷出義務(wù)。

  第十條 違約條款

  (一) 除不可抗力外,甲方逾期交房違約責任:

  1、 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權轉移登記之后的,甲方逾期10日之內交付,自約定的房屋交付期限屆滿(mǎn)之次日至實(shí)際交付房屋之日應按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金,且應于實(shí)際交付之日向乙方支付,甲方逾期超過(guò)10日,甲方應繼續履行房屋交付義務(wù)并按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)的5%向乙方支付違約金,該違約金應于房屋實(shí)際交付之日支付。

  2、 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權轉移登記之前的,甲方逾期10日之內交付,自約定的房屋交付期限屆滿(mǎn)之次日至實(shí)際交付房屋之日應按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金,且應于實(shí)際交付之日向乙方支付,合同繼續履行。

  甲方逾期超過(guò)10日,乙方有權單方解除合同。乙方選擇解除合同的,適用本合同第十一條第2款的約定。乙方選擇繼續履行合同的,甲方應當繼續履行,應于該房屋實(shí)際交付之日按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金。

  (二) 除不可抗力外,乙方未按本合同及補充協(xié)議約定時(shí)間付款的違約責任:

  1、乙方逾期在10日之內,合同繼續履行。自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止,乙方按逾期應付款萬(wàn)分之五/日向甲方支付逾期違約金,并于實(shí)際支付應付款之日內向甲方支付違約金。

  2、乙方逾期超過(guò)10日的,甲方有權單方解除合同。甲方選擇解除合同的,適用本合同第十一條第1款約定。

  (三) 甲方將該房屋出售第三人,導致乙方不能取得房屋所有權證的,乙方有權退房解除合同,乙方選擇退房解除合同的,適用本合同第十一條第2款約定。

  (四) 乙方因個(gè)人原因導致貸款機構未對乙方批準貸款,在如下情形時(shí),甲方有權單方解除合同,選擇單方解除的,適用第十一條第1款約定。

  1、乙方選擇自行籌集剩余房款的,若超過(guò)約定產(chǎn)權轉移登記申請之日未能籌齊并支付給甲方;

  2、乙方選擇繼續貸款超過(guò)本合同簽訂之日起80日未獲得批準貸款的。

  (五) 除本合同另有約定的違約責任外,任意一方未履行本合同約定義務(wù),經(jīng)守約方催告后15日內仍未履行該義務(wù),如合同可繼續履行的甲乙雙方須繼續履行,違約方須按該房屋銷(xiāo)售總價(jià)的10%向守約方承擔違約責任;如構成本合同解除情形的,適用本合同第十一條解除條款約定。

  第十一條 合同解除條款

 。ㄒ唬┤缂追揭勒毡竞贤募s定單方解除本合同,應當以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知到達乙方之日起自動(dòng)解除。乙方應按銷(xiāo)售總價(jià)款的20%向甲方承擔違約的責任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款;如已付款不足以抵扣,乙方應于解除之日支付不足部分。在房屋交易過(guò)程中,已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由乙方承擔。解除合同后,乙方另須配合甲方辦理注銷(xiāo)網(wǎng)上簽約等手續,如未辦理甲方可單獨追究乙方違約責任。

 。ǘ┤缫曳揭勒毡竞贤募s定單方解除本合同,應當以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出的書(shū)面通知到達甲方之日起自動(dòng)解除。甲方應于5個(gè)工作日內將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方,并按照房屋銷(xiāo)售總價(jià)的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項返還給乙方,則每逾期一日,應按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過(guò)程中,已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由甲方承擔。另解除合同后須配合乙方辦理注銷(xiāo)網(wǎng)簽手續等,如未辦理乙方可單獨追究甲方違約責任。

  第十二條 不可抗力

  不可抗力:是指本合同簽訂后,發(fā)生了買(mǎi)賣(mài)交易雙方無(wú)法預見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件或自然災害(如戰爭、罷工、征用、臺風(fēng)、地震、火災、水災等)以至合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責,發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起30日內向另一方當事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權轉移】【交付房屋】之日起轉移給乙方。

  第十三條 爭議解決方式

  本合同項下發(fā)生的任何爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。

  第十四條 其他

 。ㄒ唬┍竞贤约滓译p方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同約定不一致之處以補充協(xié)議為準。

 。ǘ┍竞贤墓8頁(yè),一式三份,每份均具有同等法律效力;甲乙雙方各執一份,北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執一份。

甲方(簽章): 乙方(簽章):
【法定代表人】(簽字): 【法定代表人】(簽字):
【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):
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