有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文八篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得________的房屋所有權證書(shū)，房權證書(shū)______字第________號。該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米。
第二條 甲方對買(mǎi)賣(mài)權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關(guān)規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_____市相關(guān)政策法規而引起的法律 及經(jīng)濟責任由甲方來(lái)承擔。
第三條 乙方對購買(mǎi)權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律 效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣__________元，價(jià)款合計為人民幣__________元。（大寫(xiě)__________萬(wàn)元整）
第五條 付款方式
1、乙方應在簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài) 合同》時(shí)，支付全額房款的20%的定金。
2、乙方應在簽訂本《房屋買(mǎi)賣(mài) 合同》后的2個(gè)工作日內，支付剩余80%房款。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在3個(gè)工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房 定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內應將乙方所付定金及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
第七條 房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費、電費、物業(yè)管理 費等；
第八條 關(guān)于產(chǎn)權辦理的約定
本協(xié)議簽訂后，且甲方在收到乙方支付的全額房款后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài) 立契過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。辦理上述手續時(shí)產(chǎn)生的稅費 及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規定繳納。
第九條 有關(guān)爭議
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟 。
第十條 生效說(shuō)明
本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易所留存一份。均具有同等法律 效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 甲方賬號：
乙方：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據，商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)________________________________________________________________________________________。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二），合同范本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范》。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，
總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、 ____________________________________________________________________________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）________________________________________________________________________________；
�。�2）________________________________________________________________________________；
�。�3）________________________________________________________________________________；
�。�4）________________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
_______________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_______________________________________________________________________________________。
3、其他方式
_______________________________________________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應不小于第(1)項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人min政府的有關(guān)規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1．該商品房經(jīng)驗收合格。
2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的；
2、____________________________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�。�2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題
對商品房預售合同的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導對該規定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現售的條件，法律和行政法規未作明確規定，對現售合同的效力問(wèn)題，上述司法解釋亦未作規定。實(shí)踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)ó斎话ㄉ唐贩抠I(mǎi)賣(mài)）作為強制性規定理解，則商品房現售合同生效條件應為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。
若不作上述理解，則違規開(kāi)發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導致合同無(wú)效的其它事實(shí)，買(mǎi)賣(mài)即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權利，因為沒(méi)有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》只是部門(mén)規章。筆者認為，在商品房現售合同的效力問(wèn)題上，我國法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機構作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內，可以將《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定結合起來(lái)作為商品房現售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的條件，則可以商品房買(mǎi)賣(mài)合同損害社會(huì )公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規定確認其無(wú)效。如此補充現有法律的漏洞。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)
這是每個(gè)審判員審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)，對行政執法和司法最有影響和意義的分類(lèi)是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開(kāi)發(fā)建設過(guò)程并結合合同成立時(shí)間對商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行的分類(lèi)。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定，上述合同分類(lèi)問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著(zhù)案件審理的方向。根據建設部制定的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條的規定，商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為；商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。
對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買(mǎi)賣(mài)合同應按預售還是按現售處理，筆者認為，將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設過(guò)程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設；預售是一種特殊的銷(xiāo)售，預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房�；诖�，筆者主張將上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛適用現售合同的相關(guān)規定調整，其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實(shí)際隱含著(zhù)已竣工未驗收或驗收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現房這一觀(guān)念，和合法與不合法的合同只要種類(lèi)相同即適用相同的法律規范的理念。
三、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件
房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應解除合同，因法有明文規定，現在審判實(shí)踐中已是共識。但對一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達到什么程度，當事人可以請求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的”在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的解釋和應用，但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴(lài)于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì )嚴重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應的舒適和美觀(guān)亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價(jià)值相應的.舒適和美觀(guān)程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀(guān)點(diǎn)。
四、關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同締結過(guò)程中欺詐行為的認定
在商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定中的亮點(diǎn)。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關(guān)規定確定的，明確了雙
倍賠償在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開(kāi)發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀(guān)性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實(shí)踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關(guān)司法解釋的規定，欺詐行為主要可以劃分為兩類(lèi)：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀(guān)性較強，當事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認定，爭論很多。根據王利明教授的觀(guān)點(diǎn)（見(jiàn)王教授所著(zhù)《違約責任論》有關(guān)內容），有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知，應認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向對方陳述真實(shí)事實(shí)。筆者認為，上述觀(guān)點(diǎn)從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡(jiǎn)明和可操作的規則。
但王教授未對如何認定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應該承認，存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當事人的主觀(guān)情況，如是否知道或應當知道真實(shí)情況，結合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù)，若均是確定的，而當事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。
五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法：
1、對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的，可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構成根本違約的，如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等，這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現時(shí)，多數消費者已經(jīng)入住，有些已經(jīng)對房屋進(jìn)行了裝修，如果判決退房，會(huì )使雙方損失擴大，可判決開(kāi)發(fā)商對房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償，從而最大限度地維護社會(huì )穩定和秩序。
2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著(zhù)重保護預購方的合法權益。在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣(mài)給第三人引起的，等等。對于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類(lèi)糾紛，在堅持合同效力的前提下，切實(shí)維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無(wú)力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方?jīng)]有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無(wú)繼續履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進(jìn)行強制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預購方的房款。
3、抓爭議的主要焦點(diǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，當事人會(huì )有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調解時(shí)，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作，才有調解成功的可能。如我院審理的李某等商戶(hù)訴黑龍江長(cháng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，原告提起的訴訟請求有十一項，但經(jīng)過(guò)與合同對比分析，合法的請求只有三項，而在這三項的合法請求中最主要的是支付預期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭議焦點(diǎn)，法官有針對性地做雙方當事人的工作，很快促成雙方達成調解協(xié)議。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
通遼市房產(chǎn)交易所：
合同編號
我公司于月日 ，同簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合
同》，企業(yè)名稱(chēng)：項目名稱(chēng)：幢號： 房
號： 142 總層： 12 所在層： 4用途： 住宅 建筑面積： 132.06 房屋總價(jià)： 付款方式： 公積金買(mǎi)受人身份證號碼：特申請辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案。
我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當或被司法查封過(guò)，情況屬實(shí)， 如與實(shí)際不符或因以上信息不真實(shí)造成的任何不良后果，由我公司承擔一切責任。
�。ㄞk理銀行按揭貸款的，已查詢(xún)銀行個(gè)人征信系統并通過(guò)。）
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
經(jīng)辦人（簽章）：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
第一章 合同當事人
出賣(mài)人：_____________________
通訊地址：___________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_____________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_____________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________
買(mǎi)受人：_________ 【法定代表人】【負責人】：____________
【國籍】【戶(hù)籍所在地】：____________
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【______ 】，證號：___________
出生日期：_____年____月____日 性別：_________________
通訊地址：_______________ 聯(lián)系電話(huà)：______________
(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_(kāi)________，土地使用權面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為_(kāi)_____年______月____日。
2、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱(chēng)為_(kāi)______，建設工程規劃許可證號為_(kāi)_____，建筑工程施工許可證號為_(kāi)____________。
第二條 銷(xiāo)售依據
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為_(kāi)_______，【備案機構】【房屋登記機構】為_(kāi)___________。
第三條 商品房基本情況
1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為_(kāi)____層，其中地上____層，地下____層。
3、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構為_(kāi)___，其實(shí)測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為_(kāi)____米，有____個(gè)陽(yáng)臺，其中____個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，_____個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。陽(yáng)臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人：________，抵押權人：______，
抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，
債務(wù)履行期限：__________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】。
租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。
__________________________________。
出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明見(jiàn)附件四。
第六條 房屋權利狀況承諾
1、出賣(mài)人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、_____________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第七條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元，總價(jià)款為_(kāi)___(幣種)____ 元(大寫(xiě)___元整)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米____ (___幣種) ____元，總價(jià)款為_(kāi)____(幣種) ____元(大寫(xiě) _______元整)。
3、按照套計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_____ 元(大寫(xiě)______元整)。
4、按照_____計算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣種)_______元(大寫(xiě)______元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_____(幣種)____元(大寫(xiě)_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jì)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：
1、一次性付款。買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2、分期付款。買(mǎi)受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款____(幣種) _____元(大寫(xiě)：___________元整)，應當于_____年____月____日前支付。_____________。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買(mǎi)受人應當于_____年____月____日前支付首期房?jì)r(jià)款______(幣種) _____元(大寫(xiě)______整)，占全部房?jì)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫(xiě)_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4、其他方式：_____________。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區徽園“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限：
1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書(shū)面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。
2房屋產(chǎn)權資料，該房不得出租不得轉賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費），由乙方負責補償。
第四條、責任與權利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補貼除外）。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
甲方(賣(mài)方)：________________________
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話(huà)：____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話(huà)：____________
甲方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件一
乙方(買(mǎi)方)：________________________
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話(huà)：____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：
單位：____________職務(wù)：____________
身份證號：________家庭住址：________
郵編：____________電話(huà)：____________
買(mǎi)方夫妻身份證、結婚證見(jiàn)合同附件二
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買(mǎi)甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權證號為_(kāi)___________，房屋所有權證號為_(kāi)___________。屬_____磚混_____結構，建筑層數為_(kāi)___層。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內填阿拉伯數字，發(fā)生爭議以漢字大寫(xiě)為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款____%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件、資料、票據等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負責，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過(guò)戶(hù)費用由乙方負擔。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jì)葟奈窗l(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì )一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起7日內向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移過(guò)程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì )對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會(huì )要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房?jì)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁(yè)，一式__份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：______________
______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________
我保證甲方以后不會(huì )違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
甲方保證人：__________身份證號：________單位：________
______年____月____日
我保證乙方以后不會(huì )違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
乙方保證人：__________身份證號：________單位：________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
市房產(chǎn)局規定，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案后，原則上不予撤銷(xiāo)。但購房人有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成解除合同協(xié)議的，可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷(xiāo)合同備案手續：
1、購房人對所購房屋因質(zhì)量或結構問(wèn)題、規劃或設計變更導致房屋現狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;
2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過(guò)3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認的預測繪和實(shí)測繪報告;
3、因售房單位的責任，超過(guò)約定期限1年內未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;
4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批準或批準后無(wú)力償還不能繼續履行合同的，需提交貸款機構出具的證明;
5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;
6、購房人因出國留學(xué)或定居要求解除合同的，需提交護照和留學(xué)、定居許可證明;
7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫院診斷書(shū);
8、因不可抗力而無(wú)法履行合同的，需提交相應的證明材料。商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同編號：_________
出賣(mài)人：_________
住所：_________
郵編：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
資格證書(shū)號碼：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
買(mǎi)受人：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所(址)_________
郵編：_________
證件名稱(chēng)：_________
號碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托/法定代理人：_________
住所(址)_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：_________.
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________%;________
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