【必備】房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編8篇
在當今不斷發(fā)展的世界,我們用到合同的地方越來(lái)越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家收集的房屋買(mǎi)賣(mài)合同8篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成共識,具體條款如下:
1、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米,轉讓賣(mài)給李術(shù)彪,年限為此房的使用終身權,價(jià)格為國家統一價(jià)格。
2、乙方須給甲方好處費貳萬(wàn)柒仟元整。暫付貳萬(wàn)元整。待轉戶(hù)以后乙方一次付清給甲方。轉戶(hù)當中,甲方無(wú)條件給乙方補辦一切手續,過(guò)戶(hù)費用由乙方自行承擔。
3、過(guò)戶(hù)費和生活補貼費由甲方收取。
4、房屋使用權永屬李術(shù)彪,房屋的以后待遇補償和費用永遠由李術(shù)彪承擔收取。
5、如乙方有變動(dòng)房屋出手時(shí),甲方無(wú)條件給予出手續。
6、雙方已達成以上協(xié)議,如一方在過(guò)戶(hù)之前違約,需賠償對方經(jīng)濟損失和精神損失費用叁萬(wàn)元整。
7、此協(xié)議一式二份,簽字之日起生效。
注:甲乙雙方身份證復印件。
甲方:
乙方:
見(jiàn)證人:
見(jiàn)證人:
20xx年1月12日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
編號:_________________
賣(mài) 方:_____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi) 方:_____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
見(jiàn)證方:____________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款:
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定,已依法取得_________區(縣) 的房屋所有權證書(shū),所有權證書(shū)_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________,建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關(guān)規定及政策法規,甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XXX相關(guān)政策法規而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元,價(jià)款合計為人民幣 元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
。ㄒ唬 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內,支付剩余90%房款。
。ǘ 銀行貸款
1、乙方應在簽訂《________房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過(guò)戶(hù)手續前3個(gè)工作日內,支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在3個(gè)工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過(guò)15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款后3個(gè)工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:
1. 沒(méi)有房屋欠帳,如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;
2. 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3. 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀(guān)的破壞;
4. 其它:______________________ .
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續,并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。 辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時(shí)提供相應票據。
第九條 有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明
本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋所在區(縣)交易所留存一份,見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話(huà):__________
乙 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話(huà):__________
丙 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話(huà):__________
____年____月___日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
出賣(mài)人(甲方): 配偶:
身份證號碼: 身份號碼:
買(mǎi)受人(乙方):
身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方認購房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執行。
1、因甲方的房屋被依法拆遷,甲方自愿將其回遷的樓房xXXX 小區 XX單元西戶(hù) XXX室轉讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將承擔交易總金額500%的違約金。
2、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣____萬(wàn)元,(大寫(xiě))________萬(wàn)圓整。乙方分____次付清,首付款_______,并預留尾款_____萬(wàn)元,待房屋產(chǎn)權證下來(lái)過(guò)戶(hù)完畢后于___日內付清。
3、甲方在乙方付清首付款起即刻將上述房屋交付給乙方,該房屋占用范圍內所有權、使用權等權利同時(shí)轉讓。
4、因出賣(mài)的房屋現并未辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用證,待到辦理茲相關(guān)證件時(shí)甲方應主動(dòng)積極配合乙方辦理相關(guān)事宜,如屆時(shí)該房屋存在產(chǎn)權糾紛,由甲方承擔全部責任,退還乙方全部房款,同時(shí)支付交易總房款的200%做為補償金。
5、甲方應積極配合爭取能在產(chǎn)權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字,如乙方不能與開(kāi)發(fā)商(拆遷辦)直接辦理更名手續,以甲方名義辦理產(chǎn)權證書(shū),則辦理費用由甲方承擔,過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔,且甲方應當無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續,提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭,否則視甲方為違約,承擔交易總金額300%的賠償金,乙方保留追訴權。如因甲方的延誤,致使影響產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。
6、乙方在本協(xié)議生效成立后,無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證,土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓,否則視為違約。
7本協(xié)議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得無(wú)故反悔,不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有認購款和利息及酬謝金外,還應當支付交易總金額300%的違約金。
8、本協(xié)議雙方應當共同執行,不得無(wú)故反悔。在本協(xié)議履行過(guò)程中,雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決,協(xié)商不成,任一方均可向人民法院起訴。
9、其它約定10、本協(xié)議一式叁份,雙方各執一份為憑,合肥市公證處一份。
11、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方
乙方
年 月日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼: 住所:
賣(mài)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼: 住所:
第一條 為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下,乙方自愿將下列房屋賣(mài)給甲方所有;房屋坐落于;買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該房屋產(chǎn)權及面積現狀,并確認該房屋是以現狀出售;
第二條 甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 (大寫(xiě):,該價(jià)格包括房屋的附屬設施;付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:分期付款:
1、 甲方于簽訂本合同當日,交付乙方履行合約保證金人民幣 (大寫(xiě): );
2、甲方于該房屋辦理更名手續成功之時(shí),將扣除履行合約保證金后的余款人民幣 (大寫(xiě): ) 交付于乙方;
第三條 乙方在該房屋更名成功當日將上述房屋交付給甲方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓?zhuān)?/p>
第四條 乙方于甲方交清全部房款當日(工作日)到房管部門(mén)及開(kāi)發(fā)商辦理房屋更名手續;
第五條 違約規定:買(mǎi)賣(mài)雙方規定,違約方應按照房屋成交價(jià)(即總價(jià))的10%,即人民幣(大寫(xiě): ) 作為違約金支付給守約方,若實(shí)際損失大于違約金時(shí),違約方還應承擔賠償責任;
第六條 逾期付款違約責任:甲方如未按照本合同規定時(shí)間付款,按下列方式處理:
按預期時(shí)間,分別處理(不作累加)
1、逾期在7日之內,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實(shí)際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房?jì)r(jià)總額的萬(wàn)分之3的違約金,即人民幣(大寫(xiě): ),合同繼續履行;
2、逾期超過(guò)7日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方按房?jì)r(jià)總額的10%,即人民幣 (大寫(xiě))向乙方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的,經(jīng)乙方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二日起至實(shí)際金額支付應付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期房?jì)r(jià)總額萬(wàn)分之5的違約金,即人民幣 (大寫(xiě): ) ;
第七條 因合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經(jīng)當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
電話(huà): 電話(huà):
簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間:
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方(賣(mài)方): _________
通訊地址: ______ 郵編 :
證件名稱(chēng):___________證號:________ 聯(lián)系電話(huà) :____
乙方 ( 買(mǎi)方 ): _________
通訊地址:_________ 郵編 :________
證件名稱(chēng):____證號:________聯(lián)系電話(huà) :_______
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜,簽署本合同。
第1條 乙方定購甲方以下房屋:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)
(本條描述的該房屋之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡,則以該房屋權屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內容為準;
選擇劃“r”,不選擇劃“t”,以下選擇方法以此相同)
第2條 乙方對該房屋進(jìn)行了實(shí)地勘查,查看了該房屋所有權人(即甲方)及其該房屋的相關(guān)手續、和證件,明確知悉該房屋的權屬情況,了解并遵守北京市相關(guān)管理部門(mén)對存量房交易的相關(guān)規定,自愿與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。
第三條 甲方保證該房屋可進(jìn)行市場(chǎng)交易,手續齊全;房產(chǎn)無(wú)任何權利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權人同意;甲方房屋已設立抵押權的,甲方出售該房屋已取得抵押權人的同意;甲方房屋出租的,承租人已放棄對該房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方向乙方介紹房屋情況,真實(shí)、準確,沒(méi)有任何重大遺漏,不存在影響乙方?jīng)Q定購買(mǎi)該房屋做出判斷而未向乙方進(jìn)行披露的情形或事項。甲方出售該房屋,該房屋占用范圍內的土地使用權以及該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第四條 甲、乙雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě)¥ 元),房屋交易所產(chǎn)生的交易稅費由□甲方承擔、□乙方承擔、□雙方另行規定(見(jiàn)本同補充約定)。
第五條 甲方同意乙方購房款的支付形式采取□全款支付□商業(yè)貸款支付。如乙方貸款購房,預計貸款金額為人民幣(大寫(xiě)) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě)¥ 元),實(shí)際貸款金額以銀行批準貸款金額為準,乙方據實(shí)際貸款金額自行備齊首付款,以確保甲方如數收齊房款。
第六條 乙方在簽署本合同時(shí),向甲方支付購房定金人民幣(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě)¥ 元),甲方收到乙方交付購房定金后,向乙方出據收款憑證,以作為本定金合同生效依據。
第七條 甲、乙雙方商定,自本定金合同簽署之日起______日內,甲、乙雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》!斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》中的定金條款除另有約定外,所述定金即為本定金合同簽署時(shí)甲、乙雙方收付的定金。
第八條 甲、乙雙方約定,自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起______日內,甲方向乙方交付房屋;在房屋交接日以前,使用房屋所發(fā)生的一切費用由甲方承擔,交付后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。該房屋專(zhuān)項維修基金隨房屋權屬一并轉移。甲方保證在房屋交付乙方驗收前,對房屋原有附屬設施設備及裝飾裝修保持原有狀態(tài)(除雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中另有約定外),并承諾在該房屋所有權轉移給乙方 日內,辦理完成戶(hù)口遷出手續。
第九條 在本合同的第七條約定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽署期限內,甲方不遵守本定金合同約定事項,拒絕簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的,要向乙方雙倍返還已收取的定金;乙方不遵守本定金合同約定事項,拒絕簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的,無(wú)權要求甲方返還已收取的定金。甲、乙雙方須告知對方有效聯(lián)系地址、固定電話(huà)、手機等聯(lián)系方式以及互留身份證復印件,若任何一方聯(lián)絡(luò )地址變更的,應及時(shí)書(shū)面通知對方。甲、乙雙方中的其中一方拒絕履行本定金合同時(shí),另一方要通過(guò)快遞、以書(shū)面形式通知對方履行本合同,若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò )地址錯誤無(wú)法送達的,則按照付郵日(或郵局郵戳為準)或快遞送達回證為準,視作通知方已依本合同給予對方書(shū)面通知。
第十條 若甲、乙雙方均不拒絕簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,但又未能在第七條約定的期限內簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,甲、乙雙方約定:對于導致延期簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的違約方,按逾期天數支付違約金,每逾期一天,按總房款的萬(wàn)分之 支付違約金。如逾期超過(guò) 日仍不能履約,守約方有權單方解除本合同,并按本合同第九條、第十條主張權益。
第十一條 本定金合同內,甲、乙雙方未進(jìn)行約定的事項,且甲、乙雙方又不能協(xié)商達成一致而導致《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不能簽署的,甲、乙雙方互不追究責任,甲方應在乙方要求返還定金的 日內將已收取的定金無(wú)息返還乙方,本定金合同終止。
第十二條 為保證本合同與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的一致性,甲乙雙方約定,本合同所約定的條款事項未在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中體現的,該條款繼續有效;本合同所約定的條款事項與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定發(fā)生沖突的,以《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定為準。
第十三條 本合同必須由房屋所有權人與房屋購買(mǎi)人本人簽字,如雙方本人不能親自到場(chǎng)簽署,則必須通過(guò)法律公證形式委托被委托人出面辦理,被委托人要當面出據委托公證書(shū)及被委托人身份證原件和委托人的身份證復印件。
第十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述方式解決:
□ 提交仲裁委員會(huì )仲裁! 依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同共叁頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各持一份。
補充約定:(□有補充約定□無(wú)補充約定)
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
甲方:(簽章) 乙方:(簽章)
年 月 日 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
違反國家和社會(huì )公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
一、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
(一)、 反法律、法規、政策的房屋買(mǎi)賣(mài)違反法律、法規是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規、規章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文,但黨和國家的方針、政策已作了明確規定的情況。<民法通則>第五十五條第三項規定:“民事法律行為不得違反法律或社會(huì )公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當認定為無(wú)效。違反了法律、法規及國家政策的房屋買(mǎi)賣(mài)有以下幾種:
(1) 雙方惡意串通,迼國家、集體和第三人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。比如,無(wú)行為能力人的財產(chǎn)監管人,將該無(wú)行國能力人的房屋惡意出賣(mài)給他人,自己和他人獲得非法利益,損害該無(wú)行為能力人利益的情況。
(2) 違反國家和社會(huì )公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(4) 房屋出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(5) 享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋,違反法律規定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買(mǎi)權的。
(6) 出賣(mài)違章建筑,在國家征用、拆遷范圍的房屋的。
(7) 違反法律、法規及國家政策的其他房屋買(mǎi)賣(mài)。
(二)、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人主體不合格的房屋買(mǎi)賣(mài)
(1) 賣(mài)方的主體不合格。主要包括:賣(mài)方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣(mài)方主體沒(méi)有房屋所有權,只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣(mài)房屋的人等。
(2) 買(mǎi)方主體不合格。主要包括:違反法律規定,購買(mǎi)私人住房的國家機關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規定,購買(mǎi)他人享受?chē)一騿挝粌?yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。
(三)、 規避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于規避法律的房屋買(mǎi)賣(mài)。
(四)、 買(mǎi)賣(mài)雙方意思表示真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)<民法通則>第五十五條第二項規定,民事法律行為應當意思表示真實(shí)。第五十八條第三項規定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中:
(1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構、捏造的事實(shí)欺騙對方,使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實(shí)意思表示,同對方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn):欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為,也可能是消極的行為,其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果,即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì )同意進(jìn)行這項房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
(2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買(mǎi)賣(mài)行為?謬樖且詫(lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)行為,并非出于真實(shí)的意思表示,所以其行為理應無(wú)效?謬樋梢允轻槍θ怏w方面的,可以是針對精神方面的,也可以是針對財產(chǎn)方面的,恐嚇可以是指向本人,也可以指向本人的親屬?謬樀氖聦(shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的.損害、無(wú)可能性的行為,那么該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同,脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫,都是確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的根據。
(3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難,或者是親人有重病急需錢(qián)救治,或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難,急需資金等情況下,他方乘機得用這種困難,將房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格壓得極低,明顯違背等價(jià)有償原則。
(五)、 違反法定形式的房屋買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)應當簽訂書(shū)面合同,口頭合同無(wú)效;并且,房屋買(mǎi)賣(mài)應依法定程序到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記手續,不辦理過(guò)戶(hù)登記手續的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為,如果行為不符合法律規定的形式,該行為沒(méi)有法律效力。<民法通則>第五十六條規定:“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的,應當依照法律規定!
(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買(mǎi)賣(mài)這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為是代理人背著(zhù)被代理人與對方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現被代理人的意志的義務(wù),如果損害了被代理人的利益,背離了被代理人的意志,那么這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為理應無(wú)效
二、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件
《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外),各方當事人均須嚴格全面履行,任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任,但在符合一定條件下,當事人可以解除合同,合同解除后不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結,以供網(wǎng)友參考:
(一)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除條件:
1、當事人協(xié)商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;
4、在合同履行期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
5、當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;
7、一手商品房的特別規定:
1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人,導致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現無(wú)法取得房屋;
2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人,導致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現無(wú)法取得房屋;
3)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
4)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí);
5)房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;
6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的;
7)面積誤差比絕對值超過(guò)3%的;
8)出賣(mài)人遲延交房或買(mǎi)受人遲延付款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的;
9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權證超過(guò)一年的;
10)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔保方式付款,因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的;
(二)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外,當事人一方主張解除合同的,應當通知對方,合同自通知到達對方時(shí)解除。
(三)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除后,尚未履行的,終止履行,已經(jīng)履行的,根據履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施,并有權要求賠償損失
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
根據國家有關(guān)法律、法規和本市相關(guān)規定,甲(賣(mài)方)乙(買(mǎi)方)丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,并完成其他服務(wù)事項達成一致,訂立本合同。
該條是合同的目的。由委托出售方、買(mǎi)受方、中介方三方簽署。保證三方權利義務(wù)明晰,有助于中介的陽(yáng)光操作。
注意:三方當事人必須使用與其身份證(或營(yíng)業(yè)執照)一致的姓名(名稱(chēng))
第一條 標的基本情況及價(jià)款
該條內容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權證號、建筑面積、土地證號、房屋來(lái)源的填寫(xiě)內容須與產(chǎn)權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有,房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實(shí)提供情況,并取得共有人的書(shū)面同意。
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權轉移②房屋交付③房款撥付)
2、乙方委托丙方購買(mǎi)_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)
代辦事宜可以選擇?蛇x其中的一部分或全選。買(mǎi)賣(mài)雙方應從其從其各自利益角度出發(fā),將需委托的事項選擇清楚。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權屬真實(shí),并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關(guān)規定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無(wú)異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續,提供相應證件資料(material)
3、按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前,負責戶(hù)口遷出,結清水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費用。
5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。
該條是法律責任所在。當事人必須知曉違背上述條款,須承擔相應法律責任。
1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人,尤其是有瑕疵的情況(含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵),如是否有查封等情況,所以應慎重對待。
2、尤其是提供資料(material)應真實(shí)。
3、是按原先約定的房屋狀況交付。
4、戶(hù)口應及時(shí)遷出,水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費用最好在交易手續辦結前一次結清,以避免日后再有糾紛。
5、傭金和代辦費以合同約定的數額和時(shí)間交付。
第四條 乙方的義務(wù)
1、按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根據本合同約定的委托、代辦事項,按時(shí)支付傭金和代辦費用。
3、根據委托事項,乙方應于__________前將各類(lèi)資料(material)備齊交予丙方,同時(shí)將由丙方代繳的____________ (①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結算,多退少補。
第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料(material)的時(shí)間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據需要選擇清楚,并將總額填寫(xiě)正確。丙方在接受費用時(shí)務(wù)必開(kāi)具收據或收條,據此可與最后結算的憑據相對應。
第五條 丙方的義務(wù)
1、認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。
2、丙方派______________經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動(dòng),在委托期限內辦理所委托的事項。
3、根據專(zhuān)業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標的情況如實(shí)告知委托人,及時(shí)將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。
4、對委托人個(gè)人資料(material)予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。
5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),應當及時(shí)轉交委托人。
6、出示國家規定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據。
該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內,非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉委托。
2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀人身份的本公司員工負責該委托事項。
3是受托人應將自己所了解的有關(guān)標的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當事人,尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。
4是受托人對在中介過(guò)程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料(material)負有保密義務(wù)。
5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn),應及時(shí)移交相關(guān)委托人。6是受托人應在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示國家規定的收費標準,并嚴格按標準收取費用。
第六條 房款的支付與轉付
甲、乙方商議,按以下第___________種方式支付房款:
。ㄒ唬└鶕康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中房款支付的時(shí)間及方式,雙方自行辦理房款的支付。
。ǘ╇p方若將房款的轉付交予丙方,則丙方將按下列方式進(jìn)行操作:
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及本合同后________個(gè)工作日內將_____________(首期款/全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過(guò)戶(hù)簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權證后)____________日內,丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續,且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費后三日內,丙方將余款一次性轉付給甲方。
。ㄈ┤郊s定:
該條是付款方式的約定。其(一)是雙方自行結清,與受托人無(wú)關(guān)。其(二)是由受托人轉交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇,即受托人先收取定金、首付款(或全部房款),再轉付首批房款(含定金),手續辦完后轉付余款。所有的空格須填寫(xiě)明確。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中,每筆均須有交付的書(shū)面手續。尤其要注意,定金作為合同的擔保,有定金罰則可適用。定金比例不可過(guò)高。其三是三方當事人約定的其他方式。三方可自行約定,但須明確,并可操作。
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權證后________ 天內或于200_____年_____月_____日前騰空房屋,并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2、若乙方在接到上述書(shū)面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見(jiàn)證簽字。
這是委托人交付義務(wù)的規定。所有時(shí)間必須明確填寫(xiě)。建議乙、丙方在接到書(shū)面通知時(shí),及時(shí)辦理交接驗收。受托人在交接單上見(jiàn)證時(shí),一定要全面審看。如有出入,則及時(shí)更正。否則有可能承擔連帶責任。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
。ㄒ唬┍酵瓿杀竞贤s定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。
。ǘ 丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數額為人民幣__________元。
2、代辦產(chǎn)權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元,共計人民幣___________元。
上述費用,甲、乙方應于___________前支付給丙方。
。ㄈ 丙方根據合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關(guān)費用,但不得超過(guò)國家規定的收費標準。
該條為受托人收費的約定。甲、乙方按規定或交易習慣支付傭金。按交易習慣,可以收取一方,也可按規定收取雙方的。
(一)為兩種方式選一確定。如沒(méi)有即劃去。
(二)為選1或1、2同選,但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中,每筆均須有交付的書(shū)面手續。
(三)是未促成合同的,所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。
第九條 違約責任
。ㄒ唬 三方商定,丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無(wú)正當理由不履行合同的;
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;
3、故意隱瞞,提高委托標的利差;
4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。
。ǘ 三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:
1、無(wú)正當理由不履行合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無(wú)法履行合同的;
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;
5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項的行為。
。ㄈ 三方商定,上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規的有關(guān)規定追償。
1、約定違約金為_(kāi)__________元。
2、按標的額的_________%,計人民幣___________元。
本條違約責任規定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準。兩種方式可選擇其一,但須約定清楚。但須提示的是,如果買(mǎi)賣(mài)雙方已選擇適用了定金罰則,那么買(mǎi)賣(mài)雙方就不可同時(shí)再適用違約金。但與中介公司之間如無(wú)定金約定,可適用違約金。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門(mén)調解;協(xié)商、調解不成的,按本合同約定的下列第________項進(jìn)行解決:
1、由_________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門(mén)調解的解決渠道。除此而外,也可選擇,但只能選其中之一。如選1項,須明確指定某仲裁委員會(huì ),如選擇南京市仲裁委員會(huì )。須注意的是如果選擇了仲裁,則當事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權利。
第十一條 其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應當采取書(shū)面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力。
補充協(xié)議因與本合同有同等效力,因此,須三方當事人簽章。簽署日期。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執_________份。
▲該條約定當事人簽章后生效。如有一方不簽章,則不生效。
甲方:
乙方:
丙方:(簽章)
身份證號碼:
身份證號碼:
營(yíng)業(yè)執照注冊號:
資質(zhì)證書(shū)編號:
委托代理人:
委托代理人:
執業(yè)經(jīng)紀人:
聯(lián)系電話(huà):
聯(lián)系電話(huà):
執業(yè)經(jīng)紀人資格證書(shū)號:
住址:
住址:
聯(lián)系電話(huà):
二o 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
出賣(mài)人(甲方): 身份證號碼:
買(mǎi)受人(乙方): 身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________
元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》;
六、違約責任
1、甲方應當于20xx年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí),乙方有權解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬(wàn)______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí),甲方有權解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向——區人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見(jiàn)證人各一份。
甲方:
乙方:
年月 日
年月日
見(jiàn)證人:
年月日年月日
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